皆様おはようございます

今日ご紹介するのは

にかほ市平沢画書面１５にあります　『TDK 歴史みらい館』さんです。

・・・もうにかほもしょうないでいいんちゃう？（いいんちゃう？）

ここ、無料かつ展示が面白いんですよ・・・

外観がコチラ

入るとペッパーがお出迎え

展示がこんな感じです

カセットテープとかファミコンとか・・・昭和世代泣かせやで。…

ファミコンは実際にプレイできますし、黒電話に電話をかけると鳴ります！！是非お試しあれ

他にも体験型の展示がいくつかあるのですが…是非その目でご確認ください

圧巻なのがチームラボのプロジェクションマッピング

写真だけでもすごいですが、是非、その目で見てその手で触れてみてください。

この展示を無料で続けられるTDK・・・恐ろしい。。。

で、だ。

じつはここには、人数限定のレストランがあるんですよ。・・・・

なぜTDK歴史みらい館がグルメなのか･･･

それはここには、人数限定のレストランがあるんですよ・・・

こちらがメニュー

まずね・・・

人数限定とはいえ安すぎるだろ。。。

で、お料理

一枚目が由利牛赤ワイン煮込みセット、二枚目が鳥海山カレー、そして

最後三枚が

アルミ電解コンデンサエビクリームオムライス(これだけ土曜祝日限定)

味？旨いに決まってますがな。コンデンサ外すところがちょっと出オチみたいな感じはしましたけど。

人数が限られていますので、何としてもレストランに行ってみたい方は

あさイチで入場して、すぐレストランの予約をしてからみらい館の見学をなさってください。

予約の番号になると呼んでくれます。もちろんレストラン言った後にもうちょっと見学してもOKです。

そうやって行ってみるだけの価値は絶対ありますので。。。(実際私どもが一番手でしたが、早々に予約でいっぱいになりましたからね･･･)

という訳でたまりにたまったグルメネタ、ボチボチ開放していきます。

あ、これは解放だった・・・

・・・

ええ・・・

最近ハンターハンター再読しましてね･･･

蟲編ラストは何度読み返してもヤバいね。。。涙腺的な意味で

ではまた明日ﾉｼ

『TDK 歴史みらい館』
住所：〒018-0402 秋田県にかほ市平沢画書面１５
交通：JR鶴岡駅から車で1時間一九分
TEL：0184-35-6580
定休日：日・月曜日　(他カレンダーによる)
ホームページ：https://www.tdk.com/museum/index.html
※　レストランのページ　https://www.tdk.com/museum/guide/restaurant.html
営業時間：10時～18時（最終入館時間：17時30分）
駐車場：50台
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

皆様ご機嫌麗しゅう

以前こんな投資トラブル記事をご紹介しました。

2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか

記事によると

報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。

　男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、約4割の20部屋しか入居者がいなかった。外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。

　このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html
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記事から引用ここまで

・・・

・・・

• 5年で11の部屋から死後しばらくたった遺体
• 住人同士による殺人未遂事件

とんでもないパワーワードが並びます。

やべえよやべえよ・・・

それと同じくらい

• 購入するまで一度も下見しないで購入・・・・
• しかもこれが初めての投資物件・・・
• しかも億単位の融資受けて・・・

やべえよ、やべえよ・・・

ただ、大原則として

”投資は自己責任”

ですので

購入した本人に落ち度があるといわざるを得ません。

※元記事を読んでも、間に入っている不動産業者が仲介なのか売主なのかの記載が無い上、具体的にどんな落ち度があったのかが書かれてないんです。が、言わなくてもよい情報は言わなかったんだろうなぁ、くらいのことは想像がつきます。

でこの元記事のかた、被害者のように語っていますが、

• 何も考えず
• 不動産屋のいうことを鵜呑みにして
• その売値が妥当かどうかも検討せず
• 現地も見ないで
• 億単位の借金をする

・・・

不動産屋からしたらいいカモですよ

不動産屋からいい物件紹介してもらえる程度で投資物件探してfire目指そう！！なんて人は

体中に肉を巻き付けてサファリパークに行くようなものです。

カ〇物件押し付けられて The　Endです

このブログをお読みの方で、不動産投資をお考えでしたら

本当に本当によく考えて、一歩目を踏み出してください。

思い立ったらすぐ実行しなければ・・・

とか

とにかく動いて！すぐ始めよう！・・・

みたいなセミナーが多いようですが、

騙されてはいけません。

ワタクシが好きな言葉　(心の師匠がブログで再三話しておりました)

