おはようございます

サンデュエル鶴岡公園１２F　外観写真を撮ってまいりました

内見随時可能ですので、一つ良しなに

久保と福原遥結婚・・・めっちゃびっくりしました

にしても結婚までどこからもすっぱ抜かれないのは本当にすごい。。。

さて昨日すごいニュース出てましたね。政治の話しで

音声を聞かずに釈明会見…簗農水相「音声にあるなら発言したと思う」記者との主なやり取り

おらが大臣の鈴木氏の後の農水大臣・・・

見ましたがひどかったですね。

発言の内容はこちら(分隼オンラインより)

「那須烏山市と那珂川町の令和8年度の道路予算については大幅にカットをしました。2つの要件がありますので言っておきます。1つは首長が『自民党の国会議員は要らない』という行動をとったものですから。2つ目の要件は（衆院選の）票数ですね。多くの市民、町民がそういう判断をしたということですから、そうであればですね、『自民党は必要だ』と。『自民党の議員に頼ってインフラ予算が必要だ』というところに多く（予算を）回すのが当たり前の話ですから、それをやりました」

この件に関して記者会見で

「実際には、国土交通省に対しては、予算の箇所付けの状況を、結果を確認をしたということで、自民党の身内の会ということもあって、少し誤解を生むような発言をしてしまった。それについては真摯（しんし）に受け止めて、今後はこのようなことがないように、徹底して肝に銘じていきたい」

誤解を招く表現・・・

誤解を招くというのは、意味が正しく伝わっていないということなので、何が真意だったんでしょうか？

発言は「党員の集まりで、応援してくれている人の気持ちに応えたい」「党内でそうしたポジションにいることを伝えたい」などという意図だったということです。

音声と本人の釈明をまとめると

権限が無いことをさもできるような表現を用いて、応援している人たちの気持ちにこたえられる役職にいることを伝えたかった

ということですか？

それって

ホラ吹いていい顔したかっただけじゃん

ホラッチョ川上氏(覚えてますかショーンK（ショーン・マクアードル川上）)とか

某ショートスリーパー氏

と同じですよ。

一部の著名人・有名人に見られる、自分を権力でコーティングしたがる輩・・・

にしても、誤解を招く表現って便利ですね。何を言ってもごまかそうと思えばごまかせる

・・・

不動産広告の方がよっぽど言葉にセンシティブだぜ。。。

徒歩○○分は分速８０ｍって決まってるし

日当たり良好の場合、なぜ日当たり良好か書かねばならないし

激安・お買い得などの文言は使用禁止だし

兎に角、

誤解を招く表現は初めからNGにされています。

自民党のお歴々は少し不動産業界の広告ルールを見習ったらいかがですかね。。。

この記事の一番上のマンションであれば

南側バルコニー、12階だから日当たり良好！！しかも12階だから虫が入ってきません

駅まで徒歩15分（1100ｍ）

スタバ・八文字屋・セイムスまで徒歩5分（350ｍ）

・・・こんなところでしょうか？

これを基に面白文章を考えてます

ええ・・・AIは使いません

という訳で今日はこの辺で

一週間お疲れ様でした。また月曜日元気に会いましょうノシ

おはようございます

在京球団、負け以下の引き分け･･･

ライマル、絶対負けられない試合程失点する印象ですね・・・

守護神が大変なのはわかりますが、おめー14億もらってるんだる？

と思っちゃいます。

とはいえ

暴力球団の極みみたいな騒動を起こしたのにシーズン終盤まで首位争いするとは･･･

もうできすぎです。

CSで無駄に粘らず、阪神に日本シリーズを譲ってくださいね。

来年以降に期待です(本当に巨人ファン)

