おはようございます

ずっと気になっていたあの件、ついに

NPB、危険スイングに「退場」検討　球審負傷受け、今季中にも

・・・オスナ選手も故意ではないとはいえ、命にかかわる問題ですから。。。

これからは主審は白井審判のようなフルフェイスマスク着用の方がいいかもしれませんね。

※あの奇声はマネしないでほしいけど。

改めて川上審判の回復を記念しております。

・・・

・・・

野球に限らず

違法とは言えない

いわゆるグレーゾーン行為の取り決めはとても難しいものです。

サッカーのシミュレーションとか、柔道の”指導”の基準とか、フィギュアスケート、スキージャンプ・・・

ええ・・・

スポーツだと枚挙に暇がありません

いや、スポーツにとどまりませんね・・・

ワタクシどもの不動産業なんて、グレーゾーンだらけです。

グレーゾーンになりがちな理由は

再現性が低い事案が多い（一事案ごと条件が違いすぎる）

これにつきます。

特に原状回復については何度もこすってますが、グレーゾーンの極みです。

例えばアパートに6年住んだとして、

築古に6年住む

のと

新築から6年住む

では全然違うし

電子じゃない煙草を1日1箱吸う

のと

全く吸わない

では全然違う

タバコを吸うにしても

台所換気扇の直下のみで吸う

のと

関係なくどこでも吸う

では天と地ほども違う

こんな風に

環境・使用頻度・使用する人のモラル・使われているもののグレード

一つ違えば全然違う結果が生まれる・・・

だから原状回復工事費用は居住年数だけで決められないのです。

それなのに、SNSではいっちょかみが6年残存価値1円だけに飛びついて、6年住んだら壁紙の貼替費用は不要だと指南する輩がごまんと・・・

頭が痛くなりますよ。

単純な減価償却は確かにそうですが、

じゃあ、

車は6年経過したら残存価値1円だから、ぶつけられても1円だから1円OK

自転車は2年で残存価値1円だから、ぶつけられても1円でOK

でいいんですかね？

そうなったら、絶対文句言いますよね？

ワタクシだったらブチギレます。

壁紙も同じですよ。6年で使用不能になるわけではありませんからね・・・

幸いにも弊社管理物件の入居者の皆様には、

減価償却するのは壁紙だけで、工賃・消耗品費・剥がした壁紙の処分費は、張替えの原因がどちらにあるかで振り分けする、とワタクシが説明しておりますので、もめることも、1円主張することもありません。

法的耐用年数は、多くのものに設定してあるし、法的な耐用年数と、実使用可能年数は全く違う。

都合のいいときに減価償却で1円を振りかざして、自分に都合の悪いときは実使用を持ち出す・・・が通用するわけがない。

そういう法律以前の単純な想像力の問題なんですよね。

自分が大事にしているものを滅茶苦茶にされたら、誰だって怒る

傷をつけてしまったらその分は補修するか弁償する

これにつきます・・・

アパートは大家さんにとって大事な資産ですから・・・

・・・

で終わらないんですよね。

その弁償費用が妥当かどうかというグレーゾーンが・・・

もうヤダ不動産界隈・・・

一応念のために

勿論、弊社では法外な費用請求することはありません。

が、やらかし部屋の場合はそれ相応の費用負担していただきます。

皆さん、大事にお住まいくださいね。

ワンポイントアドバイス☆

鶴岡でも掃除しないゴミ部屋だとあの虫が出ます。

ワタクシ以前退去立ち合いで明らかなゴミ部屋跡に訪問した際に見てしまったんです・・・

あいつらの卵を・・・

・・・

明日は朝から子供の学校一斉清掃で5時起き、ワタクシおぢは最近早起きだから苦労せず起きられそうです(ｹﾞｯｿﾘ