おはようございます。

昨日は久しぶりに外で飲みましたが、うんまかったです。

近々記事にいたしますので、ひとつよしなに。。。

鶴岡は過ごしやすい。。。風が通るとちょうどよきです(会社の中ですが)

ホルムズ海峡がとりあえず解放されましたね。

これから以前のような自由な航行ができるようになることを祈るばかりです。

今回のイラン攻撃、

初動がそもそもミスってる。。。

初動といってもアメリカが空爆をする・しないレベルの話しではなく、

ブリカス英国の二枚舌ならぬ三枚舌外交です

・・・

遡ること第一次世界大戦中

英国は中東の権益を得るため、同じパレスチナの土地を巡ってアラブ人・ユダヤ人・フランスの3者に対してそれぞれ矛盾する約束をした外交政策。

1. アラブ人への約束（1915年：フサイン＝マクマホン協定）

オスマン帝国に対抗するため、アラブ人に対し、大戦後にアラブ人国家の独立を認めると約束しました。その対象エリアにパレスチナが含まれていたとアラブ側は解釈しました。

2. フランスとの密約（1916年：サイクス＝ピコ協定）

アラブ人には秘密でフランスと同盟を結び、戦後オスマン帝国の領土（中東地域）を英仏で分割（パレスチナは国際管理）することを取り決めました。

3. ユダヤ人への約束（1917年：バルフォア宣言）

戦争資金やアメリカの参戦を促すため、ユダヤ人に対し、パレスチナの地にユダヤ人の「民族的郷土（国家）」を建設することを支援すると約束しました。

・・・

　第一次世界大戦後、この地域の統治権を委任されたイギリスは当然矛盾する約束は守れるはずもないので、これが後のイスラエル建国と長引くパレスチナ紛争の直接的な原因となっています。

このブリカス英国の詐欺ムーブのせいで中東とイスラエルの紛争は始まり、今に至るわけです。

詳しくはこの方の記事、ご覧くださいませ。。。

約束なんて 〈イスラエル パレスチナ問題 〉

・・・

初動がいかに大事かわかりますね(ｹﾞｯｿﾘ）

※初動どうのこうのレベルじゃねーよとは思いますが

ワタクシ以前、初動の大切さについて、モリカケに絡めて記事にしたことがあります

あの件と初動のミス　※近日重大発表有り

※9年前か・・・

ほぼ言いがかりのような少額訴訟・・・後にも先にも訴えられたのはこの一度だけですが、先代はこの訴訟のために時間も労力も割かれていたし、やっぱり精神的には辛そうでした。。。

・・・

弊社の主張が認められた(当たり前ですが)とはいえ、ワタクシの電話対応が悪くなければ(少なくとも修理は迅速に依頼したので、たぶん口の利き方だとおもいます・・・)訴訟を起こされることはなかったわけです。

初動で対応を誤ると挽回は難しくなる。

この時の経験からワタクシも細心の注意を払うようになりました(もちろん他にもいろいろとありましたがあえて書きません)

