皆様ご機嫌麗しゅう・・・

寒暖差がひどい。。。

ようやく、髪の毛をカットできましたわ。

子供らにマッチ棒だのマイクだのと馬鹿にされておりましたので、やっと・・・

さて、これってあなたの感想ですね？

といえばひろき・・・こととひろゆき。2ch(現5ch)の創始者であり、コメンテーター面してるあのひろゆき。

大学時代、初めて2chの殺伐とした言葉のやり取りを見て

インターネッツこわい・・・と震えたものです。

我々世代はこっちの方がなじみぶかいですね。

ほんま・・・

こいつのせいでそれってあなたの感想云々いうガキ子どもたちが増えて・・・まじで・・・

・・・

という訳で、ワタクシこいつ大嫌いなんですが、これに関してはいいことを言っているなと思いました。

ひろゆき氏「持ち家vs賃貸論争」に補足「庶民向けのものは価値が上がることがほとんどない」

引用しますと…

　ひろゆき氏は5日、Xに「持ち家vs賃貸論争で『老後になると家を借りれない』とか言う人が居ますが、スキー場近くの温泉付きのマンションが100万円とかで買えたりするんですよ。賃貸でお金貯めて、老後は地方で温泉三昧」と書いた。

　これに対し「資産性の高い持ち家と低い持ち家はメリットに雲泥の差がある。ひろゆきの論理は賃貸で貯金する前提だが、持ち家の価格が上がるのなら貯金なんかよりよほど効率がいい」などというコメントが寄せられた。

　ひろゆき氏はこの投稿を引用し「山手線の内側やペントハウスとか1億円を超える持ち家であれば、レア度が高いので購入後に価値が上がる事はよくあります。残念ながら庶民向けのものは、似たような物件も多いので価値が上がることがほとんどないです。『一般庶民が価値の上がる不動産を買うのは無理である』という前提で話してます」と真意を説明した。

引用元：https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/202311090000221.html

・・・

・・・

7割くらいあってます。

100万でマンション買ってうんぬんは、おそらく越後湯沢のことを言ってるんでしょう

ただね・・・

売値は安くとも、管理費・修繕積立金を滞納しているケースが結構あります。購入者はこの債務も引き継ぐことになりますから要注意ですよ。

※このバカ安マンションを大量に購入して、管理組合の役員票を集めて大規模修繕を自社に持ってくるというスキームがあるらしいです・・・不動産って怖いね。

で、こっちの話ですが

「山手線の内側やペントハウスとか1億円を超える持ち家であれば、レア度が高いので購入後に価値が上がる事はよくあります。残念ながら庶民向けのものは、似たような物件も多いので価値が上がることがほとんどないです。『一般庶民が価値の上がる不動産を買うのは無理である』という前提で話してます」

引用元：https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/202311090000221.html

これはあってます。

持ち家の価値が上がる…都内と一部の都市だけですよそんなの。

どれが上がるかをシロウトが見極めるなんてほぼ不可能です。

むしろできるんだったら今すぐ東京で不動産屋開業してどうぞ。

プロでも気を抜くとだまされるヤベー世界ですからね、東京の不動産って。

東京でも玉石混交なのに、鶴岡市で資産価値が上がる家を買うのなんて、夢のまた夢ですよ。

あるとすれば

• 信じられないくらい安値で土地をだまして購入して、家を建てた
• 名のある建築家が、素材にこだわりぬいて建てた

この二つが揃った時くらいですかね。。。

なので

普通の人が普通に建てた家は、ひろゆきの指摘の通りで、ほぼ100%価値が下がります。

価値が下がるは、劣化すると同義ですので、補修やメンテナンスが必ず必要になります。

マンションであれば、修繕積立金から賄われますが、

賄いきれずに積立金を値上げするマンションが増えていることを、先日書きました。

マンションの修繕積立金と管理費、について。

とにかく、「資産性の高い持ち家と低い持ち家はメリットに雲泥の差がある。ひろゆきの論理は賃貸で貯金する前提だが、持ち家の価格が上がるのなら貯金なんかよりよほど効率がいい」

