おはようございます

朝ドラ『あんぱん』今日が最終回でした

うーん

最終週通しての感想ですが

・・・心の機微を全部セリフにしてしまうんかい。

余韻を味ったり、余白を想像したりするスペースがなかったな。。。

あと、脚本家をモデルにした少女が出てきた回・・・

脚本家の中園ミホ氏は書けて良かったとおっしゃってましたが・・・

失礼極まりない子供が無礼を働きまくる、それを注意しない祖父

ただ、その子には親を早くに失うという悲しい過去があった

だがね、

朝から不快にさせられる視聴者の身にもなってくれよ・・・

『虎に翼』の時も思いましたが、やっぱり半年スパンでのドラマ脚本だと、ずっと面白いものを書くというのは、不可能なんじゃないかと。

それでも次の『ばけばけ』も見ますよ、ええ。

さて、閑話休題

お隣の秋田県・・・すごいペースで人口減ってますね

秋田県人口87万人台に　去年7月に90万人を割り込み今年3月には88万人台に…加速し続ける人口減少

今年5月、山形県総人口が100万人を切ったのは記憶に新しいところです

山形県の人口１００万人下回る １９２０年以来

あらためて、人口減少社会について書きたいと思います

我が鶴岡も、今年合併20周年を迎えました

合併当初15万人近くいた人口もいまや11万5千人(令和7年8月時点)

20年で3万5千人減少したわけです。単純計算で年間1650人減少

65歳以上人口の高齢化率はもうすぐ40%

子供の数も令和6年の出生数503人

会合で少子高齢化の話がでると、よく

若い世代がもっと産んでくれなけば・・・みたいな話をする方が多いんですが、

そういう問題じゃないんですわ。

一番の問題は出産する年代の若者が少ないこと

※一番はその程度の認識だというのが問題なんです

あ、もう一つ大事なことが

氷河期世代を切り捨てたこと

氷河期世代はもそれなりに人口ボリュームがあったのに、就職できない、非正規しかなかった、就職できてもヤベーブラックだった・・・という人たちが多数いたため、外的要因で結婚も子供を持つこともできなかった。

