おはようございます。

もう土曜日。

フレフレ現象なる言葉をご存知でしょうか？

友達をコスパで損切り？「フレフレ現象」とは…止まらない物価高で「自分にお金を使いたい」 識者が分析「必需性の低い交際費は節約の対象」

フレンドフレーション→コスパの悪い友人関係を精査・損切りすることのような意味で使われている

らしいです。

そういうコスパ悪いものを削って、自分の楽しみにお金を使いたい。

そんな感じの内容でした。

・・・

敵を作りそうですが・・・

ここに少子化のすべてが現れているといっても過言ではありません。

今月の文藝春秋(2026年5月号)で、

低出生率は、ホモ・エコノミクスとの利己的理論の帰結

エマニュエル・トッド氏がそのように語っていました。

子供をつくるには”利他的”でなければならず、それは一種の”贈与”である。

子育てした方は、自分より子供を優先するなんて一度や二度ではなかったはず。それは自分が持つ時間やお金を子供に贈与しているのと同じなんです。

翻って、とにかく自分にお金を使いたいというのは、究極の利己的理論です。

※そうせざるを得ない経済状況も考慮しなければなりませんが・・・

ここ数年経済を大きく動かしている”推し活”も、

基本は自分一人で動く、自分の好きなものにお金を使う経済活動の権化みたいなものです。

勘違いしないでほしいのですが、ワタクシそれが悪いといっているわけではありません。

・・・もうしょうがないんですよ。

誰が悪いんじゃない、単純にもうどうしようもない。

誰だって、自分を大事にしたいもの。

女性を家に閉じ込めて子供の面倒を見させてきた時代はもう終わったんだから。

経済的に自立したら、そりゃ自分のために生きたいですよ。男女関係なく。

”人生は長い時間をかけて自分を肯定していく物語だ”

ワタクシこの考え方、けっこう好きです。

だからもうそういうものなんだな、と思って大言壮語を語らずよりよく生きていきましょうよ。

そんな中でも子供を持ちたいという人はいるわけです。

そういう家庭を社会全体で守ってあげましょうよ。

そうすれば、次の次の世代くらいには、新しい価値観が生まれているかもしれません。

・・・

人生は一度、

生まれ変わりなんてない。

あの世もない

だから変な罪悪感を感じず、現世でどんどん自分にお金を使いましょ。

おはようございます。

昨日書くはずでした下の記事の続き、なんだかんだと書けず

しくじりシリーズ①お部屋編　〜退去時請求されないために〜

今日は、お部屋編の続き、床編です

床・・・

全面対応するとなると壁と比較して確実に高額。。。

とはいえ、前面借主負担になることはほとんどなく、面積按分すると貸主のオーナーさんが半分以上負担することになることもしばしば。。。

新しい物件だとバリアフリーで段差が無い為、上貼りできるのがお高い極薄フロア材だけ・・・

なので、

小さい傷は、まずは補修を検討します

こんな感じ(左がbefore 右がafter)

どうです？

よーーーーーーーーーーーーーーーーく見ないと分からないくらいまでには補修できますでしょ？

安価な上、補修はガイドラインでも借主負担が明記されているので、案分でもめることがありません。

ちょっと物を落とした程度だとリペア一択です。

逆にリペアができないのが、

• キャスター付き家具(椅子が多いです)でゴロゴロ動いた傷
• 水がしみ込んだ痕跡(万年床か窓際の結露)
• 傷の面積が広すぎる(部屋一面ひっかき傷みたいなの)

