おはようございます

すがすがしくない朝を迎えております。。。

・・・お察しください

さて

我が不動産業界と似ている業界があるのをご存じでしょうか？

それは・・・

中古車販売業界

• ノルマがきつい
• 高額の中古商品を取り扱う

※不動産の方は買取だけじゃなく、仲介もありますが…

そして

陰で何やってるかわからないと思われている。

どんなにまじめに業務をこなしても、一部の悪い連中が不祥事が起これば、業界全体が『やっぱりな』と思われる。

・・・

中古車販売で『やっぱりな』とおもわせたのが、あのビッグモーター事件

※繰り返しですが、中古車販売業者さんのほとんどが、正直に真っ当なお仕事をされているというのが前提ですからね・・・

あの事件から1年半過ぎ、世間の興味はだいぶ薄れてしまいました

が、

話題の渦中の方々は、世間の興味が薄れた後も生き続けているんだよな。。。

そんなことを考えた記事がコチラです

【独占】「ビッグモーター」その後 密着1年半…再建への苦闘

とても良い記事でした。

買収した伊藤忠がいかにして”まともな”企業に再生しようとしているかですが・・・

　不正を起こさない組織をどう作り上げていくのか…。合六さんが真っ先に手を付けたのは、不正の温床となった板金、塗装部門だ。かつてそこには厳しいノルマがあり、事故車両1台当たりの修理に14万円前後の目標が課されていた。
　合六さんは整備士たちに「必要な修理を必要なだけやるというのがこの仕事」と伝え、作業前や作業の合間、写真を撮影することを義務付けた。現場は手間が増えるが、撮った写真は修理の記録とともに損害保険会社へ送付。水増し請求ができない体制を目指す。
さらに、依頼してくれたお客さんを整備工場内に入れ、自らの目で整備カ所を確かめてもらうことに。“納得してもらうこと”を大切にしたのだ。　(記事より引用)

・・・

・・・

えーと

車両の修理費用にノルマ！？！！？！？！

• 修理は必要なな箇所だけ
• 修繕時、写真撮影を徹底
• 整備箇所をお客様に確認してもらう

なんてどこの修理業者さんもやってる当たり前の事のように思えます。

が、ビグモ時代は利益追求以外は眼中になかったからか

一般的に当たり前なことが異常に、

これはアカンという異常なことがが当たり前に

変質していったんでしょうね･･･

そして、この文章が一番グサッときました

「クレームが発生したら、本当にその日は寝られない。“明日なんて言おう、いつ言おう”と…」（店長）。

上に相談ができないことがいかに恐ろしいか。周辺の人に全く頼れない、信頼できないのがいかにしんどいか・・・

そして

まともな相談なのに取り合ってもらえないのがいかに心を蝕むか・・・

ワタクシも自問しなければならんなと思いました。

そして、この部分・・・

　実はビッグモーターは、伊藤忠などによる買収の際、事業を引き継ぐウィーカーズと、債務の返済や相次ぐ訴訟に対応する「BALM（バーム）」という会社に2分割された。その際、伊藤忠側から迫られ、兼重親子も私財を処分して100億円を拠出している。(記事より引用)

ワタクシも、買収に絡んでビグモがWECARS(ウィーカーズ)に名前を変えたことまでは知っておりましたが、

債権処理会社と分割していたことは恥ずかしながら知りませんでした。

そしてそのバームですが

　バームが民事再生法の適用を申請したという事実。分割の際、バームは300億円の現預金を保有していたが、債務の総額が最大800億円になるため、適用を申請したという。(記事より)

