おはようございます

このニュース。

【続報】崖下に車が転落　死亡は山形市の会社役員の男性と判明　死因は高エネルギー外傷…国道をはみ出し200メートルにわたり転落か（山形・鶴岡市）

この道路山形市・仙台市へ向かうにはこの道路を通らざるを得ないので通ることが無い鶴岡市民はほぼいないのでは・・・恐ろしいニュースです。

2023年に落下事故が遭った場所と全く同じだというのも、ここは特に危険なんだな。。

すごいスピードで崖に突入したという報道がありましたが・・・

お亡くなりになった方のご冥福をお祈りいたします。

・・・

・・・

話題はガラッと変わって、最近市民権を得てきた『置き配』について

ワタクシもよく使います。特にあの密林系は基本置き配です。

ただ、トラブルが結構あるみたいで。。。

置き配利用者の約2割がトラブルを経験、「誤配」「盗難」への不安がさらなる普及の課題に

置き配利用したことがある方が8割で、そのうちの2割が何らかのトラブルを経験したことがある。。。

実はワタクシもあります。

アパート管理業務を行う不動産業者の立場で、ですが。

某日、空き部屋に置き配された飲み物2ダース箱が置き配されている。

・・・まじか

困った・・・

見つけたの

退去から1ヵ月後やで・・・

置き配の物を回収し(そのままだと雨ざらしだったので)

退去された方に連絡を取ってもレスポンスが無い。。。

・・・

・・・

・・・

この置き配テロ。

定期便で注文していたか、懸賞に当選したかどちらかではないか？と踏んでおります。

この事件（？）を踏まえ、契約書には、置き配の転送希望する場合、手数料明記するようにしました。

皆様、引っ越し前後に荷物が届く配達は十分お気を付け下さい。

とくに注文の際、住所変更をしていないと前の住所に届いてしまいます・・・

受取を急がない方は

コンビニ受け取りをおススメします。(手間がちょっとかかりますが)

女性のおひとり暮らしだと自宅を知られることもないし、メリットしかないです(受け取りに手間はかかりますが)

共用の宅配ボックスでも同様のトラブルあるみたいです。服とか雑貨とか、腐らないものはいいんですが、食料品だと…

・・・

皆様何卒。。。

ではまた明日。

おはようございます

朝のラジオ『ONE　MORNING』で、こんな話をしておりました

「家賃 爆上げ時代が到来か？ 広がる「定期借家」契約とは」

いきなり結論から言うね

これが成立するの東京くらいや・・・

・・・なぜこの結論に至るのか？

そもそも

定期借家？　何それ美味しいのという方もいらっしゃるかもしれません。

のでからくりをちょっと説明します。

まず、前提として、東京は流入超超過エリアです。

住みたい人が多いということは地価・賃料が上がりやすい

・・・とってもシンプルな理由。

人気の商品、需要がある商品、希少性の高い商品は高いのと同じです

じゃあ何で定期借家契約が増えているのか？

まずは定期借家契約について説明します。

定期借家契約とは・・・

　「定期借家契約」の賃貸物件とは、同じ物件に住める期間が決められている賃貸借契約。借り主が希望する限り、基本的には同一物件に住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、契約期間満了になると、借り主の意向にかかわらず契約が終了します。再契約を希望する場合は、大家さんと借り主の双方の合意があれば可能です。

普通の契約と比べるとこんな感じです

文章、表引用元：定期借家が都心高額賃貸を変える。「更新しない契約」が広がる貸主優位市場の現実

定期借家契約は期間終了時、更新ではなく『再契約』が必要です

更新ではなく、再契約・・・

そのメリットは以下の通り

• 再契約時家賃を上げる
• 迷惑をかける入居者との再契約は拒絶
• 契約内容(一番は特約ですが)を見直して締結
• 再契約なので、不動産業者は仲介手数料をもらう

貸す側が利益享受する契約、それが『定期借家契約』です。

・・・仕方ないんですよ。。。

普通借家契約だと、よほどのことが無いと退去させられないんです。借地借家法のせいで。

異常なほどに借主有利なんですよ・・・

いい加減、双方のちょうどいい妥結点を見つける必要があると思うんだけどなぁ。。。

なお、弊社でも定期借家契約を結ぶケースがありますが

ほとんどは、

大学生のお客様と卒業までの期間で締結する

というものです。

そうすれば再契約も更新もないので楽でしょ？

だいたいこの辺で定借からの賃料UP、なんてできませんよ・・・

鶴岡の地価が毎年10パーも上昇するようなことが起これば別ですが…

・・・

という訳で今日はこの辺で。

また木曜日お会いしましょうノシ

おはようございます

まだまだ残暑が続きますので皆様ご自愛のほど。

・・・もう夕方や。。。

いろいろとやらねばならないことをやっていたらもうこの時間である。

さて、昨日のＮスぺ

地球超解析 宇宙から解く!熱波と豪雨の謎

　気候変動が止まらない!?今月、レベル5大雨特別警報が出された日本。豪雨が激甚化、40度超えも相次ぎ、異変が加速している?との懸念も。今、世界中の科学者たちが人工衛星の高性能センサーやAIを駆使し、その謎に迫っている。いわば、宇宙から地球をまるごと“超解析”する試みだ。見えてきたのは、遠く離れた場所の変化が、日本の豪雨や暑さへと結びつく巨大な異変の連なり…。私たちの“今後”を読み解く!

