おはようございます。

やきうネタです。

・・・なんか気持ちが盛り上がらない。

セリーグの惨状をみると、あんまり乗り気ではないのです。。。

ぶっちぎりにしてしまうのやめてくださいね。。。見る気が失せますよ・・・

今年は1普通4弱1二軍みたいな順位表です。。。

懲罰交代したり、地元凱旋試合で吉川を代打ですら使わなかったり、脳筋監督はもうやだ。。。

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・・・さて前置きが長くなりましたが、ここからが本題

先日仕事の話しているときに、不動産屋はキャッチャーだ、というフレーズを思いつきました。

つまり物件がピッチャーで、我々不動産屋はキャッチャー

我々は、物件を偽りない状態で市場に出す、選ばれるかどうかは物件次第である。

・・・これはまるでキャッチャーのフレーミングじゃないか、と。

・・・フレーミング？

たぶんこんなかんじですかね。。

• 野球を観ていない方・・・は、何それ？
• 野球観ていてセイバーメトリクス知らない方・・・は、何それ？

・・・おなじじゃねーか

野球のあらゆる技術やデータを数値するセイバーメトリクスの中で、キャッチャーの技術の中で、捕球に関する能力です。

※詳しくはこちらのリンクをご覧ください。野球のフレーミングとはどんな意味？効果についても解説！

プロ野球の主審は、一試合に300～400球近くストライクボール判定をします

ピッチャーもプロですから、打たれないようにゾーンぎりぎりを狙います。

１５０キロを超えるボールやどえらい変化をするスライダー、消えるようなフォークを駆使して。

100%間違えずに判定するのは非常に困難です・・・

だからこそ、この技術がとっても重要なわけです。

で、フレーミングの名手だった谷繫がNHKの球辞苑という番組で「フレーミングとは何か」にこう回答しています

「フレーミングとは、ストライクをストライクと判定してもらうための技術」

つまり、

ずるしてボールをストライクにさせる技術ではない

ということなんです。

※谷繫曰く、へたくそなフレーミング（つーかただのミットずらし）は、逆に審判から不信を買い、きわどいところの判定がより厳しくなってしまうとのこと。。。

きわどいことをずるしてよく見せるのではなく、事実をしっかりと事実だと認識してもらう。。。

・・・

ほらね（どやぁ）

物件紹介や案内時

良い物件であるかのように誤認させるのではなく、

物件について正しく理解してもらうのがワタクシの仕事です。

物件写真も極端に写りが良すぎる写真を掲せるわけにはいきません。

だって写真と実物があまりにも違ったら、内見できない遠方の方が困りますもの。

だから画像修正や、事実誤認を誘うような売り文句で良く見せるのではなく、事実をわかりやすくしかも面白く伝える

それが

ワタクシ流不動産フレーミングです。

例えば

• 築30年超過の古アパート→昭和と令和のコラボ、昭和生まれHIPHOP育ち♪
• 立地に難ありの良間取アパート→お部屋は１00点アパート
• 癖のある間取りの一軒家→間取りマニア垂涎の間取り
• 壁紙劣化著しいけどDIYオッケーで家賃安い→DIYしても・・・いいよ
• 間口が狭いけど家中新町→図書館徒歩2分　本借り放題

こんな感じ。

※このフレーズ実際に使用されてました。

ただ

ストライク・ボールの判定が機械になるかもしれません。

すでにメジャーでは際実証実験は始まってる・・・

そうしたらフレーミングはいらなくなる。。。

けどご安心ください、キャッチャーはフレーミング以外にも

• ブロッキング(球後ろにやらない技術)
• 本塁でのクロスプレーで得点阻止
• 盗塁阻止
• ピッチャーのリード&声かけ
• 守備位置の指示&声かけ
• バッティング

