All posts by 廣瀬 大治

About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

そろそろ時期ですね 毎年恒例のバスツアー

※アイキャッチ画像の詳細は、こちらをご覧ください

5月最終日。※実は5月、弊社の決算

・・・

無事に来季を迎えられそうでほっとしてます。

そろそろやるか・・・

NOMIKAI

・・・

そして

乾杯前のあいさつは短いにかぎりますな、ビールの泡がなくな・・・

いや何でもありません独り言です。

6月になると、来年度から鶴岡に来る山大の学生さんからの問い合わせがちょろちょろ出始めます。

来年3月の引っ越しなんですがね・・・

なぜこんなに早く探し出す子がいるかというと。

毎年恒例、某大学の某バスツアーがあるからです。

そう。

来春から某大学某学部に来る学生さんが鶴岡での住まいを見つけるために大勢で探しにくるアレです。

え?

来春の話しですよね?

そうなんです。

むしろこの時期に抑えておかないと、学校近くの物件はなくなってしまうんです。

現時点で空室の場合

申し込みから来年3月まで空けておくことになります。

空にしておくのがもったいないと考えるか・・・

その後36か月間は賃料収入が入るからいいやと考えるか・・・

悩ましいところですね。

さてこの学生の移動問題。

滅茶苦茶多くの物件を管理している業者さん以外は

大学付近の物件、空きが結構ある年と全然ない年のばらつきが結構大きい。

はず・・・

・・・

ですよね?

だって例外を除いて、一度契約すれば卒業まで退去しませんしね・・・

しかも退去は来年の3月卒業式の前後

つまり部屋の中は見られない、という訳です。

写真判断するしかないんです。

・・・写真撮っておいてよかった・・・となる瞬間です。

弊社は学生さんの契約の場合、卒業までの期間の定期借家契約にしています

退去の1年前から半年前までに、

再契約するか卒業と一緒にアパートも退去するか

の確認書類を送ってます。

送ってますが・・・

・・・

・・・

まだ返事来てないので、届き次第、学生さん向け物件もアップしてまいります。

因みにごくまれの例外・・・

  1. 大学を休学する
  2. RC→木賃に引っ越してきて音がうるさい(それまで音の苦情がない物件だったんですけどね・・・)

この2番の例外の方・・・

入居後24時間で退去という、永遠に破られることの無い最短記録での退去でした…

やっぱり音の問題だけは、個人さありすぎまくりんぐですね。。

ではまた来週、よろしくお願いいたします。

毒舌速報・・・件の署名活動 20250530続報

8月に入りました。。。

暑くてじめっとして・・・不快以外の感想がありません。。。

さて、先日惜しまれながら閉めることになったまちなかキネマ、通称『まちキネ』

これを残そうという署名活動が行われていました、

が、

正直素直に賛成できない自分がおります。

負債を4億も焦げ付かせて閉めざるを得なくなった施設、再生のためのロードマップが全くない中、感傷的な気持ちだけで声高に「残せ」というのははっきり言って無責任なんじゃないの?

同調圧力かけて署名だけ集めているようにしか思えません。

署名するなら署名する人それぞれが10000円も出させれば赤字分はなんとなるんじゃないの?

まぁお金を出させたら絶対署名など集まるわけもないですわね。

要するに、タダだったら協力してもいいや程度なんですよねぇ・・・

なんかなぁ・・・どうしても乗り気になれないんです。。

ただ

ソライを安価で使えるようにする署名だったら全力で署名しますけどね・・・
※子供いる親世帯ほぼ全部そうじゃないですか?

