皆様ご機嫌いかがですか？

昨日が休みでよかった・・・よかった・・・

※注：2025年7月16日は最高気温35度越え、今季初の熱中症アラートがでました。。。

・・・

さて、今回のテーマはLGBTQ・・・+外国籍のお客様について、です。

なぜこのテーマなのか。

参院選、ワタクシは期日前投票済ませてきました。

鶴岡の滅茶苦茶学校配置のせいで、投票日の会場が遠すぎて、期日前の方が便利、という方もいらっしゃるようです。

投票率は前回よりもアップしそうです。

ただね、選挙の結果如何では今回のテーマについて過度な分断を生みそうだったので・・・

・・・

ワタクシ

不動産仲介向けLGBTQの講習会（動画ですが）をうけました。

お客様にあわせた応対が必要なのに、知識がないのではできないよね、というのが講習の趣旨・・・

・・・

ですが・・・

ワタクシ

ぶっちゃけ、意識しすぎることこそ差別だと思っていたので、

性別・ジェンダーがどうであるとか、

国籍がどうのとか

そういうのは関係なくお客様には自然に接客にあたる平常運転での接客を心がけております。

だから講習する意味あるかな？

ん？

と思っておりました。(偉そうだな)

でも、モノは試し、

動画講義をうけたんですよ・・・　

1時間半くらいで結構みっちり。

内容自体はおおよそ想像した通りだったのですが

中盤から後半の実際の事例を紹介するコーナー・・・

・・・あまりにもひどすぎました。

抜粋してご紹介すると

初級編

• 接客した営業に、「私はいいけど周りが何というかわからないから、ほか入居者には黙っていてほしい」といわれた
• 性別によって対応を変えられた。(例：Lにはやたら甘くGにはやたら厳しかった)

中級編

• 仲介の営業に「自分は「普通」だけどそういうアレな友達が欲しかった」といわれた
• 「どっちが受けなのか、ベットは一つでいいのか」と下世話なことを聞かれた
• 「おネエなんですよね、男なら1階でもいいよね？ん？」といわれた

そしてお待ちかね（？）上級編

• 内見時カミングアウトしたら、「ゲイに物件は見せられないからとっとと帰れ」と言われた
• 申込したけど5分で審査落ち(どう考えても審査してねーだろ)
• 申し込み承諾されたが、礼金一ヵ月プラスが条件だった

もう、中級以降・・・

ただのゲス野郎じゃねーか

※ぶっちゃけ初級編でもだいぶゲスいですが・・・中級以降マジでひどすぎる。。。

とはいえ、

LGBTQの方とお会いする機会がないのでどうしたらよいかわからない・・・というのは非常によーーーーくわかります。

ただ、いわゆる性的マイノリティの方って、左利きの方と同じくらいの割合で存在するといわれているので、

現在の日本にも1,000万人以上いるといわれております。

いつどこでLGBTQの方と接しているかなんてわからないですよね。

この「気づかない」というのは、けっして変なことではないんです。

だって

気づかないくらい違いがないということですから。

LGBTQ関連に関しては・・・

ワタクシ、大学生のころ(今から20ウン年前ですよ！！)

LGBTQの方の話を聴くという講義を受けました。

講義でお話されたのはゲイのかたでしたが、

今のように認知も周知されていない時代・・・

とても勇気のいる行為だったと思います。

本当に貴重な経験でした。感謝しかありません。大学生活の中で、いちばん心に残っている講義です。

・・・なので

ワタクシ自信がございます(しつこい)

だって、LGBTQの方は恋愛対象や自分の性に関する認識が性的マジョリティと違うだけですから。

いちいち騒いだり、逆に気持ち悪いくらいへりくだって対応したり、がまずいわけです。

そもそも、誰が誰を好きになったっていいじゃないですか・・・

さらに言えば、

誰も好きにならなくてもいいじゃないですか・・・

※実際アロマンティックセクシャルという、恋愛感情を抱きにくいという方もいらっしゃるみたいなのです。
そんな主人公を描いた『恋せぬふたり』というNHKドラマ、興味があればNHKオンデマンドにて･･･

・・・

長々と書いておりますが、国籍だとか、性別、性的嗜好だとかで差をつけた接客をしない、

当り前のことです。

そしてそれは、相手が誰であろうとも

嫌な事をされたら毅然とした対応を取るということです。

例えば・・・

• 無茶苦茶な値下げ要求をする(賃料二割引とかできるわけないでしょう・・・)
• 高圧的態度をとる（すごかったです、社員全員が疲弊するくらいに）
• ドタキャン（当日キャンセルは・・・×□●▲）
• 業務内容と無関係な低評価クチコミ（実際に悪い対応でしたら反省しまくりますので・・・)

