一週間始まりましたね。。。

殆どの方は今週末から夏休みではないでしょうか？頑張りましょうね。。。暑いけど。。

さて、ある金融機関の方とちょっとお話しておりましたが、

最近の住宅ローン

20代の夫婦が車二台分のローンを住宅ローンにおまとめしたうえで、返済50年のペアローン

で組むんだそうです。。。

・・・

・・・

車のローンがおまとめできて、支払い総額が少なくなるからいいかもしれません

が・・・

・・・

車二台分のローンを住宅ローンにおまとめしなければならない人は家を購入すべきではありません。

※あくまでワタクシの考えです

理由は単純

破綻リスクが高いからです

車をローンで買う＝そもそも現金預金が少ないことが多いです。

ということは

50年ローンまで超長期にして、支払いが収入に対して限界ギリギリの割合の可能性が高い。

つまり不測の事態が発生した場合簡単にローン支払いが滞ってしまいます。

ローンが滞れば、まず確実に家は召し上げられます。

ワンチャン任意売却できたとしても、ローン完済できる金額になることはまずありません。

なぜなら、もともとの家の価格+車のローン分借金してしまっているから。。。

あ、もう一つリスクがありますね

そうです・・・

離婚です

離婚の場合、ローンを完済しなければ財産分与すらできないので、売却で残債を支払いできない場合・・・結局召し上げられますね。。。

そもそも50年の超長期ローンを組む場合、メリットがあるのは

ローン金利よりも高利回りで運用ができる余剰資産がある方

だけです。

余剰資産を運用して増やして、途中でローン一括返済する。

余剰資産ががあれば、故障や予期せぬ出費にも対応できます。

50年ローンに縛られるって考えると、日本の住宅取得の考え方は、今年くらいからじわじわ変わっていくかもしれませんね。

という訳で今日はこの辺で。。また明日ﾉｼ

おはようございます

来週月曜から本気出すみたいですね。鶴岡の夏は・・・

・・・

・・・

晴天だと、サングラス必須ですね。。。眩しくて運転できんもんな…

ワタクシ、若干薄い色の黒目なので、眩しいのだめなんですよ。。。

でそんなサングラスでこんな記事が

制服にサングラス？ 高校生が効果検証へ 「結構合っていると思う」 紫外線から守る取り組み 山梨

ワタクシ、サングラスはどんどん”一般化”してほしいと思ってます。

いまだにサングラス＝ガラの悪い人が掛けるもの

のイメージが若干残ってる。

高校生・中学生もサングラスをかけるのが当たり前になれば、そういった印象も薄れていく

これ、サングラスに限ったことじゃないんです。

例えば、まだまだ少ない賃貸の”ペット可”

ペット可の中でも

犬はOKだけど猫はNG

って結構多いんですよ。

猫が好きな方は、ただでさえ少ない選択肢が・・・

で、なぜ猫NGなのか？

大家さんが猫を飼育することで室内が荒らされた経験あるんですよね。。。

正直飼育なさる方のしつけ次第なので、最近は犬・猫での損害差ほぼないです。

それを説明して、ご納得いただくのが、ワタクシのお仕事、ってわけです。

それでもイメージを払拭しきるまではまだ時間がかかりそうです。

イメージ払拭といえば、

そうです

不動産屋も同じです。

不動産屋＝悪どい商売

といったイメージを持たれがちです。

※誤解なきようお話しますが利益を追求することは悪くないんです。商売ですから。ただ追及の仕方が、ね・・・

鶴岡市でそんな馬鹿な取引ないだろ

…と思うかもしれませんが、ワタクシがこの仕事につく前の話を聞くと、

もうマヂ無理、やめよう不動産取引・・・

みたいな昔話、結構出てきます。

例えば…

私道の使用承諾書にハンコもらおうとしたら、私道所有不動産業者からハンコ代ウン十万請求された

なんなら私道所有したまま法人が解散(倒産)したとか

道路の接続を無視して、やりたい放題分譲したとか

現状と登記情報が全然違うまま契約締結させていた(買主は気づいていない)とか

・・・

・・・

じ、時間はかかるかもしれませんが、まっとうなやり方で利益追求する不動産屋が一般化すれば、不動産屋だというだけでうがった見方をされることもなくなる・・・

そう信じて仕事しております(涙目)

