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About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

とりとめなく金曜日

おはようございます

先日新聞の折り込みに、某弁護士法人の折込チラシがありまして。

まーた過払い金か・・・と思ってよく見ると、

空き家相談会

だったんです。

まぁ、遅かれ早かれ絡んでくるだろうな・・・と思ってました。

介護・相続・空家は関連が強いですからね。

勿論弊社でも相続からの売却のご相談は随時承っております。一つ良しなに。。。

さて、空き家問題と同じ、もはや避けられない少子高齢化

子どもが少なくなればなるほど、進学は容易になり、

大学進学は”当たり前”の時代です。

そんな風潮に一石を投じるこんな記事のご紹介

「営業しか就職先がない」有象無象の私文大学は必要なのか…「高卒は恥ずかしい」という親が目を背けている現実

すごい内容だな。。。オブラートに包んで誰も言わなかったようなことをガッツリ言っちゃってる。

まぁ、この文章がすべてだと思います

 Fラン大卒「ホワイトカラーもどき」組の“予後”は厳しい。中学時代に後の専門職組と同程度の成績をとっていた人の中にも、Fラン大への進学者は少なくない。彼ら(特に文系)は4年間のモラトリアム期間を謳歌し、何のスキルも持たないまま地元の中小企業の営業職(ウォーターサーバー、不動産が多い。いずれも過酷なノルマを課される)に就くことになる。

 いわゆる「ノースキル文系」である彼らの中には、パワハラやセクハラが横行する労働環境に晒され、数年単位での転職を繰り返す者も少なくない。こうした「ソルジャー営業」が肌に合っている人であればいいのだが、多くの場合は経済的にも技術職組に劣後している。 (リンク先より引用)

 職人系のお仕事や、エッセンシャルワーカーは慢性的に人手不足の一方、

ショッピングモールに行けば十中八九ウォーターサーバーの営業がいて、

ワンルームマンション営業やってるツーブロックゴリラは雨後の筍のように生まれる。。

※ この記事に出てくる不動産の営業職とは、投資系、特にワンルームマンション投資の営業とか”コッカラッス”みたいな営業を指します。財閥系の大手不動産(三菱不動産とか三井不動産とか)とか、ワタクシどもみたいな地方の零細不動産とかとは違いますからね

あと、ここは白眉でした

【じゅそうけん】一方で、「Fランク大学擁護論」として、高校の授業内容の復習を大学4年間かけてしているようなFラン大があることによって、国民の知的最低水準が上がっている、という意見もあります。そういう論については、どう思いますか。

【鈴木】いまご指摘のあった「擁護論」って、いろいろな要素をごちゃ混ぜにしたかなりいい加減なものだと思っています。

日本の知的水準と一口に言っても、教育水準とか識字率とかいろいろあると思います。これらを一緒くたにして「Fラン大が知的水準を底上げしている」言われても、無理がありますよね。

例えば、OECD(経済協力開発機構)の2013年の調査では、日本の中卒者の読解力はスペイン、イタリアの大卒者より上という結果が出ていますが、それとFラン大とはまったく関係がありません。(リンク記事より引用)

・・・一刀両断や・・・

ただこの記事の中で、この部分、

もやもやが残りました。

 ド文系で歴史とか哲学とかやりたい人は、いわゆる「偏差値が高い大学」で研究に取り組むのはいいと思います。でも、他の大多数の人は専門職大学のように、職に結びつく内容を学ばないと10年後、20年後、厳しい現実に直面するのではないでしょうか。

 大学を名乗る以上は、大学レベルの教育・研究をするか、専門職大学のように大学でしかできない専門教育をしないと、大学である必然性はないのではないでしょうか。

(いずれもリンク記事より引用)

