おはようございます

最近過去記事を読んでネタ切れを補うインスピレーションをもらっているワタクシ

いや、ネタ切れというかゼロ1で記事書くのすごく時間がかかるんです・・・

2018年なので8年前、ベルギーに2-0からひっくり返されたあの試合・・・

その時の記事がコチラ

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ベルギー戦。。。

このブログでもああだこうだといっておりましたが、二点取った時点で、観ていた方のほとんどが勝ったと思ったんじゃないでしょうか・・・

ええ。。。

こうなったらベルギー応援しよう！！

ベルギーワッフル美味しいし。マネケンのやつよく買います（おい）

さて、今大会からVAR(平たく言うとビデオ判定)が導入され、得点に直結するファール時の判断がより正確になりました。おかげでわざとらしい痛いンゴがなくて清々します。

ブラジルのエース　ネイマールはこのわざとらしい痛いンゴをやりまくるので、それをネタにしたコラが大量に作られているみたいです。※詳しくはネイマール　コラ　でググろう 

さて、日本代表、選手たちは本当に頑張ったと思います。いまだにベルギー戦の戦犯が誰だのこうだの言う輩がいますが、選手はベストを尽くしただけであって、最大の戦犯は日本サッカー協会でしょう。

少なくとも現在の理事・役員は全員やめるくらいしないとダメだと思います。

 不動産のネタと結び付けたかったのですが、思いつかなかったので、今回はこのくらいで・・・

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ここまで

あれから8年経ちました

残念ながら今回のワールドカップもトーナメント初戦の壁、越えられませんでした。

親善試合とか予選リーグとは違う、負けたら終わりのトーナメントで当たる強豪相手だとまだ差がある・・・

今日のラジオで中西哲生氏が、「レベル差を見せつけられるところまで日本のレベルが上がっている」

というコメントをしていました。

本当に実力差がありすぎると、圧倒されて具体的な課題が分かりづらくなりますものね・・・

それに、過去の代表の映像を見ても、全体的な動きはどう考えても今の方が旨いし統率が取れてる。

これ不動産も一緒なんすよね

先日来たお客さんの話しなんか、いまだにこんな取引させる業者いるんか･･･という内容だったし

先日のアレなんかも、ワタクシ側の”まっとうさ”と司法の判断との間にとんでもない断絶があることを思い知らされショックと失望が走りました。

仕事をすればするほど不動産にはさまざまな問題がある、それが理解できてしまう。仕事始めたばかりのペーペーだったら、そこまで思い至ることはできませんもの。

さて、サッカーに戻りますが、日本もここから本気で強くなるための長期成長戦略が必要だと思います。

今回優勝を口にしていましたが、それ自体は素晴らしいことだと思います。チームとしても本気で狙えると思っていたといいますから。

スポーツに関しては初めからどっかで負けることを覚悟した目標自体が間違ってると思います。

優勝を目指すチームだけが優勝できるし、ベスト８にも手が届く。

ワタクシは不動産王になろうとは思っておりませんが、これからも研鑽を積んで、正直な商売を心がけたいと思います。

という訳で今日はここまで・・・また明日ﾉｼ

今日はおきましたよ深夜2時・・・

ええ・・・

お通夜みたいな気分で4時過ぎ布団に再度in

・・・選手の皆さんお疲れ様でした。

やっぱり代表というか全体の底上げが必要なんだろうなぁ・・・　

トップオブトップが良くても、全試合フル出場は出来ませんものね。。。

さて弊社わずか四人しかいない不動産会社でございます。

改めて言わなくてもいいって？

少ないからこそ、良いところもあるんですよ・・・

以前お客様から

これまで不動産業者さんは・・・

• ○○不動産・・・内見後すぐ返事してほしい、どうする？
• ××不動産・・・明日迄取っておくからすぐ（ｒｙ
• ■■不動産・・・どうする？きまっちゃうよ？返事（ｒｙ

・・・みたいに、とにかく借りてくれ、という感じだったが、うちは(決まってしまうかもしれないけど)内見してじっくり考えてほしい、といわれたのがうれしかった。

というお言葉をいただきました。(どこの不動産なのか、鶴岡での話なのかは聞いておりませんが)