上貼りまたは張替えで高額になりがちです。

傷が怖ければ何かを敷く一択

フトンは敷きっぱなしにしたり同じ場所に置きっぱなしにしたりしない。

結露は放置しないえふき取る、あまりにひどい場合は管理会社や大家さんに報告

これを守れば高額請求は避けられますので利用には十分ご注意ください。

・・・

・・・

ここまではすべて床についてのお話です。

じゃあ畳は？

管理に関しては何かを上に敷く、布団敷きっぱなしダメはおんなじです。

原状回復時、床と違うのは部分リペアができない事。

原則表替え一択です。床と違って1枚単位で分けられるので分担しやすいので、管理するワタクシ不動産屋はありがたい。

最後に

床の家具の設置のへこみはガイドライン上貸主の負担にされております。

が、凹まないよう何かを下に敷いて使ってほしいな・。。

原状回復でもめたくない委員会からは以上です。

それではまたﾉｼ

おはようございます。

ものが入らないので、工事ができない。

TOTOユニットバスが受注停止から受注再開しましたが、それ以外にも何が入ってくるかわからないみたいです。

TOTO・LIXILが受注停止→工務店に現状を聞いたら想像以上にヤバかった

このままだと工務店・建設業全滅するんじゃないだろうか・・・

そのうちなーんにも修理交換ができないなんて事態になれば、我々みたいな不動産屋も全滅するんじゃないだろうか･･･

まして今年はスーパーエル・ニーニョ―みたいです

2026年に「スーパーエルニーニョ」の可能性、NOAAが予測

夏は暑く、冬は暖冬になりそう・・・

夏を乗り越えられるのか。。。

まっとうな商売している人たちが、フツーに生活できる世のなかが続いてくれるといいな。

今日はなんかあれやこれやと忙しく短めでございました。

また明日…

おはようございます。

過ごしやすい気候でありがたい。

今回はまじめなお仕事の話

ワタクシも20年この仕事をやっていて、退去は数えきれないくらい立ち合いしてきました。

今年の退去は第二波が四月末にやってくるので、いまからげっそりしちょります。。。

昔ははっきりととんでもない状態というのが多かったです。

傷汚れが尋常じゃないとか、ヘビースモーカーとかわかりやすいのが多かった。

ここ数年、そういう高額請求になるものはだいぶ減りました(とはいえ年1くらいはありますが。。。)

それにかわって、「これをああしてればこのちょこっとした請求せずに済んだのになぁ・・・」

が増えました。

まずワタクシとほとんどの大家さんの本音ですが・・・

正直請求なんかしたくないんです。労力も心労もかかるんで。

やり取りも、説明もはっきり言って大変なんですよ。時間と心が削られる。

なので、ワタクシの退去立ち合い履歴を駆使して請求される”あるある”をご紹介しますの

皆さんそうならないようにお気を付けくださいm(__)mマジでお願いします。

第一回目はお部屋編・・・の壁にフューチャーします

※部屋＝基本的に部屋数にカウントされる個室と、リビング部分だとおもってください

まず、これだけは覚えておいてください。

家具の配置、壁にピッタリはNG！

ピッタリにしてはいけない理由は二つ

一つ目は

カビ

家具を壁ぴったり配置し長期間動かさいと、家具も壁もカビだらけになる・・・なんてことがあります。

押し入れクローゼット内もケースをぴったりに配置してカビが発生するケース結構あります。

こうならないよう、

家具は壁から最低でも1から2センチ離して設置してください。

もしくはちょいちょい配置替えしてください。

壁から話してほしい、もう一つの理由は

家具の色移り

濃い色のソファーの背もたれ部分が壁に色移りアンド壁紙がこすれて切れているのはよくあります。

ヤフー知恵袋で相談している人もちらほら下りました

壁 ソファ色移り

こちらも数センチ壁から離して設置するのが無難ですが、ソファと壁の接点に何か緩衝材をはさむなど、色移りや壁にキズが付かないような工夫をなさってください。

もしくは、壁と同じ色のソファにする。

白い壁に白ソファだと、色移りしてもわかりません(傷が付いたら別ですよ)

ご参考までに・・・

あと貼って剥がせる系のシールは、半年に一回は剥がしてください。1年以上貼り続けると、剥がす際に壁が身をもっていってしまいますので・・・

退去時余計な費用かからない委員会からは以上です。

ではまた

おはようございます。

一週間はじまりました。そして

大型連休が近づいてまいりました。。。　

年末年始と同じで、連休直前が一番ワクワクしますね。

・・・何歳だよ・・・

さて、ソフトバンクでブルガリア事件が起こりました。

【ソフトバンク】ネット民が杉山一樹の自爆骨折に「ブルガリア」のワードが飛び交う　２２年前の杉内骨折事件をほうふつ

・・・なぜブルガリア事件なのか

ベンチで杉内の行動を制止しようと正捕手の城島健司が「利き手はやめろ」と叫んだが、なぜか「利き手はやめろブルガリア！」という言葉に置き換わって伝わるようになった。「ぶん殴るな」が「ブルガリア」に聞こえたという説がある。(記事より引用)

ブルガリア事件の動画のせときます

※この時杉内俊哉投手に600万円の罰金が課せられました。

杉内俊哉氏も杉山選手も

自分のふがいなさを爆発させるパワーが半端ないですね・・・

ワタクシも、あの時こうすれば・・・は全くないわけではありませんが、さすがにパソコンぶん殴ったりしません。

利き手だけでなく機械もだめにしてしまいますからね。。。

まぁ、ひきずらないことが一番ですね。そうですね。。。

・・・ワタクシもしょうもないミスをしてしまい落ち込んでおりましたが(もちろんお客様に迷惑が及ぶようなことではありません)

