本当は5/28にUPする予定だったのですが・・・

おはようございます

まもなく5月も終了です。

弊社は5月決算でございまして。

今期も世間の荒波をサバイブしました！！

今年も会社が継続できたのも

来年以降も継続できるのも

お客様ならびに

関係各業者様

同業他社様

・・・

あとこのブログ読んでくれている数少ない皆様。。。

本当にありがとうございます。

今年も皆様に支えられながら頑張ってまいります。

さて、弊社の来期、ワタクシもシャーチョウ4年目に入ります。

現代の荒波を乗り越える、ワタクシさながら船長のようなものです。

超有名海賊漫画の主人公みたいですね。

その海賊漫画主人公・・・

ああもういいやルフィね

のセリフに

「おれは助けてもらわねェと生きていけねェ自信がある!!!」

という名言があります。※アーロンの頃です。この頃読んでたな。。。

ワタクシなんてその最たるものです。

だって、ワタクシ

• ハウスクリーニングできるわけでもない･･･
• クロスを貼れるわけでもない･･･
• 水漏れを直せるわけでもない･･･
• エアコン交換できない･･･
• 駐車場の白線引き直しできない･･･
• 井戸掘って消雪Pにすることもできない･･･
• 解体工事できない･･･
• シロアリ駆除できるわけでもない･･･
• 確定測量できるわけでもない･･･
• 所有権移転登記できるわけでもない･･･

･･･

・・・じゃあ何ができるんだよ！！

ワタクシは

安全に不動産の賃貸・売買の取引を行うのがお仕事です。

多岐にわたるうえ複雑な物件の重要事項を調べ、詳らかに説明する

※鶴岡なんて道路も上下水道も滅茶苦茶なことがあるので、物件によってはけっこう時間かかるんだよな…しかも売主様が全く知らないケースが殆ど。。。

さらに上にあげた”できない”ことについて、知識として持ったうえで、です。

それが不動産屋のシャーチョウなんです。

できないと開き直るだけではなく、ルフィみたいに確固たる”自分”である必要があるな、と思います。

まぁ

ルフィみたいに不動産王を目指しているわけではないですが、

それなりに皆に信用信頼される会社&シャーチョウとして、まだまだ頑張らねばな。。。

したらば、また明日ﾉｼ

おはようございます

まずは、来週25日

鶴岡市天神祭、弊社臨時休業いたします

何卒宜しくお願い致します。道路が使えないところもあるから仕事にならんのですわ。

さて

ここ数日のあれやこれやと寒暖差でメンタルとモチベが思わしくないので、

ここは・・・

過去の自分に助けてもらうか（おい）

2020年5月、コロナ時代に書いたこの記事

この中でワタクシの接客の原則原理

• 嘘は絶対につかないこと
• 後出しじゃんけんは絶対にやらないということ
• 欠点も伝えつつメリットをつたえること

と書いております。

• 伝えなければそれは嘘をついたのと同じ
• 後出しするともやもやと悪い印象が残る
• 不利な条件を伝えなければ、メリットは受け入れてもらえない

そんなこと書いてます。

それ以外のところも面白い(はず)なので、ぜひリンク記事も是非・・・

あれから6年。

伝える、ということをもっと深化しなければならないなと思っています。

たとえば、ペット飼育可能物件

当然、”ペット飼育可能”と記載がある物件限定です

あたり前だろ！

と思うかもしれませんが、

ペット飼育NGと書いていないから飼ってもいい、と解釈される方が一定数いらっしゃるんです。

ワタクシ確かにな･･･と思いました。目から鱗でした。。。

こちらがポジティブリストだと思い込んでいたが、お客様はネガティブリストとして受け取るという可能性もあるんだ・・・と。

なおここで、

「そんな非常識なお客さんがいるのか…」

と考えるのは

どっぷり不動産屋マインドに浸かってしまってる証拠です。

ちょっと不動産マインドをリセットしたほがよかです。。。

解釈に疑義が生じるものは、出来るだけ誤解を生まないようにしなければならない。

広告の記載に反映せねば…とおもいました。

で、二番目の”後出しじゃんけん”

記事にある

例えば普通にモノを売る商売でも、広告に記載がないのにこういったことやられると・・・

• ○○を買った人しか注文できない(いわゆる抱き合わせ)
• 買うと強制的に箱代やら容器代がかかる(もちろんチラシに記載ない)

