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About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

ブックレビュー アラン『幸福論』 連載26回目

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今年も、このブックレビューの残りもわずかとなりました。あと2か月ちょいでおわる。。。か・・・

・・・

ワタクシのメンタル次第なところもあるんですがね。。。

ストレスハイなお仕事が続く・・・まとめる気力湧かない

ローストレスな仕事が続く・・・まとめる気力湧く

という、

小学生並みにわかりやすいメンタルなもんで

で、前回はこちら

バックナンバーこちら

では26回目スタートです


今回は

70.忍耐 71.親切 72.悪口

です。

70.忍耐

この地上で勝利を収めた動物たちは、いちばん怒りっぽい動物ではなかった。それは分別のある動物であり、情念をちょうどよい時のためにとっておく動物である (70.忍耐)

何にでも怒る人っていますよね。(おまえだよと家族から言われそう。…)

でも、怒っている状態は、おそらく幸福から最も遠い状態なんでしょうね。

待たされている、と思うか、ゆっくり思索を巡らすことができると思うか・・・

この章は

自分自身に対して親切であり、味方であることを学ぶべきだろう (70.忍耐)

でしめているのですが、怒りは自分に対しても不親切で不幸だと自覚せねば。。。

71.親切

会話においては、ダンスにおけると同様、めいめいが他人の鏡だからだ(71.親切)

これにつきます。

だから、

一方の気分がまず微笑することが必要なのだ。あなたの方から微笑みをはじめないならば、あなたはばか者にすぎない (71.親切)

・・・

正直、これが通じない相手もいます。

善意を故意か無意識か知らんが踏みにじってくるやつ。

そういう相手には、この水谷歩さんのポスト、とてもこころづよいです。

フォルダ理論、アリだと思います。

72.悪口

悪口って、何にもいいことなんもない。

頭ではわかってると思うんです、大概の人は。

悪口を全く言わないのは難しいけれど、

あらゆる悪口はちんぷんかんぷん(71.親切)

で、これを理解するということは

悪口には理解すべきものは何もないということを、理解するという事(71.親切)

だということは、必ず頭に置いておきたいなと思います。

※余談ですが、悪口ですぐ思いついたのが、aikoの『悪口』でした。

初期の曲ですが、とっても好きです。

・・・そんなの関係ねぇ。。。

関係ねぇ・・・

はいおっぱっぴー

・・・おっぱっぴったところで

また来週。。。Cyaoノシ

赤い公園 津野米咲さんを偲んで 2024年

皆様ご機嫌麗しゅう

※今日の記事には不動産ネタも靴ネタもやきうも出てきません。完全な自己満足記事です。

今日は10月18日

赤い公園 津野米咲さんの命日です

で、

毎年この日は、素晴らしい音楽家だった彼女への感謝と追悼の意を込めて、赤い公園の楽曲を取り上げたいと思います。

ええ

完全な自己満足です

こちら亡くなったニュースに触れてから初めての更新です。

もう4年前か。。。

一昨年の記事

このとき『pray』を紹介しております。詩も音楽も素晴らしい曲です。どうしてこんなに悲しくて優しい曲が作れるのだろう。

で、昨年の記事

『journey』をご紹介しました。

いい曲&歌詞ですね。。。ちょっと強めに背中をバーンとやってくれるような歌。

今年はどの曲にしようか・・・かなり悩みました。

サブスクで何度も聞くほど、悲しくなるというか、心えぐられるような気持ちになるというか。

えぐられた底に、一体何が残っているのか。

そんな問いをたてられているような気持ちになりました。

・・・

・・・

今回はcanvasという曲を取り上げます

こんな曲

歌詞

淡い淡い気持ちが
近頃急いでる
さよならの色が
この街にとける
甘い甘いかほりに
誘われ踊ってる
でもね
ひとひらの寂しい
心に気づいてる
ぼくらの日々まで
春はさらっていくの
やけに眩しくて
途方に暮れる
長い長い夢から
醒めるのは一瞬で
消せない
さよならの光
心は気づいてる
これから何度も同じような季節が来ても
二度とない気がしてる
今だけは
ぼくらの日々まで
春はさらっていくの
やけに眩しくて
途方に暮れる
花のアスファルト
風になびいたスカート
やけに焼きついた
ちょっと滲んだ
淡い淡い気持ちが
近頃急いでる
ひとひらの祈り
時よ止まれ、なんて

