おはようございます

大変なことを忘れておりました。

昨年のブログ

10月ももう終わりなので不動産のお話を。

まさに、痛くも痒くもない腹を探られたハナシ

※なお、あれからこの件について関係者からの連絡は一切ございません。

それはともかく

この記事の最後

道路ってそういうしゅるいがあるの？確かに不動産屋・建築関係者以外は道路の種類がたくさんあるなんて知らないですよね。なので、道路について、次回以降でまとめたいと思いますので、一つ良しなに。。。

・・・

全然まとめてない・・・

な、なので改めて道路について書きますのでよろしくお願いします

※なお、特段の指摘がない限り市街化区域の宅地について言及しております。

土地に建物を建てられるかどうかは、土地(の所有者)にとって死活問題です。

土地はそのままでは何にもなりませんからね。。。

その基準となるのが、道路の種類と接道義務です

まずは道路について建築基準法上の道路かそうでないか

が

原則、幅４m以上の『建築基準法上の』道路に2m接道していないと建物を建てることができませんから

建てられる建てられないを図にすると

まずは問題ない土地がこちら

で、ＮＧがこちら

つまり不動産を購入するとき

• 道路が建築基準法上の道路である
• 土地の間口(接道している面)が２ｍ以上ある
• 旗竿地の場合、通路分の最も狭いところが２ｍ以上ある

がマストになるわけです。

建築基準法上の道路は、全部で6種類あります

それがこいつら

道路法による道路 （１項１号道路）	国道・都道府県道・市町村道など、道路法に基づいて整備された公道
開発道路 （１項２号道路）	都市計画法に基づいて開発許可を受けて作られた道路
既存道路 （１項３号道路）	建築基準法施行時にすでに存在していた道路
計画道路 （１項４号道路）	将来的に整備予定の道路
位置指定道路 （１項５号道路）	私道でありながら、建築基準法の基準を満たし自治体から位置の指定を受けた道路
みなし道路 （２項道路）	幅員４ｍ未満でも特定の条件を満たし、建築基準法上の道路として扱われる道路

