おはようございます

ずっと気になっていたあの件、ついに

NPB、危険スイングに「退場」検討　球審負傷受け、今季中にも

・・・オスナ選手も故意ではないとはいえ、命にかかわる問題ですから。。。

これからは主審は白井審判のようなフルフェイスマスク着用の方がいいかもしれませんね。

※あの奇声はマネしないでほしいけど。

改めて川上審判の回復を記念しております。

・・・

・・・

野球に限らず

違法とは言えない

いわゆるグレーゾーン行為の取り決めはとても難しいものです。

サッカーのシミュレーションとか、柔道の”指導”の基準とか、フィギュアスケート、スキージャンプ・・・

ええ・・・

スポーツだと枚挙に暇がありません

いや、スポーツにとどまりませんね・・・

ワタクシどもの不動産業なんて、グレーゾーンだらけです。

グレーゾーンになりがちな理由は

再現性が低い事案が多い（一事案ごと条件が違いすぎる）

これにつきます。

特に原状回復については何度もこすってますが、グレーゾーンの極みです。

例えばアパートに6年住んだとして、

築古に6年住む

のと

新築から6年住む

では全然違うし

電子じゃない煙草を1日1箱吸う

のと

全く吸わない

では全然違う

タバコを吸うにしても

台所換気扇の直下のみで吸う

のと

関係なくどこでも吸う

では天と地ほども違う

こんな風に

環境・使用頻度・使用する人のモラル・使われているもののグレード

一つ違えば全然違う結果が生まれる・・・

だから原状回復工事費用は居住年数だけで決められないのです。

それなのに、SNSではいっちょかみが6年残存価値1円だけに飛びついて、6年住んだら壁紙の貼替費用は不要だと指南する輩がごまんと・・・

頭が痛くなりますよ。

単純な減価償却は確かにそうですが、

じゃあ、

車は6年経過したら残存価値1円だから、ぶつけられても1円だから1円OK

自転車は2年で残存価値1円だから、ぶつけられても1円でOK

でいいんですかね？

そうなったら、絶対文句言いますよね？

ワタクシだったらブチギレます。

壁紙も同じですよ。6年で使用不能になるわけではありませんからね・・・

幸いにも弊社管理物件の入居者の皆様には、

減価償却するのは壁紙だけで、工賃・消耗品費・剥がした壁紙の処分費は、張替えの原因がどちらにあるかで振り分けする、とワタクシが説明しておりますので、もめることも、1円主張することもありません。