というコメントに合致する住宅なんて、地方都市にはほぼないです。

どこかで現実との折り合いをつけねばならんのです。

なので、「資産形成」だの

「家賃を払っても自分のものにならない」だの

「家賃と同じ支払い」だの

という手あかのついた殺し文句にころっとだま・・・おっとノせられないよう、ゆめゆめご注意を。

それでは今日はここまで。

まさかひろゆきに同意する日がくるとは・・・　Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

水曜日のリライト。

そろそろあれですね、忘年会シーズンですね。

五類に移行して初の年末。。。

前みたいにざわざわしているんだろうと思います。

忘年会、やっぱりあったほうがいいですね。なんかにぎやかな方がいろいろと考えないで済みますから。。。

・・・という訳で、どうぞ。

（初出2013年12月）

---

とある研修会に参加した際の話。

毎年行われるその会合は、某行政組織のTOPが挨拶をかねて講和をすることになっているんです。

今年も例年通り、講和が始まったのですが。。。

開口一番「あえて原稿を準備しませんでした」
・・・Oh

その方はバリバリのキャリアで、おそらく頭がものすごく良いのだと思います。

が、私はこれはまずいな・・・と直感しました。心でこいつが回りだします。

・・・

講和が始まり、

案の定、講和はあっちこっちにとっ散らかってまとまりが無い。。。

そして

兎にも角にもつまらない

おまけに話し方も聞き取りづらいし・・・30分くらいの講和でしたが、本当にながーく感じました。

ええ・・・ワタクシ史上でも

ダントツでワーストのひどさでした。

※2013年12月時点でです。なおその後、ワーストタイを連発するお方がでました。

昨年なくなった丸谷才一（我が鶴岡が誇る文豪です）氏は、スピーチの名手として有名でしたが、

どんなに短いスピーチでも必ず原稿を準備していたそうです。

丸谷氏ほどの文章のプロでも、準備を怠らないわけですよ。。

いやプロだからこそ準備を怠らないのか・・・

きめられた時間（20分とか30分とか）スピーチをしなければならない場合、絶対に話の組み立てをしないと絶対にとっちらかります。
逆に乾杯の挨拶は、短ければ短いほど記憶に残るし、乾杯待ちのみなさんも喜びますね（笑）

忘年会シーズン、乾杯の挨拶は調子に乗って話すぎませんよう・・・コップの泡がなくなったら危険信号ですよ！！

---

ここまで

そのワースト講話御仁、やっぱり仕事アレな感じでした。やべーレベルで。

それはともかく（よくないだろ）

ホントつまらない話を聞かせられるのは勘弁。しかも腹減ってる&喉乾いている状態だとなおさら･･･

話している人の株も下がるし、こっちはイライラするし

LOSE-LOSEですよね

ワタクシもしゃべらねばならん時は、乾杯前の場合は長くて1分から2分

講演・・・45分

と決めてます。

だって、一方的に話を聞き続けるのしんどいじゃん。

という訳で今日はここまで。。。

ではまた明日・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週末あたりから冬が本気出してきそうでしたね・・・最高気温がヒトケタ

ちょっと前クーラーを入れたというのに。。。

さて、ワタクシ共不動産業は、仕事上知りえたことを我々は外部にペラペラしゃべれません。

守秘義務ってやつです。

書類一つとっても、外部に流出しない様に処分しております。

機密文書のとりあつかいについて。

ただ、

ただ、ね。

あるある言いたいじゃないですか？

個人や特定の団体を誹謗中傷しない範囲で、結構ポストされてるんですよねＸを見てると

不動産クラスタの方々、それも

超絶儲けてる方々が、ね。

で、賃貸管理関係のネタは、笑えるけど、当事者だったらめっちゃ腹立つか胃が痛くなるか、みたいなネタ出てきます。

#賃貸管理の現場から　でⅩ検索や！！

例えば・・・

• オーナーに、アクセントクロス付けたらから家賃5,000円上げてくれ！！と言われた
• 借主が、帰宅したら電気がついていた、誰か侵入した！！と電話してきた（なお室内に荒らされた様子も侵入された形跡もない）
• 物件問い合わせ電話で「ここ高くないですか？相場は募集金額の（－10,000円）じゃない」と一方的に言われる。

