おはようございます

トップページでもご案内の通り

弊社は8月10日から19日まで夏季休業に入ります。

暑いのでみんなでやすもうや・・・

この時期になると水難事故が増えますが、この記事、是非読んでください

【閲覧推奨】『ため池』に落ちると『ほぼ確実に死ぬ』理由がこれ…

ため池のフチは苔だらけで滑るし二度と上がれないんだそうです。。。

余裕で這い上がれると思ったら

滑ってあがれない

水草が絡む

のコンボでパニックになって体力を削がれ、溺れてしまうんだそうです。

皆さんも水の事故、ご注意くださいませ。

閑話休題

今年もエアコンの交換がパンクしております。

1週間で交換出来れば御の字。。。

2週間はお待ちいただく可能性もあります。

特に夏季休業時は業者だけでなくメーカーも動いておりませんので。

この酷暑の中でも、ここ数日訪問したお宅の高齢者世帯のかた

エアコンつけていなんですよ・・・

信じられますか・・・

うちなんてエアコン切るタイミングがないくらいなのに。

熱中症は家の中でも起こるといわれいるのに。。。

危険だと思われるところにはいかない、エアコンは遠慮なく使う

当り前といえば当たり前ですが皆さんゆめゆめお気を付けくださいませ。

今週は短めの更新が多くなるかもしれません。理由は一つ

ワタクシが夏バテしてるから。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

昨日から小真木原の売り戸建てがUPされております。

【令和先取りの間取り】小真木原町戸建【平成17年築】

オール電化、庭も広めです。潰して駐車場にするもよし、何かやるのもよし

そして玄関は今はやりのクローク仕様。。。

是非ご検討の程m(_ _”m)

さて

まもなく甲子園が始まります。

球児たちの戦いから目が離せませんね(棒読み)

・・・

・・・

気を取り直して

やきう競技人口自体が人口減少を上回るペースで減ってることを、ワタクシブログで触れておりました。

やきうの暗い未来・・・

あのレジェンドも、同じように嘆いております。

野球人口の減少は「止められないかも」　松坂大輔氏の複雑な胸中…願う“歯止め”

記事内で松坂氏は

「（要因が）これです、とは言えないんですけどね。多分、野球に興味を持っていている子たちはたくさんいると思うんです。でも、なかなか自分自身がプレーすることにつなげられないのかもしれないですよね。実際に高校野球は神奈川県も（横浜高時代の）僕らの時は200校を超えていましたけど、今は170ぐらいですか？　それだけ減っているので」　(記事より引用)

神奈川でこれですからね。

地方などもっとヤバいです。

夏の高校野球、3割が単独出場「5年後は見通せず」　朝日新聞調査

山形も今年は43校40チームの出場。※部員数が少ない左沢と長井工業が2校連合チーム、上山明新館・谷地・北村山が3校連合チームで出場する。

今後も減ることはあっても、増えることはないでしょうね。。。

にしても甲子園出場できるのが

170チーム中1校

40チーム中1校

どっちが楽か、火を見るより明らかです

そりゃ外人部隊ができるわけだよ。。。

もういい加減、区割りか出場枠見直せよな…

そもそもやきうは

• 道具に金掛かる(道具もワタクシ現役の頃からさらに高くなりましたね)
• 遠征が多い
• プレイできる環境が限られる(球場型でないとできない)
• 親のサポート必須（＝共稼ぎだとほぼ無理）
• うまくないと続ける環境がない

社会人の草野球からスタートできる人って、それなりに運動神経が良くないと難しい。

そりゃ裾野が広がらんですよ・・・

やきうの未来をガチで案じてます

が、

ワタクシも高校球児の端くれです。

このまましょぼくなっていって、プロやきうがつまらなくなるのは本当に嫌です。

今年なんてセリーグの打率10傑に3割バッターゼロですよ・・・(2025年8月2日現在)

