皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ここ数日、訃報が続いて正直しんどいです。毎年のこととはいえ・・・

さて、今日もコタツ記事をお楽しみください(自虐)

納車2年足らずのテスラオーナーさん、駐車中にぶつけられて修理は530万　相手保険会社から全損で280万しか提示されず呆然

・・・

恐ろしい・・・という言葉しか浮かんできません。

この事故の進捗です。某認定工場で見積りがでました。修理は530万だそうです。
相手保険会社からは全損で時価280万が提示されました。ローンも完済できない。車はあの日からなくなる。買い替えも無理。民法では被害者と加害者を公平にするためとありますが公平ですか？これは https://t.co/dCkMJyDkdZ

— mertes (@HOTARUVI) November 15, 2024

530万円に対して、当てた側の保険支払いが全村扱いなのに280万円

ここで、この事故について

保険についてと、車両について、ちょっとまとめたいと思います。

一応保険取り扱い(ほとんど住宅の火災保険ですが)してますからね。

まずは、車両について

写真見た限り

パーツと板金で530万円もかけず修復できるのでは…

と思うでしょ？ワタクシはそう思いました。

実はテスラ

でっかい一枚板をギガプレスした、でっかいパーツで車体を組んでるから日本車と違って狭い範囲の交換だけってことができない。少し変形しただけでほぼ全損交換になるからバカ高くなる

(記事より引用)

んだそうです

で、全損にもかかわらず、なぜ半分程度の金額までしか補償されないのか。

それは、テスラの中古市場価格が関係します。

同年代の同型テスラの中古車市場価格が300万円前後

だから全損扱いならそのくらいでしょ

が加害者側保険会社の言い分です。

じゃあ自分の入っている保険は？

今回駐停車時の当て逃げ（？）なので、10－0で加害者が100%悪い。

こういう場合は普通の車両保険使えんのです。

というか、使うと等級が3落ちるという理不尽システムです

・・・

ここまで読むと、テスラなんか乗るもんじゃない　保険とは・・・と思いますよね？

なので、こういう場合に備えて車両無過失事故に関する特約を付ける(ほとんどの保険この特約が自動付帯してるはずです)

それと

無保険特約保険者生涯と弁護士特約は必須ですね。。。

まず無保険特約保険車傷害とは・・・

対人賠償保険の付いていない車(無保険車)との事故によって、被保険者が死亡または後遺障害が生じ、相手から十分な補償を受けられない場合に被保険者1名につき、保険金額を限度として保険金が支払われます。人身傷害保険より無制限で補償されます。また、補償の範囲は選んだ人身傷害補償タイプによって異なります。また、当て逃げやひき逃げなど、相手方を特定できない場合も、補償の対象となります。

そして、弁護士特約

簡単にいうと、揉めた時の弁護士費用を(上限ある場合がありますが)保険会社が面倒みる特約です。

で、この弁護士特約は加害者の過失割合が100％の事故に有効です

停車中に追突されたり、信号無視のクルマにぶつけられたりといった“もらい事故”。こうした加害者の過失が100％、つまり被害者から加害者への賠償が発生しない事故では被害者側の保険会社が示談交渉を代行できず、結果的に被害者側が不利益を被ることがあります。

【よくある質問】5-4.“もらい事故”とは？　起こった際の対処法は？

加害者側が10：0の過失割合を認めない、認めても被害者側が賠償額に納得できない場合、被害者に代わって弁護士が、適切な賠償額を受け取れるよう交渉する、という手段があります。こうしたシーンで、弁護士費用を負担してもらえる特約が役に立つのです。

引用　ソニー損保

今回の記事のように、加害側の過失割合が100の場合にガッツリお世話になるんですよね。(元記事のⅩを見る限り、弁護士特約は入っているようなのでちょっと安心)

とにかく、保険は万が一の時のために加入するものなので、万が一を想定した&過不足ないプランで書けることをお勧めします。

もちろんワタクシ

車両無過失事故に関する特約も弁護士特約も無保険特約もつけてますよ。

そして等級ももちろん

20です（どやぁ）

皆さんも、加入されている自動車保険、一度見直してみてはいかがでしょう？

途中からも付帯できる特約ありますからね・・・

という訳で今日はここまで。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週はほんと、精神的にきつかった。。。

それでも、こいつはオワラセナイト、な。

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ではスタートです

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今回は

85．医者プラトン　86．健康法　87．勝利

です。

85．医者プラトン

冒頭からこんな文章でスタートします

体操と音楽が、医者としてのプラトンの二大療法だった（85．医者プラトン）

ええ・・・

幸福論内で終始一貫して述べられている、

幸福になるには体を動かすのがええで！

です。なぜなら

余計なことを考えずに済むから

なんせ

苦痛が起こると、わたしたちはたちまち形而上学的な考えに投げ込まれる（85．医者プラトン）

考えすぎると、苦しいことを精神的ことに原因を求めてしまうんですよね(ソースはワタクシ)

だからこそ、運動とそれを促す音楽=ダンス

が一番いいみたいですよ。

という訳で、shall we dance?

