いやぁ、お客様から

「ブログ読んでます」

をいただきまして・・・

こりゃ今年は幸先がいい

こういうのはナンボあってもいいですからね(ミルクボーイ風に)

文章は読むのと書くのとが両輪ですから。。。

これからも、ためになるけど読みやすい、を追求していきたいと思います。

さて、やってるうちにいろいろヤベーことが明るみになる。。。

あると思います。

こと不動産だと

ええ・・・

よく出るんですよ、幽霊が。。。

あ、物件で事故事件があった、という訳ではありません。

それはいわゆる、心理的瑕疵のオハナシです。

※くどいようですが、ワタクシの心理的瑕疵についてのスタンスはこちらから

【休日リライト】心理的瑕疵（かし）とは【ぜひともご一読くださいませ】

どんな話かというと・・・

まぁ、同業者の皆様はお気づきかと思います。

ある一軒家でのオハナシです

そこには家の他、車庫も・物置も、ありません

が

出るんです・・・

・・・

存在しない建物の登記が・・・

・・・

ワタクシはこの登記を”幽霊登記”と読んでますが、

妖怪の類と違って、実生活では特になにかあるわけではないんです。

ただ、

住宅ローンを組む際に抹消することを要求されます。

これが面倒くさい場合があります。

土地が更地であればそこまで面倒ではないのですが(お金はかかりますが)

・・・

昔は、建物こわしっぱなしで、建物の登記を消す抹消登記をしていないケースが多かったようで、明示やら昭和一桁やらの幽霊登記がよく出てきます。

抵当権が付いていることもあるのですが、その額も10円とか20円とか・・・

おじちゃんはらったげようか？え？

・・・

・・・

この令和の世の中そうそうないと思いますが、

建物を解体したら、必ず滅失登記を行ってくださいね。必ずっすよ！

ここで終わりではありません

・・・更地はいいんですまだ。

問題は、建物が残っている場合。

• 幽霊登記の建物が存在しない事
• 既存の建物と違うこと
• 幽霊登記建物の所有者情報の確認

が必要なので時間と手間がかかります。

こういう面倒くさい仕事をしてくれるのが、土地家屋調査士様です。

建物の保存登記と土地の測量、境界の確定だけじゃないんです

ぶっちゃけ「法務局はん、そこまで確認いらんやろ…」

ということを嫌な顔せず(してるかもしれませんが・。。)請け負ってくれる。

ワタクシみたいなガサツな人間には無理です・・・

だから毎回、頭が下がります。

という訳で、幽霊は幽霊でも、建物の幽霊は、ちゃんと成仏(滅失登記)させましょうね♪

ではまた明日・・・お会いしましょうm(__)m