おはようございます

あ、今更ですが

阪神、優勝おめでとうございます

一応ワタクシ在京球団のファン&阪神が大嫌いです。

お前んところも金に物を言わせて選手取ってきてるだろうが・・・といつも思ってました。

が、今年はすごかった。元物戦力が整っていたところに、藤川監督という有能がくれば・・・

そら(戦力と指揮官がいいから)そう(他ごチーム全部借金状態でのぶっちぎり優勝)なるよ

・・・さて

解説時代の藤川

理屈くさい・・・けどわかりやすい、そして予想も結構当たる。

まさにザ・解説といったかんじでやたら有能だった。。。

案の定、今年の選手のマネジメントも合理的でしたもんね。

思い切って選手を休ませる。

まんべんなくチャンスを与えつつ※今年は一軍と二軍の選手入替199回(昨年が135回)

ダメなものはダメとばっさりやる。

人気球団にありがちのOBによるありがたい助言も遠ざけ、選手が選手が実力を発揮しやすい環境を作っていた。

来年も強そうですね・・・・

というより残り五球団、マジいい加減にしろよ。。。プロだろ？

特にどっかの在京球団、

昭和脳のパワハラ監督さんよ・・・

8番木浪にあこがれて
8番吉川がいいだよぉ(ｷｬｯｷｬ)みたいな遊びやってんじゃねーぞ…

まもなくＣＳが始まりますが、正直ここまで完敗だと気分も盛り上がらんわ・・・

さて、我が鶴岡市もまもなく戦いの火ぶたが切って落とされます

そうです

鶴岡市長選挙と鶴岡市議会選挙

９月２８日に告示され、１０月５日に投開票が行われます。

市議会議員選挙は議席数28人に対して41人の立候補の予定

市長選挙は3人が立候補の予定（2025年9月13日現在です）

選挙で選べるというのはとてもいいことですね。

鶴岡市が、誰が済んでも幸せになるような街になることを望みますので、

極論を言えば、だれでもいいんです。それが叶うのなら。

ただ、そのためには、エンパシーが大事だと思うんです。

シンパシーではなく、エンパシーです。

「エンパシー（Empathy）」とは、

相手が置かれている状況や心情を自己に投影し、その人について理解しようとする知的能力のこと。語源はギリシャ語の「emphatheia」で、心の状態という意味。相手に共感するだけでなく、自分とは異なる価値観を持つ他者の立場に立ち、想像することがエンパシーです。昨今は、ビジネスシーンでもエンパシーの重要性が広まりつつあります　　※引用　https://jinjibu.jp/keyword/detl/1776/

ブレイディみかこさんの『他者の靴を履く アナーキック・エンパシーのすすめ』

に詳しいので、是非ご一読。

こういうことをしたらこうなるだろう、こう思うだろうを想像することはとても重要な、AIができない部分です。

たとえば

2020年のこの件・・・皆さん覚えておりますか？

鶴岡市街地が大渋滞 プレミアム付き飲食券販売　ドライブスルー大混乱、苦情電話殺到

プレミアム商品券販売大混乱で市長陳謝　周辺1キロ以上渋滞　山形・鶴岡

還元率50パーの超絶お得商品券を先着順の時点で混乱が起こることは火を見るより明らか

・・・しかもドライブスルーにしたら車による混雑が起こるだろうことは容易に想像できます。

だって人間より車の方が大きいし、車は急に方向転換できませんから。

・・・

で、話しはガラッと変わりますが、最近の衝撃的なニュース

アメリカで右派の政治活動家チャーリーカークが襲撃され、命を落とす事件が起こりました。

トランプ氏支持の保守系活動家チャーリー・カーク氏銃撃され死亡　“大統領選で貢献”　事件の背景に政治的分断か

氏は銃規制について

「残念ながら毎年銃による死亡者が出る代償を払う価値はあると思う。そうすることで我々は修正第2条を保持できるのだから。これは賢明な取引だ。合理的だ。誰もこんな風には話さない。彼らは完全に別の宇宙に住んでいる」