と、毒を吐いたところで今日はここまで。

・・・

・・・

とか何とか言いながら、2023年復活後、けっこう通ってる私がおります。

以前のとは上映作品がちがう、いわゆる単館ものをよく上映してくれるようになりました。

おかげで『枯れ葉』をスクリーンで見ることができました・・・

5年前の俺のアホ俺のアホ・・・

 ただ、これからも存続していけるか、正直心配なのは変わっておりません。

さんざん毒吐いたけれど、これからは応援していきますので、一つ良しなに。、。

 

”レリゴー”物件売却について・・・

皆様ごきげんよう

いきなりですが、私、ずっと間違えてました

ロクピーじゃないんだ…

今回はテーマが不動産の売却。

これはほとんどの方、一生に何回もありませんね。

間違えたくないことと思います。

だから・・・我々不動産稼業、査定は日常茶飯事

で、だいたい複数社。。。

その際いわれるのが

「○○(会社名)はあった時からなんか嫌な感じだった」

・・・

・・・

ワタクシもよそで言われているのではないかと戦々恐々です。

せめて

「鈴木不動産はいい印象だったな」

と思ってもらいたいです。

たとえ断られたとしても(おい)

ええ・・・

ビビりです

で、

売却査定の際

多くの方が

「家は空の状態にしなければならい」

とお考えなんです。。。

査定依頼の際に言われていたり、そういう助言をされたり理由は様々。

でもねワタクシ

”ありのまま売却”何件もやってます

ドヤ顔すんなよと同業他社様からどつかれそうですね。。。

※画像使うと版権の鬼(と書いてデ。〇ニーと読む)に殺されるので動画はっときます。

単純な話ですが、

売却時に家財処分費用相当を売却金額から引けばいいんです(※腐るようなものは片付け必須ですよもちろん)

このメリットは

  1. 売れるまで費用が発生しない
  2. 残った家財の処分は、買主が自由にできる
  3. 契約締結~引渡しまでの間、売主が必要な物だけ持ち出せる(要明文化)

デメリットは

  1. ものだらけの印象を与える
  2. なんか汚い(おい)
  3. 物で隠れている箇所がどうなっているかわかりづらい

くらいですかね。。。

これの土地バージョンが

古い建物が建っている状態で、解体費を引いて土地売却

です。

これも一番のメリットは、

解体するもしないも本人の自由にできる

です。

ただし注意が必要です。

被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

こいつを利用する場合は、解体して引き渡さなければならないんです。

この特例を受けられる空き家の条件は

イ 昭和56年5月31日以前に建築されたこと。

ロ 区分所有建物登記がされている建物でないこと。

ハ 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

※リンクより引用

これ、利用したことがありますが、仲手が高くなる以上のメリットがあります。

なんせ鶴岡くんだりで土地だけで3000万円を超えることなどないので、売却益にかかる税金をほぼゼロにできますからね。。。

ケースバイケースではありますが多少手続き面倒くさくても検討の余地はあります。

選択肢を提案して、そこから選ぶ・・・

これが仲介のお仕事だと思います。

という訳で今日はここまで、また明日お会いしましょう

ここまできたキャンセル界隈・・・

おはようございます

今日のお題から想像するのは。。。

風呂キャンセル界隈

ですね。

これがメンタリズムです

※風呂キャンセル、心の病気とかかわりがある可能性もありますのであまり軽視しすぎないように・・・

今回は、別のキャンセル界隈

その名も、

コンロキャンセル界隈・・・

浴槽の次は「コンロキャンセル界隈」 20代は2割、調理家電で十分

※有料記事ですが冒頭は読めますので是非

記事によると

コンロを使わない「コンロキャンセル」生活に移行する人がじわりと増え始めている。調理家電や調理器具、調味料などが進化し、コンロを使わなくても本格的な料理を作れるようになっていることが背景にある。コンロを蓋で覆って調理家電を置くスペースにしたり、作業スペースにしたり。なかには、家づくりの際にコンロを設置しない人も出てきた。

家づくりの際にコンロを設置しない・・・

マジですか・・・

確かに

  • お湯沸かす→電気ケトル
  • チャーハン→冷凍で十分
  • 煮物、なべ料理→ホットクッカーで十分
  • 焼き物→ホットプレートで十分

・・・

・・・

・・・コンロ要らんかも

実際、若者のコンロ離れも進んでるそうです(でました!若者の○○離れ)

東京の場合、賃貸の住環境が一因かとは思います

なんせ狭いから・・・コンロ置かなくてよければスペースが広がリング。。。

それにコンロは汚れると掃除も大変です。

・・・実際キャンセルしても面白いかもしれません。

実際、弊社管理の物件にも、

コンロ置けねーな、このシンク。。。

というアパートがあります。

が、満室なんですよ。。。不思議だ(おい)

もしかしたら、平成初期からコンロキャンセル界隈を上手に取り込んだのかもしれません(おい)

有料部分記事の中で※会員登録すると、月に1本だけ無料で記事読めるんです。お試しあれ

あって当然と思われるものをなくす動きが出てきていて

コンロだけでなく

風呂の鏡・窓

ベランダ

こういうのもなくなるのではないか?

