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執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

雑記20241105

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はあてどなく雑記です。連休明けなんで・・・

日本シリーズ・・・

横浜ベイスターズ日本一おめでとうございます!

ぶっちゃけワタクシの応援している在京球団が日シリ出てたら、3度目のオールブラックスだったろうな・・・と思っていました。

けが人続出の超絶貧打線でしたから、在京球団。

それに引き換えベイズの打線・・・大体全員怖いというやばい状態でしたね。

MVPは案の定桑原(ヒロインで『悔しくねーのかとは言っていない』っていってましたが・・・)守備はかてーし、打つし、ガッツあるし、最高のリードオフマンでした。

けど、やっぱり牧が一番怖い。

まだ四年目なのにベテランの風格さえある。

来年は悲願のリーグ制覇しそうですね、なんか。。

で、

弊社の先代代表はベイスターズファンでした。

日シリ制覇するところ、見せてやりたかったなぁ・・・

話題はがらりと変わりまして。

絵本、児童文学界の巨星が二つも。。。

中川李枝子さんに続き、せなけいこさんまで・・・

・・・

中川さんは『ぐりとぐら』シリーズ、『いやいやえん』

せなさんは『ねないこだれだ』、『めがねうさぎ』シリーズ

特に『ねないこだれだ』は、幼い時分、めちゃくちゃ怖かった記憶があります。

で、この感覚って、共有できる人がとても多いのではないかと思います。

だってお二人の本を一度も読んだことのない方はおそらくほとんどいないでしょうから・・・

年齢を考えると大往生だなぁ・・・と思いますが。。。残念でなりません。

お二人とも

素敵なお話をたくさん残してくださり、本当にありがとうございました。

ご冥福をお祈りいたします。

さて、全く関係ないニュース

JR東 収支公表 羽越本線 村上駅と鶴岡駅間が最大の赤字額

やーばいですね。。。

線路で電車待ちしているときに見える車窓から

全然乗ってないが見えるたびに、

大丈夫なんか・・・

と思っておりました。

正直、東京に行く際

特急から新幹線の乗り換え、超絶しんどいです。

特に帰り

新幹線で快適~

からの

特急・・・

チケットもいつまでたっても一枚にならないし、電子も管轄が違うからか、

東京~新潟間は、電子チケット

新潟~鶴岡間は神チケットかQRコード

しかも、直前にWEB予約すると。。。

東京駅で新潟鶴岡間の特急券が発見できない謎仕様

・・・

もう一回国有化したほうがいいのでは…と思います。正直。

でもなくなると、東京がまた遠のく。。。

困った問題ですね。

そんなク〇田舎鶴岡

そんな地方都市はゴマンとあるでしょうが、

いまだに不動産情報に全国一律

駅から○○分を入れねばならんのホンマやめて。。。

駅が機能してないから…

という訳で、今日はこの辺で。

明日は水曜なのでお休みです。また木曜日お会いしましょうCyaoノシ

ブックレビュー アラン『幸福論』 連載28回目

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今年も、このブックレビューの残りもわずかとなりました。あと2か月ちょいでおわる。。。か・・・

・・・

いや、行けそうです。

なぜなら・・・

※注:ワタクシ痣は出てません

バックナンバーこちら

ではスタートです


今回は

76.乳への賛歌 77.友情 78.優柔不断について

です。

76.乳への賛歌

乳・・・

も、勿論、赤ちゃんが母乳を吸う事を指しています。

これが、愛の情念の最たるものなんです。アランはデカルトの中に

愛の情念は健康によく、反対に、憎しみは健康に悪い(76:乳への賛歌)

を見出したと述べていますが

ワタクシ、憎しみ自体が悪いというよりも、憎しみを積極的に外部に放出することが悪いと思います。

ソースは各種SNS

わるい音楽に対して口笛を吹いてやじるよりは、良い音楽に対して拍手を送る方が、よりよく、より正しく、より効果的である(76:乳への賛歌)

