おはようございます

選挙のことは書かないつもりでしたが、

敗戦の弁を読んで黙っていられなかったので。

パワハラも認定されなければ無罪という考えなんだなぁとものすごく悲しくなりました。そしてこういう主張をする人ほど、弱者に寄り添うとか心を大事になんて平気で口にするというグロテスク。

やっぱエンパシーがない人だったんだな、と思いました

パワハラって、被害者は自分を守ることで精いっぱいで、記録に残すなんて思い至らないし、録音や録画で証拠を残そう・・・なんてできるのは勇気のある方だと思います。

弁護士さんに伺ったところ、裁判でパワハラ(つまりは労災)認定されるのは本当に難しいそうです。それこそ自ら命を絶っても認められない可能性があるそうで。

しかも司法の場で争うということは何度も追体験させられるのと同義。

耐えられますか？ワタクシだったら無理です。

だったら頑張って忘れるしかない・・・と泣き寝入りさせられる人がどれだけいるか。

なんでこんなことを書くのか？

パワハラで追い詰められたという人が身近にいるんです（鶴岡市役所とは別の事案ですが）。だから認定されない＝無罪放免という考え方は到底納得できない。

それこそ前市長支持層が大嫌いな自民党の裏金やら後ろ暗いこやらが調査の結果事実として認定されないor違法性がないとき、

調査が徹底されていない！なかったことにするな！

っていうじゃん。

なのにパワハラの件について調査が徹底されていない、なかったことにするなっていうと

ネガキャン？

それは

ただのダブルスタンダードです。

※誤解なきように追記しますが、ワタクシはパワハラの件も政権与党のひどい体たらくも、どっちも納得いかない派です。あしからず

・・・さて選挙はもういいですね。

今回ひどいニュース。新築住宅が欠陥住宅。しかも住めないような状態。。。

家中カビだらけの欠陥住宅 ｢汚染レベル4で最悪の状態｣ 住民は全面建て替え求めて裁判を起こすも…施工業者は“破産手続き”

※この記事の1年前の記事がコチラ。よりヤベーないようでした

夢のマイホームが“カビ”だらけ…問題の施工業者「責任はない」 欠陥住宅のトラブルが7倍に

こういうトラブルは、報道を知る側は一瞬で、嫌な言い方になりますが”他人事”なんですよね。

でも、被害に遭われた施主様は、引き渡しから今日にいたるまで毎日、報道される嫌な事実と向き合っているわけです。年中無休で。

今この時も、施主様は苦しんでると思うと胸が痛みます。

にしても・・・

この施工業者、何もしていないというのは事実無根だといっているようです。そして欠陥住宅のトラブルの施工業者の言い分大体こんな感じです。

実際カビだらけなのに改善されていないのによく言うよなと思います

が、裁判で認定されない限り、いや認定されても認めないでしょうね。

だって何もしていないを証明することができないから。

裁判を起こしたそうですが、主張が認められ勝訴しても相手方が破産していれば希望が叶う保証もない。

・・・被害者が泣き寝入りするしかないのは前述のパワハラと一緒ですね。。。

それと同じくらいお金の問題を想像すると胸が痛みます。ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ現金な奴で・・・

