おはようございます

先週の記事、読んでくださる方が多くて嬉しゅうございます。。。

やっぱ不動産屋のブログだから、不動産について知りたいっすよね。

という訳で、前回の続き・・・というか補足というか・・・

をご紹介いたします。お探しの際の参考にしていただければ。

1.複数申込は絶対に絶対にNG

・・・これはリンクの記事読んでください。申し込みキャンセル(しかもドタキャン)はマジできついので。。。

２．新築から10年以内の物件は、絶対に値下げ不可

新築から10から15年は値下げできません(大家さんの返済的な意味で)

空き室がやたらと多い(しかも長期空室)物件だとワンチャンあるかもしれません。

あ、ご存じない方のために一応書きますが、

賃料の値下げは、我々が手にする仲介手数料が下がることを意味します。

値下げ交渉成功した報酬として請求・・・してるとこないですよね？

あんましたくないんです、正直。値段を下げたいとお考えの方は、以下の条件に当てはまりそうな物件でチャレンジしてみてください

1. 新築後20~30年経過している
2. 複数部屋で空室が出ている
3. ぱっと見てお客様目線でも難あり部分が分かる(例：駐車場が入れづらい、前面道路狭い)

３．とりあえず全部見たい・・・は本当にキツイ

どう考えても希望条件に合わない物件なのに、6件も7件も内見となると、案内だけで一日仕事になってしまいます。どれだけ内見したとしても、住むのは1件だけです。

・・・決まればまだいいんです。

それで、今すぐの引っ越しじゃないから検討したいなんて言われたら。。。

・・・なんて日だ

と、

一瞬だけ小峠化してしまいます

ちょっと見たい程度のお部屋は、判断の際のノイズにしかなりません。ガチで迷う二三件をご覧になることを強くおススメします。。

４．○○可能、○○無料等、『ある』ことを記載がないものは、基本ない（またはNG）

例えばペット可とか、ネット無料は、記載が無ければペット不可、ネットは個人契約の物件です。

なぜか？

こういう条件は売りになるから、募集の際、絶対アピールするもん。

とはいえ、当たり前すぎて乗らないものもありまして・・・

例えば室内洗濯機置き場

東北地方で室外に置いたら、お察しの通り凍るわ雪で埋もれるわ…

しかし、関東の古い物件だと、そう珍しくなかったりするんですよね。。。

エアコンも1台は99パーセントのお部屋についているので、うっかり漏れている場合もあります。

ごめんなさい・・・

５．案内時に物件の『解説』ではなくを『実況』しかしない営業は要注意

その物件のをちゃんと把握していて、メリットデメリットを答えられる方にあたるといいのですが・・・そうじゃない場合、即答するのは危険です。

そんなことを書いた記事がコチラ

さすがにそんな営業マンいないと思ますが、ろくに説明もせず、くいい部屋でしょう！今決めないと決まっちゃいますよ？

と言われて借りる人がいたら、ワタクシ全力で阻止しますよ。。。

・・・

6.我々不動産屋は、敵ではありません

意図的に物件を紹介しなかったり、より高いところを契約させようなんて業者、つるおかにいるんですかね？

だって収入と支払いのバランスが取れていないと、賃貸保証会社の審査通らないっすよ？

借りてもらったら

ここに住んでよかったなぁ…と思ってほしい。

それ以外は何もいらない。

仲介手数料以外は・・・

信じてもらえる日が来るまで、発信し続けねばならんなぁと思う今日この頃です。

という訳で今日はここまで、またあしたお会いしましょうノシ

今年もこの日を迎えました。

やはりあの日の出来事、そこからの日々を思い出してしまいます。

寒くて粉雪がちらつく、そんな日でした

そこからは色を失ったような日々が続いて、少しずつ色を取り戻していくような。

私たちのような、被害が無かった人たちも、きっと大なり小なり精神的な傷を負ったことと思います。

だから、といって

特別なことを言うつもりはありません

思いを馳せ、悼みたいと思います。

さて、読売新聞の連載記事『東日本大震災』

光も影も拾って記事にしている、珍しく(失礼)よい連載だと思います。

影の部分でいえば

被災３県のインフラに年５６５億円、震災前の１・７倍…小学校再建１０年で閉校

高台削って造成した団地、２３世帯中入居したのは２世帯だけ…集団移転事業は１戸６億円超のケースも

光の部分でいえば

東日本大震災の被災３県で移住者増加、復興へ「参加したい」…福島では最近５年で６倍に

原発事故で一度はついえた「福島でワイン造り」の夢、同じ志の東電職員との出会いで成就にこぎつけ

※他にも良い記事沢山ありますが、読売オンライン会員限定なので。。。

時間の経過でどのようなことが起こったのかが記事として世に出て、WEBにアーカイブされる。

現代は記録を保存することに関しては、以前よりもはるかに恵まれた時代です。

だからこそ、恐怖や被害だけでなく、復興の功罪、そこに暮らす人たちの逞しさについても記録して、伝承していく必要があります。

記録を伝えていくのはメディアの仕事ですので、

私は、忘れないことを仕事にしたいと思います。

忘れても、思い出したいと思います。

その後も地震は解きも場所も選ばずに発生して、忘れてならない日がどんどん増えています。

忘れても、思い出しましょう。

今日はここまで、また木曜日にお会いしましょう。

おはようございます

今週は暖かいぞ！みんな！

さて、1月末に星野源が新曲『eureka(ユリイカ)』を発表しました。

・・・今回の『eureka』

過去の作品と完全に別物だな、、、そんな印象です。

インタビューでも

”今回は自分のこととして作った。”

と話していました。

希望はいらないままーeurekaインタビュー

インタビュー記事がオフィシャルサイト掲載の前からオールナイトニッポンでも『これは僕の曲なんです』とはっきり話してました。

シェイカーから始まり、ピアノの低音から入る前奏。

このピアノの音が、ずっと頭に残るんですよね。大事な大事な目印のように。

そしてシンプルな楽曲構成と、語りすぎない歌詞

eurekaの歌詞

文字だけ読むとやさしさを全く感じないんですよね。

それでも、この曲を聞くと、曙光のような温かさや、やさしさを感じます。

きっと

死と隣り合わせの大病患い(しかも二回)

