おはようございます。

マイホームのお話です。

新築費の高騰で、こんなことになってます。

85歳で完済も　住宅高騰で長期ローン「フラット50」が人気　メリットとデメリットを調査

この記事は是非読んでいただきたい。

住宅を”投資”という視点で見ると、超低金利・超長期返済期間で投資物件を買えるわけですね。

・・・どゆこと？と仰る方もいらっしゃると思います。

要は、自分自身がお客さんの貸家を建てるという考え方です。

ただね。

その間の修繕費、保険、税金、全部大家さんが支払う訳です。

かつかつで50年ローンなんてくんじゃったら、他にお金を回せず・・・THE　END…

なので

無理なく返済できる金額であることが大大前提です

そして、長期にすることでリスクを先送りにするだけ・・・ということにもなります。

売って新しいマイホームを買ってまた売却・・・

それも売却益がでる(最悪トントン)ができる方なら、50年ローンはうまみしかないでしょうね。

つまり・鶴岡じゃまず無理ということ。

住宅高騰の余波を受けて、こんなのまで出てきました。

「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す

有料記事なので、最初ちょこっとだけしか読めませんので、補足がコチラ

価設定型住宅ローンとは　売却前提に月々の返済額を抑制

残クレアルファードならぬ残クレマイホーム・・・

売却時に値段がどうなるかなんてわかりきってますから、サブプライム化しないか心配しかないです。

個人的な感想で申し訳ないのですが

• 50年ローン
• 残クレマイホーム

を利用してまで購入する＝買うべきではない

だと思います。

特に鶴岡をはじめとする地方都市では、東京みたいな都会と違い土地の価値が安く、上がる見込みもほぼない。。。

まだではリセール価格が安定しているアルファードの方がまし（記事執筆時点で）、まであります。

どうしても欲しいのはわかりますが、借り入れをするということはどういうことなのか、よくよく検討したうえでご購入下さい。

あ、ワタクシは営業の車をKINTOという、トヨタのサブスク契約しております。

理由は二つ

• 購入だと納車が1年半待だったのが、KINTOなら1か月半だった
• 月の支払いに車両・オプション・税金・保険・タイヤ交換・一部消耗品(ワイパーゴムとか)がコミコミ

ただし7年毎月支払後最終的には車を返却しますので、手元には残りません。

・・・ええ、まさに車の賃貸借契約。

ワタクシはおんなじ車に十何年も乗るわけではないので、満了後後にまた別の車をKINTOで再契約するつもりです。

マイホームを購入するということは、自分のものとして責任を持つということです。

賃貸で責任をしょわないという生き方もありです。（だからといって無茶苦茶につかうのはやめてちょ）

渡り鳥のように流浪する生き方、ちょっと憧れます。

賃貸と持ち家の不毛な論争も、これで決着しそうなきがしないでもない・・・

無理か･･･

という訳で今日はここまで。また明日お会いしましょう

おはようございます

昨晩、地震がありましたね。。。

ワタクシはちょうど深い眠りのタイミングで揺れを感じなかったんですが、目が覚めました。

地震速報すら聞こえなかったのになぜ・・・

今後も強い地震に注意しなければならないようで、東北と北海道の太平洋側の皆様の気持ちはいかばかりかとお察しします。。。

さて、ここからは通常運転で。

今年のうちに終わらせたい様々を頑張っております(迫真)

さて先々週のニュースキャスターで、鳥の鳴き声研究の鈴木教授が取り上げられておりました。

このお方、若干ワタクシみがありますね（おい）

その際、この研究が何の役に立つのか？と質問されたとき、

役に立つかどうか関係ない、そういう視点はとても危険だ(若干うろ覚え)

みたいな回答しておりました。

研究って、初めから

役に立つかとか

経済の発展に寄与するとか

そういう視点で始めているわけじゃない。

そもそも何が役立つかなんて誰もわからない。つまりこういうことです。

同じような理論に　

宝くじもあたりだけを買えば確実にもうかる・・・もあります

・・・

・・・いうまでもなく

ダイナマイト級のバカな考え方です

いろんなことにチャレンジした中から役に立つものが見つかるからこそ、基礎研究や短期的には有用性に？が付くような研究も続けるべきなんですよ。

だからこういう権威のある方発言なさるのはとても価値のあることです

「基礎研究こそ資金必要」　ノーベル賞、北川さんが公式会見

記事から引用ですが

「基礎研究が成果を挙げ、社会に活用されるには25年ほどかかる」と指摘。「基礎研究こそ長期の資金が必要だ」と訴えた。(上記リンクより引用)