できない人も楽しめるし、出来る人は超人のような成績を残す。。。

そういうやきうがいいんですよ。

甲子園みたいな一発勝負トーナメントのために数少ない才能を無駄遣いする時代は終わったんですよ。。。

野球に触れる児童が減少しようと

高校野球の大会に単独で出られないチームが増えようとも

甲子園が盛り上がっているからいい・・・

プロ野球も観客動員が伸びてるからいい・・・

そうやって現状維持に腐心すれば

今の高校球児が10年後プロ野球の看板選手になる（はず）その時に、今よりもしょぼい成績だったら・・・

プロ野球人気も終わる。。。

それが本当の地獄です。

もうちょっと真面目に、野球というスポーツをいかにして盛り上げるかを考えませんか？

オオタニサンみたいなスーパースターは、できれば各世代に何人か欲しいんです。。

だからこそ、出来ない奴はほっとくじゃなく

キャッチボールはだれでもできらぁ！

くらいに普及させないといけないんですよ。。。

頼みます若い世代の方々・。・・

おはようございます

8月にはいりました。

ずっと暑いですね。

ずーーーーーーーーっと暑いですね。

こんなに雨が降らないのは正直きびしいです。

よく、暑いんだからいちいち言わなくていい！

みたいなことを言う人がいますが、

思ったことはどうでもいいことでも口にすることで軽減されたり、救われたりするんですよ。

ただね・・・

限度っていうものがあるんです。一日100回も言われたらさすがに・・・ねぇ

今日はそんな話。

みんな大好きⅩから

工務店が潰れてしまった…😰
ゲロ吐きそうです🤢

契約前で金銭のやり取りはなかったけど、工務店は247社も検討してもうそこしか無かった…一条工務店にまた行くかー！！😢

— わくさん＠マイホーム構想8年目 (@hanaron735) July 28, 2025

247件・・・

工務店がつぶれた・・・

このポストの前にこんなポストがありました

工務店との打ち合わせ

事前に確認リストを共有して効率的に進めたつもりでしたが…370項目は多すぎました😅

打ち合わせに4時間半…
付き合って頂きありがとう設計士さん😣
今回は私一人でしたが嫁さんがいたら気絶していたでしょう😁

そんなに何話したの？なブログ▼https://t.co/aGZN8GdCai

— わくさん＠マイホーム構想8年目 (@hanaron735) July 22, 2025

370項目・・・

4時間半・・・※しかもまだ契約前ですよ・・・

あくまで想像ですが・・・

そりゃ潰れ(たフリされ)るよ(あくまで想像)

・・・

仮にワタクシがこの247件目の工務店だったとしたら、ですが

・・・たぶんお断りすると思います。

え？

お前建てる人が自主的に調べて自分で決めることが大事だと繰り返し書いてたじゃねーか・・・

まぁ、慌てずに、その理由を書きますから。

このポストされた方のブログ、ちらっと見ただけでも

すごい情報量です。

めっちゃ調べていることはわかります。

下手するとそんじょそこらのメーカー営業や工務店の方よりもはるかに知っているのでは・・・とおもうくらい。

でもね・・・

実際に建てるのは人間です。

打ち合わせに隅々まで調べ上げた370項目のチェック表もってこられたらどう思いますか？

「この人の建物、少しのミスも許されなそうだな…建てた後のことを考えるとやめとこうかな」

という心理が働きませんか？

建てる方と建てたい方の息が合わなければ、理想の住宅は出来ません。

ダンスと一緒です。

それに、人間が作業する限り100%完璧なものはできません。

施工不良や施工ミスは修正されてしかるべきですが、程度というものがありますから…

信頼関係を築くためには、

出し抜こうとか、騙されないようにしよう、という矛や楯を一度おさめなければなりません。

・・・言語化できない部分が多くてもどかしい。。。

よく、複数工務店でアイミツ取る方がいますが、

• 全く同じ間取り
• 全く同じ材料
• 全く同じ工法

という制限でもつけない限り、はっきりいって無駄です。

工法も、材料も、間取りも違うなら、値段が違って当たり前ですからね･･･

それよりも、「この方を信じよう・・・」と思える担当の方と二人三脚で家を作ることの方が、よっぽど貴重で希少な事ですから。

ワタクシも、信じられる業者さんにしか、お客様を紹介できませんもの。。。ワタクシも信頼を安売りするような仕事は出来ませんからね･･･

8年も検討して247社回って、家はまだ建っていない・・・

なんか恋愛シミュレーションはばっちりだけど、手もつないだことがない童〇・・・いやなんでもありません。

・・・

・・・何でも程度があるというオハナシでした。

おはようございます

しばらく続くってさ、この暑さ。。。

さて、不動産取引って、正直取っつきづらい上に詳しいところが分からないよね？

・・・そうだよね・・・？

取引時にものすごく大事なのが、権利証または登記識別情報通知

総称して”権利証”と呼ぶことがありますが、まぁ使うことがないのでどこにあるかわからないとか、

相続前の古い権利書しかないとか

よくあります。

ので、そのあたり詳しく書いた記事、を上げ直しました。

---

リースバックの記事にコメント頂戴しまして。

自宅喪失のリスクありのおハナシ。。。

なんか、うれしいですね。

コメントくださった方の置かれた状況は厳しいものですけど

少しでも誰かの疑問や不安に答えられたかな・・・

さて本題

不動産を売買するにあたって、絶対必要なのはなんでしょうか？

答えは簡単。

お金です

・・・

・・・

まぁ、当たり前っちゃ当たり前なんですがね。。。

ただこれは買う側のお話。

売る側が絶対必要なのは。。。

登記済権利証（略して権利証）

または登記識別情報通知書(略して登識)

です。

登記済権利証とは、その名の通り、その方の名前で登記してあることを証明する書類です。

こんな感じで、登記済の赤いハンコが推してあります。

ザ、アナログといった書類です。

で、2005年3月以降はこちらの登記識別情報通知にかわっております。

こんな感じ

下のシールをはがすと、こんな風になってます。

この登記識別情報とは、

登記手続きの際に必要になる英数字をランダムに組みあわせた12桁の符号のことです。

2004年（平成16年）に不動産登記法が改正され、2005年（平成17年）3月以降、登記済権利証（登記済証）の代わりに「登記識別情報通知」で登記識別情報が通知されるようになりました。

