おはようございます

オオタニサンmvpならず、がニュースになっていましたが。

今年はどう考えても絶対無理っしょ。。。

流行語大賞候補やら、紅白歌合戦出演者やら、いよいよ年末感が出てまいりました。

弊社で毎年、年末年始にかけて注意のチラシを掲示&配布するのですが、今年は水抜きが鬼門です。

なんせ、水抜き栓の故障で水道料金が高額になっても減免ができなくなったので。

水抜き操作なんて年に何回もやるものではないです。

厳冬期のガチで寒いとき、保険のような意味あいでやるんですが、その際に水抜き栓が何らかの要因で半開き状態になると。。。

ずっと蛇口ひねっているのと同じじょうたい＝使用料爆上がりするわけです

それをわかりやすくした図がコチラ※青森県東北町ホームページより

参考ページ　https://www.town.tohoku.lg.jp/kurashi/life/suidou_05.html

鶴岡に戻ってきて早20年ですが

ワタクシのアパートで凍結したこと、一度もありません。

凍るとしたら

1. 凍結目安が外気-4℃（by水道部）
2. 24時間以上不在にする

このコンボです。

実際ワタクシ、上のコンボ以外の時、水抜きしてません。それで凍らないですから。

人が住んでいる部屋の中がマイナスになることは万が一にもありません。

だから築10年未満でコンボが成立しない場合、

はっきり言いましょう、水抜きする方がリスクです(水道使用量的な意味で)