　被害に遭われた方の救済が進まないのか…やりきれない気持ちになります。

さて、我が不動産業界も『やっぱりな』事件はあっちこっちで起こってます。

そのたびに、まっとうな業者まで疑いの目で見られることになる。。。

ええ、理不尽ですよ・・・

でも、

だからこそ、ワタクシは最善を尽くしていくしかないんですわ。

勿論、法律や基準法という鉄則があるので、解決不可能な事案、困難な事案はあります。

それでも、出来ることはやります。

やっぱりな、の事件が世間を賑わせても、

でも鈴木不動産株式会社は信用できるよな

といってもらえるように。

という訳で月曜朝から重いお話ですた。。。

ほんじゃまた、あした

おはようございます

トランプ関税の話題を見ていると、つくづく、経済関係は

一寸先は闇

諸行無常

・・・と思います。

だって冷静に考えてみてください

国と国、利益相反同士が出し抜こうとするのが自由貿易ですよ。

※あ、不動産取引と一緒だな。。。

そんな血みどろの戦いの中で、双方がデメリット＜メリットになる妥結点を探すのが交渉・外交です。

今回のトランプ関税は、アメリカ様が

『自分らが食い物にされてきたから、今までの分取り戻したろ！！(ＣＶ：トランプ)』

といってるにすぎません。

いやいや違う、そうじゃないだけでは通用しませんて。

相手のトランプは大統領というよりはCEOですもんね。

・・・

おっと、前置きが長くなりました。

表題の件です。

今年は2025年、令和7年、平成37年、そして

昭和100年

にあたる年です。

平成15年新築のアパートも、築後20年オーバー・・・

で、今回の話題、

ワタクシが大学生だった2000年前半、平成12年前後

築50年だと1950年

築30年だと1970年新築のもの

築50年のアパートは風呂トイレ共用、エアコンもないかクーラー専用のお部屋・・・

男おいどんに出てくようなアパートでした（わかんねーよな・・・）

せめて築30年のアパートには住みたいなぁ…と思いながら部屋探ししてたのを思い出します。

で、現代に戻りますが

2025年の50年前は1975年

ワタクシがせめてこのくらいには住みたい…をちょっとすぎた年です

そして30年前は1995年

そうです、あの1995年・・・

阪神淡路大震災・オウムのサリン事件・そしてWindows95発売のあの1995年

・・・もはや昨日の事のように思い出せる年代ですね（おい）

・・・ちなその頃新築のアパートの写真がこちら

古くなった感は否めませんが、だいぶ今風になってるんですよ

エアコンもほぼほぼ1台はついてますから･･･

何が言いたいかというと、2025年基準で考えた時、

新築から50年でも住めるし、新築から30年の物件は全然いける、ということです。

もちろん、新しい物件の方が使いやすい設備は備わってます

が、当然賃料も高い。そして賃料のわりに室内はそこまで広くはありません。建築費高騰のあおりをうけてますので。。。

だったら、安価な築古に住んで趣味や推し活にお金を使うというのもありじゃないでしょうか？

ええ・・・

古くとも工夫次第で便利にできます。

壁や柱に大きな穴をあけずとも収納を増やしたり、壁掛けテレビにすることは可能です

ソースはワタクシ

D(大体で)I（いいから）Y（やってみた）※パクリましたｽﾐﾏｾﾝ

DIYシリーズ④　夢の壁掛け〇〇

どういう希望をどのように叶えるかは、住む方次第です。

お客様が自身のご希望と優先順位を深く考えてお部屋探しなさってみてはいかがでしょうか？

ようやく繫忙期も終わり、スピード勝負の部屋押さえをする時期ではなくなりましたからね・・・

という訳で何とか土曜日更新できました。それではまた、来週。。。

おはようございます

今週の土曜日で、いわゆる繁忙期対応のクライマックスです。

ほぼ金曜・土曜に集中して分散しなかったなぁ・・・

引っ越しされた方、荷物の整理でまだ落ち着かないことと思います。

そんな皆様に、引っ越し後これはやっとけ！！

ということをご紹介します

１．引っ越しの挨拶

引っ越しして新しいお部屋に入居されるかたが気にされているのが挨拶。

ワタクシ、基本的に挨拶はした方がいいと考えます。

特に、隣と下のお部屋の方にはできる限りお会いしたほうが良い、とお話しております。

人間って、会ったことが無い人へのほうが、怒りの感情がエスカレートしやすいんです。だからこそ、一度でもお会いしておくことが大事なんですよね。。

ただ・・・

女性の一人暮らしの方は、挨拶に行くのがためらわれますよね？

そういう場合は、挨拶のお手紙（手書きでも印刷でもOK ）をポストに入れておくだけでもだいぶ違います。※できる限り女性の一人暮らしであることはわからない感じの文章を作るのがコツです。

