皆様ご機嫌麗しゅう・・・

水曜日のリライト。

今週は飛び石連休ですワタクシ。

（初出2015年12月）

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12月ですね。

いよいよ師走。みなさんお元気ですか。
流行語大賞、トリプルスリーって・・・流行って、なんすかね。

あと、五郎丸(ポーズ)て、これもうわけわかんねぇな。

あと、やたら多かった政治（とくにSEALｓ）関連。

流行ってたんすかね？

少なくともどの言葉も一度も使ってない＆周りで聞いたことないです。

こういうところにまで思想のごり押しを突っ込んでくるの正直気持ち悪い。

※報ステスタジオの凍りついた空気が素晴らしかった『I　AM　NOT　ABE』は笑わせてもらいました。あれは放送事故一歩手前だったもんなぁ。

安保関連の法案を可決しただけでやれ戦争ができる国になっただの子供たちが戦場に駆り出されるだの徴兵制だの、そういう短絡的な考え方の方がよっぽど好戦的だと思うんですが。

(※ワタクシも諸手を挙げて賛成というわけではありませんが)

戦争といえば、よく、同種同士で殺しあうのは人間だけなんていう人がいますが、2015年12月号の『文藝春秋』に、アリの世界にも奴隷制度や戦争がある、というとても面白い記事がありました。

※ベストセラーになった『昆虫はすごい』の著者丸山宗利氏と『植物はすごい』の著者田中　修氏との対談で、とても面白かったです。特にゴキブリの99.5％は自然界に存在するという衝撃の事実。。。

どんな生物も戦争や、奴隷が生まれたりと、残酷なシステムが普通に起こり得るんだな

と認めないとそこから先の建設的な議論はできません。

ましてや、戦争反対と唱えていれば戦争が起こらないなってことは絶対ないですからね。

そんなことを考えさせられました。

さぁ、残り少ない2015年、風邪ひかないようにしないと。

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ここまで

単純に、ええこと書いてますね。。。

結局、この頃から戦争反対を唱え続けていても、ロシアウクライナ間、パレスチナ自治区でのイスラエルとハマス間では、ずっと火種はくすぶっていたわけで。

悲しく。むなしい気持ちになりますね。

なんか落ち考える気力がわかないので今日はここまで

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は10月最後の一日ですね。

・・・ツーかハロウィンだった。

で、今週はけっこう温かいみたいで。

20℃からなんと25℃なんて日も！！

11月が過ごしやすくて、仕事がはかど･･･

はかど・・・

らないんだなぁこれが。

電話電話電話・・・

お願いですから

よくわからないツールやインターネット回線の見直し系の電話はご遠慮ください。。。

さて、鶴岡市で絶賛、アレの建築が進んでおります。

しかも同時に二棟。

そうです。

分譲マンション。

最近は物件チラシだけじゃなく、漫画を駆使しておるようです

が・・・

確かに新しいマンションは魅力的です。何と言っても新しい鉄筋コンクリートのマンションはそうそう建ちませんからね。

で、チラシの中で、毎月のローンが家賃よりナンボか安い！

みたいな文言がありました。

それ自体は嘘ではありません。

※このチラシ自体、「予告広告」といって、あくまでこういう物件が売りに出るよ~という予告なので、この広告を基に契約できない・・・なんて書いてあります

が、大事なものが抜けております。

それは、

修繕積立金と共益費。

で今日はそんなお話を。

先日NHKでこんなニュース

マンション修繕費などの積立金不足で専門家検討会 国土交通省

マンションの修繕積立金など管理計画のガイドラインの見直しに向けて、国土交通省は30日、専門家による検討会で議論を始めました。

国の2018年度の調査では、修繕計画に対して積立金が不足しているマンションの割合は34.8％と5年間で2倍以上に増えているということです。

背景にあるのが、修繕費の見積もりや徴収額の設定が不十分なことです。

国土交通省によりますと、積立金の徴収額は築年数などに応じて段階的に引き上げていく方式が最近多く、新築マンションの修繕計画に関する調査では、最終的に見込まれる徴収額は初期の徴収額に比べ平均で3.6倍となり、中には10倍を超えるケースもあるということです。

引用元：マンション修繕費などの積立金不足で専門家検討会 国土交通省

・・・

そうです、修繕積立金は、年数が進むごとに上がるんです。

特別なケースだけ、ではありません

ほとんどのマンションで、です。

上がると、なにがおこるか・・・

そう、積立金の滞納。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はワタクシ事ですが、不在にしておりますので、

以前の記事の再放送をお送りいたします。（初出2017年11月）

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唐突ですが、ワタクシ、某おじさんのフライドチキン、月イチかニで買いに行くんです。