亡くなった翌年、配信で行われたVIVA LA ROCK 2021で、アイナ・ジ・エンドがカバーしたバージョン

アイナと津野さんは交流があったそうです。彼女の歌声だと、胸を引き裂かれるような、別れを想起させられるような、悲しい気持ちになります。

ちょっとだけ歌詞に触れます

歌詞の中の

これから何度も同じような季節が来ても
二度とない気がしてる
今だけは

最後の”今だけは”

が強烈にまぶしい。

こう思える季節を、

二度とないと思えるような

季節を

時間を

果たして過ごしたことがあるだろうか。

その後に続く。

ぼくらの日々まで
春はさらっていくの

春は歓迎すべき季節なのに

まるで大切な何かを奪うような歌詞です。

奪っていく、さらっていく

強烈なつむじ風のように

さらわれてもう戻らないものをたくさん抱えて、生きていくしかなんだろうな。

この曲を聴いてそんなことを思いめぐらせていました。

赤い公園としても、津野米咲さんとしても

新しい楽曲が作られることはありません。

本当に悲しい。

でも、残された美しい作品たちを抱きしめて

”悲しい”とつぶやけることに感謝しなければならないのかな。

だって津野さんがラジオ番組の最後に言っていたのは

いつも

”ありがとう”

でしたから

ワタクシが生きている間は、何としても続けていきます。

ええ、自己満足です。

でも、この記事を目にした方がたった一人でもいい。

新たに赤い公園の作品に触れてくれることを祈っております。

それでは、明日は通常営業でお会いしましょう。

何を持てば幸せか?

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

選挙っすね。

10月27日投開票ですが、今回はどうなるんでしょうね。

無党派層が投票しない限り与党が勝ちますから、変化を除く方々は、無駄だと思っても投票に行くべきですね。

一度でいいから投票率8割超えるところ見てみたいです。

さて、ここ数年大きな注目を浴びるテーマとなったのが”少子化”

はっきり言って

遅すぎる&どうしようもない

です。

そもそも少子化が進むなんて40年以上前、それこそワタクシが生まれるころには予見されていたんですよ。

だまって指くわえてみていたのが日本ですから。

それに出生率の低下は、日本に限ったことではなく、すでにアフリカ、インドでも始まっているので。

で、この子供の有無が、新たな火種になっているんですよね。

【子どものいない人生】「産んでない人にはわからない」「自由で気楽でしょ」…自覚なき“子なしハラスメント”が残す傷跡

好き嫌いは置いといて

お互いを理解すること

お互いの価値観を尊重すること

この二つだけ守ればいいのに、それができない。

ワタクシには二人子供がいますが、当然プライベートは制限されるし、おカネだってかかります。

子供を持たない選択をしたカップルだって、

ほしかったけど授からなかったというケースと

二人で話し合った結果、子供を持たない

では背景が全然違う訳です。

だから、相手のことを慮って寛容になる必要があるのに。。。

SNSで声高に相手をDISるような真似をする人がけっこういるんだよな。

いや、無駄に声がでかい人が少数要るといった方が正しいか。

実際、子供を育てて思うのは

鶴岡は子供にやさしくない街だな

という事です。

小学校低学年くらいが遊べる屋内遊戯施設は、民間の『ソライ』しかないし

学区も滅茶苦茶(つーか無計画な建て替えしてっからだよ)

小中どっちもブラック校則まみれ

少子化で町内会コミュニティ維持が難しいのにそのまま

学童保育は学区によって差がありすぎる

なにが

こどもまんなか

だよ。

子供連れて行くところがないから、子供が遊べるような場がある内陸や他県まで行ったりしてるわけですよ、

わざわざ車出して。

酒田もありますが、小学校低学年もなるとちょっとせまいんだよな。ただ、図書館が立派なのでまぁ、、、許せなくもない・・・

※内陸は

天童市・・・げんキッズ

東根市・・・さくらんぼタントクルセンター

寒河江・・・屋内型児童遊戯施設(CLAAPIN SAGAE)

