おはようございます

先日あったオハナシ。。。

あさイチ電話がなり、

「お宅で仲介した土地を買った人の道路使用料、いつごろ払っていただけるのか？」

！？？？！？

その電話の方（かりにAさんとします）から詳しく聞くと

1. Aさんは市の道路から自分敷地を通行して奥が広くなっている土地を所有
2. 通路部分を道路として使用する他人の土地Bがある
3. いまから4から5年前そこに新しい家が建った
4. その土地Bの新しい家はAさんの土地通路を通らないと市の道路に出られない
5. Aさんの通路の維持管理もしなければならないから使用料払ってほしい
6. 新築した方土地Bは鈴木不動産を通して仲介で買ったといわれた

わかりづらいの敷地関係こんな感じでへたくそな絵でスミマセン・・・

ええ・・・

全く身に覚えがない・・・

まさに寝耳に水

もしかしたら先代の取引の可能性もあるので調べましたよ

可能性のあるといわれた4から5年前プラス3年のスパンの取引を全部。

結論から言うと、

調べた期間内で該当する弊社仲介の取引はありませんでした

問い合わせの地主様には、土地Bを買われた方から直接弊社に連絡もらいたい旨お伝えしました。

不動産取引をした際、取引台帳というものを作成しております。

それがないわけです。

おまけに契約書の写しデータもない・・・

にしても、なぜ弊社の名前が出たのかはわかりませんが、電話でAさんがおっしゃっていたのが

「B土地を買われた方、「この通路の所有者は調べたけどわからない」と不動産屋に言われた」

そうです

Aさんの電話以外の情報がないので、ホントにそういう話だったかは分からない、という前提でお話しますが。

・・・んなわけあるかよ

不動産において接道は超~重要な情報です。

その不動産が接している道路が

公道か私道か、

公道は道幅と公道種類と道路番号・名称

私道は位置指定道路かどうか、持ち分があるか、通行許可があるかどうか

調べることがたくさんあります。

もしそういう調査をろくにせずＢ土地を売却仲介した業者がいるとしたら、

今すぐ不動産屋をやめたほうがいいです。

これ以上被害者を出してはいけませんからね。

・・・え？

道路ってそういうしゅるいがあるの？

確かに不動産屋・建築関係者以外は道路の種類がたくさんあるなんて知らないですよね。

なので、道路について、次回以降でまとめたいと思いますので、一つ良しなに。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

まもなく10月も終わりますね。。。

【独自】文芸春秋「早期退職者募集」の深刻背景、“文春砲”で知名度は抜群だが経営的には大苦戦、社員からは経営陣への不満が噴出

連載陣も面白いし(クドカンとか綿矢りさとか阿川佐和子とか、林真理子とか、豪華なんすよ・・・)、硬派なスクープもある。政治ネタも結構切り込んでいる。

のに、文春砲ばかり取り上げられる(一部自業自得な部分もありますが。。。)

