おはようございます

まずはこれを見てほしい。

・・・

・・・

今年に限ったことじゃなく、毎年タダ券配ってるんですよね。。。

しかも、夏休みとかGWとか、書き入れ時にもタダ券を配布とは・・・

プロ野球でタダ券を配布しているという話は寡聞にして聞いたことが無いので、サッカー観戦が日本ではまだ浸透していないということなんだろうな・・・

タダ券をプロ野球ではありえない枚数バラ撒いて観客数を稼ぐ

新スタジアムを自治体に整備してもらう。

クラブはスタジアムの利用料を割り引いてもらう・・・

それでも経営は潤沢とは言えない。

商業的には全くうまくいっていない何よりの証拠。。。

誤解なきよう申し上げますが、ワタクシやきう民ですが、サッカーが嫌いなわけでも憎いわけでもありません。

今のいびつな構造がいつまでも続けられるとは思わない、というだけです。

日本のやきうも構造的に大きな問題があると思いますが、サッカーはもっと根深いように思います。

構造そのものに問題がある、決まりに問題がある、でも上層部に危機感が無い。

日本の多くの組織がこの問題に悩まされているように思います。

今の理事やら役員やらは日本がドーピングレベルで好景気だったころの恩恵受けまくりだけど、今の世の中、どう考えても好景気ではないですよね。。。

そのころ決めたルールが今通用するはずがないんですよ。

構造をぶっ壊すのは簡単ですが、壊さずに最適化していくのはとても難しい。

新築よりもリフォームの方が難しいのと同じですね。

4年後のワールドカップ、今よりも前進するためにも、足元の国内リーグが少しでも健全経営できるよういのってやみません。

という訳で今日はこの辺で。また来週。暑くて頭が回らない。。。

おはようございます

気が付くと時間が過ぎている、そんなこの頃。

すでにエアコン様だよりになりましたが、今年の夏は暑いのか超暑いのか・・・

来週後半には早くも太平洋高気圧が失速か？

お！？と思う題名ですが

ただ今後もまた太平洋高気圧が強まる方向に計算変わりがあるかもしれず、７月後半から下旬にかけての天気や気温の傾向がなかなかよめません。

・・・

プロでもわからんのか・・・今からヒヤヒヤしますね。

エアコンが壊れた方、おそらく交換業者さんすでにめちゃ混みだと思うので、一つ良しなに。。。

さて、2021年に東京・八王子市でアパート外階段・共用通路が経年劣化で崩落し、死亡事故が起こったのをご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

外階段・通路は劣化するうえ日常利用する場所なので、修理が難しいアンド費用が高額

ただ、そのままにしておくこともできない。。。

弊社管理物件でもその危険はすぐそこまで迫っておりました。

とある物件、階段の取り合いが何となく怪しい…

業者に確認依頼したところ、放置したらヤバそうだという回答がありましたが、住みながらは難しいとの回答。

そういう工事が得意な会社に依頼したところ・・・

まずは階段が落ちないように支柱を入れてもらい、これから工事をするのですが・・・

外壁もコーキングも屋根も死亡の状態なので、結局エクステリア全面工事で四ケタ万円かかる・・・

・・・

・・・

賃貸経営をお考えのみなさま。

表面利回り＝手元に残る収入

ではありません。

保険、税金、空室リスクそして

今回のような大規模修繕への備え

それを差し引いた残りが収入です。

決して濡れ手で粟みたいな商売ではなく、ミドルリスクミドルリターンな投資です。

そういう点も十分考慮の上、一歩目を踏み出してくださいませ。。。

暑いので今日はこの辺で。。。また明日ﾉｼ

1時間内見のご案内に行っただけでやばかった・・・

まだ体が暑さに慣れていないんだなぁ・・・

さて、内見時にいちばん困るのはどんな時か、わかりますか？

実は、

全く質問されない事

なんです。

内見は基本的にキャッチボール

基本的に、質問に対してプラスαを回答するというやり方･･･

長さを図りながらそこにお持ちの家具家電が収まるかどうかを瞬時に回答したり、

設備のメリットとデメリットを説明したり

契約等手続きについて誤解なきようおはなししたり・・・

これがそれが

無言で内見だと、何が分からないのかわからず打つ手がない・・・

なので、皆さん、内見の際はここぞとばかりにご質問いただけると助かります。

といっても、一応物件チラシは読んでほしいな。。。

で、ワタクシの一番の仕事は

物件について正しく理解してもらうこと

何が何でも決めさせることではないのです。

そのためにWEBの情報を最適化したり、

ちょっと目を引く文句を入れたり。

例えば

• 築30年超過の古アパート→昭和と令和のコラボ、昭和生まれHIPHOP育ち♪
• 立地に難ありの良間取アパート→お部屋は１00点アパート
• 癖のある間取りの一軒家→間取りマニア垂涎の間取り
• 壁紙劣化著しいけどDIYオッケーで家賃安い→DIYしても・・・いいよ
• 間口が狭いけど家中新町→図書館徒歩2分　本借り放題