山形市・・・山形市児童遊戯施設 べにっこひろば
      山形市南部児童遊戯施設 Copal(コパル)
      山形県産業科学館

ホント充実しています。

県外だと、

秋田・・・フェライト子ども科学館&TDK歴史未来館

新潟・・・新潟県立自然科学館(プラネタリウムあり)

がおススメ

どれもこれも無料か安価な入場料です

一方

鶴岡・・・まんまルーム

のみ。。。いくら大きくても5歳くらいまでやぞあそこで遊べるの・・・

我が家は二人とも大きくなったのでお世話になることはありませんが、

鶴岡市でも遊べるところがちゃんと整備されることを切に願います。

それに加えて、結構して子供を持たない夫婦が、生きやすい世の中にもなってほしいな。

いや、どんな生き方でも生きづらさを感じないで生活できるような世の中に。。。

あ、どんな生き方でも・・・とは言いましたが、犯罪や反社みたいなのはダメですよ・・・

という訳で、選挙いきましょうね(はえーよ)

では、また明日Cyaoノシ

貧困から考える不動産

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さて・・・3連休、いかがお過ごしでしたでしょうか?

ワタクシ?いつも通りの2連休アンド今週水曜休みですが何か?

根が暗い不動産屋としておなじみのワタクシ

連休明け1発目から飛ばしていきますよ(根暗的意味で)