・・・

・・・

わかりみが深い・・・

古今東西の賃貸管理をしている不動産屋は、少なからずこういう経験あると思います。

※大きい声では言えませんが、近い経験、ワタクシもありますもの。。。

特に最後の奴は・・・

賃料・条件交渉のおハナシ・・・

という訳で、すごくたいへんなわけですよ、管理って。

ただただ管理費を頂戴しているわけではありません。こういう案件をいなしながら、どうやったら物件が決まるのかを考えているわけですよ。。。

今日も暗くなるのが早いので、皆さん、気を付けて運転なさってください。

それでは今日はこの辺で、短くて・・・スマンCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

日本シリーズ、阪神が最終戦を7-1で勝ち、日本一でした！！

阪神38年ぶり日本一　関西地区で視聴率38・1％　瞬間最高は驚異の50％　関東は18・１％

ワタクシも観てましたが、盤石すぎましたね。最後の最後に岩嵜（これでいわざきはやめて・・・）がホームラン打たれるのはごあいきょうですが。。。

にしても・・・

いや~今年の阪神は強かった。

名前を聴くだけで蕁麻疹が出るくらい、良いようにやられた近本・・・

そしておらが山形の星、中野・・・

ルーキーで3番、打率以上に打たれまくった気がする森下・・・

出塁の鬼の大山・・・

9月だけ別人だったサトテル・・・

なんか知らんがようやってる木浪・・・

梅ちゃんが離脱してもその穴を埋めて余りある活躍の坂本・・・

突如現れて、打てそうで全然打てない、村上・・・

とにかくヤバかったですね。

指標でみると使う意味が解らないノイジーは、日シリではちゃっかり優秀選手になっとるし。。。

で、優勝・日本一ですよ。

一番の勝因は、

どんでんが”奇をてらわなかった”からだと思います

そもそも去年おととしの時点で、指標だけ見れば首位でおかしくなかったのを、誰とは言いませんがカントクがぶち壊しにしていた印象ですから。。。

不動産投資もそうです、

奇をてらってしまうと、汎用性がなくなり、初めはいいけれど最終的に出口が狭くなるんですよ。

アパートに変な名前を付けたり、個人的趣味をちりばめたりするのは危険信号です。

そういうのって、出オチですから。。。

奇をてらうのではなく、いかにお客さんに選ばれる設備を取り入れたうえで、この物件借りたいな・・・と思わせるかに全力を投じてください。

という訳で今日は無理やり阪神とアパート経営をむすびつけてみました。

さいごに・・・・

ワタクシ、阪神タイガースが大嫌いです。

アイツらFAで選手とりまくってるくせに、巨人ばっか金満球団みたいに言いやがって…もはや巨人なんて入るメリットないんだよバカヤロ。

・・・

・・・

来年は楽しいシーズンだといいなぁ…という訳で今日はここまでCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

日曜日のリライト。

先週は完全飛び石連休で、リズムがつかみずらい一週間でした。

来週は・・・どうなんだろう。

（初出2013年12月）

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最近仕事関係の話題を連続で取上げていたので、ちょっと違う話題でも。

｢図書館の本のページを勝手に切り取っていく人がいる。最近の人は常識が無い・・・｣

｢電車でも高齢者に席を譲らない、最近の人には道徳心や思いやりはないのか・・・｣

とある新聞の読者投稿記事（の一部）です

結構良く見かけるテンプレートのような投稿ですね。昔の人は道徳心を持っていたから、それを懐かしむような、いわゆる懐古主義的な内容ですが・・・

じつはこれ、

100年近く前の新聞投稿なんだそうです。

週刊文春での連載｢池上彰のそこからですか！？｣先週号の｢昔は道徳が行き届いていた？｣
という話題から拾ったのですが、道徳を必修科目にする、という教育制度改革に絡めてこの投稿が紹介されています。

池上氏は結論で昔は良かったではなく、昔はひどかったのだと結んでいますが、本当にそう思います。

昔は近所皆がいい人ばかりで、凶悪犯罪や少年犯罪も少なく、いい時代だった・・・なんてことはありませんからね。

少年犯罪の数や、凶悪犯罪の数は横ばいか減っています。今はメディアが多く、センセーショナルに報道されるため、こういった犯罪が目立ってしまうんでしょうね。

温故知新という言葉があるとおり、昔から学ぶことは本当にたくさんありますが、だからといって盲目的に昔を美化するのは、不都合な事実から目を背けてしまうことになります。

