おはようございます

今日も皆さんご安全に。。。

きょうからJRの運賃が値上げされます

JR東日本 きょうから運賃値上げ　初乗りは切符の場合150円→160円　全面的な値上げは民営化後初

短いので全文引用します

　JR東日本は、きょうから運賃を値上げします。全面的な値上げは民営化後、初めてです。
　JR東日本は、きょうから運賃を平均で7.1%値上げし、山手線などの初乗り運賃は切符の場合150円から160円に値上がりします。また、通勤定期の値上げ幅は平均12%におよびます。
　値上げを前に、東京駅では運賃表の交換作業が行われました。
　担当者 「引き続き安全安定輸送の確保とサービス品質の向上に努め、お客様に安心して快適にご利用いただける鉄道作りに努めてまいります」
　JR東日本は値上げによって年間881億円の増収を見込み、増収分は物価高に伴う修繕費やホームドアの設置費用などに充てるということです。
JR東日本の全面的な運賃の値上げは民営化以降、初めてです。

ん？最後の分・・・

JR東日本の全面的な運賃の値上げは民営化以降、初めてです。

国鉄からJRに移行したのは1987年4月1日

バブル崩壊前夜ですね。

その後、日本経済は長い停滞期に入りますから。。。

そりゃ上げられんわな。

この経済停滞によって

JRのみならず

サービスに対して適正な対価を支払うというマインドを大きく損ねた

と思います。

正当なお金をもらえない。でもサービスのクオリティを落とさない

そこにあるねじれ、苦しさ

それを”おもてなし”という言葉で慰めていた。。。

意地悪な考え方ですが、一理あるんじゃないかと。

苦しまなければ仕事ではない

確かにそういう一面はあるけど

無駄に苦しむ必要はないです

昨日のラジオで聞いてびっくりしたんですが

保育の現場では、

毎年同じようなカリキュラムなのに、前年のものを流用するのはNG

なんだそうです

おまけに

ほとんどの書類が手書き・・・

保育園の保育士さんにとって子供と直接かかわる仕事って、全体の2割程度だそうで。

※現役保育士のてぃ先生という方がお話されていた内容から抜粋

我々も基本サービス(契約締結のもろもろの準備)を提供するのがオシゴトです

弊社はほぼ仲介のみで、自社物件を持ちません

賃貸・売買どちらも。

※いつか持つかもしれませんが・・・

仲介・管理の範囲で最善はつくしますが、

その範疇を大きく超える仕事には、正当な対価をいただかないと取り組むのは難しい。

そして、業務範囲は適法でなければならない。

たとえば、非弁行為に足突っ込んでしまったら、本業の不動産仲介ができなくなります。

JR・保育士・不動産屋

超絶でかい枠で考えればみんなサービス業です

サービスは適切な対価が無いと受けられない。

この当たり前が、令和の時代にはちゃんと当たり前になればいいな…と思います。

では今週もお疲れ様でした。

からだが疲れるとガッツリ寝られるので、皆さんお試しあれ。。。

ではまたﾉｼ

おはようございます

金曜日が来るのが早い・・・

ガソリンも200円近くになってる・・・

とんでもない混沌の世界に生きてるなぁ…

そして・・・

気が付いたら18時を過ぎている・・・

・・・これがメンタリズム(大嘘)

さて3月も中盤戦。

退去・入居・そして契約説明がありワタクシの喉はガララーガです。

で、今日はなんどもこすってる退去系ネタです

退去について。

皆さんご存じないかもしれませんが。

退去って、原則は撤回不可能なんです。

なので、●月×日に退去と告知した場合・・・

その日を過ぎても居住する場合、違約金が発生します。

ほとんどの契約は、その違約金を賃料相当額、と決めております。

要するに退去が三日伸びると、三日分の家賃プラス同じ額の違約金が発生するわけです。

ただ。。。

それでも、契約書通り退去業務を行う会社だと、おそらく違約金まできっちり徴収するでしょうね。。。

という訳で、

• 退去日の変更は基本出来ない
• できる場合は管理会社さんが善意で応じている

ということを一応頭の片隅に置いといてください。

プラス、変更がある場合、どれだけ時間的猶予があるかも重要です。

退去日を決めた後でも、退去日の半月前に変更連絡みたいなのはなんとか応じられますが、

退去予定日の前日とか二日前にやっぱり変更をなんて場合は・・・

契約書通り違約金案件といたします。

だって

何でもかんでも善意で応じるのは難しいっす。

だって退去のクリーニングだなんだは退去日から計算してすでに組んでますからね。

だから違約金徴収しても、契約書通りだから問題ないわけです。

実際

入居時･･･事細かな特約で費用請求できるような契約書を取り交わし（請求できる上限を知ったうえで）

退去時･･･クロス・床・備品の傷や汚れをなめまわすように確認し、張替えや補修費用をキッッッッチリ請求する

という契約書も増えてきました。だって明記しないと請求できない(できても無効扱いにされるリスクがある)