実際この記事の通りなんですけど。

お金を稼がなければ生きていけないのは間違いありません。が、それより大事なことがあってもいいのではないかな、とは思います。

そのためにも、大卒だからホワイトカラーの考え方を改めるか、大卒ありきの考えを改めるか・・・いまはその分岐点なのかもしれませんね。

いずれにしても、ホワイトカラーの中でも言わゆるブルシット・ジョブにあたる職業に人を回せなくなるのは目に見えてます。

勉強が好きじゃないなら、早めに見切りをつけて、いかに稼ぐか、稼ぎつつ自分の好きなことをやるにはどうしたらいいか、を考えたほうが良いでしょうね。。。

それではまた、あした明日ノシ

シン・庄内グルメマップ㊻ 酒田市『小幡楼 ヒヨリベーカリー&カフェ』

おはようございます

ここ最近小難しいネタと不動産ネタが続いておりましたので。

お待ちかね、グルメマップです

山形県酒田市日吉町2丁目9−37の『ヒヨリベーカリー&カフェ』さんです。

あの名作『おくりびと』のロケ地あとに2021年オープンした小幡楼 

そういえば『おくりびと』のヒロインは・・・ゲフンゲフン

こちらには日和亭とヒヨリベーカリー&カフェの二店舗があります。

今回は、ヒヨリベーカリー&カフェさんにお邪魔してまいりました。

外観と店内

写真撮ってくればよかった…

日和山の上にあるので、眺望もいいんすよね・・・ガラス張りで開放感もあってさ。

なんでこういういい感じのお店が鶴岡公園にはないのか・・・

ランチメニューから ハンバーガーとパンケーキセット

ワタクシはパンケーキ、飲み物はクラフトコーラをチョイス。クラフトコーラがランチのセットドリンクで選べるのは良心的ですね。。。

だって、セットで1000円ですよ(令和7年3月現在)

で、パンケーキですが

勝手にどっちもしょっぱいと思っていたところ、

ついてきたのがメープルシロップ、あの白いのは甘いクリーム(?)

まぁ、結果的に一皿で甘いのもしょっぱいのも楽しめてよかったっす。

にしても・・・コスパよすぎだろ。。。

食後、我慢できずにコーヒーを注文

珈琲はごく普通のコーヒーした。

ごちそうさまでした。

次は日和亭いってみよ。

もうね・・・

くどいですがこういうお店が鶴岡公園になぜないのか…

鶴岡公園内にあったら勝ち確の飲食店なのになぁ。。。


『ヒヨリベーカリー&カフェ』
住所:〒998-0037 山形県酒田市日吉町2丁目9−37
交通:JR酒田駅から車で7分
TEL:0234-25-5729
定休日:不定休 
ホームページ:https://www.obatarou.jp/bakerycafe/
営業時間:9時00分~18時00分(ラストオーダー17時30分)
駐車場:日和山公園駐車場
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

住所氏名の変更登記が楽になりますよ!!

おはようございます

万博が始まりました。

始まってしまうと、なんやかんやで盛り上がる。

日本人あるあるです

そして次回に活かすような振り返りはしない・・・(例:五輪)

・・・えーと。

サクラ、満開になったと思ったら

花冷えですね。。。毎年恒例とはいえ、こう寒い暑いが極端だと体調崩さないほうが無理ゲーですわ

さて、今日はまじめな話。

不動産相続登記が義務化され早一年。

・・・え?知らない?

相続登記が義務化されました

・・・

ちなみに3年以内に正当な理由なく相続登記をしないと過料(行政上の罰金みたいなもん)10万円が課されます。

所有者不明の不動産を増やさないためにも、非常に重要な登記。

そして

来年(令和8年)4月1日から住所や氏名・名称の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務づけられました。

この登記の変更。

・・・

転勤が多い方や、登記後結婚(又は離婚)した方なんかは、その都度変更しなければならんわけですからね。

めんどくさいですよ・・・仕事していると特に。

実際、弊社に売却仲介のご依頼いただいた方の中にも、住所変更登記が未了だった、なんて方は珍しくありません。

※全部うっかり忘れてた・・・等悪意のないものですのであしからず。。。

で、

この住所・氏名の変更登記が超便利になる制度がいよいよ始まります。

住所変更、法務局にお任せ 「スマート登記」受け付け(ヤフー記事)

スマート変更登記では、不動産所有者が専用サイトで氏名や住所、メールアドレスといった「検索用情報」を登録。住所や氏名を変更した場合、法務局が本人にメールで了解を得た上で登記を書き換える。(記事より引用)