“親の低収入”が子に連鎖…年収130万円の30代男性、女手一つで育ててくれた母を恨まずにはいられない「切なすぎる理由」【FPが解説】

この

何たら間たらで納得の「○○な理由」

とか

なんたらかんたらいられない「○○な理由」

みたいな記事を見ると軽く〇意を覚えるのですが、内容はすごくよかったっす。

これね。

貧困っていうだけで、常にエネルギーを使わざるを得ないんですよ。心の。

記事の男性も、きっとそうだったんでしょう。

だから就職先で頑張る前にガス欠してやめてしまう。

で、その繰り返し。

仕事が長続きしないからスキルが身につかない

で、年齢と反比例してまともな年収を得られる職はどんどんなくなっていく・・・

という負のループです

これを、自己責任で片づけ続けてきたから

いま子供や若い人が少ないんです。

貧困は決して自己責任で片づけていい問題じゃありません。

人としての尊厳を奪い

生きるエネルギーを奪い

最終的には生けるしかばねを量産する

貧困とは恐ろしい宿痾です。

この記事のように、その子供にまで影響を及ぼします。

収入が少なければ消費しなくなる、アパートだって借り手がいなくなる

こういう人を拾い上げてまともな暮らしができるだけの手助けをするのが何より経済対策になると思いますよ。

だからセーフティーネット住宅はとてもいい制度だと思ったんですがね。だから鶴岡市側に物申したわけで

まずは

氷河期全員に無条件でおカネを配りなさい…

。。。

。。。

あ、一点だけ

自己肯定感は

低すぎるのも問題ですが、

高すぎるのも問題です。

今のお子さまたち。

少子化の影響もあってか、とにかくだいじっこで育てられているので、少し心配です。

社会は個人を大事にしてくれる人ばかりで構成されている・・・

なんてことはありませんからね

ただただ純粋培養された自己肯定感なんて、あっさりボキッといきますよ。

自己肯定感育てる際に、いろいろ不純物混ぜとかんとね。

そう、何事もバランス。。。

自己肯定感も

不動産の価格も。

※そういう話を売主様と下ばっかりだったもんで。。。

・・・

・・・

スーパー強引に不動産ネタで着地。

したところで今日はこの辺で

明日は休み、脳みその栄養補給してまいります。

ではCyaoノシ

思い込みの怖さを思い知る映画『mommy』

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

のぶ代さん、なくなりましたね。。。

大山のぶ代さん死去 90歳 「ドラえもん」26年…アニメ黎明期支えた功績

コメ欄、2代目ドラの水田わさびさんへのリスペクトが全くない奴が結構いますね。

声が変わって一切見なくなったとか、変わってショックだとか。

そういうコメントを読んでしまった水田わさびがどんな気持ちになるか、ちょっと考えてみろや…

私はわさびドラ、のぶ代ドラどっちも好きです。

以前も書いた通り、劇場版ナンバーワンだと思うのは、交代後の新ドラですもの。

昔いいなんて、思い出補正がだいぶ働いてますよ。。。詳しくは、この記事ご覧あそばせ。

旧ドラこそ本物とかぬかす奴らほど、

のぶ代さんが初代カツオだったの知らないんよね。

初代カツオは高橋和枝さんだと思い込んでる。

のぶ代さんが声を担当したのでは、ザンボット3の神勝平がとても印象的です。

つーかザンボット3がやばすぎるアニメなので、是非皆さんもご覧あそばせ…

今日の記事の主題は”思い込み”

以前、和歌山カレー事件についての書籍レビューをいたしました。

その時の記事がこちら

この事件についてより詳しく取材したドキュメント映画が公開されました。

その名も

『mommy』

mommy公式ホームページ ※mommyは家族内での林死刑囚の呼び方(呼ばれ方)

公式サイトから引用です

 1998年7月、夏祭りで提供されたカレーに猛毒のヒ素が混入。67人がヒ素中毒を発症し、小学生を含む4人が死亡した。犯人と目されたのは近くに住む林眞須美。凄惨な事件にメディア・スクラムは過熱を極めた。自宅に押し寄せるマスコミに眞須美がホースで水を撒く映像はあまりにも鮮烈だった。彼女は容疑を否認したが、2009年に最高裁で死刑が確定。今も獄中から無実を訴え続けている。

 本作は「目撃証言」「科学鑑定」の反証を試み、「保険金詐欺事件との関係」を読み解く。「まぁ、ちょっと、どんな味すんのかなと思って舐めてみたわけ」とヒ素を使った保険金詐欺の実態を眞須美の夫・林健治があけすけに語り、確定死刑囚の息子として生きてきた林浩次(仮名)が、なぜ母の無実を信じるようになったのか、その胸のうちを明かす。林眞須美が犯人でないのなら、誰が彼女を殺すのか? 二村真弘監督は、捜査や裁判、報道に関わった者たちを訪ね歩き、なんとか突破口を探ろうとするのだが、焦りと慢心から取材中に一線を越え…。

大まかに冤罪である(と主張する)根拠をまとめると

  • 毒を入れたのを見た、と証言している現場向いの目撃者の供述は、二転三転している
  • そもそも目撃者がいた部屋の窓から、林死刑囚はみえない位置にいた(一緒にいた次女と見間違えた?)
  • 混入したヒ素は、中国産であり、林死刑囚が所有していたのも中国産であることは一致しているが、同時期、中国産のヒ素を所有していたのは、林家関連以外にもいた。
  • にもかかわらず、林家以外のヒ素所有者の鑑定はなされていない。
  • 林死刑囚はこれまで一貫して動機について供述していない。
  • 周辺のヒ素中毒による保険金詐欺も、林死刑囚が殺害を意図したのではなく、あくまで当人保険金欲しさにが自主的に飲んだだけ。

にもかかわらず、あの夫婦がやったと決めつけることになったのは、報道がやりたい放題だったことと無関係ではありません。

この写真を見てくださいよ・・・

画像引用 https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/blog/bl/pkEldmVQ6R/bp/p8pQdGEwwy/より

