皆様ご機嫌麗しゅう・・・

この訃報はびっくりしました。。。

「ワニワニパニック」開発、バンナム石川祝男氏死去

ワタクシ共世代でワニワニパニックやったことがない奴はいないでしょう。。。単純なゲームなのでついついやりたくなるんですよね。。。

ここ1~2ヵ月、ワタクシの周りで亡くなる方が続きました。

もしかしたら今年の暑さが原因なのかもな…などと考えておりました。

去年今年の酷暑は堪えますもの。。。

で、酷暑も影響したのかと思っていたら今年のコメの品切れって、買占めが主な原因なんですってね

えーと。。。

精米って生鮮食品なんですが・・・

精米してしまうと・・・

賞味期限がないからと言って、味が落ちないわけではありません。お米は日々劣化して風味が落ちてしまいます。精米後のお米は、1ヶ月程度で食べきるのが目安です。

引用元　【お米の賞味期限】精米前はどのくらいもつ？玄米の保存方法とは

長期保存されている古いお米は、基本、精米前の状態ですからね。

精米前のお米は、精米した後のお米よりも1年程度長持ちするといわれています。そのため、大量に購入して保存する必要がある場合は、精米前のお米の方がいいでしょう。

引用元　【お米の賞味期限】精米前はどのくらいもつ？玄米の保存方法とは

折角のお米をまずくしないためにも、不必要な買い占めはホントやめましょうね・・・

アパートで一人暮らしの方は特に、1キロとか2キロとかの少量を買って密閉容器に入れて冷蔵庫で保管しましょうね、悪いことは言いませんので･･･

で、ここ最近になって新米が出始めましたが、一気に値段が上がりすぎて。。。

もうちょっと、ホップステップジャンプで来てくれれば、こちらも心の準備ができたんですが。。。

新鮮さが売りといえば、弊社も物件情報は常に最新のものを載せてます。

たぶん・・・

なので、最後にお仕事のオハナシ

①アパート・マンション・貸家編

・アパート

今月は退去も入居もそれなりにありましたので、結構ざわついた一ヵ月でした。

特に海外からの留学生の方が何組もいらして。。。そういえば海外だと10月から新学期だったな…

・マンション

珍しく空き予定が複数あります。

現時点で二つ掲載しております。

一つはなんと・・・ペット共生物件です

詳しくはこちらをチェック→マンション一覧ページ

・貸家

相変わらず、空いている貸家は全然ありません

五十川の物件のみです。。。

ので、貸家募集お考えの方、是非とも弊社にご相談くださいませ。。。やり方間違えなければ埋まりますから。。

という訳で今日はここまで。

また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休×2、終わりましたね。

個人的には、大型連休より、三連休×2のほうが使い勝手がいいなぁ。。。と思います。

だって・・・

そんなポンポン長期旅行なんか行ける訳ねーだろ(金銭的な問題で)

だってさ、ガッツリ税金と社保で持っていかれてますからね。。。

源泉徴収されているので、皆さんが気づきにくいこの社会保険料。。。

この社会保険料について、ヤフーがいい記事出してます

給与からごっそり天引き　社会保険料って何？ #くらしと経済

記事から引用しますが

　社会保険料は労使で折半なので、厚生年金保険料の場合は9.15％、健康保険料は5％を労働者が負担。結果として給与の14.15％が「ごっそり天引き」されているのだ。

※記事より引用

これに住民税・所得税を入れると二割は確実に減らされてます。

プラス消費税も払って・ガソリン税払って・酒税払って・・・

頭おかしなるでホンマ

しかも、社会保険料は、文字の通り税金じゃないんです。。。

だから増税じゃなくてもあげるのは造作もない上、記事にもある通り、取り立てがえげつない。

　所得税の場合は通勤手当などの必要経費を差し引いたうえで課税対象額が決まります。一方で社会保険は報酬額すべてにかかるので、所得税よりも徴収の対象額が大きくなる分、給与からの控除額も高くなります。
　また、社会保険料は納付できなければ財産の差し押さえが行われることもあります。年金事務所に財産を差し押さえられた中小企業の資金繰りが悪化して倒産する「社保倒産」も増えています。

