おはようございます

今年の退去関連精算もほぼほぼ終わりました。。。

揉めることなく終われそうなのは、

退去前にちゃんと説明しているから

そして

費用の案分を明確に示しているから

原状回復についてはこのブログ内でも何度か取り上げております

原状回復費用がやばいことになるのはこういう時

退去後の原状回復について(真面目な話です)

クロスの貼替費用よほどの短期間でない限り、100%借主負担

ということはありません。

タバコとカビだけは例外ですが…

退去立会時を行い、汚れ方と居住年数とを勘案し、%を決めていきます。

SNSを見る限り、退去時の原状回復費用が高額でもめているのは、ろくに案分もせず、一式全部入居者負担にしているケースです。

見積もりも

洋室クロス張替え：一式：120000円

みたいなざっくり見積もり。

その100%を入居者請求ですからね･･･そりゃおかしいって思いますよ。

繰り返しますがタバコとカビは例外ですよ

弊社も、正直に言うと出来る限り原状回復工事なんてしたくない・・・

借主様にも貸主様にも不必要な負担をさせたくない・・・

なので、大事に使ってもらうのが一番。→契約締結時が一番大事なんです。

【出張リライト】真面目シリーズ　契約書類についてとちょいと告知

誇張ではなく、特約事項、禁止事項と原状回復と善管注意義務の説明で全体の9.5割くらい時間を使います。

最後に”請求したくないので、大事に使ってほしい、これが一番伝えたいことです”とお話すると、あら不思議

退去時のお部屋がきれい率めっちゃアップです。

退去時のクロス請求も、契約時ちゃんと説明したうえでの過失判断ですからご納得いただけるわけです。

6年残存価値1円、持ち出す方はいませんが、社宅代行が理解してないケースがありました。

※社宅代行の意味とは。。。と非常にげんなりした記憶があります。

勿論10秒程度で論破しましたけど

【休日リライト】6年で1円について・・・【退去時損しないためにも】

最後に、原状回復時に揉めない極意をそれぞれの立場から

借りる方

• 暴利ではない合理的な特約は”有効”です
• とにかく不必要な傷汚れを付けない
• ソファー(特に黒色)は壁につけっぱなしにしない
• 退去立会時間は守る

貸す方

• 100%借主負担はほぼありません
• 10年以上住んだお部屋は、貸主負担覚悟しましょう
• 設備交換まで請求は揉める率爆上がりします
• 負担案分は管理会社に基本お任せしましょう

・・・少なくとも弊社は、負担案分で揉めないようにするプロです。借りる方・貸す方双方に双方それなりのな費用負担をお願いします。

弊社管理物件のオーナー様にはいらっしゃいませんが、ダメもとで全額請求してくれ・・・

はこの時代最悪手と言えます。

そうです。

SNSです

請求書アップされたら。。。

そういうリスクを加味したうえで、是非弊社に管理を･･･

・・・

という訳で今日はここまで

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

雨が降ったのでお休みと、ハメハメハ大王の歌みたいな気持ちがあふれ出しそうになりました

が。

ほんとうに嫌な世の中

なので、

2021年記事をもとに再構築してます

（初出：2021年5月）

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もうすぐ五月も終わりです。

微妙な気温の日が続きますが、エアコンの動作確認はお済ですか？

電気エアコンの方は暖房でも構いません、何卒、なにとぞ・・・

さる5月25日は天神祭・・・でしたが、パレードも出店もなしという寂しい一日でした(※2021年5月25日当時です)

ワタクシの友人が

「口(ていうか顔全体)を覆った化け物が、だまって練り歩くだけなんだからパレードやればいいのに」

といっていたのを見て、確かにそうだ！！と思いました。

新コロ収束を願って無言でパレード・・・

むしろやるべきだったのでは？

どっかメディアも取り上げそうだし。

さて、新コロがあろうがなかろうが、日本はバブル以降ずーーっと「不景気」の中におります。

よくわからん好景気が続いていたようですが、はっきり言ってほとんど実感ありませんよね？
株価が上がっても庶民の暮らしは決して楽になりません。

ここから本題

実は日本は、すでにそんなに豊かな国ではなくなってます。

いつの間にか１人当たりGDPは世界22位、購買力平価GDP は世界30位で、なんと韓国以下ですよ？信じられますか？

※一人当たりの名目GDPはこちらを参照

※一人当たりの購買力平価GDPはこちらを参照

どうしてなのか、日本人の気質に原因があるのかもしれません

それがこの記事

日本経済､低迷の元凶は日本人の意地悪さか 大阪大学などの研究で判明
＜十分な内需があるはずの日本が、他の先進国のように成長できない大きな要因は、日本人のメンタルにあった：加谷珪一＞

うーん。。。

記事引用しますと

大阪大学社会経済研究所を中心とした研究グループによると、被験者に集団で公共財を作るゲームをしてもらったところ、日本人はアメリカ人や中国人と比較して他人の足を引っ張る行動が多いという結果が得られた。

