去年の分まで降ったかのような雪やめて・・・

・・・

先に申し上げます。

明日はリライト記事 （ひさびさや・・・）です。明日ちょっと、ね。

さて、ハウスメーカー、工務店、住宅もやってる不動産屋がこぞっていうセリフ

『たててからが本当のお付き合いです』

どうおもいますか？

はぁ？何言ってんの？

2ちゃんのスレッドじゃあるまいし

・・・

・・・

古すぎるたとえですね(しかも今は5ちゃんだ・・・)

この言葉は、

ガチのマジで

”ガチ”です

建物は、

建てはじめた！

出来た！

引き渡しうけた！

玄関前ででっかい鍵もってアヘ顔ダブルピース！！

ハッピーエンド・・・

ではありません。

だって住宅は

完成した瞬間から劣化との戦いが始まりますからね。

残酷な言い方でもうしわけありませんが、ワタクシウソがつ（ｒｙ

そんな劣化との戦いにおいて何より重要なのが、

メンテナンスの容易さ

です。

なぜって？

容易でない＝金がかかる　ですから・・・

なので自分の思い通り、あれもこれもやりたい・・・夢のドリームで家建てられるのは、

超絶スーパー金持ちだけだとお考え下さい。

極端な例を出します

著名な建築家の隈研吾氏

木をデザインに取り込む事で有名ですが・・・

軒並みカビることでも有名です。

検索のサジェスチョン　隈研吾の後ろ、カビが出てきます（サジェスチョンになんｊもでてくるのはワタクシ再度に問題があるのかもしれません）

隈研吾が設計の高尾山口駅、9年でカビだらけ…全国で老朽化問題が続出の懸念

まぁ、当たり前ですよね。。。

高温多湿な環境に木材を晒し続ければそりゃかびますよ・・・

通常の建物以上に保守管理にお金も時間も賭けなければならない＝それだけの経済的的余裕がなければならないわけです。

翻って、一般住宅

メンテナンスに手間暇かかるような建材やシステム、構造というものがあります。

そういったもののメリット・デメリット説明してくれて、そのうえで選択するのが施主さんです。

そうやって建てた施主さんと建てた会社が、保守管理のメンテナンス（※初期不良は別ですが、メンテナンスにはお金がかかりますよ）で長く付き合う、だからお互い、いい関係で居ようね（はぁと）

というのが

”たててからが本当のお付き合い”

の本当の意味です。

で、皆さん建てる際にいろんな要望があると思います。

今は便利そうなアイデアがあちらこちらで簡単に手に入ります。

ただね・・・

SNSで建築系ハックショート動画とか画像アップしているのを見かけますが、

玉石混交です。

見た目はいいけれど、メンテナンス、器具交換時に地獄やで・・・というものをちらほら。

例えば配管隠蔽系の画像

器具交換の時どうすんやろ・・・というのけっこう見かけます。

最近見かけたのが、トイレの内装をほぼすべて黒にしてしまうというもの。

内装がオール黒、好みの問題はあれ度、問題なさそうに思いますが、

温水洗浄便座のリモコン赤外線を黒が吸収しちゃって反応しづらくなるんだそうです…

現場作業なさる職人の皆さまに敬意しかありませんが、一般消費者の方も職人さんの大変さやしんどさgもっと浸透すれば、やさしい世界になるのではないか、ひいては世界平和が実現されるのではないかと思います(若干誇張’）

