おはようございます。

今月、ついに、ついにアレがリリースされます。

ええ・・・

賃貸住宅管理業界版「カスハラ対策ガイドライン」

日管協では、会員企業を対象に実施した調査アンケートの結果を基に、賃貸住宅管理業版「カスタマーハラスメント対策ガイドライン」を2025年6月に発表する予定です。ガイドラインは会員限定で公開し、カスハラ防止に向けた取り組みをさらに推進していきます。
　ガイドラインには以下の内容が盛り込まれる予定です。

• 賃貸住宅管理業界におけるカスタマーハラスメントの発生状況
• 賃貸住宅管理業界におけるカスタマーハラスメント事例
• 場面別の対応方法（オーナー編、入居者編、Q&A）

今から期待しております。

おそらくどの不動産業者さんもカスハラ、または準カスハラみたいな理不尽なことを言われた経験はあるかと思います。

ええ、当然ワタクシもあります。

カスハラ、準カスハラのようなことが起こると、精神的に疲弊します。

ワタクシだけじゃなく従業員もです。

ワタクシも小さいながらも一つの会社の代表です

社員を守る責務があります。

だから、最終的にワタクシがでばって対応するわけです。

ただね

そんなワタクシを守るものなんてないんですよ。。。

だから、ガイドラインが発表されるのは大変ありがたい。

何度も言いますが、お客様は神様・・・ではありませんよ。

仮に神だとしても、唯一神じゃなく八百万の神ですからね。

他の神様の迷惑になるようだったら、困るわけです。

日管協はん・・・

もう6月ですよ・・・はよ、はよ発表してちょ・・・

精神が疲弊した時、自分を励ますのに、すごくいいのを見つけました。。。

それは・・・これです

ヘンテコな動きをすると落ち込んでいても元気が出る

よっしゃこれからは

精神的に疲弊したら人が見てないところで変な動きしまくったろ！！

という訳で一週間おつかれさまでした。うちは明日も営業してますがね。。。

※　2025年7月3日時点、まだなんですが、リリース・・・

どうして・・・どうして・・・

おはようございます

いつものようにだらだらネットサーフィン情報収集していたらこんな記事が目に留まりました。

テレビ出演なしで収入激減…三又又三（58）、不動産会社で週5勤務の現在「直属の上司30個下ですよ」

あの三又又三が

クズ芸人の走りの三又又三が不動産営業・・・

ワタクシ、脊髄反射でクリックしておりました。

で、この記事

めっちゃおもしろい。。。

三又「免許持ってない、宅建持ってない、パソコンいじれない、それでも雇ってくれる会社。感謝しかないですよね」

部長「パソコンのキーボードを触って、指だけ動いてボタンを押してない、キーボードを押せない。そこから5分経つとタバコ吸う。タバコ吸い終わったら10分パソコンに向き合って、触っているふりをしてまたタバコを吸う」

・・・なんで雇ってんや・・・

と思ったら次に答え書いてありました。

同僚「すぐキレるんですよ。たまに情緒不安定になる。あとは暇さえあれば、下ネタばっかり言ってる。良いところはやっぱりメンタルが強いですよね。色々あっても、人と仲良くいかなくても、だけどコミュニケーション取っていくんですよね」