なるほどね・・・

事前登録で、住所氏名の変更は住基ネットから職権で変更してくれるわけだ。

なお、事前登録が必要ですので、詳しくは法務省のホームページをご覧ください

スマート変更登記のご利用方法 (法務省ページ)

実際こんな感じで運用されるようです

職権による住所等変更登記の手続イメージ(法務省ページPDF)

変更する際、確認を取るのは住所を明かされるとまずい方(DV被害者・ストーカー被害者など)がいるから、というのもうなずけます。

逆に言うと、DV,ストーカー被害者のような事情がある方は、住所変更登記が未了でも過料されることはないということですね。

相続などで取得した方の中で、転勤が多い方は特に、早めの登録をおすすめします。

5万円とはいえ、万が一過料されたら痛いですものね・・・

という訳で、今日はここまで

今日明日ちょいとざわつく二日間ですの・・・ワタクシ。

独断と偏見で選んだ引っ越し時期に聞きたい4曲

おはようございます

引っ越しされた皆様

ひと段落されたでしょうか? 

他人の引っ越しに毎年毎年たくさん携わるという因果な商売にもかかわらず

自分は引っ越しというものから縁が遠くなり約20年

引っ越しの時期に染みる4曲をご紹介します。

1.クリープハイプ『お引っ越し』

このブログで何度かご紹介している別れの曲です。またか・・・とは言わんでくださいm(__)m

引っ越しで心の機微を表現した、3月4月にぴったりな一曲。

どんなことでもいつかは終わりが来る

とても尊いことだなと思います。

終わりたくなくてみっともなく無駄な足掻きをするのも

終わりを受け入れて、新しい何かに踏み出していくのも

どちらも間違いじゃない。そんな風に思います。

何かが終わったとしても、忘れなければいい。忘れてしまったとしても思い出せばいい。

生きるって、正解をたどり続けるだけのRPGではありあませんからね。

2.D.W.ニコルズ 『あの街この街』

D.W.ニコルズ・・・・知名度はあまりありませんが、いいんですよ。

春にぴったりな『春風は歌う』とか『春うらら』もだいすきですが

『あの街この街』はワタクシにとって大切な一曲です

自分の家とはなんだろうって、嫌でも考えさせられる仕事をしていてます。

そんな中で街だって我が家なんだよな、と気づかせてくれた曲です。

いつも通る道も、つい寄り道するコンビニも含めて”Home”なんだよな。

で、この『あの街この街』は

自分の街=あの街がこの街になりきってない引っ越し直後、自分のhomeがおちつかない時間を掬い取った素敵な歌です。

電車の窓から見える町が変わっていくような

空から見る町が変わっていくような

早めのテンポも心地よくて大好きです

3.きのこ帝国『金木犀の夜』

これもみんな大好き 別れの曲

ワタクシは歌詞の中で

どうでもいいふりしても
きみが好きなアイスみつけて
深夜のコンビニで急に引き戻される

この部分が一番好きです

急に周りの音が聞こえなくなって、普段思い出さないのにふと思い出してしまう・・・

嬉しかったことと、それを終わらせてしまったこと

ふたつは地続きだから心に残り続ける。

そんな苦しさ、息苦しさ。

時間が薬になるのはわかってる。

でもそんな風に癒されたくない、癒されるわけがないとおもってた・・・

そんな経験。ありませんか?

・・・

・・・

”きみが好きなアイスをみつけて”も

あのころに引き戻されなくなったのは、

現在で踏みとどまれるようになったのは、一体いつ頃だろうな・・・

4.赤い公園『衛星』

オリジナルがyoutubeプレミアムじゃないと視聴できなかったので・・・

冒頭の子の歌詞

やるせないボロの真夜中
君の顔が浮かんだ

何度ボロの真夜中をやり過ごしたろう・・・

とても暖かくて、とても寂しいやり過ごしかた

そんな曲です。

あんまり詳しく語ろうとすると涙が出てくるので、この辺で。

※なお赤い公園・・・『Canvas』もこの季節にぴったりですが、昨年津野さんの命日に取り上げていたので。

二代目ボーカルだった石野理子さんが、去年からAoooというバンドで活躍されてます。

何曲か聞いてみたのですが、赤い公園への強いリスペクトを感じる。すごくいいです

詩も曲も。


四曲とも、

ひとり暮らしを始めて、誰もいない部屋で聴くと、

ひとりぼっちをより感じさせる、そんな曲です。

寂しい?

