おはようございます

連休明けの月曜日、ぐったりされているのではないでしょうか？

最近リライトしすぎじゃねーか？

と思われるかと思います。

正直、記事を1000以上書いていると、けっこう被るんですよ。ネタが。。。

で、今回の記事。

消費税の減税は見送りみたいなのである意味タイムリー・・・

じゃねーよな・・・

(初出2018年11月)

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日本シリーズ・・・

やっぱホークスつえーわ。
※ちなみにワタクシ、4勝2敗でホークスが日本一と予想してますが、心情的にも夫婦円満の為にも広島を応援してます。いちいちうるさいワタクシの解説を聞きながら日シリ楽しみたい方、是非ご一報くださいｗ

さて、

安倍首相(当時)も１０％に上げると（ほぼ）明言した消費税。。。

景気はボキっと腰折れするのは確実だね(ｹﾞｯｿﾘ)

で、増税名物、

毎度おなじみ住宅の駆け込み需要・・・高い買い物だけに、消費税の額も大きいから心情的には分かるのですが。。。ねぇ。

ただ、新築住宅(中古住宅のリフォームもそうですが)って、契約から引き渡しにタイムラグが生じます。で、住宅購入の場合いったいどのタイミングだと８％と１０％に分かれるのか？

今回は不動産屋らしくまじめに記事書きます。いつもの毒舌を期待している皆様申し訳ありませんm(__)m

 

消費税８％と１０％の分かれ目

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８％が適応されるのは

1. 契約が2019年4月1日以前である
2. 引き渡しが2019年10月1日以前である

この２パターンでがんす。※下図をご参照ください

図参照　価格コム様

消費税増税で起きるであろう本当の問題(ワタクシの私見)

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消費税が８％で買えるうちに建てよう！！という駆け込みが起こると予想されます。(実際、昨年あたりから鶴岡市でも土地や中古の建物への問い合わせが結構増えてマス)

で、

本当に問題なのはここからです。

• ある特定の時期だけに契約建築が集中・・・
• 営業は同時に何人もの方のプランを書いたり商談に追われ・・・
• 殺到した契約をこなす為、業者は納期に追われ・・・

といった状況になるわけです。
忙しさは仕事の質を下げます。特に現場作業はそうです。

先日の免震ダンパのデータ改ざんも厳しい納期に追われて起こった事件でした。さすがにデータ改ざんまでの事はないにしても、通常よりも出来上がりの質がちょっと落ちたものになる可能性は非常に高いです。

 

消費増税での実際負担額のモデルケース

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上図・価格コム様のページでの試算だと、

• 建物2500万円
• 土地(仲介)1500万円
• 家具インテリア150万円
• 夫婦で年収600万円
• で、4000万円のローンを組んだ場合

の場合、増税で54万円の負担が増える一方、住まい給付金が30万円増えますので、実質24万円の負担増だそうな・・・

24万円・・・

35年年間かけてローンを払う一生に一度の買い物で、4000万円のローン組んで・・・さらに諸経費や家具家電、インテリア購入費の増税分を入れて24万円の差です。

しかもエコポイント復活だの、消費下支えの何らかの補助が出る噂もちらほら出ております。(あくまでも新聞記事のレベルでしかわかりませんが・・・)

24万円も違う、と考えるか、たった24万円かと考えるか。

※念のため書いておきますが、土地購入の価格と、個人所有の中古住宅の価格には消費税掛かりません。消費税がかかるのはあくまで仲介手数料に対してだけです

 

ワタクシの私見

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さぁてココからは放言させてもらうぜぇ・・・

これだけの差(24万円)で焦るのは、はっきり言って得策じゃぁないでっせ。

一生モンの買い物をするのに、そういうケチり方は逆に損をします。見えないところで・・・

自分だったら

• 駆け込みが終わったころを狙う
• 土地を探し
• 懇意にしている業者に
• 時間をかけてプランを練り
• 納得したものを建てる

これ一択です。(ただワタクシ、建てる予定はありません(ｷｯﾊﾟﾘ)）

土地を買って建てる方もそうです、変に焦って探すよりは増税を一度頭から失くして、その土地(所在・大きさ・形・近隣)が自分にあっているのかどうかを冷静に考えてほしいです。

だってワタクシもそうですけど、忙殺されているときっていいアイデアも出ないし、仕事雑になるじゃん？

ブログも誤字だらけになるし・・・

え・・・

それは関係ない？

これまた失礼しました。

それはさておき、真剣にマイホーム・店舗を計画されている方々、是非こちらからお問い合わせください
・・・悪いようにしないから・・・ね？※このオチ、前も使ったような気がするけど、まぁいいや。