※記事より引用

可処分所得が増えない限り、消費しよう！なんて気持ちにはなりませんから、何とかしてくれませんかね･･･

特に氷河期世代なんて、何の恩恵も受けていないんだからさ。。。

・・・

まぁ言いたいのは国がお金配りオジサンになれってことで。

・・・

と、という訳で今日はここまで。

また、木曜日に会いましょう。。ﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

連休初日から雨

しかも土砂降り

テレビアンテナのクレームがありましたが、この天気だと業者が動けんのです。。。

屋根に上れませんからね･･･

という訳で、今日はこ・・・

ではなく、無理してお出かけせずに、自宅で過ごすのはいかがでしょうか？

で、あの映画が、ネトフリで全世界配信されたんです。

そう、『火垂るの墓』

※日本は日テレが権利持ってるので配信されてません。。。あしからず

で、この記事です。

火垂るの墓が初の世界配信、大絶賛の背景「二度と見たくない傑作」

「火垂るの墓」世界１９０か国で配信　「ようやく見られた」「涙がこぼれた」などの声

今年、我が家では終戦記念日に合わせて子供らとDVD借りてきて視聴。

下の子の反応は、

ええ・・・

ギャン泣き。

一方ワタクシ、二人の子供の親として今回20年以上ぶりに視聴しました

当然涙なしには見られませんでしたよ。

清太がひたすら耐えに耐えるんですよ。節子のために。

で、ふたりの引受先となったおばさんの態度ですわ。

たしかにムカムカします。

でもあの時代、そうでもしないと一家もろとも共倒れになるリスクもあったわけです。

映画全般を通して、子供が子供として生きられない戦時中の”空気”への嫌悪が一番強かったです。

誰も助けてくれない、必要以上におせっかいを焼くようなうっとおしい大人がだれもいない。

衰弱していく節子は本当に見てられないです。

けなげに兄を待ってる姿は、ほとんど描かれませんが、最後の最後にね・・・

で、そもそも論として

清太は作中14歳

うちの上の子と同じくらいの年の頃です。全然子供です。

そんな子供に対して、ですよ

たまに見かける、

「清太がおばさんと折り合いよくやってれば死なずに済んだ」といった

清太自己責任論・・・

実際ワタクシも、一時、ほんの一時ですがそう思ったこともありました。

何とか耐えればよかったじゃないか。と。

そんな世論を予言するようなことを、上映当時語っているんですよね。。。

高畑勲が。

映画『火垂るの墓』で高畑勲監督が伝えたかったこと（アニメージュ1988年5月号から）

上のリンクは、記事全文の引用です。

以下引用　

~略

でも結局、実のところ、類似というのはこの出発点の心情だけかもしれないんです。清太と節子が生きた時代というのは、隣組とか、愛国婦人会、産業報国会、それにもちろん軍隊、内務班、分列行進歩調とれ！　と、ことごとに抑圧的な集団主義がとられていました。制服はもちろん、登下校も集団で班を作っていく。社会生活の中でも最悪最低の”全体主義”がはびこっていたんです。清太はそういうところから自らを解き放つわけでしょう。”純粋の家庭”を築く、というのはおそろしく反時代的な行為ですよね。現代の青少年が、私たちおとなが、心情的に清太をわかりやすいのは時代の方が逆転したせいなんです。こっちは時代の流れに乗っているにすぎない。もし再び時代が逆転したとしたら、果して私たちは、いま清太に持てるような心情を保ち続けられるでしょうか。全体主義に押し流されないで済むのでしょうか。清太になるどころか、未亡人以上に清太を指弾することにはならないでしょうか、ぼくはおそろしい気がします

