おはようございます。

8月ももうすぐ終わりますが、11月まで暑いみたいで…

4・5月が春

6・7・8・9・10月が夏

11月が秋

12・1・2・3月が冬か・・・

まぁまぁ・・・四季折々・・・

さて、5ヵ月もアツいとなると、家もこれまでの常識が通用しなくなってきたみたいです。

暑すぎて「北向き住宅」の人気上昇　日当たり良すぎ「南向き」敬遠　家賃も安くてお得

これまでは日当たりの良さが重視されてきましたが

これからは日当たりの悪さが重視される・・・

ワタクシも前から、そこまで日当たりって重要か？と思っておりました。

シフトで夜勤がある方以外、日中部屋にいることそんなにないし、鶴岡は東京と違って高層ビルで日が入らない部屋などほぼほぼありません。

だったら、日当たりが悪い分家賃が安めの部屋の方がいいじゃないか・・・

負け惜しみじゃないもん！

前からご案内の際はお話ししてたんだもん！

これから家を建てる方は、かなり省エネが進んだ基準適合のマイホームになるはずなので、

庇の計画さえちゃんとしていれば、南窓から暴力的な日光が入ることはないでしょう。

ただ、今流行りの凹凸のない四角の住宅の場合、庇が（ほぼ）ないので、よしずかオーニング設置がマストですね。。。

で、ここまでが振りです。

以前2025年4月から建築基準法がガッツリ改正されることをご紹介しました

建築基準法が来年からガッツリ変わる件

建築基準法の厳格化改正の追記・・・

省エネ基準もガッツリ強化されております

新築住宅においては、明確な省エネ基準を満たすことが必須となります。具体的には以下の基準が目安です。

• 断熱等級4以上の性能を確保すること
• 一次エネルギー消費量等級4以上を達成すること

ただほとんどの新築住宅がこの性能はクリアしていたので、影響は小さいようです。

が、本番はここから。。。

今後この基準が引き上げられるのでは…とまことしやかに噂されております。

そう、ZEH基準・・・

• 断熱等級5以上
• 一次エネルギー消費量等級6以上

断熱等級は1~7まであります。メリットデメリットは断熱等級とは？4・5・6・7の違いや調べ方、メリット・デメリットを解説

をご参照ください。

等級を上げれば当然費用は掛かる、でも光熱費を抑えて、快適に過ごせる・・・

ますます酷暑は引きこもりがちになりそうですね。。。

地球がどういういたずらをするかわかりませんが、人間が適応するには数世代かかりそうですから、まずは住まいのバージョンアップでしのがねばならんな…

という訳で今日はここまで。ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

何言ってるかわからないですね、今回のテーマ。

数日前、このネタがⅩでちょっとした話題になっておりました。

トイレに流せるトイレクリーナーは……、
トイレに流さないで下さい！！！！！

設備屋からのお願いでした。
ﾋﾟﾝﾎﾟﾝﾊﾟﾝﾎﾟﾝ

— 鈴木正秀＠Beyondガス屋🪓🟢 (@suzukimasahide) August 11, 2025

コメント欄&リポストが、時間がたつにつれ荒れ模様です。このポスト、設備屋さんの善意でおこなってるのに・・・

で、

このバズ記事をライターがWEB記事にしたのがこちら

「トイレに流せるシート」を流すとトイレが詰まる？　水道修理業が語る“実態”とメーカーの“見解”

この記事にはこんなことが書いてあります

　例えば、最大手TOTOのウェブサイトにある「便器のつまりの注意事項」というページには、冒頭からこう書かれている。＜トイレットペーパー以外を流すと便器がつまります。汚水があふれて家財などを濡らす財産損害発生のおそれがあります。＞　(リンク元より引用)

• 古いトイレ・・・配管が歴年の汚れ付着で細くなっている可能性あり
• 新しいトイレ・・・流す水量が劇的に少なくなっているので詰まる可能性あり
• メーカー最大手のTOTO・・・つまるからペーパー以外流すな

