おはようございます。

急に暑くなるのやめて…

さて、T乾。

最終回

ネタバレせずに書くのが本当にむずかしいのですが

人間関係はとんでもなく繊細なバランスの上に成り立っていて、それが崩れたら再度組み立てても元には戻らない。

･･･なんか陳腐だなぁ。。。

とはいえ

誰にも共感できない、むしろ共感を拒むような内容でしたね。

わかりやすいエンターテイメントを求める方には全く向かないドラマでした。※別にそれが悪いわけではありませんので、念のため。

意味がわからない

とか

理解できない

とか

言いたいことはわかるんですが、

それと、面白いか面白くないかはあまり関係ないんだよな。

和田誠さんが生前、とあるパーティーに参加して帰宅した際

奥さんの平野レミさんに楽しかったか聞かれ

「楽しかった」

と答えたので、平野さんが何が楽しかったの？と聞いたら

「何が楽しかったか全然覚えてないけど、とにかく面白かった」

と答えたんだそうです。

ワタクシこのエピソードを聞いて、大げさですが救われたような気持ちになりました。

ワタクシも、実はそのタイプなんですよね･･･

でも、それでいいんじゃん。

Ｔ乾も、なにか”ためになる”物は残らないドラマでした。

が雰囲気が良くて、最後まで心を鷲掴みにされました。

という訳で未視聴の皆さん、是非一気見してください(迫真)

今日はT乾オンリーでおしまいです

余談ですが、

あの家、おひとりの稼ぎでローン又は家賃払えるんだろうか･･･それだけはずっと気になってます。

ではまた来週ﾉｼ

おはようございます。

今日は金曜日、『T乾』最終回。。。

どんな滅茶苦茶な最終話になるか、楽しみです。

さて、終わるといえばJRの超絶人気マスコット　スイカペンギン

来年3月をもって退任が決まっております

で、

後継者選びが始まりましたね。

候補はこの３つ

新キャラデザイン投票ページより

・・・ワタクシ投票しました。

どれになっても慣れるまで時間はかかりそうですね。

それと・・・

Bだけ異色すぎやしないか

そして25年にわたってマスコットを務めたスイカのペンギン。

なお正式な名前はないんだそうです。

JRからいなくなるのは寂しくなりますが、

あのペンギン可愛いからどこでも生きていけるでしょう。

その証拠に

すでに就職活動始めております。

まぁ・・・

可愛いからヨシ！

あキャラ変とはちょっと違いますが

わが社も今年ロゴを

から

にリニューアルしました。

前の奴もファミコンのドット絵っぽくていいんですが、元の画像が小さいので拡大できない。。。

作ったもの25年近く前ですから、まあ、いいかなと。

ワタクシが仕事している間はNEWロゴと一緒に頑張ります。

そういえば・・・

ハトマークでおなじみ（？）ワタクシ共所属の宅建協会も

実は2024年シンボルマークを変更しているんですよ

・・・

・・・

・・・

サイゼリヤの間違い探しかな？

ではまた明日お会いしましょうノシ

おはようございます

ハリーが亡くなった・・・

「きのう午後５時ごろ、東京都内の病院で」…張本勲さん「訃報」…「ひるおび！」が報道

現役選手へのリスペクトがあふれ出る感じのおじいちゃんでしたね。。

また昭和が遠くなった感じがします。

ハリーといえばあのジャンプ

他人(王さんですけど)のためにこんなにジャンプできる人、そう居ませんよ。。。

心よりご冥福をお祈りいたします。

・・・

・・・

いやーじつは

ワタクシの結婚記念日だったんですよ。昨日。

偶然にも休日。

酒田のバッカナリアさんへ

11時過ぎに訪問し、ピザとパスタランチをそれぞれオーダー

ランチにデザート・ドリンクセットで一人1,800円(税込み)