みんなひとりりぼっちなんだから、

かみしめたほうがいいんですよ

孤独を。寂しさを。

ちゃんと。

繋がることがあまりにも容易な現代です。

容易に繋がってしまうことで、悪い孤独を引きずることになります。

質の低いアルコールで悪酔いするような、胸やけのする孤独。

だからこそ、寂しがりましょう。そういう時はちゃんと。

そういう夜を過ごしたことは、きっと財産になります。

すぐに役には立たない、あなたを豊かにするような財産に。

だから

一人でもいいので、孤独を受け止められない人に届いてほしい。

そんなお話でした。

ではまた明日・・・

名もなき家事について~トイレの掃除から考える~

皆様おはようございます

今日は徒然なるお話です。

いきなりですが、トイレの話ですので可能な限り食後にお読みください。。

ここ最近、男性も着座にて使用するのが当たり前のような雰囲気です。

お店でも、

”座って用足せ”

の張り紙してあるところがちらほら

こんなやつ

なぜかって?

飛散して床が汚れるから・・・

だがな・・・

着座でも汚れるんですよ・・・

ねえねえちょっとで反響 立って用を足し汚れ 座っても飛散、清掃まめに

【便座裏ゴム掃除】黄ばみも諦めない!まるっとつけ置き洗い!

このゴム部分と同じくらい

便器と便座との隙間も、ものすごく汚れやすい反面、目立ちません。

ここ↓

ここ↓

※画像 【トイレ便器とウォシュレットの隙間のお掃除方法】レバーやボタンをチェックしよう!

着座だと、特に。

で、

着座オンリーをおススメの諸兄

ここまで掃除してますか?

床の汚れよりも目立たない分、放置されると汚れがえげつなくなりますよ・・・

・・・ちなみに

ワタクシはほぼ毎日トイレ床・便座裏・便器・便座間も掃除してますよ

で、ここからが本題です(投げ―な前置き)

俺は女性の味方だ!!

みたいな男性ほど、用を足すとき着座するのがマナーだとかいうんですよ。

わかりやすくいうとⅩで女性アイコンの困った系のポストに気持ち悪く寄り添う系のコメントするような奴らです

Ⅹ界隈で”ち○ち〇騎士団”などと揶揄されるようなお歴々です

そういう奴らは

着座トイレというもっともお手軽方法で女性の味方気取りする。

そして

便座裏ゴムを掃除することもなければ、便座と便器の間の掃除なんてやらないんですよ。

もっと言うとこういう輩、いわゆる”名もなき家事”は絶対やらない

料理だけやって、家事も得意ですアピールするよ絶対(偏見)

ワタクシが前に書いた記事の”名もなき家事”

ワタクシ完ぺきとは言いませんが料理に関わること以外はほ実践してます。

だから我が家の場合、

子供たちがお手伝いする際に

派手な手伝い(例:朝ごはんの準備)だけやって手伝いをやった気になるな

と注意をしております。※とても親の言葉とは思えない・・・

だって料理一つとっても

  • 献立を考える
  • 材料・調味料の在庫管理
  • 食器準備
  • 調理器具準備
  • 料理しながらの調理器具の片付け
  • 食後の皿洗い
  • 洗った後の食器片付け
  • シンクの掃除
  • 排水溝のネット交換
  • ゴミの片付け

と、料理以外の作業のほうがずっと多い。

洗濯も

  • 洗剤の在庫管理
  • ネットに入れる
  • バスポンプの管理
  • 糸くずフィルターの掃除
  • 乾燥機用のフィルターの掃除
  • 洗濯槽乾燥
  • 不定期の洗濯槽クリーニング
  • バスポンプフィルターの掃除・乾燥