上のイラストの”選択と集中”が続けば、

文系の研究職は一切不要ということになります。

特にワタクシが学んだ哲学なんぞ、金を一切産まないごく潰し扱いでしょうね・・・

でも、多くのカルチャーは文系から生まれています。

そして哲学はその土壌のようなものです。

もちろん理系から生まれるカルチャーもありますけど、理系との親和性も高いのが哲学です。

歩き続けること、走り続けることを強要されがちな現代資本主義経済において

立ち止まることと、立ち止まった時の所作を教えてくれる哲学は、今の時代だからこそ必要とされるものだと思いますがね。。。

表題の言葉、ワタクシがずっと大事にしている言葉です。

ワタクシは仕事もそうだと思ってます。

短期的に手段を択ばず稼ぐことができる

そういう仕事なんです不動産って。

でも、それはだれのためにもならない、お客様だけじゃなく、自分自身にも。

だから、最善を尽くす。お客様の利益を優先しつつ、ワタクシ共も利益を上げる。

長期的に多くの人の困ったを解消するためにも休むときは休む。無理は絶対にしない。

・・・という訳で、来年以降も、ワタクシお休みすることがありますが一つ良しなに。。。

ではまた木曜日ﾉｼ

おはようございます

先週後半は更新できずでした。

今年のうちに片づけたいことが結構ございましてね。

ワタクシ共不動産屋のお仕事

すべてを知ってます、何でもできます

・・・

なんて口が裂けても言えないほど、

知らなかったことが出てきます。

特に鶴岡市みたいな地方都市だと、都会のような複雑怪奇な取引に当たる確率が低いので、

問題のないごくごく普通の取引が多くなります。

まぁ全く同じ取引は存在しませんけどね。。。

ただ、難しい物件にあたってクリアした経験は、次回以降のご依頼に経験を生かして望めるわけです。

例えば下水道って引き込んだ際、下水道負担金を収める必要があります

それは初めに引き込んだ人が負担すべき金額であり、その土地建物を売却した際未納であっても引き継がれるものじゃないんですよ。。。

知ってました？これは未納の物件に当たった人しか知らない（はず）

こうやってあたった案件からラーニングするんですよ。。。

ＦＦ５の青魔法使いのように・・・

・・・

・・・

ＦＦ５って、もう30年以上前のスーファミゲームですから若い方々にはわからないですねそうですね。

※青魔法使いとは･･･敵の特定の技をくらうことで「青魔法」として「ラーニング」し、使用可能になるジョブ

今年も案件からいくつかラーニングました。とちゅうのもありますが。。。

来年も続けたいと思います。

いつまでも成長期ですねワタクシ・・・

。。。

最後に関係ありませんがおまけ

大城の配球タイプなんだよこれ・・・

という訳でまた明日ﾉｼ

おはようございます

ひでー天気ですね。。。

うっかり昨日の更新ができなかったじゃないか･･･

・・・

また暖かくなって寒い日が来て、冬が始まるよ（ｂｙ槇原敬之）です

皆さん、エアコンの暖房もちゃんと使いましょうね。。。

灯油を使う方は、換気をお忘れなく・・・

で、昨日・今日・明日、ちょっと更新の余裕が無く。。。

スミマセン。この辺で失礼いたします。。。

忘年会シーズン。

ワタクシも明日今シーズン二本目の忘年会パーティです。皆さん体調には十分お気を付けください。

来週はちゃんと更新しますので一つ良しなに。。。

おはようございます。

今日は宅建協会の忘年会です。飲みすぎないように気を付けます。

先日記帳したら、預金額に対して、利息が付いておりました。

・・・

・・・

あたり前たいそ・・・

と言いたいところでしたが、

バブル崩壊後、金利はガンガングングンズンズン下降し、ほぼゼロの時代が長かったんですよ。。。

だから通帳利息もヒトケタかフタケタがデフォだったのに。。。

金利が上がってきたんだなと実感した一幕でしたが、預金の利息は上がっても、

こっちは上がってほしくない方、多いと思います。

フラット35利率が過去最高更新　12月、長期金利の上昇影響

・・・もう逆風ばっかです。わーぎょうかい

建築費・人件費・金利アップのトリプル高ですからね。。。

いまや新築はハウスメーカーの場合坪100万円は当たり前、それ以上・・・なんてのも珍しくありません。

10年前だったら、坪100万円だせばほぼほぼどんな家も建てられたのに。。。

だからでしょうかね。

お客様の中古物件への抵抗感はずいぶん下がったように感じます。

買ってできるだけ費用をかけず住まいとなす方。。。

がっちりリフォームして、自分のお好みの住宅にカスタマイズする方。。。

貸す方。。。

選択肢は多いほうがいい

今後も土地よりも中古物件が増えるような予感がします。

そんな年の瀬でした。

それではまた木曜日。

