おはようございます

今日はブログで何書こうか、またちゃらけた事でもかこうか・・・それともまたダウナーなやつか・・・と思いを巡らしておりましたところ。

今日の読売新聞書面にこんな記事がありました。

ええ・・・取ってるんですよニュースペーパー

「諸費用」まとまった金額に…住宅購入の税金・手数料　資金計画に盛り込む

※残念ながらオンライン会員限定記事でした

住宅を建てる際、”諸費用”というものがございます。

この記事はそれをできるだけ細かく伝えようとしている、とても良い記事でした。

で、問題は

記事内の諸費用一覧表・・・

ざっくりしすぎて

そもそも

諸費用がどうしてもわかりづらいんですよ。。。

例えば『印紙税』は、

電子契約の場合いらないんです(2025年6月27日現在)

例えば『仲介手数料』

昨年2024年の法改正で、たとえどんなに安い(例えば10円だとしても)の物件の仲介の場合でも、33万円（消費税込）まで請求可能となりました

・・・詳しくは記事読んでほしい・・・会員限定だけど

それはいいとして（いいのか）

画像の表に

”司法書士への報酬”という欄があります

うーん。。。これだと逆にわかりづらいで。。。

だって厳密にいうと、報酬をかけないで登記することは可能ですから。

ええ。。。

買った方本人がやるんです。

特に、ボロ家築古物件投資をする方は、現金で購入→自分で登記という方結構いらっしゃいました。

ここではそのやり方をじっくり指南・・・

するわけねーよ・・・

餅は餅屋、不動産は不動産屋、登記は司法書士、手抜かりが無いよう、任せた方が無難ですぜ。。。

ただ、自分で登記したとしても、

0円で登記することはできません。

なぜなら登録免許税が発生するから。

・・・

新聞の記事は欄の大きさという制限があるから、ざっくりしたまとめにしなければならないのは100も200も承知しておりますので。

ここはワタクシが登記を司法書士に依頼すると、どんな費用が掛かるかを書こうじゃねえか！！

司法書士費用の明細(見積もりですが・・・)　※直近の奴だとうまくないかなぁと思い、まだ消費税8%時代の見積もり&プライバシーを考慮し、金額部分は塗りつぶしております。

少なくとも鶴岡市の司法書士の先生が作成する見積もりは、上のように

報酬欄

と

税金(登録免許税及び印紙税)

の二つの欄に分かれております。

その合計が一番上の請求額(見積もり総額)に表記される書式です。ほとんどの場合、報酬よりも、登録免許税・印紙税の金額の方が大きいです。

具体的な金額は書けませんが、この元の見積もり、税が司法書士報酬額の2.7倍でした。。。

具体的な項目説明ですが

• 所有権移転登記：売った方から、買った方に所有権が移ったことを登記すること
• 抵当権設定：住宅ローンを組む場合、借金のカタに設定するものです。ローンが滞った場合、競売にかけるために設定するもの。
• 登記原因証明情報：登記の原因となった事実又は法律行為(売買とか贈与とか相続とかです)とこれに基づき現に権利変動が生じたことを証する情報のこと
• 評価証明書：不動産の固定資産税評価額が記載された公的な書類(鶴岡の場合課税課で取得)　登記申請時に必要
• 登記事項証明書：登記の事実を調べるの際に取得、ケースによりますが、売買完了の直前に1回取得が多い

最後の登記事項は、取引ぎりぎりにとるのがミソです。

なぜって？

二重売買。。。なんてことをする悪人もおりますから。。。

まぁ・・・

鶴岡くんだりではいないでしょうけど。

なお今回この記事を書くにあたって助言いただいた司法書士の先生は、複雑怪奇な登記をお任せしてもいやな顔もせず(してるかもしれませんが…)、チャレンジしてくれるありがたき先生です。

