皆様ご機嫌麗しゅう・・・

9月が始まりましたね。。。

8月31日を乗り越えた方・・・

それだけで自分をほめてもいいんです。

この日を生きて乗り越えた皆様

騒ぎになった、生きてるだけで金メダル　ではありませんが、

生きる選択をしただけで金メダルだと思います。本当に。

毎年8月31日になると、NHKで『8月31日の夜に』という番組が放送されてるんですよ

番組サイト　https://www.nhk.jp/p/ts/99V13GPQQV/

10代のころ(特に小中学のころ)は、とにかく学校が始まるのが嫌で嫌で・・・この番組は、とにかくどんな弱音をつぶやいても構わないという、いわば心の駆け込み寺です。

いい取り組みだと思います。ずっと続けてほしいです、なんせ10代じゃなくても、とかく生きづらい世の中ですからね・・・

そう思わせるク●エピソードをひとつ。

とあるお客様とのお話

鶴岡で就職先を探しててUターンを考える

↓

内定もらう、鶴岡に帰る

↓

その会社が、働き始める前に提示条件を変更、給与大幅減

↓

話しても下げるの一点張り、社長自らそういったそうです。

↓

その会社の内定を蹴って別の仕事につく

・・・

・・・

・・・

一応言っておきますが、

このヤベー会社・・・

うちじゃありませんからね（あたりめーだ）

あと不動産屋ではありませんからね。。。

名前を出すと色々問題があるので詳しくは書けません

書けませんが、

人を大事にしない会社

約束をないがしろにする会社は

規模の大小にかかわらず、必ず淘汰されます。

ましてやこれからどんどん働き手がいなくなるというのに。。。

ワタクシ、このブログで何度か書いている通り、キレイゴト（ときゅうり）が大嫌いです。(次点：社交辞令)

【休日リライト】フリーライダーとキレイゴトの話・・・【実話シリーズ】

そういう会社ほど

企業は人なり

とか、

社会貢献

とか、

SDGsに取り組む

とか、そういう聞こえのいい言葉を標榜するわけです。

虫唾が走りますね

※案の定、うえで紹介した会社も企業は人なりなどと宣ってました。

10代の子たちがこういうのが当たり前なんだよ、と知ったら、どれだけ絶望するか。

若い世代に

どうせ生きていても、こういう事ばっかなんでしょ

鶴岡の企業はダメだ・・・

って思われたら終わりですよ。どんどん出ていきますよ鶴岡から？

ただでさえ若い子たちはジャカスカ出ていくのに。

わかってるんですかね、この会社。

ワタクシが正直営業なのは、こういうキレイゴトを撲滅したいのと、自分自身が納得して仕事をしたいからです。

だって嘘はばれますて。どっかで。

まぁね。。。

ミスや失敗はどうしてもしちゃいます。。。

しちゃうんです。。。人間だもの。。。

でも、仕事で嘘は絶対つきません。

あとキレイゴトも言いません。

社交辞令も言いませんので、誘った食事や飲み会はほぼ開きます。

ただ、

ただ・・・

家では飲み会の帰り、隠れてカップラーメンを食べたのがばれて怒られたりします。。

まさに星野源『折り合い』の歌詞

神へアーメン君への謝罪
まだ隠れラーメン食べたのしょない

星野源　『折り合い』

のまんま・・・

ガキというかアホです、プライベートではね。。。

そういう会社(つーかワタクシ)ですので、ひとつ、よしなに。

ではまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日は、ちょっと私用で更新できず・・・申し訳ないでんす。

台風、思ってたんと違う感じで襲ってきましたね。。。

完全に雨台風、、、

さて、8月も終わりますが、

不動産仲介業者による「囲い込み」が後を絶たない。売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、売り手と買い手の双方から仲介手数料を取ろうとする行為だ。国土交通省は宅地建物取引業法の通達を改正し、2025年から囲い込みを確認すれば是正の指示処分の対象とする。

引用元：https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83085300Y4A820C2EP0000/

囲い込み･･･商談中･･･

以前、商談中について記事書いてましたね。

『商談中』　アパートも売地も中古戸建も・・・

『商談中について』(令和最新バージョン)