沢山の理不尽や悲しみ、孤独感を引き受けてそれでも表現を続ける

だからこそ作れる、そして心に残るんだろうな。

ワタクシがこの曲から受けた『やさしさ』

ふと、考えていたことが輪郭が濃くなったような気がしたので、

久々の自分語り回です。

やさしさ、について。

いきなりですが

やさしさと無関心とは、立ち位置がすごく近いのでは、と思うんです。

無関心だからこそ、感情をこめずやさしくできる。

少なくとも相手にとってやさしい振る舞いができる。

そんなのは見せかけのやさしさだ、と言われるかもしれませんが

ワタクシ、受けた側がやさしさと感じたらそれは”やさしさ”だと思うんですよね。

送り主の意図と関係なく、送られる側にとって良い結果を生む。

まるでこの世界の様です。

人間が抱える諸問題と、地球・宇宙が動くこと

そこには何の関係もありません。

時間(という概念)地球・宇宙さんサイドが

”人間を慰めよう”だなんて1ミリも思ってないのに

時間の経過に孤独が慰められたり、自然の雄大さが辛さを忘れさせたりする。

それはその人にとって”世界が与えてくれたやさしさ”だと思います。

とはいえ

こちらの意図のとおり受け取られなかった好意があったり。

意図せず届けたものがやさしさになることもあったり。

人と話すことがメインのお仕事だと、そのズレで凹むこともあります。

全ての人にとって素晴らしい振る舞いは、この先もきっとできないでしょう。

eurekaの歌詞に”希望はいらないまま”という一説があるのですが、

希望は持たない代わりに、最善を尽くしたいです。

何をしていても、どうなっていても。

それではまた明日ﾉｼ

おはようございます

先週今週は更新時間がめちゃくちゃでした。。。

詳しくは書けない様々なことがありますね、この仕事は。

同業者さんも守秘義務を守りながらも

「誰かに言いてぇ…」

がだくさんあることとお察しします

唐突になぜこんなことを書いたのか、というと

出来ることの限界を正直に伝えることが、悪いほうに解釈されることがあると、ダメージが残るんすよ。。。

心的な、ね。

という訳で、お部屋探しする際、こうするといいよ~

というテク？ルール？を書きたいと思います

大原則：ネットで一度は情報を見る

これにつきます。というか、お客様の90パーは

ネット反響→内見(市内も増加中)→申込

です。なので、

特別な事情があってネット閲覧ができない・・・という方以外は、一度ネット上の画像や間取り、条件を十分ご確認いただけると大変ありがたいです。

※ネットの情報をアップするのも結構なお時間かかるんですよ。。。

大原則はこのくらいにして、一般的な情報サイトには出てこない、お部屋探しのコツ、ご紹介していきます(ワタクシ調べですが）

１．家賃の『上限』を伝える

誰だって家賃は安いほうがいいに決まってます。ワタクシだってそう（おい）

賃料と住み心地は比例関係にあり、住み心地とQOLも比例関係にあります。

異論は認めません

ワタクシ共は、支払い可能な賃料額から、どういうお部屋を探しているのかを推測して物件をご紹介します。決してアテブツを見せたりはしません。

なので、ここは無理のない範囲の上限を是非お伝えください。信じてもらうしかないんですがね･･･

２．絞り込みで難しくなる条件を知っておく

金額以外にも、希望条件は絶対に伝えてほしいのですが(当たり前ですね…)この条件で絞り出すと一気に物件数が限られる条件があります。

• ペット飼育可能物件
• ネット使い放題
• アパートマンションじゃなく貸家オンリー

これらは希少な物件で、そもそもの選択肢が限られます。

