おはようございます。
月曜日、無理せずいきましょう。
さて、先週末のニュースといえばこれでしょう
しみけん、不動産投資でトラブル 入居者ほぼ全員が退去予定に「マジでハメられた…」
※しみけんがどういう人かわからないボクたちは、お砂場で遊んでてねッ
・・・
記事から引用します
しみけんは「【注意喚起】不動産投資やられました」と書き出し、
「現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。明日午前に1800万弱の決済。そんな前日の本日18時に『すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。』と」と経緯を説明。「利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？」と不信感を募らせた。
続くポストでは「人気のない物件を 人気がある物件に見せかけて売り抜く手法に引っかかりました」とし、「予防策は特約事項に『レントロールに入居者の退去を記載、売主に表面保証／レントロールに間違い無いです』と記載させておく。こんな想いをしない人が1人でも減りますように」と注意をうながした。(上記事より引用)
騙されたのかどうかは別として
おそらくしみけん氏、現地なんか見てないだろうし、ヤフコメにある”守秘義務契約書して賃貸借契約書”なんてしていないでしょうからね・・・
見てれば、誰かいつから借り始めたのかくらいは把握できるし、売るためだけに住まわせたのかどうかもある程度分かりますからね。。。
※書上げされたらわからんけど。。。
だいたいガチンコでだますのなら、決済後じゃねーのかなぁ・・・というのが一番の印象です。
で、対策の
「予防策は特約事項に『レントロールに入居者の退去を記載、売主に表面保証／レントロールに間違い無いです』と記載させておく。
これも全然意味なさげですね。急な退去が決まったらわからないじゃん。それに表面保証って・・・
そしてこれが一番
土地勘も縁もゆかりもない土地で投資なんてするもんじゃねーんですよ。
Ⅹ上ではすでに様々な特定班が動いていて、当該地区はアレであれな地区らしく、投資物件のポータルサイトにも似たような物件がたくさん載ってるみたいです。
そういう事も知らんかったんだろうなぁ。。。
で恐ろしいのが
投資物件の購入はこれが5件目だということ・・・
これまで運が良かったのか、それとも、騙されたことにさえ気づかないほどうまい相手との取引だったのか…
これが詐欺かどうかはおいといて
不動産投資は、予期せぬトラブルの連続です。
買ったとたん複数件の退去が発生することは、決して珍しくないですし、
入居者退去後、室内がやばいレベルであれていれば、原状回復費用もオーナーがある程度負担しなければなりません。（さすがに１００％借主に負担させるのは不可能です）
室内だけではなく、室外もあちこちヤバくなるんですよね。。。
そして、土曜日も書いた通り
投資はあくまで自己責任です
将来に備えて投資・・・は全然良いのですが、いかなる投資もゼロリスクということは絶対にあありませんので、ゆめゆめご注意を。。。
それではまた、あしたﾉｼ