で、この表の『既存道路』と『みなし道路』

こいつらは4m未満でも建物建てられます。

ただし、将来的に４ｍ以上にするために、中心線から２ｍまで下がって建築する必要があります

これがセットバックです

不動産チラシで見つけたことがあるかもしれません。

という訳で、これから購入予定の方は、よく確認することをお勧めします。

で、ここからがさらにディープな話

この建築基準法上の道路は、所有者が誰かは関係ありません

厳密にいうと、1号1項道路以外は所有者が法人または個人のことが多いです。

もっと言うと、自治体所有なのに建築基準法上の道じゃないってこともあり得ます。

まぁ・・・こんな話

同業者諸兄にとってはディープでも何でもない、昼下がりのコーヒーブレイクと何ら変わりない平穏なものでしょうね・・・

という訳で続きは次回・・・

おはようございます

暖かいのいいですね。桜も3分4分咲き位でしょうか？

サクラの寿命を考えるといつまで愛でることができるかわかりませんが、今を楽しみたいですね。

桜の季節に思う、サクラ問題

さて

同業者の皆さん。大切なお知らせです

・・・上下水道部提出の書式変わってます

ワタクシも先日今年度初めて行った時に言われました。

そういえば4月から水道部の業務が、庄内広域水道企業団に移行したんでしたね。

庄内広域水道企業団

図面取得並びに、水道所有者変更の変更の書式

台帳交付の申請書リンク貼っときます

上下水道ガス本管図面及び給排水ガス台帳交付申請書（ワード：20KB）

上下水道ガス本管図面及び給排水ガス台帳交付申請書（記入例）（ワード：65KB）

で、

所有者変更の書式がまぁ見つけづらい

このサイトを作成した輩に軽い●意が湧くくらい・・・

所有者変更はこちら

庄内広域水道企業団　請求書様式（エクセル：27KB）

このエクセルファイル内の”書式３”です

で、ここからが本題。

書類の書き方が変わります

個人のお客様の場合は、ハンコがいらなくなりましたが、

住所も自書でなければならないうえ、取りに行く法人の情報も印字ではなく、ゴム判を押せと（または自書）のこと・・・

さらに水道の所有者が法人は押印欄が無いけれど代表印が必要。

これ、酒田市の書式に倣ってるんですよね。

以前法人所有の土地を契約する際図面取得したのですが、法人印取得のせいで無駄足踏ませられた苦い経験を思い出します。

あの・・・法人印必要なら押させるよう書式内に書いといてよ。

なぜトラップを仕掛けるのか・・・

そして

・・・悪い方に流れてどうする・・・

上下水道の図面は、取引上絶対に必要なものです。

そうですよね同業他社の皆様！

より取りづらくなるのは本当に勘弁してほしい。

台帳はいいかげんオンライン申請・取得させてくれよ。。。

契約書と移転後の登記提出で所有者変更するんだから、全部印字でいいだろうよ・・・

つーか2025年度までそれでよかったじゃん・・・

売主との媒介契約書による委任で取れるように、業界全体で統一したいところです。。。

にしても

民間に移譲するとサービスが悪くなるのなぁぜなぁぜ・・・(古い)

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

あの・・・

いつまで坂本にこだわるつもりでしょうか？

・・・

・・・

激寒だった木曜日以降、ぐっと春っぽくなりましたね。

という訳で（？）グルメマップ

今日はみんな大好きなカレー

『欧風カレー ALBA(アルバ)』さんをご紹介します

以前ご紹介したのですが、

シン・庄内グルメマップ　てんこ盛り②

見ての通り3件まとめて・・・の内の1件だったので。。

このアルバさん。

閉店・店舗販売のニュースが出た時はホント悲しかった。。。

・・・からの再開。

【庄内の話題】物件売り出し中だったあのカレー店、営業を継続されるようです！

ただ、

再開後は平日お昼のみの営業

・・・ほぼ行けねーじゃねーか・・・

が、ようやく

ようやくお邪魔出来ました。。

某日、開店直後に訪問、着席率は5割くらい。

ただ内装もお店の雰囲気もほとんど変わりありません。

若干変わったのがメニュー

以前よりトッピングが減り、シンプルなメニューに。

で、今回は家族みんな焼きカレーを注文

左からビーフの焼きカレー　ハンバーグの焼きカレー　ロースかつの焼きカレー

焼きカレー、具が大きいとカレーのルウが乗らないからすくなくなっちゃうんだな・・・

ちなみにルーの量はビーフの焼きカレー＞ハンバーグの焼きカレー＞ロースかつの焼きカレー

でした。

・・・

・・・

カレー成分をガッツリ摂りたいので、近いうち再訪やな。

我々が食べている最中、お客さんが引きも切らず

我々が着席して15分後には満席でした。

帰るころには外にも行列・・・

みんな好きなんすよ、カレー。

いや、アルバのカレーが。

平日ランチのみとはいえ、継続してくれてホントにありがとうございます。

なんちゅうお店を残してくれたんや…

平日11時くらいに酒田で時間がある方、絶対損はさせません。

是非、一度足を運んで…なんてワタクシごときが言わずともですね。。。

今週も皆様お疲れ様でございました。

ではまた来週お会いしましょう

---

『欧風カレー ALBA(アルバ)』
住所：〒998-0006 山形県酒田市ゆたか１丁目１−５
交通：JR酒田駅から車で6分(2.6km)
TEL：0234-34-4088
定休日：土曜・日曜・祝祭日　
営業時間：11時00分～15時00分
駐車場：あり、10台前後
※現金決済のみですので、ご注意ください！

おはようございます

今年度の1週目が無事に終わりそうです。

ワタクシ？

年度末にいろいろ大変だったので、少し気が抜けております。

今年も原状回復で高額案件が出ました

お住まいだった期間が長かったのですが

請求しないわけにはいかないんですよ。

だって、

たばこが原因だもの・・・

長期居住であっても、住まい方で請求されるかどうかは変わります。

たばこ

カビ

これらはよほどのことがない限り請求されます。

このブログでは何度も触れておりますが、

クロス6年で残存価値が1円は、あくまでも『商品としてのクロス』のみです

張替工賃・消耗品費・剥がした壁紙の処分費は

張替えしなければならない原因を作った側に割り振られます。

壁紙を守るためにも

• (吸う方)たばこは台所の換気扇下のみ
• 家具は壁から少し離して設置
• 灯油ファンヒーターを使う場合は換気とエアコン併用

これは必須です

たまに『後は野となれ山となれ』と言わんばかりにたばこでエライことになっている部屋を見ますが・・・

正直やめてほしい。。。

そういう部屋は壁紙貼替だけで済まないんです

脱臭・木部洗浄・プラ製品の洗浄(落ちない場合は交換)

