おはようございます

・・・

もう

今期最強寒波

と

10年に一度の雪

は使わんでください。

北国住みの人の心をもてあそぶな・・・

昨年末、巨人があっちこっちから選手を集めてました。

その中の一人、田中マー

こんなニュースがでてました

【巨人】田中将大の変身ぶりに久保康生コーチがうれしい悲鳴？「早すぎるなぁ。仕事なくなるわ（笑）」

し、信じていいんですね・・・？

いろいろ言われてはいますが、田中マーほどの投手が２００勝できないのは寂しいですからね・・・

ヌッスせず、綺麗に達成することをお祈りしております。

※ヌッス・・・リードしている状態の5回から中継ぎ登板で先発投手の勝ち星を盗んで（稼いで）いく様

田中マーの再生はシーズン見てみたいところですが、

不動産でも再生・・・

ありますね、

中古戸建を購入してリフォームする、っていうのが。

以前こんなきじかいてましたね

固定観念を疑う　マイホーム編①　LDKアイランドキッチン

固定観念を疑う　マイホーム(中古住宅のリノベ含む)編②　脱衣洗面所

内装(壁とか床)断熱改修と水回り、ええい外壁もやってまえ！

・・・もはや建て替えたほうが・・・と思いますよね。

それでも建て替えよりは安価でできるんすよ。。。(ほとんどの場合ですが)

資材高騰の折、少しでも負担が少なく、少しでも住み心地の良い家に住むにはちえをしぼるしかない。。。そんなところでしょうか。

で、ローンを組むわけですが、以前ローン減税をまとめた記事がコチラです。

年の瀬にやることじゃない…2024年の住宅ローン減税について

既存住宅(いわゆる中古戸建)の場合は、次のいずれかに該当することがローン減税

• 1982年（昭和57年）1月1日以降に建築されたもの
• 業者が耐震改修工事をしたか居住までに耐震基準を満たすことが証明されたもの(リンクより)

それ以前の建物を購入して魔改造(と書いてリノベと読みます)する場合

条件を満たした物件を購入する

か

条件を満たしてはいないけれど、減税の恩恵を上回る安値で購入する

が求められるわけです。

業者が買取して再生した、”買取再販”の場合

• 取得する住宅が新築から10年を経過していること
• リフォームにかかった費用が販売価格の20％（上限300万円）に相当する金額であること
• 大規模修繕、耐震改修工事、一定のバリアフリー改修や省エネ改修など、対象となる工事が行われており、その工事費用が一定以上であること
• 不動産会社が取得した日から2年以内に取得していること
• 建築後使用されたことのある家屋で、次のいずれかに該当すること
  1. 1982年（昭和57年）1月1日以降に建築されたもの
  2. 業者が耐震改修工事をしたか居住までに耐震基準を満たすことが証明されたもの

という、厳しい条件をクリアせんとｱｶﾝわけです。(引用：リンクより)

ただ

• お墨付き&不適合責任を負ってくれるから安心
• リフォームの事考える時間が無い（めんどくさい）

というお客様にとっては、魅力的かなぁ…と思います。みんながみんなよきマイホームのことに心血注いでいるわけじゃないですからね。

で、

このローン減税の条件

改正されるごとにだんだん厳しく、減税幅は小さくなってます。

完全廃止されることはないかな…と思いますが、条件が緩和されたり、減税額が大きくなることは（ほぼ）ないでしょう。

だって103万円の壁のニュース見てそう思いませんか？

「国民のみなさまに税収増分をお返しできる状況にない」石破首相、国民民主党の要求突っぱねる

・・・

中古物件の再生、これからはマイホームのひとつの流れになるでしょう、絶対。

そもそもスクラップ&ビルドすりゃええがな、っていう考えがなんか・・・

ワタクシそういう割り切りがとても苦手で･･･

ぎりぎりまでは使えるのでは…と思ってしまうんですよ。。。（ワタクシがケチなだけだろ）

人間関係もそうなんです。

コップの水があふれる理論と一緒で、あふれるギリギリまでは割り切れないんですよね。。。相手の良いところを探します、が、一度溢れたら。。。お察しくださいませ。

あふれる最後が、一滴であれば、まぁわかります（わかるんかい）

なかには最後にピッチャーで注いでくる人もいますからね(迫真)

