皆様ご機嫌麗しゅう・・・
今日は1月31日・・・1月は年始休業と成人の日があるので、あっという間感が半端ないですね。
さて、
賃貸契約ココ見ろシリーズ 今日で〆ます
賃貸契約ここを見ろ！ ①重説編
賃貸契約ここを見ろ！ ②契約書編
今回は重説・契約書以外の書類一挙まとめてデス。
賃貸を借りる際って
- WEBやチラシを見て
- 内見(しない人もいますが)
- 申込
- 重説
- 契約
- お金払って鍵受け取り
の流れです。
・・・
もっとも重要なことをすっ飛ばしていました。
そうです
物件資料(別名：マイソク)
ということで、まずはこいつから。
見るべくは
- チラシの設備と現況があっているか？
単純な記載ミスなのか、悪意があるのかはその場で確認するのが早いです。 - 更新についての記載の有無
更新時にどんな費用負担があるのか記載がない場合、しっかり確認してください。 - 初期費用
よくある「鍵交換費用」「消毒費用」「駆けつけサービス」は強制なのかどうか。
消毒、スプレー・・・heya・・・
うっっ頭が・・・
・・・
さて、賃貸契約時火災保険自体は必須加入です
が、
不動産業者があっせんしているものへの強制加入
ではありません
内の保険じゃないとダメ、というやりかたって
独占禁止法違反なんですよね。。。
なのでワタクシも、
「弊社斡旋のものはこういう保険で、2年でこの金額です、ただ、
自分で探された保険に加入されても構いません」
とお話してます。
転勤がやばいほど頻繁にある方は、是非このサイトご覧くださいませm(__)m
このサイト、現役の不動産屋のブログで紹介していいのかな…と思いつつ、面白かったので是非ご一読を。
ただ、
エアコンクリーニング、9割やっていないだけは全力で文句言いたい。ちゃんとやってっからね。
そのほか、契約書以外に取り交わす使用規定にも、いろいろ書いてあることがあります。
未だに
- 画びょう絶対禁止
- ファンヒーター禁止
みたいな物件も存在します。
画びょう禁止・・・ゴミ回収カレンダーやら壁にはりたいもの、どうするんだよ･･･そこまで傷つけられたくないなら神棚にでも飾っとけと思います（個人の感想です）
灯油禁止・・・電気暖房だけで事足りるだけの断熱・気密が担保されているのであれば納得できますが、築古でそれは、WHO基準で行くと人権侵害では？と思ってしまいます（個人の感想です）
という訳で、よくよく読んでください。
・・・
※うちの使用規定、早朝・深夜に選択しないでほしいとか、トイレタンクに何もいれない（節水のためにペットボトルいれたり、トイレにドボン系の鎮める洗浄剤いれたりはNG）とか、風呂場はよく水気を切ってほしいとか、そんな内容です。
とにかく、聞いていないとか、知らなかった、は書記名押印した以上通用しません。
判を押す前に、サインする前に、しっかりと読むか聞く貸して、双方わだかまりない関係を築きたいものです。。。
ええ・・・
もう怒られるの嫌やねん・・・