という訳で、新築マイホームを手に入れたそこのあなた！！業者さんと”本当のお付き合い”はじめてくださいね♪

それでは今日はこの辺で・・・

更新遅刻してどうも・・・

あ、古すぎる？

では。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日で弊社、今年の仕事納めです。

昨日締めみたいなことを書きましたが、その続きです。

なぜかって・・・？

紅白の星野源歌唱曲の変更騒動でワタクシ、自分が思いのほか傷ついてるんです。

星野源がこのことで心を痛めてはいないだろうか･･･彼の事だから、自分の意図せぬところで他人を傷つけるなんてしたくないに決まってますから。

もちろん加害者が悪い

それは前提として間違いのないことです。

が、

ただ、ね。

今回のキャンセルによって

曲を楽しみにしていた闘病中の人もいる。その人たちもがっかりしただろうな、この曲を糧に頑張ってた患者さんもいたんじゃなかろうか･･･

※『地獄でなぜ悪い』は、闘病中に作成された歌なので、入院している方や、難病を患っている方々に力をくれる歌なんすよ。。。

今回のキャンセル劇

喜ぶ人もいる一方

強い嫌悪感を持つ人もいる

もうどうやってもみんなが納得できる答えなんかない。

そして絶対に分かり合うことがない対立構造・・・

今回の件が

”一つになろう”

とか

”絆”

とか

いかに胡散臭くしょうもないかを証明しているように思います。

だからこそ歌われる『ばらばら』は、まさに今ちょうどいいのかもしれません。

“世界は ひとつじゃない
ああ そのまま 重なりあって
ぼくらは ひとつになれない
そのまま どこかにいこう”

『ばらばら』はこんなフレーズで終わります。

ばらばらでいいんだ・・・

じゃなく

そもそもばらばらなんだ

と話しかけるように歌う。

絶望しきっているわけでもなく、厭世的になっているわけでもない。

かといって希望たっぷりでもない。ただ、何となく心に残る。

寂しい独りぼっちの帰り道、ぼんやりとともる街灯のように・・・

そんな歌です『ばらばら』

今回の事で『ばらばら』について検索していたら

この曲の魅力を現職の住職がウェブ記事にしてました。とても面白かったので是非

星野源『ばらばら』の歌詞は本当にすごい。僧侶が読み解いて思う「どうしようもない孤独」と「悟りの境地」

この稲田ズイキさんの記事を読んでて思い出したことがありました。

クリープハイプの『大丈夫』という曲に

”一つになれないならせめて二つだけでいよう”

というフレーズが出てきます。

で、星野源も、『肌』という曲で

”一つにはなれないなら~中略~二つしかなれないから”って歌ってたことを思い出しました。(『肌』より)