施主様はローンを払い続けなければならない。

下請け業者は仕入れを支払わなければならない。そして残る、支払われない高額の売掛金

想像するとお腹が痛くなります。

お金の問題もその人だけじゃなく家族も巻き込んで心を蝕みますから。。。

・・・これも経験があるので、ホント。

こういうことがあるから建築や不動産が白い目で見られるんだよな。。。

だからこそ、まともな業者が生き残ってまともな仕事をし続けなければならんわけです。

まともな業者として職務を全うする、そして会社を継続していく。そのためにも、皆様一つ良しなに。。。

ではまた木曜日ﾉｼ

おはようございます

月曜日です。

日曜日は鶴岡市長選・市議会選でしたね。

選挙結果の詳細はこちら

選挙速報　鶴岡市役所ページ

夜の10時から市役所ホームページリロードしまくって結果を追っていたので若干寝不足です。

今回ワタクシは期日前に投票行ってまいりました。ええ、水曜日のお休みを利用して、ね。

期日前市役所、すごく混んでたので今回は投票率爆上がり？

・・・とおもってましたが。

ふたを開けてみれば投票率前回から微減。。。今回は争点もはっきりしていたし、面白い選挙戦だったのになぁ。

もはやいかない人は何があろうともいかないんだろうなぁ。。。

で、まずは市長選。

佐藤氏が現職の皆川氏を10000票以上差をつけて初当選しました

全く予想していなかった喜多氏の立候補をみて、こりゃ現職圧倒的有利だろうなぁ、、、と思っていたところ、佐藤さんが大差で勝利。

有権者の皆さんも各種報道の件を厳しい目で見ていたんだな・・・

思い出すのは8年前

そうです

文化会館(今のタクト)建て替えのごたごた時の市長選

あの時も10000票以上差が付きましたから。

皆川氏が初当選したあの時ですよあの時。

そもそも、これまでの仕事の成果をアピールできる現職は有利なんです。これだけよくした、こういう政策でこういういい成果が生まれた、

逆に、さしたる成果がない場合や、逆に失点があると。。。

余談ですが、佐藤さんとは、プライベートで昨年庄内町でお会いしたことがあります。

平野啓一郎の『マチネの終わりに』の上映会アンドトークショー、たまたま隣の席だったんです。

平野さんのファンに悪い人はいないので応援したいと思います（おい）

佐藤さんは前回120票差で敗れるという挫折を味わっている分、エンパシーがあると信じております。是非鶴岡市をいまよりも住みやすい、住んでいたい街にしてもらいたいですね。

そして市議会選挙

28議席に対して39人の立候補。やっぱりね選挙になるのは議会制民主主義の正常な姿ですよ。

一応いただいたパンフは全員分目を通しました。これだけ候補者がいるとやっぱり主張も玉石混交ですね。

ただ、多すぎると皆さんの主張にまんべんなく目を通すことはほぼ無理です。ワタクシが目を通したのもたぶん全体の4割くらいです。

まぁ、

だから選挙カーから名前連呼&お願い　の選挙戦になるわけです。

もう令和だし何とかならんもんか。。。

禁止すれば、支持基盤が強いところが絶対に勝つわけで。でも正直うるさいし

クドクド書いてますが、だれか全く違うやり方で当選してくれないかな。。。

で、今回初当選なんと12人ですよ。。。

3割以上が新人、議会運営的にどうなんでしょうね？一気に変わりすぎなような気もしますが・・・

いずれにせよ、民意の負託を受けた市長&28人の議会議員諸兄には力を合わせてほしい

そして一つ、鶴岡をよしなにお願い申し上げまする。

ではまた明日。通常運転いたしますので

おはようございます

今日は集めたネタ中心にお送りします。

まずはこちら

住宅ローン変動金利1年で倍に…マイホーム苦悩 30代40代の相談急増「どうなるか不安」

ついに来ましたね、金利が上昇する世界が。。。

記事の一例を見てみましょう

医療関係で働くBさんは、年収420万円。3年前、滋賀県に3LDKの戸建てを建てました。同じく年収420万円の妻とのペアローンで3900万円を変動金利で借り入れ、返済期間は35年です。
Bさん（30代） 「（3年前は）0.525％。半年前が0.675で、現在が0.925％。返済の内訳が利率と元金の内訳が変わってくるので、上がるのは嫌だなとは思った」
Bさんが7割、妻が3割の返済割合で、Bさんは毎月9万3000円ほど、ボーナス月は4万3000円をプラスして支払っています。

生活にも変化が。
Bさん 「食料品など買い出しに行った時に、毎回お酒類を買わずに少し無駄な出費は減らそうかなと」

・・・引用ここまで

積算してみます

3,900万円を35年ローン　

• 金利0.525の場合：毎月93,000円　ボーナス加算は43,000円(記事より)