面白くはないですよね。
それが大した金額ではなくても。

はじめから知っていれば何とも思わないような金額だとしても、「こんな話聞いてないぞ」というモヤモヤが強く印象に残りますよね。

これじつは・・・

2020年当時、実際にあった出来事です

お店の方の対応も、

「あたり前だろ、は？たかが100円そこらなんだからガタガタいうな、うちは人気店ｎ(以下略」

のようなマインドが透けて見え正直面白くなかったので、それ以降利用してません。

ワタクシ共不動産屋は、後出しで請求しなくていいように滅茶苦茶気を遣います。少なくともワタクシは。

ただ、そうはいかない場合もあるんです。退去後の修繕もあとから見つかるケースもある。

難しいな、と思います。

できるだけそうならないよう確認を徹底しなければならんなぁ、と改めて思いました。

・・・

・・・

最近なんか気持ちがあれでしたが、過去の自分サンキュー

おはようございます。

鶴岡は昨日今日寒い・・・

・・・

アパート内見の際お客様によく聞かれるのが

洗濯機・冷蔵庫が入るかはいらないか。

これから購入する方は、先にアパート搬入経路を図ったうえで購入機種をきめるという手順で問題ないのですが。

すでにお持ちの方…

内見の際、採寸または型番が分かるものをご準備くださいませ・・・

とはいえ、分からない状態で内見の方が多いのも事実。

そんな時でもワタクシ、最低限これが分かればだいたい回答可能です

冷蔵庫：ドアの開き方

洗濯機：キロ数と縦型かドラム型か

まずは冷蔵庫ですが

実はそれほど横幅に種類ありません。片側にしか開かないドアのもの

これは最大でも60センチまでです。

一方こういうフレンチドアの冷蔵庫は

65センチから最大約90センチのものまで多数なので、要注意です。

洗濯機

洗濯機は縦型の場合、11キロの大型であっても横幅60センチです

ドラムも同様に幅約60センチまでのものが多いのでだいたいは運び込めるのですが、奥行きが縦型より10センチほど長いので、横にして通り抜けることができません

殆どの物件は70センチの開口は確保してますどちらもよほど変形の入り口&設置場所でない限り運び込みは可能ですが、ごくまれにやたら狭い入口に出くわすこともありますから・・・

引っ越しの際の参考にしていただければ幸いです。

おはようございます

昨日まで暑い日が続いておりましたが、久しぶりの雨。一息つける。。。

ただ暑かったが急に涼しい。。。体にこたえますね。

これからもっと暑い日が増えるんだよな。。。

・・・

そんな初夏の入り口の入り口。

こんな話題が気になりました。

ハーフパンツでの勤務を解禁…東京都庁で「新クールビズ」　夏への準備進む（TOKYO　MX）

都庁では4月3日から新たなクールビズを開始し、去年までは認められていなかったハーフパンツやTシャツ姿での勤務が可能となりました。ハーフパンツ姿の軽装で勤務する都の職員は「最初は周りの目が気になるかなと思ったが、実際に働いてみると快適で、仕事の能率も上がっている気がする。今まではポロシャツにチノパンのような服装が多かったが、長ズボンよりハーフパンツの方がより涼しくて快適」と話していました。(記事より引用)

まぁ、そりゃそうだろうな。

だとしてもワタクシは絶対、仕事でハーパンは履きません。

四捨五入したら５０のおぢが、ハーパンはいてきたら、どうやっても清潔感は出ませんよ・・・

それに女性の生足はマナー違反といわれるわけですから、男性が生足を出すのも批判されて当然ですよね。

かといってストッキングをはいた男性。。。

・・・コンプラの問題があるのでコメントしづらい

だとしたらどうするのが正解なんだろう。

ワタクシはそもそも、既存紳士服が好きだし、かっこいいと思うので、クールビズには乗りません。

上着を脱ぐ位はしますが。。。

だって

リアルエステート、不動産って財産を扱うんですよ。

お任せしようかな…という相手が

チャラい恰好

だらしない着方

ちょっと堅気には見えないだろ・・・という背広

だったらどう感じますか？

不信感と不快感以外ないですよね？

ね？

な・の・で

まずは相手に不快感を与えないという基準で考えるべきだと思います。

それゆえワタクシ、とにかく鶴岡で一番、不快感を与えない身だしなみの不動産屋を目指しております。※あと雑談がおもしろいおぢ

ハーフパンツの不快感については賛否両論ありますが、この記事が面白かったです。

“ハーフパンツおじさん”に「すね毛が不快」の声も…東京都庁も解禁、“パーカー論争”より厄介な「生々しさ」（AELA）

こちらの記事より引用します

　「マナーとは、相手の立場に立つことなんです。不快にさせないためには、相手の立場に立って考えて行動する必要があります。相手によって感じ方は異なるので、本来マナーには絶対的な正解、答えはありません。ビジネスシーンにおいて、一般的には取引先や来客に対応するのであれば、ハーフパンツはふさわしくないと感じる人が多いでしょう。不快に感じる人に対しての思いやりは必要と考えます」(記事より引用)