・・・やることが多いですね。

賃貸から売買までなんでもこなす(というかこなさざるを得ない)ワタクシと一緒ですね･･･

フレーミング(いい宣伝文句)はいらなくなるかもしれませんが、それ以外の様々な業務で、取引の扇の要をがっちり守ってまいりますので、これからも一つごひいきに・・・

明日は参院選挙

この記事の最後にも書いた通り、選挙行きましょうね。その後の選挙特番をｹﾞｽ顔で楽しむために･･･

フツーにやる＝差別しないを実践する不動産屋

では二連休。。。フレッシュになって戻ってきますね。

皆様ご機嫌いかがですか？

昨日が休みでよかった・・・よかった・・・

※注：2025年7月16日は最高気温35度越え、今季初の熱中症アラートがでました。。。

・・・

さて、今回のテーマはLGBTQ・・・+外国籍のお客様について、です。

なぜこのテーマなのか。

参院選、ワタクシは期日前投票済ませてきました。

鶴岡の滅茶苦茶学校配置のせいで、投票日の会場が遠すぎて、期日前の方が便利、という方もいらっしゃるようです。

投票率は前回よりもアップしそうです。

ただね、選挙の結果如何では今回のテーマについて過度な分断を生みそうだったので・・・

・・・

ワタクシ

不動産仲介向けLGBTQの講習会（動画ですが）をうけました。

お客様にあわせた応対が必要なのに、知識がないのではできないよね、というのが講習の趣旨・・・

・・・

ですが・・・

ワタクシ

ぶっちゃけ、意識しすぎることこそ差別だと思っていたので、

性別・ジェンダーがどうであるとか、

国籍がどうのとか

そういうのは関係なくお客様には自然に接客にあたる平常運転での接客を心がけております。

だから講習する意味あるかな？

ん？

と思っておりました。(偉そうだな)

でも、モノは試し、

動画講義をうけたんですよ・・・　

1時間半くらいで結構みっちり。

内容自体はおおよそ想像した通りだったのですが

中盤から後半の実際の事例を紹介するコーナー・・・

・・・あまりにもひどすぎました。

抜粋してご紹介すると

初級編

• 接客した営業に、「私はいいけど周りが何というかわからないから、ほか入居者には黙っていてほしい」といわれた
• 性別によって対応を変えられた。(例：Lにはやたら甘くGにはやたら厳しかった)

中級編

• 仲介の営業に「自分は「普通」だけどそういうアレな友達が欲しかった」といわれた
• 「どっちが受けなのか、ベットは一つでいいのか」と下世話なことを聞かれた
• 「おネエなんですよね、男なら1階でもいいよね？ん？」といわれた

そしてお待ちかね（？）上級編

• 内見時カミングアウトしたら、「ゲイに物件は見せられないからとっとと帰れ」と言われた
• 申込したけど5分で審査落ち(どう考えても審査してねーだろ)
• 申し込み承諾されたが、礼金一ヵ月プラスが条件だった

もう、中級以降・・・

ただのゲス野郎じゃねーか

※ぶっちゃけ初級編でもだいぶゲスいですが・・・中級以降マジでひどすぎる。。。

とはいえ、

LGBTQの方とお会いする機会がないのでどうしたらよいかわからない・・・というのは非常によーーーーくわかります。

ただ、いわゆる性的マイノリティの方って、左利きの方と同じくらいの割合で存在するといわれているので、

現在の日本にも1,000万人以上いるといわれております。

いつどこでLGBTQの方と接しているかなんてわからないですよね。

この「気づかない」というのは、けっして変なことではないんです。

だって

気づかないくらい違いがないということですから。

LGBTQ関連に関しては・・・

ワタクシ、大学生のころ(今から20ウン年前ですよ！！)

LGBTQの方の話を聴くという講義を受けました。

講義でお話されたのはゲイのかたでしたが、

今のように認知も周知されていない時代・・・

とても勇気のいる行為だったと思います。

本当に貴重な経験でした。感謝しかありません。大学生活の中で、いちばん心に残っている講義です。

・・・なので

ワタクシ自信がございます(しつこい)

だって、LGBTQの方は恋愛対象や自分の性に関する認識が性的マジョリティと違うだけですから。

いちいち騒いだり、逆に気持ち悪いくらいへりくだって対応したり、がまずいわけです。

そもそも、誰が誰を好きになったっていいじゃないですか・・・

さらに言えば、

誰も好きにならなくてもいいじゃないですか・・・

※実際アロマンティックセクシャルという、恋愛感情を抱きにくいという方もいらっしゃるみたいなのです。
そんな主人公を描いた『恋せぬふたり』というNHKドラマ、興味があればNHKオンデマンドにて･･･