挨拶の際に、

『何か持ってい行った方がいいのでは？』

と尋ねられるのですが、持っていく必要はありません

それでもなにか挨拶の品を・・・というお客様には

鼻セレブをおすすめしております

洗濯洗剤・食器洗い洗剤は、けっこう好みが分かれるのです。

ワタクシもむかーーーーしむかーーーーし

全然使わない洗剤をいただき困ったことがありますから。。。

２．部屋の写真撮影

新築以外のアパート・マンションの場合、自分がやったんじゃない傷や汚れが必ずあります。

退去時に揉めないように、写真を撮ってアーカイブしておくことをお勧めします。

勿論あくまで自分を守るために、ですよ。※何でもかんでも請求するようなわかりやすい悪徳不動産屋は鶴岡にはいないと思いますが・・・

その際、様々備品の動作チェックするのもいいでしょう。その流れでーーー

３．エアコンの動作チェック

はいこいつです。

入居後、キチンとエアコンが作動し、冷房(又は暖房)が使えるかチェックしてみてください。

この頃は夏が殺人的に暑いので、生命維持装置並みの扱いになったエアコン。

ただ、故障に気づくのが7月~8月だと業者がスーパー繁忙期なので、すぐには対応できないのです。

その間汗だくですごすことに・・・

なので、業者がまだ混んでいない4月5月であれば、それなりに早くエアコン交換・修理対応ができるのです。

そんな記事を以前も書きましたので、こちらもどうぞ。

エアコンはお早目に・・・

４．コインランドリーさがし

ランドリーですが洗濯メインじゃないんです。

乾燥が便利なんです。

特この時期は外に干せば花粉と黄砂のダブルパンチで逆に汚くなっちゃいますから。。

ただでさえおひとり暮らしの方は、シーツやタオルケットのような大物を乾かすのはかなり大変です。

という訳で、洗濯したものを感想だけランドリー、これが捗ります。

まぁ・・・ヒートポンプ式のドラム洗濯機をお使いの方はそっちを使った方がいいでしょうけどね･･･

５．”よしず”の設置(できる方のみ)