から逆算すると、おそらくボーナス支払いが約300万円　3600万円を毎月支払の割り振りなので

ここから計算すると

• 金利0.925の場合：毎月約100,000円　ボーナス加算は約50,000円

※実際は返済が済んでいる分もあるのでこの通りはならないのですが

世帯総収入が840万、記事の収入が税引き前とすると、手取りはおよそ680万円くらいなので、金利アップ後の年間130万円の支払いは手取りの19%ちょい

それにローン減税で税金が戻りますから、この方はそれ以外でよほど散在していない限り、破綻することはないでしょう。お酒もたまに買ってもよいのでは。。。

この記事のコメント欄にもちらほらありましたが、この程度の金利上昇で支払いが厳しくなるという方は、

そもそもローンを組んで家を買ったこと自体がリスクなんです。

ワタクシは一貫して固定を推しております。この記事に言いたいことを全部まとめておりますので是非

何度も言ってますが、家賃は勿体ないを信じるな

やっす～い変動金利が大正義だった時代はもうすぐ終わりそうです。

固定金利と変動金利

どっちが安く済んだかは、完済してからじゃないと分かりませんので、結果論でしかない

金利上昇で金利が変わらない事の価値が見直されそうですね。

もう一つのネタ　最近知りましが、勉強になるよきサイトがあります

今昔マップです

現在の地図と、過去の地図とを照らし合わせることができるという優れもの。

鶴岡の今昔マップ

一番古いのが1913年時点の地図ですが、今は当たり前にあるものと思っていたアレが無かったり、

アレが今と全く違うところに会ったりと、学びも多いです。

自分が住んでいる街が昔どうだったのかな…を知りたい方、ぜひのぞいてみてください。

1週間お疲れ様でした。ではまた月曜日ﾉｼ

・・・世の中週休3日制ならねぇかなぁ。。。

おはようございます

サトテル40号&100打点突破オメ

・・・にしても青柳さん。。いくら古巣とはいえ気前良すぎませんかね。。。

さて、涼しくなったから・・・かはわかりませんが

ここ最近電話営業がわらわらと・・・

特に査定系の営業が多いです。

この手の営業電話の手口はすべて一緒

1. 営業のワタクシがいるかの確認
2. ○○という(反響サービス)の会社だ
3. WEB面談をしたいので予定を教えてほしい

この順番で、話を強引にすすめようとします。何が悲しくてWEB面談せなｱｶﾝの。。。

このマニュアル中にワタクシがどんな反応しようとも突き進みます。

強い意志を感じる・・・マニュアル通り話したいという強い意志を・・・

・・・

ひとしきりお話された後『必要ない』とお断りするのですが・・・

・・・

みなさんいきなり電話かかってきて、反響に対して費用発生型の会社と契約しますか？

まぁ、電話営業されている方も厳しいノルマがあるのは分かります。大変なお仕事だとは思います。

が、

書類作成時とか、

調べものしているとか、

メールを打っているときとか

・・・頭を使ってるときにそういう営業電話が来ると。。。

正直塩対応になってしまいます。

※エンパシーが大事とか言ってますが。。。スミマセン

実際、お試し期間だけ使ってほしいという営業があったので、一度やってみたことがありますが、

正直、一括査定や査定仲介からののお客様は

• 何となく金額を知りたい
• 売るつもりはないがいくらなのか知りたい

が多いんです。そもそも売るつもりがないというね・・・

でも、紹介されれば1件にカウントされ課金されるわけです。

だから一括査定でご依頼された方のところには、査定業者からメールが何度も何度も届くことになるんです。査定サイト側も、追客を行うよう指導してますからね。。。

うーん。。。割に合わん。。。

で、売る気もないのに何で査定額が知りたいのかというと・・・

諸悪の根源は地価高騰の報道です。

値段が上がってるならいくらくらいなんだろう。。。と気になっての問い合わせ。

鶴岡の地価は下げ止まってはおります。微増しておりますが。

ほとんどの地域が値上がりも1㎡あたり100円~300円ですよ。一坪約400円から1000円の値上がり。。。

高騰しているのは都市部とごく一部のリゾート地です。長野の白馬とかね。

値上がりしたから売れるか、というと

空き家・空地であれば売却してもいいのですが

実需(つまりは自分が済んでいる)場合値上がりして含み益がでたとしても、売れない限り利確できない

それを端的に表したのがコチラ

8,000万円で買ったマンションが今は1億5,000万円！含み益があってすごいと言うなら、その含み益を取り出してみよ！ pic.twitter.com/pmHlyblZ66