弊社がちいさいちいさい街の不動産屋だからできる芸当・・・

ノルマがあるような会社だったら、内見まで行ったら決めてもらわないときつい。（案内って時間がかかりますからね・・・）

ましてやノルマが未達だったら、こんなのんきなこと口が裂けても言えません。

まぁ、圧は出しませんが

同じ物件を一日に3組案内する・・・なんてことは結構あります。

そうなると、今決めなければ決まっちゃうかもしれない、はあながち嘘じゃないんですよね。

なので、そういうケースワタクシは必ず以下の三点お話ししております

1. ここ二・三週間で内見者が何組いたか
2. 申込いただいた方を最優先に商談をする
3. タッチの差で決まることもあるし、じっくり悩んで申し込んでも大丈夫な時がある
   ※ちなみに今までで最もきわどかったのが、17分差で決まったっていうギャグみたいなやつです。。。

実際、借りたら短くても2年とか3年というそれなりの期間住むわけですから、ある程度慎重に考えたいですよね。

その気持ち痛すぎるほどわかります。

でも・・・

申し込みをいただいたらその方が最優先です。この線引きだけは何とも変えられんのです。

最近めっきり減りましたが、

「決まりそうだったら教えてください」

とおっしゃるお客様がいらっしゃいます。

申し訳ないのですが・・・その場でお断りしております。

だってよく考えてください。

せっかく申し込んだのに、ちょっと前に内見したからという理由でそちらが優先されるなんて理不尽ですよね？

もしそんなこと自分がされたら、どう思いますか？

面白くないですよね？

物件との出会いは一期一会です。ビビっと来たら即申込してもいいと思います。

売買でも、1日差で決まっちゃったのありましたもの。

決めたいけど何となくモヤモヤするときは、そのモヤモヤ、是非ワタクシにぶつけてみてください。

ズバっと解決します！※なお解決できないものもある模様・・・

ええ・・・

・・・

チャ、カチャカチャン・・・

チャカチャンチャン・・・

売却相談で話を聞いていたら・・・

どえらい案件(悪い意味で)でーしーたー・・・

チッキショー

・・・

・・・

 それではまた木曜日に

おはようございます

今年は新築が去年より少なくなるだろうな…と思いながらこんな記事です。

住宅ローン完済「不安抱える」95％　不安抱えながら購入検討

　住宅購入を検討している人を対象に行った民間企業の調査で、日銀の利上げ発表を受け、57.4％が住宅購入に「やや慎重になる」と回答しました。
　住宅ローンの金利が現在の水準から1％上昇すると、およそ6割が購入に慎重になると答え、「金利上昇1％の壁」が浮き彫りになりました。
　住宅ローンを最後まで払い切れるか不安を抱いている人は95％に上り、多くの人が返済への不安を抱えながら、住宅購入を検討していることが分かりました。 （2026年6月26日放送分より）

そうだと思いますよ・・・

ハウスメーカーさんの話しだと、建物の費用は4000万円を切ることはないみたいです。

ということは、土地を含めて5000万前後・・・

5000万円借り入れの場合

• 金利１％　30年返済だと　160,819円/月
• 金利１％　40年返済だと　126,488円/月
• 金利２％　30年返済だと　184,809円/月
• 金利２％　40年返済だと　151,412円/月

先延ばしすれば毎月の返済額は小さくなるものの、40年ってかなりの年月です。

ワタクシだとしたら40年後、８６ちゃい、生きている自信ない･･･

上記返済例でも夫婦で手取り50万くらいあれば計算上問題なく返済できますが・・・娯楽や貯蓄に回すお金がかなりなくなりそうです。

それでもほしいマイホーム。

気持ちは痛いほどわかります。何とかならんのかねぇ・・・

以前から中古を購入してリフォ―ムするのを推していたワタクシも複雑な気持ちです。

住宅関連の業界構造が大きく変わる時なのかしらん。

・・・という訳で今日はこの辺で

おはようございます

なぜこの時間に更新しているかは・・・

無事突破しましたが、中三日でブラジルかぁ・・・しかも深夜2時から。。。

今週末は台風の影響を受けることになりそうですので、皆様ご安全に。

さて、今日はサッシについて

鶴岡(つーか山形県)はYUKIGUNIですから、断熱性能が高ければ高いほうがいいに決まってます。

熱が出入りするのは基本窓から。

だったら窓の断熱性能高めたろ！！

となりますよね？

SNSでは

木製トリプルサッシがいい！！との書き込みもちらほら、

木製トリプルサッシ・・・

まずはその特徴をまとめたいと思います

木製サッシの特徴(メリット)

１．断熱性能が高い

何といっても一番のメリットは、アルミに比べ断熱性能が高いことです。
アルミの熱伝導率236(W/m・K)と比べると、木材は0.15~0.25(W/m・K)と、約1500分の1です。※ちなみに樹脂は木材と同等か若干伝導率が高い(熱が逃げやすい)です