※令和8年8月30日までは無料で観ることができますので、興味がある方は是非

こういう企画をみていると、温暖化が人為的なものかさておき

やっぱり地球さんはすげー

なんですよね。ワタクシの感想。

で、地球さんに線を引いて所有権を売ったり買ったり相続したり贈与したりするのがワタクシ共の不動産業ですが、この気候変動の視点からみると・・・

穏やかじゃないんですよね･･･

今でさえ、

土砂災害警戒区域とか、津波警報区域とか

災害時命に係わる場所は売れないわけです。

で今後、超絶高温で住めない地域が今後警戒区域に指定されたら…

･･･

それがどんどん広がって

個人所有が禁じられ、不動産が政府管理になったら・・・

・・・

・・・ま、まぁそのころにはワタクシはこの世にいないでしょうけど(震え声)

平均気温が1度2度上がった程度ですよ。

たったそれだけの温暖化でこのざまです。

気候(＝自然)がちょっと変化したら人間はそう簡単に適応できないだけです。脆い存在ですわ。

地球からしたらこの程度の気象変動は平常運転なわけです。・・・地球温暖化を何とかしたい人たちから1度2度の上昇がいかにやばいかガン詰めされそう

だって

隕石が降り注いだり、海が沸騰していたり、逆に完全に氷に覆われたりしていたわけですから。

仮に人間が滅亡したとしても、その数百万年後、数千万年後には、なーんにも残ってないんですよ。

恐竜がそうだったように。

いや恐竜と比べたら、人類が覇権だった期間なんて一瞬で終わりそうですね。

で、人間が化石として発見されるわけです。そのころ地球上で暮らす生物が発掘すれば、の話ですが。

そのくらいの視点から気候変動を見ましょうね。

という訳で今日はこの辺で。

なんか季節の変わり目だからか眠いな。。。

おはようございます

お知らせ：ワタクシ明日不在にいたします。※会社自体は営業しております。

一つ良しなに。。。

先日外れるのはカズ、三浦カズでおなじみのキング・カズが天皇杯で2得点を決めたことがニュースになっていました。

天皇杯で2点・・・相手はどこかと思ったら・・・

福島ユナイテッドFCの元日本代表FW三浦知良が19日、天皇杯1回戦の大山サッカークラブ戦(○7-0)で大会最年長得点記録を59歳174日に更新した。

　スタメン出場したカズは前半12分、PKを決めて先制ゴールを奪取。4-0で迎えた後半10分にもPKを決め、その3分後に交代となった。

大山サッカークラブ（山形県代表）

･･･鶴岡のチームやんけ・・・

大山サッカークラブの皆さん、いい思い出になったろうな・・・

※なおJ3よりも下のカテゴリです

サッカーはこのくらいにして

久々、超久々にちょっとやきう関連のネタ

目下セリーグ最下位のチュニドラこと中日ドラゴンズ。

ふがいない成績にもかかわらず、バンテリンドーム（前ナゴヤドーム）は連日満員御礼

同じように低迷している広島の試合で空席が目立つのになぜ・・・

下位低迷も本拠地は満員御礼　中日ファンが球場に足を運び続ける「意外な理由」

記事を要約すると

• ドームで空調がきいているので快適
• アクセスがいい
• モールが近くにあるので試合観戦+ショッピングができる

という立地要因と

• 勝敗ではなく、選手個人の『推し活』感覚で応援している

記事にも

負けても球場で過ごす時間を楽しんでいる感覚があります。

・・・

ワタクシも某在京球団を応援してはや40年。

贔屓の球団を変えることってそう簡単には出来ないものなんですよね・・・

ボロ負けはともかく

賭博でつかまろうが、裏金ドラフトで選手集めようが暴力選手をFAでとろうが監督が家族への暴力でやめようが、です。

・・・

・・・

元の話しに戻りますが、

一つの建物を核として周辺施設が栄える

これが(今のところ)最高にうまくいってるのがエスコンフィールドです。

試合が無くても周辺施設で十分楽しく過ごせるみたいです。

エスコンフィール試合のない日の楽しみ方

子供の遊戯施設や乗馬体験、BBQ、アクティビティ・・・

ハムの試合が無くても行ってみたい。。。

エスコンといえば、モンテディオ山形のスタジアム新設

こちらも同じように、サッカーの試合が無くても楽しい施設にしてください。。。ｵﾅｼｬｽ

鶴岡市もなんかないのかね・・・核になるもの。

酒田のいろは蔵みたいなさあ・・・

・・・

という訳で今日はこの辺で。では月曜日またﾉｼ

おはようございます

・・・ではないですね。

おばんでございます。

住宅ローンについての記事、けっこう書いております。

・・・不動産屋だからあたり前やろ。。。

この記事は2021年に書いたものですが、当時は

コロちゃん真っただ中

金利も上がり目が無い

そんな時期でした。

今となってはあの頃勝った人は金利が安い時期でよかったなぁ・・・(遠い目)

