皆様ご機嫌麗しゅう・・・

虎に翼、終わっちゃいましたね。。。

ラス前回に優三さん、出演してましたが、ちょっと垢ぬけた感じでしたね。。。

多分『新宿野戦病院』に引っ張られたんだろうな…

ただ、後半三か月で

• LGBTQ
• 少年法
• 尊属殺重罰規定
• 家族の在り方
• 選択的夫婦別姓

は、いくら何でも詰め込みすぎだったのでは・・・と思いました。広く扱った結果、薄まってしまったような・・・

でも良いドラマだったと思います。吉田恵里香さんの次のドラマ、楽しみにしておりますm(__)m

そして、新朝ドラの『おむすび』も楽しみにしておりますm(__)m

で、9月最後の更新は・・・

くらぁいお話です。

住宅ローン破綻が目の前に…早期退職で起きた誤算、給料の減少、老後の設計を見誤った“年金世代”の末路

ええ・・・

もう少し希望のあるお話はなかったのか・・・と言われそうですが、

とても大事なことなので。

この記事に出てくる破綻例

1. 残業頼みのローン返済計画
2. ローン組んだ一年後、次の仕事を決めずに早期退職
3. 自営業で、支払いの余裕があるのに繰り上しなかったため売り上げが落ちて首が回らなくなる

あまりにも支払いを楽観視しすぎ・・・酷な言い方をすると

自業自得

です。

将来何が起こるかなんて誰もわかりません。

だからこそ、住まいに関しては慎重になるべきなんです。

今の収入ならなんとか払える

は、

何らかの理由で収入が減ったら破綻する

です。

とくに、ケース２のローン組んだ一年後に早期退職(しかも次の職が決まっていない)なんて、正気の沙汰ではありません。

半年後すぐに就職できるだろうと思っていた。。。そこに東日本大震災

自然災害は予想が非常に難しい

想定外なのは仕方ない

ですが

そういうリスクがあるから

慎重にならなければならない。

こらえきれるような備えをしなければならない。

もちろん、何でもかんでもおっかながっていたら家なんて買えませんが、リスクを正しく怖がらなければ、この記事のように自宅を失う訳です。

ケース3なんて、自宅を失ったあげく、自己破産ですからね。。。

特に、あらゆる借金の中でも金利が一番低い住宅ローンのために、金利がバカ高なカードローンを組むなんて・・・返済の事しか考えられなくなり、正常な判断能力を失ってしまっていたんでしょうね。。。

今回のこの記事を読んでワタクシ、気づいたんです。

住宅ローン破綻の原因は、金融教育が機能していないからではないのか…ということに。

３つケースすべて

ローンを抱える＝借金という至極当たり前なことを後回しにしすぎなんです。

• 返済額は不測の事態がおこっても返せる金額なのか
• 責任を終える範囲がどこまでなのか
• 返済について家族と情報を共有しているのか
• 退職後

借金は、あくまで自己責任です。

そして、

困った時に一人で抱え込んでうまくいった例を、ワタクシは知りません。

と、言う訳で、以前まとめたクロ現プラスの住宅ローンについてリンク貼っておきます

住宅ローン・・・　この間のクロ現プラスまとめ①

住宅ローン・・・　この間のクロ現プラスまとめ②

不動産業から『くらし提案業』へ・・・(本題はクロ現プラスまとめ③)

クロ現プラスまとめ④　不動産ローンの落とし穴

クロ現プラスまとめ⑤　最終回

ローンを返しているだけで疲弊しきっている生活は、もはや破綻の一歩手前です。

そうなった時(できればそうなる前に)一度ご相談いただければ幸いです。

という訳で今日はここまで。

10月も引き続きよろしくお願いいたしますCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

非常に過ごしやすい土曜日。絶賛仕事中です。

オオタニサンがもう理解の範疇を超えた成績に。。。

やばいですよ・・・三冠王もワンチャンありそうという。。。

大谷翔平.309(2位) 54本(1位) 130打点(1位) 57盗塁(2位)

