皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日になってにそれっぽい天気になりましたね。

明日は節分だから、ですかね。・。。

に、してもあれです

この時期といえば、連日真冬日で給湯器が破裂しないかハラハラしているのに、今年は。。。

真冬日がほぼない。。。

凍結が一件もない・・・

こころが、

心がぴょんぴょんするんじゃぁ・・・

・・・

話は変わりますが、ワタクシ電気自動車リーフに6年乗ってます。

さんざん悪口を書いてきたので、ここではこれ以上書きませんが。

で、いよいよ

ワタクシ電気自動車から卒業します。

卒業というか開放というか・・・

もう充電の事ばかり考えて走るのはやだ・・・

充電ジャンキーになりますわ・・・

・・・

・・・

そして、ここへきてこんな記事を見てしまいました

EVのタイヤ摩耗、ガソリン車比で4～5倍か　また一つ課題が浮上した

電気自動車の最大の弱点は航行距離。※厳密には充電に時間がかかりすぎる、も最大の弱点といえば弱点すが。。。

なので積載するバッテリー容量を増やさないと話にならない。

そうすると車体重量が重くなるので、タイヤの摩耗が早くなる。

確かにリーフもタイヤの減り早かったな・・・

バッテリーにもレアメタル使いまくり、タイヤをガンガン摩耗させ、重い自重で道路を傷めつける・・・

電気自動車がクリーンでエコだなんて、正直不動産としては口が裂けても言えません。

電気で排ガスゼロだの、ゼロエミッションだの・・・聞こえはいいですが、『聞こえ』だけですね、いいのは。。。

何事もイメージだけで判断すると、ろくなことになりません。

これは何も電気自動車にかっぎたことではありません。

すまいを選ぶ際もそうです。

例えばコンクリート打ちっぱなしのお部屋…

これは地雷です。

• 夏は暑く冬は寒い
• 電気などの配線もすべて壁内隠ぺいの為、コンセントの増設が露出配管
• 結露しやすくカビも発生しやすい
• 画びょう刺さらない

と、アーバンな雰囲気、見た目、イメージだけで選ぶとほんとひどい目に遭います。

鶴岡にはコンクリートうちっぱなしのアパートは(少なくとも弊社には)ありませんのでご安心を。

で、皆さんも、電気自動車を選ぶ際は、買った後のことも十分考えたうえでご決断ください。

また電気自動車に戻ってくるとしたら・・・

まぁ、この二つが実現したら、でしょうね

出光とトヨタ、バッテリーEV用全固体電池の量産実現に向けた協議を開始

核融合発電「原型炉」開発着手へ、量研機構が主体に

という訳でまた明日Cyaoﾉｼ

・・・なぁんか眠いなぁ・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

二月に入りましたね

一月は早かったな。。。

二月は輪をかけて早いだろうな。二日短いし。

さて、先日最後の最後まで残っていた賃貸戸建の契約が終わり・・・

空いている貸家がゼロになりました。

※厳密には、これヤベーだろ・・・という物件はまだありますが、本当に本当に裏メニューです。

やっぱり戸建は需要＞＞＞＞＞＞＞供給なんですよね。。。

ただ、空き家だからすぐ貸せるわけでもなく(何回言ってるんだこの話。。。)

一番いいのは、直前まで誰かが使っていて、不具合が少なそうな家を貸家に用途変更、なのですが・・・

そんな都合の良いハナシはほとんどありません。

となると、ここから『貸家』を増やすとなると

1. 中古物件を購入して不具合箇所をつぶしたうえで賃貸に回す
2. 新築する

しかなくなるわけです。

このうち2の新築ですが、ここ数年の建築費高騰によってしんどいわけです。。。

となると、1.中古物件を購入して賃貸が一番現実的なのですが、

購入して賃貸に回すとなると、内外の修繕に費用を回すために、相当安く購入する必要があるわけです。

ただね・・・

中古物件のほとんどは、買って自分で住む方向けに売り出しております。

ぶっちゃけ、投資目的で買っても、投資金額(購入代金+経費+改修費)を回収するまでは途方もなく時間がかかる訳です。

・・・

やっぱり貸家が増えないわけだよな…

という訳で、貸家オーナー様、是非弊社までお問い合わせくださいませ。

・・・

・・・で終わろうと思っていたのですが、お話お受けする際に、一つだけ条件がございます

それは・・・

お受けするのは原則として、弊社のみにお任せいただける大家様に限ります

他の不動産屋さんに頼んでると、骨折り損のくたびれ儲けになる可能性がありますからね･･･

どうやったら選んでもらえるか、どうやったら効率よくリフォームできるか、そいういった話をするには、お互いに信頼関係が無いと難しいですもの・・・ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