— わたぬき (@wtnk7772) September 24, 2025

売ったとしても次のマンションを買うことができない。逆に買えるようになるということは値下がりしているということなので含み益もなくなっている。。。

・・・

査定って、けっこう手間暇がかかります。

複数社聞いてみたい気持ちはわかりますが、売る気がないけど値段知りたい・・・はご遠慮板だ抱ければ幸いです。

勿論、使っていなOR使う予定もない不動産は、売却または適切な管理(含む賃貸)が必要です。そういう不動産をお持ちのお客様・・・ひとつよしなに。。。

という訳で今日はここまで。また明日。。。

おはようございます

9月が終わります。。。

が、10月以降、鶴岡住みの脳内メーカーは(古い)

雪が・・・雪が・・・どうなんるんや・・・

で大半が占められていると思います

三か月予報を見る限り、例年並みの冬みたいですが・・・

東北地方の3か月予報

プロやきうもセパ優勝が決まり、CS、日シリですね。

もう阪神とソフバンでやってくれ日シリ。

CSで恥の上塗りするのを見てられん。。。

おまけに3位のカントクが続投で、2位のカントクが今年いっぱいで退任。。。

これもうわけわかんねぇな…

と、ストーブリーグもにわかに始まりました。

戦力外の第一弾が発表され、いよいよシーズンも終わるなぁ・・・

広島・田中広輔が退団　今季ウエスタン・リーグで好成績「辞められないですよ」36歳、現役続行へ挑戦

2人ともここ数年一軍で目立った活躍ができていませんでしたが三連覇の立役者が切られるのはけっこうな衝撃です・・・

田中広輔は怪我をおして負担の大きいショートで出場し続けたのが。。。

けがをおして出続けるのが結果的に選手寿命を縮めるのって、長い目で見ると勿体ないです。

巨人だと長野もそうですね。。。

阪神以外はけっこう厳冬のストーブリーグになりそうです。

なんにしても来年は

もうちょっっと、見ごたえのあるペナントにしてくださぁい(cv保科有里)

・・・

そしてわが鶴岡市は選挙戦が始まりました。

街宣車が走り回っておりますね。。。

ウグイス嬢が声を張り上げるこのスタイル・・・

令和なのに変わらないのなぁぜなぁぜ(古い)

