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執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

【休日リライト】仕事のオハナシ(後見人制度)

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は日曜、来週水曜はオシゴトで出勤が確定しておりますので、今日はぐだーーっと過ごす予定です

さて、過去のグルメネタも、閉店が思いのほか多く、あっさり弾切れになっちゃいました。

という訳で、まじめな内容の記事もリライトしていきます。(gooブログの方からね)

(初出2016年09月)


前回の更新から約1ヶ月・・・
もう少しすると更新が頻繁にできそうなんですが・・・

9月に入り、風が涼しいを通り越して冷たくなってまいりました。
我が庄内・鶴岡の短くも実り多い秋、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

明日 9/15はなんと中秋の名月、みなさんは団子をお供え使途取ってあります。

そうです、サザエさん家のように、です。

↑こういうやつ

ああ。。。小さいころあれにあこがれたなぁ・・・(遠い目)月は見えるんだろうか・・・

さて、話はガラッと変わって、先日参加した講習について書きます。
内容は『後見人制度』について

後見人制度というのは、

事務処理や契約内容(保険など)の判断をする能力を欠く者に対して、後見開始の審判がなされたときに置かれ(民法838条2号)、法定後見制度と任意後見制度の2種類があります。

つまり大事な大事な財産の管理を、第三者(親族や弁護士や司法書士など)に任せることです。ほぼほぼ全権委任です。

ということは
財産を持っている方についた後見人がが、悪いやつだったら・・・

この日の講習は、後見人制度の説明と、我々不動産業者が知識をつけて依頼者を守り、いかにして財産を不当にむしりとられないようにするか、といった内容でした。

※実は山形県、平成26年後見人の解任数が全国800件のうちの100件!!たかだか日本の総人口1%程度の県が、解任全体の12.5%をしめるという異様な状況なんです。

いや~この日の講師だった『一般社団法人後見の杜』の宮内さん、面白かったなぁ。

後見の杜といいながら、できれば後見人制度を使わせたくない、でもどうしても使わなければならない人は全力で守るという姿勢

切れ味鋭い語り口(ちょっとべらんめぇ口調なのがよかった)

結構えぐい実例も紹介されていました。

もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧くださいませ


元記事ここまで

ホームページいいですね。。。

はじめに、から引用します

引用ここから

 「成年後見制度の闇」という本を出してから5年、日本の後見制度の現状はますます悪化しています。原因は、家族が後見人になるという制度運営の原則に反し、家庭裁判所が弁護士や司法書士を後見人に選ぶようになったこと、その後見人への報酬が高額であることと思われます。

 ついては、誰を後見人にするかを家庭裁判所が決める法定後見(後見・保佐・補助)は使わない方がよいでしょう。それらを使わなくても、銀行からお金を下ろせたり相続や不動産売却が完了することがしばしばあるからです。

引用元:https://sk110.jp/

ただ、どうしても使わなければならない場合もあります。

そういう方は、是非ともこの後見の杜ホームページをいちどご覧いただければと思います

にしても・・・このおだんご

一度でいいから現物を食べてみたいものですね。。。

という訳でまた明日お会いしましょうCyaoノシ

シン庄内グルメマップ㊳ 鶴岡市藤島 麺屋モクエン

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

土曜日ですね。

はやいなぁ一週間。

で、今週あたりから

「急どしたの?」

ってくらい朝晩涼しくなりましたね。

いよいよ暦に気温が追い付いてきそう・・・

ていうか追いついて・・・

秋といえばこいつもそろそろ開業準備が始まってます。

っぱあじまんのあんこよ。

という訳で今日はグルメマップ

久々、新規開拓のグルメマップでございます。

鶴岡市藤島地区にあります。麺屋モクエンさんをご紹介します

え?今更かよって?

