おはようございます

すごくいいサイトを見つけてしまいました

みらい議会

いま国会で議論されていること　やさしい言葉で説明します

だそうで。

説明も平易でとても分かりやすいので、国会が開幕したら面白そうですね。

むしろなぜ今までなんでなかったのか。。。

これを作成したのが、チームみらい

先日の参議院選挙で議席を獲得した安野氏の政党です

わかりやすく、見やすくされていて、政治への入り口にちょうどいいですね。

ただ、分かりやすいということは必ずわかりやすくする側の意図が入り込みます。

なので、必ず自分でも調べてみるのを忘れないでください。

※チームみらいを批判しているわけではありません。誤解なきよう。。。

それの最たるものが、不動産投資です

ネット広告で出てくるのが

月々一万円から始められて、全部お任せ・・・

年利〇%で元本割れはない・・・

ええ、リ○○ーです

ほんとわかりやすいです。

が、本当にそううまくいくかはわかりません。

実際成功した方の経験談が掲載されてるじゃないか！

と思いますよね？

でも必ず

※投資の成否を保証するものではありません。

と注意書きがあります。

ノーリスクでお金が手に入るような楽な商売あるわけないんですよ・・・

・・・

何のネタをこすりたいのか言いたいか察しのいい方ならわかるかと思います

そう、「みんなで大家さん」問題

「みんなで大家さん」に東京都と大阪府が新たな行政指導　集団訴訟1000人規模に

残酷なことを言いますが

元本を取り戻すのはかなり厳しいでしょうね。。。

3か月連続配当遅配してるんすよ。絶対無理だって

返還請求絡みで　集団訴訟用の弁護団サイトが出てくるんですが

みんなで大家さん被害対策弁護団

冒頭こんな書き出しです

当弁護団が行うのはいわゆる集団訴訟です。　
当弁護団としては、例外的場合を除き、集団的解決を優先する方針を採用します。 　
また、当弁護団は、その時々の時点で最善と思われる事件処理を行なうことを目指しますが、証拠等からみた勝訴可能性、勝訴した場合の回収可能性、さらには皆様からいただく弁護士費用を比較的抑えたものとしていること等、様々な観点を考慮せざるを得ず、当弁護団の事件処理が、必ずしも、ご依頼者様個人としてのご意向に沿ったものになるとは限りません。
これらをご了承いただき、以下のご相談からご依頼までの流れをよくお読みいただいた上で、ご相談・ご依頼いただきますようお願いします。　(サイトより引用)

つまり、勝訴したとしても、取り戻せるとは限らない、という訳です。

当然弁護団への支払いは勝っても負けても必ず発生します。(万が一取り戻せたら、取り戻した金額から○○%支払うはず)

つまり、原告の方々は、弁護士費用まで払わなければならんわけです

・・・

投資は自己責任。。。

投資をするかしないかを決めるのはお客さん自身です。

投資をしない、というのも立派な”自分の財産を減らさない投資”です。

なんにせよ、自分で調べて、自分の責任で決定してくだい。だれも守ってくれないですから。。。

だからこそ慎重に検討を重ねてほしいわけです。

さて余談ですが、こういう投資トラブルの話題でから図出てくるのが

老齢の方（ここでは70歳以上の方を指します）

よりによって退職金の数千万円を投資した・・・みたいなニュースを見ると、

そのお金を使って旅行でも行けばいいのになぁ…

と思います。増やしてもあの世には持っていけないですから。

宵越しの金は持たない・・・はやりすぎかもしれませんが、せめて『DIE　WITH　ZERO』をめざしたいですね。

という訳で今日はここまで、また明日ﾉｼ

おはようございます

スミマセン、土曜日ワタクシ不在にいたします。皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い致します。

