おはようございます

一週間はえーなぁ…

上畑町の新築アパート、残り101・102・103の3部屋となりました。一つ良しなに・・・

さて

不動産屋さんは何やってるのか？

皆様の最大の疑問ではないでしょうか？

都会ならともかく、鶴岡市の最大手でもない弊社のような不動産屋・・・

毎日毎日内見・相談・契約があるわけでもない

が、ただボーっとしているわけではありませんよ！

という訳で、契約や物件の案内が無いときに何をやっているかをご紹介します

①物件調査

これが最重要業務です

お預かりした物件の概要を調査します。売買物件(査定含む)は物件の調査が9割ですから。調査しないと、先日記事にしたようなことがリアルに起こりますので。。。

10月ももう終わりなので不動産のお話を。

賃貸物件の場合、物件設備について調べます。

・・・ここで、差が出るんです。

例えばエアコン一つとっても、

100Vエアコンなのか200Vエアコンなのか、お掃除機能あるのかないのか、寒冷地仕様かそうでないか。。。

そういうところまで調べておくことで、便利な使い方や気を付ける点をご案内時に説明できるわけです。

で、調べたことを物件チラシや査定書にしていくわけです

②入居前確認

読んで字のごとく入居前に物件内をチェックします。その際に気づくことがあったり無かったりしますからね。

不具合になるだけ早く対応するためにも欠かせないんですこの作業。それでも入居直後不具合がたまに出るのが辛い。。。

③書類作成・整理

契約書類作成並びに既存書類の整理です。

必要な書類のみ紙で残し、もしかしたら必要になるかもしれない・・・くらいの書類はpdf化してPCに保存します。

で、個人情報マシマシの書類はこのように処分しております。

機密文書のとりあつかいについて。

④ブログの作成

ええ・・・最近時間遅れがちです。。。

時間があるときは記事を複数書いてます。ネタ切れが目下最大の悩み

もう少しやわらかめのネタも書こうか知らん。

---

こんなところです。

そういうのもない凪の様な日(年に数回)は、コーヒー豆から淹れて打ち合わせしたり。

高市首相のように働いて働いて働いて働いて・・・とはいきません。

高市首相の睡眠時間は2～4時間　「お肌にも悪い」　国会で答弁

・・・うーん

ワタクシたぶん1ヵ月ともたないだろうな

つーか

肌に悪いってレベルじゃないような気も。。。

ちゃんと寝て、ちゃんと働いて

できるだけ長ーく頑張りたいです。

という訳で今日はこの辺で。

また明日ﾉｼ

おはようございます

先週あたりから、インフルがすごいです。。。

学校閉鎖もちらほら。。。

なんせ

10年で最悪のシーズンになる可能性もあるそうで。。。

https://twitter.com/tak53381102/status/1988178367448015171/

記事からの引用です

新型コロナ禍のときに聞いた「R値（1人の感染者が平均何人に感染させるか）」を思い出してください。 通常の季節性インフルエンザはR値が約1.2ですが、今年の変異株は初期推定で1.4とされています。 つまり、単純計算で、例年なら100人が感染すると120人に広がるところを、今年は140人に拡大するペースになる、ということです。

感染力が強いんですな。。。

新コロは二度罹患したワタクシですが、

インフルは45年生きてきて一度も罹患しておりません。

が、ついに今年デビューしてしまうかもしれません。。。

お子様二人、もらってこないでね(懇願)

インフル感染対策は、

• 混雑する場所に行かない
• うがい
• 手洗い

です

そうです

新コロと全く一緒です

というか、感染症対策全部これしかないです。

戸建だと、玄関に手洗いを設ける新築が徐々に増えておりますが、今後スタンダードになるといいなと思います。

習慣化するということが一番大事ですので。

手洗いうがいの後は、保湿をお大事に。。。

保湿を怠るとすぐささくれて手がえらいことになりますから。。。

え？おまえがとしだからじゃないのかって？

ええ、45歳ともなると乾燥がやばい・・・プラスワタクシ死ぬほど乾燥肌で、常にかっさかさです。。。

では皆様、年末に向けどうかご自愛ください。。。

中学学校閉鎖・・・

あ、おはようございます

・・・

・・・じゃないですねこんばんはですね。

いや、いろいろ書いていたんですが、まとめ切れずいったんお蔵入りさせたりなんだりしてたらこの時間になってしまいました。

で、今日見たニュースで無理やり一本書こうと気になったもので記事書こうと思います

Suicaのペンギン「卒業」へ　四半世紀の活躍、後任キャラは未定

言わずと知れたスイカペンギン

こいつです

因みにカードスイカペンギンは新旧があるのご存じですか？

これが新しいカード

古いのは・・・

横を向いてるんですよ・・・

じつはワタクシ・・・

この古いデザインのカード一枚持ってます。

ワタクシがはるか昔、一瞬だけ千葉にいた頃、関東住みがたまらなくうれしくてすぐ作ったスイカ・・・

今はほとんどスマホのスイカしか使いませんけどね。だって楽だもの。。。

スイカペンギンはグッズが販売されるほど愛されていたのにな・・・寂しいです。

時代とともに変化は必要なんですね。。。寂しいですが(二度目)