ただ、築古アパートで冬出張があるとか、不在にするとかそういう場合心配ですよね？

事前にわかっている方はこの時期に水抜き栓の試験動作をお勧めします。

で

水抜き栓を操作しても水が出るまたは水が流れる音やゴーーーッという音がする場合は、躊躇なく管理業者または大家さんにご連絡ください。

弊社でアパート借りている方以外もこの記事を見て不具合に気づいたら、すぐ連絡をお勧めします。

水抜き栓って交換まで日数かかりますから。。。

ワタクシ忘れもしません。

もう15年以上前ですが

水抜き栓不具合で10万を超える水道代の請求が来たことを・・・

当時は減免対象だったので命拾いしましたが・・・もしいまだったら。。。

。。。

ではまた明日、お会いしましょﾉｼ

おはようございます

昨日今日天気が良くありがたいですね。

さて、先日こんなDMが届きました

・・・

・・・

開けてみたんですが、ペラ一枚チラシが入ってるだけでした。。。

命の砂時計がだいぶ進んでしまったな。。。

・・・

サイバー攻撃、確かに不動産業は個人情報を使うことが非常に多い。

特に不動産売買取引の際、必ず本人確認を行います。

この本人確認来年4月以降めっちゃ大変になります。

基本ICチップ情報の読み取り

それ以外の写真がない本人確認書類(住民票とか)は

①書類を業者が受け取り後、気さの住所に書留による転送不要郵便等で取引関係書類の送付

②「本人限定受取郵便・特定伝達型」を利用して取引関係書類を送付

・・・だいぶ物々しくなります。。。

で、ここからが問題。

高齢者の方だと、マイナカードも免許証も、返納後の運転履歴証明書も有効なパスポートも持っていない・・・という方が結構多いんですよ。。。

来年から本人確認がだいぶしんどくなりそう。

正直、そこまでする必要あるんすか・・・という気持ちが全くないわけではないですが。決まったことですからやらねばならんですね。。。

なので、高齢のお父様・お母さまがいらっしゃる皆様

マイナカードか免許証か、運転履歴証明書のいずれかをご準備願います。。。

お持ちでない方は、マイナカードの取得をお願い申し上げますm(__)m

一つ良しなに。。。

今日はこの辺で。。。。ではまた明日。

おはようございます

先日、空き家相談会の相談員を務めてまいりました。

ここ15年くらい鶴岡市共催で

春・夏・秋と年3回実施されてます。

参加した秋開催回は相談者さんがそんなに多くないんです。だいたい2時間の相談会で15件くらい。

待機スペースで雑談する余裕があるくらいです。

そんな中、一緒の参加した相談員の方

「相談者の方がここで話すのって、風邪っぽいときに、あなた風邪ですよって医者に言われるとホッとするのと同じだよな」

なんて言葉が出たんですね。

・・・これだよとワタクシ頭の中に閃光が走りました。

同業者の諸兄姉はこれだけで理解できると思いますが、そうじゃない読者諸兄姉は？？ですよね。

どういうことか説明いたします。

体調が悪いとき、お医者さんに診察され「風邪だ」と言われると、ホッとして安心して休めますよね？

体調が悪いのは変わらないのに、です。

それと同じなんです。

相談者さんの悩みって、20から30分相談して解決するもの、実はすごく少ないんです。

それどころか、どうしようもない・・・という相談の方が多い

それでも、空き家の事で悩んでいることを専門家(不動産屋)に聞いてもらえるだけで、皆さんほっとした顔をして帰っていかれる。

問題は解決していないとしても。

悩んでいる方のほとんどは、自分なりに解決に向けて努力(家の中の不要物の処理や除草・窓開け)してる方が多い。

だから相談者さんがどんな不安を抱えているのかをじっくり聞いて、

それからできることとできないことを整理する。

いきなり現実を突きつけるのは悩みを深くするだけで、相談者さんの心をより苦しくするだけです。

誰かに聞いてもらうことがいかに大切か。

・・・

・・・

あれ、これって

臨床心理士の東畑開人さんが著書やセミナーで話をしていた

「ケア」が先で「セラピー」が後

「ケア」が無い「セラピー」は暴力的になる

「ケア」は広く、「セラピー」は深く

これそのまんまだな。。。

ケアとセラピーについて、こちらをご覧くださいませ

心と向き合う？向き合わない？

カウンセリングの際

ケアは

「傷つけない事」

セラピーは

「傷と向き合うこと」

です。

これは弊社に直接頂く普通の売却のご相談も全く一緒です。

ケアとセラピーを不動産の売却相談に当てはめると

ケアは、それまでの苦労や売却しなければならない思いを否定しない事

セラピーは、売却するにあたっての障害・金額・売却に関する具体を提示すること

何の問題もなくセラピー、つまり販売に関してのあれやこれや、に移行できるお客様ももちろんいらっしゃいますが、

中には不動産との思い出、思い入れが大きくて踏ん切りがつかない・・・という方もいらっしゃる

そういうご相談の場合、”セラピー”に移行するまで

”ケア”が長期間なんですよね、実際相談から販売開始まで1年以上かかるケースもあります。

こういうケース、ワタクシはおせっかいを焼いたりはせず待ちます。

ワタクシはそれが普通だと思っています。迷いなく販売に移行できなければ意味がないし、そういう感覚を失ってしまったら終わりだと思います。

・・・なんて偉そうなことを言ってますが

ワタクシ、

東畑氏の著作を好んで読んでいるだけで公認心理士ではないので、本格的なケアができるわけではありません。

傷つけられないという安心が無ければ、傷と向き合うことはできない。

順番の問題なんですよね。まずは聞く、何が問題の本質かを理解する。どんなお客様でもファーストコンタクトはこれを忘れないようにしております。ケアは”広く”ですから。

それから解決するには何が必要かをご提案する。もちろん1件1件違う解決策に思いを巡らせながら。

ええセラピーは”深く”ですからね。

・・・そういう不動産屋がいても、いいっすよね？

という訳で今日はこの辺で。また木曜日ﾉｼ

おはようございます

「頑張るの普通だから」中日・工藤監督はパワハラ上司？ ゆとり世代は《絶対辞める》昭和的指導にネット賛否

典型的なコタツ記事ですね。

Ⅹで流行った話題とそのリアクションを素人に毛が生えた程度の輩が分析する。

これで雑誌の記事として成立するんですね。

それも大手有名女性週刊誌で

そりゃ雑誌売れなくなるわ…

前提がおかしい。プロ野球の選手は従業員ではなく個人事業主もしくはシャーチョウです。それは監督も同じ。

いい成績を残せなければ契約更改されないだけ。

ベテランも若手もおんなじです。

ましてやここ数年Bクラス常連の弱小チームが頑張るのは当たり前なんじゃないの？

・・・

やきうでコタツ記事書くんだら、せめてこのくらい調べてほしい。

「35本塁打」村上宗隆と「0本塁打」男、価値はほぼ互角？ 現代野球が突きつける“究極の二択”