おはようございます

先日、宅建協会主催のカスタマーハラスメント対応の研修会に参加してきました。

「カスハラ被害を経験したことがありますか？」

という講師の問いかけに

2割から3割程度の参加者が挙手しておりました。

カスハラ・・・

色々書きましたね、このブログでも。

ガイドラインはいつできるんですか･･･

これまで読んだ記事と違って、今回の講習はとても勉強になった。。。

実際対応といっても

正論を振りかざすことは問題解決につながらない・・・

物事は”伝え方”が9割・・・

事実は事実の通り報告する・・・

必ず複数名での対応をすること・・・

と、目新しいことはありません

が、

なぜそれが必要か？

がはっきりわかるような説明。ありがたかったです。

講習最後まで聞いての感想です

カスハラ対策についてワタクシが認識を改めなければならんなぁ。。。ということもわかりました。

正しいことを主張するのではなく、事実をちゃんとくみ取ったうえで解決策を提示しなければならんのでした。。。

大反省です。

なので、

カスハラ対策というより、お客様の接客全般に活きてきそうです。

ただ、

何をどのくらいしたらカスハラなのかの回数や時間の線引き

残念ながらないみたいです。というより

ないから、ある程度その会社ごとに取り決めするべきだと、先生仰ってました。

という訳で、弊社も近日中にマニュアルと基本方針策定しようと思います。

誰かを必要以上に責める・責められる状況を作らないよう、最善を尽くしてまいりますので、一つ良しなに。。。

今週は何となく疲れが。。。また来週お会いしましょ。

おはようございます

土砂降りや。。。

12月6日以降、寒くなるみたいです。。。

上図引用元：12月初めに強烈寒気　突然の寒さと大雪注意　年末も年の瀬らしい寒さへ　1か月予報

皆さんもタイヤ・・・そろそろ替えましょうね。。。

さて、仕事のお話です

鶴岡市は今年、空き家一斉調査を行っております。

これ、5年に1回実施なんですが、年々空き家の数が増えており、今年はおそらく4000件を超えるだろうといわれております。。。

※今年はクマの出没が頻発しているので、いろんな意味で心配です。。。

その調査を担っているのが非営利活動法人つるおかランド・バンク’（以下LBと略します）です。

LBは今年から宅建の免許を取得し、不動産を反復継続で取引できる組織となりました。。。

LBの基幹業務のひとつが空き家バンク＝空き家の情報を紹介するシステムなんですが、

長野県辰野町の空き家バンク、ヤベーことやってました。。。

「空き家バンク」の担当職員「売れない」とウソ、価格を下げさせて自ら購入・高値で売却

・・・

・・・

これ、二重三重の意味でやばいです。

①空き家バンクの信頼を毀損する

鶴岡の空き家バンクも、バンバン売れまくる、ということはありません、実際『売れない』物件が多数です。

にもかかわらず、記事のようなことが起こると、売れないという事実を信じてもらえなくなってしまいます。

②不動産取引に対する信頼の毀損

不動産屋ではなく役所職員が率先してこういうことをやる。。。

マジで許せません、ワタクシがリアル『売れない物件』で取り扱った一例、ご紹介します

• 土砂災害警戒区域にある、元モーテル改装一軒家
• 土砂災害警戒区域にある、傾き加減、空き家歴10年オーバーの一軒家
• 再建築不可(接道無し)、傾き有、越境あり、残置物マシマシ一軒家
• 再建築不可(接道無し)、築超古小屋

・・・でも、売れました(ﾄﾞﾔｧ)

なぜかというと、売買金額を大幅に下げたから。

こういう理由があって売りにくい、もしくは売るにはマイナス覚悟だということを説明しても、今後この事件のせいで信頼してもらえない可能性が出てきました。。。

③不動産業法違反である

反復継続ではないかもしれませんが、明らかに”業”として不動産売買を行っている。不動産を業として取り扱えるのは、不動産業の免許取得した業者だけです。

それを役所職員が･･･(以下略

④真面目に空き家対策を行う団体への風評被害

LBのように、まじめに空き家・空地対策に取り組むNPOや自治体はたくさんあります。

皆さん、

街に活気を取り戻したい

空洞化した中心市街地に人の流れを作りたい

といった熱い思いをもって取り組んでいるんです。

実際給料は報酬など、ほとんど出ていないんじゃないかと思います。

ソースはLB時代のワタクシ

それなのに役所職員が（ry

とまぁ、ざっといろいろ書きましたが、明るみに出ただけましだったのかもしれません。

ワタクシもこれからはしっかりと根拠を示したうえで、価格の相談をしたいと思います。

痛くもない腹を探られたくないですからね。。。

という訳で今日はここまで。また明日ﾉｼ

ついに11月最終営業日だ。。。