こりゃトイレはトイレットペーパー以外は流さないほうがよさそうですね。。。

で、トイレ掃除といえばこんな記事も

元家政婦が教える「実はやらないほうがいいトイレ掃除」2つ

そしてワタクシもこんな記事を（おい）

名もなき家事について~トイレの掃除から考える~

皆さんも、トイレにはトイペ以外は流さないようお願いしますm(__)m

賃貸の場合、解消の費用が本人負担になりかねませんので。。。

え？

ワタクシ？

もちろん

流すタイプのシートは使っておりません。

古布が大量にあるので、それをある程度のサイズにして、使ったら捨てるようにしております。

わざわざ掃除用のペーパー買うのがもったいないからケチってるんです　まさにSDGs

・・・

・・・

ではまた明日…

おはようございます

8月いっぱいは猛烈な暑さ続く　9月に入っても厳しい残暑で秋の気配なし　2週間天気

・・・

エアコンケチらず使おうね！！

さて

もう8月も終わりそうです。今月は半分くらいがお休みでしたが、小中学校も今週から本格スタートです。

山形の学校は夏休みが短いので学校がはじまっておりますが、他の地域は8月いっぱい夏休み・・・※調べたわけではありませんが、どうなんでしょうか？

親目線だと、約一ヵ月の休み、なげーよ。。。

人並みなワタクシでもそう思うのだから、生活が苦しいご家庭ではそれ以上でしょう。

アンケート結果がでておりました

小中学校の夏休み、困窮世帯の6割が廃止・短縮希望

夏休みは「なくて良い」が13%、「短い方が良い」は47%だった。理由を複数回答で尋ねると、最多の「生活費がかかる」78%に次いで「子どもの昼食を準備する手間や時間がかかる」が76%、「特別な体験をさせる経済的余裕がない」が74%と続いた。(リンクより引用)

無くていいが13%　短いほうがいいが47％

を

廃止・短縮希望6割にまとめる見出しに恣意的なものを感じなくはありません・・・

が、特に困窮世帯にとっては、

子どもがいることで仕事に行けない＝働ける時間が短くなる

→所得が下がる

・・・死活問題です

夏休みなんか短くなることを望む方が少なからずいるのもうなずけます。

ただね・・・先生もしんどいんですよ。

夏休みを短くしてはいけない理由

教員の方のブログです。

この一文にすべて詰まってます。

我々教員は、夏休みの期間、子供たちと関わらないことにより、心身の疲労回復をしています。(

リンク元より引用)

子供と関わるって、それだけで負担がものすごいんですよ。

先生だけが特別なわけじゃない。精神的にしんどいんですよ。

だからなり手不足なんじゃん。。。

それに、完全に閉庁している期間以外は先生も仕事しているわけです。

夏休み以降の授業の授業をしたり、学校行事のための会議をしたりします。また、夏休み期間中は校外への出張等も増えます。中学校や高校は部活動指導もあります。(リンク元より引用)

夏休みをめぐる議論は

家庭側の事情

学校側の構造(長時間労働の状態化)