尾崎世界観と星野源

誰といても独りなんだろうな。でも、独りだということをちゃんと認めている。

だからこの二人は信用できるな、と改めて思った次第です。

さて、来年の豊富ですね。

来年は・・・もっと言葉を大切にしたいと思います。

勿論商売で利益を上げることも大切（つーか必要）ですが、そもそもお客様の心に届く言葉でなければ、心と同じだけ大切な不動産をお預かりできないですから。

そのためには本、もっと読みたいな。。。

という訳で今日はここまで。一年間お付き合いいただきありがとうございました。

よろしければまた来年もご贔屓にm(__)m

では。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日明日で、弊社の今年の営業はおわりです。

さて、そろそろ今年の締めみたいなことを書いてもよさそうですね。。。

今年は”難しい”一年だったな、と思います。

心と体がばらばらな感じというか、なんというか。。。

メンタルに体を支配されてしまった感じというか･･･

シャーチョウにもかかわらず大変情けない話ではありますが。。。

その点

ワタクシが好きな星野源はすごいな、と思います。

全く火も煙もないのに不倫ガセネタで騒がれても

紅白での選曲、しかもNHK側のリクエストだった『地獄でなぜ悪い』がキャンセルカルチャーの餌食になっても。

慌てないし、騒がない。

すごいな、と思います。

こういう本人にはなにも非が無くても責められるような事案が、どれだけ本人を傷つけるか。

傷ついた人は、自分が受けたような傷を負わせる権利があるとでも思ってるんでしょうかね・・・

星野源という人は、優しいというか気遣いができる人です。絶対。

だからこそ、この世の中に対して期待をしないんだろうなとも思います。

勝手に星野源を考察した記事、是非読んでみてください。

最近心を占める”なにもなさ”『星野源　Nothing』

”なにもなさ”の延長線上にある”なぜ”　星野源『光の跡』

じゃなかったら、とっくに潰れていますよ。精神的な意味で。

ワタクシも、

全く非がない場合でもボロクソに言われたり

非があるとしてもそこまで・・・というようなことを言われること、ちょこちょこあります。

しんどくて、眠れないなんてこともあります。

が、

来年は、そういうのも飲み込めるような人間になりたいなと思います。

後半、ようやくカチッとハマった感じがしますので、来年こそは。。。

紅白

『地獄でなぜ悪い』のアコースティック聞きたかったけれど、『ばらばら』も大好きなので、紅白楽しみにして待ってよ。

地獄でなぜ悪い、動画の最後の最後まで是非一度ご覧ください。

※今年のフェスで『地獄でなぜ悪い』歌ってくれたんですが、ホントよかったです。ワタクシ涙でびしょびしょでした。。。曲中の　「ただ地獄を進む者が 　悲しい記憶に勝つ」に何度励まされたことか・・・

にしても、キャンセルカルチャーが悪い意味で幅を利かせすぎて、正義がもはや正義の顔をした別のものに見えます。

そんな本をいまよんでるので・・・

という訳であと残すところ明日のみですね。なにかこうかね･･･

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

年の瀬、今年の営業も今日を入れてあと三日です。

さすがに今年中に引っ越したい・・・なんてお客様はおりませんよ・・・ね？

さて、来年以降に住宅を持とうとお考えの方、このお休みは間取りを考えたり、展示場に行ったり、土地の情報を眺めたり。。。

なさるのではないでしょうか？

実はそれよりも大事なことがあります。特に来年以降です。

それは・・・

”覚悟”を持つこと。

これだけだとあまりに観念的過ぎますので、具体的に書いちゃいます。

耳が痛くなるようなことしか書きません・・・なんせ嘘はつけないものですから。。。

費用的な覚悟

①建材の高騰

これは言わずもがな・・・コロナ前から間違いなく3割程度は上がってます。

②事務手続きの費用の高騰

先日UPした通り、来春以降二階建て木造は100%構造計算が必要になります。

くわしくはこちら↓

基準法が来年からガッツリ変わる件

知人の建築士に確認しましたが数十万~100万円は費用増とのことです。。。

③ローン減税対象外が拡大

住宅ローン減税を受けるための条件が厳しくなりました。本当はこの減税やめたいんだろうな…という意志が透けて見えます。。。

基本的に省エネ基準をクリアしないと対象外です。

マックス減税枠を確保するためには、

1. 子育て世帯が
2. 長期優良住宅・低炭素住宅を新築し
3. 4500万円以上のローンを組む

この三つをクリアすることで、控除額がローン残高のMAX0.7％を13年間

・・・

きびしくね・・・

それよりも厳しいのが買取再販の中古物件

省エネ基準をクリアしないと完全対象外という超絶狭き門です。

これからは古い住宅を購入してリフォームのほうが、むしろローン控除受けられていいのかもしれません。※1981年1月1日以降の建築住宅で、ですが。。。

ローン減税についてはこちらご覧ください。

年の瀬にやることじゃない…2024年の住宅ローン減税について

④ローン金利の上昇

ここ半年、じわじわ上がりつつある住宅ローンの金利。これからどうなるかは・・・インフレのさなかだと・・・うーん。。。

一つ言えるのは、変動金利で借り入れをしている方は、十分自分の支払いと金利の関係を理解しておく必要がある、ということです。

ここまでは、金銭的な負担、について書きました。次は精神的な覚悟です

精神的な覚悟

①人口減少

人口減少＝市場が縮小する　ということです。つまり、将来自宅をどうするか・・・のタイミングで『売却』の選択肢が今よりもずっと厳しくなる、ということです。

もちろんお持ちの住宅や立地でどうなるかは大きく変わりますが、もう20年もすると・・・

②維持・管理

購入=保有するということは、管理をする責任を持つということです。管理不行き届きの不動産について、以前よりも行政の目は厳しくなってきています。家は耐久”消費財”です壊れれば直す必要があるし、壊れないために先手を打つことも必要です。。。