これからも一つ良しなに。。。

という訳で今日はこの辺で。また明日ﾉｼ

おはようございます

熊本地震、正直ワタクシも言葉を失っております。

イオン爆発の映像を見ただけでも、ワタクシ心穏やかではありませんから、

被災された方、少しでも心安らかに過ごせる時間が取れることを祈っております。

・・・

・・・

表題の通り、鶴岡市外からのお引越しの方から

住みやすいところはどこか？

って、けっこう質問されます。

ワタクシちょっと前に学区ごとのまとめをやったんです。

導入の記事二つ↓

学区ごとの記事はこちら

で、結論から言うね（AI風）

はっきり言いましょう

学区ごとの住みやすさはそんな変わりません。

なんてったって鶴岡市の旧市内は庄内平野に在するので、極端な坂も崖もほぼない。

なので、どこに住むかよりも、鶴岡で自分にとって”よき”名スポットを探す、これにつきます

便利な買い物スポットを見つける

美味しいお店を見つける

いい感じの飲み屋を見つける

例えばワタクシの場合

• コーヒーがぶ飲みしつつ本読みたいから、コメダ珈琲よりスタバ利用が多め
• ポイ活好きだから、ドラックストアの配置を網羅して、お得を極める
• リサイクルショップが好きだから、三店舗を巡回

こんな感じで、”よき”スポットを作ってます。(お前本当に社長か？)

で、何かものたらんなぁ…という時は

酒田へ行きます。

・・・こうやって近距離の満足度・充足度を上げることが大事なんすよ

毎週遠くに行くのは、金銭的にも体力的にもしんどい。

だから、庄内で収まる近場で”よき”を極めましょう。

いいとこけっこうあるよ？

・・・

にしてもお部屋が生活の基本であることは変わりませんから、まずは

お部屋探しのプロたるワタクシにお声がけくださいませ。

勿論、手放す方も買いたい方も是非。

それではまた明日ﾉｼ

おはようございます

鶴岡は今日、涼しい。。。過ごしやすい。。。

さて、ワタクシ、来週月・火不在にいたします。

ご不便おかけいたしますが一つ良しなに。。。

さて、日本と中国、なんかずっと険悪ですね。

ゼロパンダ半年、解消困難　日中関係悪化、誘致低調

言わなければならないことは言わなければならない

けど、日本の考えが正しくて絶対曲げない

で通るほど世界情勢は単純じゃない。

ケンカするのは簡単だけどケンカの後始末はとても大変なんす。

意見の交換はしても、ケンカにならないようにやるのが、国家間も組織もとても大切なんだな。。。

最近そう思います。

アパートなんか、他人の暮らしの集合体ですから。

ワタクシ共にも様々な苦情が寄せられますが、対応できるかできないかの基準のひとつが

受忍限度

最もトラブルにやりやすい生活音は、発生理由と発生時間を確認し、注意するかしないか、するとしたらどのくらいのレベルの中をするかを決めます。

受忍限度内の生活音に苦情を言い始めたらきりがないですから。

集合住宅に住む限り、無音で過ごすことは不可能です。

居住者みんなが寛容と配慮をバランスよく持つと平和でいいんですがね。。。

なお、これまで弊社で受けた苦情で一番困ったのが

たばこの煙

絶対吸うな…とも言えないし、野放図に座れるのも･･･だし。

喫煙者が減った今だからこそ、喫煙の取り扱いが難しくなりましたね。。。

あ、部屋で吸うとホント高額の原状回復費用が発生しますので、絶対に台所換気扇直下のみで吸ってくださいね。

という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

鶴岡はすがすがし・・・くない朝ですね。

まぁ、関東みたいに狂った暑さじゃないだけましか。。。

今年はなんかアレですね、お引越し時期のばらつきがすごい。

5月~6月中旬はあまり動きが無かったのが、6月下旬からお問い合わせが増えるという・・・

年度区切りとかそういうのに縛られずに引っ越しするのはいいことですね。

ただ、7月下旬から8月あたまの引っ越し。。。

お申し込み下さった方、逆に退去される方、熱中症にはくれぐれもお気を付けください。

最近Ⅹで

”朝食をろくにとらずにいつも通り仕事→熱中症になる→後遺症に苦しんでいる”

とか

”給水を我慢しまくっていたら、腎臓一個不全状態になった”