・・・明日はお休みですので、起きたら雪がどうなってるか・・・

見たくないなぁ・・・

（※心の声　見ても見なくてもげんじつはかわりませんよ・・・）

・・・はい。。。

刮目しますわ。。。

ではまた木曜日にお会いしましょう。

金曜日。そして1月もきょうでおしまい。

雪が少なくてこころがぴょんぴょ（ｒｙ

ただ

昨日あたりから天気があれですね。。。

さて、今日は不動産のオハナシです。

ここ最近フューチャーされることが増えた『○○ハラ』

その中でもここ数年で市民権を得たのが

カスハラ

我々不動産業界にもその影響が出てきております

昨年、大手ポータルのHOME’Sがこんな調査をしておりました

不動産業務における「カスハラ（カスタマーハラスメント）」の実態をLIFULL HOME’Sが調査

＜具体的なカスハラ被害＞

• 当社の業務範囲外で起こったご不満内容(引渡し後の管理会社とのやりとり、引越し屋さんの手際など)の責任を訴求され、当社の悪評を言いふらすなどと脅された。
• 案内、商談など自分の都合の良い時間に合わせろ、夜間、定休日問わす高額な買い物なので客に合わせるのが当然だと主張されました。
• 自分は足が悪いのだから車で家まで迎えに来て送るのが当たり前！それもお前らの仕事だろうがとの主張。無償でタクシーと同じ扱い。
• 管理駐車場に違法駐車があり、借主に管理不行き届きと言われ、謝罪のために一席設けるよう要求された。断るとクチコミにネガティブな投稿をされた。
• 早朝深夜問わず連絡、執拗な人格否定、あえて金融機関の電話で虚言を吐く、謝っても何度も謝罪を要求した上で『これでカスハラと言われるかもしれない事が恐怖』と布石をうちながら話してくる。
• 建設工事を請負った際に、最終代金を支払わないために「わざと」施工箇所に文句をつけたり、近隣に聞こえるように「わざと」外で大きな声で施工について文句を言ったり。挙句の果てには毎夜「打ち合わせ」と称してファミレスに呼び出されて、夕飯代等を支払わされました。

※引用元：不動産業務における「カスハラ（カスタマーハラスメント）」の実態をLIFULL HOME’Sが調査

・・・カスハラって、そういっている方は自覚がないんだろうなぁと思います。自分はいいことをしているんだから問題ない、そんな感覚なんでしょうね。

特に

　管理駐車場に違法駐車があり、借主に管理不行き届きと言われ、謝罪のために一席設けるよう要求された。断るとクチコミにネガティブな投稿をされた。

できる限りのことをしても、口コミで書かれるとホント心が傷つきますよね

分かります。

ワタクシ共

基本成功報酬として、仲介手数料を頂戴します

コンサル料をいただく場合もありますが、それも大体成功報酬型です。

弁護士さんのように、相談時間当たりいくら、といただくわけではありません。

それでも相談を聞きます(当たり前だ)

で、その中には残念ながらそもそも難しい・・・不可能では？という相談案件もあります。権利関係や、物件の用途、そういう目に見えないりゆうがあったり、そもそも筋が違う・・・という話もなくはありません。

そういう時、難しい、出来ない旨をお伝えすることがあるんですが、

”なぜやらないんだ”

”できないと勝手に決めつけるな”

とお叱りを受けることがかありました

ワタクシも魔法使いではないので、出来ないことはできない・・・

え？

そこまですげー営業マンでもないだろ？

そ、そこは目をつむってください・・・

前述のように、報酬は成功しないともらえないスタイルの為、

相談の時点ではワタクシお金をいただいてません。それは上のようなお叱り受けたケースも同じ。

ええ・・・

報酬はもらったのに出来ません

なら、批判も甘んじて受けますが、

できない旨お伝えしているのは、業者としてお断りしているのとおなじなんですがね・・・

それでそういう言葉を受けると、傷つくわけです。

ワタクシもロボじゃないので

上のリンクは、こんな文章で締めくくられてます

　ちなみに“お客様は神様”という言葉は、故・三波春夫さんが「舞台（客前）では神前で祈る時と同じく雑念を払い澄み切った心にならなければ完璧な芸を披露することはできない」とする心構えを語った言葉です。つまりお客様が神様なのではなく、神前に出る時のような心構えが自分の中に必要であるとの気持ちを説いた言葉ですから、客が（恰も神であるかのように）傍若無人に振舞うことを許す意味は微塵も含まれていないのです。(上リンクより引用)

で、ようやくこういうながれになってきたんですね・・・

賃貸住宅管理業界版「カスハラ対策ガイドライン」を発表

ガイドラインがあるだけで、我々も一定の線引きができるので、とても助かります。

原状回復も、国交省のガイドラインが制定されたおかげで、請求根拠をキッチリ示すことができるし、逆に、借主に請求できない根拠を大家さんに説明することもできます。

おかげで弊社

請求せざるを得ないものはちゃんと請求してますが、ここ10年くらい、原状回復費用でもめたこと、一度もありませんもの。

そもそも、ほとんどのお客様はほんと神様と呼んでも差し支えない対応してくださいます。

しんどい時にありがとうなんて言葉をうけるだけで、ほんと・・・ええ・・・

一方不動産業界も、玉石混交でやばい会社はやばいですから。。。

痛くもない腹を探られることになるから、せめてまともに仕事してほしいです。

そしていっちゃん大事なのは

寛容になる、これです。

今の世の中に足りてないのは寛容ですよ・・・

という訳で今日の愚痴はここまで

また明日お会いしましょうノシ

おはようございます。

去年ワタクシにとってのエポックメーキングだったフェス参加

じゃあなぜ去年記事にしなかったのか・・・は、第⓪話ご覧ください

フェス体験記⓪

今回は五月に参戦したVIVA LA ROCK 2024

VIVA LA ROCK はさいたまスーパーアリーナで5月の連休に開催される都市型フェス

去年は5月3・4・5・6日の四日連続で開催。

ワタクシ3日・4日の二日間参加でした。お目当ては

3日･･･クリープハイプとCreepy Nuts(単独参戦)