法的耐用年数は、多くのものに設定してあるし、法的な耐用年数と、実使用可能年数は全く違う。

都合のいいときに減価償却で1円を振りかざして、自分に都合の悪いときは実使用を持ち出す・・・が通用するわけがない。

そういう法律以前の単純な想像力の問題なんですよね。

自分が大事にしているものを滅茶苦茶にされたら、誰だって怒る

傷をつけてしまったらその分は補修するか弁償する

これにつきます・・・

アパートは大家さんにとって大事な資産ですから・・・

・・・

で終わらないんですよね。

その弁償費用が妥当かどうかというグレーゾーンが・・・

もうヤダ不動産界隈・・・

一応念のために

勿論、弊社では法外な費用請求することはありません。

が、やらかし部屋の場合はそれ相応の費用負担していただきます。

皆さん、大事にお住まいくださいね。

ワンポイントアドバイス☆

鶴岡でも掃除しないゴミ部屋だとあの虫が出ます。

ワタクシ以前退去立ち合いで明らかなゴミ部屋跡に訪問した際に見てしまったんです・・・

あいつらの卵を・・・

・・・

明日は朝から子供の学校一斉清掃で5時起き、ワタクシおぢは最近早起きだから苦労せず起きられそうです(ｹﾞｯｿﾘ

おはようございます

連休、どうでした？

ツーかまだ連休中？

・・・そうですかそれはすごい

弊社は5連休でおわりです。まぁ休みにできないこともないのですが、

やすんだとてやることもそんなにないですからね

宿がいかれた値段だったし。。。

ワタクシは1泊2日で小旅行行ってきました

旅行自体は面白かったんですけど、

まあ宿がいかれているほど高い。

え

このサービスでこの宿泊費？

・・・

・・・

嫌な時代になった。。。

とはいえ、旅行に言って本当に良かったなと思います。

なんせ旅行前半年くらいほとんど読書ができませんでしたから。。。

鬼スケジュール詰められていたわけではありませんが、本に興味がわかない。

ゼロではなかったとはいえ、なんかおかしい。

相当思考回路が目詰まり起こしていたんだな・・・自覚はなかったけれど。。。

それが小旅行後、だんだん本読みたくなってきたんですよ。。。

ああこれが

リフレッシュというやつか。

考えるためには、考える為の時間が必要で、知識を吸収するには置くためのスペースが必要で、それをアウトプットするには、場に集めた知識を細工するための手間が必要

どれか一つなくても本は読めないんだな。。。

意外に思われるかもしれませんが

不動産取引も、読書とおんなじで、心身に余裕がないとうまく進められません。

なぜかというと・・・

売主と買主、利益相反する双方の言い分を聞いたうえで、それをまとめるというのは心身のカロリーが爆食いするんですよ。

因果な商売です。

そして

不動産の仕事で一番大事なのは、

法令順守して

一方的に不利にならないように

取引をまとめること。

そのために知識と経験をもとに契約書作成するわけです。

特にワタクシ去年から年度末にかけて、今まで経験したことがない案件と、常識的に考えて起こりえない案件に取り組んでおりました。

※二件とも担当くださった司法書士さんも「自分も初めてのケースだった」と仰っておりました。

ええ

毎日毎日

うまくいかなかったらどうしよう・・・

予想外の出来事が起きたらどうしよう・・・

とネガりながらも粛々と書類を作成し、最終の調査を行い無事取引終了。

司法書士さんの所有権移転登記完了のメールを見て、これほど安心したのはこの２案件が初めてです。

思えばこの案件開始のころから全然本読めなかったな。

・・・ね！！

定期的にリフレッシュが必要なんですよ(迫真)

という訳で、ワタクシがたまにいないときは

脳にスペースを作るために精神と時の部屋に行ったと思ってください。

では、引き続き一癖も二癖もある鶴岡市案件取り組んでまいりますので、皆様一つ良しなに。。。

・・・

いや普通の鶴岡市案件も是非ご相談くださいませ。・。。

おはようございます

連休前最後の更新っす。

さて、29日に発生したこの事件・・・

襲われた少年の1人は重傷　自宅の裏口から逃走か　“ハンマー男”（44）逃走中

東京・福生市の住宅街で、男（44）が、高校生の少年2人をハンマーで襲い、1人は顔を殴られ、眼底骨骨折の疑いの重傷を負いました。現場周辺は、JR福生駅から約800メートル。住宅や飲食店が混在する地域です。

この文字だけ見ると、ヤベー男が高校生をぶん殴ったという痛ましい事故のように見えます。(実際この男(44)以前も同じような逮捕歴があるのでヤベーといえばヤベーのですが)

ワタクシもこの事件の第一報をラジオで知りましたので、そう思いました。

が、

被害に遭った高校生が載っていたバイクを見ると、一瞬で印象変わります

これで朝五時から爆音まき散らしていたようです。

そしてこの現場、警察署からわずか300ｍ・・・

だからと言ってハンマーで殴って、警察に（農薬のような）液体をかけていいとは言いませんが、相当の理由があったんだろうことは容易に推測できます。

文字と映像でこれだけ違うとは。。。

上の絵は、報道によって被害者と加害者が簡単に入れ替わってしまうという恐ろしさを表した絵ですが

今回の事件のように報道媒体や言い分によって事件への印象がずいぶん変わってしまうことはよくあります。

被害者と加害者が逆、とまでは言いませんが、善悪二元論で簡単に切り分けられないのが世の中。

ワタクシ共の仕事もそうです。

一方の言い分だけで判断することがどれだけ危ういか・・・

思い込み・見込みで動くとえらい目に遭う。。。

ワタクシここまで

”やばい聞いてたのと違う”を回避してきました。

それは絶対に自分の眼で見たもの以外は信じないようにしているからです。

現地に行かないと分からない情報もあるし、現地に複数回行かないと分からないこともあります。

・・・

だから仲介手数料はそれなりの金額なんです。

だから気を遣うんですよ。すごく、

この連休はその分脳を回復して帰ってきたいと思います。

では皆様HAVE A NICE GOLDENWEEK!!