記事をちょっと引用しますと・・・

林死刑囚の長男

「毎日、小型カメラやマイクが塀の中から家に入っている状態で、2階の子ども部屋にも棒の先につけたカメラで撮影されて、窓も開けられなくなった。_マスコミの人たちは脚立に座って雑誌を読んだり弁当を食べたり、その場で寝袋に入って寝ていた。郵便ポストものぞかれ、宅配便の人が来ると、差出人や中身を知ろうとしてマスコミの人たちが殺到した。ゴミ捨て場にゴミ袋を出すと中身をあさられるため、家にためておくしかなかった。家の前にはマスコミの人たちが出したゴミやたばこなどが散乱している状態で、腹を立てた母が警察に助けを求めたが、何もしてくれなかった」_

 ついに郵便受けから郵便物が盗まれる事態まで起こり、夫の健治が眞須美に「あいつらの頭を冷やしちゃれ、水でもかけちゃれ」と声をかけます。すでに夫以上にマスコミに腹を立てていた眞須美が、庭に出てホースでマスコミに水をかけたのだといいます。

引用 https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/blog/bl/pkEldmVQ6R/bp/p8pQdGEwwy/より

まさに

マスゴミ・・・

こうやって、

  • こいつらだったらやりかねない
  • ヒ素で保険金詐欺やっとったみたいだから間違いない

という”空気”をつくっていき

推定無罪、疑わしきは罰せずの原則はないがしろにされ

容疑者は犯人という決めつけの元に捜査・検証が行われ

死刑判決に至る。

・・・

あれ

袴田事件と全く一緒・・・

誤認逮捕で半世紀以上を刑務所で過ごさなければならなかった袴田さん

と同時に、

真犯人はその間、のうのうと生き続けていたわけです。

突然身に覚えのない事件の容疑者として逮捕され、死刑になる。

いつ執行されるかわからずに生き続ける

もしあなたの身にそれが起こったら?

・・・

一人でも多くの人に見てもらいたい映画です。

なんと鶴岡のまちキネで来週まで上映しております。

こういう独立シアター系でしかやらないいい映画上映してくれるのでホント重宝します。

2023年以降のまちキネマジ有能です。ありがとうまちキネ。フォーエバーまちキネ

余談ですが、本事件前にヒ素中毒騒動があったことを一面報道して新聞協会賞を受賞しているですよね。。

どっかの朝日新聞のどっかの記事が。

こういう時は人権について、疑わしきは罰せずから外れてそうなのに、だんまりなんすね。

映画にもこの記事執筆記者がでてきますが。。。まぁ。。。

平和だ人権だといってるわりに

ずいぶんアレなんですね。朝日新聞さんも元朝日新聞記者さんも。

やべーフィクションはたくさんあります。

が、ノンフィクションのほうがよっぽど怖いんだな、と思い知らされる事件です。この和歌山カレー事件は。

と、いうわけで今日はここまで(半ギレ)

Cyaoノシ

不動産売買in鶴岡 ガチ語りシリーズ 後編

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

前回唐突に始まった不動産売買シリーズ

前回はこちら

前回は鶴岡市の現状、売れやすいについてお話しました。

では、売れにくい・・・の前に、ちょっとだけ補足を

0.現金は二の次でとにかく最短で売却するには

売却までとにかく最短で、という方には”買取”一択です

ただし・・・

仲介価格よりもはるかに低い値段にはなります。

買取だとめっちゃ安く買われる理由等々、以前書いた記事がコチラです。

最短は買取(値段度外視)、というのを前提として

今回は、売れない、売れるまで時間がかかる理由を書きたいと思います。

0-1.その物件は容易に売れる物件なのか

以下の様な物件は、短期決戦でカタをつけるのは。。。うーん、むずかしいです

①立地に何かしらの難がある

  • 土砂災害警戒区域内
  • ハザードマップで要注意地域
  • 津波警戒区域
  • 山の中のポツイチ
  • 隣が墓地

②物件そのものに解決が難しい問題がある

  • 道路に面していない(無接道)の物件
  • ワタクシでもこれは…と思うような『心理的瑕疵』の物件(例:未解決殺人事件の現場)
  • 上下水道が人の土地の下を通って取り出されている
  • 土地の形がいびつ(長縦長など不整形地)