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ここまで。

2025年5月現在、あの頃とは比べ物にならないくらい建築費は高騰。3割増しですよ･･･

超大手ハウスメーカーなんて、建てる方の坪単価

中央値で100万超えてるそうで。。。

実際、新築一辺倒ではなく、中古をリフォームがどんどん増えてます。

諄いようですが、

すまいは手段・でかい道具ですからね

え？なにの？って

住む人の幸せを作る・守るための、です。

建築費だけではなく、生活費も娯楽費も高騰している今、自分にとって何が大事なのか、一度ゆっくり考えてみてください。

という訳で、明日お会いしましょうノシ

おはようございます

みなさん、なぜこの記事を改めて読みたいかは、ご想像にお任せします(ゲス顔)

(初出2018年12月）

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いまさらですが、『獣になれない私たち』・・・

最高に面白かったです。

視聴率は振るわなかったみたいですが、ワタクシ並びにワタクシの妻の心には響きましたよ。

運命の鐘なんてならなくても、ずっと一緒にいることはできるんですよ！！

まぁ、確かに仕事で疲れ果てている状態で、パワハラだのニートだのと浮世の辛さを思い出すようなドラマ見たくない・・・というのはごもっともですが・・・

勧善懲悪でもなく、単純な恋愛ものでもなく、刑事ものでも、医療ものでもない群像劇・・・いまどき非常に貴重なドラマだと思います。

見逃した方は是非全話イッキ観してください。これは命令です(何様だ)

Continue reading →

おはようございます

読書をしない愚者が読書をしても、愚かな本を読む愚か者が増えるだけ・・・

あ、ワタクシが言ったんじゃないです

ショーペンハウアーが言ったんです。。。

・・・

連休終わりましたね。。

おわりっぱなにリライトの続きです

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何か読んでくださってる方（同業の諸兄方々の他にもちらほらいらっしゃるようですわ）がいるようで、最近テンションあがってマス。

さて、前回の導入部でほぼ力尽きた感があるこの話題・・・

【リライト】〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠　導入編

今回は経済的観点から考えてみましょう。

経済的観点でのマイホーム

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住宅を損得で観るということはどういうことかというと、住宅費を投資的観点から見ているということです。

いくらいくらの融資を利用し、家賃分毎月経済的に利益を得ているという考えです。

たとえば３０００万円の融資で、土地と家をかったと仮定しますと。

同程度のクオリティの賃貸住宅は、おそらく１１万から１２万円・・・

つまり年間１３２万円から１４４万円の経済的利益を得ていると考えられるわけです。

ココから表面利回りを計算すると、
1,320,000÷30,000,000＝0.044
1,440,000÷30,000,000＝0.048
よって表面利回りは4.4％～4.8％

※3000万円を1.21％全期間固定で借りると、月額87,653 円 の返済の様です
あくまでシミュレーションなのでご参考までに

自分が住むんだから空室のリスクはありませんが、新築で７％以下の投資ははっきり言ってやるメリットがない上に、これ表面利回りで固定資産税・都市計画税・修繕の積み立ては費用に含んでいないので・・・投資的観点からみると、全く割の合わないことになります。

表面利回りが７％超えようとすると、２０００万円以下で手に入れなければなりません。。。

が、

そのくらいで手に入る土地付きの建物で賃料想定が11万～12万はおそらく厳しいです。さらに３０年後”資産”と呼べるだけの価値を維持できる建物かといわれると・・・ｳｰﾝなものがほとんどです。

なので、

やっぱり賃貸がナンバーワン！・・・

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持家と賃貸の場合、数字は当てにならない場合がありますよ

・・・とここまで読まれて、？と思わなかった方、危ないですよ。。。

書き手によって数字はいくらでもいじれますからね・・・

持家推進派は購入金額を下げ、想定賃料をあげます。

賃貸推進派は購入金額をあげ、想定賃料を下げます。

騙そうと思えばいくらでも騙せるわけですわ。

そして自分が得する方へ誘導する人間が残念ながら結構いるわけです。

・・・

しかたないよね、生きるためにはお金稼がないといけないし

・・・

というわけで、シミュレーションが当てにならないから、正しい答えは沈黙・・・

経済的に損か得かは購入者が決めてね（はぁと）

・・・

・・・

これではあまりにつまらないので、もう少しお付き合いください。

住宅は自分のモノになるということは、何代にわたって住み続けるにしても、売るにしても、

価値が下がらないように建てること＝経済的観点で損をしない住宅だとおもいます。

価値が下がりにくい・・・というのにはいろんなアプローチがありますので、できれば一度ご自身で調べてみることをおススメします。

ただ・・・これはワタクシの私見ですが

そもそもプライスレスな何かを手に入れようとして建てるものだと思いますので、損得で考えている間は家なんか建てない方がいいと思います。

損得が住宅購入の最上位に来た状態で、納得のいく建物は建てられないし、建てた後後悔する（失敗したと思っても認めたくない・・・という方結構多いんじゃないでしょうか）のは目に見えています。