・・・ワタクシも気をつけねば。

まぁ、つまりは

超有名画像(ツギハギ漂流記より)※ワンピースではありません

77.友情 

・・・

やっときました。

アランといえばこの名言、

誰でも聞いたことのあるあの名言が、

ここでようやく出てくるんですよ

ちょっと長くなりますが、ちょっとまえから

喜びを目覚めさせるためにも、一種の弾みが必要である。幼い子どもがはじめて笑うとき、その笑いは何一つ表現はしていない。幸福だから笑うわけではない。むしろ、笑うから幸福なのだといいたい。(77:友情)

幸福だから笑うわけではない。むしろ、笑うから幸福なのだといいたい(上より抜粋)

これについては何の補足もいりませんね

ようやくここまでたどり着いた…よかったよかった・・・happyend

・・・

ではありません。

もうちっとだけつづくのじゃ(残りあと16こ)

78.優柔不断について

はい私です。

  • 外食するとき、最後の最後まで何にするか決められない。
  • 自由に選んでいいものがあると、みんなに譲る(ふりをして選択することを放棄)

・・・日常茶飯事ですから。

デカルトは 

優柔不断は最大の苦痛だ(78:優柔不断について) 

と言っていたそうです。しかも何度も。

思案することが無駄だとよく知りながら、思案することだから(78:優柔不断について) 

はい、その通りです。

精神を使い吸いすぎるし、何も解決しないし・・・

超絶不毛しぐさです。

だからこそ、

決心は、決心と、解決の二つの意味を持っている。(78:優柔不断について) 

はい、その通りですとしかいえねぇ・・・

で

苦痛において最悪なのは、自分はそこから抜け出せないと自分から判断してしまう事である。(78:優柔不断について)

・・・やばいな、この章

耳が痛すぎてワタクシの耳のライフゼロです

ただ・・・

最も苦しい情念である恐怖は、あえていうなら、筋肉の優柔不断の感情にほかならない (78:優柔不断について)

!?!???!??!?

やったほうがいいと分かっているのにできない=恐怖

みたいにお考え下さい。

耳が痛すぎるので今回はこの辺で。

ではまた明日。。。Cyaoノシ

オオタニサンおめでとうございます。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

11月がはじまりました。

そして明日から三連休(弊社土曜日は仕ry)

新しい月が始まった直後の三連休はありがたいですね。

さて、オオタニサン

ワールドシリーズ制覇おめでとうございます。

アイキャッチ画像はこのTシャツ画像です

【受注商品】ドジャース ワールドシリーズ 2024 優勝記念 パレード Tシャツ ブラック(受注期間:2024年11月14日12:00まで)

ワールドシリーズはちょっとしょっぱい成績でしたが・・・

シーズン~地区優勝決定までは大車輪の活躍だったのでセーフですね。。。

さて、ヤンキース唯一の勝星をあげた第四戦、一昨日の試合です

ドジャーズベッツが補球したボールを観客(ヤンキースファン二人)が奪うというとんでもない事件(?)がありました。

ヤンキースの1番、グレイバー・トーレスが放ったファウルフライに右翼のムーキー・ベッツが呼応。観客席のフェンス際でナイスキャッチを披露したが、ここであろうことか、ヤンキースの男性ファンふたりがベッツのグラブを掴み、ボールを奪おうと試みたのだ。手を伸ばした状態でロックされたベッツは険しい表情を浮かべ、怒りを爆発させた。選手の怪我につながりかねない愚行である。

引用:「恥を知りやがれ!」ベッツへの暴挙に及んだヤ軍男性ファン2名の“強制退場シーン”に非難沸騰!「称えている者がいる」「これは傷害事件だぞ」

※ニュースの動画でみると、やばさがもっと伝わります。

その二人出禁でした。当然ですわ・・・

ベッツを襲ったヤ軍ファン2人が第5戦は“出禁”に ヤンキースが緊急声明を発表「一切容赦しません」

こういう輩には毅然とした態度を取らないとその後に影響しますからね

弊社ははっきり

出禁じゃ○○!!