先生、マジありがとうございます。この記事を読んでダメ出しがあれば、是非お願いします。

業務ほったらかしてこの記事書いてたのでという訳で今日はここまで。。。

また明日。・・

皆様おはようございます

いやぁ、取引先の方から

このブログで観たお菓子、めちゃくちゃうまかったというお言葉を頂戴しました。

天守石垣サブレ　＠長野県松本市

めちゃくちゃうまい、という表現以外使えなくなるくらい上手いです。

リピ買いする、と仰ってましたので、皆さんも、自分へのご褒美で是非・・・

グルメマップ番外編　長野松本の銘菓

閑話休題

弊社では公式LINEがあり、お客様・お世話になっている業者さんのやり取りの多くがLINEで行われております。

メールやらラインやら

LINEのいいところは、既読が付く(＝読んだかどうか分かる)ところ・・・

一般的な個人対個人のLINEだと、既読の良し悪し、賛否両論ですね。。

ただ、こと仕事に関しては、読んでくれていることが分かるだけでもだいぶ違うんですよ。

以前、メールを送ってもスルーけっこうありますよ・・・という記事を書きました。

メール問い合わせに思う。。

・・・まぁ

色々と書いておりますが、もちろん例外はあります。

最初の問い合わせはすごくあっさりしている→契約

ということもあれば

最初の問い合わせにのっぴきならない事情が書いてある→その後ノーリアクション。。。

ということもあります。

な・の・で

こちらも最低限”読んでくれたかどうか”は知りたいんですよね。。。

メールだと、リアクションがないと届いたかどうかすらわからないので。。。

『読みました、ありがとうございます』

戴くことがありますが、たとえその反響が契約に結び付かなくても大変ありがたいです。マジで。

返信の有無やらラインやら、様々書いておりますが

最近は、時間外に公式のラインもメールも、読まないというかあえて読めないように設定しております。

なぜか。

心が削られるから。。。

ほとんど（99.99％）のお客様は非常に良心的でごく普通のやり取りなのですが、残り0.01%のやりとりで、会社の全員の心が削られるのです(実話です)

