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執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

リライト ~読書の秋にちなんで本①~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日明日連休ですね。

出張からの連休、怒られそうですが。。。

ようやく秋めいてきたこともあるので、読書ネタの記事のせてみました。

(初出2008年10月)


最近グルメマップばかりで、「食欲の秋ばっかじゃないか」と思われた方も多いかと思いますが、いかがでしょう?※2008年10月の更新、この記事以外全部グルメでした・・・

さて、今回は、お店を出したい、将来は喫茶店でも…などとあまーい夢を持ってる方必見の本です。


実際にお店を経営されている方の本だけあって、非常にリアルで厳しいことが書いてあります。
特に、自分の夢を優先するがあまり、経営のことをまるで考えないで出す店は、100%失敗するそうです。。
確かに、某野球マンガの『タ●チ』の南ちゃんのお店みたいな喫茶店(お客さんが居ない分、ゆっくり寛げる店)は、実際、絶対立ち行かないでしょうからね…

お客さんの立場からも、どのくらいの頻度で行けば『常連』なのか、お店でやってはいけないこととは…なんて言うことも書いてあるので、これからお店を出す予定はさらさら無い方も、きっと面白いと思いますよ。


ここまで

まぁね・・・喫茶店やりたいっていうのはわかりますが、一日いくら売り上げがあればやっていける窯で計算したうえで来る方って超レアです。

これに似た話が、年を取ったら田舎でゆっくり暮らしたいという移住検討の方。

個人的には、老後程都会に住んでいた方が便利でいいのではないかと思います(実際にお客さんにも言うことがありますから、これ)

だって

公共交通機関が発達しているから車の運転しなくても不便を感じない。

ウーバーとか出前館みたいなデリバリーが充実している

何しろ人が多いので、出会いがある

むしろ若い人ほど田舎の方がいいんじゃ。。。

という訳で若い方、是非つるおかへの移住ヨ・ロ・シ・ク

という訳で明日もなんかリライトしますのでCyaoノシ

週末雑記。秋空に添えて…

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さて、出張の余波で、たまりにたまった仕事に追われています。

ただ、追われているほうが楽かな・・・なんて考えることもあります。

辛いことや悲しいことを考えないで済むので。

・・・

・・・

さて、二週間前まで真夏日だったような記憶があるのですが、何すかこのジェットコースター並みの寒暖差は。。。

ワタクシもついに長袖長ズボンの寝間着を出してしまいました。

なんか敗北感が強めです(なぜだ)

さて、日本バレー、昨日は強豪セルビアからストレートで勝利をおさめ、ようやく「これだよこれ!」

実力を発揮してくれています。

明らかに格下だったフィンランドとフルセットで辛勝のときは、「まぁ所詮は硬さも出るだろうし…」で済んだのですが・・・

エジプトとフルセットでまさかの敗戦のときは、がっかりが過ぎて日常生活がしんどかったです。。。

二試合とも楽勝だろ、と思わせる2セット連取からまさかの・・・という展開だったので、力が入りすぎていたんでしょうね。

その後の三試合、実力通り、ストレートで三連勝ですから。

負けたことがいい方向に働いてると思いたいです。

力が入りすぎると、やっぱりいい結果は出ません

営業だと、数字欲しさに

執拗にクロージングしようとする人

メリットしか伝えない人

これは

不動産営業では絶対にNGだと思ってます。

あくまで物件の状況を正直に伝えること。これにつきます。

たまに誤解されている方がいますが

ちゃんと物件情報を掲載していないのは論外ですが、ワタクシの力で空きまみれの物件をどうにかすることは出来ません。

ワタクシができるのは、

その物件の魅力を、デメリットを伝えながら最大限に生かすこと

と

欠点をいかにして補って、借りる方がメリットを感じてもらえる物件にするかのアドバイス

です。

だって考えてみてください

部屋そのものの魅力がない平凡な部屋が市場価格よりもずっと割高だったら、契約しますか?

使いにくそうな形も悪い土地、近隣と同じ坪単価で買いますか?