借主も貸主も性悪説で物事を考えねばならなくなったから、そういう契約が増えたんですよね。

ちょっとおセンチな気持ちになるな。ワタクシ

しゃーないんですけどね。。。

貸主様だってお客様ですから、貸主様の利益を守る、という点でむしろ仕事熱心な業者さんともいえます。

特に壁クロス・・・

クロス6年で残存価値は1円だから、6年過ぎたら張替え費用かからない・・・

あれ、真っ赤なウソですからね

全ての賃貸借契約で、ここは最も力入れて説明しております。

なぜなのかはこちらをご一読ください。

【休日リライト】6年で1円について・・・【退去時損しないためにも】

ワタクシもできる限り三方よしにまとめる仕事をしたいし、不動産取引に関する情報発信(じゃないほうが多めなのはお許しください)に努めておりますが、すでに契約してしまったものや、他者さんの契約に関してまで横やりを入れられるほど全知全能ではありません。

そして、不動産屋のほうがお客様よりも基本的に情報も知識も上手です。

各種SNSで都合の良い情報だけを見聞きして、玄人になったつもりで不動産屋を打ち負かしてやろう・・・なんて考えないことです。

つーか・・・

　シロートSNSのしょぼいショート動画程度の知識程度で打ち負かされる不動産屋は悪徳な上無知すぎるので、つぶれてしかるべきですわね。。。

ネットDE真実が許されるのは中三までですよ。

本音を言えば、請求なんかしたくないんです。だから皆さん大事につかってね・・・・

という訳で今日はここまで。また明日・・こうしんできるかな・・・

おはようございます

昨日はゆっくりと録りだめしていた番組を見ました。

そしてとんでもなく強い睡魔に襲われ、10時前に床に就き、途中で目覚めることもなく6時起床。

・・・

なんかあったんかワタクシ

さて、ワタクシは基本的にスーツまたはジャケパン

そして足元は革靴。

革靴は単純に”かっこいい”とおもってます

足にフィットした革靴は、靴すれすることも、痛いということもありません。

が、世の中はそうは思っていないようで。。。

こんなショッキングな記事が

「ビジネスマンの革靴離れ」が止まらない…「痛いし疲れる履物」を脱いだ大人たちが代わりに履き始めたもの　(ヤフーニュース)

※ヤフーニュースが消えた時のため元記事リンクも張っておきます

｢ビジネスマンの革靴離れ｣が止まらない…｢痛いし疲れる履物｣を脱いだ大人たちが代わりに履き始めたもの　(プレジデントオンライン)

記事にもある通り、リーガルの経営がかなり厳しいみたいです

2026年3月期第3四半期連結決算

売上高　158億2800万円(対前年同期比4.3％減)
営業損失　6億6200万円
経常損失　4億8000万円
当期損失　5400万円

通期見通し

売上高　229億円(同2.8％減)
営業利益　5000万円(同87.4％減)
経常利益　2億1000万円(同57.8％減)
当期利益　3億6000万円(同48.6％減)

(リンクより引用)

記事筆者も

　個人的には、この通期見通しすら達成できないのではないかと見ています。理由は、4分の3が終わった時点での営業損失が6億6200万円もあるからです。ここから営業赤字を埋め合わせて5000万円の営業黒字に引き上げるには、残る3カ月で7億1000万円強の営業利益が必要となります。達成するのは相当に厳しいのではないでしょうか。　(記事より引用)

と書いている通り、革靴で最も有名なリーガルが・・・とても悲しい

さらにリーガルは

　連結対象子会社で靴製造を担当するチヨダシューズの操業を停止し、解散を決定したのです。チヨダシューズは新潟県加茂市に工場があり、グッドイヤーウエルト製法やマッケイ製法を得意として高級ラインを手掛けていました。