日本人は、他人を他人と割り切れず、互いに相手の行動を邪魔しているわけだが、この実験結果は身近な感覚としてよく理解できるのではないだろうか。

日本では何か新しい技術やビジネスが誕生するたびに声高な批判が寄せられ、スムーズに事業を展開できないことが多い。その間に他国が一気にノウハウを蓄積し、結局は他国にお金を払ってその技術やサービスを利用する結果となる。

成功者は基本的に妬まれるので、自身の経験を積極的には他人に語らず、成功のロールモデルも共有しにくいが、これでは消費経済が活発化するわけがない。

~引用ここまで~

当ブログ読者諸兄姉に耳が痛いという方はいらっしゃらないですよね。

ただニュースなんか見てると思い当たるフシはありますよね。。。

• 不倫すればすぐ炎上、本人が謝罪しないと納得しない世論（ていうかノイジーマイノリティ）
• 新しいことは「前例がないから」であっさり却下する企業
• 理論的に説明しても感情で否定してくる上司
• 東京から帰省すれば、コロナ持ち込むなと陰湿な嫌がらせをする近隣住民
• ヤフコメ

日本は経済指標の観点では、日出ずる国ではなく、落日の国であることは疑いようがありません。某雑誌のように隣国をなじる(ウィグルの件はもっと糾弾すべきですが)&日本すげーばかりではなく、現状を認めましょうよ。

そのうえで、多種多様な”豊かさ”を皆が認めあう、そんな国になればきっと住みやすい”
豊かな国””美しい国”になるのではないでしょうかね。

記事の中には、こんな一文もあります。

一連の研究結果は、何となく分かっていた事実を改めて顕在化したものと考えてよいだろう。大阪大学はこうした新しい研究を積極的に行っており、同大学の別の研究グループによると「新型コロナウイスルに感染するのは自業自得だ」と考える日本人の比率は11.5％と、中国の4.83％やアメリカの1％などと比べて突出して高かった。

~引用ここまで~

少なくとも、感染したくてたまらないなんて人は誰もいないわけです。感染したら他の人に感染させないようにするのは大事ですが、感染したことを叩くというのは・・・全く生産性のない行為です。さすが足引っ張り大国日本(※一応愛国者ですので、道端で見かけてもワタクシに石など投げないでください・・・)

ワタクシ共の仕事も、皆様が豊かでなければ成り立ちません。

家を建てるなんて方は特に。

これからは

ある程度の努力でも無理をしないで長持ちして住み心地のいい家を建てられる世の中になれば・・・

もしくは家を建てなければならないという呪縛から解放された人が多くなれば・・・

と願ってブログ更新しております。

でないとワタクシが豊かになれませんので・・・ひとつよしなに

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 元記事ここまで

この記事から4年経過してますが、少なくとも世の中がよくなってるようには思えん。。。

足を引っ張るって、つまりは嫉妬です。（どちらの漢字もおんなへんですね。。。男の方が嫉妬心やべーとおもいますがね・・・）

嫉妬・・・先人はこんな風にこき下ろしています

人間をして他人の不幸を喜びまた反対に他人の幸福を悲しむやうにさせるものと見られる限りに於ての憎みそのものに他ならない　(スピノザ)

他人の幸福が自分の幸福を少しも損なうわけではないのに、他人の幸福を見るのに苦痛を伴うという性癖　(カント)

さらに

嫉妬の活動は人間の本性に属していて、それがいったん爆発すると、少なくとも願望としては他人の幸福を破壊せんとする、自己自身をさいなむ陰険な浴場散った忌まわしき悪徳となる。　(カント)

他人の不幸は蜜の味かもしれませんが、自分の幸福にはつながらないですからね。

ただその蜜の味は、本当の蜜の甘さではなく。。。

人工甘味料です。

甘い蜜の味っぽいものをカロリーゼロで感じられますが、過度に摂りすぎると、体を内側から破壊する。

※人工甘味料ってカロリーが無いのにが甘いから、脳がバグって血糖値コントロールがめちゃくちゃになるんだそうです。過度な摂取はむしろ糖尿病リスクを高める・・・

※詳しくはこちらをご覧ください　人工甘味料と糖代謝

ほんとうの甘い味は、誰かの不幸で得られるものではありません。人工甘味料の摂りすぎでバグった脳だと、自分の不幸すら正しく受け取れなくなってしまいますよ。

”笑いたがる人にはキスを”

