おはようございます

先週今週は更新時間がめちゃくちゃでした。。。

詳しくは書けない様々なことがありますね、この仕事は。

同業者さんも守秘義務を守りながらも

「誰かに言いてぇ…」

がだくさんあることとお察しします

唐突になぜこんなことを書いたのか、というと

出来ることの限界を正直に伝えることが、悪いほうに解釈されることがあると、ダメージが残るんすよ。。。

心的な、ね。

という訳で、お部屋探しする際、こうするといいよ~

というテク？ルール？を書きたいと思います

大原則：ネットで一度は情報を見る

これにつきます。というか、お客様の90パーは

ネット反響→内見(市内も増加中)→申込

です。なので、

特別な事情があってネット閲覧ができない・・・という方以外は、一度ネット上の画像や間取り、条件を十分ご確認いただけると大変ありがたいです。

※ネットの情報をアップするのも結構なお時間かかるんですよ。。。

大原則はこのくらいにして、一般的な情報サイトには出てこない、お部屋探しのコツ、ご紹介していきます(ワタクシ調べですが）

１．家賃の『上限』を伝える

誰だって家賃は安いほうがいいに決まってます。ワタクシだってそう（おい）

賃料と住み心地は比例関係にあり、住み心地とQOLも比例関係にあります。

異論は認めません

ワタクシ共は、支払い可能な賃料額から、どういうお部屋を探しているのかを推測して物件をご紹介します。決してアテブツを見せたりはしません。

なので、ここは無理のない範囲の上限を是非お伝えください。信じてもらうしかないんですがね･･･

２．絞り込みで難しくなる条件を知っておく

金額以外にも、希望条件は絶対に伝えてほしいのですが(当たり前ですね…)この条件で絞り出すと一気に物件数が限られる条件があります。

• ペット飼育可能物件
• ネット使い放題
• アパートマンションじゃなく貸家オンリー

これらは希少な物件で、そもそもの選択肢が限られます。

単体だとそうでもないけれど、コンボで厳しくなる条件もあります。例えば

• 学区と即入居可能物件
• 単身用間取りで駐車場二台
• 2LDK以上希望で1階限定

単純に数が少ない、というよりも、時の運に左右されやすいコンビです。悪意を持って物件を紹介しないわけじゃなく、ガチでないんや・・・ということをご理解いただけますと幸いです。。。

３．ほかにないですか？はほぼ意味がない

紹介できる限りのものはご紹介します。あえて隠すなんてことは基本しませんので。。。だって決まらなければワタクシ共、報酬がもらえませんから。。

そして最後・・・

４．探す時期を選ぶ

この時期はとにかく異動やら新卒やらで3月中に入居したい方が物件を探しています。当然時間との戦いです。

特に急いでいない方は、この時期のお部屋探しは、やめたほうがいいでしょう。

だって検討しているうちに決まりますから。

検討に値する＝ほかの人にとっても魅力的

ということです。

そして切羽詰まったお部屋探しをなさっている方は、ノー内見で申し込みます。

引っ越し時期が決まっていない、ゆっくり比較検討して探したい方は、4月過ぎてから探すことをおススメします。

という訳で、新居をお探しの方

是非とも参考になさってくださいませ。。

あと、ネットの詳細ページは出来るだけちゃんと読んで、読んでクレメンス。。。

物件情報の目立つところに初期費用の記載をしている物件問い合わせが『初期費用がしりたい』だとなきたくなるんす。。。

という訳で、今週もお疲れ様でした。

良い週末をお過ごしくださいませ・・・

皆様こんにちは

学区縛りでのお部屋探しは、この時期ほんとうに厳しいです。。。

さて、昨日今日はまさに冬のようなお天気ですね。雪まで降ってくるし。

ただ、来週から暖かいみたいですね。まさに三寒四温。

春も近いようです。

さて皆さん、『カズレーザーと学ぶ。』という番組ご存じですか？

今週の火曜日、NHKのニュース終了後、テレビザッピングしていたら観ておったんです。

なぜならこんな内容だったから。※2025年3月11日まではTverで見逃し配信あります

芸能人のマイホームを一斉診断！一級建築士がNG間取りを改善 コロナ禍以降の“トレンド間取り”も紹介

引用します

「一級建築士がNG間取りを改善！芸能人マイホーム一斉診断！」

生活の基盤ともなるマイホームだが、国土交通省の住生活調査によると4世帯に1世帯が現在の住まいに不満があると回答している。中には部屋の「間取り」に対する不満を持っている人も多くいるようだ。