とも書かれています。

こやつらの共通点は

汚れやすく掃除がしづらいところ

ええ・・・

換気扇が高性能になった昨今の建物では風呂の窓は百害あって一利なしです。ワタクシそう思ってます

だから新築計画する物件には絶対につけません。

さすがにまだコンロキャンセルする勇気は・・・なかなかないな・・・

と思いましたが

築古はそもそもコンロ置き場だけでコンロは別購入だった。。。

昭和はむしろ、コンロキャンセル界隈だった・・・!??!?

という訳で今日はここまで、これからちょっとした出張行ってまいりますノシ

また木曜日お会いしましょう。

違いの分かる人になりましょうぜ・・・

おはようございます

マツコ・デラックスが『しゃべくり007』で絶賛したことで火がついて一時期超絶品薄だったヤクルト1000

ヤクルト1000公式ページ https://www.yakult.co.jp/yakult1000/

ここ最近はコンビニ・スーパーでも普通に手に入るようになりましたが・・・

ピルクルとヤクルト1000は一緒だとかいう奴がいましたね。。。

ええ・・・

本当におんなじなんですかね?

というわけでこんな記事をご紹介します。

乳酸菌のプロが本気で『ヤクルトとピルクルの違い』決定版を作ったよ

この記事 超わかりやすいです。

記事によると

シロタ株は通常の乳酸菌の効果のほかに

  • (マウス)免疫細胞の活性化によるインフルエンザウイルス感染の耐性向上
  • (マウス)ピロリ菌の増殖抑制
  • (細胞)免疫細胞(NK細胞)の活性化によるガン化抑制
  • (細胞)抗腫瘍、腫瘍転移の抑制作用
  • (細胞)シグナル伝達制御による腸管炎症の改善

などが動物実験、細胞レベルで解明されています。
乳酸菌カゼイ・NY1301株はトクホではあるけれど、健康効果に関するデータが少ないというのが現状です。
健康効果が十分期待できる乳酸菌ですが、シロタ株同等かは、良く言って『未知数』ですかね。

10分でわかる保健機能食品の基礎【特定保健用食品(トクホ)、機能性表示食品、栄養機能食品】

※こっちもわかりやすい

記事そのものも、ピルクルをディスっているわけでは無いので、変な話どっちも飲みたければ飲んでもいいと思います。

が、

どっちにも結構な糖質が含まれてますので、飲みすぎはNGです。

ということは、

毎日2本はどうなんすかね・・・

先日の登録商標の記事でも書いたのですが・・・

製造過程の手間ひまがダンチなのに、全く同じわけないだろって

だってヤクルトと日新ヨークの研究費、全然違うんだぜ。

靴でたとえるなら

  • ニューバランスのM1300やらM990やらとM373が同じニューバランス製だから性能おんなじだろ?
  • ケンフォードとリーガルマスター、同じリーガル社の靴だからおんなじだろ?

車で例えるなら

  • アクアとレクサスLS、おなじトヨタ社製だからおんなじだろ
  • ノートとアリア、同じ日産社製だからおんなじだろ

といってるのと同じです。

不動産でいえば

  • RC1Kと木造築古1K、間取り1Kの賃貸だからおんなじだろ
  • ○○○○の建売と注文住宅、同じ木造一戸建てだからおんなじだろ(〇には好きな言葉を入れてください)

といってるのと同じくらい、無理のある理論です。

高いのにも、安いのにも理由があるわけです。

賃貸だって売買だって値段には必ず理由があります。全く同じものが違う値段・・・

ということはあり得ません。

詐欺でもない限り。

あ、値付け間違いという可能性は限りなくゼロに近いですがありえます。

某セカンドス〇リートで値付け間違い見つけると脳汁ドバドバ出ます。

WEBの情報は玉石混交ですので、慎重にお選びくださいませ。

で、ここからはちょっと余談

皆さんは脱いだ靴にシューツリー(シューキーパー)入れてますか?