が絡み合ってていることが分かります。

ただね・・・休みが長くなればなるほど、学校に行くことが重荷になる。

大人だって、連休の後は仕事行きたくないじゃないですか。。。

だからどちらにもメリットがある地点を探す必要があるんじゃないでしょうか？

例えばこの取り組み

なぜ？夏休みが短い！３６日→２５日に短縮　「児童にも教員にもメリット」その狙いとは

古賀市では６時間授業の見直しと並行し、校則の簡素化や部活動の縮小、水泳授業の民間委託など、教員の負担軽減策を次々に打ち出してきた。

通常授業の負担を減らしつつ、夏休みを短くする。

子供たちも先生方も、双方が生きやすい、過ごしやすい学校環境を作るために試行錯誤をすることはとても重要だな、と思います。

学校行きたくない子供たちを守ろうという機運は、ここ数年でずいぶん高まったように感じます。

死ぬほど嫌だったら学校なんか行かなくてもいい、ワタクシもそう思います。

ただ、その学校がめちゃくちゃにならないように頑張っている先生・職員の皆さんも同じように守られるべきだと思います。

責任感が強い方程、ぎりぎりまで、時にぎりぎりを超えても頑張って仕事をしてしまいますから。。。

という訳で今日はここまで、では木曜にまたﾉｼ

おはようございます

さて皆さん

996って聞いて何を思い浮かべますか・・・

ほとんどの方はニューバランス996ですよね。

・・・

・・・

ほとんどの方はニューバランスが何番かなんて知らねーよ・・・

あ、ポルシェ996ですか？

・・・

・・・

ほとんどの人はポルシェの型式と形が一致しねーよ・・・・

996というのは、朝９時から夜９時まで週６日間働くという労働形態です。

米国では一部のテック系企業が、いわゆる「996」勤務体制を導入し始めている。996とは、もともとは中国のスタートアップ分野で広がったもので、午前9時から午後9時まで、週に6日働くことを意味する。その裏には、より激しく競い、より速く動き、AIレースに勝利するという考え方がある。

引用：https://news.yahoo.co.jp/articles/b948e888a67c822a95ccd96298aba9aa9edca2c4

週六日勤務でもしんどいのに、勤務時間12時間・・・

7時間睡眠したら残り4時間ですよ。。。

仕事のために生きているような人生

そこまでして得られるものはなんなんだろうな。

引用元記事もこの996勤務に批判的な論調でした(当たり前だ)

仕事以外のすべてを削ぎ落して働くのはとてもじゃないけれど無理ですて・・・

意味や理由を求め続けると、意味や理由がなくなった時に生きていけなくなるんですよ。

仕事に自分の存在意味を全振りしてた人が、退職して充実したプライベートをすごせるわけないですもの。

・・・

まぁ、私共の不動産業界は(東京は特に)苛烈な労働環境で知られております

ノルマ必達、出来なければガン詰め、足を棒にして顧客回り。。。それこそ996以上に働いてるんじゃないでしょうか･･･

ええ・・・成功すればそりゃ稼げますよ。大都市圏ならホント法外なくらい稼げます。

・・・

ワタクシはそこまで仕事できません。出来るかもしれませんが、それを何年も何十年も続けることはできないです。

少なからず誰かの役に立っているようなのでこの仕事は可能な限り続けたいとは思います。そのためには休んだり、他の楽しみに時間を割いたりするんです。

傍目には役に立たなそうなこと(読書とかリサイクルショップ巡りとか)にもどんどん時間を使いたいと思います。

無駄な時間を浪費しているように目るかもしれませんが、コスパ・タイパを究極まで求めた先は『死』ですからね。

これからもワタクシを効率よく利用するために、ワタクシ自身の人生をちゃんと過ごしたいと思う、そんな996事案でした。

10月末まで暑いという気象庁長期予報を見てげんなりしております。皆さんもどうかご自愛くださいませ。

おはようございます。

2020年7月からほぼ有料化してしまいやがった

レジ袋・・・

実際どうですか？使用量減りましたか？

ごみを捨てる際に指定のゴミ袋にダイレクト・・・だと、破れることが多いんですよね。

なぜなら

指定ゴミ袋が薄くなってるから。

なので、100円ショップでまとめて買うか、買い物の際にわざと買うかして、レジ袋を用意して、そこにごみを捨てたうえでゴミ袋にインしてます。

エコ意識を持つきっかけになれば…みたいなことを当時のセクシー御大はおっしゃってましたが。

こちらを読んでください。

「スケープゴートにしないで」レジ袋の有料義務化で窮地に立つ業界社長の本音

一部引用しますと・・・

引用ここから

　プラスチックによる海洋汚染問題が世界的な問題となり、日本もその汚染防止のために取り組むことになりました。それ自体には私も大賛成です。政府はこの春にプラスチック資源循環戦略を策定しました。日本から年間900万トンのプラスチックごみが排出され、うち約400万トンを容器包装プラスチックが占めることから、それを中心に2030年までに使い捨てプラスチックを25％減らす目標を掲げています。ところがどんな手法で減らすのかというと、レジ袋の有料化を義務づけるのだと。戦略にはそれだけが書かれていて、他のペットボトルをはじめとするプラスチック製品や材料についての記述が何もないのです。それでこれはレジ袋をねらい打ちしているのではないかと、驚いたわけです。