で、注文した際にいつも不満に思うことがあってここに書いています(ネクラか）
注文してお金を払って、商品が出来上がるまで
「あと〇分少々お待ちください」

といわれるのですが・・・

言われた時間どおり出てきたためしがねーよ･･･

お店サイドはそんなに待ち時間無いよアピールがしたいんでしょうが、そんなにかかるのであれば買い物してから取りに来るとか、ほかの用事を済ませて取に来るとかできたはずなんすよ。。。

勿論フライドチキンとポテトはおいしくいただきます
けど、買いに行くたび、なんだかなぁ・・・というもやっとした気持ちになります。

・・・誤解無きよう言っておきますが、私は待つのが嫌なんじゃないんです。

時間を正確に教えていないことにもやもやを感じているんです。

これって、日常生活でもありますよね。

遅刻してるときも、「あと〇〇分で着きます」なんていってもそこから+１０分ずれたりすると、予定が結構狂います。

※誤解の無いように言っておきますが、遅刻したことが嫌なんじゃなく、遅れ時間がどのくらいか読みたいだけなんです（しつこい）

連絡をよこさないのは論外の外として、「もうちょっとです」とか、「すぐつきます」も困ります。なので、自分が遅刻するまたはしそうな場合（おい）「今○○のあたりなのでこのくらい時間がかかります」と連絡を入れます。そうすればいった時間からほとんどずれなく着けますから。

遅れた場合はどのくらい遅れるのかをある程度の精度で伝えてくださいマジで・・・ホントお願いします。

遅刻しないのが大前提ですが…

ガラッと話題は変わりますが、上畑町で建築中の新築「ナチュラルハウス」現在６世帯中３世帯が申し込み済です。(平成29年11月10日現在)※2023年10月30日現在　満室で空きございません。

３月末まで埋まればいいや～と思っていたのにこれは嬉しい誤算です。

案内したお客様からも

「ガレージとガレージ収納が広い(驚愕)」

「１坪風呂ってこんなに広いのかぁ(驚き)」

「せっかく賃貸するなら快適に過ごしたい、こういうアパートを待っていた」

等とおほめ戴き、企画段階からかかわったものとして嬉しい限りです。

※埋まるのかどうか不安過ぎて、悪夢にうなされていたのは秘密だ

断熱・風呂・ガレージ、そして多彩な収納と、今までにないアパート「ナチュラルハウス」

ご興味ある方は未完成ですがご案内いたしますのでぜひお問い合わせください。

※2023現在満室の為、内見はもちろんできません・・・あしからず。

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再放送ここまで

まぁね。Ⅹ(旧ツイッター)でも、散々連絡とりあったのに当日内見に来ない、みたいな不動産アカウントの嘆きもちらほらありますから。。。

しかたな。。。

いわけねーよ

あと、予定確認して日程調整した後、悪びれることもなく予定変更も・・・

・・・

という訳で今日はここまで。

明日は平常運転ですので・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

日曜日のリライト。

9年前の記事ですが、あれから結構前進してますね。

前進しないと(ｱｶﾝ)

（初出2014年11月）

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おはようございます。もうすぐ12月ですね。我が家は全員風邪をひきましたが皆さまはいかがお過ごしでしょうか？

さて、今回はお仕事のまじめ～なはなし

私の妻の実家(私をご存知の方からしたら非常にまわりくどい言い回しですね)の東側に、もう10年以上前から空き家になっているぼろぼろの空き家があります。

　その空き家、北側は一部崩落し、南側の二階サッシからはガラスが外れ雨風が吹き込み放題。屋根も外壁もぼろぼろで、強風時は妻の実家に飛んできて、ひどいときには網戸が破れます。

※その後、解体され、今は素敵住宅が建っております。きれいになってホンマよかったで。。。

こんな状態なのになぜか解体せず放置された老朽家屋は、全国いたるところで問題となっているのです。

みなさん不思議ではありませんか？

老朽家屋を解体しない理由は大きく二つあります
①解体費用が払えない(もしくは払いたくない)
②空き家を解体すると、固定資産税が高くなる

①はまだしも、不動産になじみのない方は「②ってどういうこと！？」と思われるでしょう。どういうことかというと・・・

　現行制度では、住宅が立つ土地の固定資産税は、敷地が２００平方メートル以下の場合は６分の１などと減額され、空き家になっても変わらない。解体して更地にすると税率が元に戻るため、所有者が老朽家屋を放置する要因と指摘されている。(下リンクより引用)

言葉は悪いですが、税金逃れのためにぼろくても家屋を残しているというわけです。

この理不尽な税優遇措置が改正されるかもしれません。

危険空き家の税優遇廃止…「放置」減らす狙い

老朽家屋の立っている土地には、固定資産税の減額措置をなくしてしまおうというのが記事の内容です。

ただでさえ迷惑な老朽家屋なのに、そのうえ土地の税を優遇をするなんて、まさに泥棒に追い銭(言い過ぎか)