これらの物件は

『業者買取』も、出来ないか、ものすごく安い金額を提示されることになります。。。

そういう難がない物件の場合、価格と物件の魅力のバランスに問題がないにもかかわらず売れないのは以下の

  1. ちゃんと販売活動をしていない(ポータルサイトはおろかホームページ・レインズにすら掲載していない)
  2. やたら多数の不動産業者に販売を依頼している
  3. 一括査定サイトを利用して、高額査定したところに依頼している
  4. いわゆる【囲い込み】されている

のいずれかである可能性が非常に高いです。

1.販売活動していないケース

販売活動といっても、このネット社会、ほとんどがWEB広告です。

なので、何らかのポータルサイトはおろか、ホームページ、レインズにも掲載されていなければ、市場で販売されていないのと同じです。

これ、実は4の囲い込みとも深い関係があります

2.多数の不動産会社に依頼しているケース

ネットで募集する、ということは、一般のお客様プラス不動産業者にも情報を公開していることと同じなんです。

だから

5社~6社に販売を依頼するというのは、逆効果なんです。

だって、考えてみてください。

どれだけ営業・広告しても、他社が決めたら一円にもならない物件を、熱心に販売活動しようと思いますか?

3.一括査定サイトで最も高額査定を出した会社に依頼している

査定はあくまで【査定】です。

その価格で売却できることを保証するものではありません。

専任を取るために高額査定を出しただけだとしたら…ゴクリ

4.囲い込み

囲い込みとは・・・

 両手取引にするため、物件情報をレインズに掲載するものの、他の不動産会社から物件に関する問合せがあっても「申込みがあります」等の嘘を言い、不動産仲介会社を経由しないお客様が自社に現れるまで何ヶ月も放置します。質の良くない営業担当が行う行為ですが、これを「囲い込み」と言います。
参照:https://www.omoriestate.com/post-11652/

ただ、値付けが高いから、難しい条件だから売れずにいるのか、囲い込みされている物件なのかの見極めって、正直難しいです。

漫画『正直不動産』では、

月下が不動産業者として確認の電話をした後、お客様のふりをして(声色を変えて)電話して確認しておりました。

業者(登坂不動産の月下)からの問い合わせには・・・商談中と回答

お客様から(のふりをした月下)の問い合わせには・・・募集中と回答

これを録音してミネルヴァ不動産に問い詰める・・・という話でした。

こうでもしないと確認できないでしょうね。。。

商談中については、こんな記事書いておりますので良しなに。。。

弊社では囲い込み、一切致しません(当たり前だ)

ので・・・ね?

あとはわかるでしょう・・・

・・・

・・・

聞こえますか・・・

売却をお考えのお客様、私は脳内に直接語り掛けています。ね、弊社に依頼してくださいね・・・

くださいね・・・

・・・

・・・という訳で

・・・今日はここまで。Cyaoノシ

不動産売買in鶴岡 ガチ語りシリーズ 前編

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

涼しいから寒いに変わりつつありますね。

まだ寝間着はTシャツ&短パンですが

唐突ですが、仕事ネタです。

さて、今日は不動産売却について詳しく見ていきたいと思います

鶴岡市の現状

まず初めに、

不動産価格が上昇しているような記事を新聞で見かけますが、

あれはデマだ・・・

・・・

・・・デマは言いすぎでした、あくまで大都市に限ったハナシで、鶴岡市はそうじゃないっていうことです。

だって9月に今年の基準地価が発表になりましたが、

鶴岡市市街地の基準地価は昨年から横ばいか超絶微増(㎡あたり100円アップ)でしたから。

そして今後、下がることはあっても、大きく価格が上昇することはおそらくないでしょう。

その理由は単純です

人口減と(これから起こる)世帯減

人が減るということは消費行動をとる人が減る=需要が減るということ。

それでも、世帯が増加していたから、住宅の需要があったわけです。

その世帯数も令和5~6年をピークに減少していきます。

あてずっぽうでもノス何とかの予言でもありません

単純に統計がそう物語っています。

売却をお考えの皆様、そんな中での売却であることをご理解いただければと思います。

だから売れねーの?

あ?