プラス、ワタクシの仕事は公平性や信頼を求められるます。

身だしなみ、そして挙動。。。外観で減点されないようにする必要がある。

だからワタクシはYシャツもネクタイもやめないのです。

爪もきれいに切りそろえ、靴もきれいな状態を保ちます。

四捨五入したら50ちゃいを超え、名実ともにおぢになってからは体型の維持、健康の維持にも気を配るようになりました

なんせ

外見は中身の一番外側

ですから

組織もそうだと思います。

中身を判断してもらうためには、外観をきれいにしなければならない。

きれいにするといっても、嘘で装飾したきれいさではなく、正直さでです。

本当に正直にやってるのか？と疑われないように、日々のこまごました業務も

さて、上のリンクでここでも触れているのが、李下に冠を正さずという言葉

疑われるのが前提で動く必要があることを思い出させてくれる大切な言葉です。

聖人君子ではありませんが、せめて振る舞いだけでも聖人君子に近づけたいと思います。

ここ最近、そうしなければならないなと強く思わされる集まりに参加したものですから。

という訳で今日はここまで。一週間お疲れ様です。また来週お会いしましょう。

字ばっかりになっちゃった。。。

おはようございます

鶴岡市淀川町戸建て、価格を改定いたしました

鶴岡市淀川町　5LDK+車庫売戸建【小・中どっちも徒歩3分】

・・・ええ、至近というワード、不動産の広告では使用できませんが、それに近いくらい小学校も中学校も近い(どちらも200メートル以内)です！

広告終わり

で、本題。

今回は皆様への注意喚起です。

某日、実在する○○というクリニックの責任者を名乗る人物より℡

建物内をリフォームしたいので業者を紹介してほしいとのこと

お世話になっている業者さんに、その責任者の携帯電話番号を伝え

後日あって打ち合わせをすることになったと連絡を受けました。

・・・ん

なぜ弊社？

建築もリフォームもやってないのに？

とは思いましたが、そこは正直営業の弊社を信用して聞いたのだとおもってあまり気にもとめませんでした。。。

そんなこんなである日、

紹介した業者さんからTELがあり・・・

なにやら先方の言っていることがおかしいとのこと。

打ち合わせ日時決定後

やりとりしていた責任者から連絡があり

「抗菌液を買ってほしい」

とのこと・・・

リフォーム業者がなぜ消毒液？

と思い、消毒液販売会社をググると・・・

・・・

「リフォーム注文」は嘘　実在の病院長を名乗る男の言葉信じ青森県内の30代男性が17万1600円被害

記事の

院の院長を名乗る男から男性に電話があり、「病院で使っている抗菌剤の取扱業者とトラブルになり、抗菌剤が発注できない」「何本でもいいので、代わりに抗菌剤を購入してほしい」「購入代金は後で渡す」などと言われました。男性がこれを承諾したところ、院長を名乗る男から、抗菌剤の取扱業者として「有限会社中村」なる会社を紹介　~以下略~

この手口まんまだったそうです。

・・・

危うく騙されるところでした・・・

というより

いつもお世話になっている業者さんを詐欺被害に巻き込んでしまうところでした…

今まで全く取引のないクリニック・病院からのリフォーム

突然携帯電話からの架電

この新手の詐欺、全国的にあるみたいですので、皆様お気を付けください・・・

という訳で今日はオチもギャグもなし。また明日ﾉｼ

おはようございます

梅雨入りした地域の方に申し訳ないくらい

鶴岡市は快晴です・・・

まぁ冬ほぼ晴れないから、ちょっとくらいいいですよ・・・ね・・・

どうせそろそろ梅雨入りするし(ｹﾞﾝﾅﾘ)

晴れていると物件案内も気持ちいいです。

そんなある晴れた日の物件案内のおハナシ(※お客様には掲載の許可いただいております)

某日、ご予約なしのお客様が来店

諸々お話をうかがい

間取り・立地・賃料・設備の条件もほぼほぼご希望ドンピシャのアパートがあり、いざ内見へ

設備やお部屋の細かい説明しつつ軽く窓を開けて、

「風通しもいいでしょう？」

※東西または南北両側に窓があると、両方開けた時にめっちゃ風通ります。風通しをアピるテクニック（おい）

とアピールしました。

・・・

・・・

なんかお客様の反応がイマイチ

もう一度

「風通しがいいでしょう？しかも公園が目のまえのいい立地ですよ(ﾄﾞﾔｧ)」

とワタクシが再度アピると、お客様がぽつり

「スギかぁ・・・」

・・・

・・・

ええ・・・

そうです、花粉症です。

お客様はけっこう重めのスギ花粉アレルギー・・・

アパート向かいの公園、植樹が杉の木。。。

・・・

・・・

お客様とは物件駐車場で解散した（現地解散スタイルのご案内）のですが、物件が決まらなかったことよりも、新たな発見があったこと、気づきがあったことに若干興奮しておりました。

ワタクシ、現時点では花粉症を発症しておりません。※たぶん野良犬みたいな人生育ちが良くなかったから、鈍感なんだと思います。

が、今や花粉症はいまや国民病と言われるくらい発症者が多い・・・

なのにスギ花粉のことは頭に全くありませんでした。

というか想像さえしてませんでした。

想像さえもしていない・・・

単純だって笑うかい・・・

君に心からありがとうを言うよ・・・

・・・

不動産屋も20年やっていると、新しい発見がどんどん減っていきます。

新鮮さも薄れていきます。そんななか今回のスギ花粉事件（？）

気づいていないことがまだまだある

至らない部分がまだまだある

と脳にムチ打たれたような気分になります。

そしてお客様の立場を考えて接客するのが最も大事であることを思い出させてくれました。

いや、そこからもう一歩踏み込んで、

こちらがお客様の想定を勝手に固定しない、柔軟な発想で対応できる瞬発力を持たねばならないんだな・・・

準備は物件に詳しくなることだけじゃない。凝り固まった考えを持たないことも準備。。。

ホント君、、、いや

お客様に心からありがとうを言うよ・・・

・・・という訳で今日はここまで、ではまた木曜日に

おはようございます

ワールドカップ、朝からすごい試合でした・・・

1-2から追いつくのはすごい、しかも残り10分で・・・

森保監督の勝負眼がすごすぎや。。。

ワールドカップの陰に隠れてひっそり開催中のバレーボールネーションズリーグも熱い試合が続いてますので、皆さん。。。是非そちらも(放送がBSオンリーですが)

ワールドカップ、選手は4年間かけてたくさんの準備をして臨むわけです(三苫選手と遠藤選手と南野選手はホンマ残念ですが　あと久保選手・・・軽傷であってくれ。。。。)

時間と手間をかけて準備する・・・

あ、

不動産の売却も同じ(強引かよ)