おはようございます

今日はまじめなお話。

先日、ある大家さんがお亡くなりになりました。

※大家様と呼ぶべきだと思いましたが、親しみを込めて、あえて大家さんと表記します

この記事で紹介した大家さんです

怒りの告発　～大家さん自宅改修編～

ざっと内容をまとめると

外壁塗装と別口で屋根塗装をして、二重に足場費用をふんだくった恐ろしい業者と、被害に遭った大家さんの心温まる胸が悪くなるお話です。

この大家さん

その大家さんはワタクシどもにとって大きな仕事になるような関係ではありませんでしたが、この大家さんとはなぜか他愛もない話が盛り上がることが多かったです。話していると死生観もワタクシと近いものを感じることもありました。

おそらく大家さんの置かれた立場や境遇によるものだとは思います(詳しくは掛けませんが)

ただ物件の入退去やリフォームのお話以外ではやり取りすることはありませんでした。それでも、大家さんとまっとうなお付き合いを心がけてました。

退去時、適正な価格でのリフォーム提案

家賃含め賃貸条件のご提案

大家さんのご年齢や状況を踏まえて

不必要なお金をかけさせない、ランニングにお金がかかりすぎるような提案はしない

それをずっと考えておりました。

だから、引継ぎされたご家族に信頼していただけたのだと思います。

一方その心温まる業者、

この工事以降も必要以上に物を売りつけていたようです。

一人暮らしには必要のないオーバースペックすぎるものをあれこれ。。。

※当然親族の方も怒っておりました。

ええ、ワタクシにはそういう仕事は永遠にできないでしょう。

その提案は本当に必要か？

その提案は妥当なのか？

大家さんとのあらましときどき思い出して、自分を顧みています。

失敗することはあるかもしれませんが、それでも繰り返し顧みていたいと思います。

という訳で今日はこの辺で。

明日から五月&連休も本番、皆様どうかご安全に

おはようございます

仕事のオハナシ

相変わらず、初期費用だけ問い合わせはそれなりにあります。

昨年記事で、初期費用問い合わせのみの方の契約はゼロだったと書きました。

初期費用について

今年は

初期費用のみ問い合わせ→申し込み・契約の方もちらほら

・・・

逆に難しくなったな。。。

物件の一部は弊社ではなく貸主運営でポータルサイトに上げているため、間取りと外観しか掲載されていない物件も何件かあるんです。

で、そういう物件だと、普通は内見したい、写真をもっと見たい

という問い合わせ、しますよね？ワタクシ間違っていないですよね？

そういう物件にいきなり初期費用のみ問い合わせ・・・

それにメールやラインを送信してもその後音沙汰がなかったり、既読スルーされたり・・・

初期費用問い合わせへの回答は

計算して、文章化して、返信する

と手間がかかるんですよ。

それがスルーされるとけっこう精神的に削られるんすよ。。。ひ弱で申し訳ない。。。

それもあって、

SUUMO・ホームページ物件には月初入居時の初期費用を記載しております

ので、一度見ていただけるとありがたいな（はぁと）

なのでm(_ _)m

お客様各位。

部屋を借りる意志があって、入居日が確定して、お金をどのくらい準備するか・・・の段階で初期費用確認をお願いできますでしょうか？

お渡しした物件チラシ記載以外の費用請求はありませんから。。。

もちろん、内見希望や詳しいお話を聞きたいというお客様のはウェルカムウェルカム～です

メール・ラインによってコミュニケーションの障壁が無くなりました(返信が無いのはさておき、メールが届いたかどうかわからんのは何とかしてほしいです。。。)が、

コミュニケーションの難易度が上がったように思います。

やっぱ対面か通話しないと、お客様の理解はなかなか進まない。。。

出来る限り、お客様を理解したうえで最善・次善をご提案したいんですワタクシ

そのためにも

「この人嘘つかないから安心して話せる」

という不動産屋でいる必要があります。

という訳でこれからも正直不動産を続けてまいります。