・・・言いたいことは大体書いてありますね。

まぁ正直、東京含む大都市圏の1/10とか1/100の地価のペーペー地方都市だと、両手仲介でようやっともうけが出る、なんてことも珍しくなく。。。

弊社だってそりゃそうですよ。。。もらえるものはもらいたい。

おまけに企業規模が大きいところ、全国規模の会社でもやってたりするんですよね。。。

でも、ワタクシは

売れて喜ぶ売主様

買えて喜ぶ買主様

のことを考えると、必要な方に必要な情報が届かなくなる囲い込み、やっぱり何とかならんものかとは思います。

で、面白い話がありましてね。。。

私の知り合いの同業者さんがある業者（今は廃業している）に問い合わせたところ、

「業者に情報なんか教えらるか！その客から直接連絡させろ」

と言われたそうです・・・

・・・面白いというよりもヤベー話でしたね

いやートンデモ不動産屋だな・・・(繰り返しですがすでに廃業した会社です)

不動産は高い買い物ですし、仲介料もそれなりに高額です。みんながﾆｯｺﾆｺで終わる取引を心がけたいです。

という訳で今日はここまで・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ゲリラ的に雨が降るのやめて…

さて、唐突ですが、このブログの読者諸兄はご存じの通り、ワタクシ星野源の大ファンです。

今年はついに生で歌が聞けて、ワタクシ胸がいっぱいでした。

ここ数年の星野源は、ドラマ・映画・楽曲・エッセイ・ラジオ・・・ホントは三人くらいいるんじゃないかと思うくらいの多忙さです。

彼は絶対に周りにとても気を使う人です。共演の方々のお話を聞くだけでも、ワタクシの想像とそんなに違わなさそうだなぁ…と思います。

ただ、彼の中に、深い悲しみがずっとあるんだろうなぁ・・・とも思います。

先日のフェスから帰って以降、この曲が頭から離れなくなってしまいました。。。

フェスでこの曲やっていないのに、です。

『Nothing』歌詞

夜を看取った　空に種火が
まだ　街角は眠ったまま　静かに
布で包んだ　君の寝息が
ただ　霧の様な灯りで　部屋照らした

変わらぬ愛を知って
瞳輝き増して
時間よ止まれよ
君を誇る事で
私は生きているって
呆れた本当さ
なにもないな

街は怒りと　夢を注いだ
ああ　うんざりだ僕らは　ただの器だ
布に籠もった　残り香　君の吐息が
何も　持つ事のできない手を　握った

止まない愛を知って
世界色づき出して
命よ続けよ
いつも気付いていた
君に渡せるものが
馬鹿げた僕には
なにもないな

変わらぬ愛を知って
瞳輝き増して
時間よ止まれよ
君を誇る事で
私は生きているって
呆れた本当さ
ああ　なにもないな

星野源『Nothing』

アルバム『Pop virus』のなかの一曲で、じつは好きでも嫌いでもありませんでした。

最近になって、ワタクシの中には何にもないのではないか･･･そう感じるようになりました。なぜか・・・うまく説明できないけれど、皮膚の内側が空洞の様な、空虚感。

あ、勿論四六時中そう感じているわけではありません。ふとした時に、です。

この曲を聴くと、それを強く認識させられるんですよね。

で、星野源

あれだけの才能を持つ彼も『何もなさ』をずっと抱えているのではないだろうか・・・

実際、ラジオでバカみたいな話をしていても、ライブの途中のMCでも、途中、一瞬凪の様な瞬間があるのです。

どちらも本心から楽しんでいるはずなのに、彼はきっと、何もなさを埋められずにいるのではないか・・・

だからこそ、人にやさしくできるんでしょうね。

何もなさを意識しなければ、人は傲慢になったり、謙虚さを失ったりしますから。きっと。

才能だとか、ビジネススキルだとか、そういうものが埋めてくれない。埋めてもらえない。

そういった、何もなさ、空白・・・

日が短くなると、何となく寂しく、そういうことを考えてしまいがちです。。。

え？大丈夫かって？

大丈夫です。ワタクシそういう浮き沈みとずっと付き合って生きてきましたので。

あれサバイバーですので。

という訳で今日はここまで

Cyaoﾉｼ　また木曜日に会いましょう。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週は台風接近するみたいですね。。。