え、なにそれ?

え・・・シューツリー知らない???

こういうのです

皆さん、脱いだ服、脱いだらソファーにボン・・・

ではないですよね?

アレにかけますよね?

そうです、衣紋掛け・・・ハンガーです

それと一緒で、靴には必ずシューツリー入れましょう。

で、

革靴だけじゃなく、スニーカーも入れてあげてください…

ワタクシ?

もちろん全靴に入れてますよ

ドヤァ

・・・

・・・

というわけで、ワタクシ

鶴岡市シューツリー普及員会を勝手に設立したいと思います。

大事な靴は大事にしてあげてください。もちろん、革靴だけじゃなくスニーカーも(特にレザースニーカー)

かかとを踏むだとか、靴ベラ使わないなんてもってのほかです。

ワタクシが必ず靴ベラもってますので、内見の際は、遠慮なくお申し付けくださいませm(__)m

余談パートツー

この間もマツコの知らない世界でインソールとリカバリーサンダル紹介してましたが

案の定品薄ですよ・・・

マツコの知らない世界 インソールで紹介されたシダスのページ

ワタクシもシダスインソール愛用してますが、土踏まずのサポートがええです。まじでおススメです

という訳で今日はここまで、また明日お会いしましょうノシ

住まいと”住み方”について・・・2025

おはようございます(ただいま1時過ぎ)

スミマセン、完全にワタクシの手落ちで。。。

今日は過去記事をもとによき内容お届けしまっせ…

「その荷物、俺が持とうか?」

イケメンに言われると嬉しいセリフが出そうになるくらい、ものが多い方って本当に多いです。

それでも、片付いたスタイリッシュな部屋に住みたい・・・そんな方必読の記事デス。

(初出2021年6月)


なんかうすら寒い5月も終わり、6月です。

さて、今クール(2021年4~6月クール)、ドラマ結構観ております。まだ完全には追えてないのですが・・・

『リコカツ』面白いですね。

40過ぎたおっさんが目に涙浮かべながら観ております。特に六話目・・・

ドラマの中心となる二人が購入&リノベしたマンション、すごくおしゃれですよね。高低差を使ってリビングとダイニングを分けていたり、あえて柱を黒くしてアクセントを聞かせていたり、間仕切りを天井高まで取って明けた時の解放感を演出したり…(あの間仕切りとってもお高いんだよな・・・)

20210409_5
愛の巣・・・になるはずだったマンション

逃げ恥しかり、リコカツしかり、良いLDK作るじゃねーかTBS・・・とおもっていたら

なんとこのマンション、リノベる(リノベのポータルサイト)とのコラボ企画なんです。

「リノベる。」×『リコカツ』キャンペーンサイト(ページ掲載終了していたので、他の記事)

リノベる、TBSとのコラボ第二弾を実施!金曜ドラマ『リコカツ』の主人公の咲と紘一の新居であるリノベーション住宅のデザイン協力を実施

どおりで雑誌で紹介されているお宅や、ハウスメーカーの展示場のようだと思った。

なので、「これとおんなじLDKく~ださい」

ができるわけですね。

これでおしゃれ生活の仲間入り・・・

・・・

・・・

でも、ワタクシ知ってます。

ドラマと同じように揃えたところで、それを維持するのは相当覚悟がないと不可能だ、ということを。。。

インテリアのセンスもさることながら、

  • 床やダイニングテーブルに物を置かない
  • こまめに掃除・整理整頓する(特にシンクまわり)
  • 物を増やさない
  • おしゃれさと便利さのバランスをとる(これが超重要です)