こんな感じ。

※このフレーズ実際に使用されてますので、気になる方は探してみてください(笑)

ここ最近、初期費用だけ問い合わせが尋常じゃなく多いのですが・・・ホントお願いします。

乱暴な言い方すれば、、安い部屋だと賃料の3から4ヵ月位、高くても賃料の6ヵ月分準備しておけば借りられます。

それが高いか安いかは・・・あくまでお客様の主観です。

それを払うだけの価値があるかどうか、お部屋をご自身でご確認ください。

そして、

初期費用だけ聞いてその後なんのリアクションもない・・・は、リアクションの無い内見よりしんどいです。

・・・という訳で今日はこの辺で。明日も暑いと思うとげんなりしますね･･･

おはようございます

今日は暑いですね。。。

ここ２~3年の鶴岡、梅雨が梅雨っぽくないですね。。。湿気はあるけれど降水量が少ない。

洗濯物は乾きにくいんだよなぁ・・・

という訳で今日はそんな話題

ワタクシ新築するときに強くおススメしているのが

ガス乾燥機の『乾太くん』

とにかく乾燥させてくれる優れもの。

梅雨だけじゃなく、冬もこいつは力強く乾燥させてくれるから、雪国、特に日本海側は本当にありがたい設備だと思います。

ただ、ガスの供給が無いとつけられない。

これが唯一の弱点でした。

オール電化のお宅には。。。

そんな時にこんな記事を見つけました。

パナソニックが200Vの電気衣類乾燥機　乾太くんの強力ライバルに

排気筒はつけなければならないけど、オール電化とリフォームでの設置の強い味方・・・

なお、

乾燥容量6キロで

パナの200v乾燥機･･･乾燥時間は約135分
乾太くん･･･乾燥時間は約60分

乾燥時間倍かぁ･･･

やっぱり熱を起こすものはガスの方が強い。

すでにドラム式洗濯機の上位機をお持ちの方は手間を考えたらいらないかなぁ…と思いますが、選択肢の一つに入れていただければ。

ただ、オール電化のお宅って、冬場けっこう乾燥するんですよね。。。

熱源をエアコンに頼るので、水蒸気の発生するものがほぼない。部屋干しするとガンガン乾く。。。

・・・

・・・

洗面所にエアコンつければいいんかな。。。

一週間お疲れ様でした。ではまた月曜日にお会いしましょう

おはようございます

頑張って生きております。

さて、ワールドカップの陰に隠れて先月のダブル台風、今週の九州を中心とした線状降水帯の発生で被害が出ております。

こういう豪雨被害が報道されるとすぐに、

地球温暖化の影響だ、

異常気象だ

とコメンテーターが調べもしないで放言しまくり、そういう雰囲気に乗っかる自治体も出てくるわけです。

気候非常事態を宣言した自治体一覧

・・・

しかし、

本当に地球は温暖化して、日本はその影響で異常気象が起こっているんでしょうか？

WEBに非常に面白い記事がありました

「気候非常事態宣言」は不適切である。「気候危機」は存在しない。

元記事によると

1. 台風は強くなっていない。
2. 豪雨は過去の自然変動範囲よりも強くなっているとは言えない上に、地球温暖化の影響ははっきりしない。
3. 猛暑への地球温暖化への寄与はごく僅かであった。

・・・

にわかには信じられないかもしれませんが、データで読み解くと
(以下引用)

1. 台風
   台風は強くもなっていなければ頻発もしていない。これは統計的に明らかであり、IPCCもそう言っている。気象庁「気候変動監視レポート 2018」（以下、「レポート」）でも、台風の数に増加傾向は無い、としている。
   じつは日本には、近年は強い台風が来なくなった。図1は日本上陸時の台風の中心気圧のランキングである。1970年ごろまでは強力台風が頻々と上陸した。特に昭和の三大台風（伊勢湾台風・室戸台風・枕崎台風）は、大きな被害を出した。対照的に、1993年以来、このランキングに入る強力台風が無い。
   

   