メンタル大事ですよ。基本断られることが仕事なんでね(泣)ガンガン行けるのは一つの才能ですよ。

そして

支店長「いるだけで雰囲気は和やかになりますね」

殺伐とした不動産営業のなか、こういう存在って実は貴重なんですよね。。。

ているハウジングさんのスタッフ紹介ページにちゃんといますので、探してみてください

笑いながら読了したワタクシ

がこの記事を目にした瞬間、目から力が消えましたよ。

就職氷河期世代を支援へ　政府が基本的な枠組みを決定　就労処遇改善や資産形成の機会の充実など

・・・

あ？

40代後半から50代にリスキリング？就労支援・・・？

まだ理解できていないようですね・・・

今後も自助努力を求めるということ・・・？

これまでさんざん虐げられた世代を救おうとすらしない。

そんなんだから、こういう世論調査になるわけですよ

４０歳代の自民支持、初の１割切り　時事通信３月世論調査【解説委員室から】

なんでもいいから氷河期全体のための利益が出ることをやってくれよ･･･

つーか世間全般に利益が出ることもっとやってくれよ･･･

という訳で今日はこの辺で。ﾉｼ

おはようございます

在京球団さん・・・

昨日はセリーグ唯一の負けでした。。。みていてストレスがたまりまくりんぐです。。。

今日は空き家相談会。

いっちょ相談乗ってきます。

空き家空き地で困ってる人、年々増えている・・・

というより潜在的にずっといた人が問題意識を持つようになった、という方が正しいように感じます。

特に建物は、今が一番新しいですからね。黙っていてよくなることは絶対にありませんものね。。。

使わないなら売るか管理するか、どっちかしないと。

ああ、人間と一緒か･･･

ある程度古くなった建物は、管理をしなければ加速度的にダメになります。

換気、掃除、草取り・・・

それは、おっさんの肌ケアに近いものがありますね。

ゼロからのスタートではなく、マイナスをゼロに近づける作業。。。

ワタクシも45歳のおっさんです。

おっさんというのは、それだけで何となくマイナスなんです。

いくら時代が進んで、ルッキズムが批判されようが、女性蔑視が許されない世の中になろうが、生理的に不潔さを含むんですよ、おっさんって。

ワタクシが自分自身に対して思うから間違いありません。

マイナスをゼロに近づけて、ようやくフラットな視線で見てもらえる。。。

・・・悲しいけどこれ、戦争・・・もとい現実なのよね。

では、相談会行ってまいりますﾉｼ

おはようございます

今更ですが

ミスタープロ野球がついに・・・

脳梗塞で倒れたのがアテネオリンピックの前だから、22年前・・・

やきう人としての功績はここであえて触れる必要が無いくらいだと思います。

江藤FAの時に背番号33を譲って、自分が永久欠番だった背番号3を付けたあの年。。。

キャンプのノックまで上着で背番号を見せずに過ごしたのが印象的でした。

あの頃はFAになればなりふり構わず選手乱獲してたな。。。今じゃ見る影もない。

さて、長嶋茂雄は二度監督を務めました

ワタクシと同世代が記憶しているのは、二期目でしょう。

ちなみに二期目スタートの1993年シーズン当時で57歳。

ドラフトのくじを引き当てた松井を育成開始するわけです。

この事実を知った後この記事を見ると、ずいぶん印象が変わるのではないでしょうか？

カズが58歳初出場へ「チャンスある」　指揮官が起用示唆…影響力に期待「サッカー界の長嶋ですから」

前提として

長嶋は38歳で引退してますが・・・

因みに今現在リアル58歳のやきう関係者といえば

ノムケンこと野村謙二郎(おまけでデーブ大久保)

2011年から2014年まで監督を務め

残念ながら優勝は出来ませんでしたが、2015・2016・2017カープ三連覇の礎を気づいた素晴らしい監督でした(初年度はアレでしたが)

