おはようございます

鶴岡市淀川町戸建て、価格を改定いたしました

鶴岡市淀川町　5LDK+車庫売戸建【小・中どっちも徒歩3分】

・・・ええ、至近というワード、不動産の広告では使用できませんが、それに近いくらい小学校も中学校も近い(どちらも200メートル以内)です！

広告終わり

で、本題。

今回は皆様への注意喚起です。

某日、実在する○○というクリニックの責任者を名乗る人物より℡

建物内をリフォームしたいので業者を紹介してほしいとのこと

お世話になっている業者さんに、その責任者の携帯電話番号を伝え

後日あって打ち合わせをすることになったと連絡を受けました。

・・・ん

なぜ弊社？

建築もリフォームもやってないのに？

とは思いましたが、そこは正直営業の弊社を信用して聞いたのだとおもってあまり気にもとめませんでした。。。

そんなこんなである日、

紹介した業者さんからTELがあり・・・

なにやら先方の言っていることがおかしいとのこと。

打ち合わせ日時決定後

やりとりしていた責任者から連絡があり

「抗菌液を買ってほしい」

とのこと・・・

リフォーム業者がなぜ消毒液？

と思い、消毒液販売会社をググると・・・

・・・

「リフォーム注文」は嘘　実在の病院長を名乗る男の言葉信じ青森県内の30代男性が17万1600円被害

記事の

院の院長を名乗る男から男性に電話があり、「病院で使っている抗菌剤の取扱業者とトラブルになり、抗菌剤が発注できない」「何本でもいいので、代わりに抗菌剤を購入してほしい」「購入代金は後で渡す」などと言われました。男性がこれを承諾したところ、院長を名乗る男から、抗菌剤の取扱業者として「有限会社中村」なる会社を紹介　~以下略~

この手口まんまだったそうです。

・・・

危うく騙されるところでした・・・

というより

いつもお世話になっている業者さんを詐欺被害に巻き込んでしまうところでした…

今まで全く取引のないクリニック・病院からのリフォーム

突然携帯電話からの架電

この新手の詐欺、全国的にあるみたいですので、皆様お気を付けください・・・

という訳で今日はオチもギャグもなし。また明日ﾉｼ

おはようございます

梅雨入りした地域の方に申し訳ないくらい

鶴岡市は快晴です・・・

まぁ冬ほぼ晴れないから、ちょっとくらいいいですよ・・・ね・・・

どうせそろそろ梅雨入りするし(ｹﾞﾝﾅﾘ)

晴れていると物件案内も気持ちいいです。

そんなある晴れた日の物件案内のおハナシ(※お客様には掲載の許可いただいております)

某日、ご予約なしのお客様が来店

諸々お話をうかがい

間取り・立地・賃料・設備の条件もほぼほぼご希望ドンピシャのアパートがあり、いざ内見へ

設備やお部屋の細かい説明しつつ軽く窓を開けて、

「風通しもいいでしょう？」

※東西または南北両側に窓があると、両方開けた時にめっちゃ風通ります。風通しをアピるテクニック（おい）

とアピールしました。

・・・

・・・

なんかお客様の反応がイマイチ

もう一度

「風通しがいいでしょう？しかも公園が目のまえのいい立地ですよ(ﾄﾞﾔｧ)」

とワタクシが再度アピると、お客様がぽつり

「スギかぁ・・・」

・・・

・・・

ええ・・・

そうです、花粉症です。

お客様はけっこう重めのスギ花粉アレルギー・・・

アパート向かいの公園、植樹が杉の木。。。

・・・

・・・

お客様とは物件駐車場で解散した（現地解散スタイルのご案内）のですが、物件が決まらなかったことよりも、新たな発見があったこと、気づきがあったことに若干興奮しておりました。