ということはありませんが、

心の出禁システムを導入しております。

ワタクシもできるだけ多くの困った方の力になりたいとと思って仕事してます。

が、善意にただ乗りするような方に力添えするのは・・・申し訳ございませんが・・・

その代わり、信じていただければとにかく頑張りますので一つ良しなに。。。

そんなこんなで11月スタートです。

一雨ごとに寒くなるようで。。。

皆様、どうかご安全にすごしましょう・・・

あ、賃貸の方ですが

もう少ししたらええ物件、アップしますさかいね。。。

という訳で、今日はここまでCyaoノシ

○○レターフロム・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

10月も最後、はやいよはやいよ・・・そう思う僕です。

・・・

さて、今日はお仕事の話です。

ラブレターといえばカナダからと決まっておりますが。。。

先日、とある大家様のところにこんなレターが届きました。

・・・東京からやないか。

怪しさしかありませんね。。。

さて

一般の方は、どうして大家さんの住所がわかるのか?不思議に思うでしょう。

簡単です。

登記を上げればいい

登記事項証明書には所有者の住所や、相続年月日が記載されていますから、相続して日が浅い物件の場合、手放すことも考えているのでは…なんて考えてじゅうたん爆撃的に手書きのレターを送りつけるわけです。

手書きというのがミソです。

ワタクシもブツ上げ(売りに出ていないけど売りませんか・・・的なお話)するときは、基本手書きの手紙です。

ええ・・・汚ったない字ですがね・・・

・・・ということはお前もヨゴレの一員じゃないのかって?

だ、断じて違いますからね!!!

まぁ、それはさておき。

相続して日が浅い上に、建物外壁が痛んでいたから連絡がきたんだと思います。

この会社、購入、修繕して賃貸(多分その後売却してると思われ)な会社でしたから。

当然、安く買う気満々でしょうね。

あいにくですが・・・

その物件満室稼働なんで。

そもそも

地方のアパートを安く買いたたいてきれいにして貸すことのどこが地方創生なのかさっぱりわかりません。

大体、

後ろ暗い奴ほど、

地方創生

とか

SDGs

とか

キレイゴト看板を掲げたがるものです。

だから弊社はSDGsとか地方創生とかそういうのは一切かかわりません。

自主的に自分がいいと思うことをやります。

省エネやら節水やらフードロスゼロやら、関係なくやってますからね我が家。

環境云々と御高説を垂れたいかたは、

是非我が家(四人家族)の水道代を下回ってから宣ってください。

月平均4300円ですからね。4人家族で

食品ロス云々と言いたい方は

キウイフルーツの皮までちゃんと食べてから宣ってください。

・・・え?そんな奴いない?

いやいや意外といけるから!うまいから!

・・・

という訳で、こういう手紙が来た!という大家さん、

一度ご相談ください。

ちなみにどんな会社名かというと…

なんかコッカラッスみたいな名前でした。

ではまたあしたお会いしましょうCyaoノシ

シン・庄内グルメマップ㊶ 鶴岡市八ツ興屋『蕎麦きり 風土』

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

・・・本ばっか紹介していないで、アレをやれ、という天の声が聞こえてきましたので

ご無沙汰です。

グルメマップ、やります。

今回は、鶴岡市八ツ興屋『蕎麦きり風土』さんををご紹介します。

この店・・・鶴岡の超絶人気店です。11時くらいに訪問したのですが、

これですよ・・・ほぼ満車。

で、こちらがお品書き

今回はそばきり(十割)大盛をチョイス

蕎麦はのど越しが~なんて言いますが

ワタクシはけっこうしっかり噛んで食べる派です。

こちらのお蕎麦

・・・もうね、蕎麦なんですよ。。。噛んでいるといい感じに甘みが。。。

もちろんワサビはその場ですりおろしたやつです。

ワタクシは、つゆに薬味をいれずに、食べる際にちょっとつまむスタイルです。箸休めにもなるし、味編しながら食べると楽しみ二倍ですからね。

食事の途中で蕎麦湯が到着

くず湯のようにとろとろした蕎麦湯。。。たまんねぇ。。。

ワタクシは蕎麦湯、つゆを割らずにそのままいただく派です。単純に蕎麦湯そのものが大好きなんです。それに塩分、気になるじゃない?