上リンクから引用ここまで

・・・さすが高畑勲、とんでもない慧眼ですね。。。

実際そうなりかけているようでワタクシは怖いです。

極端なキャンセルカルチャー・・・

執拗なバッシング・・・

極論と極論同士で罵り合うだけの討論会・・・

長いものには巻かれとこの精神・・・

正義っていったい何なんだろう。。。

・・・

残念ながら日本のネトフリでは見られませんが、皆さんもどうですか？火垂るの墓。

あ、アンテナ&テレビ写らない問題は、ワタクシが解決してまいりました。

どうやったかっていうとね・・・

それは、次回のお楽しみ・・・

という訳で今日はここまで　

では、愉しい楽しい連休をお過ごしください。Cyaoﾉｼ

ヤベー雨ですね。。。7月の豪雨レベルでやーばいです。。。

しかも三連休ずっとこんな感じみたいですわ。。。

ちぇっ・・・洗車したばかりなのに

ただ、

今日はなんと言ってもオオタニサンの50-50からの51-51ですよ

※これ、ずっとカウントするんですかね･･･

しかも・・・

6打席6安打10打点3HRで達成って。。。

もはやできすぎていて笑えないレベルですね。。。

『なおエ』のころは考えられないほど充実したやきう人生を送っていますね・・・

ただでさえやばいスペックが、環境が変わって手が付けられなくなる。。。

ほんとFAしてよかったなぁ・・・

さて、今回のテーマは文字の通りです。

・・・

・・・

わかるかバ〇ヤロウ！！

と言われそう。。。

まぁ、落ち着て読んでくださいって。

とあるお客様からのご相談。

とある土地（建物あり）に、アパートを建てないかとの提案された、とのこと。

さぁて、その提案をしたのはどこかな・・・絶対に書けませんが・・・

で、そこの営業マンが計画案を持ってきやがったいらしたので、どんなもんかと目を通しました。

目を通した・・・

一ページ目からこんなかんじでした

だって利回りが・・・

驚きの１.8％

ほろよいのアルコール度数より弱い。。。

いくら火災保険やら税金やら差し引いての利回りとはいえ

想定外の何かが起これば一瞬で逆ザヤですよ。。。

そして総費用は余裕の億・・・

ちなみにご相談くださったお客様は、

潤沢な自己資金があるわけでもなく

余剰資産があるわけでもないんです

※自己資金予定額、億の事業で10万ですぜ10万。。。

ただ、ちょっと大きめな土地を所有している、それだけなんです。

もちろん、ワタクシ多角的に考えてやめたほうがいいと助言しました。

だって、

背負う負債の額と得られるお金にギャップがありすぎますもの。

もし利回りでストロングゼロくらいあれば、まだ検討はあり得たかも・・・

・・・

いや、ねーか。。。

所有している不動産については、どうしていくか今後も話をしていくことにしました。

で、アパート経営です

特に新築に関しては

どんどん新規参入をしにくくなります。（つーかなってます）

そもそも建ててもいい（＝事業として成立する）のは

• 億レベルのキャッシュを持っている
• すでに複数所有してキャッシュフローじゃぶじゃぶ
• スーパーエリサー(年俸数千万のお方)

こういう方だけです。

で、一括借り上げは、多くのメーカーがやっておりますが・・・

下のリンク二つをご一読&熟慮の上ご判断願います

大家さん向け。サブちゃんとリノちゃん。あとちょっと読書

研修＆グルメマップ番外編　珈琲茶館酸漿（ほおづき）

30年一括借り上げ

聞こえはいいです。将来安泰なイメージまで見えてきそうなくらい。

でも・・・冷静に考えてみてください

30年前に、今の世の中を想像できましたか？

30年前・・・1994年ですが

ポケベルすらまだ持っていない人が多かったし、

Windows95すらまだ存在しなかったんですよ？

あの頃、多感な中二だったワタクシ・・・

• 翌年ヤベーテロ&大震災が起こるなんて想像もしなかったし
• 液晶の板みたいなスマホとかいう携帯電話ができるなんて想像もしなかったし
• それで買い物したり、音楽を聴いたり、ラジオを聴いたり、写真撮って送ったりできるようになるなんて想像もしなかったし
• CDがほとんど売れなくなるなんて想像もしなかったし
• 消費税が10パーセントになるなんて想像もしなかったし
• 鶴岡ごときに中高一貫校ができるなんて想像もしなかったし
• 日ハムが北海道に本拠地を移して、さらに新しくドームをたてるなんて想像もしなかったし
• 高校受験失敗するなんて想像もしなかったし
• なんなら大学受験も前期不合格なんて想像もしなかったし
• 結婚して子供二人もうけて、不動産業界で仕事して、シャーチョウになるなんて想像もしなかったし

・・・

・・・

よ、要するに

30年後の未来なんで誰もわからない、ってこってす。

だからこそ、収入に見合わない負債を抱えるなんて・・・やめたほうがいい。

未来を悲観するのも、楽観しすぎるのも…　

皆さん、今を生きましょうや。

将来はあんまり明るくないかもしれませんが、今を明るく大事にしていきましょうや…

明るく過ごした今は、後ろから未来を照らしてくれますから…

あ、もちろんガチで不動産経営したい方のご協力は

逆にそういう業者にロックオンされて”トントントンツーツートントントン（「・・・ーーー・・・」）”なお方は・・・

※「・・・ーーー・・・」の意味はこちら

ワタクシに一度ご相談ください。

・・・という訳で今日はここまで、ではまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

皆さん、火曜日の記事に、久々コメント頂戴しました！！

不都合な真実・・・LPガス編

少しでもガス料金節約するための方法をお答えしておりますので、よろしければご一読ください

さて、みんな大好き暗い話

この記事、とてもいい記事でしたので

〝安楽死〟は家族のため―― 「死にたい」娘のエゴ、「生きてほしい」親のエゴ　涙ながらに口に入れた致死薬

安楽死を希望したのは、難病のCIDP（慢性炎症性脱髄性多発神経炎）を患うくらんけさん

手首から先と足を動かすことができないそうです。しかも、完治の見込みはゼロ。。。

安楽死をめぐる、くらんけさんとご家族の心の動き、それを取材した記者の考えの変化・・・

是非記事を読んでいただきたい、とてもいい記事でした。

ワタクシ個人の意見ですが、特に不治の難病で、四肢が満足に動かせないような方の意思は、最大限尊重されるべきだし、家族でも、恋人でも友人でも侵すべきではないと思います。