物件がなぜ決まらないかの条件を分析して、解決策を提案することが我々の仕事です。

先日も、ある古い空貸家を今後どうしたらいいのか、というご相談に対して、

中途半端にお金をつぎ込むくらいなら、空けておく方がいいのではないか、というアドバイスをいたしました。

土地に対しての建て方も、設備も内装もかなり古いうえに使いづらいので、治すにもウン百万を覚悟しなければならないことをお話し、相談されたお客様のご予算では到底無理であることをはっきり言ってしまいました。

小手先でごまかして安く貸すことは出来るかもしれませんが、貸した後に賃料以上の負担をしなければならないことを考えると、おススメは出来ませんでした。

勿論、できる限りのことを全くやっていない不動産業者は論外ですが、ある程度ちゃんと募集して決まらないのは、不動産屋さんよりも、物件に問題がある可能性が高いことだけは、はっきり申し上げたいと思います。

。。。誰に喋ってんだよお前。

という訳で、時差ボケが解消してませんので、今週最後の通常更新はここまで。

それではCyaoノシ

・・・

・・・

行ったのは神戸だったはずなんだけどな・・・

KOBE

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日の神戸出張

の続きというか、せっかくいったので、街を歩いてきました。

まずは神戸市で最も大きな繁華街(多分)の三宮周辺

最初に訪れたのが生田神社

その後メリケンパーク~赤レンガ倉庫あたりまでてくてく

このあたりで食べたのが、神戸たこ焼き(ほぼ明石焼きでは…)と六甲牧場のソフトクリーム

ソフトクリーム(ミックス)・・・ピスタチオのほうがバカ旨でした。

で、目的地の長田ですが。。。

上の段がモーニング。意外なことに喫煙OKの喫茶店が多かったです。価格もリーズナブルで、おばあちゃんたちが次から次へと入ってきて、さながら朝のサロンの様でした。

神戸ラーメンは、地元の方々に伺って訪問したのですが、めちゃくちゃうまかったです。あざす!

ただ遠いね・・・関西・・・また行きたいけど、次はいつになるやら。。。

と、いう訳で、ワタクシなんだかんだ言ってまぁまぁ疲れております。

三連休は泥のように眠りますzzz

Cyaoノシ

リライト ~エコエコ詐欺(後編)~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

スミマセン、出張中につき、この記事も予約で書いておりますワタクシ

今日帰ってきてるんだな。あーあ明日から仕事、頑張んねばねな。

というわけでどうぞ

(初出2010年9月)


 さてペットボトルのふたを集めてワクチンを送るという、いわゆるエコキャップ運動(笑)の非効率性についての記事を書きましたが、私の住んでいる山形県で、まさかこんなことが・・・

エコキャップ8000個、ワクチン費用に ウンノハウス社員らが集める(もとは山形新聞記事でリンク切れ)

※『エコキャップ8000個、ワクチン費用に ウンノハウス社員らが集める』の検索結果はこちら

ちなみに、某巨大掲示板ではどのように扱われていたかというと・・・

おっさんがドヤ顔でペットボトルのキャップ8000個(200円相当)を銀行に持ち込む 「人とのつながりの大切を学んだ」

※ 某掲示板のまとめブログにリンクしております
8,000個集めて200円・・・はじめから社員に200円ずつ募金してもらった方が効率も金額もはるかにいいのですが。
こういったいかにもな話題を、さも美談のようにしているところに、日本で寄付や(ホントの意味での)ボランティアが根付かない現況があると思います。
大体、この記事の中の、
>>ウンノハウスでは昨年8月から設計プランナーの荒清人さん(48)=山形市山家町2丁目=が中心となり、社内に回収ボックスを設置。
とありますが、その回収ボックスというのが、これです


このBOXを販売しているNPO法人のHPには、このBOXのことが詳しく書いてありました。これを見るだけで、エコとは程遠い利権集団の匂いがぷんぷんします。
キャップを集めて頂く場合、どんな容器でも構いませんが、エコキャップ専用のスケルトンボックスを有償で購入することができます。
注文の際は下記指定の注文書をダウンロードして頂き、必要事項をご記入の上、指定のFAX番号にお送りください。
容 量    サイズ      価 格     フタカラー
60L  W345×D460×H785mm  6,500円/個  グリーン
45L  W336×D403×H765mm  5,800円/個  グリーン
35L  W336×D403×H625mm  5,600円/個  グリーン

上部(緑)のフタは固定されており
取り外しできません(使い捨て)

http://ecocap007.com/boxdown.html (これもリンク切れ)

リサイクルするBOXが使い捨て(笑)まさに本末転倒

ホント、無知とは恐ろしいものですね。無知と偽善が混ざり合ったエコキャップ(笑)運動に皆さんもご注意を。


ここまで

最近の回収ボックスは、再利用できるみたいです。

何がSDGSだよ。。。

結局

企業がいいことしてる感出して・・・

いいことしてる感の記事をしょぼい地方紙が書いて・・・

ネットで全国的にバカにされる

という構図です。

いやはや。。。

最近やっとキャップ回収やらなくなりましたね。せいせいします。

ワクチン届けたいなら、学校で一人100円寄付させれば圧倒的に効率よく寄付できるのになぜやらないのか。

ベルマークもそうです。一家庭200円も集めれば事足りるのに。ちまちま1点だ2点だを整理して貼って・・・バカジャネーノ

ワタクシはこれからも似非エコ、似非正義と断固として戦ってまいります。

という訳で明日から新規記事更新に戻りますので

ヨ・ロ・シ・クCyaoノシ

リライト ~エコエコ詐欺(前編)~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

スミマセン、出張中につき、この記事も予約で書いておりますワタクシ

さんざん書いてきてたので、ご承知の方も多いかと思いますが、ワタクシ似非エコと似非SDGSが大嫌いです。

というわけでどうぞ

(初出2010年8月)