さて、それ以上の激震がカープ、ゾンビ戦力外騒動

広島　鈴木本部長が小園海斗らの戦力外通告を説明「信頼関係を築くのが難しい」巻き返しへ「新井監督のもと一丸となるため」今後の４選手の道は「各球団の判断」

補強はしない、FAは引き止めない、カネは出さない　

でもオーナーの意向は絶対

昔はそれでよかったんでしょう。いなくなってもスターが生まれていたし。

が、今のカープ、チームみてくださいよ。

応援したくなる選手何人いますか？

打てない守れない機動力もない。

セリーグをつまらなくしてますよ。

今年のBクラスは全チーム、あまりにひどい。※3位と2位のゲーム差7も大概ですが。

選手は一生懸命やっているのはわかりますが・・・

6チームしかないリーグ戦で3チームが2軍みたい状態が続いたら、プロ野球全体が死んでいきますよ。

・・・終盤までどこがCS進出するかわからん位縺れてほしい。。

CSって、終盤までゲーム差が小さいからこそ意味があるのに・・・

2027はセリーグでもDHが導入されるので、どうなるか楽しみではあります。

・・・

こんなこと書いていますが、今年は試合を見る機会はかなり減りました。歳なのかな・・・

という訳で今日はこの辺で

おはようございます

10月始まりましたね。

過ごしやすそうなお天気ですが、東京は今日も雨だそうで

東京で未明に降水観測　連続降水記録は36日に更新　昼間は日差しが届く

東京都心では今日10月1日(木)も未明に降水を観測し、連続降水日数が36日となりました。昨日30日(水)に更新した観測史上最長記録を更新し、さらに1日のばしています。
今日は次第に天気が回復に向かい、昼間は日差しが届きます。ようやく長雨の出口となりそうです。