結果がすべて、個人事業者、シャーチョウ・・・

ワタクシもおんなじ立場です。

売り上げがダメなら会社が無くなる、ただそれだけです。

だから売り上げの確保とアップは大前提というか至上命題

なんですが、

それ以上に大事なものがあります。

言行一致

です。

そう思うようなエピソードを一つ。

長年公益だとか信用信頼だとか、地域のために鶴岡のために

そういう言葉をことあるごとに使うけれど行動が・・・そんな人物がいました。

社会的地位が高かった時代は、周りが(嫌々ながら)フォローしたり話を合わせたりしておりました

が、

いざその地位が失われると、誰もその周りにはよりつかない。

ワタクシまったく憐憫の情は湧きませんでした

因果応報というやつですから。

ワタクシ思うんです

言葉ってジェンガのブロックたいなものなんですよね。

ジェンガ画像

ジェンガは積んだブロックを一本ずつ抜いていくゲーム

言行一致しない人間の言葉はとにかく軽い。だから積むのは簡単ですが、軽ければ軽いほど、風が吹いたときにあっさり倒れる。崩れるんじゃなく、バターンと。

なまじ高く積めるものだから倒れると被害も大きい。

美辞麗句のかるーーーいジェンガを高々と積んだ挙句、

バターン

で

ポツーン

なわけです。孤独というよりも孤立

・・・戦慄が走りましたあの姿は。

こうならないよう最善を尽くして仕事に邁進しよう・・・

そのくらいその姿は言葉の大事さと恐ろしさを雄弁に語っておりました、とさ。

で、工藤監督

言行一致させてくれるだろう人物だと思います。

コメンテーターや解説をしているときのコメントを聞いていても、分かりやすく感情をできるだけ出さない。

理由のないことはさせないだろうと思います。

あとは選手が信じてついていくかどうか・・・

笛吹けども踊らずだと何も変わりませんからね。。。

不甲斐ない成績でもバンド(旧ナゴヤドームね)を埋めてくれるファンにいい加減こたえてあげてちょ。。。

そして落合時代のように、CSファイナルで巨人と争ってちょ。。。

というか巨も頑張ってちょ・・・

という訳で今日はこの辺で、一週間頑張りましょ！！

おはようございます

・・・更新落としちゃった。。。

スミマセンでした

スーパーのニッチ情報から1週間。

こんな記事が。

ヤマザワは巻き返せるか？秋田撤退、旗艦店苦戦の厳しい現実

人口減と高齢化のダブルパンチは、消費そのものの絶対量を減らしますからね・・・

主戦場が地方のスーパーは特にしんどいのだろうと思います。

記事によると

PBの「くらしモア」の販売促進で巻き返しを図るみたいです。

くらしモア、いいんですよね。豆乳はお世話になってます。

みんな違って、みんないいスーパー。

みんな生き残ってくれ・・・(ガチ祈り)買って応援くらいしかできませんが。。。

人の心配をする暇がったら仕事しろという話ですが

ワタクシ共の仕事は

超絶なんもないときと仕事が集中するときの差が半端じゃなく大きいんです。

特段案件がないときは不安になるけど、

集中すると「やばい手が回らない」状態になります。

分散してくれるとありがたいのですが、そういう訳に行かないんですよね。。。

だって物件を売るかどうか考えるのって、タイミングバラバラですもの。

売る踏ん切りがつくタイミングは人それぞれ

売る理由の多くは

• 相続
• 離婚

このあたりです

離婚の場合は、競売が目のまえに迫っている場合、早ければ早い方がいい

そうじゃない場合も、ローンが続く(ことが多い)ので、なるべく早いほうがいい。

ローン全額返済できる売値でないと、再度ローンを組むことに・・・

頭痛い・・・

一方　相続はいろんなケースがあります

相続後半年の方もいれば、10年かかる方もいらっしゃいます。

売る＝手放す

の踏ん切りは誰かに強制されるものではありませんからね。

だからこそワタクシもその踏ん切りに最善を尽くしてこたえたいと頑張っております。

あ、もちろん買主の方も決めるのはとても勇気のいることですよね。。。

双方この取引を鈴木不動産株式会社に頼んでよかった。。。

そういってもらえるよう、これからも頑張ります。

ではまた来週。。。今週ずっと調子悪かった、、、

おはようございます

先日退去の部屋で、頭を抱えております。

屋に汚れなんですが、

退去された方、このお部屋に約30年住んでいたんです。

負担割合、どうしようかね・・・

こんな風に