てなわけで次回に続く・・・

もうまじこのネタ、

初回で書きたいこと書きすぎたじゃん。。。

---

ここまで

ちな連載最後の記事は3月にリライト済です

〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠　ネタ切れ編【リライト記事】

今となっては2000万円では新築なんてほぼ無理・・・

3000万でも厳しいような時代になってしまいました。

今でも、損得で家建てるくらいなら建てないほうがましと思ってます。

背負うものの重さが全然違いますもの・・・

どちらにしても、後悔のないように。(cv：山寺宏一)

ではまた明日。

おはようございます

ブログって、時代遅れのメディア

だといわれております。

Tiktokとかインスタとか(古いっすかね)のショート動画ばっかですよ、流行ってるの。

youtubeもみるのはMVとレトロゲーの動画をたまにくらい。

そんなワタクシ。

むしろそれがワタクシなんです。

という訳で、過去の記事で、不動産についてためになるやつをリライトしてます。

今回は購入と賃貸、どっちが・・・の不毛な議論に一石を投じた(大嘘)こんな記事

初出：2019年3月

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東京が雨なのに山形・鶴岡は晴れという、裏日本と表日本がひっくり返ったようですねぇ(ゲス顔)

雪の恐怖は完全に消え去りました。

が・・・すでに次の冬が心配なワタクシ。

さすがミスターネガティブ

・・・

さて、今回はこのブログでも何度も何度もネタにしてる持家と賃貸・・・

いまだに、〇万円家賃に払うならマイホーム買った方が・・・と考える方いるんですよねぇ。。。

持家と賃貸・・・

この二つを比べる際、経済的な観点と、物質的な観点と、将来のリスクからの観点で分けなければなりません。

なのでこのテーマ、今回はがっつり掘り下げたいと思います。

で今回は、持ち家と賃貸どちらが得かという巷にはびこる不毛な議論を徹底的にやっつけたいと思います！！

・・・・・

ワタクシごときのブログが、世間様に与える影響はヤムチャ程度でしょうが、それでも書き続けますよ！！

異動の時期で忙しいんじゃないのか？なぁに、何とかなる(錯乱）

自分のモノになることと”資産”を持つことの違い

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• よく見かける〇万円の家賃、払っても資産にならない・・・
• ローンを払い終えれば、「資産」になる・・・

よく見るこのフレーズ。半分正解ですが、半分は真っ赤なウソです。

どういうことか、というと

”自分のモノに”なるけど、果たしてそれは「資産」と呼べるシロモノか？

ということなんです。

たとえば・・・

昭和50年新築の中古物件って、買いたいと思います？

よほどのことがない限り、食指が動きませんよね？立地がいいとか、建材の質が良いとか、

妹島氏の設計だとか（おい）

ごくごく普通仕様の建物だとして、買うとしたらリフォーム前提ですよね？
水回りだけでなく、間取り変更や、断熱材の充填、サッシの改良、壁の張替塗り替え・・・
よって、建物の価格はかなり安めに設定されるはずです。

ちな税法上、木造の一戸建ての減価償却期間は

たったの22年となっています。短すぎだろ・・・

ということは、今新築で家を建てても、ローンが終わる30年後には、価値が大幅に減った建物として扱われることになるんですわ・・・ローンを組んで新築して、せっせとローンを返済したのに。

※これは前から議論の的になっていて、中古住宅の流通を妨げている最大の要因とも言われています。どんな建物も構造で一律価値が減っていく・・・おかしいですものね。

これでも、家を購入する＝資産を手に入れる、といえますかね？

少なくともワタクシは口が裂けても資産が手に入ります、と声高にはいえません。

資産にしたければ

いろいろ研究して、資産たり得るような家を建て、保守メンテナンスを行うという不断の努力が必要なんですよ。

もちろん、建てた方のね。。。

モノの値段の決まり方

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原則として、モノの値段は需要と供給の量で決まります。

ただ、供給されるもののクオリティやオリジナリティ、というのは考慮されるべき点です。

移動手段としての自動車であれば、動いて故障しなければ問題ありませんが、

• 「乗り心地」
• 「何人乗車するか」
• 「安全性」
• 「燃費」
• 「運転のし心地」
• 「アフターフォロー」
• 「デザイン」
• 「ブランド」

といった付加価値がつけば、その分金額は上がります。

分かりやすく言うとオプションほぼ全外しの業務用アルト（ミラでも可）とフル装備のメルセデスのEクラス（Sクラスでも可）、二つとも『四輪乗用車』ですが、同じ額で買えます？買えるわけないでしょ？ということです。