リンクより引用

まあね・・・

東北・裏にほ・・・もとい日本海側の冬はこんなもんじゃねーから。

”晴れない”がどれだけメンタルに悪影響を与えるか、東京住まいの方も少しはわかったのではないでしょうか？

こちとら”晴れない”が当たり前ですからね・・・

当事者にならないと理解できないことはたくさんありますから、もう少し日本海側にやさしくしてくださいね。。。

日本海側はあらゆることが不遇ですから。

そのうちの一つが新幹線。

半世紀待ってるんですがいまだに秋田~新潟の羽越本線は計画にすらならない。西と太平洋側ばっかやんけ・・・

そんな羽越本線の高速化を願う皆様が集うシンポジウムに、先日参加してまいりました。

メインの講演を行ったのが、NHK BSで番組レギュラーを持つ鉄道写真家の中井精也さん

プロフィールで甘党だけ覚えて帰ってほしいとおっしゃっていましたが、、、納得の体型です（おい）

写真をスライドで表示しながらお話でしたが、とても面白い、絶対喋り慣れてる。

最初にうつしておられたのがこの写真

絵画みたいな一枚。

※写真はご本人が掲載許可されていましたのでご安心ください。

なお様々な鉄道写真を毎日1枚ブログに乗せていらっしゃるそうです

鉄道写真家 中井精也の1日1鉄！ Powered by Ameba

これからの

のんびり見る景色が美しいのはその通りですが、

羽越本線が高速化してくれないと、いつまでたっても庄内は僻地です。

鉄道があれば栄える・・・なんて甘い考えは持っておりませんが、あまりに交通網がぜい弱すぎる。

同じ国でこんなに地域間格差があるのは人権侵害ではないか･･･

・・・

にしても、今年の雨・台風被害を見ていて思ったことがあります

それは

雪よりも雨の方がたちが悪いのでは・・・

もちろん、豪雪も豪雨と同じくらい被害を出します。それは理解してますが

雪は液体となって家屋床や家財をだめにすることはありません。

車を使用不能にすることもない。

体力をゴリゴリ奪いますが、除雪することもできる

※繰り返しですが、豪雪になってしまうと、あまりの量で除雪する場所もない・・・ということは十分承知しております。

災害大国ニッポンで、100%安全な場所はないのだから、リスクに備えて、地域間の交通格差は開所しなければならないですね・・・

という訳で今日はこの辺でﾉｼ

おはようございます

日一日空きが深まっていきますね。

去年今年の二年連続で秋、ちゃんとあるじゃん。

誰ですかねもはや『二季』とか言ってた人。

ワタクシ空きが一番好きなので嬉しいっす。

秋といえば一年の中でも晴れの日が多い&暑すぎない貴重な時期。

そんな時は洗濯物を外にじゃんじゃん干して・・・

というのは、一昔のものになりつつあります。

新築でベランダ「作らない」3割　乾燥機の普及、見た目重視で変化

記事よりいんよう

　積水化学工業の研究機関「住環境研究所」が、同社の住宅ブランド「セキスイハイム」の間取り約20万件を調べたところ、バルコニー（ベランダを含む）を「採用しない」とした住宅は2018年度は10.8%だったが、2022年度には30.6%に増えた。バルコニーをつくっても、30歳未満は洗濯物を干す人は半分以下の47.5%だった。

中略

　埼玉県深谷市で新築やリフォームを手がける工務店「イシハラアーキテクト」代表の石原健さんは「最近手がける新築で、ほぼベランダはない」と話す。住宅の外装デザインへのこだわりから、ベランダを作らないことを勧めているといい、「乾燥機は食器洗い機と同じで、注文する人のほぼ全世帯が欲しがる」という。

記事より引用

ワタクシはずーーーーーっと一貫して、洗濯物は内干しと主張し続けてきましたので、

ようやく時代がワタクシにおいつい・・・イテッ

記事にもある通り、ベランダ・バルコニーを造作するのって、金がかかるのにメリットがあまりないんですよね・・・

マンションばりのバルコニーなら、ちょっと外でコーヒー飲んだりするもの悪くないんでしょうけど・・・

それを鶴岡で？

無理無理

6階以上の高層階でなければ虫は入ってくるし

冬は寒すぎるアンド雪で外なんか出られない

おまけに花粉にPM2.5に黄砂に諸々飛散する悲惨な鶴岡で？(ここ笑うところです)

皆さん、家中で干すのが一番です。

なんてったって

あの朝日新聞様の記事ですから・・・

・・・

・・・

アパートもバルコニー付きだと、入居者の方はいいかもしれませんが、貸主は修繕・補修義務がありますので大変なんです。

サンルームにした方が絶対ええです。

実際バルコニーは汚くなりやすい上に掃除が難しい。。。

これからは、何となくよさそう・・・設置するアパマンは減るでしょうね。

という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

”30代過ぎると何となく調子悪い日が8割”