で、この世代は今40代です。結婚はともかく出産は母体に結構大きいリスクを伴います。

命を懸けてでも子供を･･･というのは酷な話ですよ。。。

適切な対応をしていれば、今のように急激な減少にはならず、もうちょっと緩やかに減少したはずなんですよ。

そうやって時間を稼げたのに・・・まぁ今さら言っても仕方ないか。

ただ、人口減少は世界各国共通の問題

その証拠に

福祉が超手厚い北欧でも減少してるんですから。

世界規模だと2080年の103億人をピークに減少に転じるとのこと。

人口動態予測はほぼ外さないので、数年のずれはあれど間違いなさそうです。

これからは減ることをネガティブにとらえるのではなく、狭い日本にちょうどいい人口に落ち着くんだと楽天的に考えましょうや。

おまけに山林が国土の6から7割なのに、人口が多すぎたんや。

危険な崖近くとか、山の中とか、時代の変化とともに住めなくなる地域が出てくるかもしれません。

そんなときわれわれの不動産業はどうなってんだろうな・・・

そのころにはワタクシも天寿を全うしているでしょうけど。。。

という訳で今日はこの辺で。また明日、お会いしましょう

おはようございます

約一週間ぶりです・・・

朝晩がかなり涼しくなりました。おかげで起きたら汗びっしょり、ということが無くなりましたね。

ありがたやありがたや。。。

さて、幸か不幸か、困っている方からのご相談をよく戴きます。

そしてご相談のお客さまは、99.99999%が相続絡みです。

で、査定をご依頼受けるのですが・・・

築年が40年を超えるお宅の場合、基本的に建物の価値はないもしくはマイナスなので

土地の形、接道する道路、周辺環境で値段が決まります。

・・・なんか前も書いたな。。。

で、このくらいかな…という金額をお知らせするまでが査定です。

が、

実際、『売れる状態』にするまでいくつもハードルを越えなければならないケースが結構あります。

その①　登記が正しくない

相続登記が完了していないケースや、増築した建物が未登記だったり。

車庫・倉庫が未登記はよくありますが、ごくまれに

自宅が未登記のケースがあります。

そう、新築時現金一括の場合です。

それプラス、すでにない建物の登記がまだ残ってることも珍しくなく、

ひどいときには、一つの土地に幽霊建物の登記が4つ残ってることもあります。。。

そんなこんなを書いた以前の記事がコチラです

幽霊物件の売買。

その②　所有者が高齢

まず、前提として

意思疎通ができない場合は、そもそも売れません。

所有者が売る意思表示ができるかどうかが非常に重要です。

で、お客様が90歳前後の場合、毎回はらはらします。

なぜって？

売買の契約締結時に同じように意思確認できるか誰も保証できないからです。

もちろん年齢関係なく、出来なくなる可能性はだれにでもありますが・・・

実際、途中で意思確認ができなくなり、取引がそこでコールドスリープするなんてこと、一度や2度ではありません。

相続が発生してから販売したケースもございますが、現在進行形でコールドスリープの案件も。・・

その③　持ち分の案件

持ち分を持つお客様が意思を一つにしないと売れないのが不動産。

ですが、それが叶わない場合も売れないわけです。

特に仲たがいしている場合はなかなかむずかしいです。

その④　残りローン金額が大きい

売却額>ローン残債であれば、問題ないのですが

売却額<ローン残債の場合、売れても借金が残り、抵当権が抹消できない。

足りない分を手持ちのお金または別建てローンで支払えればいいのですが、それもできない場合は・・・

最近の住宅ローンの中には、他のローンをおまとめする商品もあり、そもそもの土地建物額よりも多い金額のローン、いわゆるオーバーローンの方もいらっしゃいます。

そういう方が売却する際、この逆ザヤになりやすいんです。

①から③までご紹介しましたが、

どうですか、売りたくても売れないケースがあるんですよ・・・

それでもご相談にはできる限り乗りますので、一つ、一つ良しなに・・・

ではまた明日、明日は朝ちゃんと更新できますように･･･

おはようございます

表題の通りです。ゴメンなさい。文字が出てこない。。。

このブログ、ほぼ毎日(休みの日を除く)更新してました。

もう丸三年くらい。

日記をつけている人ってすごいなぁ・・・と思っておりましたが、それに勝るとも劣らないな(自分で言うな)

読み返すと、

過去の記事に励まされたり。

誤字脱字にずっこけさせられたり。

考え方や言葉遣いでその時のメンタルの状態が何となくわかる。。。

・・・

で、ここ直近の記事、めっきり調子が悪いというか、ガチで書こうと思うと時間が足らん・・・

今日は今のいままで書けずにおりましたしね･･･

というわけで

週末から水曜迄ちょっとブログお休みして、頭パーにしてまいります。

今後は不動産ネタ、もう少し増やすか。

あとグルメも頑張って増やすか･･･

では、木曜日までしばしの別れっ(CV：バロン※『猫の恩返し』)

おはようございま・・・あかんお昼すぎだ。

いや~久しぶりにガツンと来る寄稿

口から手を突っ込んでぶん殴られたくらいの衝撃でした。

奪われた「共生」の言葉　障害者なき対話に市川沙央さんは思う

※この指摘を受けての朝日新聞コメント

「共生」への取り組み強化　市川沙央さんの朝日地球会議への指摘受け

朝日新聞主催の「朝日地球会議2024」

テーマで「対話でさぐる　共生の未来」と謳っているのに、障害者が一定割合どころか誰もいない

スライドに字幕もつけていない。どこが共生？と思わざるを得ない。というかいないのと同じに扱われてるな…と失望を通り越して絶望している。

そんな寄稿です。

一番伝えたかった部分だけ引用します

　繰り返します。他の国ならいざ知らず、日本は「相模原障害者施設殺傷事件」という、稀（まれ）にみる障害者憎悪犯罪が起きた国なのですよ。あの日、2016年7月26日に、何人が殺され、何人が傷を負ったか、覚えておられますか。それをまっとうに記憶していたら、「共生」の語を身体的弱者への想像力なしに、無思考に、ただの意識高いwokeのためのキラキラワードに貶（おとし）めてしまう「朝日地球会議2024」のセッション構成はありえなかったのではないですか？　あるいはもっと深刻な認識の問題――【そうは言っても、われわれの「一般社会」とヤマユリエンみたいな障害者の世界は、ぜんぜん別のことだからなあ……】――こうした心理の断絶が、私とあなたがたの間には横たわっているのかもしれません。これが、本寄稿で私があなたがたに伝えたかったことです。　※元記事より引用