膨大な金額請求が待っています。

だって、原因はどう転んでも『喫煙』ですからね・・・

誤解なきよう申し上げますが

ワタクシ、原状回復工事、出来るだけやりたくありません。

気持ちよく退去してほしい。

それでも請求しなければならないものは請求しなければならない。

快く払ってくれるお客様もいらっしゃいますが

そうじゃないこともある。

担当した職員がやっぱり心削られるわけです。

なので、お願いします。

タバコを吸うな、とは言いません(禁煙物件は除く)

台所の換気扇直下で換気扇『強』で吸ってください。絶対に。

あと

家具やベッドを壁にピタッとつけない

&

たまに配置替え

してください。

弊社は入居時に原状回復についてのルールをかなり細かく説明します。

そのおかげか、退去時9割くらいのお客様は大きな破損・汚損はなく

残りの1割のお客様も、ほぼほぼ請求にお支払いいただいております。

※請求額が妥当だ、というのがいちばんだとおもいますが・・・

ぼったくりや過剰請求は論外

それは前提として

住む側もできるだけ大事に住まう

貸す側も、契約時、原状回復について正確に細かく(しかも退屈にならないように)伝える

これがひつようなんだなぁ・・・そう思うひるさがりでした。

ではまた明日お会いしましょう。

おはようございます

よっしゃ今日から4月スタート！ひとつよしなに・・・

3月31日(正確には4月1日)、ワタクシの愛する星野源さんのラジオ

『星野源のオールナイトニッポン』が最終回を迎えました。

星野源、『ANN』10年間を締めくくる「さようなら」 最終回で紡いだ言葉

にしても、10年ですよ・・・

10年前といえば『逃げ恥』と『恋』が大ヒットした頃

初回から聞いていたわけではないのですが、たぶん8年くらい、断続的に聞いておりました。

正直に申し上げると、寂しい思いよりもほっとした思いが強いです。

※ワタクシ去年のツアー発表からの流れが、どことなくそろそろラジオやめるじゃないの・・・全部スケジュール終ったら無期限活動休止なんてするんじゃないの・・・なんて思ったりしてたので。

なんせワタクシと同学年ですからね。。。無理は効かない年頃です。ソースはワタクシ。

おまけに過去に二度、くも膜下出血という大病を患っている。

※次のパーソナリティがサカナクション山口一郎さん(奇しくも山口さんも同学年！)なのは心身のことを考えるとだいぶ心配ではあります。。。

記事にもある通り最終回、最後の言葉が『さようなら』だったのです

今回のオールナイトニッポン終了は星野源さんが自分で決めたそうです。

いい時に美しい記憶として残るように辞められる・・・まるでプロやきう選手のようだ。・・・

いやプロやきう選手も、自分で引退を決められるのは一握りのトップ選手だけ

つまり

引き際を選べるだけの存在なんですよね、星野源さんは。

余談ですがけっこうよくあるのが『また、どこかで会いましょう』系の言葉。・・・ワタクシはあんまり好きじゃないんですよね。そんな機会は絶対ないのに。

さて、終わるということ

”別れがあれば出会いがある”

じゃなく

”ちゃんと終わらないと、新しい出会いが始まらない”