ワタクシ、現時点では花粉症を発症しておりません。※たぶん野良犬みたいな人生育ちが良くなかったから、鈍感なんだと思います。

が、今や花粉症はいまや国民病と言われるくらい発症者が多い・・・

なのにスギ花粉のことは頭に全くありませんでした。

というか想像さえしてませんでした。

想像さえもしていない・・・

単純だって笑うかい・・・

君に心からありがとうを言うよ・・・

・・・

不動産屋も20年やっていると、新しい発見がどんどん減っていきます。

新鮮さも薄れていきます。そんななか今回のスギ花粉事件（？）

気づいていないことがまだまだある

至らない部分がまだまだある

と脳にムチ打たれたような気分になります。

そしてお客様の立場を考えて接客するのが最も大事であることを思い出させてくれました。

いや、そこからもう一歩踏み込んで、

こちらがお客様の想定を勝手に固定しない、柔軟な発想で対応できる瞬発力を持たねばならないんだな・・・

準備は物件に詳しくなることだけじゃない。凝り固まった考えを持たないことも準備。。。

ホント君、、、いや

お客様に心からありがとうを言うよ・・・

・・・という訳で今日はここまで、ではまた木曜日に

おはようございます

ワールドカップ、朝からすごい試合でした・・・

1-2から追いつくのはすごい、しかも残り10分で・・・

森保監督の勝負眼がすごすぎや。。。

ワールドカップの陰に隠れてひっそり開催中のバレーボールネーションズリーグも熱い試合が続いてますので、皆さん。。。是非そちらも(放送がBSオンリーですが)

ワールドカップ、選手は4年間かけてたくさんの準備をして臨むわけです(三苫選手と遠藤選手と南野選手はホンマ残念ですが　あと久保選手・・・軽傷であってくれ。。。。)

時間と手間をかけて準備する・・・

あ、

不動産の売却も同じ(強引かよ)

という訳で、不動産売却について、詳しくお話したいと思います

不動産売却で一番多いのは実家(もしくは親族の家)の処分

ご相談される方は大体所有するご両親のお子様か親族の方が殆どですが、ご相談内容

二つのパターンあります。

1. 相続したご実家の売却(相続登記の手続き前・手続き済問わず)
2. お建てになった方が存命中(相続発生前)の売却

1の場合は、相続の手続きさえ終われば、極端な話売却はいつでもOKなわけです。

が、2の場合、状況によって難しくなります。

ご存命で登記されているご両親が、どんな健康状態なのか、によっては、販売そのものが不可能になってしまいます。

実際に会ったケース(プライバシー保護の観点から実例をすこしアレンジして記載)

販売依頼を受けた直後に

所有者が入院、受け答えができないような状態で

→売却ができなくなった(厳密には相続後まで待ってもらった)ことがございました。

購入希望からおそらく1年程度お待たせしましたが、待ってくださったお客様にも感謝ですが、不本意ながらお亡くなりになるのを待つことになるのは、ワタクシもあまりいい心持ちではありませんでした。