だって、死んでほしいなんて誰も思わないでしょう？(心底憎い相手以外)

でも、このくらんけさんの様な完治の可能性ゼロの難病にかかった時、どんな選択をするか、どんな風に考えるかは、絶対に本人しかわからないですもの。

なんせ

人間の体って迫る死の直前まで、生きようとしますもの（ｂｙ新宿野戦病院）

その一方、毎年2万人から3万人自ら命を絶ってます。

多くがストレス、金銭的な悩みといった、精神的、意識の領域によるもの。

著書『サイコパス』で有名な中野信子さんは、意識に体が引っ張られすぎている、と語っておりました。

冗談抜きで、体を動かして疲弊させると、生きようとする自意識が勝って悩みがどっか行っちゃうんですよ。

まじです。やってみたので間違いないです。

このブログで書いている通り、その一瞬をやり過ごせば、死なずに済んだ命がたくさんあるんです。

30分の”空白”を満たしなさい・・・

だからこそ、体の声をちゃんと聴いてほしいです。

連休が続くと、学校や職場に行きたくなくなる、心を殺して通うという方が増えます。

難しいかもしれませんが、何か運動、してみてください。

今日はここまで・・・時間がない・・・近いうちに加筆修正します。。。

ではまた明日。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

連休はいかがおすごしでしたか？

まぁ、今週末も連休なんですけどね。

さて、連休で食べすぎてお腹周りが・・・という30代40代の方

皆さん二言目には

代謝が落ちて痩せにくくなった・・・

といいますよね。

嫌味100パーに聞こえるかもしれませんが、ワタクシ代謝が落ちたなぁ。。。と感じたこと、ないんですよ。

で、こんな記事を見つけちゃいました。

まさに不都合な真実・・・

中年太り「代謝」にあらず　厚労省も見直した改善策とはhttps://t.co/NV8jNZPgmd

「20代半ばから60歳まで代謝はほぼ変化せず」。21年発表の論文は、これまでの通説に異を唱えました。ではなぜ年を取ると太るのか。原因や対策を聞きました。 pic.twitter.com/pCZfyCtkO1

— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) September 12, 2024

加齢による代謝の低下なし！

じゃあなぜ・・・と思われるかと思いますが。

理由は超単純でこの三つ

• 食べすぎ（毎日ちょっとずつの）
• 運動不足
• 筋肉の“質”の低下

なんですと。

※詳しく引用したいところですが、この記事は有料会員が全文読めるOR無料会員は１ヵ月に一本全文読めるので興味ある方は登録して、全文読んでみてください

まぁ、ワタクシが太らずにいられるのは

• ちょっとの食べすぎを予防（ひとえに妻が昼弁当をこしらえてくれてるから・・・）
• 糖分の入った飲み物を飲まない
• 腸活(毎朝)
• 極貧時代を耐えたおかげで胃が小さくなった

