おはようございます

ついにワタクシもボケたなと思いました。

火曜日を月曜日だと思ってたんです。。。

これは本格的にオツムがやーばいですね。。。

暑いからしょうがないね（しょうがなくない）

さて、都会で話題になっているLuup

ちょっと大きい都市にいくとちょいちょい見かけます。

※仙台にもあります・・・

で、こいつのマナーが問題になっております。

15日深夜、名古屋旅行中(中村区)に歩道歩いていたらLuup(キックボード)で後ろから思い切り衝突され、横転。頭殴打と右腕打撲。
20代前半かな。大学生っぽい。サングラスかけて黒のジャケット着用。軽い謝罪の上、その場から逃走されてしまった。#Luup

— SaaSねこ (@yuruneko_noble) June 15, 2025

なまじかなりの速度が出るので、大変危険です。歩行者とぶつかったら当然大けがする。。。

そんな時に誰がその責任を負うのか・・・

こちらの記事をご覧ください

電動キックボード事故は「20代」が過半数!? 無免許の娘も最近「LUUP」を利用していますが、もしものときの「損害賠償」はどうなっているのでしょうか？ 注意点をあわせて解説

当り前ですが、保険料は利用料に含まれてるんですね。

で、ひき逃げしたという今回のような悪質なケースは

このポストもわかりやすいのでご参照ください。

もうそうなってますね。
Luupは自賠法上の「自動車」なので、運転者が事故を起こした場合は、運転者とともに、所有者でありLuupを貸してる会社も「運行供用者」として賠償責任を負います。
（車を他人に貸して事故を起こされた場合、持ち主も賠償責任を負うというのはあまり知られてないのかな？） https://t.co/EXXeDItxDq

— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) June 18, 2025

なお原付の一種なので道交法上は「車両」に当たるため、当然ですが、ひき逃げをしたら普通の自動車と同じ救護義務違反の罪が適用されます。
事故を引き起こした側が逃げれば10年以下の拘禁(懲役)or100万円以下の罰金。もちろん過失運転致死傷罪も適用(7年以下の拘禁(懲役)or100万円以下の罰金)。

— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) June 18, 2025

車両を運転するということは車運転するのと同じだけの責任を負わねばならない。

当り前です。

・・・ん？

このポストにさらっと書いてありますが、

車を他人に貸して事故を起こされた場合、持ち主も賠償責任を負う

皆さん、こっちもご存じですか？

皆さんも安易に車両を第三者に貸すと、えらい目に遭うかもしれません。。。

保険範囲を利用者する可能性がある人全部をカバーできる自動車保険に入るか、はじめから貸さないか、なんらかの対策をしましょうね。

で、この賠償責任は

不動産の賃貸もほぼ同じです

借りている物件で何かやらかした(例：窓ガラス割っちゃった)場合

賠償責任を負うのは借主です。

車と同じで、来客がやらかした場合も、責任は借主が負うことになります。(最終的に修理費用をだれが払うかはおいておいて。)

○○が勝手にやった。。。は通じないのです。

善管注意義務にもつながりますが、基本は善良なる管理者として生活しつつ、何かあった時は責任を負う

なので、何かあった時、保険が使えるように、必ず保険切れがないように皆様お気を付けくださいませ。。。

おはようございます

いつの間にか当たり前になってしまったことってけっこうありますよね。

代表格が”スマホ”・・・

ワタクシは2017年くらいまでガラケーでしたが・・・

ガラケーが壊れて、機種変しようにももはやガラケーは1種類&在庫なし。。。

【リライト】ついにデビュー【あれから7年】

スマホに変えたらもうスマホしか選択肢に入らなくなりますものね。。。

で、この記事デス

インタビュー開始29秒で「録音、やめてくれる」寺尾聰から投げかけられた記者としてのあり方

録音するのが当たりまえ。。。

確かに聞き間違いや記憶漏れを防ぐには録音です。

録音をそのまま議事録かしてくれるアプリもあるようですし。

コールセンターの対応でも、録音がデフォになってるところがほとんどです。

が、この寺尾聰は録音を拒んだ。

記事の初めにこんなことを話しています

「俺の言葉を書き起こされると、つまんないんだよ。この役者が、こうだった、というのが反映されていない気がする。記者の役をやった時、記者は何を俺から探ろうとしているのかと思い始めたんだけど…ほとんどが映画のちらしに書いてあることをまとめたような、つまんない原稿。だったら、ちらしでいいじゃないか？」(記事より引用　太字ワタクシ)

確かに、近年の芸能メディアのインタビューを広く眺めても、寺尾が指摘したように、単に録音した取材対象者の言葉を、だだ流したようなものが少なくない。(記事より引用)

簡単に保存できるようになったから

インタビュー受ける側：失言しないよう、間違わないようが過度に意識されて予定調和のようなコメント

インタビューする側：発言を間違わずに記事にしなければならないことを過度に意識してしまう

そうして、

雰囲気や役者の感情といった部分は全く反映されていない平坦な記事が出来上がる。。。。

だからあえて録音ができない、振り返りができない状態でインタビューを行った・・・

だからでしょうか、実際のインタビュー記事からは記録に残らないものがただよっているように感じました。剣吞な雰囲気と、それが和らいでいくのが感じられる、そんな記事でした。