が、これはまだ、売ることができただけ幸運なケースです

不動産売却することすらできない状態になることもあります

実際にあったのは

• 所有者が認知症
• 所有者が脳出血で意識回復しない
• 実は婚外子がいて行方が分からない
• 所有者が分からない
• 相続でもめてカタが付かない

ざっとこんな感じです。全部鶴岡市のケースですよ！

売りたい

買いたい

が合致していても、手続きができない。。。

売り手・買い手もがっかりですが、ワタクシもがっかりです・・・

売却のために備えるのは大事です。

人はだれでもいつか亡くなる・・・だけではなく

何が起こるかわかりません。

一番は家族間でコミュニケーションをとることです。

それもタブーを作らず。

準備を進めるのは決して生きている人をないがしろにする行為ではありません。

コミュニケーションをとった結果元気なうちに売却をすすめよう・・・が功を奏し、早期に売却ができたケース、何件もございます。

そういう事情を抱えた皆様のため、ワタクシ寄り添う、という言葉はあまり好きではありませんので二人三脚で困ったを解決してまいります。

米・イラン間の停戦合意が発表された今日、いよいよ今年が”ちゃんと”始まる・・・ので、一つ良しなに。。。

おはようございます

涼しい・・・けど来週から・・・

都市ガス供給の鶴ガスさんと打ち合わせで

「灯油給湯から都市ガス給湯に変更すると、「ガスが急に高くなった！！」

と言われることが結構ある」

というお話が印象的でした。

灯油給湯のご家庭は

暖房を家庭用灯油タンクから供給するため

灯油を何か月に一回、灯油を100リットルとか200リットル購入するわけです。

その時にまとまった灯油代を支払いし、それを利用する･･･プリペイド方式です。

一方ガスは、使った分を毎月支払する方式･･･都度支払い方式

支払い方法のずれがあるので

灯油購入の頻度が下がる＝灯油代が下がる

と

ガス給湯=ガス代が上がる

が相殺されている事実が見えにくいんです

本当の影響を判断するには灯油代とガス代の推移をチェックする必要がある

それも

複数年です。

なぜなら灯油代はけっこう頻繁に変動しますが、都市ガス料金は大きな変動は数年から10数年に1回ですから、変動の影響もある。

何が言いたいかというと

比べる、というのは必要な情報を集めてスタートラインをそろえる必要があるんです。

管理のお仕事をしていて

ガス代が高い

と入居者さんがおっしゃることがあります。

ただ金額を聞いて高いと答えることは・・・できません。

情報が少なすぎるからです。

ワタクシがお答えするには、

1. 家族構成
2. 何月のガス代か
3. ガス使用量

をお知らせいただかなければなりません。

1と2はすぐわかります。

が、3を理解している方ほとんどいらっしゃいません。

実際、ガス料金が2万円もかかる！とお客様に言われてよくよく見たらワタクシ一家の2.5倍近い使用量だったこともあるし、おひとり暮らしで夏場8,000円超える（我が家より使用量が少ないのに金額倍近い）という明らかに高いケースもありました

繰り返しますが、比較するには情報をあつめてスタートラインをそろえるという作業が必要です。

めんどくさいな…という方は、高いという資格がありません。

高いというだけの根拠が明確じゃないから。

・・・冷たいかもしれませんが、実際そうなんですよ。。。

一番言いたいのは、

情報を正しく収集・選択できること＝賢い消費者

だということです。

とにかく安いものを選べばいい・・・

わけじゃない。

なぜ価格差が生じるのか、その価格差は妥当なものかを情報をもとに選択できる。

お部屋選びも同じです。

出ている物件情報を正しく読み取る(十分な情報出ていることが前提ですが･･･)