• 二期目の監督として、松井秀喜を指導していた長嶋
• チーム優勝はかなわずとも、チームの礎を気づいたノムケン（そしてやきう解説面白い）

何が言いたいかというと、

人には置かれた状況に応じた役割があるのでは・・・ということです。

58歳のレジェンドは、無理して選手をやるのではなく、次のレジェンド候補を育てるのが役割ではないんですかね。

ワタクシみたいな青ひょうたんより、58歳のカズの方が1万倍も動けるのは100も承知ですが。。。

興行だから

利益が出れば

カズのネームバリューでスポンサーが集まれば

それでいいんでしょうけど・・・なんかね。。。

出場映像を見ても、相手選手が怪我だけはさせられないとあたりが明らかに弱かったですもん。

名選手是名監督とはいかないでしょうが、これまで誰も経験したことが無いことを糧に指導できるのはカズしかいないんですから。。。

その経験を是非、指導にいかしてほしいものです。

カズだったら

どこの業界とは言いませんが、やたらと過去の栄光(それ本当に栄光か？)にすがって”年上を敬え”みたいなTHE老害には、絶対にならないでしょうしね。

さて、長嶋といえば迷言・迷采配

打線組んだやつ。ご紹介します。

1.(左) 打つと見せかけてヒッティング
2.(遊) (アメリカにて)うわー外車多いな！
3.(中) I live in edo.（I live in Tokyo　を過去形にしろという問題に）
4.(三) 昨夜は遅かった。シャワー食ってウドン浴びたらもう12時でしたから
5.(一) (THEの発音を聞かれ)テヘ！
6.(右) 今日はSMAPのキムラタロウくんに会ったんだ
7.(二) よくキ●タマの前で打ってると言われますよ
8.(捕) (バントのポーズで)代打、上田！
9.(投) 鯖(サバ)という字はフィッシュ編にブルーかい？

そして、改めて考えされられる迷言(名言)が

ジャイアンツの監督は大変　なにしろ毎日がジャイアンツ戦ですから

・・・改めてご冥福をお祈りいたします

そして

訃報以降2連敗のどっかの在京球団さんよぉ、今日は勝てよ。。。

おはようございます

一昨日寝違えて首が痛い。。。

はよ良くなってくれ。。。

入退去の残務も落ち着いたある日・・・

衝撃的なお話を聞きました

退去と鍵の返却・残置物の撤去はセットだと理解してない方が一定数いる・・・

んだそうです。。。

退去ということは、その部屋から完全に出ていくということに他なりません。

カギは基本貸与するものなので、借りたものはちゃんと返さないといけませんよね？

こういうことは許されるわけ・・・ないですよね

とはいえ、何となく退去を認識している方はけっこう多いのかもしれません。だって、一度住み始めればそれなりの長期間、退去とは無縁の生活をお送るわけですから。

ここで、改めて”退去”とは何かをご説明したいと思います

退去とは次の3つがそろって初めて成立します

1. 借りている物件内に残置物がない
2. 借主が室内に入れない
3. 貸与している鍵(借主がコピーした鍵を含む)の返却

※3は無くしてしまった場合はお持ちのものをすべて返却→鍵交換

それ以外に重要な点が二つあります（まだあるんかい）

①退去の告知は原則撤回できない

根拠は以下の通り

賃貸借契約において契約期間が定められていない場合は、借家人は3ヵ月の予告期間をおいて賃貸借契約を中途解約することができます（民法617条）。また、契約期間が定められている場合であっても、賃貸借契約書に賃貸借契約を中途解約することができるとの定めがあれば、借家人は賃貸借契約を中途解約することができます。

借家人はいったん行った解約予告の意思表示を撤回することはできないと解されています。これは契約解除の意思表示は撤回できないと規定する民法540条2項を根拠とします。したがって、家主は予告期間が満了した時点で、借家人に退去を請求できます。

引用：https://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/014.htm

②解約日に退去が完了しないと違約金が発生する

ほぼすべての賃貸借契約書には、業者によって若干表現違うかもしれませんが

「賃貸借契約終了したにも拘らず明け渡しを遅滞した場合には，違約金として明け渡しまで1か月あたりの賃料の倍額を支払う」

旨の記載があります。

これも有効なんかいな？と思われる方いらっしゃるかと思いますが。

明渡遅延違約金は，明渡遅延に伴う貸主の損害につき，「損害賠償額の予定」をしたものと推定され（民法420条3項），当該予定した賠償額は原則として当事者を拘束し，賃貸人はその金額を立証することなく（実際にその額の損害が生じていなかったとしても）賃借人に請求することができます。