今年は台風当たり年なのか･･･

さて、月曜日から仕事のオハナシ

メールでも電話でも

物件が何なのかに関わらず、お部屋をご紹介する際に必ずお伝えすることがあります。

それは

内見の有無にかかわらず、書面申込の方を最優先します、という事

です。

アパートにしろ貸家にしろ、売地にしろ売家にしろ

同じものは二つとして存在しません。

それはまるで流れる川が一瞬たりとも同じ姿ではないのと同じ。万物は流転する・・・

・・・ちょっと大袈裟ですが、全く同じものが存在しないというのは本当です。

キープのようなことはできないのか？というお問い合わせをけっこういただくのですが

すべてお断りしております。

なぜか・・・というと

我々はシャーロックホームズでも金田一少年でもコナンでもないから、です。

・・・？

どゆこと？

・・・

実は

「ここに決めるので、○○日まで待ってほしい」

とか

「内見できるまで紹介せず待ってほしい」

とか

こういうお願い、聞いていた時期がありました。

そうすると・・・

複数キープして、何の断りもなく別の物件契約する・・・というケース、少なくなかったのです。

それを電話やメールや内見時の所作から読み取るのは、名探偵様ならできるのでしょうが、一般人のワタクシ二は不可能ですよ。…

まぁ、取り合いになるような人気物件なら次行ってみよー、と言えるのですが、

一度空室になると難しいな…という物件だと

大家さんがね･･･期待させておいて突き落とすことになりますよね･･･

だから、ガチで借りる＝申し込み　を最優先するのです。

申込時に、個人情報をこちらに提出する必要があります。身分証明書の提出も必要です。

そういう覚悟があるならば、そこから無言キャンセルする可能性は低いですから。

※それでもキャンセルがゼロになることはないのですけどね･･･

とはいえ・・・

こちらも鬼となってすべてをぶった切ることはありません。

例えば

翌日が休業日の場合、休み明け日の午前までは返事待ち

とか

内見翌日の15時までは待ちます

くらいのことはちょこちょこやったりも、します。

ただし・・・

物件探しなさっているみなさま。

不動産屋さんはチーム友達だと思って接してみてください。(お互い節度をもってですが・・・)

初めから不動産屋を敵視しているお客様は、こういう微妙なサービス（？）を逃している可能性があります。

確かに不動産屋はあまり印象がよろしくないかもしれません。

最近は『地面師たち』がヒットしてますしね･･･

※ただ、あれは詐欺師集団で不動産屋ではないですからねｗｗｗｗ

でも、誠意をもって接してくるお客様には、ワタクシ共も誠意をもって返します。偉そうに何言ってんだといわれそうですね・・・

ワタクシも人間です

だからこそ、信じてくださるお客様には全力で誠意を持った対応をいたします。もちろん。

なので・・・やさしくしてくださいね。。。

・・・という訳で今日はここまで

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日は暑かったですね・・・

涼しくはなっていないのですが、だんだんアパート・マンション・貸家をお探しの方からの問い合わせが増えてまいりました。

で、鶴岡で物件探すにあたって、ワタクシなりのポイントを。

---

①内見は出来れば3件までにすべし！

折角内見するならあれもこれも…となるかもしれませんが、正直3件くらいしか記憶に残りません。

あと、多く内見すればするほど、疲労で頭が回らなくなります。

ソースはワタクシ・・・もしかしてワタクシがアレなだけかもしれませんね。。。

ただ、契約条件や設備、立地、間取りで絞り込んでいくと、3件残るか残らないか、になるはずなんですよね。。。(同じ物件に同じ空きが3件以上ある場合を除く)

どれを選んでも「○○にすればよかった・・・」という気持ちは必ず芽生えますので、ベストではなくベターを選ぶ感じで決めましょう。

②よほどのこだわりが無ければ、所在階のこだわりは捨てるべし

音に敏感で、上の足音が気になると寝られない、高齢で階段の上り下りが厳しい、といった、その会にしなければならない特段の事情が無ければ、所在階のこだわりを捨てたほうが幸せになれます。