という訳で完食。ご馳走様でした。

10年以上前に行ったきりでしたが、やはりうまかった。。。

石臼引きだと、以前は蕎麦福もあったのですが、閉店しちゃったので・・・

これからもお邪魔しますので、風土さん、鶴岡の蕎麦の将来、よろしゅうたのんます・・・

という訳で今日はここまで。Cyaoノシ


『蕎麦きり 風土』
住所:〒997-0807 山形県鶴岡市八ツ興屋55−4
交通:JR鶴岡駅から車で13分
TEL: 0235-22-8650
定休日:不定休
営業時間:11時00分~14時30分, 17時00分~19時00分(火~土)/ 11時00分~14時30分(日・月)
駐車場:4~5台

※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

仲介という因果な商売

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

月曜日です。一週間、ユンケルンバデガンバルンバ

・・・これ、動画もありました。

閑話休題

選挙、いってきましたか?

先々週だったと思いますが、週刊文春で能町みね子氏が

『選挙に行こう!』的な浅い呼びかけじゃなく、『選挙に行かないと組織票が圧倒的に強いから、そういう人たちの思い通りになり続ける』くらい言わないと響かない。

みたなことを書いていましたが・・・

案の定、低い投票率でした

が、

この逆風。

さすがの日本人も黙っていなかったようですね。

あ、再度閑話してしまった・・・

ここから本題です。

10月も残り少なくなりました。

というか今年も残り少なくなりましたね・・・

さて、表題の通り。

我々不動産業者の多くは、他人の物を紹介し、対価として仲介手数料を頂戴する、仲介業です。

(自社物件もありますから100%ではないですが)

我々はあくまで間を取り持っているだけで契約自体は

『売主』

と

『買主』

が直接行っている。

という事なんです。

・・・

今さら何言ってんだバカヤローと言われそうですが・・・

こんな恐ろしい事例があるんです。。。

不動産売買において仮契約の締結を求められたが...

ざっくりまとめると

内見したお客様が、不動産屋から強引に『仮契約』を求められ、署名捺印したが、それは『売買契約書』だった・・・

というお話です。

これの何が恐ろしいかというと

両者の書記名捺印がある以上、売買契約が成立している

しかも

手付金の支払い無しで

・・・

手附金なしということは、

手附放棄による解除ができないうえ

解約するには高額な違約金が発生するんですよ。。。

重説せずに売買契約をしているので、違反だから無効では…?

と言われそうですが

重説云々は宅建業法上の違反です

売買契約はあくまでも、売主・買主の合意があれば成立します

もちろん、この業者も無傷ではないでしょう。

が、買うか迷っていた方からしたら、いきなりとんでもない状況に追い込まれてしまったわけです。

参照したサイトではこうまとめております。

本日紹介したのは売買契約のノルマに追われ、契約を取り付けたい営業担当が暴走して引き起こした事件です。営業担当者から「仮契約をしましょう」と言われたら要注意です。
そもそも通常の住宅に関する不動産売買において、仮契約が締結されることは極めて稀です。仮契約という言葉が出た時点でおかしいと思ってください。

また、署名及び捺印を求められた書類のタイトルが売買契約書であった場合は、直ちに商談を中止することを強くお勧めします。このような営業担当がいる不動産会社から不動産を購入してもろくな事になりません。

申し込みすらしていないのに兎に角急かされても、絶対に署名捺印してはいけません。。。

弊社?

弊社はすぐ答え出せとはまず言いませんよ。

賃貸でも・売買でもね。

だって急がせるとかなり高確率でキャンセルにつながるから。。。

という訳で、ゆめゆめご注意を。

Cyaoノシ

ブックレビュー アラン『幸福論』 連載27回目

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ようやく日常を取り戻しつつあります。

そんなこんなでもう季節は秋から冬の入り口。。。

負けた気分になるので、なんとか10月はノー暖房で過ごしたいところです。

・・・何と戦ってるのか。。。

で、こちらも佳境に迫ってまいりました『幸福論』のレビュー

前回はこちら

バックナンバーこちら

では27回目スタートです


今回は

73.上機嫌 74.ひとつの療法 75.精神の衛生

です。

73.上機嫌

もしたまたま道徳論を書かねばならないようなことがあれば、わたしは上機嫌を義務の第一位におくだろう(73.上機嫌より)