２．経年劣化を楽しめる

フローリングも無垢床だと、色が変わると味が出るのと同じです。アルミサッシではそういった経年変化を楽しむことはできません。どうしても劣化して掃除が大変になってしまいます。木製の場合は、そういった変化まで楽しむことができるんですね。

ほーん、ならみんな木製サッシにすればいいじゃん、という話になりそうですが、木製サッシにもデメリットがあるんですわ。。。

メリットはざっとこんな感じです。

※参考記事はこちら※

地域産材で世界レベルの木製サッシを！・長野県千曲市／山崎木工製作所（vol.129）

木製サッシの特徴(デメリット)

１．お高い

アルミや樹脂のサッシと比較して、高いんですわ。窓の数でも違うと思いますが、新築一棟あたり、樹脂サッシと比較すると80〜100万円前後高くなるそうです。。。

２．定期的にメンテナンスが必要

表面には防腐性の高い塗装がされていますが、経年劣化や、擦れによってはがれてしまいます。

一般的には3～5年に一度再塗装することが推奨されています。塗装面が傷んだまま放っておくと、木部に水がしみ込んで腐食して後々のメンテナンスコストが高くなってしまう場合もあるので、塗装に関しても定期的な点検が必要。※樹脂サッシだと再塗装はほぼないですからね。

さらに、クレセント部分や取っ手に金属が使用されていますから、取り付け部分の点検も必要。

・・・

ただでさえ物価高騰の折、サッシにそこまでかけられる人はそんなにいないのでは・・・

100歩譲って高いのは仕方ないにしても、定期的に住宅設備にお金をかける、という意識がある方って、どれだけいるのか・・・今の日本ではそう多くなさそうに感じます。残念ながら。

なんせ・・・

『家賃がもったいない！！』みたいな広告が打たれ、家を買う人の何割かはその広告に影響されて建ててしまう日本の住宅事情ですからね。。。

あと、余談ですが

ぬくもりがどうとかで木製の遊具をたくさん設置した結果、ろくにメンテナンスせずボロボロになり、あえなく樹脂や強化プラの遊具に交換しまくってます。

某鶴なんとか市という自治体です。

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賃貸と持ち家の断熱について

で、賃貸住みの方・・・

窓からの冷気を抑えたい場合、光の取り込みを無視していいのなら、断熱材を窓枠にはめ込むのが一番確実。

我が家で実際やってみました。夏の西日も冬の激寒もだいぶ和らぎます。隙間風もいくらか防げます。

光をほぼ遮断してしまうので、明り取りしたいときは外せるようにするのがコツです。

で、家を建てるなら(だからワタクシ建てないとあれほど言ってるじゃないか。。。)

樹脂のトリプルサッシ採用&平家ですよ平家。

サッシは熱が最も出入りする場所ですので、そこを強化するのは当然ですが、メンテナンスの容易さと、そもそもの建物面積を小さくして光熱費ランニングコストを下げるのが大事です。

なので

1. サッシ枠の種類(樹脂か木製)
2. ガラスの枚数(ダブルかトリプルガラス)
3. ガラスとガラスの間にガス充填(アルゴンガスがおススメ)
4. 遮熱フィルム付きのLow-Eガラス

を選ぶのが非常に重要です。

あと、窓のひらき方で断熱欠損が違ってくる、なんてこともあまり知られていません。

昔からの引き違い戸って、隙間だらけで一番断熱効率が悪いんですよ。。。

開放感は引き違い窓が一番ですが、断熱と開放感のバランスをとることも大事ですね(特に新築やリノベの場合)

ちなみに木製サッシ、山形県にもメーカーあります。『株式会社アルス』さん

最後に持ち家の場合ワタクシ

メンテナンス込みで持ち家だと考えてます。

多くの方にとってマイホームの新築は人生一度が限界かなと思います。

それに建ててからは人生のパートナーでもあるわけです。(ローンも人生のパートナーですねｹﾞｯｿﾘ)