2階だから安全、なんてことはありませんから・・・

③物件の良さ>>学区や立地（鶴岡旧市内市街地に限る）

道路が狭すぎるのは論外として、鶴岡は端から端まで、大体15から20分で到達できます。

利便性・・・どこもそんなに変わりません。鶴岡はどこも不便です（おい）

通勤退勤時はほとんどの主要道が渋滞するし、買い物は大きな商業施設で済ませる方が殆どだし。

スーパー目の前でも、意外といかないものです。ソースはワ（ｒｙ

④フィーリングは大事

不思議なもので、

同じ物件・同じ間取りでも、部屋のフィーリングは違うものです。

これだけは現地で内見するしかわからりません。

絶対画像や動画やVRではわかりませんから。。。

よほどへき地でない限り、この部屋良いな・・・は優先してほしいです。なんせそこに何年もの間、永い時間滞在するわけですから。

⑤元に戻せるのであれば、DIYは可能

壁をぶち抜いたり、釘を打ったりするのはNGなんですが、逆に、痕跡が残らない、責任をもって元に戻せるのであれば、DIYはやっていただいて可能です。(元に戻せない奴はかならず管理会社・大家様とご相談ください)

例えば・・・

• 靴箱の扉を外す
• 画びょう穴以下の小さな穴を複数空けてテレビを壁掛にする
• ツーバイの柱を立てて壁を作る
• 画びょうくらいの穴を複数空けて有効ボードを壁に取り付ける

こんなのは、簡単に原状回復できます。

予算の関係上、設備で妥協したり、収納の広さで妥協した方、是非ご一考ください。

⑥空き室数は　アパート>>>>>>>>マンション>>貸家

貸家は需要と供給とのギャップがとても大きい。

マンションはこの物価高騰、建築費高騰で供給が今後期待できない。

アパートは供給された数が圧倒的に多い

逆に、アパートのほうがいわゆる”掘り出し物”が見つけやすいというメリットもあります。

---

いかがでしたでしょうか？

理想や希望を100%叶えてくれるお部屋は、青い鳥と同じで存在しません。何を優先して、何をあきらめつつ、諦めたことを何とか自力でクリアできないか・・・

こういった視点から、是非お部屋探し、してみてくださいませ。

今日はこの辺で、俺けっこう真面目に書いたなぁ…

ではまた来週、Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

いろいろと大変です。

昨日今日とよろしくないですね、メンタルが。

夏のせい・・・なつのせい・・・

題名はあれですが、歌詞、いいこと言ってるんすよ

さて、今日も不動産ネタでのエンタメ記事です。

個人的にずっと気になってたニュースの続報

【速報】金龍ラーメンの「龍のしっぽ」切断される　龍の目に「涙」　切断面は「金色」に　大阪らしい工夫

今回は記事全文、上リンクより引用します

　大阪・ミナミにあるラーメン店のシンボル『龍の立体看板』のしっぽ部分が、23日深夜に撤去されました。しっぽは切られましたが、龍の目に涙が取り付けられ、しっぽの切断面には店名にちなんだ「金色」の塗装が施されるなど「大阪らしい」工夫が施されました。
　「金龍ラーメン道頓堀店」は国内外から客が訪れる人気店で、龍の立体看板は店のシンボルとして知られています。 しかし、龍のしっぽの部分などが隣接する土地にはみ出しているとして土地を所有する不動産会社が撤去を求めて4年前、裁判を起こしました。
　金龍ラーメン側は、ブランドイメージが低下するなどと反論していましたが、大阪地裁は去年10月、はみ出した龍のしっぽ部分などは「不動産会社の土地所有権を侵害している」として金龍側に撤去を命じました。ことし5月の控訴審でも金龍側の主張は退けられ、立体看板の『しっぽ部分』の撤去を求める判決が下されたため、金龍側は「裁判手続きにこれ以上心血を注ぐことは難しい」などとして最高裁への上告を断念し、『しっぽを切る』決断に至りました。
　そして23日深夜、龍の『しっぽ部分』が切断されました。ただ、切られたしっぽの断面は「金龍ラーメン」の名前にちなんだ「金色」に塗装されたほか、切断された痛みに耐えるかのように、龍の目の下に『水色の涙』が取り付けられました。
　しっぽは切られましたが、金龍ラーメンの『龍の立体看板』は、大阪らしいユーモアのある姿に生まれ変わりました。

