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About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

フェス体験記①-1 VIVA LA ROCK(5月3日篇)

おはようございます。

去年ワタクシにとってのエポックメーキングだったフェス参加

じゃあなぜ去年記事にしなかったのか・・・は、第⓪話ご覧ください

今回は五月に参戦したVIVA LA ROCK 2024

VIVA LA ROCK はさいたまスーパーアリーナで5月の連休に開催される都市型フェス

去年は5月3・4・5・6日の四日連続で開催。

ワタクシ3日・4日の二日間参加でした。お目当ては

3日・・・クリープハイプとCreepy Nuts(単独参戦)

4日・・・Vaundyと星野源(家族と参戦)

で、朝10時から始まりますので、

フェス前日2日の夜、ワタクシだけ家族に先立ち夜行バスで出発。。。

いや~舐めてましたね。

最後に高速バスで首都圏に行ったの、もう20年近く前でしたが、余裕で寝られるだろうと思っていたのですが、なんやかんやで4時間弱しか寝られず。。。

そんなヤベー状態で朝5時ちょいすぎ、さいたま副都心駅にとうちゃこ

こんな感じのいでたち

さすがに朝五時過ぎ、で、だれもおらんやろ・・・と思いつつ、ちょっと現場を確認しにいったのです

・・・五時過ぎでも一番手ではないとは…フェスをなめていました。。。

会場に入れるの、8時半すよ・・・見ると、ほとんどがBE:FIRSTのファンの方々。。。

やべえよやべえよ・・・

ただ、並ぶのしんどいから近くのマックで時間潰す・・・

つもりが、人手不足につき営業休止。予定が狂いまくりんぐです。

という訳で、やることもないからコンビニでおにぎり買って食べて並びましたよ・・・

※注意 夜行バス着即参戦の皆様、大きな荷物はさっさとコインロッカーを確保することをおススメします。

会場こんな感じ

ひたすらラジオ(サンドイッチマンの番組録音しておいてよかった。。。)を聴いて待つこと3時間。。。

ようやく会場入り。

すでに体力の1/3は失ってました・・・

まぁ、あさイチから並んだ結果一番前のエリア、前から6番目くらいという、好位置につけました・・・

が、BE:FIRSTファンの圧力がすごいのね。。。

開始直前、プロデューサー有泉智子氏のご挨拶。

とゆるきゃらたち

VIVA LA ROCKは、STARステージとVIVAステージの二つで、交互に演奏が始まるんです。で、交互なので会場内にいればどちらも観られるというからくり。

あ、演奏中の撮影ができないアンド体力の限界でこっから写真少なめです

オープニングはスカパラ。

最後の曲では周りの人と肩組んでうたう、フェス初心者はちょっぴり恥ずかしかいながれでした。

そっから

Chilli Beans.(featバウンディのrose良かった)

Kroi(時間が余って慌てるところが印象に残っとります)

STUTS(なんか泣けてきました、聞いてて)

と、今まで存在すらよく知らなかった若いグループのライブを見た後・・・

いよいよお目当てのクリープハイプ

13時10分スタートまで、8時間・・・長かったで。。。

・・・終始調子悪そうにしてたのが気になりましたが、やっぱええなと思いました。

『一生に一度愛しているよ』『大丈夫』やっぱしみますね。。

満足したところで一度離脱。(ちなみにクリープハイプの次がBE:FIRSTだったんですが、出ようにもファンが推しまくるのでなかなか出られず・・・)

ほうぼうのていで一度屋外へ

気を取り直して

フェスといえばフェス飯。。。

ということで、昼からビール飲んでステーキ丼

いやー、呑まず食わずで飲むビールとステーキ丼旨かったな。

・・・腹ごしらえ後ひと眠りの後

CAVEステージ(ネクストブレイク組が演じるサブステージです)の離婚伝説見に行きました。

めっちゃ混んでた。。。

『愛が一層メロウ』をコールしながら聞いてそそくさと退散し、

再度メイン会場へ。

いよいよトリ前とトリ

UVERworldとCreepy Nutsです。

最後の方は会場もほぼ満席ですごい熱気でした。

UVERworld・・・やたら熱いんですね彼ら、名前は知ってたけれど、ちゃんと曲を聴いたのは初めてでした。

そして3日トリのCreepy Nuts・・・

最後はスタンドから見ていたのですがすごかった。。。

帰りの混雑にびびって、最後の曲聞かずに帰ったんです。

最後が『のびしろ』・・・

ええ。。。

『Bling-Bang-Bang-Born』と『二度寝』が見れたのでまんぞくっす(涙)