86．健康法

皆さん

仕事をやめることにしたとたん、仕事がうまくいく

嫌で嫌でしょうがなかった役割が任期が迫るにつれ、がぜんやる気が出る

こんな経験ないだろうか？

この章には

軍隊生活での話で、病気に罹ったとたん、逆に元気になる伍長が登場します。

病気で離脱できる喜びが、快方に向かわせた、というお話。

喜びというものは、どんな腕のいい医者よりももっとじょうずに、肉体をその内部で処置するものだ。すべてを悪化させるのは、もはや、病気であるということの恐怖ではない（86．健康法）

とにかく、病気に対しては、

幸福が最良の武器である（86．健康法）

そして、死の恐怖を感じない人ほど、長生きするというのも納得ですね。

恐怖がない＝幸福に近いですものね。

もう一つ、ようやく日本でも定着しつつありますが、これを忘れてはいけませんね。

病気であることは過失ではない。規律も、名誉も、病気を何ら非難することはできない。（86．健康法）

87．勝利

勝利が幸福につながる、

初めは強制が必要であり、またたえず困難が必要である。規則正しい努力と勝利に次ぐ勝利、これこそおそらく幸福の公式であろう。(87:勝利)

　やる気はやり始めなければ出ない・・・

これは脳科学者の諸先生がしきりに主張しております。

さらにつっこんで

自由な行動の中でこそ、人は幸福なのだ、自分に与える規律によってこそ、人は幸福なのだ。(87:勝利)

自分が”これ”と決めた規則の中で自由にやる、というのが幸福・・・

まるで紳士服のプロトコルのよう。。。

実際、そういう自由から幸福を得る行動、現代日本ではこんな風に読んでますね・・・

そうです

”推し活”です

アランがこの後に述べる

幸福とは、報酬を求めなかった人々のところへ来る報酬なのだ。(87:勝利)

これはもう、推し活の理念そのものだと思います。

自分のもうけを度外視して、好きなものを推す・・・

尊いの意味が、いまはっきりわかった気がします。

そして、

期待をもつこと、これは幸福であるということである。(87:勝利)

好きなものを推す、これこそ、期待=幸福ですものね。

・・・

こうやって現代の現象が、そのまま幸福論で予言（？）されているのを見るたびに、

後発の自己啓発本がいかに後追いで、過去の英知をトレースしたものかがわかりますわ・・・

という訳で

残り2回で『幸福論』レビューも終わります。。。

何年かかっとんねん。。。

ではまた来週。。。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

実はワタクシ、今日会社におりません。

ちょっと野暮用です。

記念すべき30回目のまとめ。ゴールテープが目視で確認できる・・・

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ではスタートです

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今回は

82．礼儀　83．処世術　84．喜ばす

です。

82．礼儀

目に見えないものほど難しい・・・礼儀がまさにそう。

礼儀はダンスのようにして覚えるものだ（82：礼儀）

これ・・・

表層的な事じゃないんですと。

礼儀＝規則ではなく、

規則に適合して、ようやく

礼儀の入り口に立っているに過ぎない（82：礼儀）

まぁ、そうですよね・・・

見た目よりも中身！という人ほど、その言葉をただの言い訳にしていることが多いですものね。

それなりの見た目(容姿の話しじゃないですよ、念のため)でようやく入り口に立てるわけです

じゃあ礼儀ってなんだよ・・・

その答えは、次の83で説明されております。

83．処世術

で、上で説明した礼儀を感なく発揮することが処世術なんですが

礼儀というものは人が考えもせず行い、表すつもりでないものを表す行動に関係する（83：処世術）

礼儀正しい人は、人に与える苦痛がどうにもならなくならぬうちに、気まずさを感じて、手際よく方向転換する人である。（83：処世術）

礼儀とは習慣であり、気楽さである（83：処世術）

・・・もはや説明いらん。

処世術ではもう一つ、優雅さに言及されているのですが

優雅さとは、誰も不安にさせず傷つけもしない、幸福な表現と動作である（83：処世術）

で、この処世術のもう一つ規則をくわえる、それが84なんですと

84．喜ばす　

で、この”喜ばす”ですが

虚言や卑劣さなしにできるたびごとに、喜ばすことなのだ（84：喜ばす）

どんなものにも、たいてい、ほめるべきことがある。なぜなら、真の動機などというものは、常にわたしたちにはわかりはしない（～後略）　（84：喜ばす）

どうせわからん、そうだったら、喜ばす、ほめることが大事だと、いうのです。

批判や悪口が異様なほどバズるこのご時世、この考えは大事です。

真の礼儀は、むしろ、すべての摩擦を和らげる人から人へと伝わっていゆく喜びの内にある（84：喜ばす）

この”真の礼儀”は、こうやって実践するんだそうですよ

「イライラするな。自分の人生のこの瞬間をだいなしにするな」（84：喜ばす）

を表情や身振りで人に伝える。ということです。

お、これって

ひとことでいえば、

リラックス(by横道世之介)