映画も封切りまじかですね、そういえば。。。

という訳で今日はこの辺で

おはようございます

4月25日から連休にしてる人いるみたいですね。

これで5月10まで休んだとしたら17連休・・・

あの、それだと半月休みなんですが…

流石にいないと思いますが、仕事復帰出来なさそう。。。

そんな連休と中東情勢の影響が出始めております。

住器の入荷に時間がかかるとのこと。

うちの場合は洗面台ですが、いつ入るんだろ…

アレが入らない、アレが値上げだ・・・そんな話が飛び交っております。。

水道関係も、塩ビ管がもう危ないみたいです。

漏水が起こったらどうするんだ…

とはいえ、我々パンピーは見守るくらいしかできないですね。。。

もうどんよりするニュースばかり気になってしまいます。

先日球審にバットが直撃するという事故がありました。

その川上拓斗球審、まだ意識が戻らないそうです。。

なぜ球審に「バット直撃」の悲劇が相次ぐのか…バットが「折れやすくなった」「スイング後に手から離れる」のには理由があった

これでお咎め無しはありえんだろ・・・

ましてオスナは、これが初めてでないうえ、先日ドラゴンズ戦もキャッチャーの石伊選手の頭にバット直撃させておりました。

川上球審はこれが一軍公式戦デビューだったのに・・・

一刻も早い回復を祈ります。

今日はもはやここまで。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

とてもいい天気。

昨日から鳥居町に売り戸建てUPしております

【建物削って】鳥居町土地建物【駐車場作った】

約10年前、建物道路側を減築し、駐車できるようにしたこの物件。。。

駐車場、軽自動車なら(頑張れば）2台行けます。

カーポート、一応エル・アル・ベルも入るサイズです

というわけでワタクシチャレンジ

※一応補足、こすってません。ホントです

左かなり余裕がある

う、上手い方ならいけますね。。。

さて、やきうネタで申し訳ありませんが

高野連の宝会長が不祥事で辞任　厳重注意も内容明かさず(共同通信)

　日本高野連は24日、宝馨会長（69）が辞任し、北村聡副会長（69）が後任に選ばれたと発表した。大阪市内で開いた理事会で決まった。
　来年5月までが任期だった宝会長に関し、審議委員会で審議すべき内容の事案が今月発覚したという。同会長は理事会に「一身上の都合」として辞任届を提出し、受理された。日本高野連は24日の審議委員会で、日本学生野球憲章に基づいて厳重注意措置とした。
　高野連は内容について「関係者の名誉やプライバシーに関わる」との理由で説明を拒否。井本亘事務局長は「学生野球憲章の理念、基本原則に抵触する内容だったと理解していただければ」と述べるにとどめた。「注意・厳重注意については、原則非公開」となっている規定も強調した。
　新会長の北村氏は京都外大西高の校長、京都府高野連会長などを務めた。2015年に日本高野連理事となり25年5月から副会長。不祥事での会長交代となり「このような事態を招いたことは大変遺憾。みなさま方にご心配とご迷惑をおかけし、おわび申し上げます」などと話した。(引用：リンク記事より)

　こんなん文春新潮ポスト現代のどれかが続報書くやろ…

子供らの不祥事は飲酒だとか暴力だとか詳らかに公表したり、

広陵みたいなビックネームだと日和って処分が不十分だったり

自分らのことは非公開

井本亘事務局長は「学生野球憲章の理念、基本原則に抵触する内容だったと理解していただければ」と述べるにとどめた。

とのことだったので読んでみました学生野球憲章

※学生野球憲章(PDFです)

ざっと見たのですが金銭の授受か賭博か違法薬物か私生活のアレか・・・

よろしくない事が起こったらとにかく公表する。

秘密裏に処理するというのは不信感しか生みません。

まぁ、いまだにユニフォーム・スパイク・グローブ等に時代錯誤なレギュレーション加えるあほ組織ですからね、高野連

2025 年度高校野球用具の使用制限(PDFです)