という訳で、今日はまじめなままで終わりです。ではＣｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は休日という訳でリライト記事でございます。

さて、この元記事書いたときは2017年9月・・・

法人成りしてもう7年も経つんやね･･･

そういえばようやく一昨年（2）になりました。という訳でどうぞm(__)m

何じゃこの題名は？と思われた方と、あ、アレの事ね、の方がいらっしゃると思います。

重大発表した通り

鈴木不動産事務所は

・・・

鈴木不動産株式会社に法人成りしました。

この法人成り、メリットもあるのですが、デメリットもあります。

それが、免許番号がリセットされること

今まで山形（11）911番　で営業していたのが

山形（ 1）2579番　になってしまったのです。

つまり書類上は

1. 鈴木不動産事務所は廃業し
2. 鈴木不動産株式会社が新規で事業を始めた

ことになるんです。オヨヨ・・・

山形の後ろの（）内の数字は、不動産業を長年やってきた証。

これがリセットされ（1）からやり直しとは・・・

ダーマの神殿で転職した気分です。。。

これ、個人事業者の不動産業者の場合、お父さんが引退し、子供さんが引き継ぐ場合も免許番号がリセットされてしまいます。しかも代替わりの度にです。

免許番号は大きいほどいい！！信頼できる！！なーんて書いてる情報サイトもあります。

絶対とは言い切れませんがね・・・

ただ、せっかく積み上げた番号がなくなるのはさみしいですね。てかなんとかならないのか？と思います。

ただ、今後、鈴木不動産株式会社はだれが代表になろうとも番号が1に戻ることはありません。

一つの例外を除いて。

そう、つぶれない限りね(おい)

