いやいや混ぜるな危険だろ・・・

という声が聞こえてきそうです。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さて、もうすぐ6月ですね。はやいもんだ。。。

六月といえば梅雨の季節。

暴れだしますな…

カビやらカビやら

みなさまも奴ら対策、四苦八苦しておられるかと思います。

・・・カビといえば美味しんぼの話で、富井副部長の弁当にはいっていた梅干しがカビた話がなぜか思い出されます。

富井副部長があの声で、「カビたー！！」と叫ぶ姿が脳内再生されて･･･

カビ防止で入れるはずの梅干しがなぜ・・・そして富井副部長の運命やいかに・・・

Dang　Dang　気になってきたでしょう…

・・・まぁ

その話漫画で読んだけど、アニメで観てないんだけどね・・・

※美味しんぼ35巻に掲載されてますので是非。

で本題に戻ります。

食べ物以外にも、家の中で最もカビが発生しやすいのが水回り

そして・・・

下駄箱です。

久しぶりに履こうと思っていた靴がカビで真っ白・・・

下駄箱内もところどころ真っ白・・・

想像しただけで梅雨空のような気持ちになります。。。

カビは埃と湿気が大好物です。

靴は一日分の汗を吸収しています。

汗をいっぱい吸い込んだ、砂やほこりを含む靴を靴箱に入れて扉を閉めたら、どうなりますか･･･

蒸発した汗は逃げ場を失い、靴箱内に充満し、

湿気マシマシでにおいもこもるという最悪な展開に。。。

この下駄箱&靴の対策と予防について、とてもよくまとまったサイトがありました。

【カビ対策のプロ直伝】下駄箱の正しいカビ取りとカビを予防する６つの対策

上のサイトから引用しますが、下駄箱のカビを予防するための６つの対策です

1. 脱いだ直後の靴は入れない
2. 汚れている靴は綺麗にしてから収納する
3. 靴を詰め込みすぎないようにする
4. こまめに換気する
5. 定期的に掃除をする
6. 除湿剤を活用する

うーん。。。正論アンド正論

特に4の換気、超重要です。

我が家など、下駄箱の扉外してますからね･･･

ただね、このサイトでは革靴は洗えないと紹介されてますが、

洗えますから

洗えますから(迫真)

革靴洗っちゃいました。

カビも怖いのですが、

下駄箱に靴をしまいっぱなしにしていると、ポリウレタン底のスニーカー・革靴は

加水分解で靴底がミドルソールごとベロッといきます

こんな感じに↓

この時期のみならず、締めっぱなしにしがちな下駄箱ですが、表題の通り

閉めるな危険です。

下駄箱扉はずし、元に戻せる方は是非

是非ご検討くださいませ。

では今日はここまで。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

すがすがしい一週間の始まり月曜日

そんな今日のテーマは・・・

永久保存

・・・ヘビーやな

この字ズラ・・・すごいプレッシャーを感じませんか？

え？ワタクシだけ？

だって

永遠に手元に置いておけよ･･･ってことですよ？

それって

もしも、少し古くなってきて
目移りするときは
二人が初めて出会った
あの日を思い出してね

ていう事で

そして、

これからもどうぞよろしくね
こんな私だけど笑って許してね
ずっと大切にしてね
永久保証の私だから

ってことですよ・・・

え？

これ・・・

西野カナの『トリセツ』だろ

・・・しかも永久保証じゃねーか!!

・・・

・・・

あー

また悪い癖が

ネタがつまらないと突っ込まれそうです。。。

こんな感じで

・・・

さて、永久保証・・・ならぬ永久保存と聞いて我々不動産屋のなじみ深いのが

こいつです↓

建築確認済証・完了検査済証

こいつの上のほうを拡大すると・・・

でました永久保存・・・

そのわきに不穏な言葉・・・

”確認済証と図面は、再発行できませんので大切に保存してください・・・”

そう、こいつ

一度無くすと基本再発行できないんですよ・・・

で、

古い物件程見当たらないです。

相続案件だとなおさら･･･

皆さんも覚えがあるかと思います

あるはずなのに大事にしまい込みすぎてわからない・・・

みたいな書類。。。

建築確認済証や完了検査済証はまさにその最たるものです。

滅多に使う書類じゃないですものね・・・

完了検査は完了したそのタイミングでしか取れないので、

一度取り逃すと永遠に取得できないんですよ。。。

まるで、ファイナルファンタジー6のシャドウのように・・・

おまけに、以前は完了検査済証は義務ではなかったため、そもそも存在しないケースもちらほら…

でこの永久保存の建築確認済証と完了検査済証

この二つの書類は、

建てる際にちゃんと設計図面通りやってることで~

ということを担保する書類です。

だから中古物件の売買の際、あると無いとで大きく変わってくるんですよ・・・

ないということは、もしかしたら違法建築かもしれませんからね･･･

だから関東の収益物件だと、

　検査済証またはそのコピーを提示できない場合、金融機関から設計図書通りに建築されていないことを疑われます。その結果、購入希望者に対する融資を拒否されることがよくあります。