なかなかね・・・

藤島に行くタイミングって、難しいんです。お子様たち連れてると

お店外観こんな感じです

特性醤油ラーメン(1,000円)を注文

麺はストレート細麺。で、スープが、よく乗ってくるんですよね・・・

でそのスープが

「!?!!?!」

という旨さでした。

気が付くと…

・・・完飲しちゃいました

満足満足。ご馳走様でした。

最後に店主からこんなプレゼントが

モクエンオリジナル

マルカワのフーセンガムです。ラーメン食べた後だったのでありがたし。。。(運がいいともらえるかも)

あ・・・

またやってしまった。。。お店の中の写真撮り忘れた。。。ちなみに券売機で食券かうスタイル(ペイペイ使えます)

ゆず塩味も美味しいようなので、次はそっちを食べねばなんねな。。。

ではまた明日リライト記事で

Cyaoノシ


麵屋モクエン
住所:〒999-7601 山形県鶴岡市藤島 字山の前45-1
交通:JR藤島駅から徒歩13分
TEL:070-1141-6644
定休日:月曜日
営業時間:11時00分~14時30分
駐車場15台前後
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

あえてアナログで行ってみる。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

台風来ているみたいですね。関東は雨模様とのこと。

さて、

昨日はジャニーズの記者会見がありましたね。

4時間以上の記者会見だったそうですね。あのキモイ変態ジジイが生きている間にやればよかったのに。

で、内容もさることながら・・・

今まで忖度しまくって、文藝春秋社以外ろくな報道もしなかった大手マスコミ・・・

大手新聞社はずっとろくに報道もせず、(特に朝日・毎日は、週刊誌の表紙でジャニタレ使いたいから、気持ち悪いほどのスルーでしたからね。人権人権うるさいくせに結局は金目なんだな。)

カレンダーの販売権欲しさに、文藝春秋社以外ろくに報道もしてなかったですね。

総括することも、被害者に謝罪することもなく、絶対に批判されない安全なところからジャニーズ死体蹴りだけ本気出してる。。。

見苦しく最低だなと思います。日本にジャーナリズムなんてないんだなと改めて思いました。

結局文春の記事が事実認定されても何もしなかったジャニーズという会社も、そのタレント使いたさに被害の可能性を知りながら黙殺していたマスコミも、同罪だと思いますがね。

BBC記者が日本メディアに苦言「何十年も問題を無視」「関わる人は自問自答を」 ジャニーズ会見に海外は…

被害者の救済・保証もさることながら、現在所属しているタレントには罪がないわけですから、必要以上に責め立てるのはどうかな。。。と思います。

さて、ワタクシ最近、システム手帳を買いましてね。

こんなの。

・・・メル●リで赤い色だと思って買ったらコーラル(サンゴの色)だったでござる。

周りを見てると、みなグーグルやらアプリやらでスケジュール管理しているようですが、ワタクシは

これからもアナログ手帳派として生きていきます。

さっと出してパッとメモを取れるのはやっぱりアナログのほうが早いです。

そしてシステム手帳だと、12月頃、新旧の手帳二冊持ちあることになるのが嫌で嫌で。。。

正確には、新しい手帳に気持ちが移ってるのに古いほうも必要で持っていないといけないのが・・・あれ、なんか恋愛のハナシゲフンゲフン

やっぱりシステム手帳はでかいのですが、自分としてはでかい手帳のほうが書く欄も大きいし、ええの買ったで!!というのがここまでの感想です。

ワタクシこんな風にブログ更新してますが、生粋のアナログマンで、スマートフォンも使い始めるの周りよりもかなり遅かったです。(手放せないのですが正直パカパカに戻りたい…)

コーラル(ほぼピンク)のでかい手帳持った、スーツのガリガリメガネがいたら、間違いなくワタクシですので、やさしく見守るかやさしく声をかけてやってください。

・・・ただし半額ワゴンを漁っているときは除く。

という訳でまた明日。明日は。。。グルメやろうかな。Cyaoノシ

person walking on a rope over body of water

告知と綱渡り・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

まずは告知から・・・

今週土曜日9月9日、酒田の萬国コーヒー様でお祭りがあります。

ワタクシ行けるかどうか・・・近くにお住まいの方も、そうじゃない方も是非一度足を運んでみてください。

ホント楽しいお祭りで、人もいっぱい来ますから早い時間にお邪魔することをお勧めします。

告知終了

さて、真面目な話・・・すっが・・・

ワタクシ現在進行形で胃が痛くなる案件を抱えております。。。

詳しくは書けませんが、様々綱渡りなんですわ。。。

先日書いたこの案件も綱渡りでした

が、今回の案件

100倍は綱渡りです(個人の感想ですが)