※修正条項2条＝銃の所持を認める条項。

このように語っております。皮肉にも、その代償を本人が払うことになってしまいました。もちろん信条主張の違うから、命を奪ってもいい理由にはなりませんが。

この二つのニュース、全く接点がありませんが

一つ、共通点があります。

それは、

エンパシーがないこと。

鶴岡市のケースは

エンパシーがあれば、

• 実働する市職員で、罵声を浴びせられるだろうこと
• 渋滞によって緊急車両の往来にも影響が出ること
• 渋滞周辺のお店の営業にも影響が出ること
• そこを通らなければならない多くの無関係な市民が困ること

まで想像できるはず。

氏の襲撃事件についても(亡くなった方を批判することになり申し訳ないですが)

氏はトランプの支援者だったので、保守的な主張をSNSで繰り返しておりました。

氏にエンパシーがれば、そういう主張を繰り返すことで

• 銃による被害者家族・関係者の心は深く傷つくだろうこと
• 憎悪を煽れば、その被害者に自分がなるかもしれないこと
• 自分が襲撃されれば、自分の家族が心に深い傷を負うこと

が容易に想像できたはず。

結果、氏は命を落とし、憎悪による分断がいっそう深くなる。

※注：氏の主張が受け入れられないものであっても、命を奪われて当然だというような主張をする人を心から軽蔑します。

・・・

方や地方都市のしょうもないはなし

方や命が奪われるはなし

一見関係なさそうですが

どちらもその根っこにあるのはエンパシーの欠如

・・・

ええ、

ワタクシ、政治に携わる人は

何かをするときに相手がどう思うかを慮ってほしい、どう思っているか分からなければ聞く耳を持ってほしい。

そんな選挙戦、とにかく罵声の浴びせ合いにだけはならないでほしいです。

そんなことを考えた土曜日。それでは連休をお楽しみくださいませ

おはようございます

ああ、もう昼だ。。。

アパート、来春からの物件を掲載しておりますので、山形大学の諸兄一つ良しなに。。。

さて、関東圏というか都市部のみ地価の高騰が続いております。

まぁ残念ながら鶴岡市はほとんど影響がない。。。寂しい限りです。

地価が上がれば、売る方はもうけが増えます。ワタクシ共も手数料が増える。。。

のですが、所有している人は大変です。

特に、相続時。

そんな話題です

地価高騰で「相続税が払えない…」　セーラームーン（麻布十番）の土地だと8600万円に？

セーラームーン(月野うさぎさん)のケース、引用します

まずは極端なケースとして、『美少女戦士セーラームーン』の場合を見てみよう。

主人公の月野うさぎは、物語の開始時は中学2年生で港区立十番中学校に通っている設定だ。麻布十番の一戸建てに両親と弟の4人で住んでいる。超一等地である。

アニメが爆発的人気の30年前・・・そんなこと考えもしませんでしたが。。。

ガチ港区女子やったんやな

ここで、今回の相続税を算定する前提条件として、両親のうち、先に亡くなった親から残った親がすべての財産を相続し、その残っていた親が亡くなった段階で、すでに成人した子どもが相続する、というケースを考えてみる。

先に亡くなった親から残った親がすべての財産を相続
した場合、被相続人の配偶者が相続した遺産額が1億6千万円以下、あるいは配偶者の法定相続分相当額以下であれば相続税が無課税となる配偶者控除という制度があります。

それを使ったうえで、フルスペック相続税が子供二人(ほかにいないことを祈りますが…)にのしかかる場合を想定しております。

土地の場所は、想定として東京都の地価調査基準地「港-7」とする。麻布十番駅から160メートルほどの港区東麻布3丁目にある159平方メートルの土地だ。

この場所の最新の路線価は1平方メートルあたり152万円だから、土地評価額は2億4168万円になる。
家屋の価値は、鉄筋コンクリート造の豪邸を想定して2000万円、
これに加えて金融資産などその他財産が約8000万円（野村総合研究所が推計・発表した2023年の「富裕層ピラミッド」から上位5%程度を想定）あったとして、
相続税評価額の合計額は約3億4000万円。