という至言を最近知りまして。

40代も似たようなもんですね。ワタクシもどこもなんともない日はほぼないですもの。

そして午後3時を過ぎるとパフォーマンスが落ちる。。。

そして寝れない。これホントなんですね･･･

寝ても変な時間目が覚めて寝られなくなる・・・が月に数回あるんですよ。

マジやめてほしい・・・ほんとしんどい。。

さて、鶴岡今日は雨ですね

が、関東、特に千葉がとにかくひどい状況ですね・・・

印旛沼周辺はいまだに水が引かない状態。内房線は復旧最低でも3ヵ月かかる・・・

そして台風26号が今週関東接近の可能性

被害に遭われた方、復旧してもしても雨がやまないという本当に絶望的な状況、かける言葉も見つからないです。

・・・掛ける言葉が簡単に見つかるような惨状ではないですね。

とはいえ

正直、今後関東のどこに住むかはより慎重に選ばれることになると思います。

つまり、

甚大な被害に遭った地域は避けられる→地価が下がる

被害に遭っていない地域が選ばれる→地価が上がる

という訳です。

翻って鶴岡市

赤川の決壊が発生した場合、鶴岡市街地全滅です。

乱暴な言い方をすれば、一部を除いてどこでもだいたい同じリスク

という訳です。

なので、水害基準で土地の価値が上がったり下がったりはあんまりありません。

赤川程堤防整備が行き届いた川が氾濫決壊するというのは・・・そういうことです。

が、

今年7月に制定された内水被害マップで、冠水後24時間水が引かない地域は敬遠される→土地の値段が下がる、

はあるかもしれません。

気候変動云々もそうですが、自分の家は自分で守らねばならないのは今も昔も変わりません。

水没リスクを避けたければ盛り土か水害に強い家を建てる

これしかありません。

そしてマイホーム保険、水没保証のオプションは必須になりそうですね。。。

水災害って、床上まで被害に遭わないと補償対象にならないんですよね・・・

それでも入らなければ被災後の保証ゼロ&住めない家とローンだけ残るという地獄が待っていますから・・・

ますますマイホームのイニシャルコスト・ランニングコストが高くなる。

そもそも、自然は人間がコントロールしたり、完全に理解・把握・予想できるような代物ではないんですね。

今回の水害で人間の暮らしの基盤がいかに脆いか、ありありと見せつけられているような気分です。

千葉で被害に遭われた方々が一刻も早く生活を再建できることを祈っております。

暗い話で申し訳ない。。。それではまた明日。

おはようございます

さて、”立つ鳥跡を濁さず”という諺があります

大半の方はそれなりの掃除をして、私物が無い状態、

まさに諺通りの状態で退去の立ち合いを行います。

が、年に何件か・・・

・・・な案件がございまして。

そんな一例をここに書きたいと思います。

ケース1　アキレスと亀

退去日当日

13：00指定

→当日夕方遅くできないかの電話が12：30ころ来て17：00頃に変更

→16：30頃、まだ終わっていない連絡来て18：00に変更

→17：45頃終わっていないがどうしたらいいと電話

ケース２　これどうしたら・・・

退去当日　17時指定

→電話があり

引っ越しが終わりそうもないがどうにか伸ばせないか？とのこと

聞くと手配した引っ越し会社が積み残しをしまくって出発して途方に暮れているとのこと。

どこの業者か尋ねると、格安のきいたことの無い引っ越し業者でした。

なおその部屋・・・

翌日掃除、3日後に次の方が入る予定・・・

ワタクシは掃除屋さん、退去者さんは何とかしてくれそうな方全方位に電話で

一時預かりしてもらえることに。

ケース3　部屋はモノが無いが・・・

退去日訪問すると、部屋はめっちゃ汚かったことがわかるようなにおいと雰囲気

ただからにはなっていたのでよかった・・・

と思いきや。

大量の分別不十分ゴミをゴミ回収ボックスに放置していた・・・

世界の中心で、泣きながら一気に分別しました。

ケース４　これで退去なんですか･･･

退去当日、予定時間に訪問すると、

全く片付いていない･･･というよりも

汚部屋

恐ろしいのですがこれ、退去立会時の写真です。空き缶と空きペットが混在。

このほかにゴミ袋が30袋位ありました。

繰り返しますが、退去立会時点で、です。

いうまでもなくこのお部屋のハウスクリーニング費用、めっちゃお金かかりました。

※奇跡的に張替え等不要だったのが不幸中の幸い（？）でした

ケース５　入れられたのに出せない

退去当日、立ち合いに向かうと、部屋は片付いていますが、冷蔵庫がそのまま・・・

聞くと、搬入できたのに、退去時に出そうとしたら、業者が「出せない」とさじを投げた

そうで。。。

・・・

お金はかかるけど、こちらで何とかする旨お話しましたが・・・ミステリーですね。。。

ほかにもあれやこれや、かけないことや、思い出すだけで精神衛生上よくなさそうなケースがありますが

なんかトラブルがあるのは

モノかゴミだらけ（ケース4ほどでは無くても）か、掃除あんまりしてなかったのでは・・・という部屋がおおいです。

という訳で引っ越しの際のコツ

• でかいもの(冷蔵庫や洗濯機や棚)よりも、細かいもの(調理用具や食器)の方がまとめるのに時間がかかる。
• ゴミは退去日の一週間前に余裕をもって捨てる。もちろん分別ルールは厳守。