こちらの記事で紹介した

選挙が終わって・・・

選挙費用1万円以下で当選したさとうさおり氏をみんなでまねてくれれば・・・

【独占取材】選挙費用8,458円で勝った！さとうさおり氏に聞く「奇跡の都議当選」内幕と今後のビジョン

さて、この夏も大変お世話になり、もしかしたら10月もまだ使うかもしれない冷房・・・

さすがに11月からは使わないとは思いますが、今度は暖房で活躍が期待されるところ・・・

・・・

つーか皆さん、エアコンの暖房で使ってますか？

できれば酷使したエアコン、暖房切り替え前に一度クリーニングしたいところです。

※市販のエアコンクリーニングスプレーは使わないようお願いします。スプレー原因で壊れた場合、補修費用が借りている方負担になっちゃいますから。。。

ワタクシが私費を投じてエアコンクリーニングした時の記事がコチラ

エアコンクリーニングと『なるほど』について

ヤベーレベルの黒い水が出るので、皆さん覚悟ください。。。。

では今日はここまで。

10月が始まる木曜日にお会いしましょう

おはようございます

月曜日ですね。

そして九月もまもなく

オシマイDEATH・・・

朝ドラもきょうから『ばけばけ』がスタート

まだなんもわからないですが、アートワークに川島小鳥さんの名前が・・・

川島さんのさらっとした写真、ワタクシ好きなんです。

・・・

さて、こんな記事をみつけたので、

コロナやインフルでがん再発の恐れ　マウスで判明、ヒトでも関連

この記事の題だけをみると、やっぱりコロナは～インフルは～

・・・と思いますよね？

が、記事の中身をちゃんと読むと

炎症反応でIL6が増加することで、休眠状態の癌が再活性化するという話。

タバコの煙や細菌感染症、他の呼吸器感染症でも炎症反応→IL6 は増加→再活性化するんです。

要は一度ガンが緩解しても、休眠した癌が再活性化する。その要因は様々ありますよ・・・そのなかにインフルやコロナももちろん入りますよ。

という内容なんですよ。

“コロナ”　”インフル”　のタイトルでインプ稼ぎを日経までやりだすとは。。。

おそらく、記事の主題だけをみて、内容は流し読みなんて方が圧倒的多数だから、誤った認識が広まる。

誤解なきよう申し上げますが、

コロナ、インフルで重度の後遺症が残ること、最悪命を失うことは重々承知しております。というよりもコロナインフルに限らず、あらゆる病気も同様のリスクを持っていると考えています。なのでコロナ・インフルを取り立てて騒ぐのも、必要以上に軽視するのもおかしい、というのがワタクシのスタンスです

タイトルだけみて

一次情報(せめてリンク元記事)に当たらず、ぱっと見で脊髄反射するのは大変危険です。

内容うんぬんよりも、自分で考えることがなくなる。

そうするとより分かりやすい、有り体に言えばうそはついてないギリギリの煽り文に・・・いや、真偽不明なうえ、出所がはっきりしないキャッチ―なものに惹かれてしまう。

そうやって得られた情報をもとに第三者を糺したくなる・・・

さて、ちょっと話は変わりますが

先日こんなポストを見つけました

今日の朝刊にワテの体験が載ったのでフォロワーさんに見てほしい。#知的障害 pic.twitter.com/EuDKYds3Lg

— ヤモリ夫人 (@yokohama_ids) September 26, 2025

この投稿に出てくる

大声で話す老夫婦

肩をたたいて声をかけた酔客

は、正義感からこのような事をしたのだと思います

が、優先席（ゆうせんせき）は、高齢者、身体障害者、妊婦、乳幼児連れの人、体調の悪い人、病気や怪我をしている人など、公共交通機関の乗客の中でも配慮が必要な人（交通弱者）が優先的に利用できるよう指定された座席　です。

ご老人が座ることを保証された席ではありません。

声をかけた両人は、この投稿のかたの事情にまで想像がいかなかったのでしょう

が、優先席について正確な情報を持っていれば・・・あるいは・・・

え？いちいち何でも知っていなければならないのか？

たしかに難しいことやわかりにくいことは敬遠されがちです

が、そもそも大事な情報は、めんどくさい手順を踏まないと理解に到達できなんです。

だって、

人間の気持ちってけっこう複雑でしょう？

世の中の仕組みって複雑でしょう？

なのにそういうのぜんぶすっとばして、何となくの正義を振りかざすと

記事の中にあるように

「気まずさ」で他人を操ろう

みたいになってしまう訳です。

できるだけ寛容とエンパシーを忘れないように過ごしたいものです。

非寛容と分断が問題となっている今だからこそ。。。

・・・え？

寛容エンパシーとか言いながら、都心で雪が降ると

そんな降雪量でギャーギャー騒ぐなと怒ってるじゃないかって…

・・・

き、今日はここまで・・・また明日ﾉｼ

おはようございます

不動産投資が以前よりも一般のお客様に広がって、ワタクシの肌感覚では10年くらい経過したように思います。

皆さん一番に考えるのは、物件を満室にすることです。

投資には埋まらないリスクだけではありません

居住者がとんでもねー奴・・・というリスクもあるんです

そんな記事がコチラ

ゴミからゴキブリ3万匹を発生させたティックトッカー　裁判で明かされた近隣住人の「地獄絵図」の生活

数年前からトラブルになっていて、ひでー話だとは思っておりました。

裁判資料によれば、「最強ちゃん」は’16年２月、世田谷区内にあるAマンションの一室に入居。当初は問題なかったものの、’22年７月ごろから家賃の支払いを滞納するようになる。訴訟が提起された時点で、滞納額は約130万円に膨れ上がっていた。