「投資しないのも投資」

です。

購入する必要がないものは買わないに越したことはありませんから、絶対に忘れないでください。

にしても、このヤベー物件事案は

併せて自分の目で見るということがいかに重要かを教えてくれます。

※まぁ、この記事のヤベー物件は極端な話かもしれませんが・・・

行ったことがない地域でも、グーグルマップでおおよそのことは見られます。

しかしマップ写真の更新は田舎程めったに来ません。

5年以上前の写真が載っていることもざらです。

以前の物件資料は、

外観と間取り(下手すると間取りすらない)が当たり前でしたが、

ホームページやポータルサイトで、物件動画や写真を見ることが簡単になりました。

写真や間取りを載せてない業者

ホームページの更新もろくにしていない業者は、

正直早晩なくなるといってもいいでしょう。そのくらい、ネットからの情報が生命線となってます。

そんな令和でも

その部屋に入った瞬間のフィーリングは、お客様本人以外共有できません。

部屋によって間取りが反転しているわけです。どっちの間取りがいいかは、お客様が部屋に入らないと分からないんです。

勿論、遠方で見学に来れない方、時間がない方がいらっしゃるのは重々承知しております。見れない方にはワタクシも最大限努力して、物件を丸裸にしてお伝えします(なんかエロイ)

が、

これからお部屋探しされる方・・・

可能な限り内見をしてください。

・・・なかなか内見できないケースもありますが。。。

おはようございます。

やきうネタです。

・・・なんか気持ちが盛り上がらない。

セリーグの惨状をみると、あんまり乗り気ではないのです。。。

ぶっちぎりにしてしまうのやめてくださいね。。。見る気が失せますよ・・・

今年は1普通4弱1二軍みたいな順位表です。。。

懲罰交代したり、地元凱旋試合で吉川を代打ですら使わなかったり、脳筋監督はもうやだ。。。

・・・さて前置きが長くなりましたが、ここからが本題

先日仕事の話しているときに、不動産屋はキャッチャーだ、というフレーズを思いつきました。

つまり物件がピッチャーで、我々不動産屋はキャッチャー

我々は、物件を偽りない状態で市場に出す、選ばれるかどうかは物件次第である。

・・・これはまるでキャッチャーのフレーミングじゃないか、と。

・・・フレーミング？

たぶんこんなかんじですかね。。

• 野球を観ていない方・・・は、何それ？
• 野球観ていてセイバーメトリクス知らない方・・・は、何それ？

・・・おなじじゃねーか

野球のあらゆる技術やデータを数値するセイバーメトリクスの中で、キャッチャーの技術の中で、捕球に関する能力です。

※詳しくはこちらのリンクをご覧ください。野球のフレーミングとはどんな意味？効果についても解説！

プロ野球の主審は、一試合に300～400球近くストライクボール判定をします

ピッチャーもプロですから、打たれないようにゾーンぎりぎりを狙います。

１５０キロを超えるボールやどえらい変化をするスライダー、消えるようなフォークを駆使して。

100%間違えずに判定するのは非常に困難です・・・

だからこそ、この技術がとっても重要なわけです。

で、フレーミングの名手だった谷繫がNHKの球辞苑という番組で「フレーミングとは何か」にこう回答しています

「フレーミングとは、ストライクをストライクと判定してもらうための技術」

つまり、

ずるしてボールをストライクにさせる技術ではない

ということなんです。

※谷繫曰く、へたくそなフレーミング（つーかただのミットずらし）は、逆に審判から不信を買い、きわどいところの判定がより厳しくなってしまうとのこと。。。

きわどいことをずるしてよく見せるのではなく、事実をしっかりと事実だと認識してもらう。。。

・・・

ほらね（どやぁ）

物件紹介や案内時

良い物件であるかのように誤認させるのではなく、

物件について正しく理解してもらうのがワタクシの仕事です。

物件写真も極端に写りが良すぎる写真を掲せるわけにはいきません。

だって写真と実物があまりにも違ったら、内見できない遠方の方が困りますもの。

だから画像修正や、事実誤認を誘うような売り文句で良く見せるのではなく、事実をわかりやすくしかも面白く伝える

それが

ワタクシ流不動産フレーミングです。

例えば

• 築30年超過の古アパート→昭和と令和のコラボ、昭和生まれHIPHOP育ち♪
• 立地に難ありの良間取アパート→お部屋は１00点アパート
• 癖のある間取りの一軒家→間取りマニア垂涎の間取り
• 壁紙劣化著しいけどDIYオッケーで家賃安い→DIYしても・・・いいよ
• 間口が狭いけど家中新町→図書館徒歩2分　本借り放題

こんな感じ。

※このフレーズ実際に使用されてました。

ただ

ストライク・ボールの判定が機械になるかもしれません。

すでにメジャーでは際実証実験は始まってる・・・

そうしたらフレーミングはいらなくなる。。。

けどご安心ください、キャッチャーはフレーミング以外にも

• ブロッキング(球後ろにやらない技術)
• 本塁でのクロスプレーで得点阻止
• 盗塁阻止
• ピッチャーのリード&声かけ
• 守備位置の指示&声かけ
• バッティング

・・・やることが多いですね。

賃貸から売買までなんでもこなす(というかこなさざるを得ない)ワタクシと一緒ですね･･･

フレーミング(いい宣伝文句)はいらなくなるかもしれませんが、それ以外の様々な業務で、取引の扇の要をがっちり守ってまいりますので、これからも一つごひいきに・・・

明日は参院選挙

この記事の最後にも書いた通り、選挙行きましょうね。その後の選挙特番をｹﾞｽ顔で楽しむために･･･

では二連休。。。フレッシュになって戻ってきますね。