これらを守るには、日ごろからの努力と練習が必要です。

で、その練習の場は・・・

・・・

・・・

賃貸です。しかもちょっと狭いかな・・・と思うくらいの。

収納や床面積に限りがある賃貸で、習慣づけ・インテリアの審美眼・収納のテクを磨いたうえで家を建てれば、雑誌や展示場のようなすっきりおしゃれな生活を長く持続できるわけです。

つまり、賃貸に持ち家のつもりで住むことがとっても重要なんです。

逆にマイホームなのにまるで狭いアパートのように物がたくさんの方が世の中になんと多いことか・・・

因みに、我が家は19坪そこそこ(63㎡)の築30年オーバーのアパートに家族4人で済んでおりますが、使いづらい部分はあれども部屋が足りないとか、収納が足りないとか感じたことはありません。

我が家の習慣ですが・・・

  • 掃除機はほぼ毎日かける
  • 風呂場の水気はかなりきっちり切る
  • 洗い物は翌日に持ち越さない
  • バスタオルと足ふきマットは毎日洗濯(これ重要です)
  • 布団は毎日あげる(ベットは場所を取るし、埃が溜まるので置かない主義です)
  • 使わないものは原則処分する(いわゆる断捨離です)

これらが習慣化しておりますので、仮に今のアパートの広さの平家を建てたとしても問題なく生活できるわけです。(建てませんけど)

せっかく家を建てるんだから、自分の希望を100パー詰め込んだ家にしたい・・・

そのお気持ちは痛いほどわかります。でもそうすると広くせざるを得ません。

広くするのは簡単です。希望も詰め込みやすいし、大は小を兼ねる、などともいいます。実際、住宅建築を計画する方のほぼ100パーが、計画当初よりも面積は大きくなってしまいます。

一方、希望を完全にかなえることはできないかもしれませんが、必要最小限の小さい家を建てることのメリットは計り知れません。

  1. 建築費用が安く済むor建物のグレードを上げやすい
  2. 小さい家建てるので、土地もそんなに大きくいらない
  3. 冷暖房のランニングコストが安く済む
  4. 屋根や外壁の修繕費用が安く済む
  5. 小さい家は需要があるので手放しやすい

もちろん家族数によって、大きくなるのは仕方がないのですが、広くすればするほど、掃除する面積も広くなるし、後々修繕しなければならない面積も広くなります。

家を建てるかたは、熟慮の上でご判断くださいませ。

そして

「とにかく荷物が多くて賃貸だとはいらないからマイホーム・・・」

というお客様

その考え大変危険ですよ。。。その広い家も荷物で一杯になるかも・・・

今すぐワタクシの下で修業を・・・


リコカツ面白かったな。※昨日夢に北川景子が出てきたので、この記事をまとめよ・・・嫌なんでもありません。

あれから4年経ちますが、

  • 掃除機はほぼ毎日かける
  • 風呂場の水気はかなりきっちり切る
  • 洗い物は翌日に持ち越さない
  • バスタオルと足ふきマットは毎日洗濯(これ重要です)
  • 布団は毎日あげる(ベットは場所を取るし、埃が溜まるので置かない主義です)
  • 使わないものは原則処分する(いわゆる断捨離です)

これ継続してます。

おかげでまだアパート住まいです。

子供は中二と小五ですが、暮らせております。不自由な点はありますが、不自由を楽しむすべを持っているんです。

ええ、修行のおかげで・・・

まぁ、

”無駄なものに囲まれて暮らすのも幸せと知った”(byマッキー)