この時点でだいぶひどいのですが

この「最強ちゃん」は

全然掃除・ゴミ捨てしないそうです。

ゴミ屋敷にする人って、何かしらの問題を抱えていることが多く、精神的に追い詰められるだけの事情があった…というのも珍しくありません。

プロの仕事と持ち家とゴミ屋敷・・・2025年夏

が、今回の件は、ちょっと事情がアレすぎなんですよね。。。

・・・

・・・

記事から引用ですが、

下の回で事務所営業していた方の証言

〈令和６年２月ごろ、朝出勤するとベランダ側のカーテンに大量のハエが発生するようになった。同時期に、見たことがない虫が室内に発生するようになった。調べるとゴキブリだった。市販のバルサンを購入して駆除しても、虫は毎日発生する。３日おきにバルサンを２ヵ月間使用し続けた〉

そして、事業所の朝の日課は、虫の死骸と這い回るゴキブリの駆除から始まることとなる。いくら掃除してもゴキブリは部屋から消えないため、事務所に人を呼ぶことができなくなる。

〈事務所での面談はできなくなったので、訪問面談のみとなり・・＜中略＞・・利用している鞄の中に虫が入り込んでいることに気付かず、訪問先でカバンの中から虫が出てくることもあった。事務所の物を外に持ち出すことに抵抗を感じるようになり、事務所利用ができなくなってしまった〉

精神的にも追い詰められた東谷氏は、事業継続のために事務所の移転を余儀なくされた。ソファーや書庫の中まで虫が侵入していたため、備品の買い替えなどで多額の損害を被ったという。

同じ階に住む入居者の方の証言

〈現在、●●号室〈編集部註：●●は「最強ちゃん」の部屋番号〉内に腰の下くらいの高さまで踏み固められたごみにより大量に繁殖をし続けているゴキブリと（次々と●●号室から出てくるのが見て取れます。）、尿と生ごみが混ざったような悪臭により、非常に憂鬱な生活を強いられています。（要は、部屋の隣に公衆便所とゴミ捨て場の両方があるような状態です。）・・＜中略＞・・●●号室の住民は、玄関扉を廊下側に開け放したままにしていることが多いので、悪臭とゴキブリの影響は尚更ダイレクトに出ています。そして、●●号室の住人はゴミを登って部屋を出入りしていて、偶然出くわすと「死ね、死ね、死ね」と言われ続けます。（なぜそのようなことを言われなければならないかは不明）〉

この住民の毎日は、家に侵入してくるゴキブリとのまさに“戦い”だった。

・・・

”部屋の隣に公衆便所とゴミ捨て場の両方があるような状態”

・・・

事務所の方、お住まいの方の心労はいかばかりかと思います。

・・・プラス

このマンションのオーナーも可哀そうすぎる。。。

だってそれでもオーナーはこれから

• 退去しても滞納が取り返せる保証はない
• 退去後の原状回復費用が超絶高額&使い物にならない可能性もある
• 悪評によってその部屋だけではなく周辺号室もすぐには埋まらない
• ローン・税金・保険料の支払い、建物の経年劣化の補修・保守から逃げることはできない。。。

・・・

この事案は極端かもしれませんが、投資は自己責任であり、助けてくれる人はいません。

残念ですが、そういうものなんです。

始めるのは自由ですが、そのリスクを安く見積もりすぎると・・・

2度と立ち直れないほどのダメージを追うことになりかねません。

『みんなの大家さん』みたいに・・・

『みんなで大家さん』配当遅配から学ぶ

出資者は不安でしょうね。中にはウン千万突っ込んだ人もいるようで。

でも、投資は自己責任ですから。。。

本当に残酷で申し訳ないのですが、自分もNISA　iDeCo　で投資やってますが、

万が一ゼロになっても問題ない金額で、です。

手持ちのお金を全部ツッパするのはただのやばいギャンブルです。

不動産投資が身近になった今だからこそ、情報はガッツリ集めてよく考えてください。

それではまた来週。。。