会社のハイエンド・フラッグシップモデルをブランドごとやめる・・・

・・・

これ、

例えるなら、トヨタの経営が苦しくなって、レクサスをやめたみたいなもんです

・・・

・・・ショックではありますが、実際

営業されている方の履いている革靴を見ると

• 手入れされていない
• かかとが減りまくっている
• 靴紐をほどかず指ズボ

が殆どですもの…

多くの方が、日本人はほぼほぼ幅広甲高だと思い込んでいるだと思います。

だから、幅広ゆったりの靴を選んで、がばがばだから靴すれで痛くなって革靴はだめだ・・・

となってるんじゃないか･･･と思います。

正しいサイズの靴を履けば、靴すれほぼ起こらないんですがね･･･

さらにいうとこれだけ革靴がおざなりにされているのをみると

革靴をちゃんとしているだけで差別化が図れると考えると、タイパもコスパもええんちゃうか・・・と思います。

地面に近いものはケチるなという金言があります

靴・車のタイヤ・ベッド

そして家

皆さん、靴と住まいはちゃんと選んでくださいね。。。

※革靴の磨き方がわからない方、是非ワタクシにご用命ください。。。

・・・何屋なんだワタクシ・・・

おはようございます

今日は3.10

明日は3.11

前者は東京大空襲の日

後者は東日本大震災の日

暮らしの基礎となる不動産を扱う生業のワタクシ、理不尽に暮らしを奪われることを想像すると何とも言えない、暗く冷たい気持ちになります。

犠牲者の数は

東京大空襲は10万人以上

東日本大震災は約2万人

想像を絶する死者数です

そして亡くなった方以外に、行方不明の方もたくさんおります。

東日本大震災は約2500人

東京大空襲は、実相不明

・・・

行方不明—

心の決着がつけられない分、その人がいない事へどう向き合っていいのか。その状態が続く

いつまで続くかもわからない。

そして終わりが見えない苦しみこそ、乗り越えるのが最も困難だからです。

”終わる”ということは本当につらいけれど、”なにも分からない”はなによりもつらい

だから、震災後今でも行方不明者の捜索をなさっている方々には本当に頭が下がります。

「帰ってきてくれてありがとう」１４年７か月ぶりに抱いた６歳の娘…震災行方不明者なお２５００人

一人の親として、胸が痛くなる記事でした。

時間がたてばたつほど発見は難しくなりますが、一人でも多くの不明者が見つかることを祈らずにはいられません。

一方

東京大空襲の死者は10万人以上と書きましたが

実態は分かっていないそうです。

一夜で死者10万人、東京大空襲から80年　実相不明、救済も進まず

それほどまで苛烈な空襲

そしてそれが人間同士で行われた。

そして有史以来、人類は形を変えて繰り返し続けているという事実。

今日は、人間の残酷さと愚かさ

明日は、自然の理不尽さ、人生の理不尽さに思いを馳せたいと思います。

では木曜日またお会いしましょう

おはようございます

気が付いたらいま3月ですね。。。

しかも9日ですね今日。

毎年確実に早くなってる。

ということは毎年老化が早まってる・・・

・・・

さて、昨日3月8日は世界女性デーだったんです。※ちなみに世界男性デーは11月19日

女性の権利・地位の向上

この正当性は論を俟たないと思います。

ただ、事実として女性の地位が向上すればするほど、出生率は低くなります。

だって考えてみてください。

妊娠・出産・子育てはどう転んでも女性に肉体的な負担と時間的な制限を強いられます。

で、ワタクシを含む男性諸兄

自分らが妊娠・出産・子育てを肉体的負担・時間的制限を受けるとしたら

子供を持とう、と思いますか？

・・・全員とは言いませんが、だったら子供はいいかな・・・

と思う方はそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか？

出産から子育てというのは、親の権利を犠牲にして成立する営みです。

犠牲の割合が出産する性に過分に割り振られるというのは、どうしようもないとはいえ、理不尽だなと考えてもおかしくない。

・・・

非常に難しい問題ですね。

今まで以上に女性が”出産できる”性別であるということを国・社会で大切に考える必要があると思います。

女性の権利の恢復

それと同時に、

男性が救済される必要がある。

こんな本があります

弱い立場にいる男性は、往々にして男性であるという理由だけで、救いを求められずにいるケースが結構あります。

「真に救うべき弱者は、救いたいと思う姿をしていない」

実際にそうだと思います。

極端なフェミニズムに走る女性も

ミソジニーに走る男性も、

本来助けを求めるべき立場の可能性がある。

どっちかしか救われてはいけないなんてあるはずがない。

なのに

今の社会は、救われるべきもの同士がいがみ合う構図になっている。

ひどいディストピアです。

まずは、相手がどんな状況にあるのかを想像して、寛容さを持つことからはじめればいがみ合いは少しずつ無くなっていくはずです。

世界には男性と女性二つの性しかないのですから(生物学的な区分ですよ)