仕事のことを書きたいのですが、

守秘義務に抵触するのが怖いので、現在進行形の仕事ネタはほとぼりがさめてから慎重に・・・

多分面白い…はず。

という訳で今日は自分語りです。

ワタクシのことを昔から知っている方は今日は飛ばしてもらって構いません。

ていうか読まないで。。。

あれは20年以上前・・・

大学時代、高校の同級生の飲み会で

「ヒロセ君のいいところって、就職や仕事するうえで評価されにくいよね。それってすごく損だね」

と言われたことがあります。

あの頃は何となく褒められたか？くらいに思っていました。

が、自分の中でずっと引っかかってます。

自分のいいところが何なのか・・・

何となく人と違うところ？

貧乏なところ？

それが･･･損？

・・・

・・・

当時は絶賛就職氷河期

ワタクシ自身、自分の能力は営業分野で必要とされないのをうっすら感じて

あれはこういうことだったのか･･･と思ったものでした。

あれから20年

あの時の息苦しいワタクシのいいところが、一体何なのか、ようやくわかったような気がします。

多分

考えること、疑うこと

もっと言うと

考えない自分でいないこと

こいつらです。ブルース・リー完全否定やんけ・・・

まぁ、哲学専攻の面目躍如です。

あの頃よりマシマシで面倒くさい奴になってるな・・・とさえ思います。

ただワタクシのナリワイである不動産屋は

売り物（不動産）について考えるというよりは、調べるのウェイトが大きいです。

じゃあその長所ってどこで使うん？と思いますよね。

それは・・・

ご依頼くださったお客様に対して、です

お持ちの不動産をどうしたいか、それをかなえるにはどうしたらいいか・・・

自分ができるのは、最善を模索することです。

時にはその最善がお客様にフィットしない場合もそれなりにあるわけで。。

・・・難しいです。

言葉を尽くして最善がなぜ最善なのかを伝えるしかない。出来る限り

そして(ここ重要です)できないことはできないといわなければならない。

そんな中で、ひどい言葉を投げられることもあります

まぁ、いまのSNS界隈は

論破が目的化したような罵り合い

自分にとって正しいことであればなんでも愛国無罪のようなふるまい

ちょうどいいターゲットがいればぼこぼこにする。。

まるで悪意で玉いれ競争しているかのようです。

一杯になったら次の籠を探して投げ込む。グロテスクな玉入れ。

実際、ワタクシ悪意玉いれげに辟易としています。疲れました。

だからそういう悪意や侮辱侮蔑をうまくいなす・・・

そういう歌詞が入っている曲が好きです。

たとえば

卑劣が肩を叩けば　笑顔が唾の代わりさ　星野源『Ain’t Nobody Know』

笑いたがる人にはキスを　Mr.Children『I’LL　BE』

こういうのです。やろうと思っても出来ないんだけどね。

悪意をやりすごすためにも、自分の武器であるだろう

考える、疑う

をやっていくしかないです。それを捨てた自分を好きでいる自信がない。

ま、評価されないかもしれないけれど。

大学生で、まだ何物でもないあの頃のワタクシ

今の自分から見ると幼い自尊心の塊みたいな奴です。

でもあの頃のワタクシから見た今の自分は、少なくともよくやってると言ってくれるでしょう。

そうやって生きてきた過去の自分に、ちゃんと感謝したいと思います。

という訳で今日はここまで。

明日は不在ですが、10月18日は赤い公園の津野米咲さん追悼記事更新します。

ではまた月曜日ﾉｼ

おはようございます

火曜日は時間がアレであれでした。

鶴岡市の選挙に気を取られていたら、国政の方がてんやわんやになっておりました。

野党の連立というと、非自民・非共産の連立内閣が思い起こされますが・・・

政治記者も全く読めないみたいなので、ワタクシごときが予想できるわけもなく。

この”てんやわんや”の爆心地は間違いなく、公明党の連立離脱です。

※ワタクシは基本ノンポリですので、離脱の是非とワタクシの考えはここでは触れません。あしからず。

表向きの理由は裏金問題がキッチリ幕引きされていない事・・・

ですが、

それだけな訳がないっすよ。

それ以外のすれ違いが積もり積もっての離脱でしょう。

だって、与党でいるほうが政策の実現に近いところにいられるわけですから。

意見の違いやらなんやらが積み重なって…

コップの水があふれた

んでしょうねよく使われる例えですが。。。

それに近いオハナシ、今クール

朝ドラ『ばけばけ』と

『小さい頃は神様がいて』

やってますね。。。

どちらもまだ別れてはおりませんが、どちらも、浮気不倫みたいなことは出てきませんが、不和の種があちらこちらにちりばめられれております。

真綿で首を締めるように

『ばけばけ』は、婿入りした銀二朗に対する松野家の態度

『小さい頃は神様がいて』は、妻への小倉家の夫の態度

どちらも悪意はないのです。

そして、エンパシーがないんです。
※時代背景を考えると『ばけばけ』の松野家にそれを求めるのは酷ですが。。。

それだけじゃなく・・・うーんなんと表現したらいいか。・。。いうなれば

”無邪気な不善意”

が存在します。

悪意がない分苦情を言いにくい。

ええ。。。しんどい。。。

翻って与党からの離脱

自民党側に

少数政党の公明党に

ポストを与えてやっている

政策実現させてやっている

という思いがあったんじゃないですかね。

自民党が選挙で議席を増やせば増やすほど、

自民党側に、

”与党としてのうまみ(大臣ポストとか)を与えてやっているだろ？だまってついてこいや”

的な思いが大きくなったのではないでしょうかね？

公明党代表の齋藤氏

正直ポストや与党の利益よりも信条を貫いたあの姿勢

非常に潔かったと思います。ちょっと公明党を見直しました（おい）

ええ

どっかの元首長とはだいぶ違いますね。。。

余談ですが、『小さい頃は、神様がいて』に女性同士のカップルが出てきます。

小倉家と同じ物件、低層マンションに住んでいるそのカップルが、その前に住んでいたマンションオーナーに露骨に嫌な扱いを受けたので引っ越したかった・・・という話が出てきたんですが。