根拠が無いけど一見正しそうなこと、に疑問を持てるよう、日ごろから頭をやわらかくしておかないといけないなぁ。。。

---

ここまで

ワタクシ、何でもかんでも伝統だから残そうとするのは危険だと思っています。

人間が文化をもって数千年、地球の長い歴史の端っこの端っこです。

伝統も、いずれ淘汰されてしまうことを、頭の片隅に置かないといけないんですよね。

残したい熱意を持つ一方、そういう冷めた視点も持つことが、一つの考えに固執しないためのコツというかキモというか。。。だと思います。

ではまた明日・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日は夏日でしたね。。。

おととい機能の更新は冷や汗ものでした。。間に合ってなかったしな…

今日は一点、朝から雨でした。ようわからんな・・・

さて、集合住宅で、一番のトラブルのタネは、音・・・

中日の音ではありません。

部屋を借りる際に、壁の厚さを気にされる方、結構多いのですが・・・

一言いってもいい？

木造の場合、壁の厚さなんてどこもほとんど一緒です。

この図を見てください

木造だと3.5寸(10.5㎝)の柱に間柱入れて、その柱分の断熱材を入れて、厚さ数ミリのボードを張りつけているという構造です。※たまに4寸（12cm）柱だったりすると、壁の厚さがかわりますが、極めてまれです。

なので、ボードの枚数で稼ぐことは出来ますが、それほど変わらないわけです。

あ、ツーバイフォーだともっと薄いですね。

壁が厚いのがいい方は、鉄筋コンクリート造りしか選択肢がなくなります。

が、

鶴岡市において鉄筋コンクリート造の賃貸物件は

数が少ない上に、お家賃もお高めです。

さらにいうと、

隣同士よりも、上下階の音トラブルのほうが圧倒的に多いんです。

面白い記事がありましたので、取り上げたいと思います。

古いマンションより最新マンションの方が上階音トラブルが多い訳　　正しい知識でトラブル防止を！

記事から引用します

　驚くべき数値があります。５年に一度実施される国土交通省のマンション総合調査によれば、日本全体のマンションの中で、生活音を巡ってトラブルがあったと答えた割合は３８％（複数回答）と、生活音以外の項目を抑えて圧倒的な１位でした。そして、その生活音トラブルの多くは、上階からの音の問題、すなわち重量床衝撃音の問題なのです。３８％とは何ともすごい数値ですが、驚くのはそのことではありません。トラブルのあったマンションを建設年別でみると、平成２７年以後に建てられた最も新しいマンションが５０％と一番多く、更に、階数別でみると２０階建て以上の高層マンションでの比率が６８％と、中低層マンションでの比率を圧倒していました。性能の良いはずの新しいマンションの方が、古いマンションより生活音に関する苦情やトラブルが多いというのです。これは一体どういう訳でしょうか。

引用：https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f2b945117bfe41b6f3992c14e1ad3eeea8962c10

・・・ほらね

で、音の感じ方は人それぞれです。それを鑑みて最近の契約書には、

「受忍限度を超える音はNG」

に加え

「受忍限度内の生活音に過度の苦情を言うのもNG」

の文言を入れております。

前も書いたなこのネタ・・・

賃貸契約ここを見ろ！　②契約書編

で、こっちにもかいてますが

どう考えても受忍限度内だろこれ…というのに過度の苦情を言われて、胃を痛めていたんです。。。

※その御仁が退去後、そのアパートでの音クレーム一切ありません

不動産屋が答えに窮する質問

という訳で、皆さん上下階の音は、お互い気を遣いながら、過度の文句を言わないような関係を気づくのが一番です。

なんだかんだ言っても、人間関係が大事ってことで。

という訳で今日はここまでCyaoﾉｼ

明日はリライトか再放送です。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

祝日のリライト。

まさか半袖を11月に着るなんて夢にもおもいませんでしたよ・・・

（初出2015年12月）

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12月とは思えない暖かさ(暖かいとは言っていない)