これまで3000件以上の間取りを改善した経験を持つ一級建築士の船渡亮氏は、間取りへの不満が多い原因について「建築士は、建築基準法や建物の構造・安全性を優先することがほとんどで、『暮らしやすさ』は二の次になってしまう傾向がある」と解説する。

こうした“間取り問題”を解決すべく、スタジオの芸能人たちのマイホームを一斉診断！ “NG間取り”からコロナ禍以降はやりの“トレンド間取り”まで幅広く紹介する。

これを参考に、自宅はどういった間取りなのかを確認し、正しい家具配置の仕方を知り、部屋のスペースを賢く有効活用してみてはいかが？

「いま急増する令和の欠陥住宅○○クライシス」

2、3年前から住宅（建築）業界を震撼させている欠陥住宅の特徴があるとのこと。これは、昨今住宅の断熱化が進んでいる影響で急増しているのだとか。そしてこの最新の欠陥住宅問題の原因は、今年4月からの法律改正とも密接に関わっているそうで、現在「住宅界の2025年問題」ともいわれるほど深刻な事態になっているという。

果たして最近の欠陥住宅の特徴とは何なのか？ 住宅の「○○クライシス」を発生させないための対策方法について知っておこう！

※赤羽千ベロの話は見てないので割愛。。。

まずは、

「一級建築士がNG間取りを改善！芸能人マイホーム一斉診断！」

ある程度専門的で、1級建築士ならではのアドバイスがきけるかと思いきや・・・

壁が少ないと配置が難しいとか、テレビの位置はどっちが良いかとか

それって・・・DIYerとかインテリやコーディネーターとか整理整頓コーディネーターでよくね？

1級建築士である必要ほぼないのでは、、、

確かに、窓が多いと収納の配置が難しいのはその通りですが、窓を隠すように棚を置きましょうというアドバイス。。。

窓ふさぐとしたら、換気ちゃんとしないとカビだらけになります。。。窓周辺カビ&棚がやられる・・・

次の

「いま急増する令和の欠陥住宅○○クライシス」

・・・こっちは面白かったです。

換気扇を回しすぎることで逆にカビるというのは盲点でした。

換気扇が空気をだしすぎて壁と壁の間に湿気の多い外気が流入→カビる。

なるほど。。。

そして、

トイレの換気扇くらいの容量の二機を二～三時間回すだけでほぼ換気できるというのはしりませんでした。。。

窓を開けて行う換気に勝るものはないのだという悲しい事実。

冬の間、とーほぐではむりやで・・・

さて、コロナ禍以降流行りの間取りといえば

• 洗面所が物干し場になっていてクローゼット直結
• 手洗いを玄関に設置
• トイレと洗面がつながっている(高齢の方おすすめ)