まぁ、終わるころには

「あんな心配してたなぁ・・・」

と笑ってスーパードライの缶をプシュッとできれば。。。

というわけで

https://www.youtube.com/watch?v=hR3bcUusfes

願掛けで貼っちゃいました。

ここ最近、自宅(もしくは実家)の売却案件で誰が悪いわけではないけれど、いろいろ大変・・・

という案件にあたる機会が多くなりました。

かなりぼやかして書きますが、どの案件も

「もっと早くに動き出していれば・・・」

というのばかりです。

引っ張りすぎた結果、何とかしようとしても、ハードルガン上がりなわけです。

なぜそうなるか、ですが、一番は

所有者のお気持ちの整理がつかない

からです。

理由は

取得するまで大変だった。

とか

毎月のローンが大変だった。

とか

家族との思い出が・・・

とか

様々です。

お気持ちはわかります。自分の力で手に入れた「城」だったり、思い出が詰まったご実家ですからね。

おまけに人間って非合理な判断をする生き物ですし。

それは100も承知であえて言わせてください。

ワタクシ、一番大事な物って、今現在の自分や家族だと思うんです。

思い出は胸の中に残して、使われていない「もの」としての不動産は、なるべく早く新しい方に有効活用してもらう。

そうです。

不動産は、活用されてこそ財産なんです。

それに、どうにかできなくなる瀬戸際まで放置してしまうと、より大変な状態になります。

場合によっては、長期間処分すらできない呪いの装備化することもあります。

不動産が重荷になる前に、一度相談してみてください。

。。。

あ、もちろん弊社に出すよ(迫真)

という訳で今日はここまで、また明日Cyaoノシ

unrecognizable woman standing at table with various vegetables while making pasta dough in kitchen

庄内グルメマップ・クラシック㊵庄内町余目『一幸食堂』

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

このサルベージも今回でたぶんガチの弾切れです。

次回から何しようかね・・・

今回は、どんだけ~と言いたくなる余目のお店。

ではどうぞ

(2015年1月掲載)


2015年も始まってはや半月が経ってしまいました。

大変遅くなりましたが、今年もよろしくお願いいたします。

年末年始は、ほぼ遠出をせず、昼は子供たちと遊び、子供たちが寝た後は買いこんだワインとビールを飲む生活という、まさにインドア派の王道を行く日々を過ごしておりました。

いやぁ、最近はスーパーで珍しいビールが手に入るのでうれしいですね。

さて、年明け早々、とくにネタがないので・・・

昨年お邪魔した余目字沢田129-1の『一幸食堂』をご紹介します。

やはり余目、どこに入っても外れがないクオリティの高さ。麺もスープもおいしかったです。

お店もアットホームな感じで良かったです。

隣の家族連れのお客さん、昼間っからお父さんが瓶ビールを頼んでいたのがなんかよかったです。昭和っぽくて。

駐車場が狭ーいのがちょっとネック。

駅前の駐車場に止めて歩いて行った方がいいかもしれませんね。

今年でついに35歳、『逆襲のシャア』でアクシズを落とそうとしたシャアが34歳でしたから、ついに追い越してしまったか・・・

とにかく今年もよろしくお願いします(二回目)


記事ここまで(一部改訂)

どんだけ~

あの甲高い声、マネしたくなりますね。

そしてあの頃まだ35歳だったワタクシ・・・

35歳って、若いね。若者の部類だね。。。

あれからワタクシもアクシズは落としてませんが、シャーチョウになりました(これが言いたいだけ)

現場で汗を流していた時代のシャーチョウ

体型は変わってませんが、中身は確実に衰えてまんがな。。。

43歳の今、全力疾走したら体がバラバラになるだろうな…

まぁ、今更若返りたいとは思いませんがね。

ではまた明日Cyaoノシ


『一幸食堂』
住所:〒999-7781 山形県東田川郡庄内町余目沢田129−1
交通:JR鶴岡駅から車で13分ほど
TEL:0234423221
定休日:不定休
営業時間:11時00分~15時00分
駐車場:駅周辺の駐車場推奨
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

自宅喪失のリスクありのおハナシ。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

いきなりですが、皆さんに質問です。

絶対に得をする投資があるといわれたら、皆さんどう思いますか?