こっちが正しいんだなと今は分かります。

だからこそ星野源さんが繰り返し言っていた

終わりは楽しい、ちゃんと終わることが楽しい

は真に迫るものがあるわけです。

さて、ラジオ終了後

ファンとしては、活躍云々よりも楽しく過ごしてほしいと思っております。

こんな世の中ではそれが一番難しいかもしれませんね。

忙しく仕事を続けていれば、余計なことを考えずに済む分、生きるのが簡単なのかもしれません。

それでも、人生の折り返しを過ぎた同年代として応援しております。まずはお体おいとい下さいませ。

いつまでも待ってますので、またツアーやって。。。

ワタクシは引き際を自分で選べるような身分ではございませんので、これからもこのオシゴトで頑張ってい参りますので一つ良しなに。

おはようございます

・・・もう18時。。。

申し訳ありません。。

まずはやきうネタから

NPB「ピッチクロック」導入再検討へ 議論の可能性浮上 国際大会適応＆時短の社会的機運高まる

・・・WBC直後はやらないっていってたくせに・・・

オオタニさんが苦言を呈した直後はやらないとか言ってたくせに

それも、選手同士の読み合いがどうたらこうたらが理由だったみたいすが。

本当は試合時間が長いとビールが売れるからだろ？え？ちがうか？

結局外圧で変わっていくという日本の悪いところが出ております。

ピッチロックとピッチコムが導入されると、

投球間隔が短くなる→試合時間の短縮

サイン交換なくなる→サイン盗みがなくなる

国際試合対応がしやすくなる→WBC、プレミア12、オリンピック対応がしやすい

ビールの売り上げが減る以外、何が悪いのかわからない

そもそも試合時間が長すぎるんだから、短いほうがいいですよ。

NPBは統一チャンネルも作れないし、

MLBではABSチャレンジ(ボールストライクの判定チャレンジ)も始まりました。NPBもやれよまじで。。。

あからさまな誤審がスルーされると敵味方関係なく腹立ちますもの。。。

昨日唐突に日本語がどうしたこうしたと記事にしましたが、

間違ってはいないけれど、モヤモヤする言い回しがあります

それは、

○○ですし、○○ますし、の濫用

※不思議なことに、○○ですので、○○ますので、だと不快感があまりしなんだよなぁ。。。(個人の感想です)

特に多いのがインタビュー時、もう隙あれば”ですし””ますし”で接続

まじでやめ―や。。。(個人の感想です)

ですしますしとさせていただくが多用されているコメントは、

ていねいにしゃべってます感（あくまで”感”ですからね）だけしか印象に残らないんですよ。

それじゃ何も言ってないのと同じじゃないか・・・不快感が残る分何も言わないより良くない。。。(個人のｒｙ)

まもなく来年度が始まります。弊社5月決算のため、3月はただただ忙しい月なんす。

年度区切りでなんとなく新しいことをはじめたり、思い切ってやめたりするいいきっかけになりそうですが。

ワタクシは特に変わりません。

そして変わらない自分であることを誇れる仕事を続けたいと思います。

ではまた4月2日におあいしましょう

おはようございます

今日のラジオで

新入社員のビジネス敬語でモヤモヤするときみたいなネタが出ました。

さがしたら元ネタの記事を発見。

【Simejiユーザー7,600名に大調査】9割が“誤用敬語”を使用した経験。― 上司の約6割が新社会人の敬語に違和感。

「上司・先輩の立場にある」と回答した人に「新社会人の敬語にモヤっとしたことがあるか」を尋ねたところ、59.8％が「ある」と回答しました。一方で、「実際に敬語の間違いを指導したことがある」と回答した人は38.2％（約4割）にとどまりました。

また、新社会人に「敬語が原因でヒヤッとした、または注意された経験があるか」と尋ねたところ、40.4％（約4割）が「ある」と回答しています。　(記事より引用)

で、実際の指導例がこちら

• 『ご苦労様です』を上司に使っていたので、『上司には“お疲れ様です”を使うといいよ』と伝えた。
• 『ご連絡を差し上げます』など、自分の行為に“ご”を付けていたので、『自分には“ご”は付けないよ』と説明した。
• 『〜っす』『ウィっす』など語尾が崩れていたので、『仕事中は“です・ます”で話そう』と注意した。
• 電話で『担当がいないので』と言っていたため、『席を外しております、が丁寧な言い方だよ』と教えた。
• 『すいません』という表記をそのままメールで使っていたので、『メールでは“すみません”にしよう』と指導した。　(記事より引用)

このランキングの1位の「了解しました」と「ご苦労様です」

私ずっと、そんなに失礼か？とモヤモヤしておりました。

で、調べたんです。

結構出てくるのですが、単純に失礼説発祥から国語研究者・辞書編纂者の見解を紹介していたページをご昇華します

「目上に〈了解〉は失礼」説の発祥について

昭和50年代から60年代にはあったんか。

それが2000年代にネット中心に広がりいまに至る・・・

研究者・編纂者でも、了解は失礼かどうか判断は分かれるところでした。

ただ、気にします？

もっというと部下に「了解しました(または了解いたしました)」と言われて、

何だこいつ・・・(ﾋﾞｷｷ)