いくら言葉を尽くしても、またラインが来るのではないか･･･という恐怖。

なので、営業時間外並びに休日は出来る限り忘れる努力をしなければならない。。。

なので、申し訳ありませんが、休日の即レスは・・・すんません。。。

お客様も既読が付いたら対応してほしいと思いますよね･･･

無責任だ、と思われるかもしれませんが、長期的視点で考えると

・・・申し訳ありませんが、ワタクシしか営業がいないたった四人の会社なのでワタクシがつぶれるわけにいかんのです。

という訳で、今日はここまで・・・

電話が雷でやられてご不便おかけしております。早く直ってくれ。。。

先日、子供に

ベースボールを『野球』って訳したのはだれか知ってる？

と聞かれました。

・・・

・・・

さて、皆さんは誰だかご存じでしょうか？

正解は・・・

・・・

正岡子規・・・

ではありません。正解は”中馬庚”（ちゅうまかなえ）

※くわしくはWikipediaをご覧ください

確かに野球という漢字二文字を組み合わせていたのは正岡子規の方が4年早いのですが

俳号として、幼名の「升（のぼる）」とかけ「野球（のぼーる）」を使用していただけなんですね。。。

因みにうちの子も正岡子規だと思ってました。

学校の先生に聞いたそうで・・・

・・・

ちょっと前に、「好きの反対は憎しみではなく無関心だ」　はヘレンケラー

ではなくエリ・ヴィーゼルがはじめだという記事も書きました。

繁忙期のネタじゃないよ【リライト】

ここからはじまったと思い込んでいるだけで、始祖は別物だった・・・

言葉の由来程度だったら、勘違いではずかしい。。。

で済みますが。

不動産の取引において思い込みってめっちゃ怖いです。

○○の建築が大丈夫な区域だと思ったけど違った。

○○は引き込み済だと思っていたが入っていなかった。

○○の危険区域外だと思っていたら区域内だった。

・・・

・・・

書いてるだけで具合が悪くなる。。。

ワタクシ共不動産屋は、可能な限り一次資料に当たり調べるという作業がとても多い。

思い込みを排する。齟齬が生まれない文言を使う。

だから世間から見たら高額な仲介料をいただくわけです。

実際、売主・買主双方の調整だけで1年かかる取引もありますし

売主様のお気持ちの整理に4年かかった取引もあります

○○だろうとか、××がそう言っていた、の裏トリをしないと、大けがするのは不動産屋・・・よりも

お客様ですから。

昨日そんな案件が一件完走しましたので、ほっとしながら書いております。

双方満足いただけるような仕事をこれからもしなければな。。。

休みの日の電話は塩対応になってしまうことがありますが・・・

・・・

・・・

・・・

では今日はここまで。明日お休みなので木曜日お会いしましょうノシ

※思い込みネタ、けっこう書いてましたのでリンク貼っちゃいます

ボッチャから学んだ思い込みのこわさ

思い込みは最大の敵

思い込みを捨てると、価値観が広がる話。

おはようございます

イギリスとフランスで、安楽死法案が可決されたというのを知りました。

英下院、「安楽死」容認法案を可決　イングランドとウェールズ対象

フランス「安楽死」法案下院可決　国民の大半賛成、自殺禁じるカトリック国で変わる死生観

安楽死・・・

本人の意思と罹患した病気の症状を文字どおり楽にするためならやむを得ないとはおもいますが・・・

ワタクシ、安楽死が一般化したら

安楽死して周りの人たちに迷惑をかけない＝よいこと

という同調圧力が働きかねないのでは・・・という意見をみてから

どちらがいいのかはっきりお答えできません。

終活という言葉が市民権を得て久しいです

死の話題は、避けるべきだという風潮がだいぶ薄まってきたのはよいことだと思います。

何と言っても

人間の死亡率100%ですからね。

そんな終活から一歩進んだ（？）デス活なんて話題がありましたので。

20代の4人に1人がすでに『終活』!?「死」を前向きに考える若者の『デス活』

「終活スナック」という看板に、秦アナは「初めて聞く名前。そしてかなり入りづらい名前です」と戸惑いながらも入店。
　中ではドクロが出迎えます。 スタッフのYOMIさんによると、ここは「若い世代の方たちが、お酒を飲みながら他のお客さんとデス活をする場所」とのこと。
「死についてフラットに語り合える場所」として、葬儀業界に携わるオーナーが去年オープンしたそうです。(記事より引用)

・・・

朝ドラ『あんぱん』のモチーフになっていて絶賛話題沸騰中のやなせたかし氏は

亡くなる前、94歳になってなお、死にたくねぇ・・・と話しておりました。

アンパンマン作者のやなせたかしさんが亡くなる前の「まだ死にたくねえよ」て言葉が頭から離れなくて。

多分私も歳取って「まだ死にたくねえよ」って思う気がする。

せめてその時、やなせさんのように
「面白いところへ来たのに」
と言いたい。

だから面白いところへ行けるように
日々頑張りたい。 pic.twitter.com/kf0oRhV2nK

— 久岡信也(広告映像と演劇をつくる人) (@Bobson909) May 16, 2022

これと似たようなことを死の間際に話していた画家がいます。

葛飾北斎です。

彼は90歳でその生涯を終えましたが

死の間際、大きく息を吐き、「あと10年の寿命があれば」と言い、しばらくして「5年の寿命が保てれば本当の絵師になれるのに」と語ったと伝えられています。

北斎の生涯と言葉（すみだ北斎美術館ホームページ）

人生をかけて何かを残すこと、表現することは素晴らしい。絵に対する熱量が違いすぎる・・・

最後の最後までずっと最大火力で燃え続けた北斎・・・

いや、このときは画名『画狂老人卍』か・・・

※晩年の北斎は、「画狂老人卍」として、彼の長いキャリアの集大成とも言える「富嶽百景」を制作しました。このシリーズでは、富士山をさまざまな角度や文脈で描き、富士の壮大さと神秘性を表現しています。これらの作品は、北斎が高齢になっても衰えることのない創造性と芸術への情熱を見せています。　参照：https://nikkoudou-kottou.com/blog/painting/13594