9月の成績が　398 10 32 14盗塁

そして9月得点圏での成績

得点圏13打数12安打　得点圏打率.923

パワプロかな？

しかも打つだけのDHでwarが昨日の時点で8.8ですから、今日の試合の結果の反映アンド残り２試合で9超えるかもしれませんね･･･

なんせDHは・・・・

守備得点がゼロどころかマイナスですから

あと二試合でどこまで打つのか目が離せませんね。

さて、9月ももうすぐ終わりますが、ここにきて異動やらなんやらで退去がちょこちょこ連絡いただいております(´;ω;｀)

今なら、希少な藤島地区のアパート、三川町のアパートも空き&空き予定がごぜーます。。。

賃貸物件一覧

一つ良しなに。

あ、自民党総裁選が終わり、ゲルこと石破茂氏が自民党総裁に決まりました。

決まった瞬間の円高&株安への振れ幅、半端なかったですね。。。

正直、政治への興味ってもはやからっから状態です

だって。

興味なし

↓

めっちゃ興味持つ

↓

幻滅する

↓

興味持つ

↓

幻滅してノー興味←ｲﾏｺｺ

という流れで。。。

知れば知るほど、氷河期世代はただの捨て駒だったんだな。。。と思い知らされ怒りしかわかんのですよ。。。

昨日の記事もそんな思いで書きましたよ。

労働力はモノではない『ルポ　低賃金』と住まいについて

だから、政治に関しては

この国を悪くしようと思っている人はいないんだ！

くらいの気持ちで見てます。

ただね、新聞は信用ならないので

週刊文春の『新聞不信』

と

文藝春秋の『新聞エンマ帳』

はじっくり読むようにしてます

新聞不信についてはこちらもご覧ください。

あの問題・・・

いかに今の新聞が取材できていないかを白日の下にさらすこの二つの記事。是非皆さんもご覧あれ。

きょうは・・・ここまで

また来週、お会いしましょうCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

やきうも最終盤・・・巨人が優勝しそう・・・信じられん。。。

それにしても広島の歴史的大失速には驚きましたね。。。

9月に18敗は31年ぶりだそうで。マツダでの巨人戦を多く残していたからこりゃまくられるかな…とおもっていたのに。。。

さて、アンチの多い巨人ですが、逆にアンチが少ないのがスワローズ

著名人がファンを公言していても、逆に好感度につながるのはちょっとうらやま。・。です。

が、この本を読むと、ちょっと印象が変わるかもしれません。あ、スワローズは何にも悪くありませんのであしからず。。。

低賃金　簡単まとめ

本誌では名前は出てきませんが、おとどけ型の乳酸菌飲料販売っつったら・・・ね・・・

で、よく回っている営業の方々はみんな、雇用された従業員ではなく『個人請負』なんです。

当然、基本給などない完全歩合で

売らなければ収入にはならない。

そんな中、2020年・・・

新型コロナによる外出自粛で訪問営業ができなくなり・・・という訳です。

他にも派遣、フリーランスの配達、農業、果ては特殊詐欺のいわゆる『出し子』まで出てきます。

ただでさえぎりぎりの収入にもかかわらず、新型コロナの外出自粛や緊急事態宣言によって収入が落ち、追い詰められていく様は、自己責任の一言でくくれるようなものではありません。

どれもこれも、ひどすぎて怒りが湧いてくるのですが。

とりわけひどいのは、非正規公務員と、無期転用です。

非正規公務員

見かけの人件費を減らすために、正職員とそん色のない仕事をさせられているのに、賃金が低い、それが非正規公務員です。

･･･行政側が率先して低賃金をあとおしするって、おぞましいですよ。。。

昨年から、賞与が支給されるようになったのですが、何のことはない、毎月の支給を減らして、賞与にしているだけ。総支給額は変わらないわけです。

しかも、図書館司書のように、専門性のある資格を持っていても給与面でも待遇でも、優遇されないんですよ。

ソースは鶴岡市

無期転用

2013年度より、はじまった無期転用ルール。

    無期転換ルールは、同一の使用者（企業）との間で、[有期労働契約が5年を超えて更新された場合]、[有期契約労働者（契約社員、アルバイトなど）からの申込み]により、[期間の定めのない労働契約（無期労働契約）に転換]されるルールのことです。  有期契約労働者が使用者（企業）に対して無期転換の申込みをした場合、無期労働契約が成立します（使用者は断ることができません。）。