となる方がどうかしていると思います。

一方、ご苦労様はもっと根深い・・・

なんと、ご苦労様は目上への言葉で、お疲れ様はチャラい流行語だったんだそうで。

「ご苦労さま」は目上への言葉、「お疲れさま」はチャラい流行語…正しい“敬語”の奇妙な変遷

記事から

「お疲れさま」の正体についても疑惑が浮かんでます。2011年の日本経済新聞（10/16）に掲載された評論家川本三郎さんのコラム。ご自身の回想記『マイ・バック・ページ』が映画化されることになり、撮影現場を訪れた川本さん。舞台となってるのは1970年代の新聞社なのですが、先に帰る先輩記者に、居残っている後輩たちが、「お疲れさま」と声をかけるシーンが撮影されていて驚きました。当時の新聞社では、お疲れさまなんて言葉は使ってなかったと監督に告げると、監督も驚いて、そのシーンのセリフを変えてすぐに撮り直したそうです。

　小さいことなのに撮り直しになるなんて、悪いことしちゃったなと川本さんは恐縮してますけども、いえ、時代考証という観点からは大事なことだと思いますよ。目上の人には「お疲れさま」というべきだ、とするビジネスマナーは、80年代に広まった比較的新しいルールであり、日本語の乱れといっても過言ではない、チャラい流行語なんです。その点にほとんどの人が気づいてないことこそが、伝統文化の軽視です。　(記事リンクより引用)

・・・

ただ、言葉の意味やふさわしい対象は変化していくものなので、

了解/承知

も

お疲れ/ご苦労

も

浸透してしまうんだろうな…しょうがない。

それでも、どういういきさつでそうなったのか、は頭の片隅においててもいいんじゃないかと思います。

ただ、

「お休みをいただいていおります」

とか

「○○にお伝えします」

みたいな、身内に敬語使うのはやっぱりNGです。単純に失礼だし。

させていただくの濫用もNG、単純にダサい。

ほかの言い回しがいくらでもあるのに、させていただくに逃げまくって、どの語尾もさせていただくになるアレは

一時期言われていた”させていだだく症候群”というより、させていただく中毒ですね。。。

とはいえ、ワタクシも敬語の使いこなしに自信ニキはありません。

それでも、出来るだけ相手とずれのない言葉を選びたいと思います

敬語をふめ言葉遣いは身だしなみと一緒で、相手に不快感を抱かせることなく敬意を伝えるためのものですからね。

・・・本当に難しいっす。

という訳で、今日はこの辺で。また明日ﾉｼ

おはようございます

昨日からプロ野球が始まりました。。。

昨日は集まりで全然見れなかったのですが、オリと中日がひどかったようですね。。。

巨人はどうせ負けたんだろ…

・・・

・・・

・・・(検索する音)

勝ったんか(驚き)

残り四日の今年度ですがみなさん、やり残したことありますか？

ワタクシ？

ワタクシはやり残したこと…

・・・

なし！

どうしても区切りの良さって気になりますけど、やるべきことは変わらないので、頑張りマッスル。

さて、クマ駆除で猟銃免許取り消しの裁判、最高裁でまっとうな判決が出ました

ヒグマ駆除で猟銃許可取り消しは違法　ハンター逆転勝訴　最高裁

猟銃でヒグマを駆除したところ、「民家に向けた危険な発砲」として猟銃所持の許可を取り消された北海道砂川市のハンターが、道に処分の撤回を求めた訴訟の上告審で、最高裁第3小法廷（林道晴裁判長）は27日、道の処分を違法として、ハンターに猟銃の所持を認める判決を言い渡した。道の処分を適法としていた2審判決は破棄した。ハンター側の逆転勝訴が確定した。

本当に良かった。。。

なんせ、

市職員と警察官立会いの下で猟銃を発砲するなどして駆除したら猟銃免許取り消しですからね・・・

熊から考える行政の態度。

不動産業もそうです。

分譲のために宅地造成して道路を築造する際、側溝を創るのは

行政・・・と思うでしょう？

造成業者に100パー持ち出しで築造させるんですよ。わー鶴岡は・・・

そして開発協議という謎システム(これは過去の不動産屋が無茶苦茶やったのが原因なんですけどね)

鶴岡市にとって良いことは、スピーディーに進めたいのに、足かせになる。。。

行政側と民間とが、いいとこどりしていければなぁ。。。

そんなことを考える土曜日でございます。

では、また月曜日、おあいしましょ、、