・・・

長々と書いておりますが、国籍だとか、性別、性的嗜好だとかで差をつけた接客をしない、

当り前のことです。

そしてそれは、相手が誰であろうとも

嫌な事をされたら毅然とした対応を取るということです。

例えば・・・

• 無茶苦茶な値下げ要求をする(賃料二割引とかできるわけないでしょう・・・)
• 高圧的態度をとる（すごかったです、社員全員が疲弊するくらいに）
• ドタキャン（当日キャンセルは・・・×□●▲）
• 業務内容と無関係な低評価クチコミ（実際に悪い対応でしたら反省しまくりますので・・・)

こういうのです(全部実話です)
やめてくださいおねがいします。
血の涙が出ます。。。

・・・ワタクシの考えはただ一つ。もめ事を起こしたくない。それだけなんです。

最後に

投票行為は、○○を選ぶという行為であると同時に、■■を選ばないという行為でもあります。選ぶものが無ければ、選びたくないものを消去して、残ったものに投票するという消極的な意思表示だってアリです。

皆さん、とにもかくにも、選挙行きましょう。。。

権利をこうしたうえで池上彰の選挙速報を生暖かい目で見守りましょう。。。

それではまた明日ﾉｼ

皆様おはようございます

鶴岡市でマイホームを持つ際に、ハザードマップを気にされる方、けっこう多いです。

因みに赤川が氾濫した場合のハザードマップ、こんな感じです。

鶴岡市中心市街地のハザードマップ

・・・

・・・

・・・

鶴岡市ほぼ全滅やんけ・・・

まぁ、しゃあないです。

庄内平野に在する鶴岡市中心市街地は、坂も谷も少ないので、だｰｰｰｰｰッとみずが流れてしまう訳です。。。

ただ、

さて、我が鶴岡市(中心市街地です)はここ数十年、河川決壊レベルの洪水は起こっておりません。(ギリギリ床上浸水のような被害はあったようですが)

令和2年7月豪雨時もノー決壊

令和6年7月の豪雨時もノー決壊

ただ、今後もぜったい起こらないかどうかは、正直誰もわかりません。

が、

ハザードマップでみると4小から6小の辺りくらいしか安全なところがありません。

そして豪雨は過去の自然変動の範囲よりも多くなっているとは言えません。

この記事は2020年7月にアップしたのですがその時最新の降水量グラフがコチラ

少なくともこのあたりの降水量が過去44年右肩上がりで増えてきている、という客観的データはありません。

で、去年までの五年分を加えたグラフがコチラ

 きれいな右肩上がり…とは言えないんじゃないかな…

因みに日本全体ではどうなん？という方に

で、去年までの五年分を加えたグラフ

偏差比較すると、局地的なゲリラ豪雨は増えたようだけれど、雨が多かった年と少なかった年と、温暖化との相関性がないのがはっきりわかります。

一つ目のグラフはワタクシ制作ですがそのデータと、二つ目のグラフは気象庁ＨＰより引用です

何が言いたいのかというと、

予測できないから、鶴岡市の中心街地であればどこに住んでもリスクはそれほど変わらない、ということです。

そもそも気候の変動は不確定要素が大きく、どうなるかなんて誰もわかりません。

地球温暖化が進んでいることは間違いないという前提で考えたとして

地球温暖化に温室効果ガスはどれだけの影響を与えているのか？という疑問が残ります。

温室効果ガスが影響していることを前提として考えると

温室効果ガスが100%要因なのか？

温室効果ガスが影響しているとして

そもそも日本は世界排出量の3%にすぎないわけですから、仮にゼロにしたとしても世界全体の3%が減るだけ。。。

考えれば考えるほど、やれることなんてほとんどないことに気づきます。

無駄な買い物をしない、物を大切にする、節電節水、

そんなもんです。

それを全世界の恵まれた環境下の人々全員がやればそれなりに減るんでしょうけどね･･･

だから、自分が住みたい町に住みたい家を建てるのが正解だと思うんです。※万が一のため火災保険に加入するのが前提ですが。。。

土地を探している皆様、過度の心配は良い土地との出会いを遠ざけてしまいます。

とはいえ、土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)には、ちょっと住みたくないですけどね。。。