材料費・人件費・光熱費が上がる中で頑張ってるな…と思います。

ランチメニューをほぼ変えないことでコストを抑えているんだと思います。

だからでしょうね。この日も平日にもかかわらずほぼ満席でした。。。

飲食店の皆さんは、

コストを抑える代わりにクオリティを落とす

か

クオリティを下げないために価格を上げる

このバランスを取りながら悪戦苦闘しているんだと思います。

ワタクシ共も、

利益を上げなければやっていけない。

と、利益を追いすぎて信用を失ってもいけない。

の間でバランスとりながら商売しています。

信用問題で一例をあげます

損得で商売している。

というクチコミ（我ながらしつこくこすりますな・・・）実物がこれです

なお、ご丁寧にもう一通ありますがそっちはあえて載せません。

損得で仕事している？

えぇ、

損得で仕事してますがなにか？

ただ、それはゼニカネに限ったハナシではありません。

このクチコミ事案ですが、

アパートで客商売やらせてほしいという打診でした。もちろん断ったわけです

その後30分にわたる罵倒の電話&★一個クチコミがきたわけですが・・・

このときは

①出来ない打診をお断りしてトラブルを未然に防ぎ、結果的にほかの入居者の方とオーナーとの信頼関係を守ること

と、

②無理を通して得られる一時の仲介手数料

を天秤にかけ・・・

①を優先しました。ええ、損得勘定です。

ただそれは、

ゼニカネより、ゼニカネに代えがたい信頼関係のほうが得

という判断でしたけど。

とはいえすべてがこんなにわかりやすいわけではなく・・・

非常に判断が難しい利益と信頼のバランスをとる

さながらタイトロープダンシング。。。

不動産屋はそんな生き物です。

街で見かけたらやさしくしてあげてください。

・・・ではまた明日。

おはようございます

鶴岡はすがすがしいお天気。なんか得した気分です。

さて、某在京球団、監督は逮捕されるわ、首位にボロ負けだわで今年はだめか・・・とおもいきや

首位と2.5ゲーム差・・・どゆこと？

そんなぷろやきうにエモヤンが吠えてる記事がありました。

〈江本孟紀、球界に提言〉「借金チームはCSに出るな」「OPSはいらない」「甲子園の出場校は減らせ」その真意

気になったのが最後の文章(ここから引用分です)

大谷選手、鈴木選手こそ.270台ですが、岡本選手は.227で村上選手は.215。しかし、昨今は打率よりもOPSなどの長打率や出塁率を含めた指標が重要視される傾向がありますね。

ゴチャゴチャした余計な数字は一切いらないよ。打率、打点、ホームランだけでいい。野球のおもしろさはデータとにらめっこすることじゃない。数字はシンプルでいいんだ。

　最近、メジャーの球場に年寄りが行かなくなってるらしいんだけど、それもデータがゴチャゴチャ出てくるからなんだと。「そんなものを観に来てるんじゃない。わしらはとんでもなく速い投球と、それを打ち返す打者のパワーを観に来てるんだ」ってね。