に集約されそうです

読書の年末年始にちなんで

力むと威嚇するような無作法(威嚇は”恐怖”の別の顔なんです、これいい言葉だなぁ。。。)につながるから、とにかく

リラックス

でも、必要な時には力強くするのはOK。

うーん。

リラックス　って心が忙しい現代では、つい忘れてしまう。

何も考えずに、余計なことを知らないで、感じないでいられればいいのになぁ・・・と思うくらい現代は情報が多すぎますからね。

でも

忘れても、思い出せるのがいいところ（By尾崎世界観）

ですから。

・・・忘れても頑張って思い出すしかないですね。リラックス。

あ、もう一つ

他人に警戒や威圧をしないって、まさに営業の本質ですわね(戒め)

不動産屋って、何となく圧高めの人が多いですからね。昔のイメージがあるからかな・・・

で、この『幸福論』まとめもあと３回で終わります。。。ガチの終わりが見えてきました。

年末にかからないよう頑張ります。

ではまた来週。。。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日はタワマンについて書いておりました。

タワマンから考える

で、その記事内で

住宅ローン減税

について触れておりますが、今までガッツリちゃんと書いたことなかったような・・・

そしてよく考えたら、

このブログ不動産屋がやってんじゃん。。。

という訳で2024年も終わろうというこの年の瀬ですが、2024年の住宅ローンまとめやります。

・・・今更の感は否めませんが、

来年以降も（よほどのことが無ければ）住宅ローン減税は続きます。今年の制度がどんなものかを知っておけば来年以降、理解がはやくなる・・・

・・・スミマセンいいわけです。

来年はもっと早くまとめますので一つ良しなに。。。

住宅ローン控除を受けるための”条件”です

• 住宅ローンの返済期間が10年以上あること
• 自ら居住していること
• 床面積が50㎡以上あること※
• 引渡しまたは工事完了から６ヵ月以内に入居していること
• 居住用割合が1/2以上あること
• 合計所得金額が2,000万円以下であること

※合計所得が1000万円以下の場合、「40㎡以上」に緩和されております。(2024年末まで)

合計所得金額とは、以下の合計額を指します。

• 給与所得（給与所得控除後の金額）
• 不動産所得
• 譲渡所得
• 雑所得 など

要は、

金持ちは減税する必要ないでしょ？ってことです。

個人的には住宅ローン減税に限らず、分断を生む制度はなんかね・・・数億単位で収入がある人なら別でしょうけど…

で、気になるのはどのくらい控除を受けられるのかですが、一覧表をごらんあれ

注目すべきは一番下、『その他の住宅』欄です。

新築住宅・買取再販の住宅の場合、

長期優良・ZEH・省エネ適合のいずれかでないと控除受けられないんです。。。

1円も、です。

特に買取再販の場合

• 取得する住宅が新築から10年を経過していること
• リフォームにかかった費用が販売価格の20％（上限300万円）に相当する金額であること
• 大規模修繕、耐震改修工事、一定のバリアフリー改修や省エネ改修など、対象となる工事が行われており、その工事費用が一定以上であること
• 不動産会社が取得した日から2年以内に取得していること
• 建築後使用されたことのある家屋で、次のいずれかに該当すること
  1. 1982年（昭和57年）1月1日以降に建築されたもの
  2. 業者が耐震改修工事をしたか居住までに耐震基準を満たすことが証明されたもの

という、すごく厳しい条件をクリアせんとｱｶﾝわけです。

逆に既存住宅(いわゆる中古戸建)の場合は、次のいずれかに該当すること

• 1982年（昭和57年）1月1日以降に建築されたもの
• 業者が耐震改修工事をしたか居住までに耐震基準を満たすことが証明されたもの

が条件です。

新耐震クリアまたはそれ相当の耐震基準クリアが条件

という訳です。買取再販と比較すると、結構ゆるめです。

逆に言うと、それ以前の建物は、耐震基準の調査&基準を満たしていない場合、耐震補強しないと控除を受けらんねーってことになります。

な・の・で。。。

旧耐震の中古物件はとにかく値段を安くして、減税効果分くらい得ですよをアピール、それしかないんですわ…

省エネという点から考えると、旧耐震の気密スカスカな家は確かに勿体ないかもしれません。

まぁ、

スクラップビルドが一番省エネではないような気がしますがね･･･

来年、再来年に住宅の取得をご検討の方、引き続きこういうまじめーな記事も書きますので、ホント一つ良しなに。。。

ではまた明日・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さて、鶴岡でもマンションが二棟新築してます。

