おはようございます

来年の映画ドラえもん

ついに・・・ついに・・・

海底鬼岩城のリメイク

あの名作が帰ってくる‼
45作目のタイトルは『映画ドラえもん 新・のび太の海底鬼岩城』に決定‼

旧作のリメイクってこれまでも賛否わかれておりますね。。。

最初が至高！！と言いたい気持ちもわかります。

素晴らしい作品だからリメイクするわけですからね・・・

そしてリメイクは感動に重きを置きすぎでは…という表現がちょい多めというのも理解できます。

が、やっぱ今の映像技術で復活するのはうれしいです。

そしてワタクシ、リメイク好きです。鉄人兵団。

海底鬼岩城はラストがラストだけに、どうやってリメイクするのか今から楽しみです。

家欲しい方必見の今日の話題・・・

今日の読売新聞紙面にこんな記事がのってました

［関心アリ！］戸建て住宅　窓小さく少なく…断熱性高め省エネ　防犯性も向上

いい記事なんですが…

会員限定・・・

しゃーねーな、ワイがチョイまとめたるわ

そもそも建築基準法で、窓(開口部)下限面積には、基準は二つあります

一つは採光基準で

居室床面積の1/7以上

もう一つは換気基準で

床面積の1/20以上

が最低限必要だったのです

が、2023年の法改正で

必要な有効採光面積を床面積の1/7から1/10までに緩和

できるようになりました。

ただし条件があって、居室に床面で50ルックス（50lx）以上の照度を確保できる照明設備を設けた場合・・・非常にわかりづらいけど、市販の照明器具でも問題内容です。

なので、この基準を下回らない、ぎりぎりの窓面積で攻めていけるようになったわけです。

具体的には

6畳洋室(約10㎡)だと、以前は最低でも1.4285㎡の窓面積が1㎡で良くなる。

4割減らせるのはでかいですね。

え、窓が小さいと

開放感がないんじゃないか？

暗いんじゃないか？

いえいえ。

それを上回るメリットがあるんですよ。。。(ワタクシ感想)

というわけで、刮目せよ！

1．省エネ

今年の暑さで窓からの日差しにうんざりした方も多かったことでしょう、、、

それもそのはず。

夏の熱の流入の約7割、冬の暖房の流出の5割が・・・

窓

・・・だから窓面積が狭ければ狭いほど、省エネにつながるわけです。

2．防犯

窓が小さい＝建物中が見えない、見えづらい

・・・最強の防犯です。

なんせ窓が侵入経路NO1ですから。

※グラフの通り二番目は表出入口（玄関）かつ無施錠からの侵入が一番多いので、カギかけはお忘れなく。

だから、風呂・脱衣所・トイレに窓なんてそもそもいらんわけです。

3．メンテナンス

そうです、掃除・・・

窓掃除ってホント大変。そして大窓であるほど汚れが目立つ。

大きければ大きいほど修理交換すべてお高くなる。

それに、目線以上の窓しかない部屋にしてしまえば、カーテンもスクリーンもいらん。。。

あいつら洗うの大変だし、最高じゃん！

4．コスト削減

窓で高断熱仕様のものを選ぶ・・・当然高いわけです。大きければよりお高い。

だから機能が良いけど小さいものを選んで壁面を増やせば、断熱効率を上げつつ、コストも抑えられる

・・・

・・・

やっぱり窓小さいほうが良いですね。

特にここ数年の夏は殺人級に暑いですから…

で窓で思い出すのは子供の頃。。。

年末大掃除で、きったない窓をひたすら磨き続けたのを思い出します。

窓のみならず、ガラス戸も何もかもきったない・・・

ええ・・・

ヤニカスだったワタクシの親のせいです

以前採光と断熱に書いた記事も載せときます。窓の外にアイツを付けてほしいと書いたあれです

暑いですね。

ではまた木曜日。

おはようございます

昨日今日と雨ですね。

さて、石破首相やめるってよ。。。

石破内閣、1年で幕 退陣決断に「菅氏の進言」示唆 総裁選出馬せず

今までこういうこと言ってたから、そりゃ足引っ張られるわな。。。

　石破首相を巡っては、平成19年7月の参院選で当時の安倍晋三首相率いる自民党が大敗した際、
「私だったら即座に辞めて、落ちた人のところに謝って回る」
と述べたり、
平成21年7月の東京都議選での自民党敗北を受けて麻生太郎首相（当時）に公然と退陣を求めたりした経緯がある。