どうせ今年も夏は暑いわけで。。。

窓性能は変えられません。。

が、夏最強の遮熱は、室内に日光を入れないことです。

という訳で昔からある”よしず”が効果的です

↓こういうやつ

夏限定ですが、日光が入らないだけでかなり室内温度の上昇を抑えられます

すだれとよしずについては、こちらのサイトがとても分かりやすかったです

窓の暑さ対策に効果的！「簾（すだれ）」と「よしず」の違いを徹底解説

ただ、設置できるかどうかは物件によります。上部をひっかけておくことが出来なければ設置できませんからね･･･

と、こんな感じで基本的なところを押さえたら、あとは皆さんのお好きなようにお住まいください。

あくまでも周りに迷惑が掛からないように、ですけどね。。。

というわけで

別れをお引っ越しで表現した名曲　クリープハイプの『お引っ越し』おいときますね。。。

ではまた明日。。。

おはようございます

なんかパッとしない天気が続きますね・。・。

さて、花粉症シーズンど真ん中です。

非常に多いより上があるんね･･･

ただ、花粉症じゃないはずなのに、くしゃみや鼻水がでる・・・というかた、いらっしゃいませんか？

ワタクシなんですがね。

それ

寒暖差アレルギーかもしれません。

花粉症でも風邪でもない？ その症状、寒暖差アレルギーかも

というページによると

　太陽が出ている昼間はポカポカ暖かいけれど、日が落ちた夕方以降は急激に冷え込む――。秋から冬にかけての時期や春先などの季節の変わり目は、このように１日の寒暖差が大きくなるもの。
こうした寒暖差によって起きるくしゃみや鼻水、鼻づまりなどの症状を「寒暖差アレルギー」といいます。
　医学的には「血管運動性鼻炎」と呼ばれ、温度差が刺激となって鼻の粘膜の血管が広がり、粘膜が腫れることで引き起こされる症状と考えられています。
寒暖差アレルギーの症状は、温度差が7度以上になると出やすいといわれています

・・・

ワタクシの症状、完全に寒暖差アレルギーや・・・

なんせ、ただ水鼻が垂れてきて、くしゃみが出るだけですから・・・

超絶厄介です。同情を引くほどの症状ではないだけ特に、、、

あ、そういえばこの5年くらいで

花粉症じゃない方がマイノリティになったように感じます。。。

何となく肩身が狭い今日この頃です。

そういえば、回虫がいると花粉症になりにくいという説、聞いたことありますか？

回虫＝寄生虫です。

今よりも公衆衛生環境が整っていなかった時代は、体内に寄生虫がいるというのは珍しくなかっんです。

天皇陛下に謁見する際に、もし体内に回虫がいて、口の中から回虫が見えてしまったら切腹しなければならなかったそうです・・・

で、回虫と花粉症の関係について　

その仕組みを説明しているページがありました

泣く子も黙るあの理化学研究所のサイトです

寄生虫が自己免疫疾患の発症を抑える仕組みを解明

自分を守るはずの免役機能が過剰な働きをする、というのがアレルギーなどの自己免疫疾患のメカニズム

寄生虫はそれをマイルドにする成分を出すようですね。超絶ざっくりまとめですが…

双方にメリットがあるから宿主は排除しないわけですね。。

これこそ共存共栄。。。

・・・

もしかしたらワタクシが花粉症発症しないのは、すでに共存共栄だから。。。

症状を少しでも和らげるには、とにかく玄関から先に花粉を運び込まない事が大事です。

上着を脱いだら玄関のコート掛けにかけるのが一番。

あとは花粉が付着しやすい素材のものは避けるのもいいみたいです

・・・

・・・

スミマセン、ワタクシ花粉症じゃないもんで、対策がどのくらい効果があるのかわからんのです。

ダイエットもしたことが無いので、どうやったら痩せるか、がどれくらい効果があるのかわからんのと一緒ですね(ﾄﾞﾔｧ)

・・・まぁ、大学入学と同時に強制ダイエット(という名の貧困)させられたのが原因ですが。。。

という訳で、今日はこの辺で。

おはようございます。

新年度が始まりました。

今年度も、ひとつよしなに・・・

さて、諸事情により

今日は短めで、

退去立会時に出会ったすごいやつら、ご紹介します。

まずはこちら

なんと1995年製のエアコン

(ガスエアコン)

暖房がヒートポンプではなく、室外機でお湯沸かしてその熱をりようするというものです。。

30年ですよ、30年・・・

こいつは1990年製

35年前ですよ先輩・・・

あと、写真撮り忘れちゃいましたが、

1992年製のガス給湯器もありました

給湯器の場合、室内に設置されていると劣化が遅く、20年30年使えちゃうんです。

ちなワタクシのお部屋（築32年の木造アパート）のエアコンも給湯器も2012年製で、13年経過してますが、元気に冷暖房&お湯供給しております。

壊れてくれれば新しいものに変えられるのに長持ちするっていいことですね(棒読み)

とはいえ、いつかは壊れるのが機会というもの。

異音がするとか、温度マックスにしているのにお湯がぬるすぎて風呂に入れない、

こういう異常が出たらすぐご連絡ください。

という訳で、今日はここまで。。。

あ、今日エイプリルフールなのにぜんぜんうそついてないや。。。