･･･一見いいように見えますが、無期転用されても、

条件は有期契約時のまんま、つまり低賃金のまま、奴隷契約が続く(本書より)わけです。

・・・

同一労働同一賃金の原則、どこ行った？

ハウジングファースト

こんな風に困っている人が無数にいると思うと、本当に本当に胸が悪くなります。

そうならなかったワタクシと、この本に出てくる方々。

一体何が違うのか。

そこまでの格差ができるほど、特段悪いことをしたのか。

・・・

勿論知ったところで、何かを変えられるわけではないのは100も承知です。

が、この理不尽を知ろうともしないでいることは、理不尽に加担しているのと同じです。

我々不動産屋としても、貧困にあえぐ方々が増えれば、当然商売が成り立たちません。

ううん

そういう貧困にあえぐ方々の力になれればな、と思っています。

我々ができることは、住まいを提供すること。つまりハウジングファーストです。

※ハウジングファースト・・・食事・就労よりも住環境を整えることが最優先だ、という考え方。よければこちらの記事をご覧ください

○○ファーストと困っているひと・・・

安心して住めるすまいがあるだけで、仕事や生活が安定するんです。

だからハウジングファーストが非常に重要なんです

ワタクシも、出来る限りのご協力いたしますので、今後とも何卒何卒宜しくお願い致します。

という訳で今日はここまで。また、あしたCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

この訃報はびっくりしました。。。

「ワニワニパニック」開発、バンナム石川祝男氏死去

ワタクシ共世代でワニワニパニックやったことがない奴はいないでしょう。。。単純なゲームなのでついついやりたくなるんですよね。。。

ここ1~2ヵ月、ワタクシの周りで亡くなる方が続きました。

もしかしたら今年の暑さが原因なのかもな…などと考えておりました。

去年今年の酷暑は堪えますもの。。。

で、酷暑も影響したのかと思っていたら今年のコメの品切れって、買占めが主な原因なんですってね

えーと。。。

精米って生鮮食品なんですが・・・

精米してしまうと・・・

賞味期限がないからと言って、味が落ちないわけではありません。お米は日々劣化して風味が落ちてしまいます。精米後のお米は、1ヶ月程度で食べきるのが目安です。

引用元　【お米の賞味期限】精米前はどのくらいもつ？玄米の保存方法とは

長期保存されている古いお米は、基本、精米前の状態ですからね。

精米前のお米は、精米した後のお米よりも1年程度長持ちするといわれています。そのため、大量に購入して保存する必要がある場合は、精米前のお米の方がいいでしょう。

引用元　【お米の賞味期限】精米前はどのくらいもつ？玄米の保存方法とは

折角のお米をまずくしないためにも、不必要な買い占めはホントやめましょうね・・・

アパートで一人暮らしの方は特に、1キロとか2キロとかの少量を買って密閉容器に入れて冷蔵庫で保管しましょうね、悪いことは言いませんので･･･

で、ここ最近になって新米が出始めましたが、一気に値段が上がりすぎて。。。

もうちょっと、ホップステップジャンプで来てくれれば、こちらも心の準備ができたんですが。。。

新鮮さが売りといえば、弊社も物件情報は常に最新のものを載せてます。

たぶん・・・

なので、最後にお仕事のオハナシ

①アパート・マンション・貸家編

・アパート

今月は退去も入居もそれなりにありましたので、結構ざわついた一ヵ月でした。

特に海外からの留学生の方が何組もいらして。。。そういえば海外だと10月から新学期だったな…

・マンション

珍しく空き予定が複数あります。

現時点で二つ掲載しております。

一つはなんと・・・ペット共生物件です

詳しくはこちらをチェック→マンション一覧ページ

・貸家

相変わらず、空いている貸家は全然ありません

五十川の物件のみです。。。

ので、貸家募集お考えの方、是非とも弊社にご相談くださいませ。。。やり方間違えなければ埋まりますから。。

という訳で今日はここまで。

また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休×2、終わりましたね。

個人的には、大型連休より、三連休×2のほうが使い勝手がいいなぁ。。。と思います。

だって・・・

そんなポンポン長期旅行なんか行ける訳ねーだろ(金銭的な問題で)