引用：建物の売却、建築確認済証や検査済証を捨てると大損

なんてこともあるみたいです。。。

賢明な読者のみなさま今お持ちの建築関連の重要書類は、

絶対に捨てたり、分からないところにしまい込まないよう、ゆめゆめご注意くださいませ。

じゃあ、

無くしてしまった、見当たらない場合は？

発行したことを証明する書類は市役所・県庁(総合支庁)

サポートセンターではコピーが取得できます。

とりにいく手間(特に庄内総合支庁は、二回行くか返信用封筒の準備が必要)と400円

サポートセンターだとたしか9,000円くらいかかりますが、

取得する価値はあります。

という訳で今日はここまで。

また明日Cyaoﾉｼ

今日は朝ソフトボールの試合だったため4時起き

死ぬほど眠い・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日年に数回ある寝付けない日でございましてね。。。瞼が・。。。

さて、今日は仕事はあれです。

とあるⅩのポスト

https://twitter.com/konstnar2011/status/1793553260818866281?t=rEo9BKZN17oclQ3u5ljLFw

これですよ・・・

この記事、コメントも秀逸なものが多かったので、是非ご一読ください。

うえのⅩのポスト

ほぼスケルトンまでやっているのに、窓も断熱材も一切いじらず見た目だけきれいにして売り出すみたいです。。。

さらに恐ろしいのはこの物件

温暖地域所在ではないんだと。。。。

トタンの裏に何も入ってないって地獄やぞ。。。

夏はアチアチ、冬は激寒・・・

以前も書きましたが、ちょっときれいにすれば売れるというのも問題なんですよ。

消費者側がシロートだからとなめられている証拠。。。

すげー記事書く人もいるもんだ(棒読み）

だからこそ、築古の物件は、何にもリフォームされてない状態で購入がさいつよです。

スケルトンリノベのいいとこを書いてみる

リフォームされている物件が欲しいのであれば、ちゃんと質問できること。

古リノベ前提で買う場合は自分の眼で見て、どういうリフォームがしたいのかをちゃんと決めること。

できないよ・・・という人は、正直、まだ買ったりリフォームしたりするには早いと考えます。

とにかく、あなたが住む家ですから。

自分の快適や幸せのための労力は惜しまないでくださいませませ。。。

今日はねぶそくのため、明日明後日、リライトお休み（ほんとごめんちゃい。）

ではねCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ほんと忙しい＝心を亡くすですね。。。反省しきりでした。。。過去の自分をぶん殴りにいかねばなりません。

