おはようございます

今更ですが

ミスタープロ野球がついに・・・

脳梗塞で倒れたのがアテネオリンピックの前だから、22年前・・・

やきう人としての功績はここであえて触れる必要が無いくらいだと思います。

江藤FAの時に背番号33を譲って、自分が永久欠番だった背番号3を付けたあの年。。。

キャンプのノックまで上着で背番号を見せずに過ごしたのが印象的でした。

あの頃はFAになればなりふり構わず選手乱獲してたな。。。今じゃ見る影もない。

さて、長嶋茂雄は二度監督を務めました

ワタクシと同世代が記憶しているのは、二期目でしょう。

ちなみに二期目スタートの1993年シーズン当時で57歳。

ドラフトのくじを引き当てた松井を育成開始するわけです。

この事実を知った後この記事を見ると、ずいぶん印象が変わるのではないでしょうか？

カズが58歳初出場へ「チャンスある」　指揮官が起用示唆…影響力に期待「サッカー界の長嶋ですから」

前提として

長嶋は38歳で引退してますが・・・

因みに今現在リアル58歳のやきう関係者といえば

ノムケンこと野村謙二郎(おまけでデーブ大久保)

2011年から2014年まで監督を務め

残念ながら優勝は出来ませんでしたが、2015・2016・2017カープ三連覇の礎を気づいた素晴らしい監督でした(初年度はアレでしたが)

• 二期目の監督として、松井秀喜を指導していた長嶋
• チーム優勝はかなわずとも、チームの礎を気づいたノムケン（そしてやきう解説面白い）

何が言いたいかというと、

人には置かれた状況に応じた役割があるのでは・・・ということです。

58歳のレジェンドは、無理して選手をやるのではなく、次のレジェンド候補を育てるのが役割ではないんですかね。

ワタクシみたいな青ひょうたんより、58歳のカズの方が1万倍も動けるのは100も承知ですが。。。

興行だから

利益が出れば

カズのネームバリューでスポンサーが集まれば

それでいいんでしょうけど・・・なんかね。。。

出場映像を見ても、相手選手が怪我だけはさせられないとあたりが明らかに弱かったですもん。

名選手是名監督とはいかないでしょうが、これまで誰も経験したことが無いことを糧に指導できるのはカズしかいないんですから。。。

その経験を是非、指導にいかしてほしいものです。

カズだったら

どこの業界とは言いませんが、やたらと過去の栄光(それ本当に栄光か？)にすがって”年上を敬え”みたいなTHE老害には、絶対にならないでしょうしね。

さて、長嶋といえば迷言・迷采配

打線組んだやつ。ご紹介します。

1.(左) 打つと見せかけてヒッティング
2.(遊) (アメリカにて)うわー外車多いな！
3.(中) I live in edo.（I live in Tokyo　を過去形にしろという問題に）
4.(三) 昨夜は遅かった。シャワー食ってウドン浴びたらもう12時でしたから
5.(一) (THEの発音を聞かれ)テヘ！
6.(右) 今日はSMAPのキムラタロウくんに会ったんだ
7.(二) よくキ●タマの前で打ってると言われますよ
8.(捕) (バントのポーズで)代打、上田！
9.(投) 鯖(サバ)という字はフィッシュ編にブルーかい？