数字ばかりにとらわれてると、野球の本質、本来のおもしろさがどんどん失わていくよ。

（記事より引用ここまで）

・・・

まず、見出しさん・・・

過激な見出しでクリック数稼ごうとするするいつものパターンじゃねーか。

・・・とはいえ、今回のエモヤンのコメント。

なんか違うんだよな…ともやもや。

なぜか？それは

見る側の楽しみ方を限定しすぎているから。

100マイル越えの速球や、とんでもない飛距離のホームランを楽しむ。

それはあくまでも楽しみ方のひとつです。

超人的な能力を目で楽しむと同時に、どれだけ超人的かを数値化したい、比べたいと思うのは、自然ではないですかね？

そもそも、

• 打つのはすごいけど、守備全然できない選手
• 打つのはそこそこで守備・走塁もきっちりこなす選手

試合に勝つためにはどっちを起用すればいいのか？

それを判断するためにデータを数字化したものがOPSをはじめとするセイバーメトリクススです。

※セイバーに関して細かく書きすぎるとアレですのでこのくらいにします。。。『マネーボール』観てね

だいたい、打点は自分一人で稼げるものではありません。前を打つバッターが出塁しない限り打点は稼げませんから、他力本願な数値ともいえます。

ヒットも死四球もどちらも”出塁”ですから、打率はいいけれど、出塁率と大差ないということは、選球眼が悪いんじゃ・・・となりかねない。

防御率だって、エラー後の失点はカウントしない。

これ、投手のエラーでもそうなんですよ？変じゃね？

だいたいエモヤン『ベンチがアホで野球が出来ん』て言ってたじゃんか。

そうならないためのセイバーメ(ry

・・・

・・・

わかりにくいものほど、誤解を生まないように作られたものだったりします。

我々が日ごろ賃貸・売買で利用する契約書類

ものすごく大量の文章です。

重要事項説明書が終わった・・・

とおもったら

その倍くらいの容量の契約書

その他、賃貸だと使用規約とか利用に際しての注意書き、各種連絡先・・・

売買契約だと告知書・付帯設備書・その他もろもろ・・・

要約しながら全部説明するまでざっと40分から1時間程度かかります。

・・・もっと効率よくできないのか？

そう思いますよね？

残念ながらそれは難しい。

なぜなら契約書並びに特約の条文は、それまで行われたの取引で曖昧だったり問題になったことを文章化したものだから、です。

簡単に、シンプルにすればするほど、契約後の『もしも』に備えられなくなる。

なので皆様、分かりやすさを一度疑う癖を身に着けてください。

わかりやすくするための意図が働いていますから。

だからワタクシは理屈くさいと言われるわけか･･･

・・・という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

月曜日だから電話が鳴る日です。。。

修理の依頼、見積もりをオーナーにお知らせ、工事の可否確認。。。

プラス電話にハマってしまって予定に遅れたり。。。

そんな朝です。

電話といえばZ世代キッズたちは、電話に出るのが怖いなんて言っているらしいですね・・・

ええ、、、、

昭和キッズも怖かったですよ。。。電話出るの。

まぁね。電話はこちらの都合お構いなしでかかってきますからね。

仕事の電話ってその場で全部解決ということは絶対にありません。

それなりに知識や経験が無ければ、次のムーブどうするか決められない。

しかもそれはノー知識状態で電話応対を何度も繰り返してやっと手に入るアビリティ・・・

前職の時代・・・もう20年以上前ですが

見積依頼を電話で受け、いつもの注文とおもって見積積算したところ、超特殊注文で見積金額だと大赤字になるのでどうしましょ･･･

ということがありました。

今思い出しても胃が痛くなる。。。

そういう胃の痛い思いをしたくない・・・気持ちはわかります。

ワタクシだってしたくない(当たり前だ）

でも、電話というシステムが存在する限り、電話応対を避け続けることはできない。。。

とはいえ。

我々も人間で、休日に電話一本受けるだけでなんか数時間仕事したような気持ちになるんですよね。

同業者のお友達から聞いたんですが

休日に鍵を紛失した入居者が、警察経由で自宅に電話かけてきた

そうです。

ええ・・・ワタクシ共、ある程度まではお客様ファーストでお仕事しております

が、基本人間は自分・家族ファーストです。

火災のような生命の危機や大災害やでもない限り、何卒配慮いただければ。。。

。。。そんなこんなで電話応対でこの時間でございます。。。

ではまた明日。

おはようございます

金曜日です。

今週もあと少し。皆様頑張りましょう！

なんてったって9月はビックな連休がありますから！！

線状降水帯の話題や、残暑の話題があちらこちらで出ていますが。

鶴岡市は今日も過ごしやすいお天気です。ちょっと罪悪感を感じる。。

今日は完全純度100%不動産ネタで生きます

①リフォーム依頼詐欺電話

先日、詐欺電話を受けました。

実在するクリニックのリフォーム工事を依頼し、途中で消毒液党の医療器具の購入をしてほしいと言われる・・・というとっっっっっっても怪しさ満点の手口です。

弊社も業者を紹介するところまでいってしまい、その注意喚起の記事をかきました。

詳しくは↓を読んでいただければ。。。

実はその後、8月末に別のクリニックを騙る電話がかかってきましたが。

当然引っかかることはありませんでした。。。

複数そういう詐欺の輩がいるんだな…

一応宅建鶴岡を通じて協会の加入業者に向けた注意喚起してもらいました

が、

・・・米沢で騙された業者が出てしまいました。。。

【詐欺】実在機関をかたる巧妙な詐欺の実態　「差額で儲かる」の心理を突いた？ ニセの工事発注を行い、備品の購入費用をだましとる　「振込明細画像」を捏造（山形）

リフォーム依頼するから医療器具や機器をかってほしい・・・なんてどう考えてもやっぱりおかしい。

皆様

怪しいリフォーム依頼電話は詐欺です、お気を付けください(迫真)