あたりですかね・・・

手洗い玄関はマジ便利です。今後家を建てる方は絶対そうしたほうがいいくらい。

長文のように見えてほとんど引用・・・

この時期は厳しいですな・・・

ではまた明日、あれもこれも頑張りますﾉｼ

おはようございます

休み前、新しい募集を掲載しておりますので、一つ良しなに。。。

賃貸ページはこちら

ここ数年で人口減少は不可避だという認識がずいぶん広まりました。

不動産も大ダメージです。。。

まもなくシーズンを迎えるやきうも御多分に漏れず・・・

そんな暗い話題から。

野球離れに加速感「世間に選ばれなくなる」　実数把握開始も…学童“6000チーム消滅”の内実

・・・まぁね。。。

はっきり言ってしょうがない部分もあります。

だって、やきう金掛かるもん。

道具もたけーし、ユニフォームもやたらパーツ多いし、遠征もバンバンあるし…

金の問題もさることながら

親と指導者がやばいくらいプライベート潰さなきゃならないもん。

こう見えて高校やきう民だったワタクシ

指導していたセンセイ、ほぼ毎日授業やって部活見て、土日も練習やら試合で遠征やら・・・

ワタクシだったら絶対にやりたくありません・・・

え？

そもそも教えられないだろ？

はい、その通りです。。。

ええ・・・うちの子供ら、まともにキャッチボールもできないっす。。。

記事から引用ですが

中略　

現場へ出てみると、初心者・入門者にダラダラとキャッチボールをさせるだけの大人が何と多いことか。自分の無力も痛感するばかりだ。(上リンクより)

教えることをなめすぎてる末路ですよ。。。

実際やきうって

上手い奴だけがやればいい

みたいな感じを受けます。特に部活。

下手は迷惑だからすっこんでろ、みたいな。

これ、今しがた始まったわけではなく、ワタクシが小学生のころからそんなだったように思います。

ワタクシ運動神経あまりいいほうではありませんが、キャッチボール位はちゃんとできるからまだよかったんです。

それでも下手だと罪悪感感じましたもの。。。

そういう風潮の末路だと思いますよ、競技人口の減少って。

出来ない人が楽しくない、ということを何とかしなければならん時期に来てるんですよ。魅力を伝えるって、出来なくても楽しめることですから。。。

どう転んでも人も子供も減っていく中で、スポーツの本質である”楽しく遊ぶ”がないがしろにされないことを祈っております。

おはようございます

ようやく平常運転で行けそうです

さて、『3月は”去る”』なんて言葉の通り、別れのシーズンです。

毎年のこととはいえ、感傷的な気持ちになりますね。。。

で別れのシーズンというと、退去もそのひとつですね。

今日はこんな記事から。

アパートの“汚部屋”住民、退去費用に200万円請求され「全額負担はおかしいです」と反論

記事をまとめると

• 築50年(入居の2年前にリフォーム済)の１K10帖に10年入居
• 精神疾患の影響で、いわゆる”汚部屋”になっていた
• 退去前に荷物・ゴミの片づけをした
• が、フローリングユニットバス交換で原状回復費200万近く請求が来た
• 部屋本体はそれほど汚れていないから、全額負担は納得いかない

で、これに対する弁護士回答（※上のリンクから引用）

　賃借人は、退去するに際して賃借物を原状に回復する義務を負っていますが、通常の使用による損耗や経年変化については原状回復義務を負わず、それを超える損耗について原状回復の義務があるとされています。通常損耗についての修繕費用は賃料に含まれていると考えられるためです。

そのため、フローリング、ユニットバス、クロスの汚れや傷みが通常の使用による損耗や経年変化の範囲内であれば、賃借人は費用を負担する必要はありませんが、それを超える損耗がある場合は、賃借人がその修繕費用を負担するということになります。たとえば、クロスの耐用年数は一般的に「6年程度」とされています。

本件では2年前にリフォームしたばかりであり、また、賃借人側の問題で「汚部屋」になっていたということですので、通常損耗とは言えず、費用負担せざるを得ない可能性もあるでしょう。

なお、賃貸借契約において、通常損耗についても賃借人に修繕義務がある旨の特約が存在する場合がありますが、修繕の範囲や負担額が具体的に定められている等の一定の要件を満たしていない場合は無効とされます。

国土交通省から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が出ており、費用負担に関する一定の基準を示していますので参考にすると良いでしょう。

”通常損耗じゃない場合、負担せざるを得ない・・・”

弁護士が弁護できないような状態だったんだろうな、お部屋・・・

原状回復については、記事のとおりです。

いくら6年で（簿価上の）残存価値が1円になるとはいえ、6年経過したら腐ってなくなるなんてことはないですもんね。・。。

ワタクシ、様々なことがあり、部屋は散らかさないほうです。

が、

片付けができない、ごみを捨てられないというのを、その人のせいだけにするのはやっぱり危険だなと思います。

片付けやゴミ捨てがしたくてもできない、というのは風邪ひいていて仕事ができないとか、骨が折れて仕事ができないというのとかと同じで、何らかの病の可能性が高いからです。

