おはようございます

昔、

「法隆寺を建てたのは誰？」

というクイズに

「聖徳太子・・・（あ、いまは『厩戸皇子』なんでしたね。）」

と答えると

ブッブッー　正解は大工さん

と返される、しょうもないギャグがありましたね。

ええ・・・昭和ですよ昭和。

なんで唐突にこんなことを書いたかというと

このフライデーの記事をよんで思い出したんですよ。

１億超えマイホームに数十ヵ所の欠陥が…契約者が告発「住友林業には裏切られた気持ちでいっぱい」

・・・

記事引用します

「通常なら、引き渡す前に家全体を清掃する『洗い』という作業があるのですが、これが不十分だった。天井やトイレに作業による汚れが残っていて、タオルで拭くと真っ黒になった。住友林業の責任者に連絡して『洗い』をやり直してもらいました」
ところが、清掃が終わると、今度はもっと深刻なトラブルが見つかった。天井の木材がズレて左右に段差ができていたり、トイレの洗面ボウルが斜めに設置されていたり……。

「不具合が見つかるたびに住友林業に連絡して修繕してもらったのですが、修繕箇所は30ヵ所を超えました。決定的だったのは、家の中に設置したエレベーター。メーカーの定期点検でエレベーターの床下浸水が発覚しました。部材が錆びていたんです。原因を調べたところ、水切り（住宅の基礎部分に雨水が入り込むのを防ぐ部品）が機能をしていませんでした」

不信感でいっぱいになったA氏が’24年９月に外部の調査会社に住宅のチェックを依頼すると、ネジの打ち損じや床下のコンクリートのひび割れ、シンク内の水栓からの水漏れなど、修繕した30ヵ所とは別に19ヵ所の不具合が発見されたという。

「階段は左右の高さがズレていて斜めになっていたし、屋根裏の断熱材はまるで放り投げられたかのように無造作に置かれていました。調査会社の方も『こんなに不具合がある住宅は見たことがない』と驚いていました」

引用ここまで

さすがにエレベータの床下浸水とか、断熱材が敷き詰められていないは擁護しようがないレベルの施工ミスです。

特に住友林業だと、新築価格の中央値坪120万円ですよ

坪120万円・・・

だったらちゃんとやらないとｱｶﾝやろと思うのが当然です。

ただね

新築後のクレームというのは、全くないということはほぼないんです。

そしてこのクレーム・・・

施主様によって

これも？みたいなものがクレームされることもあるんです。

生活音の受忍限度に似ているところがありますね。。

人によっては直す必要ないよな？みたいなものでも、初期クレームで修繕を依頼する方もいる。

かといって、

ここまでは受忍限度ですよという基準もない。

なぜなら、

使う材料・什器が家によってばらばらだから。。。

例えば床材・・・

一般的なフローリングと、無垢材のフローリングで大きく違いますし

無垢材にも、クリのような固い素材と、松のような柔らかい素材があります。

壁・・・

一般的な壁紙(クロス)と、塗壁はまるで違ううえ、

壁紙も松・竹・梅があるし、塗壁もしっくいと珪藻土じゃ全然違う

システムキッチン・・・

メーカーがいくつもあるし、造作する方もいる

お風呂・・・

ユニットバスがあれば造作風呂がある・・・

トイレ・・・

メーカーによって全然ちｇ

え？もういいって？

メーカー並びに施工業者がきちんと施工&誠実な対応をすることは大前提として

初期不良が本当に不良なのかどうか

不良だとしても、ある程度の寛容さが必要ではないかと思います。

※くどいようですが、業者が誠実に対応していることが前提ですよ。。。

ワタクシも地場の工務店さんをご紹介することがあります。

紹介の基準は、ご予算や、お客様のコンセプトによって異なりますが

いちばんは

コミュニケーションがとりやすいかどうかが一番重要だと思ってます。

そしてコミュニケーションは、

お互いが信用・信頼をすこしずつ高めていくものです。

今回の記事の内容がすべてほんとうだとすると、初期不良があまりにひどいレベルです。

おそらく

施主さんとメーカーの間でのコミュニケーション、

メーカーと下請け業者の間でのコミュニケーション

下請け業者と現場のセコカンとの間でのコミュニケーション

どれかが不全だったんだろうなぁ・・・

もしくは下請けを安く使い叩くという悪しき習慣が続いていたのか…

とはいえ、こんな記事を読むと家建てるのが怖くなりますよね・・・

ワタクシから一つアドバイスです

これから家を建てる方は、是非

建築現場に足を運んでみてください。

そこで、職人の方とコミュニケーションをとってみてください。(差し入れを持っていくとよきです)