”本気で取り組むわけでもなく、想像力なしに無思考に、ただの意識高いwokeのためのキラキラワード”

エコ、ロハス、SDGS、サステナブル・・・今までさんざん見てきました。

ここに”共生”が仲間入りする・・・

絶望的な気持ちにもなりますよ・・・なんせ市川さん本人が先天性ミオパチーという難病をかかえた障害者ですから。

例えば読書に関しても、紙の本がいいというのは健常者だからであって、市川さんのように手足が不自由な方にとっては、『ページをめくる』こと自体が苦行でしかない。

そんな市川さんの芥川賞受賞作『ハンチバック』は、恐ろしい量のエネルギーが詰め込まれた作品でした。

とはいえ、我々健常者は、それが当たり前だという目線で物事をみてしまいます。

○○は常識だろう

言わなくても○○は当たり前だろう

と断じる前に、視座をずらすことがだいじなんですよね。。。

癖にでもしない限り容易なことではないかと思いますが、だからこそ忘れないでいなければなりません。

それこそが、この間の記事で書いた”エンパシー”ですね。

選挙と大事な事　あと阪神おめでとう

で、翻ってワタクシ共のお仕事

書類の取りまとめがメインです。

※その書類の取りまとめするまでが長いんですがね･･･

お客様に不安なく記入押印いただくために、書類を万全に準備するだけではなく、何が必要かを

ちゃんと伝えなければなと、あらためて思いました。

頼れる存在になるには、頼られるだけの根拠がなければなりませんからね･･･

という訳でもうこんな時間だ。。。また木曜日にお会いしましょうノシ

※2025年の「朝日地球会議2025」のパネリストを見ました

やっぱり障害者いないんかよ。。。

アサピー、今からでも遅くないんじゃないの？

ああ・・・朝日に期待するだけ無駄か。なんせKYの会社だもんね。

おはようございます

あ、今更ですが

阪神、優勝おめでとうございます

一応ワタクシ在京球団のファン&阪神が大嫌いです。

お前んところも金に物を言わせて選手取ってきてるだろうが・・・といつも思ってました。

が、今年はすごかった。元物戦力が整っていたところに、藤川監督という有能がくれば・・・

そら(戦力と指揮官がいいから)そう(他ごチーム全部借金状態でのぶっちぎり優勝)なるよ

・・・さて

解説時代の藤川

理屈くさい・・・けどわかりやすい、そして予想も結構当たる。

まさにザ・解説といったかんじでやたら有能だった。。。

案の定、今年の選手のマネジメントも合理的でしたもんね。

思い切って選手を休ませる。

まんべんなくチャンスを与えつつ※今年は一軍と二軍の選手入替199回(昨年が135回)