4日･･･Vaundyと星野源（家族と参戦）

で、朝10時から始まりますので、

フェス前日2日の夜、ワタクシだけ家族に先立ち夜行バスで出発。。。

いや~舐めてましたね。

最後に高速バスで首都圏に行ったの、もう20年近く前でしたが、余裕で寝られるだろうと思っていたのですが、なんやかんやで4時間弱しか寝られず。。。

そんなヤベー状態で朝5時ちょいすぎ、さいたま副都心駅にとうちゃこ

こんな感じのいでたち

さすがに朝五時過ぎ、で、だれもおらんやろ・・・と思いつつ、ちょっと現場を確認しにいったのです

会場に入れるの、8時半すよ・・・見ると、ほとんどがBE:FIRSTのファンの方々。。。

やべえよやべえよ・・・

ただ、並ぶのしんどいから近くのマックで時間潰す・・・

つもりが、人手不足につき営業休止。予定が狂いまくりんぐです。

という訳で、やることもないからコンビニでおにぎり買って食べて並びましたよ・・・

※注意　夜行バス着即参戦の皆様、大きな荷物はさっさとコインロッカーを確保することをおススメします。

会場こんな感じ

ひたすらラジオ(サンドイッチマンの番組録音しておいてよかった。。。）を聴いて待つこと3時間。。。

ようやく会場入り。

すでに体力の1/3は失ってました・・・

まぁ、あさイチから並んだ結果一番前のエリア、前から6番目くらいという、好位置につけました・・・

が、BE:FIRSTファンの圧力がすごいのね。。。

開始直前、プロデューサー有泉智子氏のご挨拶。

とゆるきゃらたち

VIVA LA ROCKは、STARステージとVIVAステージの二つで、交互に演奏が始まるんです。で、交互なので会場内にいればどちらも観られるというからくり。

あ、演奏中の撮影ができないアンド体力の限界でこっから写真少なめです

オープニングはスカパラ。

最後の曲では周りの人と肩組んでうたう、フェス初心者はちょっぴり恥ずかしかいながれでした。

そっから

Chilli Beans.（featバウンディのrose良かった）

Kroi（時間が余って慌てるところが印象に残っとります）

STUTS（なんか泣けてきました、聞いてて）

と、今まで存在すらよく知らなかった若いグループのライブを見た後・・・

いよいよお目当てのクリープハイプ

13時10分スタートまで、8時間・・・長かったで。。。

・・・終始調子悪そうにしてたのが気になりましたが、やっぱええなと思いました。

『一生に一度愛しているよ』『大丈夫』やっぱしみますね。。

満足したところで一度離脱。(ちなみにクリープハイプの次がBE:FIRSTだったんですが、出ようにもファンが推しまくるのでなかなか出られず・・・)

ほうぼうのていで一度屋外へ

気を取り直して

フェスといえばフェス飯。。。

ということで、昼からビール飲んでステーキ丼

いやー、呑まず食わずで飲むビールとステーキ丼旨かったな。

・・・腹ごしらえ後ひと眠りの後

CAVEステージ(ネクストブレイク組が演じるサブステージです)の離婚伝説見に行きました。

めっちゃ混んでた。。。

『愛が一層メロウ』をコールしながら聞いてそそくさと退散し、

再度メイン会場へ。

いよいよトリ前とトリ

UVERworldとCreepy Nutsです。

最後の方は会場もほぼ満席ですごい熱気でした。

UVERworld・・・やたら熱いんですね彼ら、名前は知ってたけれど、ちゃんと曲を聴いたのは初めてでした。

そして3日トリのCreepy Nuts・・・

最後はスタンドから見ていたのですがすごかった。。。

帰りの混雑にびびって、最後の曲聞かずに帰ったんです。

最後が『のびしろ』・・・

ええ。。。

『Bling-Bang-Bang-Born』と『二度寝』が見れたのでまんぞくっす(涙)

という訳で埼玉を後にしたワタクシでした。

なお当日ワタクシが見てたステージは・・・

現地でみた各アーティスト、一曲ずつあげてますので、是非好みをお探しくださいませ。。

5月4日編に続く。。。たぶん次週木曜日にUPします

では、またあした（べつの話題ですが。。。）ﾉｼ