引用　上の記事より

・・・

・・・

・・・なにいってだこいつ。

金龍ラーメン側は、

人様の土地の上に工作物を設置しておいて、撤去を依頼されるとブランドイメージを持ち出してごねるという、相当のガ○○ムーブなのですが・・・

この記事の書き方だと金龍ラーメン側が被害者のように錯覚してしまう…

で、今回のしっぽ切りの元となった訴訟の記事がコチラ(二審ですが)

二審も立体看板撤去命じる　大阪「金龍ラーメン」訴訟

　大阪市の繁華街・ミナミにあるラーメン店「金龍ラーメン道頓堀店」の立体看板である龍のしっぽ部分が隣接地にはみ出ているとして、土地の所有者が店の運営会社に撤去を求めた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は29日、しっぽ部分や外壁のひさしの撤去を命じた一審判決を支持し、店側の控訴を棄却した。
　三木素子裁判長は判決理由で、一審判決に続き「ひさしと立体看板は土地の所有権を妨害していた」と判断。ひさしの下を第三者が通行することもあったため、店側が土地を占有していたと認めなかった。
判決などによると、立体看板は1992年ごろに設置された。

引用：上の記事リンク

※判決文はこちらから読めます

どう考えてもあのしっぽ超絶邪魔ですよ。

こういう、悪いことがさも美談の様に持ち上げれるの、本当に嫌です。反吐が出ます。

広陵と佐賀北のアレもそうです

間違いを美談にするな。

越境という言葉を見るだけでお腹が痛くなるワタクシ共の職業では、こんな傍若無人な主張がまかりとおったら仕事になりません。

は原告の主張が認められて本当に良かったです。報道のされ方には本当に腹が立ちますが・・・

今日は長い記事なので今日はここまで…

え？

文字数のわりに、自分で書いてない？

・・・

なつのせい・・・ということで(本日2度目)Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

木曜日か・・・

一週間が早すぎて、ワタクシ週末を迎える心の準備が・・・

さて、みなさんは夢の国・・・

注：あのネズミがいるあそこです

すきですか？

ワタクシはというと。。。

修学旅行で行ったきり・・・

そんな夢の国の超有名アトラクションといえば

スプラッシュマウンテン

ええ・・・記憶が30年前で止まってますから。。。

これ、実は建物登記されているのをご存じでしょうか？

登記してあるんですねぇ😆
"種類"がおもしろい pic.twitter.com/WfxdoylCO4

— しずか (@Ylarme) August 20, 2024

建物種類：スプラッシュマウンテン(直球)

ほかの建物やアトラクションも登記されてて、登記事項証明書も取ろうと思えばだれでも取得することができます。

因みにシンデレラ城は

種類：店舗・劇場　構造：鉄骨造合成樹脂板葺地下１階付５階建

城じゃないのか…

※参照サイト　シンデレラ城、最上階は「3LDK」？謎の地下も…ディズニーランド登記

この建物の【種類】ですが、

建物種類は代表的な例に当てはまらない建物は、それにふさわしい表現が認められている

そうです。

スプラッシュマウンテンはそれしか表現方法、なかったのかもしれませんね･･･

で肝心の夢の国

いまやチケットは高いわ、アプリ使いながら回らないとダメだわ、初見殺し過ぎみたいですね。。。

今日朝からフラット行こうか、みたいな施設ではないみたいです。

・・・

まぁ、

当分いけないけどね。。。

因みにワタクシ、ドナルドが一番好きです。

これはヤベーやつの方のドナルド

これはすぐにfiredするほうのドナルド

・・・

ここまでやってドナルドは著作権が超絶うるさいため、正解の画像載せられないとかね･･･

という訳で今日はここまで

明日は金曜日、先週の今頃に戻りたいでごわす。。。

Cyaoﾉｼ