熱量がいかれた人たちが生み出す芸術に我々は感動したり、励まされたり、勇気づけられたりします。

でも、何かを残すことと、生きていることの価値（？）はあまりリンクしないのではないかと思います。

じゃなければ、なにも生み出さない人は死んだほうがいい、という優生思想につながりますからね。。。

偉人や芸術家がもっと生きたいと思うことは素晴らしいことですが、デス活のように死と向き合って生きる凡人も、同じように肯定されるべきです。

そもそも

生きるということは死に近づいていくことです。

ワタクシの大好きな平野啓一郎も『本心』内でこんなことを言っております

この問いの答えを出すために書いたのが『本心』でした。しかし、今でもこのことを考えます。#本心 pic.twitter.com/TB3t0NMCgf

— 平野啓一郎 (@hiranok) May 3, 2025

星野源も『Why/光の跡』のなかで

惹かれ合うのは なぜ
ただ「見て 綺麗」だと手を引いた
海にゆれる 光の跡
消えてゆくのに なぜ
ただ 忘れたくない思い出を
増やすのだろう
ほら 終わりは 未来だ

~~中略~~

笑い合うのは なぜ
ただ 朽ちるしかないこの時を
僕ら燃える 命の跡
消えてゆくのに なぜ
ただ 忘れたくない思い出を
増やすのだろう
ほら 出会いは 未来だ

と歌っております。

※この曲についてはこちらで

20250425ちょっぴり追記　”なにもなさ”の延長線上にある”なぜ”　星野源『光の跡』

そういえば

主題歌の『賜物』の歌詞にも

いつか来たる命の終わりへと　近づいてくはずの明日が
輝いてさえ見えるこの摩訶不思議で　愛しき魔法の鍵を

いきるとは、死ぬことなんです。

生きることと向き合うのは死と向き合うと同じなんです。

死を想うということは、生を想うことなんですよね。

どうせ死ぬんだから・・・

という言葉の裏には

それまでは生きなければならない

が隠れているんです。

ワタクシ、

自他ともに認める凡人です。

世界に名をとどろかせたり、公益のために尽力して感謝される…

なんてことはおそらくないと思います。

二十歳そこそこからずっと死について考えてますから、

死が怖い

とか、

死んだ後のことを考えると不安だとか

全くありません。

忘れられたくないという気持ちもまったくありません。

だってワタクシそのときには死んでしまってるんだもの。

哲学者カントは死ぬ間際

『これでよい』と言ったそうです。

自分がそれまで行った思索に納得しているから言える言葉です。

カントのように大きな功績を残さなくても、

ワタクシ今日が人生最後の日でも、

『これでよい』

と思える、そう思い続けて生きていたいと思います。

乱暴な言い方になりますが

しゃーない、死ぬまで生きてやりますか・・・

くらいがちょうどいいのかもしれません。人生なんて。

ただ・・・

不動産みたいな財産は、亡くなるまでどうするか決めていないと遺産相続時に周りが

『どうすんべ…』

となりますから、事前に決めておきましょうね(ﾆｯｺﾘ)

というか弊社に・・・

・・・

・・・前段が台無しや・・・

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

最近のプロやきう、観客動員は好調

の一方

一握り中の一握り(大谷とか山本由伸とか)はとてつもない成績を残すけれど、

中間がものすごくしょぼいと思いませんか？

一例をあげると昨年のホームランランキング・・・

30本台がホームラン王一人で、10位で14本…

言っちゃ悪いですが

しょぼくないですか・・・

一位とと二位のがつばぜり合いしているわけでもなく、独走するでもなく、

ひと昔を飛び越え、ふた昔前のランキングのように感じます。

ワタクシ

やきう人口の減少がこういうところにも出ているのではないかと思いますよ。

エリート内での中間層が欠落している。

スポーツの選択肢が増えたとはいえ、球技人口減少はやきう一人負けですよ

野球離れに加速感「世間に選ばれなくなる」　実数把握開始も…学童“6000チーム消滅”の内実

15年前の2010年度は1万4824あった全日本軟式野球連盟（JSBB）の登録チームが、3年前の2022年度に「1万」の大台割れ。そして2024年度の統計では「9000」も切って、8680チームに。全国で15年間に消えたチームは、6144チームにも上る計算だ。(記事より引用)

