おはようございます
・・・
埼玉のあの陥没事故、復旧に2～3年・・・
八潮道路陥没「復旧に２、３年」…工法検討委員長がより強力な下水の利用自粛求める
・・・
もはや災害ですね。。。
さて、今日は朝から退去の立ち合いがあり、更新が大幅に遅くなりました。。。
土曜日はあの天気の中、新潟に行っておりましてね・・・
諦めずにいってよかった。
今年1年分の運を使い果たしたかもしれん。。。
そして今日は、ちょっとしたパーティーいかなあかん。。。
何もねーから暇だろと、2月だし・・・なんて思ってた日に限ってなんやかや仕事が入る。
・・・あると思います
という訳で今日はスミマセンがこの辺で。・。。
そして連休ですうち。
では木曜日に。。。
おはようございます
雪。。。
帳尻があってしまいましたね(涙)
さて、実はワタクシ、今日鶴岡におりません。。。
と、言う訳で、この記事は金曜日に書いております。
つー訳で雑感という名のコタツ記事から（おい）
当局が計画していたダムを野生ビーバーが建設、約2億円の節約に チェコ
2億相当のダム・・・
建築家というより建設のセコカンやないけ・・・
さすが、森の建築家と言われるビーバー
ただ、ビーバーさんが悪い影響を与えることもあるみたいです。
ビーバーに回線を切断されて村の半数がインターネットを使えなくなる事態が発生
・・・
やっぱりね
天気・火山・そういった自然、というか
地球さんの営みにはかなわねぇなぁ…
ガラッと変わって、賃貸の契約の話題。
ええ。繁忙期でございます。
先日WEB説明した際に、弊社のブログを読んで予習していたのでばっちりでしたという、
「自分涙いいすか」
なお言葉をちょうだいしました。
という訳で再再度くらいにリンク貼っておきます。
先に契約書に対して理解を深めておくのは、契約条文を自分の味方につけることにつながります。
是非、契約前にご一読くださいませ。。。
で、いちばんトラブルのもとになるのが原状回復
もし記事読んでみて
「こいつウソついてんとちゃうんか？」
と思われたら、原状回復については、是非国交省のガイドラインをご一読ください。
ええ・・・
一次資料にあたってほしいというのがワタクシの強い願いです
間違っても、ネットDE真実的な調べ方だけはしないでください。。。
ではまた来週。
皆様、ご安全にお過ごしください
埼玉の道路陥没事故
運転席(と思われるものという表現が、被害の恐ろしさを物語ってます)は見つかったものの、
運転手の方はいまだ見つかっておりません。
そもそも、この下水道管。
鶴岡市でよく見かけるものが100A~200A、大きくても350という径です
・・・Aって何？という方もいらっしゃいますよね。
このAをA呼称といいます
「えーこしょう」と読み、ミリメートル系の寸法です。呼び方は、「10A（じゅうえー）」「20A（にじゅうえー）」のようになります。
つまり100A＝100ｍｍつまり10センチ
で、今回の事故が起こった埼玉
読売オンラインの記事イメージ図をご覧いただければ。
図引用：下水道管に起因の道路陥没事故、今後増える恐れ…耐用年数超え増加で(読売オンライン)
この下水道管の径
5000A
ええ、もう一度書きますが
5000A
５000ｍｍつまり5ｍ・・・
ちょっとした川と同じじゃないですか・・・
2階建ての2階じゃないすか・・・
そんな巨大管の中を流れる大量の下水。
・・・
想像しただけで恐ろしい。
一刻も早い発見と救助を心から祈っておりますが、救助する側も命がけだということがお判りいただけると思います
そして今回あいてしまった巨大な穴と下水管、どうやって復旧するのでしょう・・・
・・・
今回はオチもなんもありません。
ただただ、運転手の方と作業に当たる方の安全と今後の復旧をいのるばかりです。。。
ではまた来週ﾉｼ
おはようございます。
フェスレビュー、続きでございます
今回は五月に参戦したVIVA LA ROCK 2024 5月4日編をお送りします
※前回5月3日はこちら
フェスを終え、宿に戻りつつ 宿近くの中華料理でテイクアウト。
次の日の朝、お宿近くのオサレパン屋にて
紙袋を携えると、オサレ感増しますね
腹ごしらえしたところで、いざ参らん
10時過ぎ到着で、
imase(途中)→ヤングスキニー→休憩→秋山黄色→THE ORAL CIGARETTES→Tempalay→SUPER BEAVER→indigo la End→Vaundy→そして・・・
星野源(トリ)
の順番で見て回りました(というかほゞ座ってたのですが・・・)
いやーね。
胸に迫るものがありました。
