皆様ご機嫌麗しゅう・・・

休日リライト、帰ってまいりました。

昨日今日はセンターしｋ・・・おっと

共通テストにかわったんでしたね。

何はさておき、受験生（とそのご家族）の皆様お疲れ様でした。

今日はゆっくり休むのが仕事だと思って寝ましょう。ね！ね！

さて、この記事の初出は2017年1月14日、8年前ですね。

この年は大雪だったんだな。画像を見るだけでもお腹痛くなりますね・・・

という訳で、リライト記事、どうぞ

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前回更新から間が開いてしまい申し訳ございませんです。

さて、大雪。

大雪。

県外の皆さん、わずか三日でこのざまですよ。

鶴岡の大雪・・・

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ピークは明後日の月曜日(絶望)

関東で数センチ積もっただけで大騒ぎして番組編成を変えるほど報道するくせに、自分に関係ないと対して報道しませんね、キー局の皆さん。

我々はただただ肉体労働をすればいいだけですが、今日と明日は運命のセンター試験。

自分が受けたころは、まだ20世紀だったなぁ(遠い目)

今年の問題、今といたら何点とれるかしら。

大学二次試験のおもひで

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大学受験といえば思い出すのは二次試験の事

二次試験、ぎりぎり関東地方の某大学を受験し、新幹線で帰る途中

いつまでたっても山形につかない

仙台・・・

花巻・・・

終点、盛岡・・・

そうです、山形新幹線に乗るところを、東北新幹線に乗ってしまってたのです。

あわてて山形まで戻ったのですが、鶴岡行最終バスはとっくに行ってしまってました。

そこからどうやって鶴岡へ帰ったというと

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1. 山形駅の待合室に閉まるギリギリまでねばる
2. 近くのコンビニをハシゴ
3. 24時間営業のモ〇バーガーで時間つぶし
4. 始発の鶴岡行バスで無事（？）帰宅

今思い出してもしんどかったな・・・

ホント馬鹿ですわ。

これだけの雪、交通機関の乱れがたぶんでまくってるでしょう。外的要因に左右されず(なんていうのは無理でしょうが)頑張ってほしいです。

受かったら受かったで、賃貸アパート探しが待っております。ワタクシからお部屋探しで絶対にはずせないポイントを一つだけ・・・

『絶対に大学近くに借りること』

以上。

※山大二年生でまだ見つかってないヤバい方、お問い合わせくださいませ。

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リライトここまで

・・・

・・・

こんだけしんどい思いをして受験落ちたんですけどね。

そういうあれやこれやがあったから、今こうして不動産屋やってると思うと、人生何が起こるかわからないものですわ。

ワタクシこう見えて（？）受験失敗の鬼。。。

ええ、落ちたってどうってことないんです。

そのくらいで人生を生き抜きましょう。若い方は特に。

という訳で今日はこのくらいで、またねCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

唐突に始まった不動産屋っぽい連載モノです。

前回はこちら

この土地、分けてもらえませんか？①

前回は、確定測量しないと分筆できない、というところまでお話しました。

で、確定測量できたから簡単に分筆できるか、と言われると、答えは、

NO

なんです。

測量後、簡単に分筆できるのは

1. 間口が広い
2. 上下水道・都市ガスの取り出しが一か所に固まってる
3. 分筆後、最低敷地面積を下回らない(協定がある場合)

位です。

1．間口が広い

間口とは、道路にどのくらいの長さ接道しているかを合わらず言葉です。

で、前提として、建築基準法上の”道”に、２ｍ以上接道していないと建物の建築は出来ません。

で、例えばこういう土地

この5-11は、間口9.5ｍしかありません。

分けようとした場合、こうなります

間口７ｍの土地はまだいいですが(ぶっちゃけ7ｍも狭いけど)、間口2.5ｍの方は…建物を建てるところまで道を通らなければなりません。

こういう土地を旗竿地といいます。

この旗竿地、何が一番のデメリットかというと。、。

そうです。除雪。

自宅にたどり着くまでにえっちらおっちら除雪が必要なわけです。

当然、間口が広い手前の土地よりも安く売らざるを得ないし、売却までに時間がかかるのは容易に想像できます。

ワタクシはこういう分筆のしかたは、基本的にすすめません。

買う方も売る方も幸せにならないからです。

なので、間口が２０ｍ前後の100坪超の土地でしたら、分けたほうが逆に売りやすいですね。

2．上下水道・都市ガスの取り出しが一か所に固まってる

多くの土地は、上下水道や都市ガスの地中埋設管の取り出し口は、一か所に集中しています。

当然、分けた場合どっちかはフルセット、どっちかはなーんも引き込みなし、の状態となります。

それだけでしたら、ついていないほうを安く設定すればいい話ですが、問題は、上下水が土地の両端に分かれているようなケース。

どっちを買っても、なにかを引き込まなければなりません・・・

ちな引き込み工事はおおよそ80万円から100万円かかります。。。

その工事費用はどちらが負担するの？売れていな方も一緒に工事をやるの？

と、また調整が必要になるわけです。想像しただけで胃が痛くなります。

3．分筆後、最低敷地面積を下回らない(協定がある場合)