ある程度分別のある方なら、まずは疑ってかかりますよね?絶対もうかるなら自分一人でガメルよな、と。

では、ほぼ100%の方が損をする取引がある、と言われたらどう思いますか?

さもありなん。。。なんて思いますよね?

ワタクシは思います(おい)

不動産投資に限れば、あの手この手でだまそうとする連中が山ほどいます

絶対もうからないわけではない、いやほゞ儲からないけれどごくまれにもうかる・・・という

まるでこいつみたいな

投資商品はけっこうあるんです。(ヒント:ワ○○ームマ○○。ン)

で、今回は投資話ではありませんが、不動産関係。

損するだけではすまない、下手したら身ぐるみはがされる・・・というお話です。

皆さん『リースバック』という言葉を聞いたことはありますか?

リースバックとは。。。

自宅(持ち家)を不動産事業者に売却して資金を得た一般消費者が、賃貸契約を結んで同じ物件に住み続けられる仕組みだ。

引用元 https://diamond.jp/articles/-/328428

簡単に言うと自宅を売ってまとまったお金をゲットする代わり、自宅に家賃を払って住み続けるというシステムです。

※似たようなものにリバースモーゲージというのもありますが、めんどくさいハナシが複雑になるので、ここではリースバックだけ取り上げます。

不動産大手もCMバンバンやってますね。

あの古田を広告塔をしている会社もあります。

で、そのリースバックについて、こんな記事があります。

不動産会社の「許せない手口」の実態…お金に困った高齢者への殺し文句に要注意

正直このリースバックという仕組み、一見しただけで、問題点がはっきりわかります。

・・・お金が無くなったら、家賃、どうやって払うんすか?

記事にもある通り、自宅を買い上げした不動産業者は、あくまでも”投資物件”として購入するわけです。

それもそこそこ利回りいい。

利回り10パーセントと考えると、10年で受け取った売却金額がそっくり家賃で消える計算になります。

それ以降どうすんの?

売却後、売主は不動産会社と賃貸借契約するわけですが、保証会社加入させられるか、定期借家契約にされるかするので、賃料未払いが続けば、容赦なく追い出しかけられまっせ。。。

でこのコラムの最後、一番の予防策は・・・

これを止める有効な方法は「親子間の会話」だと筆者は考える。振り込め詐欺と同様、身内の注意喚起があれば防げる可能性が高い。帰省が難しいならば、電話をかけて「リースバックという、下手をすれば大損する不動産取引があって、問題になっているから気を付けて」と言うだけでもいい。

それでも心配なら、実家を共有名義にするのもいいだろう。子どもの持ち分が少しでもあれば、子どもの同意がないと売却できなくなる。贈与税を取られるのが癪(しゃく)だという場合は、ほんの一部だけを買い取って、司法書士に登記してもらえればいい。

引用元 https://diamond.jp/articles/-/328428

やっぱコミュニケーションですよ。話しづらいことほど。

勿論リースバックのすべてがダメ、という訳ではありません。90過ぎた老齢の夫婦二人暮らしなら、リースバックが有利に働く可能性も高いわけです。

ただ、こういう知識は、知っているか知らないかで、大きく分かれます。

ご両親が自宅を失う前に、まずはコミュニケーションから始めてみてください。

明日はお休みなので、サルベージ。前のブログからのネタ、そろそろ枯れそうですCyaoノシ

three men standing near window

遅くなったけっど、これだけは言いたいこと。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日からホントのホントに通常運転です。永らくお待たせいたしましたm(__)m