②超長期ローン

50年の超長期住宅ローンに金融庁が懸念を示した、という記事が。

www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-28/TKGGMBT9NJLX00

ブルームバーグの会員でない読めませんが、一応ソース。

記事の読める部分を要約すると

50年ローンのような長期借入だと

金利上昇・所得減少にともなる返済負担が長期化するリスクがある

それどころか、実際の返済の雨量句を超えた借り入れが行われているのでは。。。

なので金融庁も監視を強化する

まぁ、そうだよな。。。

長すぎる・・・と思いますもの。50年って半世紀ですよ？

20歳でローンを組んだとして、返済完了が70歳・・・

什器の故障、家の補修の際の余裕はあるのだろうか･･･その時にまた改めてリフォームローンを組むのだろうか・・・

まぁ、ローンの返済が滞り問題になるのは今に始まったことではありません。バブル崩壊直後しかり、その後の長期不景気しかり、アメリカのサブプライムローンしかり。。。

自分を守れるのは自分しかいません。ローンは(消費者金融だけじゃなく)計画的に・・・

③またしても共用部が壊れたアパート

「すごい音と叫び声」アパート2階の廊下が崩落　70代女性が廊下から「落ちて」けが　命に別条なし　仙台市

こういう記事を見るたび、弊社管理の物件、共用部大丈夫だろうか･･･と思います。

ヤバいところはいま大規模修繕中ですがそれ以外の築30年オーバーの物件、今のところ大丈夫ですが、要注意ですね。。。

特に鶴岡市は塩害があるんですよ・・・

先日オーナーと世間話をしているときにそのオーナーが

「鶴岡市で塩害を完全に逃れられるのは、遠賀原より南だ」

とおっしゃっておりました。

それほぼ櫛引や・・・

つまり、

鶴岡市中心市街地に在する限り、絶対に塩害を受ける。

ということです。。。

もっと早く知りたかった・・・

これから建てる皆様、塩害を受ける前提での建物を建ててくださいませ。。。

という訳で今日はこの辺で。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

雨ですね。秋の雰囲気漂う朝・・・

今日はいきなり真面目な話。

お隣秋田ですが

何と橋が撤去されるかもしれない・・・という話題

県道180キロ見直しへ　大館橋も撤去検討対象に　秋田県インフラ再編リスト公表で広がる地域の不安　人口減少時代に問われる道路とまちづくりの未来

記事からの引用ですが

　県道路課の柿﨑誠治課長は、「道路整備や維持管理に必要な予算の確保が厳しい状況にあり、現在と同じ水準で全ての道路を維持することは将来的に困難になる」と説明する。
　今回の対象路線は、「沿道人口がゼロの区間」や「将来的に人口が9割以上減少する区間」などの条件を基に機械的に抽出した。

全てのインフラを今までと同じように維持することはできない。

そんな見直し対象の中には、と、地元の大きなお祭りで利用する

今回の公表で大きな反響を呼んだのが、大館市中心部に架かる大館橋

が含まれているそうです

大館橋は市街地を結ぶ重要な交通インフラであるだけでなく、毎年9月に行われる大館神明社例祭の山車の運行ルートとしても欠かせない存在だ。 大館神明社例祭余興奉納実行委員会・小畑宣昌会長

大館神明社例祭余興奉納実行委員会の小畑宣昌会長は、「祭り最大の見せ場である合同運行への影響が心配だ」と懸念を示す。

地元の行事で大きな役割を果たしている橋も見直しターゲットになる。。。

・・・

・・・

重い内容でした。

けれど日本全国すべての市町村が目を背けることができない話題です。

ワタクシも以前トロッコ問題に絡めて取り上げました。

戦後～現在まで、人口が減少することを想定しない野放図な拡大だったわけですが、縮退を本気で考えなければいけない。

もう待ったなしです。。。

最近

道路わきの雑草が全く除草されないなぁ。

舗装がかなり傷んでも補修されないなぁ。

って思いませんか？

もう既存インフラを維持するにはお金全然たりないんですよ・・・

でも、

除雪もままならないなんてことになるんじゃないかと不安になります。。。

ワタクシども地元不動産屋としてできるのは、

出来る限り鶴岡中心市街地を有効活用すること

これに尽きると思います。

各地方都市がコンパクトシティを標榜しており、鶴岡もご多分に漏れず・・・なんですが

思ったように進んでおりません。

そりゃそうだ。

私有財産たる不動産が絡む難問ですから。勝手に売った・買った・移住させた・・・なんてできっこない。

マンションと同じですね、私有財産が絡むと調整が非常に困難なのは

↑マンションについてちょっと書いた記事です

1年2年でできる話ではありません、10年20年。。。それ以上・・・

それこそワタクシが生きている間にはできないかも。

鶴岡市が進める、旧町村ごとに市街地に拠点を絞る、という都市計画自体は間違っていないのだから、あとはいかに進めていくか。

官・民が協力しないと絶対に不可能ですから、ワタクシもできる最善を尽くしていく所存です。

幸い（？）鶴岡市の旧市エリア市街地は利活用が進んでいない土地がまだまだありますから。