で、現場が

材料は散らりっぱなし

たばこはポイ捨てだらけ

釘ねじが無数に落ちてる

なんて場合は、建築を依頼した工務店・メーカーにご相談してみてください。

その際も、出来るだけ感情的にならずに伝えてくださいね。。。

ええ・・・

実際に家を建てるのは施主さんではなく

職人さんですから。。。

・・・ではまた木曜日にﾉｼ

おはようございます

月曜日、張り切りすぎずにまいりましょう。

・・・とか言ってる間に始まってしまいました月曜日

土曜日、こんなニュースがでてました。

石破首相　就職氷河期世代などの就労支援の閣僚会議設置を表明　都内で就業支援や働き方改革現場を視察

・・・10年、いや20年遅いですね。。。

内容がこれですよ

この朝日新聞の投書、氷河期世代はつらいものがあります

就職氷河期世代が書いた投書があまりにもその通り過ぎる。 pic.twitter.com/VTObEeXe7H

— イモウト (@imoutos3s2) April 19, 2025

※投稿内容文字起こし

裏出ゆかり 44 (京都府精華町)
「就職氷河期世代」に限定した採用を、自治体や省庁 が始めた。我々氷河期世代の大学卒業時、多くの企業が採用を見合わせていた。 200社近くに資料請求したが、ほとんど返信がなく、応募することさえできず、長時間労働や低賃金の仕事に就くしかなかった。30代で転職しようとすると「新卒じゃない人はいらない」と言われ、40代になると「管理職経験がない中途採用者はいらない」とも。 常に採用枠からはじかれてきた。社会の中軸となるべき世代がすっぽり抜け落ち、企業は人手不足。結婚や子育てをする金銭的余裕はなく、少子化は加速の一途だ。この20年で多くのものを失ったのは氷河期世代だけではない。企業は労働力を、社会は納税者を失い、日本は未来を失ったのではないだろうか。

・・・

かくいうワタクシも氷河期末期世代です（しつこい）

こっからは、ワタクシの自分語りです

新卒時どうにか就職した会社が残業代は一切払わないと明言するような会社で、

先行き不安でメンタルと体調が一気に宜しくなくなって退職。

その後25、6の頃、初めに就職した会社が、

新卒じゃないので中途採用枠に応募した際

某企業から

書類選考通ったとの連絡があり

面接いったんですよ

いきなりなんて言われたと思いますか？

「うちは経験者が欲しかったんだよね」

ですよ？

・・・履歴書見てないんか？だったら初めから書類でおとせよ(半ギレ)

もちろん学歴も職歴も嘘をかいてないんですが。。。

あの頃はこの会社だけじゃなく

特に人いらない、採ってやるだけありがたく思えといわんばかりの会社ばっかでしたよ。

ワタクシは運よく、今の仕事にたどり着き、こうして仕事と家庭を両立で来てますが

新卒時は”努力が足りない、能力が足りない”

中途採用時は”経験が足りない”

で、今となっては”働ける期間が足りない”