ダメなものはダメとばっさりやる。

人気球団にありがちのOBによるありがたい助言も遠ざけ、選手が選手が実力を発揮しやすい環境を作っていた。

来年も強そうですね・・・・

というより残り五球団、マジいい加減にしろよ。。。プロだろ？

特にどっかの在京球団、

昭和脳のパワハラ監督さんよ・・・

8番木浪にあこがれて
8番吉川がいいだよぉ(ｷｬｯｷｬ)みたいな遊びやってんじゃねーぞ…

まもなくＣＳが始まりますが、正直ここまで完敗だと気分も盛り上がらんわ・・・

さて、我が鶴岡市もまもなく戦いの火ぶたが切って落とされます

そうです

鶴岡市長選挙と鶴岡市議会選挙

９月２８日に告示され、１０月５日に投開票が行われます。

市議会議員選挙は議席数28人に対して41人の立候補の予定

市長選挙は3人が立候補の予定（2025年9月13日現在です）

選挙で選べるというのはとてもいいことですね。

鶴岡市が、誰が済んでも幸せになるような街になることを望みますので、

極論を言えば、だれでもいいんです。それが叶うのなら。

ただ、そのためには、エンパシーが大事だと思うんです。

シンパシーではなく、エンパシーです。

「エンパシー（Empathy）」とは、

相手が置かれている状況や心情を自己に投影し、その人について理解しようとする知的能力のこと。語源はギリシャ語の「emphatheia」で、心の状態という意味。相手に共感するだけでなく、自分とは異なる価値観を持つ他者の立場に立ち、想像することがエンパシーです。昨今は、ビジネスシーンでもエンパシーの重要性が広まりつつあります　　※引用　https://jinjibu.jp/keyword/detl/1776/

ブレイディみかこさんの『他者の靴を履く アナーキック・エンパシーのすすめ』

に詳しいので、是非ご一読。

こういうことをしたらこうなるだろう、こう思うだろうを想像することはとても重要な、AIができない部分です。

たとえば

2020年のこの件・・・皆さん覚えておりますか？

鶴岡市街地が大渋滞 プレミアム付き飲食券販売　ドライブスルー大混乱、苦情電話殺到

プレミアム商品券販売大混乱で市長陳謝　周辺1キロ以上渋滞　山形・鶴岡

還元率50パーの超絶お得商品券を先着順の時点で混乱が起こることは火を見るより明らか

・・・しかもドライブスルーにしたら車による混雑が起こるだろうことは容易に想像できます。

だって人間より車の方が大きいし、車は急に方向転換できませんから。

・・・

で、話しはガラッと変わりますが、最近の衝撃的なニュース

アメリカで右派の政治活動家チャーリーカークが襲撃され、命を落とす事件が起こりました。

トランプ氏支持の保守系活動家チャーリー・カーク氏銃撃され死亡　“大統領選で貢献”　事件の背景に政治的分断か

氏は銃規制について

「残念ながら毎年銃による死亡者が出る代償を払う価値はあると思う。そうすることで我々は修正第2条を保持できるのだから。これは賢明な取引だ。合理的だ。誰もこんな風には話さない。彼らは完全に別の宇宙に住んでいる」

※修正条項2条＝銃の所持を認める条項。

このように語っております。皮肉にも、その代償を本人が払うことになってしまいました。もちろん信条主張の違うから、命を奪ってもいい理由にはなりませんが。

この二つのニュース、全く接点がありませんが

一つ、共通点があります。

それは、

エンパシーがないこと。

鶴岡市のケースは

エンパシーがあれば、

• 実働する市職員で、罵声を浴びせられるだろうこと
• 渋滞によって緊急車両の往来にも影響が出ること
• 渋滞周辺のお店の営業にも影響が出ること
• そこを通らなければならない多くの無関係な市民が困ること

まで想像できるはず。

氏の襲撃事件についても(亡くなった方を批判することになり申し訳ないですが)

氏はトランプの支援者だったので、保守的な主張をSNSで繰り返しておりました。

氏にエンパシーがれば、そういう主張を繰り返すことで

• 銃による被害者家族・関係者の心は深く傷つくだろうこと
• 憎悪を煽れば、その被害者に自分がなるかもしれないこと
• 自分が襲撃されれば、自分の家族が心に深い傷を負うこと