単体だとそうでもないけれど、コンボで厳しくなる条件もあります。例えば

• 学区と即入居可能物件
• 単身用間取りで駐車場二台
• 2LDK以上希望で1階限定

単純に数が少ない、というよりも、時の運に左右されやすいコンビです。悪意を持って物件を紹介しないわけじゃなく、ガチでないんや・・・ということをご理解いただけますと幸いです。。。

３．ほかにないですか？はほぼ意味がない

紹介できる限りのものはご紹介します。あえて隠すなんてことは基本しませんので。。。だって決まらなければワタクシ共、報酬がもらえませんから。。

そして最後・・・

４．探す時期を選ぶ

この時期はとにかく異動やら新卒やらで3月中に入居したい方が物件を探しています。当然時間との戦いです。

特に急いでいない方は、この時期のお部屋探しは、やめたほうがいいでしょう。

だって検討しているうちに決まりますから。

検討に値する＝ほかの人にとっても魅力的

ということです。

そして切羽詰まったお部屋探しをなさっている方は、ノー内見で申し込みます。

引っ越し時期が決まっていない、ゆっくり比較検討して探したい方は、4月過ぎてから探すことをおススメします。

という訳で、新居をお探しの方

是非とも参考になさってくださいませ。。

あと、ネットの詳細ページは出来るだけちゃんと読んで、読んでクレメンス。。。

物件情報の目立つところに初期費用の記載をしている物件問い合わせが『初期費用がしりたい』だとなきたくなるんす。。。

という訳で、今週もお疲れ様でした。

良い週末をお過ごしくださいませ・・・

皆様こんにちは

学区縛りでのお部屋探しは、この時期ほんとうに厳しいです。。。

さて、昨日今日はまさに冬のようなお天気ですね。雪まで降ってくるし。

ただ、来週から暖かいみたいですね。まさに三寒四温。

春も近いようです。

さて皆さん、『カズレーザーと学ぶ。』という番組ご存じですか？

今週の火曜日、NHKのニュース終了後、テレビザッピングしていたら観ておったんです。

なぜならこんな内容だったから。※2025年3月11日まではTverで見逃し配信あります

芸能人のマイホームを一斉診断！一級建築士がNG間取りを改善 コロナ禍以降の“トレンド間取り”も紹介

引用します

「一級建築士がNG間取りを改善！芸能人マイホーム一斉診断！」

生活の基盤ともなるマイホームだが、国土交通省の住生活調査によると4世帯に1世帯が現在の住まいに不満があると回答している。中には部屋の「間取り」に対する不満を持っている人も多くいるようだ。

これまで3000件以上の間取りを改善した経験を持つ一級建築士の船渡亮氏は、間取りへの不満が多い原因について「建築士は、建築基準法や建物の構造・安全性を優先することがほとんどで、『暮らしやすさ』は二の次になってしまう傾向がある」と解説する。

こうした“間取り問題”を解決すべく、スタジオの芸能人たちのマイホームを一斉診断！ “NG間取り”からコロナ禍以降はやりの“トレンド間取り”まで幅広く紹介する。

これを参考に、自宅はどういった間取りなのかを確認し、正しい家具配置の仕方を知り、部屋のスペースを賢く有効活用してみてはいかが？

「いま急増する令和の欠陥住宅○○クライシス」

2、3年前から住宅（建築）業界を震撼させている欠陥住宅の特徴があるとのこと。これは、昨今住宅の断熱化が進んでいる影響で急増しているのだとか。そしてこの最新の欠陥住宅問題の原因は、今年4月からの法律改正とも密接に関わっているそうで、現在「住宅界の2025年問題」ともいわれるほど深刻な事態になっているという。