さて今日も天気よく”五月晴れ”ですね。

すでに30度近いのですがね。。。

で、

ここ数年、春と秋が短くて、暑いか寒いしかないなぁ・・・地球温暖化云々・・・

と嘆く人

あっちこっちで見かけます。

・・・

あのさぁ・・・

四季があるのも

過ごしやすい気候かそうでないかも

地球様・宇宙様のさじ加減一つですからね･･･

太陽様がとんでもないフレア起こせば一発で今のデバイスはあっさり狂うし、地球様のプレートがちょっと動けば、3.11の様な大惨事が起こる。

人類はもう少し、地球・宇宙に対して謙虚になれよ？と思います。。。

温室効果ガス（二酸化炭素やらメタンやら）が温暖化の要因だとしても、です。

やっぱりCO2が犯人なら、温室効果ガス削減のためにできることからコツコツ・・・

なんてはっきり言って無意味に等しいです。

だって、温室効果ガス削減に最も効果的なのは

「子供産まないこと」ですから。

もう産むなとか、

なんなら、くちべｒ・・・・

なんて言えますか？

このグラフが何よりの証拠です。。。

経済活動、人の交流を覚えてしまった人類は、それを手放すなんてできないでしょうね。。。

※なお詳しくはこちらの記事をご覧くださいませ

続・不都合な真実・・・

さて、水曜日は、

映画を見る

積読を減らす

録画番組の視聴

という、いかにもな過ごし方をして居るのですが、昨日は積読の一冊『令和ブルガリアヨーグルト』を読んどりました。

あらすじはこんな感じ

吾輩は乳酸菌である。名前はブルガリア菌20388株。
学生時代に読んだネット投稿小説がきっかけでブルガリア菌が「推し」となった朋太子由寿（ほうだいし・ゆず）の日々を温かく見守っている。
「株式会社 明和」に就職した由寿は、配属となった大阪支店量販部で、阪神・淡路大震災のときに活躍した「おでん先輩」のエピソードを聞き感銘を受ける。
入社して一年後、広報部で由寿は社内報の制作を担当することになり、「明和ブルガリアヨーグルト五十周年」特集のために関係社員にインタビュー取材を行ってゆくのだが……。

引用元：https://www.kadokawa.co.jp/product/322304001095/

誰がどう見ても明治ブルガリアヨーグルトが元ネタやんな・・・とひやひやするかと思いますが。

協力＝株式会社 明治

クレジットされてますので、ご安心ください(当たり前だ)

話自体はヒロインの成長譚と明治ブルガリアヨーグルトの歴史譚なんです

この主人公の成長が、ね。

ラスちょっと前あたりが、ちょっとウルっと来ます。

自分の行動や考え方って

”何か”縛られていることがあるんですよ･･･

これ、本当にやっかいで、縛られていること自体に気づかないこともあります。

で、いざ気づいても、そう簡単に抜け出せないくらい丈夫な縄で縛られている。

下手すると十年超抜け出せなかったり。

ええ・・・

ソースは俺です

そのせいで長らく”コト消費”が怖くてできなかった。

特に、自分一人のための”コト消費”って、ほぼできなかったですもの。

・・・誰のせいでそうなったかはあえて書かなくてもお分かりかと思います。

で、

この話のヒロイン　由寿ちゃんも例外ではなく

岩手の実家との関係・・・

幼少期に経験した大震災の事・・・

が、いかに自分を縛っているか、そしてそこからすこしずつ抜け出していく

・・・どうなっていくかは是非、読んでいただければ。

そして、もう一人の主役、ヨーグルトです。

どうやって世に送り出されてきたか。”ブルガリア”を商品名に入れるまでの苦労、ブルガリアという国がいかに辛酸をなめ続けてきたか・・・

ええ・・・

読了後は

他社ヨーグルトに浮気できなくなること請け合いです。

ええ・・・ワタクシいままで、スーパーで安売りしている会社のヨーグルトを買っておりました。

という訳で今日はここまで

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

火曜日です。

さて、昨日はワタクシの趣味爆発の記事でしたので、

今日は・・・

今日もそれでいこうと思います。

※若干仕事についても書いてるからセーフ

この間、ラジオでたまたま聞いた番組のオハナシです。

『Street Fiction by SATOSHI OGAWA』

どんな番組かというと・・・

『地図と拳』で直木賞を受賞、今注目を集める気鋭の小説家 小川哲。
リベラルアーツをコンセプトに、毎週日曜の朝にゲストを迎えた対談、
本の音声レビュー、シンポジウムやイベント等のレポートなど、
番組を通じ様々な気づきをお届けしていきます。

HPより『Street Fiction by SATOSHI OGAWA』

で、対談の相手が

『東京都同情塔』で芥川賞を受賞した九段理江さん

でした。

そう、

小説の一部AIを使って書いたと話題になったあの小説です。

※会見では５％なんておっしゃってましたが、実際AIが書いた部分は５％もないです。

で、その内容が面白かったんです。

超ざっくり要約すると

• 読書を趣味とする人は多いが、小説を書くことを趣味にする人はほとんどいない
• 小説を書くと、読書の視点が明らかに変わる
• ただ、小説を書くとこの人すげーな、天才だな・・・みたいな感想はほぼなくなる
• みんな小説を書くのを趣味にすればいいのにな