個別具体しかないのが不動産です。

同じものは絶対にない。

今後も起こること一つ一つを個別具体を参考にしながら解決していくんです。

が、

まぁまぁの割合でレアケースにぶち当たるんです。

思ってたんと違う・・・なんてざらにあります。

不動産屋はレアケースに当たり学びながらリスクを回避する術を身に着けていきます。

何がリスクかわからないと、リスクを回避できません。

リスク回避できなければ責任を背負うのは会社のシャーチョウです。

だから

仮に宅建を持っていない方が代表だとしたら

よほど不動産に精通していない限り、不動産開業なんて辞めたほうがいいとさえ思います

1回のミスで会社が傾くかもしれないし、信頼もあっさりと失います。

自分だってどれだけ調べても不安になることがありますもの。。。

・・・唐突な不安の吐露。。。

なぜかって今日はアパート申し込みキャンセルとアパート内見の連絡なしキャンセル(来なかった)が重なったので。。。

また明日元気にお会いしましょﾉｼ

おはようございます

明日はお休みなので、弊社はなんと連休でございます。

降ってわいた連休。。。何に使おうか。

さて、

先日、あるお客様から媒介を受けることになりました。

※情報は諸々揃いましたらUP致しますのでよしなに。。。

その際、お客様

一度不動産屋さんに相談したらしいんです。

そこでされたアドバイスは、正直的を射ていて間違っていないものでした。相手を想ってそう回答したんだろうな、というのもワタクシはわかりました。

ただ、残念ながら言葉が少なすぎて、お客様はなぜそういう答えなのかをちゃんと呑み込めていませんでした。

そこで弊社においでになったのですが、相談しようと思った理由が

「グーグルのクチコミを見て、ここなら聞いてもらえると思った」

だったんです

ええ、手前味噌ですが

弊社のマップクチコミは現時点で☆4.5、ありがたいことに好意的なコメントがとても多い。

だからこそ、プレッシャーを感じるわけです。

そのコメントの期待を裏切るわけにはいかないな…と。

ワタクシには、莫大な資本も、化け物みたいなコミュ力も、有無を言わせない営業力

どれもありません。

ワタクシがやるのは

ただただ、困っている方の声を聴く。それにつきます。

お客様のほとんどが

聴いてもらいたい+理由が分かるだけの説明が欲しい

というお気持ちを抱えていらっしゃるので。

だから、ワタクシがやるのはただ一つ

「この人なら話をちゃんと聞いて、ちゃんと説明してもらえそうだ」

という自分でいること。

それは仕事をきちんと全うする、だけではなく「聴くこと」をおそろかにしない

これを忘れないことだと思います。

あと、必ず相談したい担当に相談できること。

美容室で、この人のカットいいな…と思っていってみたら違う人だった

とか、

社長の評判がいいから相談したら、担当したのは全然違う人だった

って、個人的にはやっぱりでモヤるんですよね。

そこに悪意はない。けど、あなたに頼みたいに答えていない。

ワタクシは全物件ワタクシが担当します。これを守ります。

だからこそこのブログを続けているわけです。

だってブログを書いている理由が、

「不動産屋に相談・・・の高いハードルを少しでも下げたい」

ですから。

初心を忘れないように、ワタクシ今日ブログに改めて書きとどめたいと思います。

という訳で、明日明後日お休みで、木曜日お会いしましょうノシ

おはようございます

スーパー編いかがでたしょうか？

あくまでワタクシの独断と偏見ですが、お住まいになる際参考にしていただければ幸いです。

種類がたくさんあると、消費者としてはありがたい。

ご紹介したスーパー　それぞれ持ち味が違うので生き残ってほしいです。まじで。

今日はなんか天気が落ち着かない&ワタクシの力不足で・・・更新が・・・

是非、今週頑張ったスーパー編を穴が開くほど読んでくださいませ･･･

なお、最近激減したスーパーの雑誌コーナー

マックスバリュ鶴岡南店と主婦の店にはまだ存在します

ありがたい。。。

鶴岡市のニッチな情報って、あんまないですよね。なので不動産屋のワタクシがやります③　スーパー編(1)

鶴岡市のニッチな情報って、あんまないですよね。なので不動産屋のワタクシがやります④　スーパー編(2)

鶴岡市のニッチな情報って、あんまないですよね。なので不動産屋のワタクシがやります⑤　スーパー編(3※完結)

では月曜日にお会いしましょう。。。