　ただ、所有者が解体費用が捻出できないという場合、どうするのか非常に難しいですね。仮に行政側が代執行して解体したとしても、持ち主が費用を払えなければ結局は税金で埋め合わせすることになりますから。うーん・・・

この法律改正から老朽家屋問題にもっともっと光が当たればいいなぁ。

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ここまで

①はまだしも、とは書いておりますが、

①も許されるもんでもないですよね。それまでさんざん住宅として利用してきたわけですから。。。

事情があって相続せざるを得なかった方もいるかとは思いますが、不動産、というか資産を持つということは、責任も一緒に背負うということです。

その後、空き家を取り巻く環境は大きく変わり、皆さんの関心も高くなりました。

そのような相談を受ける機会も増えております。

やっぱりね、不動産って、使われてナンボなんですよ。

よほどヤベー状態でなければ、ですが、、、

どうしたらいいかわからない、という方も、一度ワタクシに相談してみてください。

何がベストか、もしくはベターかをわかりやすく、あと面白くご説明しますので。。。

ひとつよしなにm(__)m

ではね素敵な日曜の午後を。。。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

突然すごい雨でしたね、五時前後くらい・・・

話が通じない、というのはしんどいですね。

さて、テーマ

我々の仕事は、

売ったり買ったり

貸したり借りたり

の間に入る仲介という因果な商売です。

当然、マニュアルなんてものはなく、一つ一つの取引がオンリーワンの調整が必要となるわけです。

そんな中

どこまでどうするか。

が交渉の肝となります。

例えば、建物内のブツが残った状態で売りに出した場合、

• どこまで（のもの）をどちら(売主か買主か)がどうする(処分する)か？

によって最終的な売買金額も条件も変わってきます。

おまけに、賃貸も売買も契約書に書いてあっても、疑義が生じれば交渉、と書いてあるんです。

こういうのを案件ごとに調整するわけです。

・・・

あとはわかりますね。

・・・正しい答えなど初めから無いわけです。

どちらかと言えば、積極的に喋らなければならない立場ですから・・・

という訳で、今日は燃料切れです。。

また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

水曜日、きょうはちょっと行くところがあるので・・・

さて、今回は仕事ネタです。ぶっちゃけどこの物件でどこの業者だったか全然覚えていない・・・たしかあげなかったような気もしないでもない。。。

という訳で続きどうぞ。

（初出2013年11月）

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さて、某日、某業者から

｢〇〇という物件の平面図データ、お宅にない？｣

と電話がありました。

聞けば、その物件は数年前に当所で賃貸仲介していた物件で、募集時に図面を作成しているはずなので、それが欲しいという内容でした。

ん？

もしかして、現場の確認をせず、データのみでチラシを作成、募集を行うつもりだったのでしょうか？

100歩譲って、現在入居中で室内の確認が出来ない、というのならわかりますが、その物件は現在空室ですから、行こうと思えば今日でもいけるわけです。。。

話は変わりますが、我が事務所のチラシは１００％、私が校正し作成しています。テンプレートも使用していませんので、本当にゼロからデザインしたものです。

　HPもここ数年で改良に改良を重ね、情報の量も増やし、物件の写真も15～30枚は撮影し、掲載しております。（テンプレ使用しております。ゼロから作れるほど私に腕が無いので）

※補足、いまのHPはツルカンシステム株式会社様に依頼して作成したものです。wordpressでゼロからはやれんて・・・

うちはとっても小さな町の不動産屋さんですから、

全国にフランチャイズ展開している業者さんのように広告費に莫大なお金をかけることは出来ません。
限られた予算で他社との差別化をどう図るか？

・・・HPやチラシにオリジナリティを持たせるしかないわけです。

HPや物件チラシはこれからも定期的に見直しして、より分かり易く、より見ていて面白いものにしていきたいと思っております。

だからこそ、

現場に行かずに済まそう、

だとか

他の業者のデータを貰って楽しよう・・・

なんていうのは・・・失礼な上に悲しくなります。

現場を見ないと、お客さんからの質問に答えられないことたくさんありますからね。

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ここまで

ええ・・・

じつは。。。

データもらうこと、あるっちゃあります（おい）

が、見に行かないというのはあり得ませんて。しかも空室なのに。

あれから10年経ちましたが、弊社はまだちいさな町の不動産屋ですね。

でも、それを誇りに思えるようになりました。だって自由にいろいろできるし。

これからも、大手にはないフリーダムを売りにしてまいりたいと思います

では今日はここまでCyaoﾉｼ