ミスチルのI’LL BE という曲の1節です。いつも忘れずにいたいな、と思ってます。

さて本業の話し。

実際、この記事当時よりも新築する際の費用は確実に上がっています。

物価高騰、人件費高騰のみならず、基準が厳しくなっていますからね。。。

だからこそ、マジのガチで景気が良くなって、そんなの大したこたぁねぇや！とマイホームを持てるようになるといいな…

では明日はお休みなので、木曜日お会いしましょうノシ

おはようございます

土日がすっきりしない天気でしたが、あまり暑くなりすぎなくて過ごしやすいですね。

昨日なんて夕方以降、ちょっと寒いくらいでした

エアコンが不要な時期こそ、不具合確認に最適な時期です。

皆さんお忘れなきように・・・

エアコンはお早目に・・・

賃貸の物件にお住まいの方のみならず、マイホームにお住まいの方もおわすれなく・・・

この時期、シロアリの野郎もだんだん騒ぎ出す嫌な時期です。。

羽アリが出たら、クロアリの羽アリか、シロアリの羽アリなのか、画像検索でみきわめてください。

クロアリの場合は実害はありませんが(気持ちいいものではありませんが)、シロアリが出たら、放置せずご連絡を・・・

放置といえばこんな記事

「放置漁船」が行政圧迫　22道府県、8年で3億円超支出

　全国の都道府県が管理する港湾・漁港で、放置されている漁船の解体などの処分を行政側の負担で行ったケースが過去8年で22道府県の少なくとも432隻に上り、計3億6700万円以上の費用がかかったことが18日、各自治体への取材で分かった。

・・・しらんかったです。

結局、

購入時はよいものの、使わなくなって処分するのに費用がかかるからそのまんま・・・

・・・

・・・今の若い人はしらんよなそのまんま東。。。

後は野となれ山となれの精神ですね（ｹﾞｯｿﾘ）

さて、放置されるといえば一番に思いつくのが建物です

鶴岡にも、これはやばいという放置建物結構あります。

も行政代執行で解体できるよう、法整備されたとはいえ、実際解体まで行くのは超絶レアケースです。

だってお金かかるし、回収難しいし…

結局公金でやることになるとなれば

黙ってれば行政がやってくれると放置し続ける輩がふえるのでは。。。

”モラルハザードが起こるから公金を入れるのは問題だ”

ええ正論でストも。

ただ・・・

放置が容易な制度設計を放置した側にも、責任が無いとは言えないと思いますよ・・・

勿論、大原則物を持つということはあわせて責任を背負うということですから、放置はダメ絶対。

けど、

原子力発電だって発電後の廃棄物の処分場確定させずに運営させるような国だから仕方ないか･･･

仕方なくないけど、今日はここまで。ではまた明日。。。

おはようございます

早いところは梅雨入りしたそうですね。。。

金融庁、生保代理店「マネードクター」に業務改善命令へ

このニュース

『あってはならないことがやっぱり常態化してたんやな・・・』

という、矛盾した感想を持ちました。

お任せします、を悪用するとこういうことができる。

しかも保険のように一見とっつきづらいことほど、自分では判断せず丸投げしたくなるという心理を巧みに突いてきてますね。

で、とっつきづらいでいえば不動産も同じ。

人生で売ったり買ったりなんで1回あるかないかですからね、ほとんどの人は

で

不動産一括査定ですよ・・・

無料で自分の不動産がどのくらいの価値かわかる、

しかも複数社からくるから比べられる

一見いいように見えますが、

査定額＝その金額で売れる

ではありませんからね

だって一括査定時に依頼者から提示されるのは、大体の情報（所在地と土地面積、戸建であれば築年と間取り位）くらいですよ。

周辺事例や評価額を基に算出した、

大体このくらいかな～程度の参考価格です。

だって

• 物件の状態
• 権利関係
• 周辺環境

こういうのを確認していないのに正確な査定などできるわけがない。

だから

複数社に査定依頼して、一社がとびぬけて高い場合

媒介契約取り付け目当てで、言い方は悪いですが悪意を持って高額査定している可能性を疑った方がいいです。

高い金額で媒介契約結んで、囲い込んで

売れないから価格下げましょう・・・

で、結局ほかの査定とほぼ変わらない価格になるなんてことも。

それに、何度も言っていますが、

地方の不動産は超絶レアケースを除き、今後地価が高騰することは、まずありません。

そして、この査定を利用すると、電話やメールがじゃんじゃん来ることも予想されます。

だってあれ、査定依頼が一回来るたびに査定した会社が○○円をサイト運営会社に支払っているんです。

お金がかかってるから、査定依頼したらその後いわゆる『追客』が行われるわけです。

・・・あとはわかるな。。。

で、ワタクシ共です。

契約締結直前の調整は、

「おまかせいただけませんか？」

とお話することが多いです。

契約内容って、細かいことまで明文化することが多いですから。。。

正直初めての不動産取引(あ、賃貸の契約も含みます)、不安やわけわからんことだらけなのは痛いほどわかります。

だから、おまかせには最善(もしくは次善)でお応えしようとお仕事しているわけです。そこでわからないに付け込むのは悪鬼の所業です

まぁ、出来ることは限られているので、最善(もしくは次善)といっても

この土地を○○円(周辺価格の倍)で売ってくれ！！

みたいなお願いは応じられませんが。。。

いや、応じたいけど売れへんもの・・・

おまかせするに値するかどうかは、是非ワタクシにおあいしてみてご判断いただければ。。。

・・・弊社グーグル口コミで高圧的と書かれていますが、本当にそうかその目で確認いただければ（しつこい）

アパートの一室をアレに使えるか問題・・・

高圧的・・・もしかしたらワタクシがニュータイプで、そのあつりょ・・・

。。。いや嫌なんでもないです。

という訳で一週間お疲れ様でした。また来週もお会いしましょう