これが第一歩です。

節約のためにも、後悔のないお部屋選びの為にも、

そして自分を守るためにも賢い消費者、皆さんも目指してくださいませ。。。

という訳で今日はこの辺で

おはようございます

皆さん「桃太郎電鉄」プレイしたこと、ありますか？

愛称は「桃鉄」物件を買って資産を増やしていき、最後に一番資産を持っていた人が優勝のあのゲームです。

・・・

第一作は1988年、ファミコンで発売されました。

今は無き鶴岡のダイエー(現エスモール)のゲーム売り場のお試しプレイコーナーで見かけたのを覚えています。

なぜあんな時間がかかるゲームをお試しでやらせてたのか・・・

その桃鉄が、累計販売2000万本を突破したそうです

「桃鉄」シリーズ 累計販売本数2,000万本を突破！

「桃鉄」シリーズ2000万本突破　令和に人気再爆発　背景は

桃鉄は地域ごとの特産・名産が分かる学習ソフトとして学校教材としても使われておりますが

学校教材版にはアイツがいません。

そう

貧乏神。。。

きっとワタクシ世代はこいつを思い浮かべることと思いますが、、、

令和板はこんなキャラデザインです

・・・つーかキャラデザ完全刷新されているので、昭和平成版しか知らない人はびっくりするかもしれませんね。。

この貧乏神が妨害してくるんですがマジできっつい・・・

変身してより凶悪な貧乏神になるんですが、ホントにコントローラーぶん投げたくなります。

・・・けど、いないとトップがいつまでも落ちてこないんですよ。

なんかリアル資本主義みたいになるのでつまらんのです。

不景気とか、感染症とか、現実世界に通じるイベントが起こるのもリアリティがあります。

が、現実のように人口減とか、資材高騰とかが織り込まれないのがね。

経済が常に成長し続ける前提だからね。。。

もし日本の現状を織り込んでしまったら東京一極集中で物件買うだけの詰まらないゲームになるでしょうね・・・

だって地価が下がらない(もしくは下がりにくい)んだもん。

やったことが無い方は是非、一度プレーしてみてください。

平和にゲームが進むためにも、攻撃カードの使用はほどほどに。。。

特に一頭地を抜くカードは・・・いやなんでもありません。

という訳で今日はここまで。ではまた明日。

おはようございます

このくらいの気温だと過ごしやすいですね。

欲を言えば通年こんな感じで･･･いやなんでもありません。

今日は最近見つけて気になる記事を2つ取り上げます。

一部の猛烈な反対でスタバが“出店辞退”　ただ市民の約8割がカフェを望み市が設置を決断　規模は当初の計画よりも縮小　公園の再整備案　「木を切るな！」から5年　紆余曲折の末に

ちょっと扇情的なお題でワタクシはあまり好きではありませんが、内容を簡単にまとめると

公園再整備の肝だったスタバ(スタバ入れておけばOKというのもなんだかな…と思いますが)が、一部の住民が樹木伐採を理由に強硬に反対、スタバは出典辞退したものの、結局カフェが欲しい大多数の住民の声受け、樹木の伐採数を少なくし、別のカフェを整備した代替案を出した・・・

そんなニュース。

それでも、日本のリベラルは「キャンセル」を選んだ

こちらは、

　自国の国旗損壊罪について罰則を定めるという話題のニュースを取り上げ、一部の知識人(幅が広いのでこういう表記にしました)以前『月曜日のたたわ』という漫画広告掲載が「見たくない自由が阻害される」という理由で糾弾したのとか、先日の参政党代表の神谷氏の講演会を暴力で妨害したのが、ブーメランになってね？・・・

というコラム。

・・・

どっちもAIつかわずにまとめました(ﾄﾞﾔｧ)

「月曜日のたわわ」全面広告を日経新聞が掲載。専門家が指摘する3つの問題点とは？

国旗損壊について補足：本記事執筆の2026年6月9日現在、諸外国の国旗を損壊すると、外国国章損壊等罪に問われる一方、日本国旗は問われる罪はありません（もちろん他人のものを壊せば器物損壊罪に問われる可能性はありますが・・・)

参照：外国国旗はダメで日本国旗はいいの？国旗損壊の話

外国国旗はダメで日本国旗はいいの？国旗損壊の話

この2つの記事

一見関係ないように見えますが、キーワードは「キャンセル・カルチャー」です。

反対する側が、反対すること自体が目的なり、妨害できたことで満足しているのがキャンセル・カルチャーです。

“樹木伐採”がけしからん

“たわわ”がけしからん

“参政党神谷氏”がけしからん

確かに３つともヘイトを集めそうな3者（？）です

が、反対（＝キャンセル）できれば目的達成では、

あとに残るのはこれまでの計画や努力がぶっ壊された焼け野原と混乱です。

そもそも大事なのは

• 少数意見・マイノリティが無視されない事
• 様々な意見が自由に言える事（双方の人権を尊重した範囲でですが）

ではなかったのか？

それは、すべての人にとって等しく大事な事です。信条・性別・人種関係なく。

なのに一部の人はそれを自分たちだけの権利だと思い込んでるんでしょうね･･･

なぜなら”正しいこと”をしていると思い込んでるから。

そして正しいことをしているから、自分の主張が正しいと思ってるから。

言わずもがな危険で間違った方向へ向かう第一歩です。

そういう人がトップだと組織はどうなるか･･･

･･･

この記事まとめながら、

”あたり前”　”自分が正しい”

と思い込むことの危険を改めて気づかされました。

ワタクシは不動産屋で、もちろんプロです。

プロとお客様が同じ目線であるわけがありません。お客様がプロからしたら？という申し出を下としても、出来るだけ否定からはいらないよう気をつけねばならないなと思います。

※もちろんお互い礼節が大事ですけどね（はぁと）

鶴岡の不動産は決してウハウハな状況ではありませんが、上から目線ではきちんと伝わりません。結果、売れるタイミングを逃す…なんてことになりかねません。

これからも下から目線と上から目線どちらにならないように気を付けながら、不動産の仲介がんばります。

という訳で今日はこの辺で。久々長編だな。。