とはいえ、ノーネクタイが圧倒的多数になってしまった昨今、短パンでお仕事も時間が立てば許容されていくのかもしれません。

そのころには男性も足の毛を全剃りするのがマナーになっているか

それとも男性もストッキングをはくのか。。。

・・・

当分やっぱり長ズボンでよきかな。

ではまた明日お会いしましょう

おはようございます

土曜日は、待ち合わせ場所を勘違いするという大変バカなミスをしてしまい。。。お客様にご迷惑をおかけしました。

お客様に直接電話でお詫びいたしましたが、土日どんよりとした気持ちで過ごしておりました。。。

で、今日出社すると

営業時間内に訪問したが閉まってた

とのメール。

先週土曜日はワタクシ一人で出たり入ったりしており。。。

申し訳ないことをしました。。。

という訳で、ご迷惑をおかけするのが心苦しいので、予約を・・・お願いします。。。

反省はここまで。。。と思っていたら、不動産業でこんなニュース

【住宅メーカーが工事放置】「費用持ち逃げされ連絡もなし…」社長の行方わからず全員退職　元従業員が語る内情「工事完成の保証なくても契約取るよう指示」専門家「犯罪としての立証難しい」

yahooニュース版のリンク

TBSニュース版(ニュース元)のリンク

ぶっちゃけこの点ニュース、何度も何度も何度も取り上げられているのにあとを絶たない。

そして、傾いてもはや沈没寸前だというのに新規工事をガンガン受けて、手付金を受け取りドロン・・・

のパターンが100パーで、一生懸命やっていたけど立ち行かなくなった工務店・・・のパターン、みたことがないんですよね。。

見分け方と対策が

＜業者選び＞
　▼複数社の見積もりと比較して…
　　→極端に安い場合は要注意
　▼設計者と施工者を分けて…
　　→業界内の評判を調べる

＜支払いタイミングと割合＞
　▼工事前・完成前の支払額が多い場合は要注意
　→「着工前」「着工中」「完成後」一般的には「1/3ずつ」

・・・これしか対策しようがないというのは何かのバグではないかとさえ思います。

・・・詐欺での立件が難しい上に、計画倒産だとすると取り戻すのが困難。

ローンで支払いは始まるのに建物は手に入らない。。

・・・精神的にもきついですね。。。

鶴岡市内だと、そういうお店はないと思います。が、このご時世、今は大丈夫でも今後どうなるかわかりません。もし異様に安い見積もりが出てきたときは、要注意ですね。。。

まぁ、ワタクシ共にお声がけいただければ、大丈夫な業者さん、責任をもってご紹介しますので一つ良しなに。。。

ではまた明日。。。にしても急に暑くなりすぎ。。。

おはようございます

一昨日の酒がようやく抜けました。。。

今日も朝からソフト。。。今日はダメでした。三タコ。

にしても、鶴岡のおはようソフト、全盛期の1/4位しかチームがないんですよね。

リーグ戦をやってトーナメント、が維持できないから総当たりですもの今年。

・・・人が減るとはこういうことなんですよ

おまけに物価高と中東情勢でポジニュースが少ない毎日、暗くなりそうですが、おはようソフトでくだらない冗談言いながら体動かすのはいいものですね。

さて、昨今の悪い影響を受けまくっている建築業界ですが、今日はこんなニュース

日本の住宅メーカー、米市場で急拡大

販路を求めてアメリカ進出し、同業他社を買収していたた結果

　数百年の歴史を持つ日本の住宅建設・木材会社、住友林業は2月、トライ・ポイント・ホームズを45億ドル（約7200億円）で買収すると発表した。トライ・ポイントはネバダ州を拠点とする上場住宅建設会社で、年間約5000戸を供給し、全米でトップ20社に入る。買収が完了すれば、住友林業は全米第5位の住宅建設会社に躍進する見込みだ。
　日本の住宅大手、積水ハウスは2024年、全米で上位20社の一角を占める上場住宅メーカー、M.D.C.ホールディングスを49億ドルで買収し、業界に衝撃を与えた。この買収により、積水ハウスは全米6位の住宅メーカーとなった。　　(記事より引用)

日本の住宅の断熱基準は欧米と比べると周回遅れレベルなんですが、住林・積水両社とも断熱・気密は全くもんだありません。

それに

地震大国ニッポンで培った堅牢な住宅は魅力ですよ

需要が減り続けることがほぼ確ですから、どんどん海外メインにシフトするんだろうな…

だって住林も積水も、今や坪100万オーバーは当たりまえで、坪120万はしますもの・・・

鶴岡の賃金でどうやって建てんねん・・・

我々不動産屋、特にわが社みたいな仲介だけで建物やってない会社は、

中古激推しです。

新築できる方は、予算の許す限りで新築を検討して、その中で中古も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

マイホームを持つことは目標ではなく、自分や家族の幸福追求の手段ですからね。(これ何回いってるだろ)

最近寒暖差がきびしいので、皆様どうかご自愛ください。

ではまた来週、。