引用：https://www.tago-law.com/chien.html

なので

ほぼ引っ越しが終わったけれど、家具の搬出は三日後・・・

→延長した三日分は倍の六日分相当の支払いが必要になる

し

退去予定したけれど、やっぱり住みます！は

→初めに告知した通り退去をしなければならないし、もしできなければ損害賠償&伸びた日数倍額のダブルパンチ

なわけです。

な・の・で

賃貸アパートマンション貸家だけでなく、事業用のテナントを契約されている方も、退去のルールは頭に入れておいてくださいませ。。。

・・・

・・・

・・・

・・・

・・・

で、ここからは正直不動産だけの情報です。

Continue reading →

おはようございます

六月は祝祭日が無い上、

梅雨の時期でもあるので何となく憂鬱です。。。

そういうもやもやは、是非、無駄なことをたくさんして晴らしてください。

なにか有益なことをしなくちゃ・・・と思えば思うほど、より自分を追い詰めてしまうことになりますから

※　もちろん、第三者に迷惑がかかるようなことはダメですよ

臨床心理士の東畑開人さんも、しんどい時はひたすらスマホゲームやってるそうです。

無駄が心を休ませてくれる。。。

さて、

解決しないところがいい

”ちゃんと終わる”のは楽しい

ゆっくり治るのがいい

ここ最近、ワタクシの心にのこった言葉です。

問題は解決したほうがいいし

いいものは終わらないほうがいいし

治るのは出来るだけ早いほうがいい

どれも矛盾しているようにも見えます。

でも、人間ってそもそも矛盾をはらんでいるものですから。

ワタクシもこうやって雑多なことを書いて、迫りくる仕事をさぼ・・・

いや整理してます。頭の中でね。

という訳で明日はお休み、木曜日またお会いしましょう。。。。

おはようございます

6月が始まってしまいました。

今月は、祝日が･･･

ない！

・・・

・・・

皆さん、無理せずご安全に。

さて、ワタクシ

やりがい搾取とか、善意にぶら下がるということ（と生のきゅうり）が大嫌いです。

一度ボランティアでやってしまうと、ずっとボランティアで労力を搾取する。。。

日本が停滞している要因の一つだと(ワタクシは）思います。

そんなワタクシの気持ちを代弁するような記事がありました。

「こども食堂から一線を引く」　《こども食堂》の名付け親が決意した背景　ボランティアでできる支援には限界がある

ACのコマーシャルでもおなじみ”子ども食堂”その名付け親の近藤さんがこうおっしゃってます

　日本の体制って、国民をタダ働きさせるようにできているのではないかと思うこともあります。国民の善意を利用して、これはいいことですから、みんなで頑張ってください。頑張りましょうと。あおってきたんだなと私は思います　(記事より引用)

善意で無料でやってくれることに行政がおんぶにだっこ。。。

どこかの鶴なんとか市もそうです

他の主要な市(山形・寒河江・南陽・天童・酒田)には子供が遊べる屋内無料遊戯施設があるのに、

鶴岡は民間経営のソライだけ。しかもお値段も結構いい入場料・・・

それが、です。

株式会社SHONAI、鶴岡市および地域６団体と協定締結

あれれーおかしいぞ(cv：高山みなみ)

そしてそのソライがあるから不要だと、

ずっーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーとほったらかしだったにな

そういえば今年は選挙があったような・・・

だいたい、いまさらなにが子どもまん中だよ・・・

子どもが真ん中なかんじ全くしませんけどね。。。子育てする身としては。

何かすると必ず経費がかかるという至極当たり前のことがもっと浸透しなければ、みんなが豊かになるなんて夢のまた夢です。

だから・・・

見積もり無料だから少額だろうが何だろうが相見積もり

なんて・・・ワタクシにはできましぇぇん。。

出来るだけ、俯瞰で物事をみれるようになりたいなぁ。

それではまた明日…