 皆さんは、エコキャップ運動をご存知でしょうか?ペットボトルのキャップを集めて、発展途上国にワクチンを送るというアレです。今小中学校でものすごく普及しているので、お子さんのいる方なら直ぐにピンと来ると思います。


さて、そのエコキャップ運動に、こんな問題提起をする記事がありました。

・エコキャップ運動が投げかける問い(リンク切れでした)

リンクきれしちゃった記事を要約すると

  1. ペットボトルのフタは、そこそこ高値で買い取ってくれる
  2. そこまで運ぶ輸送費、ダンボール代が結構いい値段である
  3. 輸送費が、最終的な寄付額の11倍にもなる
  4. 諸外国なら、こんな回りくどいことせず、直接寄付する。
  5. 日本でも、寄付が日常的に行えるよう議論すべきだ。

です。

参考までにこんな記事も。
エコキャップ運動は自己満足?日本人のエコ運動に疑問

全面的に賛成です。そもそも、リサイクルすることより、消費量、生産量を減らさない限り、無駄になるのは明らかだというのに、そこに気が付いていない人が多いこと多いこと・・・
 一番悪いのは、そういった判断基準を持たない子供たちを巻き込んでいるということ。どういったシステムで、どのように寄付されているかは知らされず、ただキャップ集め=善と思い込んでいる子供たち。

こんな偽善につき合わせるくらいなら、学校で

寄付はよいことで、恥ずかしいことではないと教えた方がよっぽど後々ためになると思うのですが。

学校で集めるのはベルマークだけにしてほしいものです。


ここまで

ベルマークももうやめーや・・・

ここ最近だいぶペットボトルキャップ集めも下火になりましたが、ゾンビの様にあちこちにありますね。

それが、いったいどのくらいプラスになっているのか…

・・・という訳でまた明日その続きをUPします。

Cyaoノシ

リライト ~消費期限・賞味期限のお話~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

スミマセン、出張中につき、この記事も予約で書いておりますワタクシ

さんざん書いてきてたので、ご承知の方も多いかと思いますが、ワタクシ似非エコと似非SDGSが大嫌いです。

というわけでどうぞ

(初出2013年5月)


更新サボリ気味ですね・・・

今日は酒田祭り、ディズニーのパレードが来ることもあって、えらい人出だったでしょうね。

私?

勿論仕事ですわ。

さて、スーパーで働いている方や、コンビニでバイトした経験がある方なら、この話題、ぴんと来ると思います。

賞味期限ルール見直しで、商慣習は変わるか 3分の1ルール見直しでメーカーと小売りに温度差

私も高校生3年生のころ、大学受験費用稼ぐため3ヵ月くらいコンビニでバイトをしていたので分かりますが、

期限切れる何日か前に廃棄するんですよね。

※しれっとやばいこと書いてますが事実です。親はびた一文はらってくれませんでしたので。

保存が利くような商品は、何と期限切れ1ヵ月前に廃棄するものもありました。

それよりも驚いたのが、記事のなかのこの部分

日本で毎年廃棄される食品(可食部分)の量は、約500万~800万トン。これは世界全体の年間食料援助量の約2倍に当たる。家庭での食べ残しもあるが、流通段階での廃棄が約半分を占める。

