皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今年の営業も残すところあと二日

仕事は今日でだいたい終わりました。

という訳で、満を持して今年の振り返りしようかしら。

仕事編

今年は何と言っても、前代表の鈴木会長がなくなり、ワタクシがダイトリになったのが一番大きなニュースでした。

43年生きてきて、まさか自分が”代表取締役”になるとは思ってもいなかったので。。

来年以降、小舟ではありますが船長さんですから、かじ取り間違えて遭難しないよう。

ええ・・・つぶれないよう頑張っておりますとも。

あと、去年くらいから査定のご依頼も以前よりも増えました。

うれしい限りです。

こいつは騙したりしないだろう・・・と思ってもらえているのだと(勝手に)思っています

弊社の査定についてはこちらをどうぞ。

手短に。査定について

古い物件やら、超新しい物件やら、立派なお宅やら、様々ありますが、とにかく駐車場が取れるか取れないかが重要です。

どうやっても停められへん･･･だと、かなり厳しい戦いが待っております。。

賃貸もそれなりに動いては決まり、といった塩梅です。ただ、平成ヒトケタが築30年に突入していることを考えると、これからどうするのかを、大家さんはけっこう真剣にかつシビアに考えねばなりませんね。。。

大幅に直すのか、売るのか、

安――くして保科有里もありがとうというような賃料にするのか…

・・・

・・・

私生活編

ちょっと前にも書きましたが、WEBをあんまり見なくなりました。

”だらだら”からの帰還。

加えて、ちょいちょい買っていたお菓子も買わなくなってしまいました。。。

実はワタクシ、ちょいちょいお菓子かってもぐもぐタイムやっとったんです。

それもしなくなりました。

というか食欲自体がダダ下がりしております。

・・・これが「加齢」なんでしょうか？？？（あたりめーだ）

あと、映画を見るようになりました。いままで映画あんまり見てなかったので、とても新鮮です。

テレビ用のBluetoothトランスミッターも注文したので、年末年始うっきうきですわ。。。

・・・

とにかく、自分の眼で見たり聞いたり書いたりこだわって、来年以降も暮らしていこうと思います。

来年に向けて

来年こそは・・・幸福論終わらせます。

仕事もダイトリですから、ガッツリやっていきますので、これからもごひいきに。

健康に気を付けて頑張ってまいりますので、一つ良しなに。。。

ということで、あとは木曜日を残すのみか・・・ではまたCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はクリスマス。

ええ・・・

サンタクロースは子供にしか来ないようですね・・・

さて、昨日から話題のクリスマスケーキが崩れた状態で届いた事件、

これですからね

毎日新聞サイトより引用　https://mainichi.jp/graphs/20231224/mpj/00m/040/090000f/20231224k0000m040255000p

崩れたこともそうですが、イメージと現物のイチゴの数にえらい差があるような気が・・・

届いた方はかわいそうだな…と思いつつ。

ワタクシはバードカフェおせちの事を思い出していました

これ、2011年の出来事なんですよ。もう12年も前・・・

しつこいと怒られますねそうですね。。。

さて、今年の営業日も今日を入れてあと三日。。。

皆さんもすでに「こなし」に入ってることでしょう。

そうです、ワタクシもです（おい）

。。。嘘です、やることまだあるんですもの。。。

といった事情ですので、今回もコタツ記事でお楽しみください。。。

弊社というかワタクシ、電気自動車(リーフ)に乗っております。

どうなの電気自動車？というと・・・

こちらにてリアルガチ記事書いておりますので是非ご一読を

電気自動車リアルガチレビュー

のってみてリーフはわかった。

で、イーロンさん家のテスラはどんなものなのかな・・・とおもっていたらこんな記事がありました。

気になるテスラの「電気代」「整備費」　丸2年乗ったモデル3オーナーの、ランニングコストの総額は？

ランニングコストはこんな感じの様です。

具体的な数字を示しましょう。納車から2年間で、約2万300kmを走りました。その内の自宅や宿泊先でのAC電源からの充電代は、合計約7万7500円です。それに加えスーパーチャージャー利用の合計額は1万9910円、CHAdeMO等公共の充電代金は9800円です。