そして、改めて考えされられる迷言(名言)が

ジャイアンツの監督は大変　なにしろ毎日がジャイアンツ戦ですから

・・・改めてご冥福をお祈りいたします

そして

訃報以降2連敗のどっかの在京球団さんよぉ、今日は勝てよ。。。

おはようございます

一昨日寝違えて首が痛い。。。

はよ良くなってくれ。。。

入退去の残務も落ち着いたある日・・・

衝撃的なお話を聞きました

退去と鍵の返却・残置物の撤去はセットだと理解してない方が一定数いる・・・

んだそうです。。。

退去ということは、その部屋から完全に出ていくということに他なりません。

カギは基本貸与するものなので、借りたものはちゃんと返さないといけませんよね？

こういうことは許されるわけ・・・ないですよね

とはいえ、何となく退去を認識している方はけっこう多いのかもしれません。だって、一度住み始めればそれなりの長期間、退去とは無縁の生活をお送るわけですから。

ここで、改めて”退去”とは何かをご説明したいと思います

退去とは次の3つがそろって初めて成立します

1. 借りている物件内に残置物がない
2. 借主が室内に入れない
3. 貸与している鍵(借主がコピーした鍵を含む)の返却

※3は無くしてしまった場合はお持ちのものをすべて返却→鍵交換

それ以外に重要な点が二つあります（まだあるんかい）

①退去の告知は原則撤回できない

根拠は以下の通り

賃貸借契約において契約期間が定められていない場合は、借家人は3ヵ月の予告期間をおいて賃貸借契約を中途解約することができます（民法617条）。また、契約期間が定められている場合であっても、賃貸借契約書に賃貸借契約を中途解約することができるとの定めがあれば、借家人は賃貸借契約を中途解約することができます。

借家人はいったん行った解約予告の意思表示を撤回することはできないと解されています。これは契約解除の意思表示は撤回できないと規定する民法540条2項を根拠とします。したがって、家主は予告期間が満了した時点で、借家人に退去を請求できます。

引用：https://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/014.htm

②解約日に退去が完了しないと違約金が発生する

ほぼすべての賃貸借契約書には、業者によって若干表現違うかもしれませんが

「賃貸借契約終了したにも拘らず明け渡しを遅滞した場合には，違約金として明け渡しまで1か月あたりの賃料の倍額を支払う」

旨の記載があります。

これも有効なんかいな？と思われる方いらっしゃるかと思いますが。

明渡遅延違約金は，明渡遅延に伴う貸主の損害につき，「損害賠償額の予定」をしたものと推定され（民法420条3項），当該予定した賠償額は原則として当事者を拘束し，賃貸人はその金額を立証することなく（実際にその額の損害が生じていなかったとしても）賃借人に請求することができます。

引用：https://www.tago-law.com/chien.html

なので

ほぼ引っ越しが終わったけれど、家具の搬出は三日後・・・

→延長した三日分は倍の六日分相当の支払いが必要になる

し

退去予定したけれど、やっぱり住みます！は

→初めに告知した通り退去をしなければならないし、もしできなければ損害賠償&伸びた日数倍額のダブルパンチ

なわけです。

な・の・で

賃貸アパートマンション貸家だけでなく、事業用のテナントを契約されている方も、退去のルールは頭に入れておいてくださいませ。。。

・・・

・・・

・・・

・・・

・・・

で、ここからは正直不動産だけの情報です。

Continue reading →

おはようございます

六月は祝祭日が無い上、

梅雨の時期でもあるので何となく憂鬱です。。。

そういうもやもやは、是非、無駄なことをたくさんして晴らしてください。

なにか有益なことをしなくちゃ・・・と思えば思うほど、より自分を追い詰めてしまうことになりますから

※　もちろん、第三者に迷惑がかかるようなことはダメですよ

臨床心理士の東畑開人さんも、しんどい時はひたすらスマホゲームやってるそうです。

無駄が心を休ませてくれる。。。

さて、

解決しないところがいい

”ちゃんと終わる”のは楽しい

ゆっくり治るのがいい

ここ最近、ワタクシの心にのこった言葉です。

問題は解決したほうがいいし

いいものは終わらないほうがいいし

治るのは出来るだけ早いほうがいい

どれも矛盾しているようにも見えます。

でも、人間ってそもそも矛盾をはらんでいるものですから。

ワタクシもこうやって雑多なことを書いて、迫りくる仕事をさぼ・・・

いや整理してます。頭の中でね。

という訳で明日はお休み、木曜日またお会いしましょう。。。。

おはようございます

6月が始まってしまいました。

今月は、祝日が･･･

ない！

・・・

・・・

皆さん、無理せずご安全に。

さて、ワタクシ

やりがい搾取とか、善意にぶら下がるということ（と生のきゅうり）が大嫌いです。

一度ボランティアでやってしまうと、ずっとボランティアで労力を搾取する。。。

日本が停滞している要因の一つだと(ワタクシは）思います。

そんなワタクシの気持ちを代弁するような記事がありました。

「こども食堂から一線を引く」　《こども食堂》の名付け親が決意した背景　ボランティアでできる支援には限界がある

ACのコマーシャルでもおなじみ”子ども食堂”その名付け親の近藤さんがこうおっしゃってます

　日本の体制って、国民をタダ働きさせるようにできているのではないかと思うこともあります。国民の善意を利用して、これはいいことですから、みんなで頑張ってください。頑張りましょうと。あおってきたんだなと私は思います　(記事より引用)