と、想った以上に本業以上の雑務が多い。

不動産業も同じです。

契約にこぎつけてから

申込処理、契約書類作成、契約日の調整、精算業務、鍵の準備、領収書準備、入金確認、書類整理と不備書類の催促・・・

結構大変です。。。

いわゆる”バックオフィス”と言われるサポートが無ければ、営業などできない

※誤解なきように申し上げますが、契約にこぎつけるのがとても大変なのは十分承知してますソースはワタ(ry

弊社みたいなちっさいちっさい会社だと、私が契約にこぎつけて後はバックオフィスに丸投げ・・・という訳にはいきません。

もちろんワタクシが営業しますがバックオフィス作業もやっております(もちろん全部ではないけれど)

だから、バック・フロントどちらの大変さもわかるんです。

それは

アパート住まいの不動産屋シャーチョウだから、

賃貸住まいのライフハックも、購入する際の注意事項もアドバイスできるのと同じ・・・

だからこそ、

経験もなければ実践もしないくせに、物分かりのいいふりをする人に嫌悪感を抱くわけです。

だから、

”ち○ち〇騎士団”みたいなキモイ寄り添いしている連中は、深いところで女性をさげすんでいるともいえます。

つまり本当の敵は、味方の顔をして近づいてくるんです。

本当の味方は、

いちいちアピールなどせずに

  • 見えない部分もちゃんと清掃をする人
  • 派手な家事と目立たない名もなき家事をバランスよくこなす人
  • 最低限の営業成績をあげつつ、職場の働きやすさに注意する人

です。

ワタクシのようにね(おい)

・・・

・・・

もしこの記事を読んでいる方で、トイレ掃除をうわっつら表面だけで終わらせている方がいたら、必ず、必ず便座の裏と便器と便座の間も掃除してくださいね。

男性・女性どちらでも構いませんが、どちらか一方に任せっぱなしは不健全ですからね。・。。

もう一つ。

プラスティックの部品(便座部分)のふきそうじの際、

絶対にトイレットペーパーは使ってはいけません。

細か―――い傷がめっちゃつきますから

なのでティッシュペーパーもダメです。紙のセルロース繊維を侮るなかれ。。。

※陶器部分はトイレットペーパーでも大丈夫です。

・・・

ワタクシ、TOTOのまわしもの?

あと、男性最強の用の足し方は・・・

たちひざ、です。

自宅でしかできませんが。。。

あー書いてすっきりした、

トイレだけに。

オチもきれいに決まったので、それではまた来週ノシ

フジの事件を見ていて思う、ケアとはなにか。

おはようございます。

最近はトランプ関税に話題を持っていかれてますが、

去年からずーーーーーーーーっとメディアを賑わせているフジの問題。

結局文春が報じた内容がほぼ間違いなかったという話ですね。

※最初の報道は女性自身でしたが・・・

先日発表された第三者委員会の報告書。

おぞましい内容でしたね。

300ページに及ぶ報告書すべてに目を通したわけではありませんが、

中居(いまだに 中居正広””付けでの報道するのなんなん?)の鬼畜しぐさへの怒りと同時に、

被害に遭われた女性がどれほど苦しかったか

に思いを馳せずにはおれませんでした。

ワタクシが一番苦しく思ったのは

被害女性の方は

所属する会社に追い打ちをかけられ

一部のネットでは誹謗中傷を受けていました。

心身に深すぎる傷を負った状態で、です。

これは

いちばん”ケア”が必要なタイミングで、

心の傷を直視させられる地獄のような”セラピー”をさせられ続けた

のと同じです。

・・・

どれほどの絶望感だったか。

日常的に使われるようになって久しい ”ケア”と”セラピー”

メンタルによさそうなこと全般に使われますが、実際は性質が全く違うものです。

ケアとセラピーについて、臨床心理士の東畑氏がお話されていた講演をまとめたのがこちら

大まかにいうと

  • ケア・・・傷つけないこと
  • セラピー・・・傷と向き合うこと

です。

上リンクでは

溶けない様に冷やしてあげる・・・ケア

冷蔵庫に入らないと溶けてなくなるぞ、と現実に向き合わせる・・・セラピー

雪だるまを例に説明しています。わかりやすいですね(自画自賛)