──　しかし、レジ袋は無料配布によって大量に頒布され、それが捨てられ、海洋汚染をもたらす要因になっていると指摘されています。

ちょっと待ってほしいのです。レジ袋は使い捨てプラスチックの象徴のように言われています。なるほどコンビニでもらうレジ袋は小さく、すぐに破れてしまうほど薄いもので使い捨てと言ってもよい。しかし、スーパーなどのレジ袋はもう少し厚みがあって大きい。みなさんもちょっと思い起こしてみるといいと思います。買った物をレジ袋に入れて家庭に帰ると、そのレジ袋をいろんな用途に使っていることがわかるのではありませんか。例えば生ごみを入れる内袋として使ったり、日用品を小分けして保管するのに使ったり、バッグに入れて再び使用したり、あるいは犬の散歩の時に糞の始末に使ったり。これらは、みな再使用、いわゆるリユースです。さらに、いまでもかなり多くの自治体が、ごみ袋の代わりにレジ袋を使うことを認めています。有用性があるからに他なりません。どこが使い捨てなのでしょうか。

~中略~

──　政府の合同会議の議論を聞いていると、「わかりやすい」という言葉が頻繁に出てきます。なるほどレジ袋は消費者にとってわかりやすい。

身近ですから。でもそこが問題なのです。ある省庁の官僚と話す機会があり、私は、「なぜ、レジ袋をねらい打ちするようなことをするのですか？」と尋ねました。返ってきた言葉が「わかりやすいから」。スーパーでレジ袋をもらうのを辞退することで、プラスチックを減らした、一つ環境にいいことをしたと実感できる。消費者にとってわかりやすい、イメージがよいというのです。それ以外にもプラスチックごみを減らす方法はたくさんあると思うのですが、こんな理由で、レジ袋を標的にされたのではたまりません。

──　有料化でレジ袋を製造している業界は相当のダメージを受けそうですね。

実は、レジ袋を造る製袋業界は中小零細が圧倒的です。私の会社は年商100億円にすぎませんが、それでも132社が加盟する工業組合でレジ袋製造では二番目に大きい。業界の地位も高いとはいえません。それに組合に加盟せず夫婦2人で営んでいるような零細業者がたくさんあります。こうした零細も含め、全国に約300社以上いるポリオレフィンフィルム製造業者の半分以上がレジ袋を造っていると見ています。また、包装資材ディーラーと呼ばれる商社もかかわっています。国内に約1000社以上はいると言われるそのほとんどがレジ袋の取引をしているといわれています。

引用終わり

この引用にもあるように、レジ袋をそのまま指定ゴミ袋にできればいいんじゃないかと思うんですがね･･･

この問題は、様々なことを示唆しています。

• そもそもレジ袋の削減がどれだけ環境の良化に寄与するのかだれも検証せず
• それ以上の消費量のペットボトルや衣料のポリエステルはガン無視というダブスタ
• そもそもリユースされていることを無視するという恣意的な判断がされている
• 上三つに書いてあることに疑問を呈さない

そして、

レジ袋を断るだけでエコに貢献！と満足する愚かな人たち・・・

下調べしないと損したり、間違った情報をつかまされるというのは不動産業界でもあります。

たとえば・・・

• リフォーム済みの中古物件が断熱材のことを一切触れない
• 買取と仲介、どう違うのかあまり触れられていない
• 商談中なのに、お客さんが直接業者に確認すると商談中じゃない・・・
• 「家賃がもったいない」と発信している会社がアパート建築営業もやってる（怒）