「オーナーの娘には近づかないでくれ」

と言われたとのこと。。。

だーかーらー

性的嗜好関係なく、だれかれ構わず襲うのはただの犯罪ですから。

ましてやカップルで住んでるのに。

まぁドラマの中でのはなしですが、本当にあるんだろうな、こういう事例。。。

なおLGBTQの方々に対するワタクシ（並びに弊社）の考え方はこの記事の通りです

LGBTQフレンドリーと、お客様からのお言葉

フツーにやる＝差別しないを実践する不動産屋

という訳で今日はここまで。また明日お会いしましょう

こんにちは。。。

三連休明け・・・

もうこんな時間です。。

CSファーストステージ、在京チームは予想をはるかに上回るしょぼさで敗退。

甲子園で恥の上塗することなく終わってよかったです(安堵)

・・・就任当初から正直からパワハラ感強めだからあれだなと思っておりましたが、やっぱりだめそうです。

来年もFAで獲れそうなのを獲得して、新戦力がしょっぱい成績で終わり、3位が関の山でしょうね。

本当に強いチームを作る覚悟きめーや。。。

スミマセン完全な愚痴ですね。

木曜日またちゃんと更新しますので、今日はこの辺で。。。

おはようございます

三連休ですね。やったぜ(棒読み)

さて、不動産屋らしく不動産ネタでございます

20～30代の離婚・多重債務で「住宅ローン破綻」が拡大

記事から引用します

　任意売却の相談は年間1000件超に達し、特に20代・30代の若い夫婦からの相談が、この3年で1.5倍に増加したという。
　相談増加の理由は、共働きを前提にローンを組んで離婚、年収に見合わない無理なローン、クレジットローンなどの多重債務で、最終的に生活が破綻するケースが増えている。破綻すると住宅は競売にかけられ、市場価格の5～7割でしか売却できず、多額の債務が残ってしまい生活再建が一層困難になる。

・・・

先日も金利上昇のネタで記事を書きましたが

金利上昇について(最後ちょっとおまけあり)