引用元　勝敗ライン下回る見通しも、石破首相は続投の意志　安倍、麻生両氏に退陣突き付けた過去

ゲルは都議会も負けて参院戦も負けたわけですからね・・・

まぁ個人的には、

辞めないアピールしてたんだから、任期満了まで徹底的にやってほしかったな。

ただ

それすらできないほど党内の人望が無かったんだろうなぁ。。。

・・・人望って築くのはとても大変なのに、毀すのは簡単ですからね。

そもそも築こうともしなかったら、そら（だれも）そう(守ったりついてきたりしない)よ。。。

ワタクシも人望あるかと言われればそうでもないから偉そうなことは言えませんが、一つだけ気を付けていることがあります。

それは

偉そうにしない事

管理業務しておると、業者さんに発注することが毎日のようにあります。

発注する側がエライ・・・わけじゃないですからね。

これだけ人手不足だのなんだのと言われている昨今、

大きな補修から小さな補修迄やってもらえるのは本当にありがたいんですよ。

感謝の気持ちを捨てたらあっという間に立ち行かなくなる。

だから、お客様にも業者様にも感謝を忘れず。

細く長く、そばのようにあなたのおそばに・・・

・・・てやかましいわ！

次の自民党総裁はだれになるかわかりませんが、もう『自民党』自体が飽きられているというのは変えようのない事実。

損など逆風の中、どのように立ち回るのかはとても興味深いです。

という訳でもうお昼。皆様また明日。。。

おはようございます

昨日は信用金庫さんの十五夜(という名の飲み会)に参加しておりました。

天気も良かった&ちょうどいい酔い覚ましになる、ということで

往復徒歩だったんです。

帰りの道すがら、道端に立っているおばあさんがいたんです。

何してるのかな…と思っていたら、通り過ぎるときに

振り返ってみてと

声をかけられたんです。

振り返ってみると・・・

・・・

・・・

月が、綺麗だったんです。。。

そのおばあさん、天気がいい日は月を見ているんだそうで。

満月にちょっと足りないくらいの月で、雲がかかったり晴れたり、数分一緒に眺めておりました。

・・・酔っぱらってましたけど。

以前も書いたような気がしますが、満月よりもかけた月の方が個人的には好きなんですよね。

月って、自らが光っているわけではないのに、こんなに明るいって不思議だなぁ・・・なんて書いたに若干恣意的な話題ですが・・・

“ハゲ”と誹謗中傷され→慰謝料でフサフサになった現役医師に「ユーモアが素晴らしい」「この医師のやり方、マジいいね」との声が相次ぐ

本文より引用します

埼玉医科大総合医療センターの岡秀昭教授（50）が、SNSでの誹謗中傷に対して訴訟を起こし、得た慰謝料で増毛を行ったという文春オンラインの記事が話題を呼んでいる。

「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」慰謝料で増毛

　コロナ禍で医療現場の情報を発信していた岡教授は、毎日20件もの誹謗中傷を受けていた。中でも容姿への攻撃が3分の1以上を占め、「ハゲ」といった侮辱が繰り返されていたという。岡教授は「おまえから取った慰謝料で増毛してやる」と宣言し、実際に150万円をかけて増毛を実施。「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」をモットーに、勝訴の度に髪を増やしていく方針だ。　(リンクより引用)