まぁ、全部いかれた使用制限なんですが

例えばスパイク

■マークの表記
＜商標＞
・商標はベロ部に１箇所のみ入れることが可能であるが、その大きさは(縦)３センチ×(横)５センチ以内とする。
・靴底部には 10 平方センチ以内の大きさで１箇所表示することができる。その色は靴底と同系色とする。
■カラーおよび、その他
＜甲被＞
・表面カラーはブラックまたはホワイト一色とする。
・表面がブラックの場合、エナメル及び光沢のある素材は使用できない。ただし、天然皮革素材の自然な光沢感は可とする。
・表面がホワイトの場合、履口およびベロ裏のカラーは防汚のためブラック・シルバーの使用を可とする。
・校名・校章・氏名・番号などの表記はできない。
＜ライン＞
・ラインを両サイドにそれぞれ１箇所、本体と同色で入れることができる。
ライン部の表現方法は、本体素材と同一素材あるいは異素材による取り付け、型押し加工、プリント等を認めるが、光沢ある
ラインは認めない。
＜靴底＞
・甲被カラーがブラックの場合
靴底本体のカラーはブラックを基調とし、その他に使用できるカラーはホワイト・ゴールド・シルバーとする。
ただし、その面積は 50％を超えてはならない。（レッド・ブルー・グリーンなどの際立った配色は使用できない。）
・甲被カラーがホワイトの場合
靴底本体のカラーはホワイト・ブラック・シルバーを基調とし、その他に使用できるカラーはホワイト・ブラック・ゴールド・
シルバーとする。
ただし、その面積は 50％を超えてはならない。（レッド・ブルー・グリーンなどの際立った配色は使用できない。）
・靴底のクッション材（ミッドソール）カラーは、甲被のカラーと同色とする。
・革底の場合、靴底の本体カラーはブラックに加え、ブラウン系も使用できる。
・チーム内で甲被カラーのホワイト、ブラックの混在は可とする（指導者も含めて）

・・・ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

スパイクの歯の長さだとか、命にかかわる部分は制限が必要でしょうが、色なんて何だっていいだろ。大体大会でもみんな同じような色で正直気持ち悪い。

で、アップの時の靴(通称アップシューズ)も制限あるんですよ？意味不明だよ。。。

日本の悪いところだけを煮詰めて濃縮5倍めんつゆ状態にしたような組織、それが高野連。

・・・

とはいえ、高野連のことを笑えないのがどこぞの協会

役員会の議事録がなぜか非公開。

役員の投票結果がなぜか非公開。

あれ、なぜ麻呂が・・・

・・・

・・・

時代にもう3周半遅れの組織ですね･･･いい加減、時代に追い付かんといかんな・・・

どこの組織化は知りませんが（すっとぼけ）

という訳で、一週間お疲れ様でした。また来週お会いしましょう。

おはようございます。

4月最後の金曜日です。

・・・

来週ワタクシお誕生日なんです。

それはいいとして、某チキンアプリの誕生日クーポンが来ていたんです

久々ガッツリチキン頼んでパーティーにするか・・・

とおもってバースデークーポンみたら

・・・

ええ、ビスケットは美味しいですよ。でも

ぼくはちきんがたべたいんです。

バースデークーポンずいぶんしょぼくなったこじんまりしたなぁ。

それもこれもすべて物価高のせいですねそうですね。。。

新築住宅もエラいことになりそうです。

2019年と比較するとすでに1.4倍になっているのにさらに3割アップ・・・

どうすんねんこれ

画像引用元　https://jin115.com/archives/52449201.html

私の友人の工務店も、『どうすりゃいんだ・・・』と嘆いておりました。

住宅関係業者どうなるんだろう。。。

この住宅クライシス

新築だけに限ったことではありません

中古住宅だって

リフォームを前提として買う･･･建築資材高騰の影響受ける

リフォーム済みのを買う･･･リフォーム費用高騰分の影響受ける

なので、不可避なんですよね・・・

あ、影響を避ける方法、あるにはありますね、

それは

中古にリフォームせず住む

・・・

・・・

今後、家を持つことの意味が変化していきそうですね・・・

さて、やきう。巨人が何やかや踏ん張ってる。。。

そして

チュニドラが気の毒なほど弱い。。。

このままでは山口一郎が壊れる・・・

長野で巨人に負けた後の井上監督

”とぼとぼ”という効果音が聞こえてきそう・・・表情もやばい。

ワタクシも今後の不動産を考えるとこんな感じかもしれません。。。

という訳で今日はこの辺で。また明日