善意で無料でやってくれることに行政がおんぶにだっこ。。。

どこかの鶴なんとか市もそうです

他の主要な市(山形・寒河江・南陽・天童・酒田)には子供が遊べる屋内無料遊戯施設があるのに、

鶴岡は民間経営のソライだけ。しかもお値段も結構いい入場料・・・

それが、です。

株式会社SHONAI、鶴岡市および地域６団体と協定締結

あれれーおかしいぞ(cv：高山みなみ)

そしてそのソライがあるから不要だと、

ずっーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーとほったらかしだったにな

そういえば今年は選挙があったような・・・

だいたい、いまさらなにが子どもまん中だよ・・・

子どもが真ん中なかんじ全くしませんけどね。。。子育てする身としては。

何かすると必ず経費がかかるという至極当たり前のことがもっと浸透しなければ、みんなが豊かになるなんて夢のまた夢です。

だから・・・

見積もり無料だから少額だろうが何だろうが相見積もり

なんて・・・ワタクシにはできましぇぇん。。

出来るだけ、俯瞰で物事をみれるようになりたいなぁ。

それではまた明日…

８月に入りました。。。

暑くてじめっとして・・・不快以外の感想がありません。。。

さて、先日惜しまれながら閉めることになったまちなかキネマ、通称『まちキネ』

これを残そうという署名活動が行われていました、

が、

正直素直に賛成できない自分がおります。

負債を4億も焦げ付かせて閉めざるを得なくなった施設、再生のためのロードマップが全くない中、感傷的な気持ちだけで声高に「残せ」というのははっきり言って無責任なんじゃないの？

同調圧力かけて署名だけ集めているようにしか思えません。

署名するなら署名する人それぞれが10000円も出させれば赤字分はなんとなるんじゃないの？

まぁお金を出させたら絶対署名など集まるわけもないですわね。

要するに、タダだったら協力してもいいや程度なんですよねぇ・・・

なんかなぁ・・・どうしても乗り気になれないんです。。

ただ

ソライを安価で使えるようにする署名だったら全力で署名しますけどね・・・
※子供いる親世帯ほぼ全部そうじゃないですか？

と、毒を吐いたところで今日はここまで。

・・・

・・・

とか何とか言いながら、2023年復活後、けっこう通ってる私がおります。

以前のとは上映作品がちがう、いわゆる単館ものをよく上映してくれるようになりました。

おかげで『枯れ葉』をスクリーンで見ることができました・・・

5年前の俺のアホ俺のアホ・・・

 ただ、これからも存続していけるか、正直心配なのは変わっておりません。

さんざん毒吐いたけれど、これからは応援していきますので、一つ良しなに。、。

 

皆様ごきげんよう

いきなりですが、私、ずっと間違えてました

#ずっと間違えて覚えてたこと選手権

もう一度言いますが「ロッピー」チーズです🧀 pic.twitter.com/RIzDGnrleM

— ６Ｐチーズ【公式】 (@6Pofficial) December 7, 2020

ロクピーじゃないんだ…

今回はテーマが不動産の売却。

これはほとんどの方、一生に何回もありませんね。

間違えたくないことと思います。

だから・・・我々不動産稼業、査定は日常茶飯事

で、だいたい複数社。。。

その際いわれるのが

「○○(会社名)はあった時からなんか嫌な感じだった」

・・・

・・・

ワタクシもよそで言われているのではないかと戦々恐々です。

せめて

「鈴木不動産はいい印象だったな」

と思ってもらいたいです。

たとえ断られたとしても（おい）

ええ・・・

ビビりです

で、

売却査定の際

多くの方が

「家は空の状態にしなければならい」

とお考えなんです。。。

査定依頼の際に言われていたり、そういう助言をされたり理由は様々。

でもねワタクシ

”ありのまま売却”何件もやってます

ドヤ顔すんなよと同業他社様からどつかれそうですね。。。

単純な話ですが、

売却時に家財処分費用相当を売却金額から引けばいいんです(※腐るようなものは片付け必須ですよもちろん)