なぜかというと・・・ちょっと長いですが引用します

他人に対しても自分に対しても親切にすることだ。他人の生きるのを助け、自分自身の生きるのを助けること、これこそ本当の慈愛なのだ。親切は喜びである。愛は喜びである。(73.上機嫌より)

上機嫌でいることは自分への親切でもある。

忘れないようにしなければならないな。。。

74.ひとつの療法 

72.の上機嫌でいることの効能を”上機嫌療法”として紹介している章です

ずっと上機嫌でいる。それだけなんすけどね。

そうかんがえるとあら不思議

不平不満を並べている人とのかかわり=上機嫌でいるトレーニング

に変わります。

もちろんこのトレーニング

人間だけではなく、ものごとでもいいことがしばしばある (74.ひとつの療法)

嫌な出来事全てがトレーニング

ですからね。

これを繰り返していると・・・

人は物事を気持ちの良いシャワーのように受け流す(74.ひとつの療法)

つまり

スルー力が身につく。

SNSで損耗している現代人には、上機嫌トレーニングが一番必要ですね。。。

75.精神の衛生

観念の循環は、しばしば、なにかくだらぬことや子どもっぽいことを生みだすことがある。しかし、それは精神の健全さそのものなのだ。(75.精神の衛生)

なのに教育は、その観念をできるだけ固定させようとする。

だから精神の衛生を保つため、

  • 自分の周辺を眺めて、いわば光景のシャワーといったものを自分に浴びせること
  • 結果から原因にさかのぼること (75.精神の衛生)

この二つの訓練が大変有効です。

悪夢を見たて気分が悪く過ごすのは

悪夢(原因)によって嫌な気分になる(結果)

ではなく

悪夢を見たら、その原因は何かを探す

これが結果から原因にさかのぼるということです

勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなしに通じるものがありますね。

え?よけいわかりにくい?

ワイはアランにはなれんかったか・・・

オチが付いたところで今日はここまで。

ではまた明日。。。Cyaoノシ

凶悪事件と告知について

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三川の例の殺人事件、発生から一ヵ月経ちました

記事掲載時(2024年10月25日現在)いまだに犯人が見つかっておりません。

まずはお亡くなりになった女性の方に追悼の意を述べたいと思います。

そして

一刻も早く犯人が逮捕され、皆さんが少しでも安らかな日々を取り戻せることを祈っております。

で、凶悪事件が発生した場合・・・

この土地建物は”事故物件”として必ず説明する義務が生じます。

今回はそのことを少しだけ触れたいと思います。

勿論、大変失礼とは承知しております

本事件を不動産目線でみると

こういった事件が起こった場合、

しかも、本事件の凶悪性を考えると相当長い年月、告知義務が発生します。

いわゆる心理的瑕疵について、非常にわかりやすい図がありましたので転載します。

引用元 https://suumo.jp/journal/2021/11/16/183578

この図 ③告知(期間定めず)と ④社会に与えた影響が特に高い事案は告げる に該当します。

ですので

こういった事件事故が起こり、所有するのも精神的につらいご遺族の方が手放すことも非常に難しくなるのです。

ワタクシ日頃から、人はいつか亡くなるものだから、自然死並びに自死に関しては、事実は説明しますが心理的瑕疵として取り扱いたくないという信条です。

ワタクシの考え方をつづった回(記事題がアレですが、とてもまじめな回です)

が、殺人事件、しかも犯人がまだ逮捕されていないものは別です。

正直ワタクシも怖いですもの…逮捕されてなければなおさら。

このように

凄惨な事件は、

被害者の生命・財産を奪い

被害者知人の方に大きな心の傷を残し

周辺住民に多大な恐怖を与え

さらに

不動産には決して消えることのないスティグマを残す

本当に本当に、二度と起こってほしくない、心からそう思います。

では、この辺で。Cyaoノシ