果たして最近の欠陥住宅の特徴とは何なのか？ 住宅の「○○クライシス」を発生させないための対策方法について知っておこう！

※赤羽千ベロの話は見てないので割愛。。。

まずは、

「一級建築士がNG間取りを改善！芸能人マイホーム一斉診断！」

ある程度専門的で、1級建築士ならではのアドバイスがきけるかと思いきや・・・

壁が少ないと配置が難しいとか、テレビの位置はどっちが良いかとか

それって・・・DIYerとかインテリやコーディネーターとか整理整頓コーディネーターでよくね？

1級建築士である必要ほぼないのでは、、、

確かに、窓が多いと収納の配置が難しいのはその通りですが、窓を隠すように棚を置きましょうというアドバイス。。。

窓ふさぐとしたら、換気ちゃんとしないとカビだらけになります。。。窓周辺カビ&棚がやられる・・・

次の

「いま急増する令和の欠陥住宅○○クライシス」

・・・こっちは面白かったです。

換気扇を回しすぎることで逆にカビるというのは盲点でした。

換気扇が空気をだしすぎて壁と壁の間に湿気の多い外気が流入→カビる。

なるほど。。。

そして、

トイレの換気扇くらいの容量の二機を二～三時間回すだけでほぼ換気できるというのはしりませんでした。。。

窓を開けて行う換気に勝るものはないのだという悲しい事実。

冬の間、とーほぐではむりやで・・・

さて、コロナ禍以降流行りの間取りといえば

• 洗面所が物干し場になっていてクローゼット直結
• 手洗いを玄関に設置
• トイレと洗面がつながっている(高齢の方おすすめ)

あたりですかね・・・

手洗い玄関はマジ便利です。今後家を建てる方は絶対そうしたほうがいいくらい。

長文のように見えてほとんど引用・・・

この時期は厳しいですな・・・

ではまた明日、あれもこれも頑張りますﾉｼ

おはようございます

休み前、新しい募集を掲載しておりますので、一つ良しなに。。。

賃貸ページはこちら

ここ数年で人口減少は不可避だという認識がずいぶん広まりました。

不動産も大ダメージです。。。

まもなくシーズンを迎えるやきうも御多分に漏れず・・・

そんな暗い話題から。

野球離れに加速感「世間に選ばれなくなる」　実数把握開始も…学童“6000チーム消滅”の内実

・・・まぁね。。。

はっきり言ってしょうがない部分もあります。

だって、やきう金掛かるもん。

道具もたけーし、ユニフォームもやたらパーツ多いし、遠征もバンバンあるし…

金の問題もさることながら

親と指導者がやばいくらいプライベート潰さなきゃならないもん。

こう見えて高校やきう民だったワタクシ

指導していたセンセイ、ほぼ毎日授業やって部活見て、土日も練習やら試合で遠征やら・・・

ワタクシだったら絶対にやりたくありません・・・

え？

そもそも教えられないだろ？

はい、その通りです。。。

ええ・・・うちの子供ら、まともにキャッチボールもできないっす。。。

記事から引用ですが

中略　

現場へ出てみると、初心者・入門者にダラダラとキャッチボールをさせるだけの大人が何と多いことか。自分の無力も痛感するばかりだ。(上リンクより)

教えることをなめすぎてる末路ですよ。。。

実際やきうって

上手い奴だけがやればいい

みたいな感じを受けます。特に部活。

下手は迷惑だからすっこんでろ、みたいな。

これ、今しがた始まったわけではなく、ワタクシが小学生のころからそんなだったように思います。

ワタクシ運動神経あまりいいほうではありませんが、キャッチボール位はちゃんとできるからまだよかったんです。

それでも下手だと罪悪感感じましたもの。。。

そういう風潮の末路だと思いますよ、競技人口の減少って。

出来ない人が楽しくない、ということを何とかしなければならん時期に来てるんですよ。魅力を伝えるって、出来なくても楽しめることですから。。。

どう転んでも人も子供も減っていく中で、スポーツの本質である”楽しく遊ぶ”がないがしろにされないことを祈っております。