こういうのです(全部実話です)
やめてくださいおねがいします。
血の涙が出ます。。。

・・・ワタクシの考えはただ一つ。もめ事を起こしたくない。それだけなんです。

最後に

投票行為は、○○を選ぶという行為であると同時に、■■を選ばないという行為でもあります。選ぶものが無ければ、選びたくないものを消去して、残ったものに投票するという消極的な意思表示だってアリです。

皆さん、とにもかくにも、選挙行きましょう。。。

権利をこうしたうえで池上彰の選挙速報を生暖かい目で見守りましょう。。。

それではまた明日ﾉｼ

皆様おはようございます

鶴岡市でマイホームを持つ際に、ハザードマップを気にされる方、けっこう多いです。

因みに赤川が氾濫した場合のハザードマップ、こんな感じです。

鶴岡市中心市街地のハザードマップ

・・・

・・・

・・・

鶴岡市ほぼ全滅やんけ・・・

まぁ、しゃあないです。

庄内平野に在する鶴岡市中心市街地は、坂も谷も少ないので、だｰｰｰｰｰッとみずが流れてしまう訳です。。。

ただ、

さて、我が鶴岡市(中心市街地です)はここ数十年、河川決壊レベルの洪水は起こっておりません。(ギリギリ床上浸水のような被害はあったようですが)

令和2年7月豪雨時もノー決壊

令和6年7月の豪雨時もノー決壊

ただ、今後もぜったい起こらないかどうかは、正直誰もわかりません。

が、

ハザードマップでみると4小から6小の辺りくらいしか安全なところがありません。

そして豪雨は過去の自然変動の範囲よりも多くなっているとは言えません。

この記事は2020年7月にアップしたのですがその時最新の降水量グラフがコチラ

少なくともこのあたりの降水量が過去44年右肩上がりで増えてきている、という客観的データはありません。

で、去年までの五年分を加えたグラフがコチラ

 きれいな右肩上がり…とは言えないんじゃないかな…

因みに日本全体ではどうなん？という方に

で、去年までの五年分を加えたグラフ

偏差比較すると、局地的なゲリラ豪雨は増えたようだけれど、雨が多かった年と少なかった年と、温暖化との相関性がないのがはっきりわかります。

一つ目のグラフはワタクシ制作ですがそのデータと、二つ目のグラフは気象庁ＨＰより引用です

何が言いたいのかというと、

予測できないから、鶴岡市の中心街地であればどこに住んでもリスクはそれほど変わらない、ということです。

そもそも気候の変動は不確定要素が大きく、どうなるかなんて誰もわかりません。

地球温暖化が進んでいることは間違いないという前提で考えたとして

地球温暖化に温室効果ガスはどれだけの影響を与えているのか？という疑問が残ります。

温室効果ガスが影響していることを前提として考えると

温室効果ガスが100%要因なのか？

温室効果ガスが影響しているとして

そもそも日本は世界排出量の3%にすぎないわけですから、仮にゼロにしたとしても世界全体の3%が減るだけ。。。

考えれば考えるほど、やれることなんてほとんどないことに気づきます。

無駄な買い物をしない、物を大切にする、節電節水、

そんなもんです。

それを全世界の恵まれた環境下の人々全員がやればそれなりに減るんでしょうけどね･･･

だから、自分が住みたい町に住みたい家を建てるのが正解だと思うんです。※万が一のため火災保険に加入するのが前提ですが。。。

土地を探している皆様、過度の心配は良い土地との出会いを遠ざけてしまいます。

とはいえ、土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)には、ちょっと住みたくないですけどね。。。

暑い。

これでまだ梅雨明け前。。。

梅雨というのは雨が降るのではなく、湿度を上げてより不快な状態を作ることを指すのか･･･

さて、題名からしてお金のニオイプンプンな今回の記事。

建物も古くなると、ガタがきたり、設備の更新が必要になったりします。

で、お金をどこにかけたらよいかですが、

築25年を超えた物件の場合、実もふたもない話ですが

1. スケルトンレベルに解体し、リノベーション
2. 解体して新築

が最適です。

理由は、

• 間取りがすでに流行から外れているまたは使いづらい
• すべての設備が老朽化している
• 天井・壁・床全体が使用感・老朽化が進んでいる
• コンセント位置、ＴＶ配線位置、ネット（ＬＡＮ）差し込み位置が最適化できる
• 壁内に断熱材を充填できるので、結露等を抑えられる
• 外観が古くても、内装がきれいだとお客様はギャップ萌えする(本当です！！)
• そもそも築30年経過の木造アパートは、税法上の耐用年数をすでに超えているので、建物としての価値はほぼゼロ(金融機関シビアなんです)
• 隠ぺい管の更新もできるうえ、配置もある程度自由にいじれる