このメリットは

1. 売れるまで費用が発生しない
2. 残った家財の処分は、買主が自由にできる
3. 契約締結～引渡しまでの間、売主が必要な物だけ持ち出せる(要明文化)

デメリットは

1. ものだらけの印象を与える
2. なんか汚い（おい）
3. 物で隠れている箇所がどうなっているかわかりづらい

くらいですかね。。。

これの土地バージョンが

古い建物が建っている状態で、解体費を引いて土地売却

です。

これも一番のメリットは、

解体するもしないも本人の自由にできる

です。

ただし注意が必要です。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

こいつを利用する場合は、解体して引き渡さなければならないんです。

この特例を受けられる空き家の条件は

イ 昭和56年5月31日以前に建築されたこと。

ロ 区分所有建物登記がされている建物でないこと。

ハ 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

※リンクより引用

これ、利用したことがありますが、仲手が高くなる以上のメリットがあります。

なんせ鶴岡くんだりで土地だけで3000万円を超えることなどないので、売却益にかかる税金をほぼゼロにできますからね。。。

ケースバイケースではありますが多少手続き面倒くさくても検討の余地はあります。

選択肢を提案して、そこから選ぶ・・・

これが仲介のお仕事だと思います。

という訳で今日はここまで、また明日お会いしましょう

おはようございます

今日のお題から想像するのは。。。

風呂キャンセル界隈

ですね。

これがメンタリズムです

※風呂キャンセル、心の病気とかかわりがある可能性もありますのであまり軽視しすぎないように・・・

【医師監修】風呂キャンを心療内科的に解説します！

今回は、別のキャンセル界隈

その名も、

コンロキャンセル界隈・・・

浴槽の次は「コンロキャンセル界隈」　20代は2割、調理家電で十分

※有料記事ですが冒頭は読めますので是非

記事によると

コンロを使わない「コンロキャンセル」生活に移行する人がじわりと増え始めている。調理家電や調理器具、調味料などが進化し、コンロを使わなくても本格的な料理を作れるようになっていることが背景にある。コンロを蓋で覆って調理家電を置くスペースにしたり、作業スペースにしたり。なかには、家づくりの際にコンロを設置しない人も出てきた。

家づくりの際にコンロを設置しない･･･

マジですか･･･

確かに

• お湯沸かす→電気ケトル
• チャーハン→冷凍で十分
• 煮物、なべ料理→ホットクッカーで十分
• 焼き物→ホットプレートで十分

・・・

・・・

・・・コンロ要らんかも

実際、若者のコンロ離れも進んでるそうです（でました！若者の○○離れ）

東京の場合、賃貸の住環境が一因かとは思います

なんせ狭いから・・・コンロ置かなくてよければスペースが広がリング。。。

それにコンロは汚れると掃除も大変です。

・・・実際キャンセルしても面白いかもしれません。

実際、弊社管理の物件にも、

コンロ置けねーな、このシンク。。。

というアパートがあります。

が、満室なんですよ。。。不思議だ（おい）

もしかしたら、平成初期からコンロキャンセル界隈を上手に取り込んだのかもしれません（おい）

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あって当然と思われるものをなくす動きが出てきていて

コンロだけでなく

風呂の鏡・窓

ベランダ

こういうのもなくなるのではないか？

とも書かれています。

こやつらの共通点は

汚れやすく掃除がしづらいところ

ええ・・・

換気扇が高性能になった昨今の建物では風呂の窓は百害あって一利なしです。ワタクシそう思ってます

だから新築計画する物件には絶対につけません。

さすがにまだコンロキャンセルする勇気は・・・なかなかないな・・・

と思いましたが

築古はそもそもコンロ置き場だけでコンロは別購入だった。。。

昭和はむしろ、コンロキャンセル界隈だった・・・！？？！？

という訳で今日はここまで、これからちょっとした出張行ってまいりますﾉｼ

また木曜日お会いしましょう。