明日に持ち越さないようにします。

では今日はこの辺で。。

おはようございます

昨日の巨人対ヤクルトの東京ダービー

エンタメ要素満点の試合でした。

• 竹丸明後日の方に投球からオスナ三塁への暴走→刺殺
• ヤクルト増田センターフライで1塁からタッチアップ→大爆死
• キャベッジ3階席に届く確信仁王立ちHR
• 大勢劇場型8回ピッチ
• 代打マツゴー
• あれ、バントもあんましない・・・

とくに竹丸ｗｗｗｗｗｗ

珍プレー好プレーで絶対使われるｗｗｗｗ

で、

なんやかんやで巨人が勝ってる。。。

さてもう4月11日です

・・・

花見する前に荒天に全部持ってかれてしまったな。

庄内は花に嵐ばっかです。。。

さて、アラフィフからアラフォー世代の皆様は小さいころ

「漫画ばっか読まないで本も読みなさい」

的なお小言を喰らったことがあるかと思います

が、今は

漫画を読まない子供が増えているようです。

いや、正確には

読まないではなく

読めない子供が増えているみたいです

ワタクシが今も愛読するハンターハンターなんて、ある程度どころかしっかりした読解力が無ければ読むのが楽しくありませんものね。。。

原因はそう、

動画です。

それもショート動画

1分程度の動画が次から次へと流れてくるアレです。

※この間も買い物していたら携帯から目を離さないで歩いているお子様がおりましたが、ぶつかるってあれ。。。

ただただ毒にも薬にもならない、ドーパミンだけドバドバ状態が続けば、本や漫画なんていらんですよ。

一方漫画も本も読解力が無ければストーリを理解し、楽しむことはできません。

だったらお手軽にドパりたいから動画ばっか→読解力無事死亡・・の流れです。

・・・

これは大変な事やと思うよ(cv:どんでん)

読解ができないということは、

何かの契約するときどうすんねん。。。

漫画の1000000倍面倒くさく、面白くない文章の羅列をよんで署名・押印する。

･･･

騙されまくるんか過剰防衛してしまうんじゃないだろうか･･･

まともな読解力があったとしても騙されることがあるこのご時世。おぢは心配でなりません。

不動産の契約書は

賃貸借契約書と重要事項説明書+なんやかんや(使用規定や設備説明)

でだいたい30~40分書類の読み合わせ＆説明を受けます。

おまけにここ数年、条文は増える一方です・・・

正直なーんも面白くない文章を聞いているのは苦痛だと思います。

が、こちらも義務ですのでやらなければなりません。だからできるだけわかりやすく説明するように心がけます。

それでも条文を理解できなければ・・・あとはわかりますね。。。

全ての不動産業者がワタクシみたいな人間ではありません。

特に大都会になればなるほど、これは・・・という業者が混ざっている可能性は高くなります。

命や財産を守るために、漫画くらいは読みましょうね。。。

という訳で今週もお疲れ様でした。また月曜日お会いしましょうノシ

おはようございます

テーマ、これ人間関係

・・・の事ではありません

とある刺激的なnoto記事から、です。

「東京がつまらない街になった」と言われる原因について

・・・ほう。。。

ワタクシのようなカッペからしたら、東京は何でもある刺激的な町でしかないのですが。。。

東京を生活圏としている人は敏感に感じるんだろうな。

記事から抜粋します

私は、「つまらなくなった」と言われる街の共通項は「極端な地価の高さ」ではないかと思っていて、突き詰めると「地価があがることで街がつまらなくなる」という相関があるのではないかと考えています。(記事より引用)

・・・どういうことかというと

地価が高くなる

↓

事業にかかる総予算がバカ揚がる

↓

失敗が許されないので、どこかでうまくいった例を踏襲＝前例踏襲主義

↓

パ〇リみたいな開発が増える

↓

予算が掛かってるからビルテナント料も高くなる

↓

挑戦的なテナントが入れず、どこでもそこそこうまくいってるテナントしか入れない＝前例踏襲主義

↓

似たような商業施設に同じようなテナントになり、つまらない。

なるほど。。

田舎のイオンモールのお店がだいたい似たような顔ぶれになるのと同じで、開発に絡んだ商業施設は、どこもだいたい入っているお店が一緒なんですね。

・・・

・・・

超絶はしょってまとめましたが、記事はもっと踏み込んで説明しておりますので、是非リンク元をご一読くださいm(__)m

特にこの文章

この仕組みがある以上、家賃の高い場所で、本当に美味しいものを安価で提供することは難しくなるんですよね。つまり、テナントが坪単価に窒息しかけているんです。(リンクより引用)