だってさ、ガッツリ税金と社保で持っていかれてますからね。。。

源泉徴収されているので、皆さんが気づきにくいこの社会保険料。。。

この社会保険料について、ヤフーがいい記事出してます

給与からごっそり天引き　社会保険料って何？ #くらしと経済

記事から引用しますが

　社会保険料は労使で折半なので、厚生年金保険料の場合は9.15％、健康保険料は5％を労働者が負担。結果として給与の14.15％が「ごっそり天引き」されているのだ。

※記事より引用

これに住民税・所得税を入れると二割は確実に減らされてます。

プラス消費税も払って・ガソリン税払って・酒税払って・・・

頭おかしなるでホンマ

しかも、社会保険料は、文字の通り税金じゃないんです。。。

だから増税じゃなくてもあげるのは造作もない上、記事にもある通り、取り立てがえげつない。

　所得税の場合は通勤手当などの必要経費を差し引いたうえで課税対象額が決まります。一方で社会保険は報酬額すべてにかかるので、所得税よりも徴収の対象額が大きくなる分、給与からの控除額も高くなります。
　また、社会保険料は納付できなければ財産の差し押さえが行われることもあります。年金事務所に財産を差し押さえられた中小企業の資金繰りが悪化して倒産する「社保倒産」も増えています。

