おはようございます

なかなか9時までに記事が書けない。。。

さて、暑さもひと段落しましたが、6月からエアコンは忙しい（はず）

だって、冷房プラス除湿が捗りますから。。。

エアコン除湿と冷房はこう使い分けろ！

雨降ってるのに外に洗濯物を干す人はいません・・・よね？

ツーか外干し、そろそろ・・・ね・・・？

賃貸住まいの方はさておき、持ち家の方でエアコン交換しようとか、新規増設しようという方

何を選んだらいいか迷いませんか？

折しも2027年からエアコンの省エネ基準が厳格化されるのを受け、エアコン品薄らしいですしおすし。

ワタクシ2024年2こんな記事書いています。あれから2年経過しましたが変わってません

2024年6月現在、最もお勧めなエアコンメーカー

問題は、どういう機種を選べばいいか。

ずばり・・・お掃除機能がないものです。

お掃除機能があると、業者さんのエアコンクリーニング費用が1.5〜2倍になってしまうんです。。。

あと、スプレーのエアコン洗浄はやらないほうがベターです。

そもそも、今回の2027エアコン祭りの発端は

今まで

安い機種：安い一方省エネ基準を下回る＝電気くう

高い機種：いわゆるハイエンドは省エネだが、お掃除機能とかwifi連動とか多機能

これを

値段に関係なく省エネ基準を満たさせることに決めた

それだけなんです。

つまり

省エネ機種に本当に必要かこれというムダ機能てんこ盛りにして高く売りつけていた　付加価値を付けてハイエンド機種として販売していたのを是正ためのものです。

機種代は高くなる一方、小さい容量2.2KWとか2.5KWとかも電気代は安くなりますから消費者が一方的に損するわけではありませんので誤解なきよう。。。

・・・大家さんは大変ですけど。。。

今から3ヵ月待ちの機種もあるみたいなので、必要な方は、今すぐエアコン買っちゃってください。

という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

米紙も驚愕「日本の人口はどうやって5年で300万人も減ったのか？」

元記事はこちら

米紙も驚愕「日本の人口はどうやって5年で300万人も減ったのか？」 | 「大規模な移民受け入れなしに反転はあり得ない」

※全文読むためには無料のアカウント(月2本無料で読める)か有料のアカウント登録が必要です

5年で300万人・・・

ピンとこない方も多いかと思いますが、

太平洋戦争で亡くなった方が311〜376万人だった（推定値）と考えると、とんでもないインパクトです。

どうしてこうなるまで対策をしなかったのか･･･と責めるのは本当に簡単です。

が、金ばらまきまくって高福祉のスウェーデンも一時的に回復しましたが、結局は少子化していることを考えると、対策できることなどないのかもしれません。

なぜ？　フランスやスウェーデンの出生率低下から、日本の少子化の本質を考える

この記事では、少子化は若者世代の生きづらさが原因だと指摘しております。

至極真っ当です。ワタクシが若い世代カテゴリーにいたとき、実際生きづらかったし。

それだけではなく、”出産”の価値が大きく変わったのも大きいと思います。

出産と子育てってとてつもなく時間と費用が掛かります。おまけに社保でガリガリ削り取られると来たら、そりゃ育てるのどうしようか･･･と思いますよ。

どんな人間だって、自分が一番かわいいわけですから。自分のために時間使いたいですよ。

たとえ自分が嫌いだと思っていたとしても、です。※自分が嫌いだという人ほど、自分のことを考えている時間がものすごく長いですからね・・・

今後も増えることは絶対にない、と記事でもガッツリ否定されてます。

不都合なことを隠してもしょうがない。少子化と高齢化は確実に進みます。

そして45年後の2070年には人口は8700万人になるといわれております。

その人口でやりくりできる国をつくる必要がありますね・・・

その時鶴岡市にはどのくらいの人口がいるんだろうか。

正直想像つきません。。。

まぁ、45年後はおろか1年後の世界だってほぼほぼ想像つかないから、今を濃度濃い目で生きることに集中しましょう。

ではまた明日。。。

6月始まりました。

昨年12月に”残クレアルファード”ならぬ”残クレマイホーム”をネタに記事を書きました。

残クレ○○がまさかの参入

この時は、そこまで無理して家を買う必要がどこに･･･と思ってました。

その時は、ね・・・

その後皆様ご存じの通りイランへの軍事侵攻が起こり、今に至る。。。

で、その残クレマイホームローンが具体的に出てきております。