いざ就職が決まっても新卒よりも給与面で劣る・・・

・・・氷河期世代は何かとんでもない重罪を犯したんでしょうかね？

ひどすぎませんかね？

結局それなりに人口ボリュームがあった氷河期世代が家庭を持ちたくても持てず、

子供が欲しくてもそれもできず

そのせいで少子化の進み方が異常に早まってるんですが。

こっから先、子供を埋める年代＝少子化が進んだ後世代

なので、ひと世帯が二人産んだところでもうどうしようもないんですよ・・・

若い人が政治に興味が無い、なんて聞きますが、もはや興味というより期待する気持ちがなくなってるんですよね。

そうやって自己責任がどうしたこうしたで個人を追い詰めていった先にあるのは・・・

そろそろ、本気で氷河期世代を国全体でねぎらってくれませんかね？

という訳で今日はオチ無し笑いなしでした。

また明日ﾉｼ

おはようございます

一昨日の夜から昨日にかけて、嵐のようなお天気でしたね･･･

ワタクシも夜中目覚めて寝られませんでした。

春になりましたね。

ワタクシが提唱している春の大掃除、これだけ暖かくなるとやりやすいんじゃないでしょうかね？

そんな皆様に朗報です。

シンク排水溝のゴミ受けって

ちょっと築古の物件だとこういうの

新しめの物件でもこういうの

がついてるかと思います。

で、排水溝のゴミ受け

ぬめって掃除するのが。。。という方が多いのではないでしょうか？

特に一個目の奴はやたらと深く、ゴミがいっぱいになるまでためておくと・・・見るのも嫌になって、どんどん掃除のハードルが上がる。。。

100均でネットを買って、毎日に近いペースで交換、これが最適解なんですよ。

ワタクシもせっせと毎ネットを交換し、洗ってましたとも。

・・・

1年前まではな・・・

ある時、こいつを見つけたんです。

え・・・

網が・・・ない・・・

これに排水溝用のネットを付けて使用すると

金網が無いので、掃除が超絶楽という優れもの。。。

が、税込1,100円

ぜ、全然高くないんだけどぉ、まだいまのやつ使えるからぁ・・・

なんてツルセコパワー全開で金網タイプを使っていたある日。

100均で見つけてしまったんです。。。

やったぜ

近いうちに100均がパクリ類似品を出すだろうと待って正解でした。

こいつはホンマにええです。

掃除が楽な上、110円なので買い替えハードルがめっちゃ低い

プラ製品はどうしても汚れが付きやすいのでね。。。

ネットをこまめに交換すれば、ぬめることもなくハッピーに過ごせます。

なんやかんやで４月ももう10日あまり・・・来週は大型連休の入り口やで。。。

という訳で、またおあいしましょうノシ

おはようございます

ここ最近小難しいネタと不動産ネタが続いておりましたので。

お待ちかね、グルメマップです

山形県酒田市日吉町２丁目９−３７の『ヒヨリベーカリー&カフェ』さんです。

あの名作『おくりびと』のロケ地あとに2021年オープンした小幡楼　

そういえば『おくりびと』のヒロインは・・・ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝ

こちらには日和亭とヒヨリベーカリー&カフェの二店舗があります。

今回は、ヒヨリベーカリー&カフェさんにお邪魔してまいりました。

外観と店内

写真撮ってくればよかった…

日和山の上にあるので、眺望もいいんすよね･･･ガラス張りで開放感もあってさ。

なんでこういういい感じのお店が鶴岡公園にはないのか・・・

ランチメニューから　ハンバーガーとパンケーキセット

ワタクシはパンケーキ、飲み物はクラフトコーラをチョイス。クラフトコーラがランチのセットドリンクで選べるのは良心的ですね。。。

だって、セットで1000円ですよ(令和7年3月現在)

で、パンケーキですが

勝手にどっちもしょっぱいと思っていたところ、

ついてきたのがメープルシロップ、あの白いのは甘いクリーム（？）

まぁ、結果的に一皿で甘いのもしょっぱいのも楽しめてよかったっす。

にしても・・・コスパよすぎだろ。。。

食後、我慢できずにコーヒーを注文

珈琲はごく普通のコーヒーした。

ごちそうさまでした。

次は日和亭いってみよ。

もうね・・・

くどいですがこういうお店が鶴岡公園になぜないのか…

鶴岡公園内にあったら勝ち確の飲食店なのになぁ。。。

---

『ヒヨリベーカリー&カフェ』
住所：〒998-0037 山形県酒田市日吉町２丁目９−３７
交通：JR酒田駅から車で7分
TEL：0234-25-5729
定休日：不定休　
ホームページ：https://www.obatarou.jp/bakerycafe/
営業時間：9時00分～18時00分（ラストオーダー17時30分）
駐車場：日和山公園駐車場
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