すごいな・・・

誹謗中傷と闘いそれを「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」

なんてユーモアに昇華させている。

すごいなぁ・・・で終わらないんですよ

この記事、ライブドアが文春オンラインの記事を転載したものなんです。

しかも面白い一部だけ抜粋したものです。

文春オンラインの元記事は前編後編に分かれております。

前編はこちら

「殺しにいく」「家に火をつけてやる」反ワクチン派から誹謗中傷の嵐→殺害予告も…SNSで大炎上した現役医師（50）が明かす、ネットリンチの恐怖

・・・

壮絶な体験を赤裸々に語っておりました。

不特定多数の人に命を脅かすような投稿を（しかも自分だけではなく家族まで）されるのは想像できないくらいの恐怖でしょうね。

さらにこの岡さんは持病もお持ちのようで、この騒ぎで悪化したそうです。

どんな誹謗中傷なのかは、是非文春オンラインの記事をご覧いただきたいのですが、ワタクシ記事の最後あたりで語っておられた

僕ら医療従事者は、誰もが見るのがつらかった感染症の現実に、最初から向き合ってきました。だからといって、べつに感謝されなくてもいい。でも、侮辱で返される覚えはない。(リンクより引用)

この言葉が心にずしっときました。

感謝されたい気持ちはだれにでもあるはず･･･

ですが、それも”いらない”というのはよほど追い詰められたんだろうな。

ワタクシも様々感謝していただけるからこそ、調査やらなんやら頑張るわけです。

それが全く感謝されなくなったら。。。どうだろうな。。。続けられるだろうか。。。

笑えるようで結局笑えない話でしたとさ・・・

という訳で（どんより）また来週・・・

おはようございます

なんだもう10時ですね。。。

以前ハザードマップについて書いたんです

鶴岡市内ハザードマップについて

鶴岡市のハザードマップは赤川が決壊を想定したものです。

可能性は限りなくゼロに近い・・・

もし決壊したら鶴岡はおしまいDEATH

みたいなことを書いてます。

・・・ただ、今の火災保険は川の氾濫だけをみてリスク数値化するわけ・・・

ではないんです。

いまは、内水氾濫を想定しているんだそうです。。。

内水・・・・氾濫！？

この内水、内水氾濫とは・・・

内水（ないすい）とは、河川の堤防の内側の、家屋や市街地など「堤内」と呼ばれる場所にたまる水、またはその水が浸水する現象です。具体的には、大雨などによって排水機能（下水道、水路）の能力を超え、処理しきれない雨水がマンホールから噴き出したり、水路からあふれたりする現象を「内水氾濫」と呼びます

去年の7月の大雨時、道路冠水しましたよね？アレが内水です

そしてそれが建物の床下・床上に浸水する。。。

で、気になる鶴岡市内の内水氾濫のハザードマップ・・・

・・・

・・・

国土地理院の重ねるハザードマップも確認しましたが、内水氾濫のマップはありませんでしたわ。。。

なので、怯えるしかない･･･

どうやって備えたらよいか、NHKの防災サイトでも取り上げておりましたので是非ご一読を

増える「内水氾濫」 そのメカニズム 避難を妨げ命を脅かすことも

住宅にかける火災保険料、10年前と比較すると2倍になっています。

それもこれも激甚化する災害と回数が増えていることが影響しております。保険屋もつぶれる訳にいきませんものね･･･

という訳で、皆様、ご安全に過ごすことと何か起こっても復旧できることは常に頭の片隅に置いておいてくださいませ･･･

余談ですが、火災保険の水災害は、床上浸水から保証の対象です。基礎に水が入っただけだと火災保険の補償対象になりません。誤解のなきよう。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