この一文・・・もはや文学的です。

じゃあ、窒息していない街、面白い街はどんなんなっているか

突き詰めると「面白い街」「面白い店」というのはチームが計算しながら作るのものではなく、個人の熱狂に引きずられることによって生まれるもの

・・・つまり、ヒット作を狙わず『面白い』と思ったものを採算度外視で続けていると、面白くなって人が集まる

という流れなんですね。

東京はそれがもはや難しい街なんだな・・・(地価的な意味で)

・・・いつからこんな風な社会になってしまったんだろう。

商業的な成功・失敗だけではなく

面白いから

かっこいいから

ワクワクするから

こういった感覚的なものが入り込む余地がない理由がないことが許されない社会。

逆に、理由があれば何でも許容される社会。

ただ、関東圏は圧倒的な数の暴力で窒息しながらもなんとか少ない酸素をとりつつやっていくでしょうね。

日常で窒息して、休日はそこから飛び出して。

水を変えていない金魚鉢から空中に口を出してパクパクする金魚のようです。

他方、地方でうまくいく例はあっても人口分布をダイナミックに変えるほどの勢いはないでしょう。

水もきれいで大きい金魚鉢はあるけれど、肝心の金魚が少ないから、いっぱい仲間がいる金魚鉢をうらやましく思ってる。

結局ヒットを模倣したものはまがい物でしかなく、すぐに人々の関心は離れる。

まさに

すぐに役立つものはすぐに役に立たなくなる。

逆にワタクシの専攻していた”哲学”なんて

今後の人生の経済的メリットを考えたら

• ド文系で、実学(理系学部・経済教育学部)からほど遠い
• 就職に役立たない
• 何となくめんどくさそうに見られる

と、なにひとつメリットはありませんもの。即効性のない役立たずです。

※その癖に、○○社長の経営哲学みたいに使いやがるのがなぁ・・・

が、

”知るための方法”をたくさん提案してくれて

”知りたいと願ってもわからない”があることを教えてくれました。

それは70年80年の人生を、人として生きる術だと思います。

それで十分なんですよね。少なくともワタクシにとっては。

役立っていると根拠づけるための物差しで測っているだけで、結局役立つものなどないんですよ。

はじめからどこにも

・・・

・・・

あれ、東京窒息からなぜか哲学の話に・・・

ではこの辺で。

明日もよろしくお願いいたします。

おはようございます

前回道路についての記事

今更道路について①

建築基準法上の道路　種類は以下の６つ

道路法による道路 （１項１号道路）	国道・都道府県道・市町村道など、道路法に基づいて整備された公道
開発道路 （１項２号道路）	都市計画法に基づいて開発許可を受けて作られた道路
既存道路 （１項３号道路）	建築基準法施行時にすでに存在していた道路
計画道路 （１項４号道路）	将来的に整備予定の道路
位置指定道路 （１項５号道路）	私道でありながら、建築基準法の基準を満たし自治体から位置の指定を受けた道路
みなし道路 （２項道路）	幅員４ｍ未満でも特定の条件を満たし、建築基準法上の道路として扱われる道路

自治体が所有している道は”公道”で、個人・法人が所有している道は”私道”と呼びます

上記の表の内、1項1号道路以外は私道の可能性があります。

特に1項5号道路（位置指定道路）は、100%私道です。

私道の場合、

• 維持管理をだれがするのか
• 恒久的に車両の通行が可能か
• 掘削する際の許可は出るのか

は、ケースバイケースです。

カギとなるのは

土地所有者と道路所有者との間で私道利用についての覚書を取り交わしているかどうか

・・・

そうです。道路について書こうと思ったこのネタにつながるわけです

10月ももう終わりなので不動産のお話を。

この記事のネタになったのはこういう敷地（フリーハンドで申し訳ない。。。）

①と②をまとめると、この赤丸の”道”は

建築基準法上の道路かどうか･･･調査が必要だが道路ではない可能性大（あくまで想像です）

公道か私道か･･･個人の所有の為私道

です。

ここを勝手に使わせているのは正直・・・仲介したのマジでどこなんだ。。。

まぁ、現場はここからが個人所有ですよと線が引いてあるわけではないので、外観上わからないのはわかりますが。

・・・

それを調べるのが不動産屋なわけです。

そういう傍目にはわからないことを調査して説明し、納得の上で契約を取り交わす。それが仲介業です。

それが正直不動産です。

都合が悪いことを伏せるのであれば、安心した取引は出来ない

それでは仲介業者の存在する意味がない。

道路は土地にとっての生命線。だからこそ慎重な調査が必要なんです。

・・・これ

皆さんにお伝えしながら、自分にも言い聞かせております。

という訳で今日はここまで。また明日お会いしましょう。