　また、充電料金以外に、ZEPS3という日産が提供する充電カードの基本料金7カ月分3850円を支払っていました。この2年間で合計、約11万1000円のエネルギーコストがかかったことになります。ちなみに、ZEPS3は、提供条件が変わったため解約しました。

　実質燃費約30km／Lのハイブリッド車の場合、ガソリン価格160円／L～170円／Lとして、約10万8000円～11万5000円なので、コスト的には、ほぼ同等という計算です。対ハイブリッド車という視点であれば、EVであることのコストメリットは薄れています。

引用：https://news.yahoo.co.jp/articles/039a8322b43b3f53010f1a703d4567c234e93512?page=1

これだけ見ると、ガソリン代が上がれば、電気代のほうが安いんじゃないか！？

と思われるかもしれません。

いえいえ、ガソリンの値段が上がれば遅かれ早かれ電気代も上がります。

だって

電気も化石燃料を燃やして作っていますから

記事は、メンテナンスの事や、気になるバッテリーのことも詳しく書いております。

という訳でワタクシもちょこっと書きます。

今年で6年になりましたが、バッテリー容量は新車時から2割ほど落ち、冷暖房を使わず走れるマックスが160キロ前後です。

当然、冷房・暖房使うと全然走れません。真冬なんて満充電でも100キロがいいところですわ。。。

今の容量が大きいリーフならましなのでしょうが、

バッテリー容量がでかい＝満充電まで時間がかかる

ですからね。

充電バッテリーの飛躍的進歩が起こらない限り、燃費の良いガソリン車(含むハイブリット)が最適解だといえます。

それでも電気自動車がいいんだ！！と言われればあえて反対はしません

が、

だいぶセキララに言いましたからね！！

あ、電気自動車に乗ってるから環境問題に敏感、みたいなことを言う人とは、ワタクシお友達にはなれそうもないな。

という訳で今日はここまで、前に書いたリアルガチ記事のほうがリアルガチですので是非ご一読を・・・

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ようやく大雪もおさまりましたね。

で、28日にかけてめっちゃ暖かいんだって。。。

身が持ちません。。。

さて、人口減少社会に突入して久しい日本、知ってましたがデータで出てくると結構な衝撃ですよね。

2050年の人口、11県で3割減予測　25道県で高齢者4割に

勿論我が山形県は11件に入ってます

50年の人口は、秋田、青森両県で20年と比べ4割前後に上る減少率となった。岩手、高知、長崎、山形、徳島、福島、和歌山、山口、新潟の各県で3割以上少なくなる。一方、東京は新型コロナウイルスの流行下で一時的に冷え込んだ都心への転入超過数の回復や、外国人の増加の影響が大きいと見込んだことで、唯一20年を上回る。ただ、出生率の低迷などを背景に、東京でも40年以降に人口減少に転じるとされた。

引用元：https://news.yahoo.co.jp/articles/5b70dc2a32e6e8d82b3a039219dab6193cbe7501

人が減るということは、それだけ消費をする人が減るわけです。

由々しきもんだいです、が。

はっきり言ってもうどうすることもできません。。。

文明化が進んだ国は、例外なく少子化するんですわ。

結局若年層の移住を進めるための政策どうのこうのと言っておりますが、どこの政策を見ても、札束で釣ってるだけです。

ええ・・・

結局は金目なんです。

で、東京は公共交通機関も充実しているうえにとにかく何でもある。

人もいっぱいいるし、娯楽も、ショッピング施設も、巡り切れないほどある。

で、東京は出生率が低いので、人口の減少に拍車がかかる。。。

若者が地方に定着するようにするには、東京をあっちこっちに作るしかないです。

もしくは、東京にだけ人が集中しないような政策を取り入れるしかない。

つーか住むところでこれだけ大きな差があるのって、そもそもおかしいですわ。。。

なんてことを考えさせられた

2日間のドカ雪でした(ちゃんちゃん)