金利以前に、ローンが重荷になりすぎているのが問題なんですね。。。

実は、住宅ローンにも、いわゆるおまとめローンが存在するんです。

要はほかの金利が高いローン(キャッシングとかマイカーローンとか)を住宅ローンにがっちゃんこするんです。

住宅(土地建物)で3500万と、車のローンが300万あるから3800万円の住宅ローンを組む。

金利が安いから総支払額はローン二本立てよりも安い。

ありがてぇありがてぇ・・・

ように思えますが、

これオーバーローンですからね。

注：オーバーローン･･･物件の代金以上のローンを組む事

つまり売却の際ローン残債を完済できない可能性が極めて高いんですわ。。。

住宅ローンを組む際、土地と建物に抵当権が設定してあります。

抵当権を抹消するには、ローン完済が必須です

そして抹消できなければ売却は出来ない。

つまり売主の与信によりますが、足りない分新たなローンを組むことになります。

何にも残らないローンを、です。

だからこそ、家みたいな大きなものを買う時は慎重にならざるを得ないんです。

とはいえ、物価高、金利上昇と家を買うにはハードルが高いご時世です。

共働きを前提としてローンを組まざるを得ない方が圧倒的に多いでしょう。

そうなると子供なんてとてもじゃないけど…ってなるよなぁ。。。

こんなだから少子化進むんやろ。。。

ともかく、不幸な理由での売り出しは、こちらも心が痛むんです。ホントです。

どうしても、という方は、是非一度ご相談くださいませ。。。

おはようございます

最近他業者さんと仕事がらみでお話していた際に伺った話

定期巡回中に、業者さんが入居者さんにクレームを入れられた・・・

というもの。

※「定期巡回」・・・契約した回数、月にアパートを点検並びに清掃で回る業務。不動産業者が自社で巡回する場合と、不動産業者から委託を受けた業者が巡回する場合がある

入居者さん曰く

「プライバシーを覗かれているようで嫌だ」

そうです

・・・巡回業務時、業務報告の一環として写真を撮影しますから、それが気になったみたいだ

そうです。

その同業者さんは

契約書には、定期巡回で業者が回る旨記載しているのに・・・と仰ってました

・・・

そうなんですね~とあいづちを打ちながらワタクシの内心

「け、契約書に書いているのか…うちもこれからは特約にいれとこ！！」

・・・

・・・

このように、ワタクシどもは、おたがいの知見を交換し合い、問題の芽をつぶしていくわけです

ただね

契約書に書いていないことは何をしてもいい・・・となった場合、住みづらいことこの上なくなりますよ。

なぜか、というと

契約書に書いてあることは”絶対に”守ってもらうことになるからです

たとえば契約書には

• 共用部には私物を置いてはいけない
• 届け出のない人物は居住できない
• 室内の問題を報告しない場合、賠償を請求

と書いてありますので、これが四角四面に適用されることになります。

当然廊下に傘を置くことはできませんし、子供が生まれたら市役所より早く不動産管理会社に連絡しなければならないし、

少しでも壊れたらすぐ連絡をしなければならない・・・これは当たり前か。。。

とはいえ、双方取り締まる方に気持ちが向いてしまうからぎすぎすしそうです。

法令順守、コンプラが過ぎると軋轢が生まれるのは松平定信をみればわかります・・・

よね？

あ、『べらぼう』デス。超面白いですべらぼう。横浜流星ってガチでいい俳優ですね。。。

・・・

・・・

時代とともに少しずつ条文が増えるので、今話題の配信禁止条項を入れるところも出てくるんじゃないでしょうかね？

実際、ある一室で配信を行っているであろう居住者の方いましたもの。

その物件うちの管理物件じゃないですが・・・

こんなド田舎でもいるくらいだから、東京はもっと多いだろうなぁ…

大声や大きな音や振動が出るような配信やってる人いるんだろうな？知らんけど。

これからも契約書条文モリモリにしていきますので。
YO・RO・SI・KU(泣)

おはようございます

選挙・・・のことは火曜日の記事に書きたいことは書いたのですが。。。

前置き（選挙のアレ）の長い住宅問題

候補者の支持政党や信条、政策なんかどうでもいいんです。

人間性の話です。

パワハラする人は自分の行為がパワハラだなんて絶対に認めない。

そういう人物だからパワハラするんです。

で

事実関係との関連が認められなければ、認めらるだけの証拠が無ければ”なかったことにする”

パワハラを受けた人がどれだけ傷ついたか

受けた傷が癒されるのにどれだけ時間やケアが必要か

なんて考えたことすらない。そもそもなかったことになってる。

たとえ相手が自ら命を絶ったとしても。

ほかの自治体でもそういう首長、いますでしょう？

選挙後のコメントやら動きからそういう人だなと確信しました。

そしてワタクシは

そういう人物を断じて許してはいけないと思う、それだけです。

もう本当にこれで最後にしよ。腹立ってくるし。

・・・

さて、

ここ最近江口寿史氏の話題で盛り上がってます(WEB上で)

事の発端は、荻窪駅に張られたポスターのイラストが、ある女性の写真をトレースしたものであり、しかも無許可であったこと。

そこから過去の作品のトレースやら、トレースに関しての江口氏のSNSでのコメントやらが掘り起こされて大騒ぎになってる・・・

エドウインの広告イラストにリーバイスの写真をトレースしたものを使ってるのは、どんなブラックジョーク？と思いました。

江口寿史、EDWINの広告にLevi's®のなぞり絵を納品するのさすがに荒技すぎるやろ👖 pic.twitter.com/eFkPuJgMaW

— ネジヤマ (@nejinejiyama) October 6, 2025

多くがファッション誌掲載写真だったようですが、最大の問題は

トレースしたかどうか

ではなく

許可を取ったのかどうか

これに尽きると思います。

※過去の発言はダサいな…とはなるものの、問題かと言われれば問題ではないので。

不動産、特にアパートマンションの間取りなんて、トレースしたんじゃね？

みたいなの多いですよ。

ですが、一般的な間取りは

著作権がないんですおよ・・・

判例がありましてね。。。

「間取図作成ソフト」事件

スーパー簡単に要約すると、創造性・独創性が強いものは著作権が認められるが、そうじゃないものは、プラモデルを組み立てるのと同じなので著作権はない

というもの。

間取り、ネットで調べるといたるところに転がっているでしょ？

何ならAIでも生成されてしまう。

※あのＡＩの画像にでてくる何語かわからない文字はホント気持ち悪いですね

なので、トレースというかパ〇リが簡単にできてしまいます。

が、

それがそのまま建築できるかどうかは別問題

基準法に則ったものじゃないと許可下りませんからね(当たり前だ)

すでに建築されたものであればそのまま建てることも難しくないかと思いますが、絶対とは言えません。。。

だから・・・

江口氏も間取りだったらトレースしても何も言われなかったのにね･･･

そのうち本人から何らかの弁明がなされるでしょうから、待ちましょう

江口寿史氏「説明するのでお待ちを」　“トレパク”疑惑で炎上

このブログも毎回毎回じぶんで考えて書いてます。もちろんトレパクなんて。。。

トレパクしてたらもっと楽に書けるだろうな（おい）

という訳で今日はここまで、ではまた明日ﾉｼ