5~10分の遅刻でしたらまだアレですが(ワタクシも遅れることがありますので･･･)1時間以上ずれると、他の予定の関係で改めて回ることが難しくなります。

3月から4月の繁忙期なんかは特に。

ワタクシ、原状回復でぼったくりたいわけじゃありません。余計な請求なんてしたくない。

賃貸お住まいの皆さん、綺麗に・・・とは言いませんが、大事に使ってお返しくださいませね。。。

そして、アパート経営している方、経営をしたいと志している方。

部屋をどえらく汚されることがあることを覚悟くださいませ。。。

今週は連休疲れしてるのではないでしょうか･･･ではまた月曜日。

おはようございます

連休明けですね。

気がついたらこの時間。。。

さて、検索することを”ググる”というようになって20年くらいですか・・・

大学時代から数えきれないほどググってきましたが、いよいよ”ググる”が死語になるかもしません・・・

最近話題の”ゼロクリック検索”という言葉をご存じでしょうか？

何かを検索すると、一番上にAI要約が出てきますよね。

頼んでもいないのに・・・と思っていたら、

その要約は見るけど、情報元のページはクリックしないというのが6割もいるそうです。・。。

ゼロクリック検索でググった際に出てくるAI要約コピペします

強調スニペットやナレッジパネル、生成AIによる要約（AI Overviews）などの高機能化により、検索画面自体が答えの画面になることで増加しています。現在の検索環境では、全体の6割以上がゼロクリックで終了していると言われています

・・・

・・・

恐ろしい世の中になった。。。

だって、要約が間違ってることけっこうあるのに・・・

ソースを確認しない人が六割・・・

・・・

そりゃSNSが罵詈雑言とデマとデタラメだらけになるわけだ…

このゼロクリック検索によってSEOを商売にしている会社は青くなってるでしょうね･･･

で、不動産業界

ゼロクリックということは絶対にないでしょう。

なんせ不動産は個別・具体が対象ですから。要約をみればわかる。。。というものではないでしょう。

お部屋探しも、中古住宅探しも写真や間取りを見ながら探すのが楽しいんだから。

ただ、物件だけ載せてるだけじゃ普通の不動産屋のページです。

独自性が足りないわけですよ。

だ・か・ら

ワタクシも他にはない独自性を高めるべく毎日こうやってコツコツブログ書いているわけです。

頼まれてもいないのにね。。。

プラス、不動産屋＝怖い、近寄りがたいを少しでも解消したい。

そのためにも”他にはない不動産屋”を目指してこれからも頑張りますので、

クリックしてください(迫真)

・・・

さて、ネットも大事ですが

クチコミ(リアルクチコミですよ)もワタクシ共が営業していくうえで不可欠です。

鶴岡みたいな狭い土俵で商売するのに、金に目がくらんで阿漕な商売やってたらあっという間にダメになりますから。。。

最近嬉しかったお話ですが

弊社、留学生の方からのお問い合わせがめっちゃたくさんあるんですが、

留学生さん間クチコミで、弊社を指名するよう話になっているそうです。

。。。

ちょっとプレッシャー・・・でも嬉しいです。めっちゃ。

これからも期待に応えられるようこれからも励みます。

契約時に伺った話ですが外国人というだけでお断り・・・というところもまだ少なくないんだそうで。

確かに、マナーが悪い外国人の方はいらっしゃいますが・・・

文化の違いはあれど、弊社に来てくれる方はみんなまじめでチャーミングな方ばかりです。

つーかマナーの悪さだったら日本人も負けてないですよ（?）あえて書きませんが

なんて書いていたらもう18時が目のまえ。。だんだんこの辺で終わります。

また明日お会いしましょうノシ