だって、強制労働しんどいねん・・・

という訳で暗いハナシで申し訳ない。またねCyaoﾉｼ

今日は全くご機嫌麗しゅうないです(迫真)

たぶんほぼ全部の鶴岡市民がそうなのではないでしょうか(半ギレ)

除雪だけならまだしも、まだしも･･･

・・・

あ…ありのまま 今　起こった事を話すぜ！

消雪の水が出ないと思ったら、ポンプの電源が刺されていなかった…

な…　何を言ってるのか　わからねーと思うがおれも何をされたのかわからなかった…　頭がどうにかなりそうだった… 催眠術だとか超スピードだとかそんなチャチなもんじゃあ　断じてねえ… 　　　　もっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ…

という事件がありやがりましてね。。。

雪見窓（ゆきみそうと読みます）という、雪に反応するセンサには電気が来ていて、動いているのになぜか水出ない。。。あたりめーですよね。・。。

しかも鍵がかかる電気ボックス内で刺さってないからわからんわけです。

・・・

水がでたからまだHAPPY　END　でよかったですけどね。。。

・・・マイムマイムじゃねーんだぞ。

※マイムマイムは、砂漠の地で井戸を掘り当てたときの喜びをあらわす歌。 ヘブライ語でマイム＝水、ミィマイムベサソン＝水が出て嬉しいなという意味です。 軽やかな音楽と踊りには、このような意味があり、またこの節は旧約聖書の一節を由来として歌詞としたものです

引用元　https://topics.tbs.co.jp/article/detail/?id=4054

明日まで警戒だと…何を警戒すればいいのか・・・

という訳で今日は力尽きたのでここまで…Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

降ってまいりました。今日明日要注意の様です。。。。

まぁ、毎年この時期はこんなんだったな。

あきらめますか。。。

まもなく今年も締めに入ろうかという時期になってまいりました。

ワタクシも29日からの休みのために、サクサク仕事を終え・・・られるか・・・

昨日今日の雪関連以外で、このニュースが刺さりました。

自転車の交通違反に反則金“青切符”導入へ　16歳以上対象で最大1万2000円程度　携帯ながら運転も違反　警察庁

ようやくか・・・

無灯火、逆走、スマホ持ち、傘差しと何でもありでしたからね。。。

自転車がいままであまりにも保護されすぎてきたわけですから、ようやく少しはまともになりますね。。。

この弱者扱いがあまりにもひどいのが、もう一つ。。。

それは、

居住系賃貸の『借主』

借家借地法によって、手厚く守られております。

というより手厚く守られすぎています。

なぜか？

以前は滞納があれば大家がたたき出していた時代がありました。

しかし居住権は、生存権に大きく関係するため借主を守らねばならん、という理屈で手厚く手厚く守られているわけです。

おかげで滞納があっても簡単に退去させられないんです。

滞納しても、裁判で明け渡し命令が無ければ強制執行は出来ないし、強制執行しても、室内の私物は勝手に処分できないので、どこか別のところに移動して保管しないといけないのです。

ええ・・・

裁判費用も、私物保管もすべて、貸主が建て替えることになります

たった一人でも超長期滞納をしたり、裁判で追い出しなんてことになれば、100万単位の損害はこうむるわ滞納は踏み倒されるわ・・・

・・・こういうことがあるから、賃貸保証が借主必須になるんですよ。

ワタクシ共もわかっています。99%の借主様は、ちゃーんと家賃を送れず支払ってくれることくらい。

でも、たった１％、ううん0.1％のふざけた輩がいるから

その可能性が消えないから全員に保証会社加入必須にせざるを得ないんです。

保証人をつければいいじゃないか、と言われることもあります。

が、

連帯保証人だって、本当に連帯して払ってくれるかどうかなんて滞納するまでわからんのですから。

いい加減、滞納に対してもう少し有力な対抗措置が取れるようにしないと、結局みんなが不幸になるだけです。

そういう例、どの不動産屋さんも経験されているだろうから、いい加減、国交省の皆様よろしくお願いしますよ。。。空家問題も、こっちの問題も由々しき問題なのですから。。。