建物および金融資産がどのくらいあるかは推測するしかありませんが、こんなスーパー一等地に住む家族が、それ以外に資産を持っていない、と仮定する方が嘘くさいですものね。。。

で、これを基におふたりの相続税を計算すると・・・

ここから法定相続人が2人の場合の基礎控除（4200万円）を引いて計算すると、相続税額は2人で約8600万円になる。

ここに、小規模宅地等の特例（被相続人と同居していた親族が自宅を相続する場合など）などが適用されると、土地の評価額が8割引きの「2割」で計算されるため、様相が変わってくる。土地評価額は4833万6000円になり、相続税額は2人で約1790万円になる。

引用ここまで。。。

うーん。。。なかなかの相続税。。。

パッパかマッマがお金残しておいてくれてよかったね(ｹﾞｯｿﾘ)

なければ土地建物(か金融資産)を売却して納めねばなりませんからね。。。

記事には一年違うだけで納税額が変わるという評がありましたのでリンクから貼りました。

相続税に否定的なことをおっしゃる方がたくさんいるのは知っております。

お金はないけれど不動産を大量に相続した方は、相続税支払いに四苦八苦するということももちろん知っております。

が、相続税には富の偏在を是正するという役割があります。

一度財を成してしまえば、未来永劫子子孫孫何の努力も苦労もせず左うちわ・・・・

・・・

そんな社会ええですかね？

この記事では、ちびまる子ちゃんもシミュレーションされておりますが

一方、『ちびまる子ちゃん』は公示地「静岡清水-9」を、こちらも成人した2人姉妹が相続するというケースで想定したが、特例を適用せずとも、基礎控除の範囲内で相続税は発生しなかった。

生まれた家・地域・環境でちがいすぎるやろ。。。

もうすこし・・・こう・・・ね・・・みんなで幸せになりませんか･･･？

え？ワタクシ

ふどうさんもってねーっていってんだろなんどもいわせんな

という訳でまた明日ﾉｼ

おはようございます

来年の映画ドラえもん

ついに・・・ついに・・・

海底鬼岩城のリメイク

あの名作が帰ってくる‼
45作目のタイトルは『映画ドラえもん 新・のび太の海底鬼岩城』に決定‼

旧作のリメイクってこれまでも賛否わかれておりますね。。。

最初が至高！！と言いたい気持ちもわかります。

素晴らしい作品だからリメイクするわけですからね・・・

そしてリメイクは感動に重きを置きすぎでは…という表現がちょい多めというのも理解できます。

が、やっぱ今の映像技術で復活するのはうれしいです。

そしてワタクシ、リメイク好きです。鉄人兵団。

海底鬼岩城はラストがラストだけに、どうやってリメイクするのか今から楽しみです。

家欲しい方必見の今日の話題・・・

今日の読売新聞紙面にこんな記事がのってました

［関心アリ！］戸建て住宅　窓小さく少なく…断熱性高め省エネ　防犯性も向上

いい記事なんですが…

会員限定・・・

しゃーねーな、ワイがチョイまとめたるわ

そもそも建築基準法で、窓(開口部)下限面積には、基準は二つあります

一つは採光基準で

居室床面積の1/7以上

もう一つは換気基準で

床面積の1/20以上

が最低限必要だったのです

が、2023年の法改正で

必要な有効採光面積を床面積の1/7から1/10までに緩和

できるようになりました。

ただし条件があって、居室に床面で50ルックス（50lx）以上の照度を確保できる照明設備を設けた場合・・・非常にわかりづらいけど、市販の照明器具でも問題内容です。

なので、この基準を下回らない、ぎりぎりの窓面積で攻めていけるようになったわけです。

具体的には

6畳洋室(約10㎡)だと、以前は最低でも1.4285㎡の窓面積が1㎡で良くなる。

4割減らせるのはでかいですね。

え、窓が小さいと

開放感がないんじゃないか？

暗いんじゃないか？

いえいえ。

それを上回るメリットがあるんですよ。。。(ワタクシ感想)