食べ残しの半分が流通で廃棄とは・・・

 これ、そもそもの原因が、『日本の消費者が、過度に新しいものを選ぶ傾向にあるから』なんだそうです。

あるラジオ番組で、水の消費期限は表示の数量を保てる期限だというのを聞いて、びっくりしました。

水は少しずつ蒸発するため、期限を過ぎるころにはちょこっと減っているらしいんです。

腐るとか、飲めなくなるとかそういう期限じゃないんだそうです。

確かに、同じ値段出すなら新しい方がいい、といって陳列の奥から取る人、いまだに多いですからね。

日本は高齢化だの、人口減少だのといっていますが、世界規模では人口は増え続けています。

どう考えたって、輸入するくせにジャンジャン捨てる今のような食糧流通がまかり通るとは考えられません。

いい加減大量生産大量消費という20世紀のおろかな夢から開放されるべきです。でないと、近い将来自分の子供や孫にしわ寄せが来ますからね。


ここまで

社会の仕組みが変わらない事には、もうどうしようもないんですよね。我々が賢く選ぼうとも、作る側化が勝手にじゃんじゃん作るわけですから。。。

それを良しとしない気持ちが大事なんでしょうね。倫理観が試されているんだなぁと思います。

とにかく、

できる限り使い捨てにしないこと

物を大事にすること

食べ残ししない事

このくらいですかねぇ。。。

・・・という訳でまた明日

Cyaoノシ

リライト ~引っ越しの落とし穴~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

日曜日、明日からの出張に色めき立つワタクシ

そしてリライト記事。

これ言われる率、だいぶ下がりましたが、美は細部に宿るじゃないですが、引っ越しは細部に宿ります。

というわけでどうぞ

(初出2012年9月)


今日で9月も終わり、ですね。中盤までずっと暑かったので、10月からようやく本格的な秋が始まるような気がします。

さて、9月末~10月はひそかに引越しの多いシーズンです。アパートにお住まいの方の引越しに立ち会う私も、にわかに忙しいこの時期、一番辛いのが立会時間がぎりぎりまで決まらない方。。。しかも荷物が業者ではなく自力での引越しだと、ほんと、もう・・・

さて、予定の立会時間になっても荷物の搬出が全く終わっていない方は、ある共通の台詞をおっしゃいます。

それは・・・

「大きいものは出したので、後小さいものだけなんでもう直ぐ終わります」

テーブルやソファーといった大きいものがなくなると、部屋が広くなり片付いたように見えるのです。

でも、小さいものの片づけが一番めんどくさいんですよ・・・

もう直ぐ終わりだと思っているあなた!!

時間通り終わるように、小さいものから片づけをお願いします・・・本当にお願いいしますYO


ここまで

短い・・・

最近もありました。立ち合い日に終わってないパターン。

不在者再配達とおんなじで、二度手間になるのでホントヤメテ欲しいです。お願いしますm(__)m

雑多なものをまとめるのって本当に骨が折れますので、計画は慎重に・・・

なんせ引っ越し二けた回数やってるワタクシが言うから間違いありません。

という訳でまた明日

Cyaoノシ

9月が終わってさぁ大変。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

土曜日です。

今日こそは男子バレーワールドカップ観れる。。。

男子マジ強いから絶対見たほうがいいです。

で、つい先日まで行われていたアジア大会のバレーボール。

この大会はランキングの上下に関係しないため、オリンピック出場枠をかけたワールドカップに古野代表、アジア大会は若手のホープ主体の代表だったのですが、みごと銅メダルを獲得しておりました。

今回アジア大会で主将だった柳田はフルでも活躍していただけあって、さすがでした。

が、それいじょうにそこでとんでもねぇスター候補がでてきてましたね。。。

新たなアイドル!」バレー界の貴公子・高橋慶帆の“美貌”にインドネシア・メディアも衝撃!「サムライのようで魅惑的」【アジア大会】

何だこのイケメン。おまけにバレーが上手いとは。。。

フル代表には、すでにヤバいレベルのイケメン髙橋藍がいるというのに。。。髙橋が古日本代表に呼ばれだしたら。。。

アカン、人気が高まってまう・・・

ルッキズムだなんだといわれるかもしれませんが、男子バレーが注目されればなんでもいいです(おい)

さて、明日から10月

衣替え・・・できるかな・・・10月も暑いらしいし。。。

ま、どちらにしてもワタクシ、仕事の時は背広(もしくはジャケパン)なんで。

で、普段はホントフツーの格好してるので、ギャップが大きすぎて気づかれないときあります。

ただ、ワタクシ超絶ド近眼眼鏡なので、これで気づく人は気づくようです。

ワタクシよりも目の悪い人と会ったことないですもの。我こそはド近眼なり、という方、是非一度メガネファイトしましょう!

・・・とおふざけはこのくらいにして。

8月にダイトリ就任して二か月

二キロ痩せましたから

ダイエットしたいみんな、ダイトリになるとやせるよ!!ソースはワタクシ

様々な仕事に絡んで、様々なお客様とお会いする機会が持ててるのはダイトリならではだなと思います。

ワタクシ自分勝手なので、すべて自分の血肉になるのが何よりの喜びなんです。

一度経験したことがあるのとないのでは、雲泥の差ですからね。

その血肉が次のお客様との出会いにつながる・・・

・・・HAPPY END

という訳で、9月もおわり。

※10月は、明日休みで、月~水出張の為、更新はリライト記事です。

しょっぱなからこれかよ・・・

ではまた木曜日に会いましょうCyaoノシ