なんすか昨日の夜から今日の朝、すごく涼しい。。。

へたすると寒いまであるような。。。

ようやく本当の9月が始まったねﾆｯｺﾘ

・・・

さて、どんなものでも古くなるのがこの浮世の定め

紫外線と酸素が存在する限り、あらゆるものが絶対に劣化します。

そんな世の中は。。。ポイズンですね

建物も例外ではありません。

あれこれと交換・修理しなければならないわけです。

その中でも一番お金がかかるのが・・・

そう、外壁工事です。

外壁の工事は大きく分けて3つあります

１．外壁塗装

読んで字のごとく、外壁をペンキで塗装するわけです。

ペンキもピンキリで、塗装後どのくらい持つのかは、選んだペンキ次第です。

ただしこの塗装はある程度外壁が無事(割れたり剥がれたりしていない)のが条件です

30年以上ノーメンテの場合、ほとんどの場合は外壁材を張る必要があります。

で、外壁の場合二パターンあります

２．重ね貼り

と

３．剥がして貼りなおす

の2つがあるのですが・・・

2．の重ね張りはゴミが出ない分、処分費が安く上がります。外壁も厚くなるので断熱効果も見込める・・・最高じゃん。。

重ね貼り一択じゃん

・・・

・・・と思うでしょ？

重ね貼りにもデメリットがあります。

それは、

建物解体時、外壁処分費用が倍になること。

まぁ、これはなんとなくわかりますよね。処分を先送りしているだけですから。。。

それよりも重要なのは・・・

構造分がどうなっているかわからないままきれいになってしまうこと

築年が相当年数建っていると

実際こんな風に・・・

こんな風に壁の中がおお・・・もお・・・という場合もあるんです。

この上にさらに外壁を貼ったら、補修されずにそのまま、そのうち外壁の重さに耐えられず・・・

・・・

開けたくないけれど、開けてみなければ結果が分からない、

古い物件の外壁は玉手箱・・・

どちらも空けなければならないけど、開けてもいい結果にはならない。。。

というわけで

• 平成ヒトケタ台より前の新築
• これまでほとんどメンテナンスしていない
• 真四角じゃない建物

は、外壁重ね貼りよりも外壁を貼替をお勧めします。

お、きょうは不動産屋っぽい！

という訳で今日はこの辺で。。。

おはようございます

9月と天気があってない。ミスマッチやめて・・・

今年は観測史上最も暑かった夏(つーか現在進行形)だそうです。

ことしの夏 平均気温は平年比2.36度高い“異常な高温” 気象庁

記事から引用ですが

　北日本は平年より3.4度高くなりましたが、特に北海道は3.7度高くなっています。東北も3.1度高くなりました。

・・・

原因は

高気圧の勢力が強くて偏西風が北にずれた

フェーン現象

だそうです。。

来年以降はどうなの・・・

さて、多くの人が口にする異常気象という言葉

気象庁が異常気象と発表するのは以下の場合なんです

気温や降水量などの異常を判断する場合、原則として「ある場所（地域）・ある時期（週、月、季節）において３０年に１回以下で発生する現象」を異常気象としています。

引用：気象庁ホームページ

30年に1回以下、そして今年の暑さは異常気象

なぁんだ、毎年こんなに暑いわけじゃないんだぁ・・・

・・・

・・・

本当は9月くらいから涼しくなって、引っ越しの機運が高まり

物件を探す方が売買賃貸ともに増えてくるんです。

増えてくるんです…

正直、暑いと内見がエライんです。。。

特に2階のお部屋は熱がね・・・

内見時エアコン使っちゃうとクリーニングしたのが意味なくなっちゃうし。。。

・・・

・・・

で、これからのお住まいをお探しの方は是非　物件一覧をご覧くださいませ(唐突)

鈴木不動産賃貸一覧

鈴木不動産売買物件一覧

これからの住まいは、一にも二にも断熱だな…

ではまた木曜日ﾉｼ

おはようございます

9月はじまりました。

東京やらの都市部では、今日から新学期（あってますよね？）

先日も休み明けはしんどいネタでブログ書きました。

夏休み問題。

NHKでは毎年8月31日にこんな番組を放送しております

#8月31日の夜に。　※こういう取り組みは続けることに意味があるんですよね。。。

とにかく生きづらかった10代を思い出しながら見ておりました。

子供たちは関係を持てる組織が限られるので、そこで立場が悪くなると・・・苦しい。

でも、こうやって苦しいのは一人じゃないんだな・・・と知るだけでも、ずいぶん救われる。こういうネットやSNSの使い方っていいなと思います。

この番組のMCを務める尾崎世界観のインタビューが、いいんですよね

尾崎世界観が夏休み終わりの“ゆううつ”と向き合うプロジェクト【#８月３１日の夜に。】

引用ですが

──番組のMCを務められるのは今年で３回目ですが、いまどんなお気持ちですか。

毎年この時期になると「あぁ、またこの番組が始まるんだな」という気持ちになります。放送時間が限られているので、その中で深い気持ちに寄り添うということが本当に難しいんですよね。かといって、きりのいいところで何かそれらしいことを言って終わらせたくもないですし。