というわけで、刮目せよ！

1．省エネ

今年の暑さで窓からの日差しにうんざりした方も多かったことでしょう、、、

それもそのはず。

夏の熱の流入の約7割、冬の暖房の流出の5割が・・・

窓

・・・だから窓面積が狭ければ狭いほど、省エネにつながるわけです。

2．防犯

窓が小さい＝建物中が見えない、見えづらい

・・・最強の防犯です。

なんせ窓が侵入経路NO1ですから。

※グラフの通り二番目は表出入口（玄関）かつ無施錠からの侵入が一番多いので、カギかけはお忘れなく。

だから、風呂・脱衣所・トイレに窓なんてそもそもいらんわけです。

3．メンテナンス

そうです、掃除・・・

窓掃除ってホント大変。そして大窓であるほど汚れが目立つ。

大きければ大きいほど修理交換すべてお高くなる。

それに、目線以上の窓しかない部屋にしてしまえば、カーテンもスクリーンもいらん。。。

あいつら洗うの大変だし、最高じゃん！

4．コスト削減

窓で高断熱仕様のものを選ぶ・・・当然高いわけです。大きければよりお高い。

だから機能が良いけど小さいものを選んで壁面を増やせば、断熱効率を上げつつ、コストも抑えられる

・・・

・・・

やっぱり窓小さいほうが良いですね。

特にここ数年の夏は殺人級に暑いですから…

で窓で思い出すのは子供の頃。。。

年末大掃除で、きったない窓をひたすら磨き続けたのを思い出します。

窓のみならず、ガラス戸も何もかもきったない・・・

ええ・・・

ヤニカスだったワタクシの親のせいです

以前採光と断熱に書いた記事も載せときます。窓の外にアイツを付けてほしいと書いたあれです

暑いですね。

ではまた木曜日。

おはようございます

昨日今日と雨ですね。

さて、石破首相やめるってよ。。。

石破内閣、1年で幕 退陣決断に「菅氏の進言」示唆 総裁選出馬せず

今までこういうこと言ってたから、そりゃ足引っ張られるわな。。。

　石破首相を巡っては、平成19年7月の参院選で当時の安倍晋三首相率いる自民党が大敗した際、
「私だったら即座に辞めて、落ちた人のところに謝って回る」
と述べたり、
平成21年7月の東京都議選での自民党敗北を受けて麻生太郎首相（当時）に公然と退陣を求めたりした経緯がある。