暑い。

これでまだ梅雨明け前。。。

梅雨というのは雨が降るのではなく、湿度を上げてより不快な状態を作ることを指すのか･･･

さて、題名からしてお金のニオイプンプンな今回の記事。

建物も古くなると、ガタがきたり、設備の更新が必要になったりします。

で、お金をどこにかけたらよいかですが、

築25年を超えた物件の場合、実もふたもない話ですが

1. スケルトンレベルに解体し、リノベーション
2. 解体して新築

が最適です。

理由は、

• 間取りがすでに流行から外れているまたは使いづらい
• すべての設備が老朽化している
• 天井・壁・床全体が使用感・老朽化が進んでいる
• コンセント位置、ＴＶ配線位置、ネット（ＬＡＮ）差し込み位置が最適化できる
• 壁内に断熱材を充填できるので、結露等を抑えられる
• 外観が古くても、内装がきれいだとお客様はギャップ萌えする(本当です！！)
• そもそも築30年経過の木造アパートは、税法上の耐用年数をすでに超えているので、建物としての価値はほぼゼロ(金融機関シビアなんです)
• 隠ぺい管の更新もできるうえ、配置もある程度自由にいじれる

残酷な話しですが・・・古いのはもう安くするかガッツリいじるかの二択なんです。

弊社ではガッツリお安い古アパート・貸家もありますし、

ガッツリリノベーションしたアパートもございます。

参考までに弊社でおこなったスケルトンリノベーションの実例です。

リノベ前のこれが・・・

リノベ後はこう！

ここまでリノベーションを行うと、お客様も（ほぼ）新築とみてくれますので、話は違ってきます。

が、ここまでの状態にするには、ウン百万円がかかります。

お金をかけて物件再生して満室に近づけるのか、

それとも

費用も賃料も抑えて満室に近づけるのか、

それとも解体するのか・・・大家様の判断にかかってきます。

私ども不動産業者は、物件の魅力アップのお手伝いと、お客様に物件の魅力を伝えることはできても

それ以上のことはできません。

そして大原則ですが

投資・判断は大家様の自己責任

です。

我々はアイデアを出したり、助言したりはできますが、最終判断を下すのは大家様です。

ただ、理想通りフルスケルトンリノベやら建て替えを万人ができるかというと難しいということももちろん理解しております。

ほっとけば空いたまま、でもお金かけたくない・・・

そんな欲張りなあなたに『コスパが良い交換リフォーム』をご紹介します。

それは・・・

風呂と台所の水栓交換

ユニットバス交換・キッチンにはそれなりにまとまったお金がかかります。まずは水栓を交換することをおススメします

台所・浴室の水栓がツーハンドルだとしたら、

シングルレバー・サーモスタット付きのものに交換

ここで気を付けていただきたいのは、浴室水栓のシャワー。

プラスティックではなく、シルバーメッキのシャワーのものにしてください。

高級感がまるで違います。

これプラス、ユニットバスの壁面の一部をかえると効果絶大

ほかにもこまごましたのはありますが、予算をかけずにやれるのはこれが限界。。。

そもそも

古いものが古いままであれば、新築・築古には太刀打ちできません。

お客様は正直です、新しい部屋と古い部屋を並べられれば、(予算の許す限り)新しいお部屋を選びます。

つまり築30年前後のいわゆる『築古』物件は、

マイナスからのスタートなんです。。。

なので、

• 最近の物件には基本付いている設備(温水洗浄便座・エアコン・TVドアフォン・LED照明)
• 部屋のクロスやクッションフロアの交換
• 内窓
• 一か月フリーレント

などを実施しでようやくスタートラインに近づくとお考え下さい。
※タチの悪いことに、部屋をきれいにしても、設備が古いと悪目立ちしてしまうというケースもあります。

なんにせよ、いまは令和7年

昭和や平成一桁アパートは、何もしなければ空室のままという、とんでもなく厳しい時代になってきました。

それでも一緒に戦おう、という大家様・・・

業としてちゃんとご依頼いただければ、しっかりと承りますので。。。

ええ・・・自分だけ儲けようなんてつもりは一切ありません。。。

（なんせ『幸福論』なんて本のレビューやったくらいですから）

是非、頼っていただければ幸甚でございます。