という恐ろしいポストを見たので･･･皆様

水分と塩分の適切な摂取をお忘れなく。

先日、ご案内の後、階段の間口を確認してほしい、というご依頼をいただきました。

平成後半あたりから、1階・2階ともに玄関は1階にあり、2階のお部屋は玄関から即階段というアパートが増えました。

「重層長屋」というアパート形式です

玄関開けて即階段は、家具家電搬入のさい、気になりますよね。

ましてや最近は家電量販店も、搬入経路が確定していないと販売しませんから。。。

ざっくりですが、

洗濯機(超絶特殊機種を除く)・冷蔵庫(超絶ビックサイズを除く)は、70センチあれば通ります。

そして一般的な建築サイズの場合、階段室は75センチ(手すりを除く)です

手すりより上まで持ち上げれば、多少大きいサイズでもほとんどの洗濯機・冷蔵庫は搬入可能です

参考にしていただければ幸いです。

この重層長屋タイプのメリットはズバリ

共用部がほとんどないこと

防犯的にもありがてぇし、大家さん側からしても、共用部の劣化補修という高額保守工事を考えなくてもいい、というメリットがあるんです。

2階と1階、どちらがいいかは人によるので良し悪しはさておき

2階の人はピンポンのたびに階段上り下りする必要があるので面倒ではあります。

ただ

その分足腰が鍛えられてええですよ！

ね？ね？

最近は置き配や宅配BOXの活用ができますので、あんまりデメ・・・ではないかな。

そんな重層長屋の中でも弊社最強最高人気物件が、上畑町の「ナチュラルハウス」

1階はガレージと倉庫、2階が1DK居室という間取りなんですが

2017年新築依頼、空室になるとすぐ決まる超絶人気のアパートです。

もちろん現在満室。

工事中の記事はこちら

もう一件くらいここと同じアパート建てるオーナーいないかな・・・

建築資材高騰で厳しいか･･･

というわけで今日はこの辺で

おはようございます

山田五郎さんが亡くなった・・・

中川翔子、山田五郎さん追悼　ラジオ20年共演　死去当日駆け付けるも「あと5分、間に合いませんでした』

この二人のラジオ、たまーーーーーに車で流れると、

お互い全然気を遣わずにトークをするなぁ。。と思って聞いておりました。

アド街ック天国等々、山田さんの発言すきだったなぁ。。。博識だけどさらっとしていて。

本当に残念です。。。

・・・

・・・

さて、酷暑日が設定されて初めての夏ですね。

あれ、鶴岡って梅雨明けしたか知らん・・・

今更ですが、酷暑日と猛暑日

気温40度を超えると酷暑日

35度から40度未満だと猛暑日

30度から35度未満が真夏日

・・・

たった0.1度で印象が変わりますね。

39.9度だと、あっついなぁ・・・

なのに

40度だと、

やばいな(迫真)・・・

に印象が変わりますね。。。

39.9度もヤバいんですがね

たった0.1度で印象がガラッと変わる

これがいわゆる端数価格効果です。

19800円と20000円

たった200円しか差が無いけれど安く感じるのと同じ心理効果です。

これが一番効果的なのが不動産。

1000万円

と

999万円

だと

1万円の差ですが、桁が変わるから安く感じる。

ぶっちゃけ、1万円ってそこそこ大きい金額ですけどね。。。

ただ、不動産の場合、この端数価格効果以上に大きいのが・・・

ポータルサイトの検索

1000万未満で探す方にとっては

1000万円の物件は、存在していないのと同じ。。。

このわずかの差で検索に引っ掛からなくなります。

だから

1399万円とか

1899万円

みたいな端数不動産が結構あるんですよ。

で、これを理解すると、買う側のアプローチも変わってきます。

そういう端数価格効果をあえて使わずに売りに出しているパターンもありますから、

希望価格+2割くらいで検索することをおススメします。

で、希望に合った物件にアプローチする。そうすることで、ギリギリ予算くらいの物件で出会いをみすみす逃すリスクが格段に下がりますので。。。

実際、

鶴岡市中古物件

リノベ済のものは1399万円とか1699万円とか1899万円とかそんな値段ですが

そうじゃない物件は、1500万円とか、1800万円とか、キッチリ目の価格が多いです。

今日の鶴岡市は最高気温30度行かないみたいなので、なんかすずし。。。

く感じる訳ねーだろ！湿度はんぱねーもの・・・

という訳で今日はこの辺で。また明日

おはようございます

ワールドカップ決勝、観ました？

ワタクシは頑張って起きましたとも。

※4時起きはマジできつかったです

感想

・・・

・・・

アルゼンチンさんさぁ・・・