という訳で埼玉を後にしたワタクシでした。

なお当日ワタクシが見てたステージは・・・

VIVALA公式ページ https://vivalarock.jp/2024/artist/timetable.html

現地でみた各アーティスト、一曲ずつあげてますので、是非好みをお探しくださいませ。。

5月4日編に続く。。。たぶん次週木曜日にUPします

では、またあした(べつの話題ですが。。。)ノシ

エコとは・・・

おはようございます

火曜日、上手い事、乗り越えてまいりましょう。

さて、

エコカー補助、4月から5万円増へ…脱炭素につながる「グリーン鉄」採用の車

ワタクシ、昨年2月までは乗ってましたから、リーフ。最初の方のやつね。

その感想はこちらをご覧ください

その一年後

そして去年

電気自動車にちょこっとでも触れてる記事はこちら

上の記事にの書きましたが、実際使ってみて、

電気自動車は全くエコでもクリーンでもないということだけは強く、強く申し上げたいと思います。

とてもじゃないけれど、課題が多すぎです

急速充電インフラ

急速充電が全然急速じゃない

充電量が気候に大きく左右される

バッテリーの劣化が5年目くらいから始まる

大容量バッテリーを積めば積むほど重くなる

車が重いのでタイヤの減りも路面の減りも大きい

電気は何で作ってる?(ヒント:火力発電)

・・・

・・・

バッテリーに必要不可欠なレアメタルだって世界中で取り合いですしね。

おまけに 日本の全乗用車をEVにした場合、

原子量発電所なら10基、火力発電所なら20基の増設(相当の電力)が必要になるそうです。(ソースは文藝春秋2022年1月号 トヨタ社長の対談) 

(上:電気自動車リアルガチレビューより引用)

現時点のテクノロジーでは実現不可能なんですよ、電気自動車化は・・・

だったら、気たるべき時代に備えて研究に金まわせよとおもうのですが。

出光とトヨタ、バッテリーEV用全固体電池の量産実現に向けた協議を開始

核融合発電「原型炉」開発着手へ、量研機構が主体に

こいつらが実現した暁には、飛躍的に普及するはずだから。。。

やってます感だしたいんだろうな。

・・・こういう矛盾がある限り、ワタクシがパインアメピンバッチを背広のフラワーホールにつけることはありませんね。

国連正規品・・・もはや何も言うまい

お仲間と思われるのは嫌ですから。SDGSバッチまで入れると、サジェスチョンで胡散臭いが出てくるからお察しですね。

・・・

こういうときに引っ張り出され、もはや親の顔よりもみた”エコ”って何なんでしょうね。

エコノミ―の”エコ”なのか、エコロジーの”エコ”なのか

ワタクシは

自分でデータ(一次情報です)にあたって、自分で考えること

それが結果的にどちらの”エコ”にもつながると考えます。

時間をかける。

自分で考える。

そしてそれを続ける。

考えるをやめるということは、帆のないいかだに乗って太平洋を漂流するのと同じですから。

そして、仕事でもそうです。

出来る限り(←ここ大事!!)仕事の要望に応えていきたい。

そういう人間でありたいと思います。

という訳で明日は、考える日です。

別名休日・・・

では木曜日にまた、お会いしましょう。

界隈なだけなのかわからん問題

おはようございます

月曜日、ボチボチやってまいりましょう

昨年の流行語大賞にもノミネートされていた『界隈』

※ワタクシも日常使うことがあるので、個人的にはこいつが流行語大賞です

何かを好き(又は嫌い)な人たちのコミュニティ、というかそういう人たちを総称する言い方(例:ガノタ界隈、ジャ〇オタ界隈)

○○推し界隈なんて言い方もするみたいッス

で、この界隈の前にキャンセルが付いた言葉が、去年から話題となってます。

その筆頭が

”風呂キャンセル界隈”

今日はそんな話題から。

風呂、外出、ご飯…なぜ「○○キャンセル界隈」が流行るのか カジュアルに「リセット」、改善促せなくなるリスクも

記事によると

「界隈」という言葉にも特徴がある。外出や入浴などを控える行為は、従来なら「変わっている」「だらしがない」などのラベルを貼られかねない。だが、「界隈」という形でゆるやかに結びつくことで、一定の層がいるという安心感を得られたり、1つの生き方として捉えたりすることができるという。(記事より引用)