残酷な話しですが・・・古いのはもう安くするかガッツリいじるかの二択なんです。

弊社ではガッツリお安い古アパート・貸家もありますし、

ガッツリリノベーションしたアパートもございます。

参考までに弊社でおこなったスケルトンリノベーションの実例です。

リノベ前のこれが・・・

リノベ後はこう！

ここまでリノベーションを行うと、お客様も（ほぼ）新築とみてくれますので、話は違ってきます。

が、ここまでの状態にするには、ウン百万円がかかります。

お金をかけて物件再生して満室に近づけるのか、

それとも

費用も賃料も抑えて満室に近づけるのか、

それとも解体するのか・・・大家様の判断にかかってきます。

私ども不動産業者は、物件の魅力アップのお手伝いと、お客様に物件の魅力を伝えることはできても

それ以上のことはできません。

そして大原則ですが

投資・判断は大家様の自己責任

です。

我々はアイデアを出したり、助言したりはできますが、最終判断を下すのは大家様です。

ただ、理想通りフルスケルトンリノベやら建て替えを万人ができるかというと難しいということももちろん理解しております。

ほっとけば空いたまま、でもお金かけたくない・・・

そんな欲張りなあなたに『コスパが良い交換リフォーム』をご紹介します。

それは・・・

風呂と台所の水栓交換

ユニットバス交換・キッチンにはそれなりにまとまったお金がかかります。まずは水栓を交換することをおススメします

台所・浴室の水栓がツーハンドルだとしたら、

シングルレバー・サーモスタット付きのものに交換

ここで気を付けていただきたいのは、浴室水栓のシャワー。

プラスティックではなく、シルバーメッキのシャワーのものにしてください。

高級感がまるで違います。

これプラス、ユニットバスの壁面の一部をかえると効果絶大

ほかにもこまごましたのはありますが、予算をかけずにやれるのはこれが限界。。。

そもそも

古いものが古いままであれば、新築・築古には太刀打ちできません。

お客様は正直です、新しい部屋と古い部屋を並べられれば、(予算の許す限り)新しいお部屋を選びます。

つまり築30年前後のいわゆる『築古』物件は、

マイナスからのスタートなんです。。。

なので、

• 最近の物件には基本付いている設備(温水洗浄便座・エアコン・TVドアフォン・LED照明)
• 部屋のクロスやクッションフロアの交換
• 内窓
• 一か月フリーレント

などを実施しでようやくスタートラインに近づくとお考え下さい。
※タチの悪いことに、部屋をきれいにしても、設備が古いと悪目立ちしてしまうというケースもあります。

なんにせよ、いまは令和7年

昭和や平成一桁アパートは、何もしなければ空室のままという、とんでもなく厳しい時代になってきました。

それでも一緒に戦おう、という大家様・・・

業としてちゃんとご依頼いただければ、しっかりと承りますので。。。

ええ・・・自分だけ儲けようなんてつもりは一切ありません。。。

（なんせ『幸福論』なんて本のレビューやったくらいですから）

是非、頼っていただければ幸甚でございます。

皆様おはようございます

以前ズッ友大家さんと二人で宴会打ち合わせ与太話商談の中で

「会社の中で能力のある人はやめていき、上の言うことに従順な能力がない人ほど出世する」

という話題になりました。

ん？このはなし・・・

チャレンジでやったところだ！！

いや

WEB記事で似たような話を見た！

それがこれ

無能な人ほど出世する！そのメカニズムを解説します！

この記事で、その理由をまとめておりました。

で、ベーシックインカムですよ（やっとか）

※詳しくはベーシックインカムをご確認ください

この制度のミソは、仕事の有無に関係なく支給するという点です。

つまり、

ベーシックインカムもらいながら仕事をして稼いてもOK

ベーシックインカムだけで暮らしてもOK

最高じゃん。。。

こういうと「だったら仕事なんてしない」人が増えるのでは・・・といわれますが、

「だったら仕事しない」と考えるような人は、はじめめから仕事すると会社・社会的にマイナスな能力しかない可能性が非常に高いんです。

仕事するとマイナスな人の場合、仕事をしていなければゼロ、つまりマイナスの視点から見るとプラスなわけです。

これと似た話が、ＭＬＢやプロ野球にもあるんです。

それがＷＡＲ（・・・やっとか）

WAR（Wins Above Replacement）とは

セイバーメトリクスによる打撃、走塁、守備、投球を総合的に評価して選手の貢献度で、そのポジションの代替可能選手（Replacement）に比べてどれだけ勝利数を上積みしたか」を統計的に推計した指標　(引用　Wikipedia)