以前そんなことを書いた界隈記事がコチラ

試しに”汚部屋”で調べると、困っている人もたくさんいるようです。

ネットの情報ですが、汚部屋で住めなくなったからもう一部屋借りているという人までいました。

そんな状態でも頼ることができない、どこに頼ればいいのかわからないというひとは少なくないんですね。。。

頼りたくても頼れない状況が多すぎますよ、この世の中・・・

この汚部屋の男女比率ですが

六対四で女性が多いみたいなんです。

すこしずつ改善されてきているとはいえ、女性の方がやっぱり生きづらい世の中なんだなと思います。

ええ・・・

誤解のなきよう書きますが男性も生きづらいですよ。

だから、どっちがよりつらいか、でマウント取り合わずに

お互い生きづらさを認め合えれば、少し楽に、生きやすい世界になるのにな・・・そう思います。

なのでこの汚部屋問題

だらしない

とか、

社会人としてどうか

とか

責めるのは簡単ですが、困っている人、困ってることを自覚できないほど追いつめられている人もたくさんいることに思いを馳せる必要もあるのではないか、と思います。

で、そんな人たちに何かしら手助けができればなと思います。

原状回復の費用がかさむような状態になる前に。。。

できる限りでしかないのが悔しいですが。。。

・・・では、今日はここまで、また木曜日お会いしましょう

皆様おはようございます

今日もご安全で行きましょう

・・・一週間で二度も更新できないなんて。。。

さて、今日もすでに遅れているわけですが・・・

まぁ・・・お察しください。

さて、週末アメリカとウクライナの罵倒会談が行われました。

トランプ氏はどこまで行っても『商人』だな、と思いました。

正直、私はあそこまでディールがすべてみたいな態度とれませんもの・・・

で、アメリカを擁護する意見が結構あります

が、ウクライナをアメリカは守らなければならないんです。

なぜか？

1994年に締結されたブダペスト覚書です

どんな内容化というと・・・

覚書によると、アメリカ・イギリス・ロシアは、ベラルーシとカザフスタンとウクライナが核不拡散条約の加盟国になったことを認め、実際には核兵器をロシアに引き渡すことで、 彼らは次のようにする。

1. ベラルーシ、カザフスタン、ウクライナの独立と主権と既存の国境を尊重する
2. ベラルーシ、カザフスタン、ウクライナに対する脅威や武力行使を控える
3. ベラルーシ、カザフスタン、ウクライナに政治的影響を与える目的で、経済的圧力をかけることは控える
4. 「仮にベラルーシ/カザフスタン/ウクライナが侵略の犠牲者、または核兵器が使用される侵略脅威の対象になってしまう」場合、ベラルーシ、カザフスタン、ウクライナに支援を差し伸べるため即座に国連安全保障理事会の行動を依頼する
5. ベラルーシ、カザフスタン、ウクライナに対する核兵器の使用を控える
6. これらの誓約事に関して疑義が生じた場合は、互いに協議を行う

※Wikipedia『ブダペスト覚書』より引用

要するに、旧ソ連時代の核兵器を放棄(破壊)する代わりに安全保障するという覚書です。

　ここにアメリカもロシアもサインしているわけですから、反故にしたロシアに対してもっと強硬に対応する義務があるわけです。覚書上。

そして、ロシアもロシアで言い分があり・・・

善悪二元論でロシアが悪、ウクライナが善で片付くような単純な話ではないんですね。。。

それもこれも、生殺与奪の権利を他国に握らせてしまったから。

翻って日本

・・・

うーん・・・ガッツリ握られてますね、生殺与奪の権

ウクライナの現状が他人事とは思えず、戦慄しております。

で、ここからが本題、

この覚書、不動産の契約時、

いたるところで使います。

契約書には記載がないけれど、双方信義則に則って守る、いわば影の特約事項。

それが覚書。

じゃあ契約書に書けばいいじゃん？と思いますよね。

そういう単純な話じゃあないんすよ(迫真)