なぜ、の視点を持つことが、何にせよ大事です。でないと、事実を逆にとらえかねませんからね。。。

というわけで、売りたい物件お持ちの方ぜひ当社へ

売りたい方向けページ
このページに書いてあることは、あくまで基本ですので、書いていないこと、何でも聞いてくださいませ・・・

ただ、郊外物件の場合、シビアな現実をお伝えすることになりますが・・・

それではまた来週お会いしましょうノシ

おはようございます

遅配問題について書いたら

記事を遅配してしまいました・・・

『みんなで大家さん』配当遅配から学ぶ

さて、八潮の道路陥没事故を皆様覚えているでしょうか？

あの事故が発生したの今年の1月なんですよ。。。

トラックドライバーの方は全く過失のないのに巻き込まれ、救出が叶わなかった。どれだけ辛い思いをしたのかと考えると、胸が痛む事故です。

この陥没・・・

下水管並びに道路の全面復旧には5年から7年かかるそうです

皮肉なことに、この事故を契機に老朽化したインフラに注目が集まりました

が、

道路の下だけではなく、こちらも大変みたいです。

なぜ？全国で進む信号機の撤去　老朽化だけではない”ある事情”　「必要性が低下している信号機であれば廃止する」　更新期を迎えるも予算に限り

記事によると、信号機の更新は一基当たり数百万。。。

ただでさえ予算がない中、需要が低いものから撤去せざるを得ないのかもしれません。。。

他にも

道路標識の通称”青看板”が識別不明なほどに文字がはがれていてもそのままだったり

道路や公園の雑草が伸び放題でそのまま放置されていたり

・・・

金もない、人も少なくなると、こういう当たり前だと思っていたサービスが無くなっていくんだなぁ。。。

なお、信号機って、日本が世界で一番多いみたいですから需要がない交差点からどんどん減らされていくんでしょうね。。。

そしてラウンドアバウトが増えるんでしょうかね。。。

実は庄内にもあるんですよ、ラウンドアバウト。

環状交差点（ラウンドアバウト）の供用開始

車で通行したことありますが、初回はなかなか緊張しますね。

でも、信号がいらないと考えると、今後敷地に余裕がある自治体では増えていくんだろうな。。。

何といっても信号の維持費がかかりませんからね。。。

不動産を取得する際も、この維持費は避けて通れません。

維持していくのにどのくらいかかるのか

保守が容易かどうか

を念頭に置いて設備導入を検討くださいね。

ではまた明日。。。

おはようございます

先日触れた『みんなで大家さん』問題

投資は自己責任！！投資は自己責任！！

いよいよテレビでも取り上げられましたね

「みんなで大家さん」配当遅延　巨大プロジェクトほぼ更地　1口100万円から投資募集

100万円投資して年7パーの利回り・・・

ノーリスクで得られるリターンではないですよ。。。

だってきようび新築アパートでも利回り8%取れれば御の字だというのに・・・

それも表面利回りで。

表面ということは、ここから固都税・保険・保守メンテナンス費用が差っ引かれて利益が出て、

さらに利益からも税金が差っ引かれる。。。

そう考えると、いかに年利7パーが美味しすぎるハナシか・・・

それでも2025年7月支払いまでは遅れることなく配当が払われていたわけです。

全く事業が進んでいない＝事業による収入がない

にもかかわらず、です

今後も動きがあればまたここで書きたいとおもいます。

再三書いておりますが、投資は自己責任です。

誰も助けてはくれません。

ワタクシもわずかな金額ですがニーサとイデコは行ってますが、出したお金が返ってこなくても何とかなる範囲で投資してます。

投資を命がけでやるなんて本末転倒ですので、皆様もゆめゆめお気を付けを。・。。

・・・なのですが

投資を命がけでやる人もいるからわけわからん。。。

いいえ収入ではなく節約術です。

（手取り22万で毎月16万投資はさすがに頭狂ってる） https://t.co/njoUTF4z5K pic.twitter.com/vfCK0GziCi

— K e n T a (@kenta_feels_ayu) August 17, 2025

この方節約アンド投資youtuberなんですが、22万の収入から16万投資・・・

これホント命がけ投資ですので、皆さんはあまり真似をしないように。。。