これはもちろん、車だけではありません。家だってそうです。

日本で一番多い木造の一戸建てを例にしてみても

構造でいうと

• 設計者のブランド
• 構造の堅牢さ(柱の太さ)
• 床面積の大きさ
• 外壁材のグレード
• 屋根仕上げのグレード
• 断熱材のグレード
• 窓のグレード
• 長期優良住宅やBELSの認定の有無

室内では

• 壁仕上げのグレード
• 床材のグレード
• キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台のグレード
• 照明器具のグレード
• エアコン等空調のグレード
• 建具のグレード
• 金物のグレード

全て車で言うところの「オプション」です。すべて最低グレードで建てれば、そりゃ安く建てられます。

ただ、それだと、ほぼ「貸家」と変わらない住宅が出来上がります。

それは自分が夢見ていた「マイホーム」なんでしょうか？

持家と賃貸どちらか得か議論の不毛さ

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今回導入のつもりで書き始めたら、何だこのテキストの長さ・・・

で、今回の結論ですが、

持ち家と賃貸、損得で比較するのは時間の無駄です

だって数字をいじればどちらでも得、ということが出来ますもの。
前提の家賃や買う方の値段をいじったり、利息や固定費を鉛筆なめなめすれば・・・

家を買うことが人生の終着点だ、というなら別ですが、家に求められるのは「所有欲を満たす」ことだけではないはずです。

どんな家を所有したいか、その家でどんな生活を送りたいかが重要なわけです。

ただ、そうはいっても欲しい物は欲しいですよね。

実需（自分で使うために買うこと）で家を買うときは、感情で買うものだ、というのをネットで見つけました。フラッと見つけたこのポッドキャスト、テキスト化されていて読んでてホントに面白いのでぜひ

ワタクシもこの記事に概ね合意です

買いたい人はもちろん買えるのであれば買うべきだと思います。

ただ、その家は

妥協の産物ではなく、買ってよかった・・・というものであってほしいんです。。。

今回はここまで（すでに長すぎるんですが・・・）

次回はさらに掘り下げたいと思います。

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ここまで

いやー頑張って書いたなぁ、あの頃。

家を持つということは、責任を持つということなんですよ。。。

次回もリライトしますのでお楽しみに。。。

明日からすんませんがまた連休はいります。

という訳で、今日もリライトしまっせ。

(初出2018年12月)

前回に続き固定観念シリーズ

今回は『脱衣洗面所』

でございます

脱衣洗面所・・・

一昔前までは風呂に入る前に衣類を脱ぐところ＆朝の身支度をするところ

でした。

でも、脱衣洗面所、さらに言えば洗面台って部屋と同じかそれ以上に毎日使うところですよね。

今のトレンドはとにかく『動線』です

たとえば

• 洗濯物をそのまま干せる
• 干したものをそのまま仕舞える
• キッチンとの連動

などなど、脱衣洗面所に求められる役割は、以前より多くなっています。

洗ったタオルを干して、そのまましまえたらどんなに楽か・・・

こういった変化を考えると脱衣所って、4帖以上あってもいいのでは？とおもいます

ちなみにワタクシが設計段階から口をはさんだ貸家だと、洗面所とキッチン裏家事スペースの仕切りがなく、5畳ほどあります。天井は湯気がこもらないように珪藻土仕様にしております。
これで、洗面と家事室が連動して、便利に使える。というわけです。
※予算＆敷地の関係が許せば、脱衣所とウォークインをつなげて、乾いたものはそのままクロゼットにイン、にしたかった・・・

あと、最近はあるところに洗面台を設けるという間取りもじわじわ人気が出てマス。

それは・・・

玄関＆廊下です

玄関・廊下洗面

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これはすごくおしゃれ～なヤツですね。

帰宅～リビングまでの移動の中で手洗いができるのは存外便利です。

また流れで手が洗える＝手洗いが習慣化するというのは、子供の教育上良いですよね～

それと脱衣所と一緒じゃない分、誰かが風呂に入っていても洗面が使えるというメリットもあります。

いいことづくめのような廊下洗面、ですが、

• 壁・床が水はねで汚れる
• 配管がばらけるので施工費が高くつく
• オシャレに保つのはひたすら努力あるのみ

というデメリットもあります。

昨日のブログでもふれた『固定観念を捨てる』

家のプランニングをするとき、

• 脱衣洗面所は二帖(一坪)
• 洗面台は脱衣洗面所一択

という固定観念を捨ててみてください。

• 自分にとってここはその広さでいいのか？
• そこに何をどれだけしまいたいのか？
• そのスペースはどんな用途で使うのか？
• その使用方法・設備が自分たちのライフスタイルに合っているのか？