SUPER BEAVERとかVaundyなんて、
そんなに曲知らないのになんでこんなに泣けるのかと思うくらい、胸に迫るものがありましたよ。
で、
で、
ラストのおげんですよ・・・
セトリは
リハ.downtown
01.桜の森
02.SUN
03.Pop Virus
04.喜劇
05.Ain’t Nobody Know
06.仲間はずれ
07.くせのうた
08.ドラえもん
09.恋
10.Hello Song
EN.地獄でなぜ悪い
『くせのうた』。。。
2011年の俺を支えてくれた『くせのうた』
だめだ。。。前が見えない。。。
この日アンコールが、『地獄でなぜ悪い』でした。
その時のMCが、
「クソみたいな日常のなかで、楽しいことを一個一個ひろって何とか生きてるんだろ？」
・・・
そのとおりやで・・・
ただこのあと、星野源に本人に何の落ち度もないデマやとばっちりがふりかかるとはね。。。
終わって総括。
SUPER BEAVERからラスの星野源まで、目から謎の汁が出っぱなしでした。
最後の最後もサケロック(星野源所属のインストバンド)
生演奏っていつも届かない心の奥まで刺さるんですね。。。
ただ、前方のガキ子供たちがね・・・
興味が無い(というか知らない曲)のときはずっとタブレット見てるんすよ
それもバカリズムのドラマ。
べつにいまみんでもええやろ・・・
ええ
バウでもビーバーでも、です
お源の時も、マイナーな曲の時はみてるし。
そのガキの親に言いたい。
目の前に高級料理があるのに、カップ麺食わすな
・・・
さて、会場をうろうろしているときに、
参加したアーティストがサインした旗を見つけたんです
これは2023年のときのやつですね。
で、見つけてしまった2019年
右上、赤い公園・・・
・・・皆さん、良いなと思うものは永遠にあるわけじゃありませんからね。
当日のタイムテーブルはこちら
はぁ、今思い出しても、なぜペトロールズ聴きに行かなかったのか。。。
はぁ。。。
というわけでまた、あした。
※フェス続きはまた来週、今度はサマソニです
おはようございます
・・・
もう
今期最強寒波
と
10年に一度の雪
は使わんでください。
北国住みの人の心をもてあそぶな・・・
昨年末、巨人があっちこっちから選手を集めてました。
その中の一人、田中マー
こんなニュースがでてました
【巨人】田中将大の変身ぶりに久保康生コーチがうれしい悲鳴？「早すぎるなぁ。仕事なくなるわ（笑）」
し、信じていいんですね・・・？
いろいろ言われてはいますが、田中マーほどの投手が２００勝できないのは寂しいですからね・・・
ヌッスせず、綺麗に達成することをお祈りしております。
※ヌッス・・・リードしている状態の5回から中継ぎ登板で先発投手の勝ち星を盗んで（稼いで）いく様
田中マーの再生はシーズン見てみたいところですが、
不動産でも再生・・・
ありますね、
中古戸建を購入してリフォームする、っていうのが。
以前こんなきじかいてましたね
内装(壁とか床)断熱改修と水回り、ええい外壁もやってまえ！
・・・もはや建て替えたほうが・・・と思いますよね。
それでも建て替えよりは安価でできるんすよ。。。(ほとんどの場合ですが)
資材高騰の折、少しでも負担が少なく、少しでも住み心地の良い家に住むにはちえをしぼるしかない。。。そんなところでしょうか。
で、ローンを組むわけですが、以前ローン減税をまとめた記事がコチラです。
既存住宅(いわゆる中古戸建)の場合は、次のいずれかに該当することがローン減税
それ以前の建物を購入して魔改造(と書いてリノベと読みます)する場合
条件を満たした物件を購入する
か
条件を満たしてはいないけれど、減税の恩恵を上回る安値で購入する
が求められるわけです。
業者が買取して再生した、”買取再販”の場合
という、厳しい条件をクリアせんとｱｶﾝわけです。(引用：リンクより)
ただ
というお客様にとっては、魅力的かなぁ…と思います。みんながみんなよきマイホームのことに心血注いでいるわけじゃないですからね。
で、
このローン減税の条件
改正されるごとにだんだん厳しく、減税幅は小さくなってます。
完全廃止されることはないかな…と思いますが、条件が緩和されたり、減税額が大きくなることは（ほぼ）ないでしょう。
だって103万円の壁のニュース見てそう思いませんか？
「国民のみなさまに税収増分をお返しできる状況にない」石破首相、国民民主党の要求突っぱねる
・・・
中古物件の再生、これからはマイホームのひとつの流れになるでしょう、絶対。
そもそもスクラップ&ビルドすりゃええがな、っていう考えがなんか・・・