引用元　勝敗ライン下回る見通しも、石破首相は続投の意志　安倍、麻生両氏に退陣突き付けた過去

ゲルは都議会も負けて参院戦も負けたわけですからね・・・

まぁ個人的には、

辞めないアピールしてたんだから、任期満了まで徹底的にやってほしかったな。

ただ

それすらできないほど党内の人望が無かったんだろうなぁ。。。

・・・人望って築くのはとても大変なのに、毀すのは簡単ですからね。

そもそも築こうともしなかったら、そら（だれも）そう(守ったりついてきたりしない)よ。。。

ワタクシも人望あるかと言われればそうでもないから偉そうなことは言えませんが、一つだけ気を付けていることがあります。

それは

偉そうにしない事

管理業務しておると、業者さんに発注することが毎日のようにあります。

発注する側がエライ・・・わけじゃないですからね。

これだけ人手不足だのなんだのと言われている昨今、

大きな補修から小さな補修迄やってもらえるのは本当にありがたいんですよ。

感謝の気持ちを捨てたらあっという間に立ち行かなくなる。

だから、お客様にも業者様にも感謝を忘れず。

細く長く、そばのようにあなたのおそばに・・・

・・・てやかましいわ！

次の自民党総裁はだれになるかわかりませんが、もう『自民党』自体が飽きられているというのは変えようのない事実。

損など逆風の中、どのように立ち回るのかはとても興味深いです。

という訳でもうお昼。皆様また明日。。。

おはようございます

昨日は信用金庫さんの十五夜(という名の飲み会)に参加しておりました。

天気も良かった&ちょうどいい酔い覚ましになる、ということで

往復徒歩だったんです。

帰りの道すがら、道端に立っているおばあさんがいたんです。

何してるのかな…と思っていたら、通り過ぎるときに

振り返ってみてと

声をかけられたんです。

振り返ってみると・・・

・・・

・・・

月が、綺麗だったんです。。。

そのおばあさん、天気がいい日は月を見ているんだそうで。

満月にちょっと足りないくらいの月で、雲がかかったり晴れたり、数分一緒に眺めておりました。

・・・酔っぱらってましたけど。

以前も書いたような気がしますが、満月よりもかけた月の方が個人的には好きなんですよね。

月って、自らが光っているわけではないのに、こんなに明るいって不思議だなぁ・・・なんて書いたに若干恣意的な話題ですが・・・

“ハゲ”と誹謗中傷され→慰謝料でフサフサになった現役医師に「ユーモアが素晴らしい」「この医師のやり方、マジいいね」との声が相次ぐ

本文より引用します

埼玉医科大総合医療センターの岡秀昭教授（50）が、SNSでの誹謗中傷に対して訴訟を起こし、得た慰謝料で増毛を行ったという文春オンラインの記事が話題を呼んでいる。

「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」慰謝料で増毛

　コロナ禍で医療現場の情報を発信していた岡教授は、毎日20件もの誹謗中傷を受けていた。中でも容姿への攻撃が3分の1以上を占め、「ハゲ」といった侮辱が繰り返されていたという。岡教授は「おまえから取った慰謝料で増毛してやる」と宣言し、実際に150万円をかけて増毛を実施。「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」をモットーに、勝訴の度に髪を増やしていく方針だ。　(リンクより引用)

すごいな・・・

誹謗中傷と闘いそれを「不毛な誹謗中傷との戦いを有毛に変える」

なんてユーモアに昇華させている。

すごいなぁ・・・で終わらないんですよ

この記事、ライブドアが文春オンラインの記事を転載したものなんです。

しかも面白い一部だけ抜粋したものです。

文春オンラインの元記事は前編後編に分かれております。

前編はこちら

「殺しにいく」「家に火をつけてやる」反ワクチン派から誹謗中傷の嵐→殺害予告も…SNSで大炎上した現役医師（50）が明かす、ネットリンチの恐怖

・・・

壮絶な体験を赤裸々に語っておりました。

不特定多数の人に命を脅かすような投稿を（しかも自分だけではなく家族まで）されるのは想像できないくらいの恐怖でしょうね。

さらにこの岡さんは持病もお持ちのようで、この騒ぎで悪化したそうです。

どんな誹謗中傷なのかは、是非文春オンラインの記事をご覧いただきたいのですが、ワタクシ記事の最後あたりで語っておられた

僕ら医療従事者は、誰もが見るのがつらかった感染症の現実に、最初から向き合ってきました。だからといって、べつに感謝されなくてもいい。でも、侮辱で返される覚えはない。(リンクより引用)