※記事より引用

可処分所得が増えない限り、消費しよう！なんて気持ちにはなりませんから、何とかしてくれませんかね･･･

特に氷河期世代なんて、何の恩恵も受けていないんだからさ。。。

・・・

まぁ言いたいのは国がお金配りオジサンになれってことで。

・・・

と、という訳で今日はここまで。

また、木曜日に会いましょう。。ﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

連休初日から雨

しかも土砂降り

テレビアンテナのクレームがありましたが、この天気だと業者が動けんのです。。。

屋根に上れませんからね･･･

という訳で、今日はこ・・・

ではなく、無理してお出かけせずに、自宅で過ごすのはいかがでしょうか？

で、あの映画が、ネトフリで全世界配信されたんです。

そう、『火垂るの墓』

※日本は日テレが権利持ってるので配信されてません。。。あしからず

で、この記事です。

火垂るの墓が初の世界配信、大絶賛の背景「二度と見たくない傑作」

「火垂るの墓」世界１９０か国で配信　「ようやく見られた」「涙がこぼれた」などの声

今年、我が家では終戦記念日に合わせて子供らとDVD借りてきて視聴。

下の子の反応は、

ええ・・・

ギャン泣き。

一方ワタクシ、二人の子供の親として今回20年以上ぶりに視聴しました

当然涙なしには見られませんでしたよ。

清太がひたすら耐えに耐えるんですよ。節子のために。

で、ふたりの引受先となったおばさんの態度ですわ。

たしかにムカムカします。

でもあの時代、そうでもしないと一家もろとも共倒れになるリスクもあったわけです。

映画全般を通して、子供が子供として生きられない戦時中の”空気”への嫌悪が一番強かったです。

誰も助けてくれない、必要以上におせっかいを焼くようなうっとおしい大人がだれもいない。

衰弱していく節子は本当に見てられないです。

けなげに兄を待ってる姿は、ほとんど描かれませんが、最後の最後にね・・・

で、そもそも論として

清太は作中14歳

うちの上の子と同じくらいの年の頃です。全然子供です。

そんな子供に対して、ですよ

たまに見かける、

「清太がおばさんと折り合いよくやってれば死なずに済んだ」といった

清太自己責任論・・・

実際ワタクシも、一時、ほんの一時ですがそう思ったこともありました。

何とか耐えればよかったじゃないか。と。

そんな世論を予言するようなことを、上映当時語っているんですよね。。。

高畑勲が。

映画『火垂るの墓』で高畑勲監督が伝えたかったこと（アニメージュ1988年5月号から）

上のリンクは、記事全文の引用です。

以下引用　

~略

でも結局、実のところ、類似というのはこの出発点の心情だけかもしれないんです。清太と節子が生きた時代というのは、隣組とか、愛国婦人会、産業報国会、それにもちろん軍隊、内務班、分列行進歩調とれ！　と、ことごとに抑圧的な集団主義がとられていました。制服はもちろん、登下校も集団で班を作っていく。社会生活の中でも最悪最低の”全体主義”がはびこっていたんです。清太はそういうところから自らを解き放つわけでしょう。”純粋の家庭”を築く、というのはおそろしく反時代的な行為ですよね。現代の青少年が、私たちおとなが、心情的に清太をわかりやすいのは時代の方が逆転したせいなんです。こっちは時代の流れに乗っているにすぎない。もし再び時代が逆転したとしたら、果して私たちは、いま清太に持てるような心情を保ち続けられるでしょうか。全体主義に押し流されないで済むのでしょうか。清太になるどころか、未亡人以上に清太を指弾することにはならないでしょうか、ぼくはおそろしい気がします

上リンクから引用ここまで

・・・さすが高畑勲、とんでもない慧眼ですね。。。

実際そうなりかけているようでワタクシは怖いです。

極端なキャンセルカルチャー・・・

執拗なバッシング・・・

極論と極論同士で罵り合うだけの討論会・・・

長いものには巻かれとこの精神・・・

正義っていったい何なんだろう。。。

・・・

残念ながら日本のネトフリでは見られませんが、皆さんもどうですか？火垂るの墓。

あ、アンテナ&テレビ写らない問題は、ワタクシが解決してまいりました。

どうやったかっていうとね・・・

それは、次回のお楽しみ・・・

という訳で今日はここまで　

では、愉しい楽しい連休をお過ごしください。Cyaoﾉｼ

ヤベー雨ですね。。。7月の豪雨レベルでやーばいです。。。

しかも三連休ずっとこんな感じみたいですわ。。。

ちぇっ・・・洗車したばかりなのに

ただ、

今日はなんと言ってもオオタニサンの50-50からの51-51ですよ

※これ、ずっとカウントするんですかね･･･

しかも・・・

6打席6安打10打点3HRで達成って。。。

もはやできすぎていて笑えないレベルですね。。。

『なおエ』のころは考えられないほど充実したやきう人生を送っていますね・・・

ただでさえやばいスペックが、環境が変わって手が付けられなくなる。。。

ほんとFAしてよかったなぁ・・・

さて、今回のテーマは文字の通りです。

・・・

・・・

わかるかバ〇ヤロウ！！

と言われそう。。。

まぁ、落ち着て読んでくださいって。

とあるお客様からのご相談。

とある土地（建物あり）に、アパートを建てないかとの提案された、とのこと。

さぁて、その提案をしたのはどこかな・・・絶対に書けませんが・・・

で、そこの営業マンが計画案を持ってきやがったいらしたので、どんなもんかと目を通しました。

目を通した・・・

一ページ目からこんなかんじでした

だって利回りが・・・

驚きの１.8％

ほろよいのアルコール度数より弱い。。。

いくら火災保険やら税金やら差し引いての利回りとはいえ

想定外の何かが起これば一瞬で逆ザヤですよ。。。

そして総費用は余裕の億・・・

ちなみにご相談くださったお客様は、

潤沢な自己資金があるわけでもなく

余剰資産があるわけでもないんです

※自己資金予定額、億の事業で10万ですぜ10万。。。

ただ、ちょっと大きめな土地を所有している、それだけなんです。

もちろん、ワタクシ多角的に考えてやめたほうがいいと助言しました。

だって、

背負う負債の額と得られるお金にギャップがありすぎますもの。

もし利回りでストロングゼロくらいあれば、まだ検討はあり得たかも・・・

・・・

いや、ねーか。。。

所有している不動産については、どうしていくか今後も話をしていくことにしました。

で、アパート経営です

特に新築に関しては

どんどん新規参入をしにくくなります。（つーかなってます）

そもそも建ててもいい（＝事業として成立する）のは

• 億レベルのキャッシュを持っている
• すでに複数所有してキャッシュフローじゃぶじゃぶ
• スーパーエリサー(年俸数千万のお方)