その文春砲のスクープさえも本文をちゃんと読む人はほとんどいない。

”悪貨は良貨を駆逐する”よろしく、

お手軽さという悪貨がありがたがられる流れはもう止められないんだな。。。

まぁ、文春が良貨かどうかはわかりませんが、少なくとも奇貨ではある。

仮に文春がこのままダメになったとして

その取材力におんぶにだっこだったネット記事、テレビのワイドショー、新聞記事はどうすんの？

今更自分で調査したり記事にしたりできるの？

できないんじゃないの？

うちは讀賣を購読しておりますすが、新聞の顔ともいえる社説の出来栄えやばいですよ。

とにかくここ最近は石破元首相に対する恨みがひどい。・・・自分が辞める時期の大誤報うったのが悪い癖にね

それに、文春でこれなら、新潮・毎日はどうなんだろう。一足先に消えた週刊朝日のようになくなっちゃうんじゃないでしょうか･･･

そして出版業界が縮小して困るのは文筆業の皆さんと、将来文筆業を目指す若き才能ですよ。。。

小説、随筆が少なくなっていくのは、文化の緩やかな死ですよ。大げさじゃなく。

ワタクシはどっちも読みつづけますので、たのむで・・・たのむで・・・

・・・閑話休題

在京球団の体たらく、監督が責任取るかと思ったら、二軍(優勝してるのに、です)監督の桑田、やめるってよ。

【巨人】桑田真澄２軍監督が電撃退団「ケジメをつけた」今季イースタン優勝も１軍Ｖ逸の責任取る

意味わからん責任の取り方だな…

けじめをつけた、というより、辞めたかった…いやなんでもありません。

ただ、今年は別れが多い年だ・・・すごくすごく、思うところがたくさんあります。

人生は一期一会・・・なんて言葉、噛みすぎたチューインガムみたいに使い古されてる感じもしますが、が、さよならだけが人生だな、やっぱり。

仕事に関しては、ワタクシが携わった案件は、最善を尽くしてまいりたいと思います。

昨日のご相談案件もそういう感じでしたので、ええ、頑張んべ！

ではまた木曜日。

おはようございます

例の市長、いよいよ今週で失職しますね。。。

田久保真紀市長失職へ、伊東市が３１日に臨時議会を招集…市長選は１２月１４日か

こういう例外を除いて市長選って、4年サイクルじゃないですか？

以前の選挙についてなんか書いてないかと思ってみてみたら・・・

8年前　2017年10月

・・・なんか書いてた

この8年前の記事で、

信頼は一瞬で崩れる

とか、

「落選候補への投票は死に票といわれるが、僅差であればあるほど、次の選挙までにしっかりと仕事をしなければ次危ういという危機感を生むから、消して死んだ票ではない」(by後藤謙次氏)