ワタクシそういう割り切りがとても苦手で･･･
ぎりぎりまでは使えるのでは…と思ってしまうんですよ。。。（ワタクシがケチなだけだろ）
人間関係もそうなんです。
コップの水があふれる理論と一緒で、あふれるギリギリまでは割り切れないんですよね。。。相手の良いところを探します、が、一度溢れたら。。。お察しくださいませ。
あふれる最後が、一滴であれば、まぁわかります（わかるんかい）
なかには最後にピッチャーで注いでくる人もいますからね(迫真)
・・・明日はお休みですので、起きたら雪がどうなってるか・・・
見たくないなぁ・・・
（※心の声 見ても見なくてもげんじつはかわりませんよ・・・）
・・・はい。。。
刮目しますわ。。。
ではまた木曜日にお会いしましょう。
月曜日
なんやかんやとボチボチやっていきましょう
さて、フォロワーという言葉
SNSが普及したことで、どこかし子でも使われるようになりました。
で、今回はあるバンドの解散の話から。
the pillowsが突然の解散を発表「幸せな35年間でした」 国内外のファンに衝撃走る「ピロウズまじ？」
先に白状しますが・・・
ワタクシ、the pillowsそんなに詳しくないです。知ってる曲も1・2曲です
↑この２曲くらいしか知らないっす、にわかともいえないにわかです。。。
おまけにミリオンを連発するような派手な売れ方はしていないです。
じゃあなぜこの解散を取り上げたか？ですが
このthe pillows・・・フォロワーがたくさんいるんです。
有名どころだと
BUMP OF CHICKEN
ELLEGARDEN
あと、
米津玄師
※彼自身が、フリクリという、音楽が全部the pillowsというアニメの影響を多大に受けた、という発言してるんすよ。。
例え本人が歩みを止めても、影響を受けたミュージシャンたちに愛され、そのミュージシャンが影響を与えて・・・
という幸せな連鎖・・・
最高じゃないですか。
ワタクシもそういう存在になりたいな、と思います。
え？そこまでしごできキャラじゃないだろ？
・・・
・・・
えー音楽の話
よく自分が中学2年生のころ聞いた音楽を一生聞き続ける、なんてことを言ったり言わなかったりします。
ワタクシにとってそれはミスチルとかスピッツなんですが、
二組ともまだ第一線で活動してるのすごいな・・・
ご存じの通り、今一番聞いてるのは
星野源とクリープハイプ
と、
赤い公園
この赤い公園解散後、 メンバーそれぞれ活動を始めて、
去年、ボーカルの石野理子さんがAｏｏｏというバンドが、音楽番組『バズリズム02』『Eight-Jam』
で紹介されました。
Aooo、『バズリズム02』『Eight-Jam』でなぜ評価された？ “ロックバンド”好きを魅了するエッジのd立った音楽性
・・・サラダボウルという曲。
赤い公園へのオマージュがあっちこっちにちりばめられていて・・・
・・・
ワタクシも、そういうフォロワーが一人でもいてくれるように頑張依ります。
引退までにね。。。
というわけで、今日はこの辺で。また、あした。
2月ですね。
土曜日ですね。
一週間やっとのりきったで。。。
さて、ここ数日ニュースの中心は埼玉の道路陥没事故でした
(ええ・・・あの件はもういいです)
車で走ってたら道路がなくなって落ちる。閉じ込められる。
想像しただけで恐ろしいです。
一刻も早く救助されることをお祈りしております。
ワタクシ、いまいち想像できなかったのですが
昨日の報道ステーションの模型がすごくわかりやすかったのですが、すぐに画像が見つからなかったので、読売オンラインの記事イメージ図をご覧いただければ。
図引用：下水道管に起因の道路陥没事故、今後増える恐れ…耐用年数超え増加で(読売オンライン)
下水管が腐食で穴が空き、その上の地面が流れ込んで陥没。。。
で、恐ろしいのが、そういったリスク
見えないリスクは、見えないだけで着々と劣化しているわけです。
下水だけではなく、橋、道路、上水管
こういったものを維持管理することは、利用する側は使えて当たり前だと思っています。
下水に汚水を流せることに毎日感謝している方は、おそらくいないでしょうから。。。
ものすごく大事な仕事なんですがね・・・
下水管の補修維持は急務だということが知れ渡ったことと思いますが、人的な被害が発生しないと分かってもらえないのはとても悲しいというか危ういですね。
今回の件で忘れてはいけないのが、
今後、むやみやたらと住宅地＝インフラを広げることはできないということ
と
維持管理できるだけの住宅地規模に縮小する必要がある
ということです