寺尾聰、78歳のいま思う「60歳以上をスカッとさせる映画を」文化根付かない日本にもの申す　※全文を読むには無料会員登録が必要です。

簡単にデータ化できる。保存できることによって、

その場限りの雰囲気はむしろ邪魔なものになってしまったのかもしれません。

その場限りだから、忘れてしまうから

言語化できないものが、残り続けるんですよ。

実際、

映画を見ても

本を読んでも

ライブをみても

たとえどんなに面白くても、感動しても

結局忘れてしまう。

でも

忘れてしまうこと、忘れてもらうことは決して悪いことではない。

さて不動産の仕事をしていると、忘れるというのはひとつの技術だと思うようになりました。

売る人、買う人それぞれにドラマがあるし、貸主借主にも、語るべき物語がある。

そのすべてを完全に覚えていたら、正気を保てなくなりますよ。。。

だから、忘れられるのがありがたいです。

もちろん記録として残すものはちゃんと残しますよ。もちろん。

で、記事のオハナシ。

録音をそのまま流したような記事

よりも害悪なのが

シロウトに毛が生えた程度のコタツ記者が、有名人やバズったポストとコメントをちょこっとまとめただけの記事

こういう奴

”○○が××な姿を披露「きれいです」「美脚ヤバい」”

”今季ワーストドラマは？2位「○○」超え一位は「感情移入できない」”

みたいなやつ。誰が求めてんのこういう記事。。。

目にするだけでうっとおしいです。

意味がない、というよりも豊かさがない記事。

こういう記事の中から、今回の記事みたいなのを見つけた時がいちばん嬉しいです。

そして、本や、映画や、音楽や、良い記事にもっと触れたいと思います。

いくら忘れてしまうとしても、思い出せなくてもいいんです。

・・・

という訳で明日は休み。そういうものに触れる一日にしよ。

では木曜日にお会いしましょう。

土曜日。

おはようございます

この仕事をしていると、三つの坂にぶち当たります。

上り坂

下り坂

そして

まさか

・・・

・・・

スミマセン結婚式スピーチテンプレートからパクりました。

実際、まさか･･･という事態に稀によくぶち当たります。

そして大体が相続絡みですが・・・

先日のケースがまさにそうでした。

ええ

相続した家が未登記だったんです。

自宅の登記が無い、ここ最近マイホームを新築なさった方はおよそ信じられないと思います。

ローンを組むのに抵当権設定がマストですからね。

抵当権をつけるには、家の登記が無ければならない。

・・・

と、いうことは

そうです

現金一括で家を建てた場合は抵当付ける必要が・・・

無い！！

ええ・・・

そんな時代もあったわけです。(今でもありえなくはないです)

で、

この方のケースはそれで終わりじゃないんです。

他にも土地建物をお持ちだったのですが、よくよく確認するとほかの建物も未登記であることが分かりました。

で、問題はそこからです。

その土地と建物・・・

不動産屋仲介で買ったものなんですよ・・・昭和の終わりころに。

登記がなければ権利証などあるはずもないのに、どうやって取引したんでしょうか・・・

なお

当時の契約書を拝見しても、どこにも建物未登記である旨の表記はありません。

。。。

。。。

こういういい加減、デタラメがまかり通っていたんですよ、昭和の取引は。

解体後の建物滅失も終わってない

とか

特約全くない契約

なんてざら、

建物の基本的な情報すら記載のない契約も珍しくない。

そりゃ不動産屋が軽んじられるわな…

で、そういういい加減な取引された不動産で一番しんどい目に遭うのは…

そうです

それを売買の媒介で預かる不動産屋です

・・・

・・・

最後に、今回の相続は不動産屋が絡んで手続きを進めていたんですけど、未登記についての説明は全然なかったそうです。

自宅の火災保険を掛けようとした際に、保険屋さんが気づいたんだそうです。

・・・ちな

相続は、令和の話です。

どうなってんねん(怒)

・・・今日はそれだけ言いたくて、梅雨

ではまた来週。今週は諸事情でお疲れモードなのです、、、　

おはようございます。

今月、ついに、ついにアレがリリースされます。

ええ・・・

賃貸住宅管理業界版「カスハラ対策ガイドライン」

日管協では、会員企業を対象に実施した調査アンケートの結果を基に、賃貸住宅管理業版「カスタマーハラスメント対策ガイドライン」を2025年6月に発表する予定です。ガイドラインは会員限定で公開し、カスハラ防止に向けた取り組みをさらに推進していきます。
　ガイドラインには以下の内容が盛り込まれる予定です。

• 賃貸住宅管理業界におけるカスタマーハラスメントの発生状況
• 賃貸住宅管理業界におけるカスタマーハラスメント事例
• 場面別の対応方法（オーナー編、入居者編、Q&A）