③自然災害

日本に住む以上、何かしらの自然災害の発生は常に覚悟しなければなりません。地震もさることながら、大雨やら暴風やら・・・ある程度は保険でカバーできるかと思いますが、やはりマイホームがダメージを受けるショックは、賃貸住みの比ではないでしょうね。。。

・・・

・・・マジで水差し野郎ですね、ワタクシ。

マイホームでしか叶わない暮らしがあることは十分理解しております。

ワタクシだって庭でミニトマト位育てたいなぁ・・・と思ったり

誰もいない自分の敷地で素振りしたり縄跳びしたりしたい・・・と思ったり

ペット(なるべく長寿命なの)を飼育したいなぁ・・・と思ったり

屋根付きPええなぁ・・・と思ったりするわけです。

でも、それを維持管理する”覚悟”がないのであきらめております。いまのところは、、、

マイホームは、買ったらゴールではなく、暮らしのスタートでしかありません。

暮らしを継続しつつ責任を背負う覚悟がないと、これからは自宅を持つのはしんどいだけじゃないかなぁ。。。

ええ。

○○万円でマイホームとか、家賃勿体ない界隈の不動産屋とワタクシは違います。

一見聞こえのいいフレーズでかどわかしてクロージング・・・そんな仕事はしたくありませんので。

・・・

自宅を持つにあたって、出来ればちゃんと家族、特にローンに絡む方は必ずまじめに考えてほしいです。

だからこの年末年始はちゃんと話し合ってみてください。真剣に。

ワタクシはそういう方たちにはとにかく最善を尽くします。

もちろん、売りたいという方もネ♪

・・・

という訳で今日はここまで、今年はあと二回、更新頑張りマッスルﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・　

クリスマスイブです。

サンタさんはきてくれるかどうか・・・

・・・刮目せよ！

さて、唐突に始めたこの連載

前回はお子様ファーストな場所選びについて書きました。

立地を選ぶ際に考えたいこと①

今回は、立地メリットはデメリットを孕んでいることがある

というお話です

学生時代

学校から近いアパートを借りたがためにたまり場となり、本業がおろそかになって留年した･･･

こんな同級生、いませんでしたか？

え？それは本人によるんじゃないかって？

まぁ、そうでもありますね。。。※学校から遠い奴のほうが圧倒的にサボり率高かったし。

ただ、

学校から近い＝メリット

だけじゃないことをお話したかったのです。

例えばスーパーに近いアパートの場合、

買い物便利というメリットがありますが、

結構なデメリットが潜んでいるんです…

それは・・・

早朝の除雪車の音・・・

結構響くんですよ・・・

しかも早朝の作業なので、音に敏感な方だと目が覚めちゃう。

ちょっと早いくらいの時間ならいいのですが、四時くらいから作業されてますから。。。

子どもが通う学校に近いというのも、

安全面では確かにありがたいのですが、視点を変えると

通学という貴重な運動機会を失ってしまう

ともいえます。

特にスポーツをしていないお子様だと、本当に運動の機会少ないですから…

なので、立地選びでは

絶対に外したくない条件

と、

はずしてもいい条件

を明確にすることがとても大事です。

で、外してもいい条件に入れたいのが、メリットとデメリットどちらもあるような条件です。

どちらにしても、ピンポイントすぎると、本当に物件が限られるかないかなので、

鶴岡市街地であれば、少なくとも三から四くらいの町にかかるくらいの範囲内で探して、最終的にはフィーリングです。

この土地(家)なんかいいな・・・みたいな。

・・・

いてッ

まじめに言ってるんですよこっちも。

だって、

何かやだなという土地や家に、何十年もい続けられますか？

という訳で、この辺でまとめますが

探すときは理論的に(取捨選択の基準をちゃんと持つ)

決めるときは感情で(ここが好き！といえるかどうか)

このバランスを大事にしてくださいませ。。。

という訳で、今日はここまで。

明日はお休み&クリスマス

木曜日にまたお会いしましょうＣｙａｏﾉｼ