だったら持ち主が修繕したり、メンテするのは当たり前じゃないですか？できる範囲で。

・・・では皆さん、週末ご安全にお過ごしください

※参考サイト：木製サッシメーカー国内10社の特長&施工事例まとめ

アイキャッチは大ヒットマンガ『正直不動産』です。

こんにちは。

いやー昨日は休業日でしたが、ちょっとした集まりがあり。

・・・ばて気味でございます。

という訳で

・・・

・・・

以前ご紹介したちょっと怖い話・・・

今回は珍しく、持ち家の方向けのお話です。

家を建て替えようと計画、いざ建築家に建築確認申請

したところ

「前面道路が４ｍ未満の為再建築できない」といわれたら・・・

その前面道路は、市の市道・・・！？？？！

市道は原則４ｍ以上ないと市道ではないのになぜ・・・

これは、ホラーでも何でもなく、現実の話です。

鶴岡市には、市道にも関わらず４ｍ未満の為、そのままでは建物が建てられない道路が少なくとも4か所あります

なぜこんなことが起こるのか。

建物を建てる際、その土地が４ｍ以上の道路に２ｍ以上接道していなければならないという大原則があります。

しかし、その決まりができる前、具体的に言うと1950年11月23日以前から道になっていて、その周りに家が建っているところは、土地所有者がセットバックして将来４ｍにすることを条件に、道路、とみなすことになっています。これがいわゆる”みなし道路”　”二項道路”というものです。

しかし、鶴岡市の４ｍ未満の市道は、何と1950年11月23日以前は道路ではなかった道路の為、みなし道路には該当しない・・・

・・・一応、再建築できる可能性は二つ

1. 道路の両端の宅地から、順序良くセットバックして、４ｍの幅員を確保していく
   →つまり道の真ん中の人は、それまでずーーーーっと待ってなければならない（できるか）
2. 山形県に建築審査会に申請し許可をもらう
   なんと山形県でその許可が出た実績、現時点でゼロ
   つまり前例がない・・・なので、申請から許可まで6か月程度かかるのだそうですよ・・・

待てるかそんなに(憤怒)

だいたい

市の道路なのになんで建てられないのか？

これが至極まっとうな感想です。

• ４ｍ未満の道路をなぜ築造したのか
• なぜ市道認定したのか

今となっては当時の人間がいないという、お決まりのパターンで責任はうやむや・・・

ていうか、昔の道路の確認も、確認申請図面も、いい加減なものが結構あります。市だけがいい加減というより、民間も含めて、よく言えばおおらか、普通の感覚でいえば雑でいい加減な申請と承認が行われていたわけです。

この市道なのに再建不の最も怖いところは、

• そこに住んでいる人は、その事実を知らない
• 再建不扱いなので土地の価値が著しく低くなる

この事実、いざ建てよう、いざ売ろう、というときに知るわけです。。。

　せっかくまちづくりに貢献しているのに、後ろから矢が飛んできて、その弓を弾いているのが市だなんて、全く笑えない話ですからね。

この４ｍ未満の市道ですが、全国にあるようです。対応も自治体によってまちまちの様で、この問題が根深く、局地的なものではないのだなと思いました。

※この記事が非常に参考になります【コラム】建築基準法上の道路

・・・

・・・

という訳で今日はこの辺で。。。

え、もう18時・・・

・・・

・・・ええ今日もごぜんから退去立ち合い、約束のお客様、飛び込みのお客様、反社対応用の警察様の講習会とアレで‥

でも約束は守らねばなりません。

今日は死ぬ気でグルメマップ更新します

今日は鶴岡市錦町に最近できたばかり

『鶏とおでん　さだえん』さんをご紹介します

おでんSHOP・・・こんな初夏に？

いえいえ、初夏だからこそ食べたいおでんがあるわけで

お店の外観こちら

でこちらがメニュー

さだえんさん・・・お通しと席料がありません。

ので、すぐ来るものを何か頼むことをお勧めします。

で頼んだのが、明太ポテサラ。

で、でてきたのがこちら

ここまで明太子に本気なポテサラ、初めて見ました・・・

そのあとは、おでんに焼き鳥に頼んだわけですが

おでん･･･抜群にうまい。。。

おでんのだしが旨いんすよ。。。罪悪感なく飲み干せるやさしいお味。

焼き鳥と低温調理の鶏肉プレート、どっちも上手かったのですが、

ハツがね・・・血ぬきの仕事がしてあって生臭くない

※一緒に行った友人がすぐ気づきました、野犬の舌を持つワタクシは何でも旨いもんで。

あとささみ。

ささみがこんなに柔らかいのか。。。そんなささみでした。

瓶ビールがあるのもうれしいよね。ワタクシみたいな野犬は自分のペースで飲みたいので。。。

再訪問絶対したい店です。誰か行きましょうや…

注意：席数が少ないので、要予約ですぞ。

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鶏とおでん さだえん
住所：鶴岡市錦1-31-2
交通：JR鶴岡駅から徒歩5分弱
TEL：070-4495-6436
定休日：日曜日
営業時間：17時00分～23時00分
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。