誰かのおうちではありません。あなたのマイホームです。可能な限り、使いやすさを追求したっていいじゃない。人間だもの・・・

・・・

と、いうわけで良い週末を。

---

すでに廊下洗面を推奨してる。。。

ちなこれ、

コロちゃん流行前の記事です（わかるわ）

洗面所にはスロップシンクをおいて、洗面台は廊下、というのもよさげですね。

あとは、脱衣場とトイレが一体化したもののトレンドです(特に高齢者向け)

くどいですが、自分たちにとって便利か、をよーーーーく考えてみてください。

見た目も大事ですが、使いやすさがいちばんですから・・・

では、連休後半明けにお会いしましょうノシ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は夕方集まりがあるのです。

今週刊文春で連載されている、塩田武士氏の『踊りつかれて』

匿名性の高いWEB、SNSに対する問題提起としてすごく面白い小説です。

あらすじは(連載中なので未完です　2024年8月に連載は完結)これによって社会的に抹殺され、自ら命を絶った芸人と、行方不明になったアイドル。

そういうによるネットリンチに対して、ハンドルネーム『枯れ葉』を名乗る人物は、ことさら悪質な書き込みに対して、数十人分の個人情報の全開示でリベンジします。

その後『枯れ葉』や情報開示された人間はどうなるか・・・は連載を読んでほしいのですが

踊りつかれて電子版ページ　※有料なので会員にならないと全文読めません。。

毎週楽しみにしてます。ぐいぐい来ますね。やはり文春で連載する小説はおもろい。

で、若干ネタバレ含みながら、ちょっと言いたいことを、つらつらと。

この小説で、『枯れ葉』氏は、匿名であることをいいことに、犯罪を犯したわけでもない相手をネットリンチする連中を『安全圏からのスナイパー』と表現しています。

日本だけでなく、匿名を利用して悪しざまに言うという腐った風潮ををみると、『踊りつかれて』作中に出てくる

「人類はSNSを使いこなすほど賢くはない」

というセリフが、正鵠を得ていると思わざるを得ません。

匿名だから書ける＝相手に何を言ってもいいではありません。

ワタクシもボロクソに言われれば腹が立つし悲しくもなります。

○○はクソだとか、××は最低だとか思うのは当然自由です。

△▲をぶっ〇してやりたいと思うのも、自由です。

思うのと実行に移すのとは、大きな大きな断絶があります。

安全圏からのスナイパーは、安全圏からのスナイパーから撃たれることを理解したほうがいい。

”自分が撃たれたくないなら人に銃を向けるな”

レイモンド・チャンドラーの小説の有名な一説。

これが意訳され、

『撃っていいのは撃たれる覚悟のある奴だけだ』

となり、多くの他の作品で引用されています。

こんなところに書いても平気でSNSで誹謗中傷するような輩は読まないでしょうけど。

けど一番は、ワタクシ自身がやらないために自戒の念を込めて。

今日は自分と友人にとって嫌なことがあったので、ここまでCyaoﾉｼ

2025年5月1日加筆

この『踊りつかれて』が単行本となって発刊されます

踊りつかれて 文藝春秋ページ

あらすじ引用します

誰かが死ななきゃ分かんないの？

〈あらすじ〉
　首相暗殺テロが相次いだあの頃、インターネット上にももう一つの爆弾が落とされていた。ブログに突如書き込まれた【宣戦布告】。そこでは、SNSで誹謗中傷をくり返す人々の名前や年齢、住所、職場、学校……あらゆる個人情報が晒された。
　ひっそりと、音を立てずに爆発したその爆弾は時を経るごとに威力を増し、やがて83人の人生を次々と壊していった。
　言葉が異次元の暴力になるこの時代。不倫を報じられ、SNSで苛烈な誹謗中傷にあったお笑い芸人・天童ショージは自ら死を選んだ。ほんの少し時を遡れば、伝説の歌姫・奥田美月は週刊誌のデタラメに踊らされ、人前から姿を消した。
　彼らを追いつめたもの、それは――。

大型連休のおともに、是非。