実際、親がよほど頑張らないと続けさせることすら難しいですよ、やきう。

大会や練習試合の送迎、道具(一個一個たけーよ・・・)

上手くない奴はお断りのような敷居の高さ。。。（最近はだいぶ薄まったようですが）

そんなこんなでどんどん減っているやきう人口を、甲子園というドル箱ビジネスモデルで使い切ってしまう・・・

そりゃプロに小粒な選手増えるわ・・・

ワタクシ、甲子園至上主義のような考えには、一貫して疑問を呈してきました。

またしても雑感。甲子園と姥捨て？

そんななか、こんな記事をみつけました

甲子園には「興味ない」MLB目指す14歳　世界大会出場の実力者が突き進む“我が道”の走り方

このやりとり・・・

――甲子園に興味は？
荒木祷聖選手「ないです」
――どうして？
荒木選手「ただの大会だからです」　(記事より引用)

ここまで言い切るのはすごいですね。。。

記事を読むと

最終的に自分はMLBでプレイをする。そのために何が必要か。

彼は彼の頭で考え研究している。

前提としてやきうは遊びです。

遊びを突き詰めた先にプロの世界がある。

どう突き詰めるかはもっと自由でいいと思うんです。

だって甲子園で注目されてプロ入りしたとしても、一流どころか三流にすらなれない（かもしれない）恐ろしい世界なんですよ。。。

もっと”なんとなく”やきうができるような環境があればなぁ・・・

中学高校でやりきったから「もうやきうやりたくない」という奴がどんだけいっぱいいるか･･･

やきう楽しいだけに、残念ではあります。

。。。まぁ、ワタクシはソフトボールに移行しましたがね。

今年、なんか打てるようになったんですよね。齢45にして進化するとは…

ということで、明日は町対抗ソフトボールです

また来週お会いしましょうノシ

おはようございます

あつくてもうやだ。

7月・8月は一体どうなってしまうのか・・・

まずは皆様ご安全に・・・

ガンダムジークアクス、やばいですね。

11話でついにガンダム出てきましたよ・・・

何言ってるかわからないと思いますが、ガンダムが出てきたんです(迫真)

エンディングのもうどうなってもいいや　そのもの・・・

・・・

閑話休題

今日は鶴岡・・・ではなく秋田の話

皆さん、秋田に、摩訶不思議なお店があるのをご存じでしょうか？

その名も『木内』

ローカル百貨店なのですが、2020年のコロナ禍から臨時休業して、今日に至ります。

え？臨時休業？いまも？

そうなんです。

もう5年も臨時休業しているんです。。。

しかも、職員に給料はちゃんと払われている・・・

その「木内」に関して、こんな記事が出ておりました

秋田市・沼谷市長　5年以上休業の商業施設「木内」の代表者と意見交換したことを明らかに

で、どんな話がなされたのかは具体的にはわかりませんが

こんなだったそうです。

木内の代表者は、17日午後、秋田放送の取材に対し、市長から連絡があり、それに応じたことを明らかにしました。

ただ、代表者は市長に対し、「市には協力しない」と伝えたと説明しています。

店舗の今後については、「休業中であること以外に語ることはありません」とコメントし、今後の方針は明らかにしませんでした。

”市に協力する気がない”

エゴイスティックなひびきですが、

市と地権者の折り合いがつかないケースで

地権者側がそもそも協力の意思がないパターンともう一つ、

市が初動でやらかした

というパターンがあります。

担当者が地権者の逆鱗に触れるような対応だった

とか

金を出せばいい雰囲気がありありと出ていた

とか

そういうやつ。

まぁ、市の職員さんは不動産業者ではないし、仕方ない部分はあります。

なんなら不動産屋でもそういう圧の強い対応する人いますもの。

正直今回はこうなるまでの経緯がさっぱりわからないのでどちらが悪いのかはよくわかりません。

ただエキチカの一等地のでかいお店がずっと閉まってるのも、寂しいものです。。。

秋田

といえば金満。

金満だれか買ってきてくれないかな。。。

あと、駅近くにナガハマコーヒーがあるので、駅周辺お立ち寄りの際は是非。