とか、ね。

信頼・信用は、簡単に構築できないけど、なくすのは一瞬だから何よりも大事。

不変の原理なんですよね

シゴデキかどうかはむしろ二の次なんですよね。

だって、トップ一人でできる仕事なんてわずかですから。

支えてくれる部下がどれだけ慕って仕事してくれるかにかかってるわけです。

トップを支えたくないとなれば・・・

えらくなればなるほど、分からなくなるんだろうな。。。

そういう大事なことがわからなくなるような人をトップに担いではいけないんだなぁ・・・

全ての組織に言えることですねそうですね。

地位は人を創るといいますが、地位に恋々とすると、地位は自ら去っていきます。

ワタクシ？

地位とは無縁だと思って生きてますんで・・・って

社長だったわ…ワタクシ。。。

ワタクシは頼ってくださったのために最善を尽くす。それを繰り返していきたいですね。

もちろん、報酬をいただきながら。←ここ大事！！

ここ最近、登記がこんがらがっている物件や特別な事情を抱えた物件のご依頼が続いたので改めてそう思います。

そんな風にやってるとボチボチやっていけそうだな。。。としみじみ実感します。

という訳でまた明日。

「2026年に行くべき世界の旅行先25選」に日本からは唯一山形県選出　銀山温泉や山伏修行など紹介

まぁ、来なよ山形、自然と食べ物は間違いないから。

夏スキーの後海水浴して温泉に入れますからね。体力があれば。

で、

記事の中で気になる一文が

日本の人気観光地がオーバーツーリズムに苦しむ中、別世界のような静寂のひとときを提供している

これ、閑散としているってことやろ・・・

まぁ、事実ですけどね（おい）

もうひとつ、ずっと気になってた記事

タダで名乗れない「なみえ焼そば」…売り上げ２・５％徴収、町商工会「ＰＲ資金に」

なんやねん。。。

このせいで、震災前からなみえ焼きそばを販売していた老舗が名乗らなくなってしまったみたいで。

後付けで商標管理は出来ないみたいなんですが、争う労力を考えると正直アレですね。やってられないですね。

今後払いたくない人がでてきて、結局なみえ焼そば自体が衰退するんじゃないでしょうかね。。。

登録料だけならまだしも、ロイアリティ2.5％って・・・

飲食の利益率考えると死活問題ですから、その分値上げせざるを得なくなって、、、

全く誰のためにもならない。

Ⅹ上でも否定的な意見が9割でしたから、今後どうなるか追っていきたいです。

今日はコタツで終わりや。。。ではまた来週お会いしましょﾉｼ

おはようございます・・・というかもうこんな時間。。。

一昨日あたりから退職代行の『モームリ』に家宅捜査が入っておりましたね

容疑は『非弁行為』でした

・・・非弁行為って何ぞや、という方も多いかと思います。

「退職代行モームリ」への家宅捜索　容疑となった「非弁行為」とは

記事の冒頭から引用し舞うが

弁護士以外の人が、報酬目的で、（1）法的な争いを代理人として交渉したり、（2）第三者にあっせんしたりするのを非弁行為といい、弁護士法72条が禁じている。

代理人交渉を行うこと

第三者にあっせんすること

を報酬目的で行う

告発が事実なら報道を見る限り、グレーというか真っ黒というか・・・

そして最大の疑問は、顧問弁護士はいなかったんですかね・・・

法律に絡みそうな業務ですから違法性が無いというお墨付きが無ければ怖いですもの。。。

さて、この非弁行為って、意外と守備範囲が広いんです。

例えば

立ち退き交渉を不動産屋が代理で行ったり、明け渡し訴訟を不動産屋が代理で行ったりしたら完全にＯＵＴです

が

賃料の滞納を取り立て、並びに交渉を行う

これ、不動産業者なら問題なさそうですが・・・

非弁行為に該当する可能性があるそうです。

だから、大家さんがご自身で滞納分を回収するために動く必要があるんです。。。

非弁行為・不動産業（不動産管理会社）の家賃取立て活動について

一番は滞納が起こらないことが大事ですが、家賃の取り立ては非弁行為なので

○○ヵ月遅れてますよ、払ってください

と告知する程度までなんです。。。ワタクシどもができるのは・・・

だから最近は賃貸保証会社ありきの契約なんです

ホント、家賃ちゃんと収めましょうね。もしかしたら今後、滞納歴があると銀行からお金借りにくくなる。。。なんて時代になるかもしれませんよ。。。

という訳で今日はこのへんで。。。

おはようございます

日曜日は宅建士試験でした。

この時期になると受かったの受からなかったの、何点足りなかったの・・・

中には何年も連続で受けて合格している、全く理解できない事やってる人もいるみたいです。

ワタクシが受けたのはもう19年前——

まぁ一発合格でしたがね(ﾄﾞﾔｧ)

前日にカツを食べたのを思い出します。カツよりみそ汁のうまさが記憶に残っております

そのお店ももうなくなってしまいましたけど。

・・・

聞かれてませんねそうですね

さて、同業各位は当然ご存じでしょうけれど、

みなさま、宅建は何ができる資格かご存じでしょうか？

国家資格の何とか士には、その有資格者しかできない独占業務があります。

宅建士の独占業務は、

①重要事項の説明

②重要事項説明書（35条書面・または略して重説）への記名・押印

③契約書（37条書面）への記名・押印

の3つです。これは弁護士資格があってもできません。

弁護士資格があると、行政書士・司法書士・税理士の仕事は(登録すれば)できるんですよ！それなのに、です。

が・・・2022年5月18日の宅地建物取引業法改正により、重要事項説明書（35条書面）と契約書（37条書面）への宅建士の押印は不要になっちゃったんですよね。。。

ただ、多くの業者はまだ押印しているんじゃないかなぁ…と思います。押印したほうが

重説！！契約書！！

って感じがしません？

します・・・よね・・・？

で、誤解しているかたがいらっしゃいますが、

契約書に署記名(と押印)は宅建士の独占業務ですが、

契約書の読み合わせは、宅建士じゃなくても問題ありません

だから、

重説だけ宅建士が説明して、契約書になると交代するお店もあります。

まぁ、疲れますからね。。。読み合わせって。

重説時、宅建士証を掲示したうえで読み合わせをするのですが、宅建士証って運転免許証と同じで

住所・年齢書いてあるんですよ。。。

いまは法律が変わり、個人情報(名前はダメですが)シールで隠してもよくなりました。

じゃないと怖いですよね・・・変なことで恨みを買ったりしたら。。。ねぇ？

次不動産の契約時、宅建士証をよく見てみてください。

え？

出されたことがない？

・・・

・・・

とにかく、次の契約時注目してみてください。

え？ワタクシ？

もちろん出しますよ？当り前じゃないですか？

何なら宅建士証(メガネ有)と運転免許証(メガネ無)両方出して、人相の違いを見比べてもらいますよ・・・

・・・

以前書いた、契約関係の記事リンク貼っときますので、契約前に気になる…という方は是非ご一読を

ほんじゃまた木曜日ﾉｼ