一棟は完成しましたね。

売れてるみたいで、そちらに引っ越すのでアパート退去する方もちらほら。

・・・良し悪しは別として、

マンションという選択が鶴岡でも一般的になってきました。

で、東京ですわ。

タワマン

正直不動産の永瀬財地も(第一回だけ)住んでいたタワマン。

憧れのタワマン。

ただ・・・

タワマンの定義って？

という方も多いかと思います。

タワマンの定義ですが・・・

高さ60mの建物＝マンションでは20階相当なので

20階以上のマンションがタワーマンションに該当します。

一応理由があります。

建築基準法20条「構造耐力」について規定した法文で、そのなかの1項一号～四号では建築物の規模に応じた区分が明文化されています。一号は高さが60mを超える建築物で一号～四号の中では最も規模が大きく、これを超高層建築物とするのが一般的です。

建築基準法による規定も60メートルを超えると厳しくなります。

そんなタワマンについてみんな大好きヤホーでこんな記事を見かけました。

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による負け犬の遠吠え」だと断言する訳

要約すると、

• タワマンは資産価値が高い、値上がりが見込める
• 買った時より高く売れるから資産掲載になる
• タワマンの悪口を言う奴は買えないからひがんでるだけ

買った物件の価値が上がり続けるなら、そりゃいいでしょうよ。

ええそうです。負け犬の遠吠えです。ただこの記事・・・

専門家しか書けなさそうな情報が皆無なんですがいいんですかね？

タワマンがここ数年、値上がりしている(というか都内の便利なマンションは軒並み上がってる)

とか

売るとき高ければ現金が残る

とか

タワマンは災害時そんな簡単に壊れない

とか・・・

誰でちょっと調べりゃ出てくることを書いて、不動産専門家の記事だと言い張るそのメンタルがすごいですね。。。

実際価値が上がり続ける=不動産の価値が上がる前提

であれば、

家を住宅ローンで購入し、減税が受けられる13年間住んで売る

売却益プラス住宅ローンで新築・・・

を延々と繰り返すのが最適解です。ええ・・・上がり続けるならね。

ただ、タワマンが買えるとなると、収入が所得要件の2,000万円を超えるでしょうから、住宅ローン減税は適用されないので

五年住んで長期保有になったタイミングでタワマン売って、自宅売却の3,000万円特別控除※使いつつキャピタル稼いでまたタワマン買って・・・を繰り返すのが一番いいのでしょう。

※詳しくはこちらをご覧ください　マイホームを売ったときの特例

・・・ええ、未来永劫上がり続けるならね。

さて、

眺望がとんでもなくいいだろうし、虫も入ってこないだろうし、

セキュリティもガッツリ入ってるし、共用のジムやらシアタールームやら、至れり尽くせりで

買えるのならいいと思いますよ、タワマン。

ただ、

災害（というか停電）が起こったらどうすんだろうな…

記事の通り、耐震基準は超絶厳しいので、

建物がボキッと折れて・・・

なんてことはないでしょう。

ただ、

停電が起こったら、

• 停電=水も出ない(当然高層階は電動ポンプで水くみ上げているから)
• 非常用エレがあるといっても、みんな使うからずいぶん待たされる
• 非常時の給水があっても、水持って往復を繰り返すのも大変。。。

どんなにお金持ちでも、水を飲まずにいることも、トイレを使わずにいることもできないでしょうからね・・・

非常時や、万が一の時は、最善だけでなく次善まで想定して動く必要がありますから、物量的にもかなり備蓄しておく必要がありますね。食べ物も水も。

という訳で、スーモ様のタワマンご紹介ページ、リンク貼っときます。

タワマンとは？何階以上のこと？タワマンの定義やメリット・デメリットを聞いてみた

タワマンを買えるだけのパワーカップルや超絶富裕層のみなさま

メリットデメリットを熟慮したうえでお求めくださいね。

・・・ツーかそんな層の方、読んでるのかなこんな場末の不動産屋のブログ。。。

ワタクシ？

もちろん買えない僻み負け犬ですよ。

どっちにしても

下から上を見ているのが性に合ってるもんでね。

という訳で、今日はここまで

また明日Cyaoﾉｼ