個人的には、何をキャンセルしても構わないと思います

SNSで○○キャンセル界隈と発信している人はまだいいのです。

問題なのは、発信しないけれど、はたから見たら○○キャンセル界隈じゃないのか?という人

「○○キャンセル界隈」について、何らかの行為ができない背景としてメンタルヘルスの問題があると指摘する声もある。医学的な対処が必要な場合もあると述べる石田氏は、このワードがカジュアル化しているのは、「キャンセルすらもライフスタイルの1つだという感覚が出ている」と説明。(記事より引用)

(キャンセル界隈という)ワードがカジュアル化、という文章があります。

キャンセル界隈でキャッキャしているうちはいいのです

が、この風呂・食事・睡眠のキャンセル界隈って、ある深刻な問題と瓜二つなんです。

それは

セルフネグレクト

セルフネグレクト(Wiki)

Wikiでは、高齢者の問題のような記述になってますが、若い方は無関係、という訳でもありません。

増える若者の孤独死 セルフネグレクトの実態「風呂に入らない、片づけない」「誰にも頼れない」【報道特集】

・・・

キャンセル界隈とセルフネグレクト

ぱっと見見分けつかないんんですよね・・・

でも、セルフネグレクトのばあい、二つ目の記事にもありますとおり最終的には命を失う可能性もある。

そりゃそうですよ、自分をネグレクトしているわけですから

こうなると治療や他人の介入が必要。。。けど

「○○キャンセル界隈」について、何らかの行為ができない背景としてメンタルヘルスの問題があると指摘する声もある。医学的な対処が必要な場合もあると述べる石田氏は、このワードがカジュアル化しているのは、「キャンセルすらもライフスタイルの1つだという感覚が出ている」と説明。(記事より引用 二度目)

これですよ。。。

人間関係が希薄になった現代ならではの問題、というよりも、いままでは話題にならなかった問題が顕在化したのだろうなと思います。

何もしたくない、キャンセルしたいという時、

筋トレや運動をすると気持ちは晴れるんです。

冗談じゃなくホントに。でも、まず運動してみよう、となるまで本当に難しいんです。

先日MLBの殿堂入りしたイチロー氏

以前何かのインタビューで

「遠回りが一番近道」

と話しておりましたが、ひとの心も同じなんですよね。。。

人は単純だけれども、単純に落とし込むまでは複雑で繊細な道をたどらなければならない。

ワタクシは、そういう複雑さをめんどくさがらずに生きていきたいなと思います。

出来る限りですが・・・

で、このキャンセルアンドセルフネグレクト問題は

我々不動産屋としても、黙って見過ごせる問題ではありません。

アパート貸家の中でなにかあれば・・・

・・・

・・・

という訳で、皆さん、心を保つためにも月曜日は無理なさらないようご安全に・・・

・・・

ええ。。。

更新が遅れたのも月曜日だから…

・・・ではまた、あしたノシ

ルールは守るためにあるもの

おはようございます、土曜日です

明日は休みです。。。そろそろ年が始まった実感が・・・

え?おそい?ということで。

今日はノー不動産とも思いましたが・・・この記事が目にとびこんできたので。

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反 銀行の指摘相次ぐ

そりゃねぇ・・・悪用したくもなりますよ。

え?なぜって?

理由は二つあります。住宅ローンは、すべての金銭消費貸借契約(いわゆる金消)のなかでも

  1. 一番金利が安い
  2. 借入期間が長い

からです。

支払金利を抑えて毎月の支払いを抑えられるなんて夢みたいなローンはほかにありません。

事業性のローンの場合、金利が倍以上違いますし、期間も長くて15年(稀に例外はありますが…)

・・・住宅ローンを悪用、したくなるでしょうね。

ただね、住宅ローンは、あくまで、住宅を多くの人が手に入れられるように安く設定しているわけで、はっきり言って金融機関側は、薄利多売商品なんですよ。。。

だから、ルール破りにはペナルティが課せられます

 無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。応じないと、個人の信用情報が傷つき、クレカを作れなくなることもあるという。(記事より引用)

一括返済を迫られたらほぼほぼ終わりです。。。

ただ、転勤やらなんやらで引っ越しを迫られるケースもあります。空き家にしておくと痛むから貸したいという方もいらっしゃいます。

実際転勤で一時期貸せないか、といった相談もいただきます。

そういう時は、まずは金融機関にご相談ください。

 ただ、多くの金融機関は、事前に相談し、会社員の転勤など一定期間後に戻る見通しがあれば、貸し出すことを認めている。別の大手金融機関の担当者は「海外転勤、親の介護、離婚など、住宅ローンを借りても住まなくなる事情は様々」とし、個別に対応すると話した。(記事より引用)