さて、週間天気を見ると、先週までのイカレタ酷暑はひと段落して、まだ人間が生活できるレベルの気温に戻りそうです。

こうなってくると、いよいよ「引っ越そうかな」とか「家探そうかな」といった意欲が出てくるものです。

ホント、暑いだけで何にもしたくなくなりますもの。。。

引っ越しにあたって、気を付けてほしいことがあります。

それは、

引っ越し時のキズ・破損

それまでどんなに丁寧に生活していても、最後の最後に固いものを壁の角にガリッっとやってしまうと・・・

OMG

ですから。

で、ここからが本題。

本当は8月31日に更新したかったのですが・・・

新学期が始まる9月1日は

子供たちが自ら命を絶つ子供が最も多い日でもあります。

小学生も中学生も、学校以外の世界を持っていない子が多い。

学校でしか社会との接点がない子供たちは、学校が地獄だと逃げ場がなくなります。

そうなると人間は年齢関係なくもろく弱くなる。

学校なんて行かなくても何とかなるんです。

だから、生きていけるなら、学校なんぞ行かなければいいんです。

学校や、学校にいるろくでもない人間のために死なないでほしい。行きたくないときに行かないという選択ができるのは、学校に通っている間だけですから。

そもそも小学校中学校なんて

理不尽な決まり

右へ倣えのやつが評価される

超絶保守的

という日本の悪い部分を集約したようなろくでもない組織です。

ええ・・・

ワタクシ、理屈臭くで嫌なガキだったのは自覚してますが、とにかく教員からの風当たりが強くて学校大嫌いでしたからね。小・中平均年間30日くらい休んでました

※中学卒業して30年近くたちますが、いまだに当時の某教師、絶許です。

・・・それはさておき。

青年期の自殺について、こんなデータがあります

このグラフは・・・早生まれだと青年期の自殺率が高くことを表したものです。

※元記事はこちら 早生まれが青年期の自殺リスクを増加させることを初めて明らかに 「早生まれ」の影響は就学時だけではない!?

元記事は早生まれの子は身体の生育という努力で何ともならない理由で勉強もスポーツも不利な状況に置かれるわけだから、なんらかのフォローが必要という記事でした。

だって小学校時代の1年の差って大人の3~5年の差くらいあるんじゃないですか?大人ならいざ知らず。

産まれた日によって理不尽な差をつけらるなんて。。。

成長のスピードも、伸びる時期も人それぞれですから、早熟だった子が晩成型の子をいじる、いじめる、それが理由で学校に行きたくなくなる、なんてことも容易に想像できます。

子供の健やかな成長って、いかに学校以外の世界が広いかを見せられるか勝負だと思います。

で、上のグラフ引用した記事ですが・・・

2015年の記事なのです。

その後何か特別な対策が講じられたというハナシは寡聞にして聞かず。

本当に子どもを大事にする気があるんですかねジャップは。

ちなみに

我が家は、結構厳しい(というかワタクシが鬼のように怖い)教育をしています。

が、

学校に行きたくないという時は、休ませるつもりでいます。

今のところないので安心(?)してます。

生きていればいいことがあると断言はできませんが、辛かったことを思いながら死んでいくのはいたたまれません。一人でもそういう子が減ることを心から祈っております。

それではまた明日Cyaoノシ

通常営業前の告知デス

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日から九月ですね。

さて、昨日 8月31日

弊社会長の葬儀が終わりました。

恙なくスムーズに執り行えたのも、ひとえに会長の人徳によるものだと思います。

なんの後ろ盾も地盤もないまま鶴岡で操業して45年以上事業を継続してきたことに改めて敬意を表し、

これから同じだけ、いやそれ以上鈴木不動産を守っていきたいと決意を新たにしました。

この更新の通り、今日から業務は始まっております。

が、

本ブログの通常営業は来週月曜(9月4日)から再開いたしますm(__)m

面白おかしい記事が書けるようにちょっと充電しますので、一つ良しなに。

お暇な方はバックナンバー是非ご覧ください。なんやかんやで750以上記事ありますので。。。

ではまた来週Cyaoノシ