変化といえば

弊社のロゴもマイナーチェンジしたんですよ。

以前のはこれ

作成が四半世紀前なので、ドットがちょっと粗目でスーファミ感ありますね(個人の感想)

で、今回デザインをマイナーチェンジしたのがコチラ

ちょっと今っぽくなりました。あとドットが細かくなってます。

まぁ・・・

すでにトップページで使ってるんだよな。。。

ロゴは変わっても、

正直&最善を尽くす

という

先代からの商売方針は変わりません。

ガッポガッポ儲かる不動産屋にはなれないかもしれませんが、後ろ指差されない、陰口叩かれないまっとうな商売をしてまいりますので一つ良しなに。。。

まぁ、それでも悪口言われることがあるんですけどね（しつこい）

今日お蔵入りさせた記事も推敲して近々アップします。という訳で今日はここまで。

木曜日またお会いしましょう。

おはようございます

今回は賃貸ネタです。

ここ5年くらいで、じわじわと増えてきているネット使用料無料物件

弊社でも取り扱いがありますが・・・

まずは物件掲載料バカ高超大手ポータルサイト、SUUMOさんのこちらの記事ご紹介します

「インターネット使用料無料」の賃貸物件とは？ メリット・デメリット、注意点を紹介

記事から引用ですが

＜メリット＞

• インターネット使用料が無料
• 引っ越してすぐにインターネットが利用できる
• 工事などが不要でプロバイダ契約をしなくてもよい
  

工事不要、入居して即日利用可能はありがたいですよね。大体10日前後待たされますから。。。

で、デメリット

＜デメリットと注意点＞

• 通信速度が保証されていない
• 契約プロバイダを選べない
• 家賃にインターネット料金が含まれている可能性がある
  

デメリット内の太字

通信速度が保証されていない・・・これが良くトラブルになりがちなんです。

同じネット使用料無料でも、導入されているプランによってサービスがかなり違いがあることをご存じでしょうか？

賃貸物件のネット無料物件は大きく分けて各戸専用型とシェア型に分けられています

※細かく言うとVDSL方式という、一昔前の方式もありますがここでは省略します

今の光回線は、通信速度が最大1Gです。

これを全世帯に一本ずつ引く(つまり全世帯が1Gの通信速度で惹かれている)のが各戸専用型

1Gの回線を各部屋で分ける（つまり1Gを世帯数でシェアして使う）のがシェア型

です。

下の図が分かりやすいです

・・・お判りですよね？

シェア型は世帯数が多ければ多いほど、通信速度が遅くなる可能性が高い・・・

複数世帯が同時に動画サイトやオンライン授業なんかを始めると・・・突然固まってしまうなんてことが起こりやすいんですよね。。。

ち・な・み・に

シェア型の工事を手掛ける会社の方に伺ったのですが、

4~6世帯の物件であれば、1Gのシェア型で不便を感じることはほぼないそうです

繋がらない！とクレームを受けて訪問してみたら、スペックの問題だった・・・なんてことが多い層で。

動画の再生も、4K画質の動画でも通信速度が20Ⅿもあれば問題ないんですよね。

このUQモバイルのサイト、分かりやすいので是非ご覧ください。

Wi-Fiを快適に使える速度の目安は？計測方法や遅い原因と対処法も解説

記事にもある通りオンラインゲームだと、100Ⅿが推奨されているようですので、オンゲガチ勢の皆さんは、シェア型だと厳しそうです。

なんせ遅延を気にしてテレビを選んだり、PCいじりますからね。。。

実際、物件は気に入ったが、ネット無料だから断る、というケースありましたもの。

このネット無料についてです、が

借主・貸主双方が説明・知識不足だなというのがワタクシの本音です

貸す側は

「ネットさえ使えりゃいいだろ」

程度で、内容を把握していない

借りる側も、

「ネット無料でラッキー」

程度で、速度や利用状況について調べたりしない

もはや必須インフラ化しているネット回線ですから、説明する側は言葉を尽くして説明する必要があります。

が、

説明を受ける側も知識を身につけなければならんなぁと思います。

じゃないとこういう不毛なやり取りが増えますから。。。

お客「この物件、Wi-Fiありますか？」
ぼく「回線業者と契約すればネットは使えます」
お客「？？？Wi-Fiは？」

みたいな人が多いので義務教育でネットとWi-Fiのこと教えて欲しい。

— たくや社長 | 地場不動産 (@fudousanlove) August 22, 2025

という訳で今日はここまで、それではまた明日ﾉｼ

おはようございます