なんでもそうですが、無断でやろうとすると問題なわけです。

ルールは破るためにあるなんてうそぶく輩もおりますが、

ルールは守るものを守るためにあります。

ルールに則らないやり方や、到底飲めない条件は、いくら出されてもお断りするしかありません。

。。。

ついつい、そういう横紙破りの話をされるとカッとなってしまうので。

もう少し断り方を覚えねばならんな、ワタクシ。

という訳で今日はここまで、一週間お疲れ様です。

また月曜日会いましょうノシ

最低評価・・・

引退しましたね・・・

まぁ、事の大きさと重大さを鑑みると、

毀損したイメージを恢復することはほぼ不可能でしょうからね。。。

テレビ局も某氏も、

なんであんなに的確に悪手だけ選択できるんだろう。。。

・・・

さて今日は花の金曜日、

はなきんデータランドです

画像リンク先参照。。。涙出るなつかしさ

ツーかこのネタ二度目やんけ。。。

・・・

覚えている人だいたい昭和生まれ

・・・

さて、物価高騰の折、あらゆるものが値上がってます。

そんな中、こんなきじがありました。

「タマホーム」が価格交渉で2連続最低評価 中小企業アンケート 経産省

経済産業省は中小企業との取引で「価格交渉に後ろ向き」と評価された企業などを実名で公表しました。ハウスメーカーの「タマホーム」が前回の調査に続き最低評価となっています。

・・・

・・・

ど、どんな結果でも公表されるのはいいことだと思います。

業者さんも、選択の余地が生まれますからね。。。

なんでも値上げのご時世、価格転嫁しないでやっていくのは不可能ですしね。。。

で、弊社は

基本、業者さんに価格交渉はしません。

とくに

設備関係で動いてくださる業者様各位には

です。

そもそもが

”吹っ掛けてくることはない”

という信頼関係が築けているし

べらぼうに安いところは、企業努力・・・ではなく

なにかを省略しているか、材料の質が違うかのいずれかです。

このご時世、細かい補修や交換をしてくださる業者さんは本当にありがたい存在です。

値引き値引きと交渉するのは、長い目で見ると大きな損をすることになりかねません。

ていうか・・・

適正なサービスや工事に適切な価格を払わなかったことがこの長い不況のひとつの要因ではないでしょうかね。。。

それに職人さんに高齢の方が多くて若者がいないのは、あまりに工賃報酬が安すぎてだれもやりたがらないのが一番じゃないですかね・・・

誰も工事を受けてくれなくなるディストピアもけして絵空事ではありません。

適正な労務に適正な報酬を。

どんなお仕事でも忘れずにいたいです。

フェス体験記⓪

おはようございます。

木曜日、1週間のゴールはもうすぐですね。。。

つーか1月のゴールももうすぐですね、、、

さて、末年の記事で書いておりましたがワタクシにとって2024年は”難しい年“でした・・・

ええ・・・ほんと、精神的にしんどかったんです。

しんどかった中ワタクシ、

フェスなるものに初めて参加してまいりました。

しかも二つ

厳密にいうと

5月・・・ビバラロック (二日間)

8月・・・サマーソニック (一日)

の二つのフェスに合計三日間

なぜ二つもって?

この二つ・・・

星野源が出てたんですよ。

感想?

よかったですよ。すごく。

よかったんなら、昨年中にやれよと言われそうです。。。

ええ・・・まとめる気力が無かったんです。。。

”心と体がばらばら”の影響っす。

あ、今更とか言わないで・・・

経験や感動を読める文章にするのって、なかなかにエネルギー使うんすよ。。。

ようやくフツーの状態に戻りつつあるので、そろそろやったろうやいか!

という訳です。

フェス。

参加するまでは

あんな人がめっちゃいるところへわざわざ疲れに行くのは馬鹿々々しい

くらいにおもっとったんです。

お目当てのアーティストならまだしも知らない歌手やバンドの音楽の音楽聞いて何が楽しいのか、と

実際参加してみて、

そういうのごちゃごちゃ考えんで一回参加してみてほしい、にガッツリ変わりました。

音楽が嫌いじゃない人ならきっと楽しめると思いますので。。。

という訳で、

ビバラロック編とサマソニ編でお送りしたいと思います。

・・・不定期なのでふるえて待て・・・

※最近まじめに不動産ネタ書いていたから、今日はノー不動産で。

ではまた明日。

0.5ぱーせんと

おはようございます

火曜日でございます。

奇跡の九連休

からの

三連休

だったので、まだ本調子じゃない・・・という方もおおいのでは?