名曲中の名曲

なんてこともありますから、ものを多く持つのは害悪だとは言いません。

が、自分が持っている物量をちゃんと把握するのは非常に重要だと思います。

少なくとも、このいえに帰ってくるとホッとするな…そんな我が家をたくさんの人が持てるよう、これからも頑張りますので、どうかごひいきに・・・

ではまた来週ノシ

揉めずに終わりたい賃貸契約

おはようございます

今年の退去関連精算もほぼほぼ終わりました。。。

揉めることなく終われそうなのは、

退去前にちゃんと説明しているから

そして

費用の案分を明確に示しているから

原状回復についてはこのブログ内でも何度か取り上げております

クロスの貼替費用よほどの短期間でない限り、100%借主負担

ということはありません。

タバコとカビだけは例外ですが…

退去立会時を行い、汚れ方と居住年数とを勘案し、%を決めていきます。

SNSを見る限り、退去時の原状回復費用が高額でもめているのは、ろくに案分もせず、一式全部入居者負担にしているケースです。

見積もりも

洋室クロス張替え:一式:120000円

みたいなざっくり見積もり。

その100%を入居者請求ですからね・・・そりゃおかしいって思いますよ。

繰り返しますがタバコとカビは例外ですよ

弊社も、正直に言うと出来る限り原状回復工事なんてしたくない・・・

借主様にも貸主様にも不必要な負担をさせたくない・・・

なので、大事に使ってもらうのが一番。→契約締結時が一番大事なんです。

誇張ではなく、特約事項、禁止事項と原状回復と善管注意義務の説明で全体の9.5割くらい時間を使います。

最後に”請求したくないので、大事に使ってほしい、これが一番伝えたいことです”とお話すると、あら不思議

退去時のお部屋がきれい率めっちゃアップです。

退去時のクロス請求も、契約時ちゃんと説明したうえでの過失判断ですからご納得いただけるわけです。

6年残存価値1円、持ち出す方はいませんが、社宅代行が理解してないケースがありました。

※社宅代行の意味とは。。。と非常にげんなりした記憶があります。

勿論10秒程度で論破しましたけど

最後に、原状回復時に揉めない極意をそれぞれの立場から

借りる方

  • 暴利ではない合理的な特約は”有効”です
  • とにかく不必要な傷汚れを付けない
  • ソファー(特に黒色)は壁につけっぱなしにしない
  • 退去立会時間は守る

貸す方

  • 100%借主負担はほぼありません
  • 10年以上住んだお部屋は、貸主負担覚悟しましょう
  • 設備交換まで請求は揉める率爆上がりします
  • 負担案分は管理会社に基本お任せしましょう

・・・少なくとも弊社は、負担案分で揉めないようにするプロです。借りる方・貸す方双方に双方それなりのな費用負担をお願いします。

弊社管理物件のオーナー様にはいらっしゃいませんが、ダメもとで全額請求してくれ・・・

はこの時代最悪手と言えます。

そうです。

SNSです

請求書アップされたら。。。

そういうリスクを加味したうえで、是非弊社に管理を・・・

・・・

という訳で今日はここまで

ではまた明日ノシ

シン・庄内グルメマップ㊼ 村上市『海辺のテーブルエッグ』

皆様おはようございます

祝日は7月21日までないという事実・・・

毎年毎年この砂漠地帯がキツイ。。。

旨いものでも食べて

新潟県村上市中浜508−1の『海辺のテーブルエッグ』さんです。

・・・庄内ちゃうやんけ・・・

こまかいことは気にすんなそれ・・・

新潟に行く途中、嫌でも気になるこのお店。。。

通るタイミングでやってなかったり、すでに食事を済ましていたりとなかなかたちよるきかいがありませんでしたが。

ようやく、お邪魔することができました。

メニューこんな感じ

お料理

・・・やたら品数が多いな…と思ったあなた。

そうです、2回行ってきました。

とにかく卵が旨い。初めての方はオムレツかオムライスを強くおススメします。

濃厚&濃厚。卵と牛乳は値段で味全然違うな…

ごちそうさまでした。

でお土産に買ってきたプリン

上の方が固めで下の方が柔らかいというハイブリット型でした。うまかった。。。

新潟までのつまらない道の中にある、ナイスな楽しみスポット。みなさんもいかがですか?

要予約ですが、アフタヌーンティーもやってるようですよ。・


『』
住所:〒959-3902 新潟県村上市中浜508−1
交通:JR鶴岡駅から車で46分
TEL:0254-60-5775
定休日:木曜日 
ホームページ:https://www.table-egg.com/menu/
営業時間:10時00分~17時00分
駐車場:多数
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。