・・・まぁ、そう怒らないでください。

売れないとは一言も言っておりません。

これから需要が下がる中で売却するのだ、ということは、頭の片隅においてほしい、ただそれだけです。

そんな中で早期に売却を図るためには・・・

物件が魅力的

物件がお買い得

のいずれかしかありません。

この二つが揃っていれば、まずすぐ売れます。ていうか正直誰が売り出してもすぐ売れるでしょう(おい)

物件の魅力と価格のバランス

物件に魅力が少ない(建物が古いとか、地形が悪いとか)場合は、価格で補うしかないし

高く売りたいのであれば、その価格の根拠がなければならい

そして、魅力があっても、あまりにも高額であればなかなか決まらない。

市場は残酷なんです。。。

買うか買わないかを選ぶのは消費者(又は買い取り業者)ですから。

価格と物件の魅力のどちらか(又は両方)のバランスが良い=スムーズに売れる

とっても単純です。

勿論バランスといっても、

  • 立地、建物の状態、土地形状、接道、上下水道の有無、周辺建物状況とといった物件の属性
  • 売主様がどのくらいの期間で売却したいか

と売却価格をバランスよく見計らう

という意味です。。そういう仕事でお金を頂戴しているので、、、

・・・

で、

次は、売れるまで時間がかかる物件について、詳しく書きたいと思います。

唐突にまじめになるパターン。

明日もよろしくお願いいたします。Cyaoノシ

ちょっとした会議にて・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

これはもうほぼ愚痴ですね。

昨日、宅建協会鶴岡の理事として、鶴岡市住宅協議会の会議に参加してまいりました。

でどんな会議かというと

鶴岡市の住宅関連施策目標を委員がうんたらかんたら意見を交換する会議なんですが・・・

参加委員の方の一人から、

『増える空き家を住めるように住宅として提供できないか・・・』

といった内容の意見が出ました。

・・・うん。気持ちはわかります。

が・・・

おっと言いたいことは大体以前のこの記事に書いておりますので、是非お読みください。

売り家も空き家の一種ですからね。

無人だった空き家を貸せるようにするだけでホント大変なんやで。。。

苦労しまくって仲介手数料が通常の10倍ならまだしも・・・特例使っても二倍までですから。。。

で、会議は活発に意見が出ましてね。

ええ・・・もちろんワタクシ

言いたいことは言ってきました。

特に

セーフティーネット住宅関連

セーフティーネット住宅の登録件数増の目標を掲げているにもかかわらず・・・

  • 困窮者向けの家賃軽減は予算全然増えない
  • リフォーム補助金は雀の涙

どゆこと?(その声には怒気が)

困っている人のための住宅提供=セーフティネット住宅なんですよね?

弊社でも

クソめんどくさい申請をしてリフォームしたり

住宅登録をガンガン行ったり

家賃低廉化の手続きをしたり

やってきたんですわ。。。

それも困ってる人の役に立つ、良い制度だなと思ったから。

それをほぼ名ばかりの制度にするつもりなんか・・・

鶴岡市さんよ・・・

とちゅうでやーめた、はアカンですよ・・・

街づくりや住まいについての政策に芯のようなものを感じませんよ。。。

セーフティーネット住宅だけでなくランド・バンク事業も、さも市が積極的に取り組んでます!!みたいに計画に名前は出てくるのに、

実態は丸投げやったり名ばかりだったり。。。

・・・はぁ・・・

併せて、市営住宅の話しになったのですが、予想どおり

低層階はほぼほぼ埋まってるけど

3~4階は下手したら半分空き室。

まぁね・・・エレ無し4階はキツイて。。。

市営住宅は全体的に老朽化が進んでいるので、これからどうするかは一筋縄ではいかなそうです。。。

なんにせよ、次の会議も暴れてまいりたいと思います。

民間の力を使うんなら使うで、バックアップは欲しいですぜ。。。

あーあ・・・

久々復活のハンターハンターについて書こうと思ったのに。。。

という訳で今日はここまで。

明日は水曜日。本を読むか映画見るか・・・絶賛悩み中。Cyaoノシ