※一部それ以降も登記済権利証が出てたようですね。

つまりワタクシがこの仕事についたとき(2006年3月)には、登記識別通知に切り替わってたわけですね。

が、2005年3月より前から所有している土地建物は、当然登記識別じゃなく、まだ登記済権利証、ということも珍しくありません。

で、媒介契約をする際に権利証の所在を確認すると。。。

出てこないことがよくあるんです。。。

そして、ここからが大事です。

登記済み権利証も、登記識別情報通知も一度無くすと

二度と再発行は出来ません。

ええ・・・二度と。

です。

無くしてしまった、または見つからない場合は、

1. 事前通知
2. 本人確認情報の作成

で代替可能です。

ちなみに1は無料、2は有料です。しかも数万円かかります。

時間的に余裕があれば1をご利用いただいたほうが良いかと思います。

が、そうも言ってられない場合もあり。

決済当日に、権利証がないなんて始まった日には。。。

・・・

以前本当にあった話です。

売主さんに権利証を決済時に持ってきてほしいと伝えて

当日持参したのがこちらでした

節子、これ権利書ちゃう。。。

登記完了証や。。。

登記完了証は・・・

「登記がおわったよ~」

とお知らせするだけの書類で、権利書・登記識別とは全く別物です・・・

・・・大至急司法書士さんに本人確認情報を作ってもらいました。

・・・

・・・

ええ・・・そうです

事前に確認しなかったワタクシが悪いんです。。。

という訳で、皆さん、権利証と登識、なくさないようにね（はぁと）

・・・

・・・

絶対必要だといったくせに、なくても売買できるじゃねーか・・・

・・・

という訳で今日はここまで。また木曜日お会いしましょうノシ

おはこんばんちは(わかる人はアラフィフ以上)

ワタクシ、無趣味を気取っていますが、実は・・・

（人に言うほどじゃない）趣味が結構あります。

その中の一つがリサイクルショップ巡り

その愛すべきリサイクルショップのなかでも、今一番勢いがあるのが

セカンドストリート　※通称セカスト

多分ほとんどの方がご存じかと思いますが、

セカストの経営母体はゲオです。

そのゲオ

こんなニュースが飛び込んできました。

ゲオHDが2026年に社名変更　「セカンドリテイリング」に

まぁ、どう考えてもゲオよりセカストの方がお客さん入ってますからね･･･

以前はDVDレンタルしにゲオとＴＵＴＡＹＡにかよったもんですが

いまや

サブスクがあるからええか･･･ですもの。

そんなセカストの目下最大のライバルがメルカリだと思います。

が、

ネットフリマとセカストみたいな実店舗

これからも共存していくサービスだと思います

家電や新品と異なり、一点ものですし

そもそも買取サービスとネットフリマは全く別サービスです

※まとめたのがこの記事

買取と仲介はセカ〇トとメル〇リ

あと、セカストに推され気味ですが、ハードオフも頑張ってくれ、

※耳寄り情報

引っ越しする人が家電を売り払っていくので、必要な家電そろえに行くのは3月と9月が狙いメデス

不動産とハードオフ・・・

こうやって、時代とともに消えていくサービスや職業があるんだな、その最中にいるんだなと思うと、なんだか感慨深いものがありますね。。。

こういう変化、明日は我が身です。。。

とはいえ、ワタクシ共の仕事は、サブスクやAIで代替できない部分が殆ど。

とくに交渉事はAIには（まだ）無理です

まだ、ね・・・

あ、ワタクシども鈴木不動産株式会社

シャーチョウが廣瀬なのになんで？と聞かると、話のとっかかりになるので、このまま鈴木不動産で行こうと思ってます。

今更社名変えるの大変だし。

という訳で今日はここまで。また明日ﾉｼ

おはようございます

7月も終わりそう。暑い以外の記憶が曖昧ですね。。。

そんな時期でも引っ越しする人がいるという事実。。。

頭が下がります。。

いろいろと書きたいこともあるのですが、時間がかかるんですよ。。。まとめるのに。

しかも仕事の話しじゃないというね・・・

さて、6月にガイドライン出す出す詐欺にあったカスハラ問題

不動産にもカスハラ対策の流れが。

改めて振り返るとこの記事以前にもカスハラについて書いてましたね・・・

カスハラと無茶ぶり

残暑とカスハラと

全宅管理という業者向けの読み物が先日届いたんです。

巻頭特集『カスタマーハラスメント対策』

いそいそとページをめくると

• 行うサービスのルール化
• その場での回答を避ける
• 上司を出せ、には原則応じない
• 対応のマニュアルを作成する

・・・今まで読んだことのある内容ばっかじゃねーか・・・

こちらが知りたいのは、

カスハラの個別具体と、その対応なんすけど・・・

この記事では、プロが対応するサービスが紹介されているのですが、エスカレートしたクレーム対応に、元警察官が対応する、というもの。

直接対応はホントマジで心を削られるので、正直変わってもらえるのは助かります。

ワタクシ共も至らない点があるかと思います。

が、双方人間であることだけは忘れずにいたい&いてほしいです。

という訳で今日は夏バテ。。。また来週お会いしましょう