自分への戒めを含め、世界女性デーからそんなことを考えておりました。

という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

なんか今日は天気が荒ぶってる。。。

昨日のWBC日本戦

ネトフリ限定配信ですが皆さんご覧になりましたか？

ワタクシ？

もちろん契約・・・

してません！

・・・もうハイライトでええかの精神です。

、日本完勝でしたね。。。台湾って世界ランク2位ですよ。。。あてにならんランキングなんだろうか・・・

さて今日は打って変わってお仕事の話です。

最近は減りましたが、このポストみたいなリクエスト、以前はけっこうあったんです。

「物件が決まりそうになったら連絡ください」
というお客様からのリクエスト、これにどこまで律儀に対応すべきか。

物件が決まる時は大体その場で決まるし、その「決まりそうなタイミング」に連絡をしたところで、結局は間に合わないことがほとんどなもので…

— 竹鼻不動産事務所@新潟の不動産屋 (@takehana_estate) March 4, 2026

ワタクシ、このリクエストは例外なくお断りしております

だって、決まりそうなら申し込みますって、なんかモヤモヤしませんか？

恋愛でいえば、

少し気になる相手がいて、その人が別の人と付き合いそうになったから自分が付き合う

みたいなことですからね・・・

不誠実の極みやで。。。

なので、この部屋にしたい！と決めたら

まずは申し込みの意思表示をお願いします。

そこから『商談中』に切り替わり、他の方にご紹介するのがストップします。

※何らかの事情で商談が流れたら、再度募集開始します。

で『商談中』状態

10日くらい継続することがあります

どうして長くなるのか？

こういうケースだと長くなります

• 申込した物件はまだ入居中で、入居日が決められないため契約に進めない
• 申込したものの、書面での契約締結まで時間がかかってしまう(仕事等の関係で)

ワタクシも余計な費用を払わせるのは本意ではありませんので、出来る限り借りるお客様の希望にお応えしたいと思ってます。

とはいえ、

申し込みから入居まで3か月待ってほしいとか、

初期費用分割してほしい

みたいなお願いは・・・スミマセン！お断りしております。。。

またこの時期、内見の約束をいただいても、

繁忙期、内見を待っている間にノー内見申込がめっちゃくちゃ増えてます。

どうしてもここがいい！！という場合は、まずは是非、ワタクシにお問い合わせください。

さて、このブログでも何度か書いておりますが、

初期費用だけのお問い合わせの方、いまだにけっこういらっしゃいます

SUUMOには目立つ欄に月初入居時の概算初期費用

at-homeには初期費用を計算する機能があり

弊社HPも、冒頭に記載(たまに漏れていることがありますが…)

しているにもかかわらず、です

詳しくはこちらをご覧ください

メール問い合わせに思う。。

記載がある場合は、大変申し訳ありませんがそちらを再度ご覧くださいとメール返信しますが、

ほぼ返信はありません。（ 20件に1件くらい『確認します！』という返信なさる方がいらっしゃいます）

初期費用だけ聞いて諦めてるんでしょうかね･･･

例えば初期費用が○○万円しか準備できないけれど、この物件はどのくらいかかりますか？

といった、借りることに前向きなお問い合わせでしたら、

この物件は難しいけれど、こちらの物件は初期費用が予算に収まりそうです

・・・みたいな前向きなお答えができます。

なので、メールお問い合わせも、お部屋そのものにご興味がある場合、是非前向きなお問い合わせをお願します。・。。

ではまた月曜日お会いしましょう(*´ε`*)ﾁｭｯﾁｭ

おはようございます

最近眠い。。。そしてやたら腹が減る。

春だからですかね･･･

ワタクシ最近、生活リズムが完全にFIXされていて、いい意味で暇がない。

以前だらついてた時間を利用し、新たに運動が習慣化したんです。

それは

スイッチのフィットボクシング3

switch(2じゃないです、フツーのスイッチです)が我が家に来た一昨年来、ずっと買おう買おうと思っていたのですが、今年の1月に満を持して購入(というかたまったビッグ●メラのビッグポイントと引き換え)したんです。

始めるにあたって参考にしたのがこのnote

フィットネス🏃‍♂️重課金おじさん

こちらで紹介されているリストウェイトは開始1ヵ月経過位に1kgのものを購入

※重課金おじさん　さんは0.5㎏から段階を踏んだほうがいい、と言っておりますが、ケチなんでワタクシ。

毎日30〜40分一心不乱でボクササイズをすると、かなりの発汗&筋肉疲労

リストウェイトつけて一週間は、腕全体にデバフがかかったようにおもかったのですが・・・

最近、体力&筋力向上を感じます。

先日新潟にちょっと出かけた時も、歩いても全然疲れなくて、体力ついたな…と実感

肩甲骨当たりのコリもなくなり、腕もおなか回りも引き締まりました。

45ちゃいを過ぎても体は使えば鍛えられるんだなぁ・・・

で、これを記事に書こうと考えていて気づいたんです。

ワタクシ

納得できる理由があることは続けるの、苦痛と思わないんです

と(あくまでワタクシの話です)