当然ですが

ケアが先で、セラピーが後

そして、

充分なケアが無いセラピーは暴力になる

のです。

そう、

先の被害女性は、暴力を受け続けたということになります。

ただでさえ

鬱やPTSDというのは、かなり長期にわたって治療が必要な病です

外観上よくなったように見えても、

良くなったように見せなくてはいけない、という思い(=ほぼ強迫観念)から気を遣っているケースもあります。

やさしい人やまじめな人ほど気を遣って無理して復帰を急ぎがちです。

そしてより深刻な鬱に・・・

仮に復帰できるくらいに癒されたとしても”完治”ではなく、鬱やPTSDとうまく付き合っているだけにすぎません。

なのに事件から何年か経過すると

何年も経ったのにまだ言ってる

みたいな視線を送る輩もいます。

自己責任、自分で自己肯定感を高めるといった過度にセラピー化した社会は、一度傷ついた人に本当にやさしくない。

誰もが突然、鬱や何らかの理由で仕事ができなくなるリスクはあるわけで。

ワタクシはその時が来た時、自信をもって周りに頼るためにも

他人にできるだけ寛容で、やさしくあろうと思います。

そういう不動産屋が一つぐらいあってもバチ当たらないでしょうからね。

まぁ・・・

そう振る舞えないような理不尽にあたることも多いですが・・・

ではまた明日。

初期費用について

おはようございます

トップページに、解約通知書と解約の手引きをアップ致しました。

これまで、解約日の通知は口頭でもいいとお話しておったんです。

が、

口頭で受け付けた日から一週間後の退去日を何の断りもなくあとから紙で出されるという事件が起こりまして・・・

・・・他にもいろいろとあった今回の事件で、性善説の限界を感じました。。。

感謝と謝罪って、たいせつなんですよ。

・・・

お手数おかけしますが、書面提出をもって解約の告知の受付日いたします。

書面はホームページからダウンロード可能です

なお提出は持参・郵送・メール・ラインどれでも構いませんm(__)m

さて、弊社の物件情報

物件情報掲載時、月初入居初期費用と決済費用含む毎月支払総額を冒頭に入れるようにしております。

ええ・・・

業務の効率化の為です。

繁忙期は問い合わせが集中します。

繁忙期でない時期は、その時期しかできない仕事に集中してます。

なので、

WEBの情報ではわからないよな・・・というご質問の回答に集中したいんです。。

・・・大変申し訳ございませんm(__)m

SUUMO、at-home掲載分も同じように初期費用掲載を順次進めております。

それでもね。。。

それでも初期費用を知りたいの問い合わせメールが来ると・・・

・・・

・・・

繁忙期はほんと、勘弁してくださいませ。。。

気持ちわからなくはありません。書いてないものまで請求されるのでは・・・という心配があるのもわかりますからね・・・

ただ、以前も書いた通り、初期費用だけの問い合わせの90%は、回答メールを送っても・・・

君はまたノーリアクションさ

シーソーゲーム~

・・・え?

今どきの若い子たちはミスチルなんて知らない?

まぁこれも30年前の曲だしね・・・

そんな悲しいメール返信をつづった悲しみの記事がコチラです

で、初期費用です。

実際、この繁忙期でご契約下さった皆様のなかで

いきなりステーキならぬ

いきなり初期費用おせーて!のかたは

ゼロです

そして大事な点です

弊社の場合ですが

初期費用って安くなる余地がないんですよ・・・申し訳ありません

一応、大前提として

契約に必要なさそうな項目を設けてぼったくるのは論外です。

でも

契約金としてある程度まとまったお金を準備できる

お客様の信頼度

という側面もあるんです。

※現金な話ですが、ワタクシウソがつけな(ry

くどいようですがぼったくりは論外です。

え?なんでこんなクドクドぼったくり論外って書くかって?