南米のラフプレーはやっぱり見ていてげんなりします。

それに、終わってからボコすんのはどうなんよ・・・

今更ですが、準決勝が

スペイン対アルゼンチン

フランス対イングランド

だったらなぁ・・・

・・・

・・・

さて、暑さもさることながら湿気がやばいですね。。。

鶴岡はただでさえ多湿な地域だからかもしれませんが、湿気が体に乗っているような不快感がやばいですね。まるでこなき爺のような重さ。

除湿器かエアコン動かす以外どうしようもないので、皆様、文明の利器を使用して乗り切りましょう。

ただエアコンを動かしていても、トイレと洗面所と浴室はどえらい暑い&蒸し蒸しします。

トイレにいるのがしんどすぎる。

浴室は、暑いアンド湿気の権化スペースです。なるべくカビを発生させないためにも乾燥させておきたい。カビ取りめんどいし。。。

そんな浴室

換気扇どのくらい回すか問題が存在しますね。

え？知らない？

ワタクシもアパートの契約時、浴室は出来る限りまわしてくれ、冬場は寒いから入浴時切ってOK

とお伝えしてます。

そんな風呂換気扇問題、ユニットバスの2台巨頭が回答したニュースを見つけました。

風呂の換気扇は24時間回し続けるべき？SNSで議論勃発　TOTOとLIXILに聞いた(J-CASTニュース)　

まずはTOTOの回答

　浴室の換気には、24時間換気と、通常の換気がある。TOTO広報部は取材に対し、24時間換気システムについて、03年の建築基準法改正により住宅への設置が義務づけられたと説明する。これは常時室内を換気するための機能で、ホルムアルデヒドなどシックハウス症候群の軽減を目的にしている。
　24時間換気の使い方については、「入浴中に寒い時などは一時停止してください」と推奨。24時間換気は、暖房や乾燥など他の機能を運転すると一時的に止まるが、他の機能を止めると再開すると補足した。
　TOTO広報部は「弊社のユニットバスのドアには給気口があります」と説明したうえで、「浴室のドアは閉めてください」とコメントした。
　 浴室に窓がある場合も、同様に閉めることを推奨した。窓を開けたままだと、換気性能が十分に発揮されない場合があるという。さらに、ドアに空気給気口が設置できない場合、ドアを約1～2センチ開けて使用するよう案内している。このほか、月1回以上のフィルター清掃を勧めた。(リンク元より引用)

続いてLIXIL

　LIXILの広報は、「24時間換気」がない通常の換気扇の場合、24時間回し続ける必要はないと説明する。通常の換気扇を長時間にわたり使用すると故障の原因になるという。使用状況や住宅条件、天候などで一概には言えないとしつつも、「入浴後から翌朝のご使用がよいと思います」と勧めた。
   だが換気扇を回しても、浴室の床が濡れていたり水気が残っていたりする場合もある。こうした場合は、壁の水分を拭き取ったり、水切りワイパーで水気を切ったりすることで乾きやすくなるとアドバイスした。  浴室のドアについては、換気の効率性から「ドアは閉めた状態が良い」とする。通常の換気扇を使う場合、入浴直後の運転中はドアを閉め、換気完了後はドアの開閉はどちらでもよいと説明した。
　 浴室の窓については、換気扇の運転中に窓を開けると、窓から外気を取り込み、換気扇から排気することになる。また、換気扇と窓の位置は近い場合が多いといい、「効率的に換気ができなくなります」と指摘。さらに、排気ダクトと窓が近い住宅では、排気した湿気を窓から再び取り込む可能性があるとも述べた。その上で、次のように推奨した。

「ただし、入浴直後の換気扇を回し始める前に一度窓を開けることで、外気に湿気を放出することは一定の効果はあると考えます。一度窓を開けた場合も、効率的に換気するためにはその後は窓を閉めていただき、換気扇を動作していただくことをお勧めします」　(リンク元より引用)

引用終わり・・・

　ちゃんと読むと、二社とも同じような回答をしています。

まとめると

• 24時間換気の場合は出来るだけ回し続ける。(寒いときは止める)
• 普通の換気扇の場合は、浴室が乾いたら止めてもOK
• 換気扇を回すときは、窓や戸を全部閉めるほうが効率が良い(回す前に窓を開け換気するのはあり)

最後の、窓や戸を閉めて換気をしていない人、けっこう多いです。。

わかります。誰も教えてくれませんものね。。。

かくいうワタクシだって、この仕事をして居なかったら知らなかったと思いますもの。

アパートを借りている皆様も、持ち家の皆様も、浴室をきれいに保ちたい方は、まずは基本のキである、換気、気にしてみてくださいね。。。

という訳で今日はこの辺で、また木曜日お会いしましょう