という訳で、あしたの朝えらいことになってなければいいなと祈りつつ・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

朝からあったけーなと思っていたら一気に荒れ模様ですわ。。。

さて、入居者募集している中で、結構な割合で聞かれるのが、

『いつから入居できるのか？』

募集するにあたって、ＷＥＢ又はチラシに入居可能日欄があります

そこに

『即入居可能』と記載があるもの

『相談』と記載があるもの

『●月中旬頃可能』と記載があるもの

の3つのいずれかが書いてあるはず。

で、この中の『即入居可能』って、いったいどのくらい即入居なのか・・・

ちなみに即入居で最短引き渡し、申し込み翌日入居、というのがあります。

ただ、そのためには、

申込書→保証会社審査がスムーズに進むかどうかが大変重要です。

ここさえすんなり終われば、次の日にお部屋引き渡しは何とか可能です。

が、

水道・電気・ガスは未手続のままですので、トイレも風呂もなーんにも使えません。

すぐ手続きしなければならんことをお忘れなく。。。

なので、土曜日入居、なんて場合、水道部が土日動いていやがらないので、月曜日改めて手続きすることになります。

48時間水も電気もガスもだめ。。。これはきついな・・・

何としても荷物だけでも入れたい・・・という方以外、この超短期間での契約入居はお勧めしません。

おおよそ申し込みから入居まで1週間とみていただければ大変ありがたい。

という訳で、無理のない引っ越し計画を･･･ではまたCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

やばい、更新が・・・

こんな時は、コタツ記事（おい）

査定について、面白い記事がありました。

一括査定サイトによる査定価格は信用できない

本文から引用いたします

　

不動産一括査定サイトに査定を依頼すると、複数の不動産会社から査定価格が提示されます。そして、最も高額な金額を提示した不動産会社に売却を依頼したくなると思います。不動産の売却が初めての方は、そのように考えがちであると思います。

　一括査定サイトにおける査定の最高価格が予想していた価格を大きく上回ると、ほとんどの方は気分が高揚し、舞い上がります。そして大半の方は最も高い金額をつけた不動産会社に問合せをします。ところが、この最も高い査定価格は相場の2割～5割超であることがとても多い実態があります。

～～～中略～～～

　最も高い価格を提示した不動産会社は、提示した価格では売却できないことを知っています。そして多くの場合に、何ヶ月か後に「価格を下げましょう」と提案します。値下げの提案は一回だけではなく、何回も行われることが多いです。

　半年～1年程度経過したところで「なかなか売れないので価格を大きく下げましょう」等と提案されます。そして最終的には不動産買い取り業者に相場の約7～8割の価格で売却されることがよくあります。一括査定サイトを利用し、査定結果を信じたために大損をした売主様が数多くいらっしゃるのではないかと思います。

一括査定サイトによる査定価格は信用できない

当然、査定依頼されるお客様は高く売りたい。当たり前です。

ただ、我々はプロです

査定価格だけ高くすることなんていくらでもできます。

ただ売買は市場原理が働きますから

土地だろうが家だろうが、大根だろうがキャベツだろうが、売る側と買う側の意思が一致しなければ売却は出来ません。

ワタクシは査定時

お客様に査定額をお示ししたうえで

希望とあればいくらでも高くできる旨お話します。

そして、その値段で売れるかどうかはわからない、ともお話します。

売れるかどうかよりも、査定依頼されるお客様が納得することが一番ですから。ワタクシにとっては

そんなワタクシには頼みたくない！！となれば仕方がないですね・・・

一部の例外を除いて、不動産買うのも売るのも、人生で早々何度も経験することではありません。だから何よりも、騙された、こんなはずじゃなかったにだけはしたくありませんので。

という訳で今日は忘年パーチ―なんで行ってきます。

Cyaoﾉｼ