鶴岡市の場合ですが、地区協定がある場合、敷地の最低面積が230ｍ(約70坪)に設定されます。

なので、139坪の土地の場合、分けてしまうと片方が最低面積を下回るため、建築不可の土地になってしまうのです。。。

とまあ、できない(やらないほうがいい)場合はこんなもんですかね･･･

分筆して土地を買うというのが、いかに条件を選び、手間暇がかかるか、少しはご理解いただけたでしょうか？

まぁ、実際分筆しやすくてあんまり大変じゃない土地もあるんですけどね・・・

という訳で、今日はここまで。

早くも金曜日ですね。。。新年会があちこちで催されておりますが、食べすぎ、呑みすぎのご注意荒れ。

記事で読んだのですが、飲み会の前に500ｍｌの水を買って、半分飲んで、終わってから残り半分を飲む、というのが次の日に残りにくいみたいですよ。

ワタクシも実践しようかしら。

ではまたCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

放射冷却で超寒い朝でしたね。おかげでフロントガラスが氷でバキバキですよ。。。

さて不動産屋やってると、年に何回か、

「○○にあるの土地を○○坪に分けてもらえないか」

という問い合わせをいただきます。

・・・

・・・

同業者の皆さん、ありますよね？

この土地を分けることを分筆(ぶんぴつ)と言います。

なぜか？

土地の数え方の単位が筆(ふで・ぴつ)なんです。なので、それを分けるので分筆

で、この分筆作業ですが、思っている以上に大変なんですよ。

分筆をちょっとカッコよく

筆を分けるにすると・・・

映画の題名みたいなテーマですね。

え？全然そう見えない？

・・・

言われてみれば全く見えませんね・・・

以前は100坪に家と庭を造るのが一般的でしたが、

このご時世、庭を造り維持できる方は本当に少なく、100坪を超えるような土地は、広すぎて持てあます・・・という方がとても多くなりました。

半分あれば十分だからというお客様のお気持ちは十分わかります。

が、土地を分けるのは、ホールケーキを切ってわけるのとはわけが違います。

という訳で、こっから連載モノで、分筆について詳しく書きたいと思います。

まずは分筆の基本的な流れです。

1.土地の筆数の確認

まずは、一帯の土地が一筆なのかどうかを確認する必要があります。たまたまいいところで分かれていれば、そもそも分筆する必要がないですものね。

・・・が

そんなことはめったにありません。

大きい敷地が1筆、とは限らないんです。

もし細かい土地何個もある場合は、複数筆の土地を一つにする「合筆」が必要です。

2.測量

分筆するにも、合筆するにも、確定測量を行わなければなりません。

1. 確定測量とは

確定測量とは、全ての隣接地との境界について隣接所有者との立ち会いをもとに境界確認を行う測量のことを指します。

確定測量により作成される実測図のことを「確定測量図」または「確定実測図」等と呼びます。測量図面の名称の中に、「確定」の2文字が入っている図面は確定測量図です。土地の境界には、隣地との境界である民々境界と道路との境界である官民境界の2種類があります。

確定測量図は全ての境界が確定している図面であるため、民々境界も官民境界も確定している図面です。確定測量図があるということは、全ての境界が確定済みであり、境界に関する争いがないことを意味します。そのため、確定測量図は単に測量した実測図とは意味合いが異なります。

引用元　https://souzoku.asahi.com/article/14399303

全ての境界が確定して、土地の面積が「確定」してようやく分筆・合筆が可能になります。

これを行うのが、土地家屋調査士さん。費用は土地の大きさや筆数によりますが、30万円から50万円近くかかることもあります。

・・・たかいですが、これによって、土地境界が確定し、法務局に備え付けられるのはなかなか強いです。

これで分筆を行うための測量の観点からの条件はそろいました。

が、すぐ分筆してハイどうぞ！！

という訳にはいかないのです。

という訳で次回へ続く　Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

本当は1月9日から営業開始なのですが、それまで一切更新しないのもアレなので。

まずは皆様

ことしもよろしくお願いいたします。

さて元日から、能登半島を中心とした大震災で、甚大な被害が出ております。

まずは、亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、行方が分からない方の一刻も早い発見と被害に遭われた方が少しでも安心して、心穏やかに過ごせるようお祈りしております。

今回の地震、揺れそのものは東日本大震災時と同じだったそうです

能登半島地震の揺れ、東日本大震災に匹敵…「最大加速度」は２８２８ガル

防災科学技術研究所（茨城県）のまとめによると、石川県志賀町の観測点で、東日本大震災の最大加速度（２９３３ガル）に近い２８２８ガルを記録。同県輪島市や珠洲市、穴水町など計７地点で１０００ガル以上だった。　

引用元：https://www.yomiuri.co.jp/science/20240104-OYT1T50115/　※ワタクシ補足、1000ガル以上が大地震の目安

改めて、日本に安全な場所はない、と思い知らされます。

元日という、多くの人が休みでのんびりしているさなかの地震。。。私も学生時代を富山で過ごしたという縁もあり、他人事とは思えません。

報道に触れるたびにとても悲しい気持ちになります。

ただ、ひとつ注意しなければならない事があります

それは、

ニュース・webなどの地震関連情報を見すぎない事

どうしても精神的にしんどくなるようなニュースが多いですから、ネガティブな気持ちになりがちです。

実際、東日本大震災の時、連日報道される甚大な被害を目にして、気持ちが沈んで食欲が全く出ませんでしたもの。

勿論、ワタクシ直接被害を受けたわけでありません。それでも、です。

なので、見たくないな…という時はシャットダウンしてください。

関心を持つことと、あらゆる情報を拾う事とは別物ですからね。

もうひとつ。

我々にできることは、日常生活を全うしつつ、各々ができる限りの金額で募金をすることだろうな、と思います。

ボランティアで直接的に携わるのはとても尊いことだと思います。

でもそれだけが被災地復旧復興ではありません。幸いにも被害を受けなかった地域の人たちは

『自分たちの日常をつづける』

という重要な責務があると考えてもらえればなぁと。そうすれば、自分は何もしていない・・・といった、ある種の罪悪感を感じずに済みますから。

では、また9日にお会いしましょう。次回からはフツーの更新いたしますので、ひとつ良しなに。。。