だからこそ、覚書は守られなけばならない。

ブダペスト覚書みたいにあっさり踏みにじられてはいけないんです。

ですので。

契約書以外に取り交わした書類も、ちゃんとお目通しいただければ幸甚でございます。

それではまた明日。

おはようございます

久々、更新落としてしまった。。。

温かくなりましたね、急に。。。

さて、仕事の関係で出たり入ったりが多くなるのので

できる限り、事前予約いただけると…

さて、あっという間に2月も最終週。

そして3月です。

退去立ち合いがこれから・・・

この時期だけコピーロボがほしいです。

※楽天でコピーロボ売ってるんね・・・

さて、不動産を売却する際に大きな障壁となるのが税金。。。

相続された方の売却でも譲渡所得の約21%が税金で持っていかれます。

鶴岡くんだりの不動産売却の場合、それをほとんどの方のケースでゼロにできる制度が、

相続した空家譲渡の3,000万円控除

空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）

譲渡益(売却価格から経費を引いた残り)が3000万円以下の場合、税金がゼロになるという魔法のような制度です。

要件は

• 昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物であること
• 相続または遺贈(包括遺贈)で空き家とその敷地をともに取得したものであること
• 区分所有建物登記がされていない建物であること
• 相続開始の直前まで被相続人以外が居住していなかったこと
  (※被相続人が老人ホーム等に入居していた場合などの例外規定もある)

で、一昨年までは、更地または耐震基準を満たす工事を売主が終わらせた状態での引き渡しが求められておりましたが、

2024年１月１日以降、つまり去年から、

買主はその譲渡があった翌年の2月15日までに空き家を売却した後、買主が耐震リフォームや取壊しを行う場合も、空き家の3,000万円控除を認める

と改正されたんです。知ってましたか(ﾄﾞﾔｧ)

つまり、解体前の古家がある状態で売却、買主が即解体の場合は、使えるケースが出てくるわけでです。

ただ、翌年の2月15日までなので、12月決済だとかなり厳しい・・・

そして、このウマーな特例は

相続開始以後、3年を経過する日の属する年の12月31日までに相続した空き家を売却しなければいけません。
また、この特例の期限である令和9年(2027年)12月31日までに譲渡しなければいけない点にも注意しましょう。

相続したてほやほやの不動産売却の際、十分お気を付けくださいませ。。。

是非ワタクシ共に仲介を、仲介をさせてクレメンス・・・

・・・二日にわたってスマンこってした。

おはようございます

昨日は山形に行ってまいりました。

週二回月山越えはたいへんつらいです(迫真)

昨日のは賃貸管理についてのお勉強だったのですが

物件内で亡くなられた方がいた場合の『告知事項』について（と入居者トラブル(総音とゴミ)）

だったのです。

賃貸の場合、告知の義務は、

• 事故発生から3年以上経過したかどうか
• 特殊清掃が行われたかどうかが

が大きく関連します

病気でなくられれた方がいても、特殊清掃することはなかった・・・告知義務なし

自死された方がいたけれど、3年以上経過している・・・告知義務なし

なんです、ガイドライン上は。

ただ、同業者に聞くと、一応何年たっても説明はするかな・・・とのことでした。

ただ、死をあまりに穢れのようにあつかうのはどうかな・・・と考えてしまいます。

なお、ワタクシの個人の見解はこちらでつらつらと書いております

さていざそのような説明が必要な場合

• 事案の発生時期
• 事案の発生場所
• 死因(不明の場合は不明でＯＫ)
• 特殊清掃実施された場合その旨

を告知するわけですが、それ以上は説明不要なんです。たとえば年齢や具体的な死の態様や発見状況は告知不要。

なぜか。

亡くなった方やその遺族・関係者の名誉や生活を守るためです。

亡くなった方の名誉を守る・・・すごくいい言葉だなぁと思いました。

昨日の勉強の中で一番、心に残りました。。。

昨日の内容は、ずっと忘れずに対応していきたいですね。

という訳でおそくなりましたが、今日はこの辺で。。。

ではよい連休をﾉｼ