今から期待しております。

おそらくどの不動産業者さんもカスハラ、または準カスハラみたいな理不尽なことを言われた経験はあるかと思います。

ええ、当然ワタクシもあります。

カスハラ、準カスハラのようなことが起こると、精神的に疲弊します。

ワタクシだけじゃなく従業員もです。

ワタクシも小さいながらも一つの会社の代表です

社員を守る責務があります。

だから、最終的にワタクシがでばって対応するわけです。

ただね

そんなワタクシを守るものなんてないんですよ。。。

だから、ガイドラインが発表されるのは大変ありがたい。

何度も言いますが、お客様は神様・・・ではありませんよ。

仮に神だとしても、唯一神じゃなく八百万の神ですからね。

他の神様の迷惑になるようだったら、困るわけです。

日管協はん・・・

もう6月ですよ・・・はよ、はよ発表してちょ・・・

精神が疲弊した時、自分を励ますのに、すごくいいのを見つけました。。。

それは・・・これです

ヘンテコな動きをすると落ち込んでいても元気が出る

よっしゃこれからは

精神的に疲弊したら人が見てないところで変な動きしまくったろ！！

という訳で一週間おつかれさまでした。うちは明日も営業してますがね。。。

※　2025年7月3日時点、まだなんですが、リリース・・・

どうして・・・どうして・・・

おはようございます

いつものようにだらだらネットサーフィン情報収集していたらこんな記事が目に留まりました。

テレビ出演なしで収入激減…三又又三（58）、不動産会社で週5勤務の現在「直属の上司30個下ですよ」

あの三又又三が

クズ芸人の走りの三又又三が不動産営業・・・

ワタクシ、脊髄反射でクリックしておりました。

で、この記事

めっちゃおもしろい。。。

三又「免許持ってない、宅建持ってない、パソコンいじれない、それでも雇ってくれる会社。感謝しかないですよね」

部長「パソコンのキーボードを触って、指だけ動いてボタンを押してない、キーボードを押せない。そこから5分経つとタバコ吸う。タバコ吸い終わったら10分パソコンに向き合って、触っているふりをしてまたタバコを吸う」

・・・なんで雇ってんや・・・

と思ったら次に答え書いてありました。

同僚「すぐキレるんですよ。たまに情緒不安定になる。あとは暇さえあれば、下ネタばっかり言ってる。良いところはやっぱりメンタルが強いですよね。色々あっても、人と仲良くいかなくても、だけどコミュニケーション取っていくんですよね」

メンタル大事ですよ。基本断られることが仕事なんでね(泣)ガンガン行けるのは一つの才能ですよ。

そして

支店長「いるだけで雰囲気は和やかになりますね」

殺伐とした不動産営業のなか、こういう存在って実は貴重なんですよね。。。

ているハウジングさんのスタッフ紹介ページにちゃんといますので、探してみてください

笑いながら読了したワタクシ

がこの記事を目にした瞬間、目から力が消えましたよ。

就職氷河期世代を支援へ　政府が基本的な枠組みを決定　就労処遇改善や資産形成の機会の充実など

・・・

あ？

40代後半から50代にリスキリング？就労支援・・・？

まだ理解できていないようですね・・・

今後も自助努力を求めるということ・・・？

これまでさんざん虐げられた世代を救おうとすらしない。

そんなんだから、こういう世論調査になるわけですよ

４０歳代の自民支持、初の１割切り　時事通信３月世論調査【解説委員室から】

なんでもいいから氷河期全体のための利益が出ることをやってくれよ･･･

つーか世間全般に利益が出ることもっとやってくれよ･･･

という訳で今日はこの辺で。ﾉｼ

おはようございます

在京球団さん・・・

昨日はセリーグ唯一の負けでした。。。みていてストレスがたまりまくりんぐです。。。

今日は空き家相談会。

いっちょ相談乗ってきます。

空き家空き地で困ってる人、年々増えている・・・

というより潜在的にずっといた人が問題意識を持つようになった、という方が正しいように感じます。

特に建物は、今が一番新しいですからね。黙っていてよくなることは絶対にありませんものね。。。

使わないなら売るか管理するか、どっちかしないと。

ああ、人間と一緒か･･･

ある程度古くなった建物は、管理をしなければ加速度的にダメになります。

換気、掃除、草取り・・・

それは、おっさんの肌ケアに近いものがありますね。

ゼロからのスタートではなく、マイナスをゼロに近づける作業。。。

ワタクシも45歳のおっさんです。

おっさんというのは、それだけで何となくマイナスなんです。

いくら時代が進んで、ルッキズムが批判されようが、女性蔑視が許されない世の中になろうが、生理的に不潔さを含むんですよ、おっさんって。

ワタクシが自分自身に対して思うから間違いありません。

マイナスをゼロに近づけて、ようやくフラットな視線で見てもらえる。。。

・・・悲しいけどこれ、戦争・・・もとい現実なのよね。

では、相談会行ってまいりますﾉｼ