だから、何かこれができたというような達成感はなくて、放送が終わると後悔が残るし、モヤモヤした気持ちにもなります。でも、解決できないのなら、せめてそういう気持ちをちゃんと持ち帰りたい。誰かの気持ちに寄り添うことの途方もなさを精いっぱい感じるのが、この番組における自分の役目だと考えています。

放送時間内になんかキッチリ締めなければならない・・・そういう番組が多いですが、この番組はあまりそういうのはないのが安心します。

解決なんかできないことを前提にすることで、自由にネガティブな気持ちをぶつけやすくしているのがとてもいいです。言葉にすると感情に形ができますから。

来年以降も続いてくれることをねがっております。

そんなことを書いているワタクシ、人文系の学者でも何でもない、ただの街の不動産屋です。

売れれば、買えれば、それも安全な取引で。

これがゴールだとはっきりわかりますからね。不動産屋のお仕事は。

それでも、ゴールに至るまでにたくさんの気持ちを聴きとらねばなりません。

売る方の気持ちも、買う方の気持ちも

感情の整理が追い付いていないと、時間がかかることもあります。

でも手放すに至った気持ち、購入に至る気持ちをどれだけぶつけてもらえるかが勝負だと思います。

だから、ワタクシは聞く・聴くのハードルをできるだけ下げておきたいなと思います。

いきなり横柄な態度だったら話す気なくしますからね。。。

寄り添うとか、繋がるとか、そういう言葉にあふれているからこそ、まがい物にならないようにしなければならんな。。。そんなことを考えさせられた8月31日でした。

それではまた、あした。

おはようございます

酒田で本当にいやな事故がありました。

酒田市の事故　車の男の容疑を危険運転傷害に切り替え　はねられた女子中学生は未だ意識戻らず（山形）

横断歩道を渡っている途中で、追い越しをかける無謀運転の車にはねられたそうです。

本当にやり切れない、悲しい事故です。

ワタクシが運転しているときも歩道で止まると、後ろから追い越そうとするやつに遭遇したことは一度や二度ではありません。

子供と一緒に信号が変わって渡ろうとしたところを信号無視の車が横切り、間一髪ひかれなかったこともあります。

ワタクシ共にできるのは、そんな風に祈ることと、交通ルールを守ることくらいしかできませんから。

皆さんも暑さと焦り先を急ぐ気持ちはわかりますが、安全運転をお願いします。本当に。

被害に遭った女子中学生の子、一日でも早く意識を取り戻して元気になってくれることを祈ってます。

・・・

さて八月最後の営業日です

来週からキッチリ九月がやってまいります。

さて、

賃貸EX経由でのお問い合わせの客様がいらっしゃいます。

・・・

同業者の皆様も経験ありますよね？ね？

この

賃貸EXというサイト・・・

我々が掲載しているポータルサイト(スーモとかアットホームとか)からのさらに転載している

いわゆる二次転載サイトです。

このサイト経由で申込契約すると引っ越し祝い金を出すと謳っているのですが・・・

そのお祝い金は

賃貸EXを運営する会社が支払っているもので、ワタクシ共は一切関係ありません。

おまけに受け取りまですごくハードルが高いようです。

ネットの情報では、2500文字程度のアンケートに回答する必要があるとか・・・

ですので、我々は普通の賃貸借契約は致しますがこのサイトでお支払いする、という祝い金のための手続きには一切関与協力できませんので、悪しからず・・・

来月は笑いの多い月になればいいな。ただでさえ暑くてしんどいですからね。。。

ではまた月曜日に。