ですね。

ただワタクシの主張はあの頃とあまり変わっていません。

フルローンだろうが一部ローンだろうが何年返済だろうが手元に現金（＝貯蓄）がある状態でローンを組むべき。

一度病気や失業などで歯車が狂えば返済ができなくなる。。。

手元に現金が無ければ返済はあっという間に滞る

返済が出来なければ住宅は取り上げられる→競売

です。住むところを失うのは本当に恐ろしい、。。

月額○○万円の返済という、目先の支払い額だけに気を取られずにローンをお考え下さい。

ぶっちゃけ、不動産屋はどんなにきついローンでも、承認が下りれば売買契約・決済をします。

返せるかどうかまで考えてあげる・・・なんてことは絶対にありません。

手元の現金は防衛の為の盾だと思ってください。

盾も持たずにローン返済という名の戦場に突っ込むのは危険アンド無謀です。

年を取るごとに

自分を守れるのは自分だけ

という言葉の重みが、よりずっしりのしかかってきます。

・・・シャーチョウだからかもしれません。

マイホームを持つのは1国1城の主なんて言いますから、シャーチョウみたいなもんです。

城を失わないよう、まずは守りから。。。

という訳で明日またお会いしましょう。ﾉｼ

おはようございます

大人の夏休みは短いですね。。。

今日からの方が99パーだと思いますが、無理ない範囲で一緒に頑張りましょう！

お盆休みの週末、千葉を襲った大雨。。。

正直、第一報を受けたときは死者が出るほどのひどい状況とは思いませんでした。

今回は川の氾濫というよりも雨量が処理能力を超えたため発生した内水のようです。

なんせ８月の平均降水量の３倍の雨量がたった一日で降り注いだわけですからね…

被害にあわれた方が一日でも早く日常を取り戻せるよう祈っております

翻って鶴岡市です。

ハザードマップはあるけれど、あくまで赤川が氾濫した場合のもので、

内水のハザードマップはありません。（令和８年８月１７日現在）

実際、２年前の集中豪雨

最上川が一部決壊しましたが、赤川は決壊しておりません

それでも市内の多くの道路が冠水しておりました。走るのが恐ろしかったのを覚えております。

鶴岡市作成のオフィシャルな内水による冠水マップがない以上、どこが安全でどこが危険を確認するのは難しいですね。。。

保険代会社が見られるがもっているリスク計算用の水害マップはありますが、代理店しか見られないし・・・

※保険会社がWeb上で公開しているリスクマップは、鶴岡のハザードマップを流用しているだけなので全くの別モノです。

赤川が決壊したら鶴岡全滅といってもいい状態になるのでさておき、内水は赤川決壊より高い確率で起こりそうです。

過度に怖がる必要はありませんが、出来ることは

貴重品は床に近いところに置かない

水や食料のストック。

位はしなければなりませんね。

アパートの二階に住んでいれば、水による物理的な被害はないにしろ、断水と停電はおこりえますから。

もう一つ重要なのが・・・日頃から部屋を整頓しておくこと

物が少ない人ほど、万が一の際の被害は小さいし、片付けもその分楽になる。

あとは土嚢位しか対応策がないですものね・・・恐ろしいな。。。

にしても今回の豪雨は、なぜ起こったのか？ですが、

ヤフーの読売新聞記事（これもわけわかんねぇな・・・）から引用します

　１３日に千葉県で記録的な豪雨をもたらした要因として、専門家は、温度と風向きの異なる空気が同県上空でぶつかり、線状降水帯が生まれやすい環境となったためだとみている。

　三重大の立花義裕教授（気象学）によると、日本の南に発生している反時計回りの巨大な渦「モンスーンジャイア」と、北側の高気圧との相互作用で、関東地方に東から湿った暖かい空気が流れ込んだ。また、日本列島の上層には冷たい反時計回りの渦「寒冷渦」がとどまっていた。二つの空気が同県上空でぶつかり、局所的に次々と積乱雲が発生。線状降水帯となって長時間、激しい雨が降り続いたという。

　モンスーンジャイアは巨大な空気の循環で、南西方向からの季節風などの影響で数年に一度、夏に発生する。

　立花教授は「今回の豪雨は、複数の気象条件が重なったまれな状況だった。モンスーンジャイアの中では台風や熱帯低気圧が発生しやすく、今後も警戒が必要だ」と指摘する。

引用元：https://news.yahoo.co.jp/articles/1f5890003b72e1e4661874b4223e5d61c2ca94f9

まれな状況なんですね。こんな豪雨が頻発したら日本ひとたまりもないですものね･･･

とはいえ、地球の46億年の歴史で考えれば有史以前に起こっているのかもしれません。

地球のダイナミズム、恐ろしいです。。。

ではまた明日お会いしましょう。