・・・

・・・

・・・目からうろこが落ちましたよ

実際、ワタクシもブログを書くようになって、

• どう書いたら面白いか
• くどくない表現はどっちか
• 長さはどのくらいがいいのか
• 漢字表記にするかそれともひらがな・カタカタ？

・・・などなど

考えるようになりましたもの。

なので「ブログ読んでます」と言われると・・・

ぶっちゃけ、商売につながった時以上に嬉しいです（おい）

・・・前も書いたかもしれませんが、

尾崎世界観が、

音楽(こっち本業）を褒められるより、”作品を読みました！”って言われる方がうれしい

といってたのと同じです。

・・・

・・・

出版できるレベルの作家と比べんなっ！

って話ですが根っこは一緒です。

いっしょです・・・

これは何も、文章に限ったことではありません。

例えば音楽

趣味で楽器や歌をやっている人と、

全く何もやらない人では

音楽を受信した際の視点(聴点かな？)が違うんだろうな。

だって

『関ジャム』（いまはEIGHT-JAM）で

プロがプロを分析してほめているの、見てると面白いですものね。

ワタクシみたいなシロウトだったら、いい曲だったな・・・で終わりですもの。

ただ、、、

作詞に関しては、やっぱり文学性を求めてしまうワタクシがいます。

純文学的だったり、散文的だったり

※今風に言うとエモい歌詞っすかね？

そういうの大好物です。やっぱりワタクシの脳みそは文字からは逃れられないんだろうな…

で、強引ですが

不動産もそうなんです。

この仕事を続けて

知れば知るほど、

売主・買主

貸主・買主

どちらかの利益に極端に傾かないよう慎重になります。

やろうと思えば

売主超有利・貸主超有利契約にも、

買主超有利・借主超有利契約でもできます。

もちろん合法的にですよ。

勿論やりませんけど（あたりまえだ）

できるんだということは覚えておいてください。

そうやって、利益背反の二組どちらにも不満が残らない様に話を進める。

そういう仕事なんすよ。不動産屋って。

だから、同業者(元含む)の皆様、”わかりみ”が深いですよね？

ワタクシの魂の叫び。。。

その場に身を置かなければ中身なんてわからないのは、

なにも不動産に限ったことではないでしょう。

だから、

仕事や相手の立場に対しての解像度はできるだけ上げたいなと思います。

一方

幸せとか、愉しいとか、そういうポジ感情は、解像度低め＝些細な事でも楽しめるよう心がけております。

・・・という訳で今日はこの辺で。

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

雨の月曜日。

まるで憂鬱なワタクシの心模様みたいだ・・・

・・・

知らんけど

※嘘ですそこまで落ち込んではいません。

さて今日は取り留めもないことをかきますか。。。

今年はなんかやきうがパッとしませんね(ワタクシ個人の感想ですが…)

たぶん、打低高投だからだと思います。

なんせ、広島のチームホームラン数とオオタニサン一人のホームラン数ほぼ一緒ですからね。。。

にしてもオオタニサン、すごいですね・・・

・・・あんなことがあったのにね

バカスカ打って盗塁も決めて、なんとDHにもかかわらずWAR3.1でトップなんです。

大谷翔平、異例すぎる「WAR」トップ浮上　指名打者では史上初…2年連続MVPへ視界良好

48試合消化時点で、オオタニサンのおかげで勝った試合が3試合あるということです。全試合168換算すると・・・

驚異のWAR10.4です

大したことねーな…と思うかもしれませんが、これをご覧ください。

・・・

・・・

MVP！MVP！！

WARが10を超えるのは本当に超絶スーパースターだけです。

※NPBだと2022年、三冠王の村上選手で10.3　オオタニサンは去年の二刀流でfWARが8.9、rWARが10です

WARは守備の重要度が高い選手が打つほど積み上げが大きいので、ショートやキャッチャーでバッティングがいい選手ほど高くなりやすく、ＤＨは大変不利なんです。

昨年まではピッチャーとしてのwar積み上げ分もプラスされていましたが、今年は100％DH

守備の加算がないだけでなく、マイナスからのスタートなのです。。。こんな感じ

キツイ守備やらず打つだけって楽してるやろ・・・という判断なんです(WAR的な意味で)

打つことに集中しているからこその成績なのかもしれませんが、どこまで成績アンドWARを伸ばせるか、数字大好きマンとしては目が離せませんね。

因みにセリーグのWAR一位は・・・

チュニドラの村松選手です。

・・・

・・・誰？という方もいるかもしれませんが、

ドラゴンズのショートです。

守備上手いんですよ。。。UZRも4.5あって、打率も驚異の’349(2024年5月20日現在)

そりゃWAR伸びるよ。。。

一時期首位だったのにな。。。チュニドラ。。。どうして・・・

もうこれ以上山口一郎を悲しませないでくれ。。。

さて、お仕事の話、

売り物件で投資用が出ております。

【★売店舗物件】本町一丁目売店舗 【現在賃貸中】

賃貸中の店舗案件です。売主様が一度売辞めしておりましたが、売り復活です。

※現在写真の通り、ラーメン屋さんの『慶』さんが営業しております。

これからUP予定の物件も控えておりますので、一つ良しなに。。。

という訳で今日はここまで

Cyaoﾉｼ