この言葉が心にずしっときました。

感謝されたい気持ちはだれにでもあるはず･･･

ですが、それも”いらない”というのはよほど追い詰められたんだろうな。

ワタクシも様々感謝していただけるからこそ、調査やらなんやら頑張るわけです。

それが全く感謝されなくなったら。。。どうだろうな。。。続けられるだろうか。。。

笑えるようで結局笑えない話でしたとさ・・・

という訳で（どんより）また来週・・・

おはようございます

なんだもう10時ですね。。。

以前ハザードマップについて書いたんです

鶴岡市内ハザードマップについて

鶴岡市のハザードマップは赤川が決壊を想定したものです。

可能性は限りなくゼロに近い・・・

もし決壊したら鶴岡はおしまいDEATH

みたいなことを書いてます。

・・・ただ、今の火災保険は川の氾濫だけをみてリスク数値化するわけ・・・

ではないんです。

いまは、内水氾濫を想定しているんだそうです。。。

内水・・・・氾濫！？

この内水、内水氾濫とは・・・

内水（ないすい）とは、河川の堤防の内側の、家屋や市街地など「堤内」と呼ばれる場所にたまる水、またはその水が浸水する現象です。具体的には、大雨などによって排水機能（下水道、水路）の能力を超え、処理しきれない雨水がマンホールから噴き出したり、水路からあふれたりする現象を「内水氾濫」と呼びます

去年の7月の大雨時、道路冠水しましたよね？アレが内水です

そしてそれが建物の床下・床上に浸水する。。。

で、気になる鶴岡市内の内水氾濫のハザードマップ・・・

・・・

・・・

国土地理院の重ねるハザードマップも確認しましたが、内水氾濫のマップはありませんでしたわ。。。

なので、怯えるしかない･･･

どうやって備えたらよいか、NHKの防災サイトでも取り上げておりましたので是非ご一読を

増える「内水氾濫」 そのメカニズム 避難を妨げ命を脅かすことも

住宅にかける火災保険料、10年前と比較すると2倍になっています。

それもこれも激甚化する災害と回数が増えていることが影響しております。保険屋もつぶれる訳にいきませんものね･･･

という訳で、皆様、ご安全に過ごすことと何か起こっても復旧できることは常に頭の片隅に置いておいてくださいませ･･･

余談ですが、火災保険の水災害は、床上浸水から保証の対象です。基礎に水が入っただけだと火災保険の補償対象になりません。誤解のなきよう。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

なんすか昨日の夜から今日の朝、すごく涼しい。。。

へたすると寒いまであるような。。。

ようやく本当の9月が始まったねﾆｯｺﾘ

・・・

さて、どんなものでも古くなるのがこの浮世の定め

紫外線と酸素が存在する限り、あらゆるものが絶対に劣化します。

そんな世の中は。。。ポイズンですね

建物も例外ではありません。

あれこれと交換・修理しなければならないわけです。

その中でも一番お金がかかるのが・・・

そう、外壁工事です。

外壁の工事は大きく分けて3つあります

１．外壁塗装

読んで字のごとく、外壁をペンキで塗装するわけです。

ペンキもピンキリで、塗装後どのくらい持つのかは、選んだペンキ次第です。

ただしこの塗装はある程度外壁が無事(割れたり剥がれたりしていない)のが条件です

30年以上ノーメンテの場合、ほとんどの場合は外壁材を張る必要があります。

で、外壁の場合二パターンあります

２．重ね貼り

と

３．剥がして貼りなおす

の2つがあるのですが・・・

2．の重ね張りはゴミが出ない分、処分費が安く上がります。外壁も厚くなるので断熱効果も見込める・・・最高じゃん。。

重ね貼り一択じゃん

・・・

・・・と思うでしょ？

重ね貼りにもデメリットがあります。

それは、

建物解体時、外壁処分費用が倍になること。

まぁ、これはなんとなくわかりますよね。処分を先送りしているだけですから。。。

それよりも重要なのは・・・

構造分がどうなっているかわからないままきれいになってしまうこと

築年が相当年数建っていると

実際こんな風に・・・

こんな風に壁の中がおお・・・もお・・・という場合もあるんです。

この上にさらに外壁を貼ったら、補修されずにそのまま、そのうち外壁の重さに耐えられず・・・

・・・

開けたくないけれど、開けてみなければ結果が分からない、

古い物件の外壁は玉手箱・・・

どちらも空けなければならないけど、開けてもいい結果にはならない。。。

というわけで

• 平成ヒトケタ台より前の新築
• これまでほとんどメンテナンスしていない
• 真四角じゃない建物

は、外壁重ね貼りよりも外壁を貼替をお勧めします。

お、きょうは不動産屋っぽい！

という訳で今日はこの辺で。。。