だって、トンキンだと仲介手数料以外に、契約事務手数料乗っけてくるところがあるみたいですから…

・・・

これは・・・

とくに仲介手数料以外に契約事務手数料とは・・・

・・・もちろん弊社こんなことしませんのでご安心を。

という訳で今日はここまで。また、お会いしましょうノシ

退去後の原状回復について(真面目な話です)

おはようございます

今日は原状回復について。

ヤフーでこんな記事が掲載されておりました

SNSで拡散中!賃貸の退去費用を払わないですむ「裏技」に注意

・・・壁紙は6年で残存価値が1円、なぜならガイドラインが~

でバズり期待の有象無象をぶった切るような内容でした

なんせ・・・

 ガイドラインは確かにありますが、実はそれより効力が高いものが存在します。それは「賃貸契約書」。貸主と借主が合意ものとで締結した契約書こそが一番効力が高いのです。実際、国土交通省のガイドラインを深く読み込むと「契約書の内容に準ずる」ときちんと記載されています。
 ですからもし契約書に、退去費用は借主が全て負担と記載されていれば、それに合意したということになるため、国土交通省のガイドラインを持ち出したところで認識不足であると判断されてしまいます。
(記事より)

だいぶ思い切った内容の記事ですね・・・

ええ・・・

確かに契約書の条文・特約は原則有効です

ただし

暴利かつ借主が一方的に不利になるものを除いて、ですけどね。

契約書に、退去費用は借主が全て負担と記載されていれば、それに合意したということになるため~(記事より)

というのは、著しく借主が不利ですから、裁判まで争えば認められないでしょうね。

ここにかみついているコメントも見られますが、正直、言わせてもらいたいのは

必要以上の請求なんてしないし、工事そのものもしたくないんですよ、ホントは。。。

ということ。

6年で残存価値1円については、賃貸借契約時にこってり説明してます。

以前書いた記事はこちら

この記事の最も伝えたいのは、この部分でしょう。

 トラブルを避けるためには、契約書の内容をしっかりと確認することが大切です。退去費用に関することであれば、原状回復について記されている箇所を必ず確認し、分からないことがあれば都度、管理会社やオーナーへ質問しお互いの理解の相違をなくしておきましょう。

 契約書を確認するという基本的なことですが、情報を目にすると迷うこともあるかもしれません。一部のSNSで拡散されているような「裏技」は、配慮に欠ける内容もあるため注意が必要です。「裏技」や「ガイドライン」などそれらしいワードに惑わされないためには、基本的に「賃貸は物件は借り物である」ということを念頭に置いて生活することが重要ではないでしょうか。

大体

退去立会時SNSのガイドライン動画程度のあさい知識でケンカ腰で話しかけられたら、どんな不動産屋でもカチンとくるでしょうね。

舐められたくない、というのはわかりますが、立会するのは不動産に精通したプロです。

顔には出さずに応対されるでしょう。

そして契約内容・ガイドライン・法律を逸脱しない上限いっぱいで請求されるでしょうね

だって

今は揉めたくない一心で、ガイドラインにある程度沿った内容でしか請求しかしない

ということは

ガイドラインに沿って根拠のあることは、請求できるものはキッチリ請求されるということ。

だから

基本的に「賃貸は物件は借り物である」ということを念頭に置いて生活することが重要ではないでしょうか。(記事より引用)

契約時にガッツリ説明しているからか、以前よりも原状回復に高額請求せざるを得ない方は少なくなりました。

大体100件退去立ち合いがあったとして1件ない位です。

その1件がね・・・

どうやったらこんな傷だらけに・・・というくらい床や床が傷だらけだったり、建具がボロボロだったりします。

当然、ルールに従った形で請求を上げられることになります。

ええ、それなりに高額です。

ただ知っておいてほしいのですが

ルールに従う、ということは、

貸主様側も負担するということなんですよ。

つまり・・・貸主借主双方がそれなりに高額の負担を担うことになる

出来るならやりたくないんですよ。

長期間も壁紙更新も床工事もやってない部屋が空いたときに

大家さん、だいぶ古くなったからどうでしょうか・・・みたいに提案したいんですよ。

だから、大事に使ってほしいのです。

そしてこれからは、

必要な請求をルールに則って粛々と行う健全な時代になったんだな・・・

そんな風に思いました。

最後に今後退去なさる方々へ

我々は貸主借主

どちらかの一方的な味方ではありません。

ルールを適切に運用する審判のような存在です。

少なくとも、ワタクシはそう思っております。

・・・

判断に困るようなのが多すぎで胃が痛いんですがね・・・

という訳でまた、木曜日にお会いしましょう