これにつきます。

コツは、何となく摂取カロリーを頭で計算すること。。。

運動は…

うん・・・できる限りやろうとは。。。

という訳で、今日はここ・・・と言いたいところですが、今日はここまでが前段。

ここからが本題っす

中年太りの”不都合な真実”と同じくらい不都合な真実が暴露される法律が施行されます

令和7年4月2日施行の

プロパンガス三部料金制の徹底です

これは、プロパンガス料金の請求時に、基本料金、従量料金、設備料金に分けて通知しなければならない

という法改正です。

ん？

基本料金・・・使用料がゼロでも必ず発生する料金

従量料金・・・使用分に応じて加算される料金

ここまではわかります

設備料金！？！？？？？！？！？？

ですよね？

ね？

設備料金とは・・・消費設備の貸与等にかかる費用

です。

つまり、配管、ガス器具等を貸出ししている場合、設備料金が発生するわけです。

それを明記することが義務付けられたのが今回の法改正。

プラス・・・

LPガス消費と関係ない設備費用のLPガス料金への計上禁止

&

賃貸向けLPガス料金においては、ガス器具塔の消費設備費用についても計上禁止

・・・

このネタも以前ちょこっと書きましたね。

【リライト】ついにメス（性的な意味ではない）

これまでは・・・

無料wifiやら、エアコンやら、TVドアフォンやらあれやこれやを無償貸与&料金にオンしても、全く問題なかったわけです。。。

いくら自由競争とはいえ、やっていいことと悪いことがありますからね。

先日参加した宅建協会主催講習会で講師の方がおっしゃってました

今回は経産省がガチで是正にかかっているそうです。

お互い、誰かが極端に得をするみたいなのはやめましょう。

商売が下手でも、まじめにコツコツやっている人がバカを見ない、それだけが望みです。

商談をしていたお客様も

「ほかの不動産屋からはとにかく上から目線で話をされていやだった」

と仰っていました

※弊社の事ではありませんからね。念のため

とにかく圧を出さず、出来るだけ不動産屋への来店ハードルを下げたい一心でやっております。

まぁ、中にはワタクシを”高圧的だ”という方もいますので・・・

おい、シャーチョウさん。

圧を下げたいのか、あげたいのか

本当はどっちなんだい！！

・・・と覗きに来ていただけると光栄です。

なれなれしいことはあるかもしれませんが、高圧的・・・うーん。。。

という訳で今日はここまで。連休明けの皆さん。。。

スミマセンが水曜日は定休ですﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日から三連休

どうせ皆受かれて

不動産なんか探してないだろ・・・

という訳で今日はやきうオンリーでいく。

１．なんか知らんが巨人が優勝しそう

一昨日迄の巨人広島戦・・・

天王山だったこの三日間。

ミラクルが起こりまくりで巨人が三タテ。。。

しかもマツダでですよ。。。

姉さん事件です

この三タテにより

巨人が残り16試合を8勝8敗でいった場合勝率.5547

これを越えるには
広島　19試合　14勝5敗
阪神　14試合　11勝3敗(同率)
DeNA 20試合　17勝3敗

かなり優勝が近づいてまいりました。

今年の巨人は夢も希望もないと思っていたのですが・・・

なにが笑顔のセプテンバーだよｗｗｗｗｗｗｗ

と思ってたのが、まさホントになるとは・・・

中途獲得の外国人二人ヘルナンデスとモンテスが当たったのがでかいですね。

あと、地味に筒香を取らなかったのがほんとに、ホントに良かった(恍惚)

2.すごいプロ志望

是非ともどっか指名してほしい

池田高校卒で赤彗星（シャア）・・・分かる人にはわかるこのネタ。

ただ・・・

いいんですかね？

シャアは偽名ですよ・・・

本名：キャスバル・レム・ダイクンですから・・・

3．青木の引退

ついに・・・

青木の引退会見で村上が号泣「たくさん迷惑を…」　言葉絞り出す「ノリさんのおかげ」

にしても村上はよく泣く子やなぁ。。。

つば九郎がどんなコメント出すか、気になりますね。。。

にしても、この本出すときには、ほぼ気持ちは固まってたんだろうか・・・

ちらっと立ち読みしましたが、とても立ち読みで読める代物ではありませんでした(量的に)

関係者の皆様曰く

メジャー挑戦前と復帰後だと、全く別人のようだ

そうです

　本日の記者会見での山田哲人選手のコメント、村上宗隆選手の涙を見ると、青木宣親選手が、後輩から慕われ、そして多大な影響を与えていたことが伝わってきます。
　しかし、入団2年目から一気にスターダムを駆け上った青木選手は、かつてはひたすら自分の技術を追求する先鋭的かつ、求道者のような選手でした。当時を知る先輩選手、あるいは指導者にインタビューすると、「あの頃の青木と、メジャーから戻ってきた青木はまったく別人だ」と口にします。 かつては、自分の信念を曲げずにチーム内で対立を招いたこともあるといいます。
　しかし、メジャーリーガーとして苦難の日々を過ごし、プライベートでは結婚、育児を経験したことが影響しているのか、帰国後の青木選手は、常に若手選手の手本であり続けました。 技術的成長と人間的成長を成し遂げた。その一点だけでも青木選手は偉大なのです。つくづく、そう思います。

記事の長谷川晶一氏補足欄より引用

広島だと黒田、巨人だとリアルミュート上原みたいな感じでしょうかね・・・

キャリア晩年に、自分の事よりも若手のために技術や精神論を惜しみなく提供し、試合出場の機会を奪う聖域化する前に自ら身を引く。

出来る様で難しいことだと思います。

どっかのサッカー選手にも・・・いやなんでもありません。

という訳で、今日はこの辺で

皆様良い連休をCyaoﾉｼ