皆さん、まだ1月です

無理しない程度に頑張りましょう。

・・・

・・・ただ、無理してでも払ってほしいのが、

そう、家賃です。

今日はそんな話題から

2か月以上の家賃滞納率は0.5%…賃貸住宅の平均家賃滞納率の現状をさぐる(2024年発表版)

滞納する世帯がどのくらいの割合なのか・・・

非常に興味深い記事ですね

引用すると。。。

直近年度において、月末での1か月滞納率は全体で1.2%も発生している。およそ83世帯に1世帯の割合である。2か月連続して「危険信号」レベルになると0.5%の域に達する。 (記事より引用)

記事より引用

0.5%については

2か月以上の滞納率0.5%。これは「賃貸住宅の200世帯に1世帯は現在2か月以上家賃を滞納している」状況となるわけだが、切り口を変えて「通常支払い率99.5%」と表現すればかなりよい方に見える。ただしリスクは低いに越したことはない。例えば1棟が5階建・10列(=50戸)の大型団地なら、4棟あたり1世帯以上は2か月以上の家賃滞納世帯が存在する計算になるからだ。 (記事より引用)

大所帯だからリスクが高い、確率から言えばそうですが、滞納がどのアパートで発生するかはわかりませんからね。。。

ある意味不慮の事故レベルです。

だから、

リスクを避けるために、賃貸保証委託がスタンダードになったわけです。

だってワタクシども、不動産のプロとはいえ、入居時の履歴でその人が滞納するかどうかなんてわかりませんもの。。。そもそもわかるんなら、賃貸保証保証会社なんてサービス、が成立しませんよ・・・

以前は連帯保証人をつけるのが当たり前でしたが、今はほぼつけません。

いまだに必須のところがあるようですが、保証会社の方曰く

「連帯保証人がいても、支払い能力が無いケースが殆どだから意味がない」そうです

。。。まぁ、滞納する入居者の親が太いなんてケースは稀ですからね・・・

・・・

ここまで読んでほとんどの方は勘づいていると思います

そうですつまり

保証会社の審査承認が無いと、借りられないんです。

だから、

クレヒスが真っ黒だったり、以前破産してブラックリストに載ってしまったり、頻繁に滞納した履歴がある方は・・・

うん。。。かなりいばらの道です。。。

だって賃料未納の督促は、我々もなかなかしんどいんですよ。。。

滞納の督促系のポストは本当に悲哀にあふれていて・・・読むのが辛い。

お金がすべてではないですが、お金がないと家を借りることも買うこともできません。

そのためにも、自分自身だけでなく、与信も大事にして下され。。。

明日はお休みなので、また、木曜日お会いしましょうノシ

シン・庄内グルメマップ㊹ 鶴岡市羽黒町『FARM&GARDEN KOKO189』

おはようございます

月曜日・・・腹から声出して頑張ります

仁王立ちで腕を上にあげて大声を出すといいみたいですぞ。

で、週の初めから・・・グルメマップです

今回は、鶴岡市鶴岡市羽黒町荒川字漆畑33 にあります『FARM&GARDEN KOKO189』さんをご紹介いたします

写真をご覧になると分かるか、

雪が全くない・・・

つまり

だいぶ前に訪問してます

お店はこんな感じ

お目当てはプリン。店内こんな感じ

残念ながらだし巻き卵は完売でした。。。あと、ジェラートもあるんね。。。

首尾よくプリン購入できたので、我が家にて実食

うん。旨い。

ワタクシが淹れたコーヒーともよくあう。

焼き菓子もありましたので、また行きたいな。。。

※大通りから入った畑や田んぼの中にありますが、ちょこちょこ出てくるKOKOさんの看板がのを目印にすると迷いませんよ。

では、また明日。。。ノシ


『FARM&GARDEN KOKO189』
住所:〒997-0141 山形県鶴岡市羽黒町荒川字漆畑33
交通:JR鶴岡駅から車で20分
TEL: 0235-64-8189
ホームページ:https://wanpakunoujou.com/fr/23
定休日:月曜日・火曜日 (月曜日が祝日の場合は、 火曜日・水曜日に変更)
営業時間:10時00分~16時30分 ※冬期間 10時00分~16時00分
駐車場:7~8台

※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。