つぶれないように鶴岡の売物件情報やらアパート情報やら、ぜひワタクシどもにお任せください。

ここまで

このあと社長まで変わってしまうとはね。

ま、新米社長にはちょうどいい免許番号かもしれませんね。

なーに7年つぶれずにやれたんんだ、ｺｯｶﾗｯｽ

という訳で今日はここまでCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

明日は水曜日だけどね。

だけどね。

先週二日間も穴開ければそらそうよ・・・

・・・

2月が始まるというのにこの雪の少なさ。

雪関連の行事、だいぶダメになっとるのではないでしょうか…

ただ、道路に雪がないので、スムーズに車移動ができますね。

逆にいうと、いかに冬の移動を雪によって阻害されているかということですよ。。。

さて、お客様との雑談の中で、鶴岡も空き家が増えた・・・みたいな話をすることがあります。

空き地もしかりです。

で、空き家空き地の所有者にDMを送って、場合によっては飛び込みをして売ってくれるかどうか営業することがあります。

が、基本断られます。詳しくはこちら

ツーか上手くいくの、はぐれメタルが群れで出た時に全部倒すことよりレアです。

こういうのね。

前提として

空き家空き地は何かしらの理由があって『空き家』『空き地』なわけです。

一番多いのは、無視される(泣)なんですが

やり取りできた場合で一番多い断りの理由は

売るつもりがない

というもの

売るつもりがない

というのは、

売る理由がない

と同義です。

今は使っていないが、別に売るほどでもない。

これです。

固定資産税都市計画税がもったいない。。。とおもいますが、

ぶっちゃけ固都税ごとき屁でもない方からしてみたらもったいないといはならないでしょうね。。。

あとは下手な鉄砲よろしく

数打って、売りたい方とたまたまマッチングすることを祈るだけ・・・

しかも、売りたい、となっても市価より高価になることは必至。

それでもそこがいい！！というのであれば別ですが、なかなかにむずかしいんですよ。

もちろん、空き家だから人に貸せばいいのに…というのもそう簡単じゃないですよ。

売家でさえ、貸家転用はハードルが高いのですから。・・

空家歴が長ければ長いほど、中はどうなってるかわからんのです。。。貸せるクオリティまでもっていくのに、いくらかかるか…

だからこそ、売りたい・・・というご相談は、ほんに、ほんに。。ありがたしなのです。

という訳で今日はここまで

明日はリライト記事ですな。またな！

Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

月曜日ですね。

昨日のリライトで、メール問い合わせについてビターなの書くと予告しておりました。

物件へのお問い合わせ、ポータルサイト(スーモとかアットホームとか)問い合わせも結構な数ありまして。

―――そんな中で、ぶっちゃけ

返信したくないなぁ…

という質問があります。それは。

『初期費用を教えてほしい』

・・・

・・・

いや、答えたくないわけじゃないんです。答えたくないというより、

答えても、ほぼ100パー返信来ないんです。

これ、他の不動産屋さんでもおんなじみたいです。

この関西の不動産屋さん

【浪速区暮らし】浪速区・大国町・なんば（難波）の賃貸不動産情報の事ならフリースペース

のブログでもこんなことが書いてありました。

昔は『お問い合わせ物件に似たようなお部屋も紹介してほしい』といったものが多かったのですがそのようなお問い合わせも減ってきており、現在はメールやＬＩＮＥによる下記の内容でお問い合わせが多いです、また昔に比べて電話でお問い合わせをされる方は少ないです。

1. 実際に室内や共用部分、周辺環境を見たい（HP・ポータル）
2. 物件の詳細を知りたい（ポータル）
3. 最新の空室状況（HP・ポータル）
4. 初期費用はいくら（HP・ポータル）
5. ご自身の置かれた状況での個別の相談（HP）
   ※（）はHP・ポータルサイトのどちらであるかです。

上記のお問い合わせに対し返答し、更にお返事が返ってくる確率が高いのは【5≫1＞3＞2≫≫4】の順番です。

引用元　https://www.free-space-estate.com/blog/11505/

これ、うちも全く一緒です

『空室状況を知りたい』と　『初期費用』はほぼ返信が来ません。

特に、初期費用はほんと100パー返信きません

物件の備考欄に、月初入居概算の初期費用を記載していても問い合わせ来る場合があります。

回答しますが、もちろん返信してもその後反応ありません。

初期費用聞くってことは、興味があるんじゃないんですかね･･･

いくら返信が来ないことに慣れているとはいえ、ぜってぇ帰ってこないのにメール返すのも精神的にキツイ。

初期費用を項目ごとに分けて分かりやすく送っても、その後無反応…

でも、返さなければ悪い評判が立つことうけあい・・・

そもそも、初期費用だけ聞いてどうするんだろうなぁ、とは思います。

部屋が気に入ったのなら、内見するとか、周辺について問い合わせるとか、設備について質問するとか・・・もっと・・・あるじゃん。

ロボやAIが返信してるわけではないので、皆さんホントお願いします。

あと、詳細を知りたいも困りものです

引用元ブログでほぼ、同じこと書いておりましたので再度引用

・・・掲載されている物件内容以外に何が知りたいのか分からないため「お知りになりたいことはどのような事でしょうか？」と返答していますがお返事は頂けません。
「こっちの知りたい事を汲んで答えろよ」って事がありましたが、おしどり夫婦やったらいざ知らず面識もない人のはいくらなんでも無理やろ⁉（返信率は3％ぐらい）

引用元　https://www.free-space-estate.com/blog/11505/

・・・

ほんまや・・・

という訳で、お問い合わせも簡単にできるこんな世の中はポイ・・ではありませんが、皆様お問い合わせの前に、一度よーく詳細まで読んでからお願い申し上げます。。。。一つ良しなに。。。

ではまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

穏やかな土曜日。

穏やかな冬。素晴らしいですね。

これから全く雪が降らない・・・

なんてことはないでしょうけど、ここまでは儲けものだと思わねばなりませんな。

ただ、雪が少なくて中止になる行事もあるようで。。。何とも言えません。。。

さて、お仕事のハナシ。

仕事柄、メールの送受信結構あります。

最近はLINEを使ってのやりとりもかなり増えてきました。

LINEなんて…と思っておりましたが、画像の送受信が楽だし、読んでいるかどうかまで分かるというのはありがたい。

読んだことさえ分かればいいんです。

返事がないことには慣れてます。

ええ・・・慣れてます。。。

で、この便利ツールのLINEのやり取りで、ジェネレーションギャップがあるのをご存じでしょうか？

今の若い方って、ラインの文章が「。」で終わるのをことさら忌み嫌うらしいです

ワタクシ±7歳くらいの方々は、文末に付けるの何でもないですよね？

ね？

でも、若い方って「。」はおろか「、」も使わないんですって。

で、その理由は・・・

ラインに対しての認識のずれなんですって。

我々中高年はラインを簡易版メールの様につかいますが、

若い方々は会話の延長線上で使っているんだそうです。

会話には句読点なんかありませんものね。

詳しくはこちらの記事をご一読いただければ…

中高年は知らない…若者がLINEで句読点がついた文を心底嫌悪する本当の理由

ただ、この記事はだから若者に合わせろ、とは言っておりません。ちょっとだけ引用すると・・・

「大人不在の世界」では、口先では若者に好かれようとするが、肝心なところで若者のために責任を取ることも「老害」と嫌われる損な役割を引き受けることも拒否する、見た目だけ年寄りで中身は幼稚な、異様な存在がやたら生み出されてしまうだけだ。これでは社会は停滞してしまう。

世の中で「若者から嫌われたくない」「オジサン風だと思われたくない」などと憂う年長者ほどには、私はかれら若者と年齢は離れていないが、しかし堂々と「時代の違い」を示す。それでよいと考えている。なぜならそれが「大人」としての責務だと思うからだ。

私は彼らより少し先に「越えられる役目」がやってくる。しかしかれらだっていずれ年をとって「大人」をやらなければならない。結局は順番なのだ。

引用元：中高年は知らない…若者がLINEで句読点がついた文を心底嫌悪する本当の理由

若者＝新しいものが必ずしも良いわけではありません。迎合するばかりが能じゃないという締め方ですね。

ワタクシもそう思います。話し言葉と文字化した言葉は違って当たり前だよなぁ・・・

ワタクシも中年真っ盛りですので、句読点打ちまくり文章で送りますが、内容だけは気を付けたいと思います。パワハラだなんだといわれないようにね･･･

という訳で今日はここまで、ではまた、Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

花金ですね(古い)

花金といえば・・・

はなきんデータランドですよね。

・・・とまぁ、40代以上じゃないと分からないネタはここまでにして。

毎月最終の花金は・・・そう

プレミアムフライデーですよ！！

誰も言わなくなったなぁ。。。

さて、シルエット歌唱という新たなジャンルを切り開いているadoさんが激おこでしたね。

Ａｄｏが怒りの長文Ｘ連投「非常に失礼　腹が立つ」コラボに否定的意見書き込みに「無神経な方々に私は作品を届けたくない」

ファンって、暴走すると怖いですね。暴走している時点でファンではないのでは…なんて思ったりもします。

SNSは簡単に自分の意見を発信できる便利なツールですが、やはりね・・・

以前もあの掲示板ではツイッターはバカ発見機なんて言われてました。

安全圏からのスナイパーばかり無駄に増殖させただけですもの。

やっぱり人類はSNSを使いこなせるほど賢くないんだなぁ・・・

佳境に入った感の強いこの『踊りつかれて』、本当に面白いので是非

今日はこんな時間に更新していることからお察しください。

まぁ効率悪い動きだったワタクシがわるいのですがね。

来週以降のことを考えると、ここでやりきらないと色々支障が出そうなので。

さて、契約説明しているときに、保険の話をします。

で、よく聞くのが「うちの○○という保険に必ず入ってくださいといわれた」というお話。

うーーん。。。

ここで、不動産屋チェッカーとして非常に有効な質問をお教えします

それは

「保険は別で入りたいけどいいか」

ごく普通の不動産屋なら

「構いませんが、加入した保険証券の写しをご提出ください」

というはずです。

うちの保険強制で素敵なことを言うようでしたら、悪いことは言いません。

椅子をけって出たほうが良いです。

なぜかというと、不動産屋・大家の取引先である入居申込人に対して、貸戸の供給に際し、保険会社・保険代理店・保険紹介代理店・保険仲介人を強制する行為は、独占禁止法第１９条の「不公正な取引」に該当します。（抱き合わせ販売拘束、一般指定10号）

未だに知らん業者がいる。。。のか・・・

ただ、保険って、クーリングオフが可能ですので、契約したその日を含めて8日以内であれば解約(クーリングオフ)できますので、どうしても納得できない方は、ご一考を。

抱き合わせ商法のハナシをすると、

ガキの頃ビックリマンチョコが欲しいのに、よくわからんお菓子と詰め合わせで売られてたなのとドラクエ３が良くわからんクソゲート抱き合わせになってたのを思い出します。関係ないですねそうですね。

という訳で今日はここまでＣｙａｏﾉｼ