少子高齢化どころか人口が減っていく社会において今の規模のインフラを保守し続けることは早晩不可能になるでしょう。
だって当然維持管理にはお金がかかりますもの。
いきなり移住させるのは不可能にしても、これ以上住宅地をガンガン広げるのは現実的ではないな。。。とみんなが納得してくれたらいいなぁ…
いまだに田んぼ埋め立てて住宅地を。。。なんて言ってる人もいますからね。
ええ、鶴岡市の業者にも。
。。。
最後に、
いまだ取り残されているトラックの運転手の方が一刻も早く救出されることと、作業に当たる方々の無事を、心から祈っております。
ではまた来週ﾉｼ
金曜日。そして1月もきょうでおしまい。
雪が少なくてこころがぴょんぴょ（ｒｙ
ただ
昨日あたりから天気があれですね。。。
さて、今日は不動産のオハナシです。
ここ最近フューチャーされることが増えた『○○ハラ』
その中でもここ数年で市民権を得たのが
カスハラ
我々不動産業界にもその影響が出てきております
昨年、大手ポータルのHOME’Sがこんな調査をしておりました
不動産業務における「カスハラ（カスタマーハラスメント）」の実態をLIFULL HOME’Sが調査
＜具体的なカスハラ被害＞
※引用元：不動産業務における「カスハラ（カスタマーハラスメント）」の実態をLIFULL HOME’Sが調査
・・・カスハラって、そういっている方は自覚がないんだろうなぁと思います。自分はいいことをしているんだから問題ない、そんな感覚なんでしょうね。
特に
管理駐車場に違法駐車があり、借主に管理不行き届きと言われ、謝罪のために一席設けるよう要求された。断るとクチコミにネガティブな投稿をされた。
できる限りのことをしても、口コミで書かれるとホント心が傷つきますよね
分かります。
ワタクシ共
基本成功報酬として、仲介手数料を頂戴します
コンサル料をいただく場合もありますが、それも大体成功報酬型です。
弁護士さんのように、相談時間当たりいくら、といただくわけではありません。
それでも相談を聞きます(当たり前だ)
で、その中には残念ながらそもそも難しい・・・不可能では？という相談案件もあります。権利関係や、物件の用途、そういう目に見えないりゆうがあったり、そもそも筋が違う・・・という話もなくはありません。
そういう時、難しい、出来ない旨をお伝えすることがあるんですが、
”なぜやらないんだ”
”できないと勝手に決めつけるな”
とお叱りを受けることがかありました
ワタクシも魔法使いではないので、出来ないことはできない・・・
え？
そこまですげー営業マンでもないだろ？
そ、そこは目をつむってください・・・
前述のように、報酬は成功しないともらえないスタイルの為、
相談の時点ではワタクシお金をいただいてません。それは上のようなお叱り受けたケースも同じ。
ええ・・・
報酬はもらったのに出来ません
なら、批判も甘んじて受けますが、
できない旨お伝えしているのは、業者としてお断りしているのとおなじなんですがね・・・
それでそういう言葉を受けると、傷つくわけです。
ワタクシもロボじゃないので
上のリンクは、こんな文章で締めくくられてます
ちなみに“お客様は神様”という言葉は、故・三波春夫さんが「舞台（客前）では神前で祈る時と同じく雑念を払い澄み切った心にならなければ完璧な芸を披露することはできない」とする心構えを語った言葉です。つまりお客様が神様なのではなく、神前に出る時のような心構えが自分の中に必要であるとの気持ちを説いた言葉ですから、客が（恰も神であるかのように）傍若無人に振舞うことを許す意味は微塵も含まれていないのです。(上リンクより引用)
で、ようやくこういうながれになってきたんですね・・・
ガイドラインがあるだけで、我々も一定の線引きができるので、とても助かります。
原状回復も、国交省のガイドラインが制定されたおかげで、請求根拠をキッチリ示すことができるし、逆に、借主に請求できない根拠を大家さんに説明することもできます。
おかげで弊社
請求せざるを得ないものはちゃんと請求してますが、ここ10年くらい、原状回復費用でもめたこと、一度もありませんもの。
そもそも、ほとんどのお客様はほんと神様と呼んでも差し支えない対応してくださいます。
しんどい時にありがとうなんて言葉をうけるだけで、ほんと・・・ええ・・・
一方不動産業界も、玉石混交でやばい会社はやばいですから。。。
痛くもない腹を探られることになるから、せめてまともに仕事してほしいです。
そしていっちゃん大事なのは
寛容になる、これです。
今の世の中に足りてないのは寛容ですよ・・・
という訳で今日の愚痴はここまで
また明日お会いしましょうノシ