が容易に想像できたはず。

結果、氏は命を落とし、憎悪による分断がいっそう深くなる。

※注：氏の主張が受け入れられないものであっても、命を奪われて当然だというような主張をする人を心から軽蔑します。

・・・

方や地方都市のしょうもないはなし

方や命が奪われるはなし

一見関係なさそうですが

どちらもその根っこにあるのはエンパシーの欠如

・・・

ええ、

ワタクシ、政治に携わる人は

何かをするときに相手がどう思うかを慮ってほしい、どう思っているか分からなければ聞く耳を持ってほしい。

そんな選挙戦、とにかく罵声の浴びせ合いにだけはならないでほしいです。

そんなことを考えた土曜日。それでは連休をお楽しみくださいませ

おはようございます

ああ、もう昼だ。。。

アパート、来春からの物件を掲載しておりますので、山形大学の諸兄一つ良しなに。。。

さて、関東圏というか都市部のみ地価の高騰が続いております。

まぁ残念ながら鶴岡市はほとんど影響がない。。。寂しい限りです。

地価が上がれば、売る方はもうけが増えます。ワタクシ共も手数料が増える。。。

のですが、所有している人は大変です。

特に、相続時。

そんな話題です

地価高騰で「相続税が払えない…」　セーラームーン（麻布十番）の土地だと8600万円に？

セーラームーン(月野うさぎさん)のケース、引用します

まずは極端なケースとして、『美少女戦士セーラームーン』の場合を見てみよう。

主人公の月野うさぎは、物語の開始時は中学2年生で港区立十番中学校に通っている設定だ。麻布十番の一戸建てに両親と弟の4人で住んでいる。超一等地である。

アニメが爆発的人気の30年前・・・そんなこと考えもしませんでしたが。。。

ガチ港区女子やったんやな

ここで、今回の相続税を算定する前提条件として、両親のうち、先に亡くなった親から残った親がすべての財産を相続し、その残っていた親が亡くなった段階で、すでに成人した子どもが相続する、というケースを考えてみる。

先に亡くなった親から残った親がすべての財産を相続
した場合、被相続人の配偶者が相続した遺産額が1億6千万円以下、あるいは配偶者の法定相続分相当額以下であれば相続税が無課税となる配偶者控除という制度があります。

それを使ったうえで、フルスペック相続税が子供二人(ほかにいないことを祈りますが…)にのしかかる場合を想定しております。

土地の場所は、想定として東京都の地価調査基準地「港-7」とする。麻布十番駅から160メートルほどの港区東麻布3丁目にある159平方メートルの土地だ。

この場所の最新の路線価は1平方メートルあたり152万円だから、土地評価額は2億4168万円になる。
家屋の価値は、鉄筋コンクリート造の豪邸を想定して2000万円、
これに加えて金融資産などその他財産が約8000万円（野村総合研究所が推計・発表した2023年の「富裕層ピラミッド」から上位5%程度を想定）あったとして、
相続税評価額の合計額は約3億4000万円。

建物および金融資産がどのくらいあるかは推測するしかありませんが、こんなスーパー一等地に住む家族が、それ以外に資産を持っていない、と仮定する方が嘘くさいですものね。。。

で、これを基におふたりの相続税を計算すると・・・

ここから法定相続人が2人の場合の基礎控除（4200万円）を引いて計算すると、相続税額は2人で約8600万円になる。

ここに、小規模宅地等の特例（被相続人と同居していた親族が自宅を相続する場合など）などが適用されると、土地の評価額が8割引きの「2割」で計算されるため、様相が変わってくる。土地評価額は4833万6000円になり、相続税額は2人で約1790万円になる。

引用ここまで。。。

うーん。。。なかなかの相続税。。。

パッパかマッマがお金残しておいてくれてよかったね(ｹﾞｯｿﾘ)

なければ土地建物(か金融資産)を売却して納めねばなりませんからね。。。

記事には一年違うだけで納税額が変わるという評がありましたのでリンクから貼りました。

相続税に否定的なことをおっしゃる方がたくさんいるのは知っております。

お金はないけれど不動産を大量に相続した方は、相続税支払いに四苦八苦するということももちろん知っております。

が、相続税には富の偏在を是正するという役割があります。

一度財を成してしまえば、未来永劫子子孫孫何の努力も苦労もせず左うちわ・・・・

・・・

そんな社会ええですかね？

この記事では、ちびまる子ちゃんもシミュレーションされておりますが

一方、『ちびまる子ちゃん』は公示地「静岡清水-9」を、こちらも成人した2人姉妹が相続するというケースで想定したが、特例を適用せずとも、基礎控除の範囲内で相続税は発生しなかった。

生まれた家・地域・環境でちがいすぎるやろ。。。

もうすこし・・・こう・・・ね・・・みんなで幸せになりませんか･･･？

え？ワタクシ

ふどうさんもってねーっていってんだろなんどもいわせんな

という訳でまた明日ﾉｼ