因みに2024年のオオタニサンのWAR推移ですが

• 2021年:8.9（全体トップ）
• 2022年:9.6（2位）
• 2023年:10.0（2位に大差をつけてトップ）
• 2024年:9.2（DH部門で歴代最高）

つまり一人で9勝前後上積みしているということなんです。。。

因みに最多安打記録達成時のイチローのWARは9.2

打って守って走る選手とDH選手のWARが一緒ということは、いかに打撃と走塁で貢献したかがわかりますね･･･

参考サイト：イチローが上位独占！日本人選手の「シーズンWAR」トップ20【野手編】

で、WARの評価基準がコチラ

WARゼロ未満つまりマイナスのリプレイスメント（代替可能選手）は、

控え選手以下ということになります

つまり

WARゼロ未満の選手は使わないほうがマシというわけです(辛辣)

つまり、割増退職金を払ってでもやめてもらいたい人というのは、やきうでいうところのWARが大幅にマイナスなわけですから、能力のある人に道を譲るべき存在。。。

そして

やめてもらった方が、本人も会社も社会全体もプラスで三方よしなんです。

・・・

・・・

誤解のないように補足ですが、

ワタクシ、仕事すること自体が向いていない人には存在価値がないといいたいわけではありません。

※一定上の年収以下だと納税額以上の社会福祉を受けていることになるらしいですからね･･･

仕事以外に向いていることがあるならそちらに注力できる方が社会も本人も幸せなのではないか、と言いたいのです。

お金になることとが善、ならないことは悪という善悪二元論ではないですからね、この世って。

仕事＝人生という価値観に縛り付けられないためにも、ベーシックインカム、真剣に検討してもらいたいものです。

・・・

・・・

ワ、ワタクシは仕事続けますからねっ！

※なおこの宴会与太話打ち合わせでお邪魔したのがコチラ。

グルメマップ㉑-2　ナチュラリテ　夜営業編

皆様おはようございます

こんな話を聞きました。

ある外国の方がコンビニで切手を120円×2枚買おうとしたら、

なんと・・・

200円印紙を二枚買わされたんだそうです。。。

印紙なんて実生活で殆ど使い道がない上、返品できないのに。。。

外国から来たばかりで、たどたどしい日本語だったのかもしれません。

そのバイト店員も慣れていなかったのかもしれません

が、

あまりに・・・

あまりにもひどい。。。

バイトの方にプロ意識を求めるのは酷かもしれませんが、

• 何のための買い物か
• 何が欲しいか

を時間かけて聞き取りすればこんな悲劇は起こらなかったのに・・・

ワタクシの仕事でいえば

• トイレ風呂別で募集していたのに、いざ契約する際トイレ風呂併設の別の部屋だった
• 必要のない室内消毒費をあたかも必須の様に条件に入れていた
• チラシに記載のない費用が契約時になぜか請求されていた

レベルです・・・評判が地に墜ちますね。。。

さて、ワタクシ一応プロです。不動産の。

・・・

・・・

え？

プロですよさすがに・。・・

そのプロとして、絶対言いたくないセリフがあります。

それは・・・

『家賃に○○円払うくらいなら買った方がいい』

・・・

これだけは口が裂けても言いたくない

なぜなら・・・

【リライト】〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠　導入編

【リライト】〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠　経済的観点編

〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠　ネタ切れ編【リライト記事】

上のリンク記事書いた頃(2019年)と比べると、建築コストは1..3倍以上になりました・・・

だからこそ、家賃払うくらいなら、じゃない視点を持ってほしいわけです。

ええ・・・

こんな記事も書いてるんですよ・・・

いつもいつも不動産と関係ない記事を書いているわけではないんです（おい）

・・・

改めて、家を『所有する』ということを見つめなおしていただけると。。。

で、ワタクシ、片付けには一家言あります。

床に物、ほぼありません

いらんものはけっこうマメに処分します。

部屋が片付いていないというのは、その人の心理状況(たまに性格)をあらわしています。

例えば

設備の修理でお邪魔した業者さんから

「○○(物件名)、足の踏み場もなかった」

と報告を受けることがあるのですが・・・

入居者の方が精神的にまいっている可能性があるので、心がざわつきます

このゴミ屋敷・・・

建物に悪影響を及ぼすのが明白にもかかわらず、片づけたり掃除をしないのは、

賃貸契約書にも必ず記載のある

善管注意義務違反です。

※善管注意義務についてはこちらをご覧ください

ワタクシ、プロですので、プロとして最善はつくします。

それは、

その人の幸せがどれだけ最大化できたか。

に対してです。

ゼニカネの損得だけじゃないんすよ。

だから

ダメなものはダメだというし、良いものはガチススメします。

というわけで、

ワタクシがガチススメした物件は、大事に使ってね(^_-)-☆

・・・