やったぜ。

この調子で予想通りの暖冬だとありがたいですね。

さて、以前に比べて住宅ローン、以前と比べると借りやすくなっています。金利の面でも、審査の面でも。

金融機関が柔軟になったというよりも、借りる人が減っているから金利・基準を下げざるを得ない、というのが正解でしょう。

数年前であればローンを組むことができない人たちがローンを組んで家を建てる・・・

どっかのサブプライムローンの時に聞いたような話ですね。

ただ、アメリカと大きく違うのは、日本の場合地価が（都市を除いて）ずっと下落傾向にあるということ。

地価が上昇傾向であれば、最悪売却しても残債分～残債以上で売却できるのですが、下落傾向の場合、売却をしてもローン残債を下回り、家は失うわローンは残るはという非常に厳しい立場に追いやられます。

収入が〇〇〇万円だからこれだけ借りられます。こういう家が建てられます

で、

家を買った人のその後の人生なんか知ったこっちゃないというのは、果たして仕事といえるのでしょうか？

支払シミュレートして、税金の概算も伝える。

住宅のメンテナンスに関しても概算で伝える。

利息の変動リスクも伝える。

建てたいと思う人の背中を押すしてあげる

だけじゃなく

建ててから苦労しそうだなという人のブレーキになる。

それが不動産屋の役割なんじゃないでしょうかね？

少なくとも私はそう思います。

家賃を払うのが損だと煽っている人たち、見てますか？

※自分はアパート暮しですが、そこに引け目を感じたこともないし、家族みんなが幸せに暮らしています。
どこに住んでいても、幸せはその人の考え方次第なんじゃないかなぁ。。。

---

ここまで

2015年も12月温かかったんだな…

全然覚えてないし。。。

実際、限界ぎりぎりでローン組んで、その後なんやかんやで苦労している方は多いわけで。

そういう方のお話聞いてるだけでこちらの胸も傷むわけで‥‥

そんで手放さなければならない方の媒介契約はこちらも胃が痛むわけで・・・

ワタクシもブレーキになったり、アクセルになったりしながら、お客様の幸せを願っております。

ええ・・・嘘じゃないですよ。もちろん。

なんせ嘘がつけない不動産屋ですから・・・

ではまた明日・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週休みが多い上に、ワタクシ月曜不在だったため、薄める前のカルピスみたいな日々です。。。

さて、日本シリーズ、盛り上がってますね(棒読み)

昨日の試合、たまたま9回から見たんですが・・・

熱い展開でしたね。。。

完全に近本一人にやられた感あります。

ホント大嫌いです近本(誉め言葉)

これで京セラでの第六戦以上が確定して、お互い興行的にもホクホクでしょう(ゲス顔)

さて、この時期といえば、ユーキャン流行語大賞ですね

今年のこうほは・・・

・I’m wearing pants! ・憧れるのをやめましょう ・新しい学校のリーダーズ/首振りダンス ・新しい戦前 ・アレ（A.R.E.） ・頂き女子 ・X ・エッフェル姉さん ・NGリスト/ジャニーズ問題 ・オーバーツーリズム ・推しの子/アイドル ・OSO18/アーバンベア ・蛙化現象 ・5類 ・10円パン ・スエコザサ ・性加害 ・生成AI ・地球沸騰化 ・チャットGPT ・電動キックボード ・2024年問題/ライドシェア ・ひき肉です/ちょんまげ小僧 ・藤井八冠 ・ペッパーミル・パフォーマンス/ラーズ・ヌートバー ・別班/VIVANT ・観る将 ・闇バイト ・4年ぶり/声出し応援 ・Y2K

あれ、増税メガネが入ってない。。。

ちょいちょいよくわからんのが混ざってますが、大体こんなものじゃないかと。

阪神が日本一になったら、ほぼ間違いなく「アレ」でしょうね。

ただ、選ぶ人間がネットフリックスも知なかったのはやばいんじゃないですかね。。。

誰とは言いませんが、

まずは帽子を取って真摯に反省してほしいです。

・・・

日シリ続き。

これからどうなるかわかりませんが、何より33-4の再現にならなくて本当に良かった…

というわけで今日はここまで。

すんません。更新が間に合わない…CIAOノシ