流行語ノミネート30語が発表されました。

【図解】2025年 新語・流行語大賞

やきう関連の流行語はなし。。。

仕方ないか。個人的に全然盛り上がらないシーズンだったし。

ドジャースのワールドシリーズ制覇もノミネート直前だったから間に合わなかったか。

とはいえ、今期で引退を表明しているカーショウ投手

以前こんなこと言ってましたね。

良かったね広島カープ

是非本気で獲得してほしい。。。

さて、今年のノミネート非常に無難&無難ですね。大体知ってたなぁ。

水ダウ系のワードは全く分からなかったけど。

ノミネートワードの中の『二季』ですが

・・・

鶴岡はいうほど二季か？

夏がいささか長いかもしれませんが春も秋もちゃんとあるよ・・・今年の秋は、過ごしやすいとさえ思う位です。

この時期月山越えすると紅葉がきれいですよ。目の保養になる。。。

あ、だからナショナルジオグラフィーで訪れるべき日本の都市二位に山形が・・・

雑感20251025

・・・いらっしゃる外国人の皆様、クマにはお気を付けください。

そんで我がナリワイの不動産関係のノミネートなかったな。

不動産関係目立つことばがなかっ・・・

いや、あるじゃないか

『みんなで大家さん』問題

(何で入ってないのかわからん)

『みんなで大家さん』配当遅配から学ぶ

元本保証という言葉が出たら100%詐欺だって、高校の家庭科で習わなかったのか･･･

出資を募った会社、お金、もうほとんどないでしょうからね。。。

先日、豊田商事の事件を取り扱ったNHKの番組を見たんです。

この事件で取り戻せたのが1パーでしたから。集団訴訟起こしているようですが取り戻せるのは同じくらいじゃないでしょうか。。。

豊田商事の番組の中で、

『永野社長(豊田商事)がやらなければ、同じようなことを誰かがやっただろう』

という言葉がとても印象的でした。

詐欺や詐欺まがい、限りなく黒に近いグレーな投資話は永遠になくならないんだな。

だからこそ、消費者側が正しい知識を身に着けるしかない。

CMバンバンやっているとか、有名人が広告塔やっているとか、そういうのは関係ありません

投資は自己責任

絶対もうかる話はない

元本保証の投資は100パー詐欺

この三点だけ覚えていてください。

儲かるかどうか、リスクと利益のバランスはどうか

そういうことをよく考えて投資してくださいね。

ではまた来週。来週は更新飛ばさないように頑張ります。

おはようございます

きのうは久々更新を落としてしまいました。。。

さて鶴岡市の駅前

でかい空地があります

旧ジャスコ跡地。

マンション計画が立ち上がっては消え・・・

もう20年近く空き地のままです

2019年の地震の際に液状化したため(実際は地下の埋め戻しがよろしくなかったんですが)

新しい事業が進むこともなく今も更地のままです。

駅前の一等地がもったいない。。。

と思いますよね。。。

ところが、です。

駅前の”一等地”が空白に　地方の”老舗”スーパー閉店、地元に衝撃　「市全体が廃れた印象になる」住民も経済界も地域の衰退に危機感

記事は、老舗スーパー撤退に伴い、駅前”一等地”の賑わいを官民でどうするか、という内容ですが。

この記事のコメントが白眉です。

乗降客数が千人を切っている駅前は駅前一等地ではなく、既に利用者の大半が通学の駅でしかなく、商業敵地ではなくなっている。

※コメントトップの中井彰人氏（株式会社nakaja lab 代表取締役/流通アナリスト）のコメントより抜粋

駅前は駅前一等地ではない。。。

これにつきます。だって駅なんか使わないもの。

ネットで調べたところ、鶴岡駅の乗降客数はおおよそ2,000人

ただ、減少傾向は続いているようです。

東京に用事があるときに電車はありがたいといえばありがたいですが、4時間は長いですよ。。。

とくにいなほがね。。。

それでも鶴岡駅前、ホテルが多いから、飲食店が頑張ってます。

いいお店もたくさんあります。

駅周辺が高い建物の建築を許された地区なので、新たにホテルが建てられる余地が駅前くらいしかないというのが一番の理由ですが、今後さらに乗降客が減ってしまったら…と考えると。。。

ただでさえ村上以北はJR東日本の中でも一番の不採算路線ですからね。。。

駅が消えてなくなることはないでしょうけれど、駅がこれから利用者が爆増することも考えにくいです。

まずは駅前＝一等地の幻想はそろそろ捨てなければならないのではないかな・・・そんな思いを強くさせられた記事でした。

なんせ消滅可能性都市ですからね、鶴岡。

という訳で今日はここまで。。。また明日ﾉｼ