ワタクシにとって習慣化しやすいものの特徴は

費用が掛からないが、リターンが大きい

これです！

朝の白湯(5年くらい続けてる)

フィットボクシング

どちらも

• 導入のイニシャルコストがそこまで高くない
• 会費のようなランニングコストがほぼ発生しない
• 物理的な移動を必要としない

だから続くんですよね。

毎朝ヨーグルトとあまくないシリアル

納豆１パック(プラスキムチ)

も、数年続けているんですが

こちらは、

• イニシャルコストがほゞかからない
• ランニングコストも大してかからない

これも習慣化しやすい

・・・

・・・

結局金目かよ

でも不動産探し(特に賃貸)って、これと似たようなものではないですかね？

コスト(＝家賃)と部屋が釣り合っている(もしくは割安に感じる)

釣り合ってる、と感じるものが自分にとって何なのか

立地なのか

設備なのか

建物のクオリティなのか

サービスなのか

まずは自分と向き合うことが第一歩だと思います。

だって、それは自分自身しかわからないことですから。

だから何にも決まっていない、何もわからない状態で来店するのは大変危険&勿体ないです。

我々はお部屋のメリットデメリットをわかりやすく伝えて、選ぶのをお手伝いするお仕事です。

ワタクシ

お部屋選びの際、基本説明はしますがアドバイスはほぼしません。

じゃあどんな時にアドバイスするのか？

それは、

何としても契約してほしいとき！！

・・・ではなく

後悔のない選択をしてほしいとき

なので、

この人は金銭的にも無理してまで借りないほうがよさそうだな・・・

とか

明らかに妥協で選んでいるなぁ・・・

とか

時間に余裕があるんだったらもう少し待ってもよさそう・・・

と判断したら、無理して今決めなくてもいいのではとやんわりアドバイスしますし

悩んでる点が解決できそうだな・・・

金額が若干オーバーだが、その他のランニングコストで埋め合わせできるな・・・

と判断したら、解決方法をアドバイスします

・・・迷惑にならない、かつやんわりアシストすることを目指してます。

そういう不動産屋シャーチョウです。

ワタクシの仕事のモットーは、

最善を尽くし、次善を準備する

ですので。。。

もはや正直不動産はデフォですのであえて書きません。

・・・たまに時間的なポカをして迷惑をおかけしますので、それは頑張って直さねば。(ご迷惑おかけしたお客様各位、本当に申し訳ありません)

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

引っ越しシーズンですね

引っ越しの際に邪魔なのが、荷物を出した後の段ボール

リサイクルに出す際に、

テープで縛るのは、NGです。。。

段ボールのあの出し方じつは迷惑行為だった…「アレ」を紐の代わりに使ってない?

記事から引用ですが

しかし、公益財団法人「古紙再生促進センター」の公式サイトによれば、「古紙に混入することは好ましくないもの」の1つとして、「シール、粘着テープ」を挙げている。

滝沢も記載しているように「のりが完全に取り除けず、まとまった粘着物が機械や製品に付着します」との説明があった。

【今日のごみトリビア】
家具とか海外製の輸入ものに多いのですが、あまりにもテープがいっぱい貼ってあるダンボールはリサイクルする時に溶けなかったりするので、その場合は可燃ごみで大丈夫です！せっかく出してくれたのにごめんねー。#ゴミ清掃員の日常 #滝沢の推し活はごみ分別 pic.twitter.com/5HAj5sJl0A

— マシンガンズ滝沢 (@takizawa0914) October 17, 2024

古紙回収に出す場合は、テープNG、それがだめなら、小さくちぎって可燃ごみで出しましょう。

もう一こ気になったニュース。

コロナが奪った「子ども時代」　心病み言葉育たず、学力が1年分低下

・・・そりゃそうなるよ・・・

子供たちはこれから続く人生の一部を理不尽に制限された。

我々大人の3年間と、子供たちの3年間は、全く重みが違うのに、です。

コロナにかからなければ何でもいい、将来にどれだけの傷を残すのかなんて、考えなくてもわかると思いますがね。。。

こういうことで分断を生むのはやめてほしい。

そういうのは氷河期世代のワタクシどもで終わりにしてほしい。。。

・・・

今日はちょっと記事を書く時間が全くなく、コタツ記事でスミマセン。

ではまた明日。明日は何とか･･･