住信ＳＢＩネット銀行、返済期間満了時に元金の５０％を一括で支払う新住宅ローン提供…返済期間中の売却を想定

正直、そこまでしてほしいなら仕方ないのかな…と思い始めてます。

だって、記事を読むと分かりますが。

新たな住宅ローンは、融資額が最大３億円、返済期間は最長３５年となる。物件は東京２３区、大阪市、横浜市、川崎市の１億円以上の新築・中古マンション（完済時に築６５年以内）のみが対象。利用するには、年収１０００万円以上、借り入れ時に１８～６５歳などの条件を満たす必要がある。

値崩れしづらい地域オンリーなんです。

ということは、行間をよみとりますと。

それ以外の地域は値崩れリスクが高い・・・

ということです。

それ以外の地域の面積って、日本の土地の9割近いんじゃないだろうか･･･

まぁ一気に半分まで下がることはないかもしれませんが、長期視点で考えると下がりトレンドなんだろうな。

人口が減るうえ

建築費用は爆上がり

リフォーム費用も爆上がり

おお・・・もお・・・

それでもマイホームが欲しい人がこの世からいなくなるわけではありません。

とはいえ、現金一括で購入する人は滅多にいません（当たり前だ）

なので、ローンを組む＝購入時に気にしなければならないのは、

ローン支払い額が無理のない金額かどうか

それだけです。

今後世界がどうなっていくかはっきり言って全く分かりませんから、過度にリスクを取るような真似だけはなさらないよう、皆様お気を付けください。

ビビりシャーチョウのワタクシが言うから間違いありません。

このあたりは残クレではローン組めませんが、40年で組むケースが増えているそうです。。。。

35歳で組んで終わるの75ちゃいか・・・

もはやそれは賃貸では。。。

・・・

水曜日は台風接近する予想でしたので、皆様お気を付けくださいませ･･･

おはようございます

今日は午前子供のラスト運動会

なので、この記事は前日に書いております。

あともうひとつ、6月1日ワタクシおりませんので、一つよしなに…

やきう交流戦が始まりました

・・・プレー以外のところで在京球団が目立ってますね。。。

この件の是非はさておき、

ゴルフでも選手が一緒に回りたがらないとか、AHARに辞める前に「アンガーマネジメント」について注文つけられたりと、言わずもがな・・・ですからね。

やっぱり日頃の行いというのは何らかの形で跳ね返ってくるんだなぁと思いました。

ワタクシも日ごろから・・・ちょっとピキる瞬間けっこうあります。

①アポなしの営業

②電話で商材営業

・・・本当にやめてほしいです。暇ではないので。。。

え？暇そうに見える？ほっといてください。

で、ワタクシがなぜピキるかというと

興味のない話を聞かされるのは、本当に苦痛だから。

つまり、自分が営業する場合は、出来る限りそうならないようにする必要があるわけです。

自分がされて嫌な思いをしたら、他人にはしない。

これが鉄則です。

それに、いやだったなぁ。

でおわってたら、小学低学年の日記と一緒ですからね。

という訳で今日はこの辺で。。。

では火曜日またお会いしましょうノシ

本当は5/28にUPする予定だったのですが・・・

おはようございます

まもなく5月も終了です。

弊社は5月決算でございまして。

今期も世間の荒波をサバイブしました！！

今年も会社が継続できたのも

来年以降も継続できるのも

お客様ならびに

関係各業者様

同業他社様

・・・

あとこのブログ読んでくれている数少ない皆様。。。

本当にありがとうございます。

今年も皆様に支えられながら頑張ってまいります。

さて、弊社の来期、ワタクシもシャーチョウ4年目に入ります。

現代の荒波を乗り越える、ワタクシさながら船長のようなものです。

超有名海賊漫画の主人公みたいですね。

その海賊漫画主人公・・・

ああもういいやルフィね

のセリフに

「おれは助けてもらわねェと生きていけねェ自信がある!!!」

という名言があります。※アーロンの頃です。この頃読んでたな。。。

ワタクシなんてその最たるものです。

だって、ワタクシ

• ハウスクリーニングできるわけでもない･･･
• クロスを貼れるわけでもない･･･
• 水漏れを直せるわけでもない･･･
• エアコン交換できない･･･
• 駐車場の白線引き直しできない･･･
• 井戸掘って消雪Pにすることもできない･･･
• 解体工事できない･･･
• シロアリ駆除できるわけでもない･･･
• 確定測量できるわけでもない･･･
• 所有権移転登記できるわけでもない･･･