こういう方だけです。

で、一括借り上げは、多くのメーカーがやっておりますが・・・

下のリンク二つをご一読&熟慮の上ご判断願います

大家さん向け。サブちゃんとリノちゃん。あとちょっと読書

研修＆グルメマップ番外編　珈琲茶館酸漿（ほおづき）

30年一括借り上げ

聞こえはいいです。将来安泰なイメージまで見えてきそうなくらい。

でも・・・冷静に考えてみてください

30年前に、今の世の中を想像できましたか？

30年前・・・1994年ですが

ポケベルすらまだ持っていない人が多かったし、

Windows95すらまだ存在しなかったんですよ？

あの頃、多感な中二だったワタクシ・・・

• 翌年ヤベーテロ&大震災が起こるなんて想像もしなかったし
• 液晶の板みたいなスマホとかいう携帯電話ができるなんて想像もしなかったし
• それで買い物したり、音楽を聴いたり、ラジオを聴いたり、写真撮って送ったりできるようになるなんて想像もしなかったし
• CDがほとんど売れなくなるなんて想像もしなかったし
• 消費税が10パーセントになるなんて想像もしなかったし
• 鶴岡ごときに中高一貫校ができるなんて想像もしなかったし
• 日ハムが北海道に本拠地を移して、さらに新しくドームをたてるなんて想像もしなかったし
• 高校受験失敗するなんて想像もしなかったし
• なんなら大学受験も前期不合格なんて想像もしなかったし
• 結婚して子供二人もうけて、不動産業界で仕事して、シャーチョウになるなんて想像もしなかったし

・・・

・・・

よ、要するに

30年後の未来なんで誰もわからない、ってこってす。

だからこそ、収入に見合わない負債を抱えるなんて・・・やめたほうがいい。

未来を悲観するのも、楽観しすぎるのも…　

皆さん、今を生きましょうや。

将来はあんまり明るくないかもしれませんが、今を明るく大事にしていきましょうや…

明るく過ごした今は、後ろから未来を照らしてくれますから…

あ、もちろんガチで不動産経営したい方のご協力は

逆にそういう業者にロックオンされて”トントントンツーツートントントン（「・・・ーーー・・・」）”なお方は・・・

※「・・・ーーー・・・」の意味はこちら

ワタクシに一度ご相談ください。

・・・という訳で今日はここまで、ではまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

皆さん、火曜日の記事に、久々コメント頂戴しました！！

不都合な真実・・・LPガス編

少しでもガス料金節約するための方法をお答えしておりますので、よろしければご一読ください

さて、みんな大好き暗い話

この記事、とてもいい記事でしたので

〝安楽死〟は家族のため―― 「死にたい」娘のエゴ、「生きてほしい」親のエゴ　涙ながらに口に入れた致死薬

安楽死を希望したのは、難病のCIDP（慢性炎症性脱髄性多発神経炎）を患うくらんけさん

手首から先と足を動かすことができないそうです。しかも、完治の見込みはゼロ。。。

安楽死をめぐる、くらんけさんとご家族の心の動き、それを取材した記者の考えの変化・・・

是非記事を読んでいただきたい、とてもいい記事でした。

ワタクシ個人の意見ですが、特に不治の難病で、四肢が満足に動かせないような方の意思は、最大限尊重されるべきだし、家族でも、恋人でも友人でも侵すべきではないと思います。

だって、死んでほしいなんて誰も思わないでしょう？(心底憎い相手以外)

でも、このくらんけさんの様な完治の可能性ゼロの難病にかかった時、どんな選択をするか、どんな風に考えるかは、絶対に本人しかわからないですもの。

なんせ

人間の体って迫る死の直前まで、生きようとしますもの（ｂｙ新宿野戦病院）

その一方、毎年2万人から3万人自ら命を絶ってます。

多くがストレス、金銭的な悩みといった、精神的、意識の領域によるもの。

著書『サイコパス』で有名な中野信子さんは、意識に体が引っ張られすぎている、と語っておりました。

冗談抜きで、体を動かして疲弊させると、生きようとする自意識が勝って悩みがどっか行っちゃうんですよ。

まじです。やってみたので間違いないです。

このブログで書いている通り、その一瞬をやり過ごせば、死なずに済んだ命がたくさんあるんです。

30分の”空白”を満たしなさい・・・

だからこそ、体の声をちゃんと聴いてほしいです。

連休が続くと、学校や職場に行きたくなくなる、心を殺して通うという方が増えます。

難しいかもしれませんが、何か運動、してみてください。

今日はここまで・・・時間がない・・・近いうちに加筆修正します。。。

ではまた明日。