という訳で、不動産売却について、詳しくお話したいと思います

不動産売却で一番多いのは実家(もしくは親族の家)の処分

ご相談される方は大体所有するご両親のお子様か親族の方が殆どですが、ご相談内容

二つのパターンあります。

1. 相続したご実家の売却(相続登記の手続き前・手続き済問わず)
2. お建てになった方が存命中(相続発生前)の売却

1の場合は、相続の手続きさえ終われば、極端な話売却はいつでもOKなわけです。

が、2の場合、状況によって難しくなります。

ご存命で登記されているご両親が、どんな健康状態なのか、によっては、販売そのものが不可能になってしまいます。

実際に会ったケース(プライバシー保護の観点から実例をすこしアレンジして記載)

販売依頼を受けた直後に

所有者が入院、受け答えができないような状態で

→売却ができなくなった(厳密には相続後まで待ってもらった)ことがございました。

購入希望からおそらく1年程度お待たせしましたが、待ってくださったお客様にも感謝ですが、不本意ながらお亡くなりになるのを待つことになるのは、ワタクシもあまりいい心持ちではありませんでした。

が、これはまだ、売ることができただけ幸運なケースです

不動産売却することすらできない状態になることもあります

実際にあったのは

• 所有者が認知症
• 所有者が脳出血で意識回復しない
• 実は婚外子がいて行方が分からない
• 所有者が分からない
• 相続でもめてカタが付かない

ざっとこんな感じです。全部鶴岡市のケースですよ！

売りたい

買いたい

が合致していても、手続きができない。。。

売り手・買い手もがっかりですが、ワタクシもがっかりです・・・

売却のために備えるのは大事です。

人はだれでもいつか亡くなる・・・だけではなく

何が起こるかわかりません。

一番は家族間でコミュニケーションをとることです。

それもタブーを作らず。

準備を進めるのは決して生きている人をないがしろにする行為ではありません。

コミュニケーションをとった結果元気なうちに売却をすすめよう・・・が功を奏し、早期に売却ができたケース、何件もございます。

そういう事情を抱えた皆様のため、ワタクシ寄り添う、という言葉はあまり好きではありませんので二人三脚で困ったを解決してまいります。

米・イラン間の停戦合意が発表された今日、いよいよ今年が”ちゃんと”始まる・・・ので、一つ良しなに。。。

おはようございます

涼しい・・・けど来週から・・・

都市ガス供給の鶴ガスさんと打ち合わせで

「灯油給湯から都市ガス給湯に変更すると、「ガスが急に高くなった！！」

と言われることが結構ある」

というお話が印象的でした。

灯油給湯のご家庭は

暖房を家庭用灯油タンクから供給するため

灯油を何か月に一回、灯油を100リットルとか200リットル購入するわけです。

その時にまとまった灯油代を支払いし、それを利用する･･･プリペイド方式です。

一方ガスは、使った分を毎月支払する方式･･･都度支払い方式

支払い方法のずれがあるので

灯油購入の頻度が下がる＝灯油代が下がる

と

ガス給湯=ガス代が上がる

が相殺されている事実が見えにくいんです

本当の影響を判断するには灯油代とガス代の推移をチェックする必要がある

それも

複数年です。

なぜなら灯油代はけっこう頻繁に変動しますが、都市ガス料金は大きな変動は数年から10数年に1回ですから、変動の影響もある。

何が言いたいかというと

比べる、というのは必要な情報を集めてスタートラインをそろえる必要があるんです。

管理のお仕事をしていて

ガス代が高い

と入居者さんがおっしゃることがあります。

ただ金額を聞いて高いと答えることは・・・できません。

情報が少なすぎるからです。

ワタクシがお答えするには、

1. 家族構成
2. 何月のガス代か
3. ガス使用量

をお知らせいただかなければなりません。

1と2はすぐわかります。

が、3を理解している方ほとんどいらっしゃいません。

実際、ガス料金が2万円もかかる！とお客様に言われてよくよく見たらワタクシ一家の2.5倍近い使用量だったこともあるし、おひとり暮らしで夏場8,000円超える（我が家より使用量が少ないのに金額倍近い）という明らかに高いケースもありました

繰り返しますが、比較するには情報をあつめてスタートラインをそろえるという作業が必要です。

めんどくさいな…という方は、高いという資格がありません。

高いというだけの根拠が明確じゃないから。

・・・冷たいかもしれませんが、実際そうなんですよ。。。

一番言いたいのは、

情報を正しく収集・選択できること＝賢い消費者

だということです。

とにかく安いものを選べばいい・・・

わけじゃない。

なぜ価格差が生じるのか、その価格差は妥当なものかを情報をもとに選択できる。

お部屋選びも同じです。

出ている物件情報を正しく読み取る(十分な情報出ていることが前提ですが･･･)

これが第一歩です。

節約のためにも、後悔のないお部屋選びの為にも、

そして自分を守るためにも賢い消費者、皆さんも目指してくださいませ。。。

という訳で今日はこの辺で