2. 豪雨
   豪雨について、「レポート」では、長期的に大雨の日数が増加する傾向にある、としている（図2）。
   しかし、じっと目を凝らして下図を見ると、たしかに全体としては右肩上がりだが、よく見ると、1901-1940年までは低く、1940-1970年までは高く、1970-1990年は低く、1990-2018年は高い、というように振動しているようにも見える。特に、1940-1970年ごろは、最近とあまり変わらないぐらい大雨の日数が多い年があったように見える（ちなみにこのころには、上述のように近年では見ないような強力な台風が日本に頻繁に上陸していた）1940-1970年のころは、まだ人類のCO₂排出は少なかったし、それに依るとされる地球温暖化も殆ど起きていなかったから、この大雨はCO₂排出によるものではない。だとすると、近年の大雨も、CO₂排出によるものとは限らないのではないか？　あるいはCO₂排出の寄与が幾らかあったとしても、それ以外の理由による増加も大きかったのではないか？IPCCでは1900年以降の地球規模の観測において「強い温帯低気圧の活動は増えていない」としている 。大雨については「強くなった地域の方が弱くなった地域よりも多い可能性が高いが、地域差が大きい」としている

   

3. 猛暑
   地球温暖化は、起きているといっても、ごく緩やかなペースである。日本においては、気象庁発表で100年あたり1.1～1.2℃程度である。なお東北大学近藤純正名誉教授によれば、気象庁発表には都市化等の影響が混入していて、それを補正すると100年あたり0.7℃程度であるとされる（下図）。100年あたり0.7℃とすると、子供が大人になる30年間程度の期間であれば0.2℃程度となる。0.2℃と言えば体感できるような温度差ではない。

4. 

「レポート」には猛暑により「熊谷で最高気温が41.1℃になった」とある。
ではこれへの地球温暖化の寄与はいかほどか？　もし過去30年間に地球温暖化が無ければ40.9℃であった、ということだ。40℃を超えるような猛暑の原因は主に地球温暖化以外の自然変動であって、地球温暖化はごく僅かにその温度を上げているに過ぎない。
平均気温についても同じようなことが言える。「レポート」では東日本の7月の平均気温が平年より2.8℃高かった、としている。これも、もし過去30年間に地球温暖化が無ければ2.6℃高かった、というだけのことだ。猛暑であることに変わりはない。
図3を見ると、年々の気温変動の幅もかなり大きいことが分かる。これら日本規模の気温変動に加えて、地域的にも気温の変動がある。更に、局所的にも、30年も経てば、気温を上げる要因は沢山ある。都市化することで、アスファルトやコンクリートが増えると、1℃ぐらいはすぐ暑くなる。家などが建て込むことで風が遮られても1℃ぐらいは上がる。水田が無くなるとその周辺では1℃ぐらいは暑くなる。地球温暖化で0.2℃上昇するという影響は、このような局所的な気温変化によってもかき消されてしまう。熊谷などで、人々が「猛暑」を感じているとしたら、その殆どは、以上のような地球温暖化以外の要因による暑さだ。
つまり「猛暑の原因が地球温暖化である」という言説には無理がある。地球温暖化は猛暑の原因の「ごく一部」に過ぎない。

引用終わり

如何でしょうか？

ワタクシも何でもかんでも逆張りしたいわけではありません。

まっとうなデータを出して、根拠のある提言をしてほしいだけです。

毎年多額の予算が環境問題関連として使われ、

利権が生まれ

出てきた政策がレジ袋有料化・・・

日本は国土の6割が山林で、平地がものすごく少ないにもかかわらず、人口が多い国です。

無理して崖や傾斜地周辺に家を建てているところもあります。

治水が進んだ現代でも危険地域に住む人がそれなりの人数いる。。。

危険な地域から安全な地域に居住を集中させれば、インフラ整備も抑えられるし、災害に強い都市づくりができる。

効果が分からない環境問題費用を、むしろそっちに使ってほしい。

それが巡り巡って省エネにつながるんだから。

人口減少局面の今がチャンスなのでは？と考えてしまいます。

人口が減るんだから、都市のグランドデザインを描きつつ、取捨選択をしなければならない時期に来てるのは間違いありません。（ワタクシ一応不動産業者ですかからそれらしいこと言っとかないと）

とまぁ、

ここまで2020年7月のデータと記事をもとに書いた内容です。

ではここ六年で台風はどうなったか？

2022年の鹿児島市付近上陸の台風以外、2020年の順位とほぼ変わらない。。。

そして100ミリ、200ミリ超の大雨の日数は

2020年時点

2026年時点

現時点では2020年のWEB記事内容を覆すような内容ではないですね。。。

で、温室効果ガスの排出量ですが

世界の温室効果ガスのグラフが見つけられなかったので、CO2の排出量グラフ

これを見ればわかるように、日本はやれることはやってるんですよね･･･

そして世界を見ても排出量は頭打ちになりつつある。

。。。

政治家の皆様

感情ではなく、データを基にした冷静な判断を切に願います。