おはようございます

万博が始まりました。

始まってしまうと、なんやかんやで盛り上がる。

日本人あるあるです

そして次回に活かすような振り返りはしない・・・(例:五輪)

・・・えーと。

サクラ、満開になったと思ったら

花冷えですね。。。毎年恒例とはいえ、こう寒い暑いが極端だと体調崩さないほうが無理ゲーですわ

さて、今日はまじめな話。

不動産相続登記が義務化され早一年。

・・・え？知らない？

相続登記が義務化されました

・・・

ちなみに3年以内に正当な理由なく相続登記をしないと過料(行政上の罰金みたいなもん)10万円が課されます。

所有者不明の不動産を増やさないためにも、非常に重要な登記。

そして

来年(令和8年)4月1日から住所や氏名・名称の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務づけられました。

この登記の変更。

・・・

転勤が多い方や、登記後結婚(又は離婚)した方なんかは、その都度変更しなければならんわけですからね。

めんどくさいですよ・・・仕事していると特に。

実際、弊社に売却仲介のご依頼いただいた方の中にも、住所変更登記が未了だった、なんて方は珍しくありません。

※全部うっかり忘れてた・・・等悪意のないものですのであしからず。。。

で、

この住所・氏名の変更登記が超便利になる制度がいよいよ始まります。

住所変更、法務局にお任せ　「スマート登記」受け付け(ヤフー記事)

スマート変更登記では、不動産所有者が専用サイトで氏名や住所、メールアドレスといった「検索用情報」を登録。住所や氏名を変更した場合、法務局が本人にメールで了解を得た上で登記を書き換える。(記事より引用)

なるほどね・・・

事前登録で、住所氏名の変更は住基ネットから職権で変更してくれるわけだ。

なお、事前登録が必要ですので、詳しくは法務省のホームページをご覧ください

スマート変更登記のご利用方法　(法務省ページ)

実際こんな感じで運用されるようです

職権による住所等変更登記の手続イメージ(法務省ページＰＤＦ)

変更する際、確認を取るのは住所を明かされるとまずい方(DV被害者・ストーカー被害者など)がいるから、というのもうなずけます。

逆に言うと、DV,ストーカー被害者のような事情がある方は、住所変更登記が未了でも過料されることはないということですね。

相続などで取得した方の中で、転勤が多い方は特に、早めの登録をおすすめします。

5万円とはいえ、万が一過料されたら痛いですものね・・・

という訳で、今日はここまで

今日明日ちょいとざわつく二日間ですの・・・ワタクシ。

皆様おはようございます

今日は徒然なるお話です。

いきなりですが、トイレの話ですので可能な限り食後にお読みください。。

ここ最近、男性も着座にて使用するのが当たり前のような雰囲気です。

お店でも、

”座って用足せ”

の張り紙してあるところがちらほら

なぜかって？

飛散して床が汚れるから・・・

だがな・・・

着座でも汚れるんですよ・・・

ねえねえちょっとで反響　立って用を足し汚れ　座っても飛散、清掃まめに

知らなかったハナシ(ヘビー&ライト)

【便座裏ゴム掃除】黄ばみも諦めない！まるっとつけ置き洗い！

このゴム部分と同じくらい

便器と便座との隙間も、ものすごく汚れやすい反面、目立ちません。

ここ↓

ここ↓

※画像　【トイレ便器とウォシュレットの隙間のお掃除方法】レバーやボタンをチェックしよう！

着座だと、特に。

で、

着座オンリーをおススメの諸兄

ここまで掃除してますか？

床の汚れよりも目立たない分、放置されると汚れがえげつなくなりますよ・・・

・・・ちなみに

ワタクシはほぼ毎日トイレ床・便座裏・便器・便座間も掃除してますよ

で、ここからが本題です(投げ―な前置き)