･･･

・・・じゃあ何ができるんだよ！！

ワタクシは

安全に不動産の賃貸・売買の取引を行うのがお仕事です。

多岐にわたるうえ複雑な物件の重要事項を調べ、詳らかに説明する

※鶴岡なんて道路も上下水道も滅茶苦茶なことがあるので、物件によってはけっこう時間かかるんだよな…しかも売主様が全く知らないケースが殆ど。。。

さらに上にあげた”できない”ことについて、知識として持ったうえで、です。

それが不動産屋のシャーチョウなんです。

できないと開き直るだけではなく、ルフィみたいに確固たる”自分”である必要があるな、と思います。

まぁ

ルフィみたいに不動産王を目指しているわけではないですが、

それなりに皆に信用信頼される会社&シャーチョウとして、まだまだ頑張らねばな。。。

したらば、また明日ﾉｼ

おはようございます

まずは、来週25日

鶴岡市天神祭、弊社臨時休業いたします

何卒宜しくお願い致します。道路が使えないところもあるから仕事にならんのですわ。

さて

ここ数日のあれやこれやと寒暖差でメンタルとモチベが思わしくないので、

ここは・・・

過去の自分に助けてもらうか（おい）

2020年5月、コロナ時代に書いたこの記事

後出しじゃんけんはダメだというお話・・・

この中でワタクシの接客の原則原理

• 嘘は絶対につかないこと
• 後出しじゃんけんは絶対にやらないということ
• 欠点も伝えつつメリットをつたえること

と書いております。

• 伝えなければそれは嘘をついたのと同じ
• 後出しするともやもやと悪い印象が残る
• 不利な条件を伝えなければ、メリットは受け入れてもらえない

そんなこと書いてます。

それ以外のところも面白い(はず)なので、ぜひリンク記事も是非・・・

あれから6年。

伝える、ということをもっと深化しなければならないなと思っています。

たとえば、ペット飼育可能物件

当然、”ペット飼育可能”と記載がある物件限定です

あたり前だろ！

と思うかもしれませんが、

ペット飼育NGと書いていないから飼ってもいい、と解釈される方が一定数いらっしゃるんです。

ワタクシ確かにな･･･と思いました。目から鱗でした。。。

こちらがポジティブリストだと思い込んでいたが、お客様はネガティブリストとして受け取るという可能性もあるんだ・・・と。

なおここで、

「そんな非常識なお客さんがいるのか…」

と考えるのは

どっぷり不動産屋マインドに浸かってしまってる証拠です。

ちょっと不動産マインドをリセットしたほがよかです。。。

解釈に疑義が生じるものは、出来るだけ誤解を生まないようにしなければならない。

広告の記載に反映せねば…とおもいました。

で、二番目の”後出しじゃんけん”

記事にある

例えば普通にモノを売る商売でも、広告に記載がないのにこういったことやられると・・・

• ○○を買った人しか注文できない(いわゆる抱き合わせ)
• 買うと強制的に箱代やら容器代がかかる(もちろんチラシに記載ない)

面白くはないですよね。
それが大した金額ではなくても。

はじめから知っていれば何とも思わないような金額だとしても、「こんな話聞いてないぞ」というモヤモヤが強く印象に残りますよね。

これじつは・・・

2020年当時、実際にあった出来事です

お店の方の対応も、

「あたり前だろ、は？たかが100円そこらなんだからガタガタいうな、うちは人気店ｎ(以下略」

のようなマインドが透けて見え正直面白くなかったので、それ以降利用してません。

ワタクシ共不動産屋は、後出しで請求しなくていいように滅茶苦茶気を遣います。少なくともワタクシは。

ただ、そうはいかない場合もあるんです。退去後の修繕もあとから見つかるケースもある。

難しいな、と思います。

できるだけそうならないよう確認を徹底しなければならんなぁ、と改めて思いました。

・・・

・・・

最近なんか気持ちがあれでしたが、過去の自分サンキュー