俺は女性の味方だ！！

みたいな男性ほど、用を足すとき着座するのがマナーだとかいうんですよ。

わかりやすくいうとⅩで女性アイコンの困った系のポストに気持ち悪く寄り添う系のコメントするような奴らです

Ⅹ界隈で”ち○ち〇騎士団”などと揶揄されるようなお歴々です

そういう奴らは

着座トイレというもっともお手軽方法で女性の味方気取りする。

そして

便座裏ゴムを掃除することもなければ、便座と便器の間の掃除なんてやらないんですよ。

もっと言うとこういう輩、いわゆる”名もなき家事”は絶対やらない

料理だけやって、家事も得意ですアピールするよ絶対(偏見)

【休業日リライト企画】名もなき・・・【今こそ全国民が知るべき】

ワタクシが前に書いた記事の”名もなき家事”

ワタクシ完ぺきとは言いませんが料理に関わること以外はほ実践してます。

だから我が家の場合、

子供たちがお手伝いする際に

派手な手伝い(例：朝ごはんの準備)だけやって手伝いをやった気になるな

と注意をしております。※とても親の言葉とは思えない・・・

だって料理一つとっても

• 献立を考える
• 材料・調味料の在庫管理
• 食器準備
• 調理器具準備
• 料理しながらの調理器具の片付け
• 食後の皿洗い
• 洗った後の食器片付け
• シンクの掃除
• 排水溝のネット交換
• ゴミの片付け

と、料理以外の作業のほうがずっと多い。

洗濯も

• 洗剤の在庫管理
• ネットに入れる
• バスポンプの管理
• 糸くずフィルターの掃除
• 乾燥機用のフィルターの掃除
• 洗濯槽乾燥
• 不定期の洗濯槽クリーニング
• バスポンプフィルターの掃除・乾燥

と、想った以上に本業以上の雑務が多い。

不動産業も同じです。

契約にこぎつけてから

申込処理、契約書類作成、契約日の調整、精算業務、鍵の準備、領収書準備、入金確認、書類整理と不備書類の催促・・・

結構大変です。。。

いわゆる”バックオフィス”と言われるサポートが無ければ、営業などできない

※誤解なきように申し上げますが、契約にこぎつけるのがとても大変なのは十分承知してますソースはワタ（ry

弊社みたいなちっさいちっさい会社だと、私が契約にこぎつけて後はバックオフィスに丸投げ・・・という訳にはいきません。

もちろんワタクシが営業しますがバックオフィス作業もやっております（もちろん全部ではないけれど）

だから、バック・フロントどちらの大変さもわかるんです。

それは

アパート住まいの不動産屋シャーチョウだから、

賃貸住まいのライフハックも、購入する際の注意事項もアドバイスできるのと同じ・・・

だからこそ、

経験もなければ実践もしないくせに、物分かりのいいふりをする人に嫌悪感を抱くわけです。

だから、

”ち○ち〇騎士団”みたいなキモイ寄り添いしている連中は、深いところで女性をさげすんでいるともいえます。

つまり本当の敵は、味方の顔をして近づいてくるんです。

本当の味方は、

いちいちアピールなどせずに

• 見えない部分もちゃんと清掃をする人
• 派手な家事と目立たない名もなき家事をバランスよくこなす人
• 最低限の営業成績をあげつつ、職場の働きやすさに注意する人

です。

ワタクシのようにね（おい）

・・・

・・・

もしこの記事を読んでいる方で、トイレ掃除をうわっつら表面だけで終わらせている方がいたら、必ず、必ず便座の裏と便器と便座の間も掃除してくださいね。

男性・女性どちらでも構いませんが、どちらか一方に任せっぱなしは不健全ですからね。・。。

もう一つ。

プラスティックの部品(便座部分)のふきそうじの際、

絶対にトイレットペーパーは使ってはいけません。

細か―――い傷がめっちゃつきますから

なのでティッシュペーパーもダメです。紙のセルロース繊維を侮るなかれ。。。

※陶器部分はトイレットペーパーでも大丈夫です。

・・・

ワタクシ、TOTOのまわしもの？

あと、男性最強の用の足し方は・・・

たちひざ、です。

自宅でしかできませんが。。。

あー書いてすっきりした、

トイレだけに。

オチもきれいに決まったので、それではまた来週ﾉｼ